Заземление в частном доме своими силами


Правильное заземление своими руками в частном доме и квартире

Жизнь насыщается электроприборами. «Хрущевская» норма энергопотребления в 1,3 кВт на квартиру (220 В; пробки – 6 А) ныне вызывает смех. Электроприборы дают комфорт и экономят немало денег, но есть оборотная сторона медали: возрастает опасность электрошока. Поэтому без защитного заземления (а для стиральной машины – и рабочего) теперь не обойтись. Но в старых домах его нет, а частнику нужно делать самому; цены же в специализированных организациях соответствуют объему работы. Чем платить такие деньги, проще сделать заземление в доме своими руками – работа не легкая, но и не сложная.

Можно ли делать заземление самому?

Но не будет ли проблем с электриками? Штрафовать они любят.

Если заземление сделано правильно, а измерения показали сопротивление растекания тока не более 4 Ом, формального повода для придирок не возникнет. Устройство заземления дома подробно регламентируется следующими нормативными документами:

  • ПТБЭ – Правила техники безопасности при эксплуатации электроустановок потребителей.
  • ПУЭ – Правила устройства электроустановок потребителей.
  • ПТЭЭ – Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей.

Однако ни в одной из этих книжек ни сном, ни духом, ни прямым текстом не сказано, что заземление должна делать специализированная организация. Сделано по правилам, нормам соответствует – защищайтесь на здоровье, претензий быть не может. В настоящей статье описывается, как правильно сделать заземление частного дома и устроить заземление в квартире, если дом не заземлен.

Но! Если заземление сделано специализированной организацией по проекту, проверено и принято энергослужбой, и все-таки случилась авария, вы имеете полное право требовать возмещения ущерба. При самодельном заземлении такая возможность, разумеется, исключается. Можно заказать у энергетиков проект, оплатить приемку готового, получить на руки акт ввода в эксплуатацию. Однако практика показывает, что, если «шарахнуло», судиться с энергетиками бесполезно. А в договоре с коммерческой фирмой возмещение ущерба прописывается. Но и работа выходит очень дорогая.

Защитное и рабочее заземления

Защитное заземление спасает людей от электрошока, а включенную в сеть аппаратуру от выхода из строя при пробое какого-либо электроприбора на корпус. При наличии молниеотвода – также при ударе молнии.

Рабочее заземление при электрическом ЧП выполняет роль защитного, но оно же обеспечивает нормальную работу электрооборудования. Постоянное рабочее заземление применяется только в промышленном оборудовании. Для бытовой техники считается достаточным заземление через евророзетку. Но в реальных условиях кое-что из «бытовухи» полезно все же заземлить наглухо:

  1. Стиральную машину. У нее большая собственная электрическая емкость, и во влажном помещении вполне исправная машина, даже включенная в надежно заземленную евророзетку, может безвредно, но ощутимо «щипаться».
  2. Микроволновая печь. В ней, как известно, работает источник СВЧ – магнетрон большой мощности. При плохом контакте в розетке микроволновка может «сифонить» на опасном для здоровья уровне. На многих микроволновках сзади можно увидеть винтовую клемму под отдельный заземлитель, причем инструкция об этом стыдливо умалчивает: наличие такой клеммы переводит устройство из разряда бытовой техники в промышленное оборудование. А так – ну, это такой декоративный элемент.
  3. Электродуховка и индукционная плита (варочная поверхность). Внутренняя проводка в них работает в тяжелых условиях, мощность же велика, так что высока и вероятность пробоя.
  4. Настольный компьютер. Его импульсный блок питания (ИБП) компактности ради устроен так, что нормальную рабочую утечку дает побольше стиралки. От таких плавающих потенциалов на корпусе и производительность снижается, и «глюков» добавляется, и скорость интернета падает. Наглухо заземлить компьютер можно за любой крепежный винт сзади.

У автора этих строк скорость беспроводного интернета после правильного заземления компьютера возросла с 17,8 кбит/с до 310 кбит/с (!).

Части заземления

Заземлители – вбитые или врытые в землю металлические проводники. Не менее полуметра заземлителя должно находиться ниже максимального горизонта промерзания; в местах с плюсовой зимой – ниже горизонта просыхания, т.е. в слое почвы со стабильной влажностью. Чаще всего это обеспечивается при длине заземлителя в 2-3 м. Точные данные о необходимой длине и количестве заземлителей можно получить в местной энергослужбе.

Металлосвязь – сварная металлическая конструкция, соединяющая между собой верхние концы заземлителей и заведенная в дом в виде шины заземления. Вводов шин заземления в доме может быть несколько, но одна непременно должна заземлять вводный щит (ВЩ, или вводно-распределительное устройство – ВРУ). Заземлители с металлосвязью образуют жесткий цельный контур заземления.

Заземляющие проводники соединяют заземлительные клеммы электроустановок с шиной заземления. Они могут быть как голыми жесткими, так и гибкими многожильными в изоляции. В последнем случае их сечение должно быть не менее 4 кв.мм, а расцветка оболочки – желтая с продольной зеленой полосой. Допустим перенос заземляющего проводника с шины на шину заземления.

К шине заземления заземляющие проводники подключаются на специальные контактные площадки: зачищенные до блеска и смазанные консистентной смазкой ее участки с резьбовыми отверстиями не менее М4 под болты. Смазка, помимо защиты от окисления, нужна для предотвращение электрокоррозии (см. след. разд).

Ряд контактных площадок обозначается с одной или с двух сторон, если он на транзитном участке шины, парами косых, под углом 45 градусов, черными полосами. Сплошное окрашивание шины заземления недопустимо, но допустимо ее замоноличивание, кроме контактных рядов, в стену.

Электрическое сопротивление металлосвязи измеряется от ЗАЗЕМЛИТЕЛЬНОЙ КЛЕММЫ электроустановки до наиболее удаленной от нее наземной части контура заземления. То есть, заземляющий проводник электрически считается частью металлосвязи. Сопротивление любой металлосвязи не должно превышать 0,1 Ом.

Зачем несколько заземлителей?

Одним заземлителем нельзя обойтись, потому что земля – проводник нелинейный. Ее сопротивление сильно зависит от приложенного напряжения и площади контакта с заземлителем. У одного заземлителя площадь поверхности слишком мала, чтобы обеспечить надежную защиту. Между двумя заземлителями, разнесенными на 1-2 м, возникает потенциальная поверхность, и эффективная площадь контакта с землей возрастает в сотни раз. Но разносить заземлители слишко далеко нельзя: потенциальная поверхность разорвется, и останется просто два заземлителя. Оптимальное расстояние между заземлителями в рыхлом грунте вне зоны вечной мерзлоты – 1,2 м.

Как нельзя заземлять

Непригодное по ПУЭ заземление

П. 1.7.110 ПУЭ категорически запрещает заземлять электроустановки на любые трубопроводы. «Радиолюбительское» заземление на водяную трубу теперь также недопустимо: любой кусок пластиковой трубы в домовой разводке многократно увеличивает поражающее действие тока пробоя. А что будет, и по закону и по-свойски, если пробой у вас убьет принимающую душ жену соседа, объяснять не нужно.

Также запрещено выводить наружу заземляющие проводники и подключать их к шине заземления на неподготовленные контактные площадки. На рисунке справа – дважды непригодное к использованию заземление.

Дело тут в том, что каждый металл имеет свой электрохимический потенциал. При неизбежном снаружи увлажнении образуется гальваническая пара и начинается электрокоррозия; смазка спасает от нее только в сухом помещении. Коррозионный процесс распространяется под оболочку заземляющего проводника. Хозяин пребывает в полной уверенности, что «его заземление его бережет», но при аварии заземляющий проводник мгновенно отгорает.

Также запрещено заземлять электроустановки последовательно, друг через друга, и подключать более одного заземляющего проводника на одну контактную площадку шины заземления (рис. ниже). В первом случае одна аварийная установка «потянет» за собой другие, и все они будут создавать помехи друг другу; это называется – электромагнитная несовместимость. В обоих случаях работы по устранению аварии связаны с риском для жизни.

Правльное (справа) и неправильное (слева и в центре) подключения к заземлению

О молниеотводах

По ПУЭ объект, снабженный контуром заземления, обязательно должен оборудоваться и молниеотводом. Особенно необходим молниеотвод на даче. Дачные поселки и так места, предпочтительные для ударов молний: ведь дачники, стараясь снабдить себя водой, копают колодцы, забивают скважины на воду, прокладывают водопроводные трубы неглубоко или вообще по поверхности почвы. Дачные же строения большей частью возводятся из горючих материалов, а пожарная охрана далеко, и грозу всегда сопровождает сильный ветер.

Известны случаи, когда целые дачные поселки выгорали от удара молнии. И если на пожарище обнаружится контур заземления, но не найдется остатков молниеотвода, и властям, и соседям виновника долго искать не нужно.

Простейший молниеотвод – две заостренных арматурины, торчащие вверх от концов конька крыши на 1,2–1,5 м. С контуром они соединяются стальной проволокой не менее 6 мм, или стальной же шиной 15х3 мм, или полосой из нескольких слоев оцинковки, набранной до нужного сечения – 45 кв.мм.

Шина молниеовода не должна быть шире 60 мм, иначе при ударе молнии произойдет разбрызгивание плазмы, последствия которого разрушительны. Попросту говоря, слишком широкая шина сработает как своего рода антенна, не отводящая молнию в землю, а распространяющая ее в стороны.

Все детали молниеотвода соединяются только сваркой. Слоеную шину нужно по краям проварить прихватами с шагом 50-60 см с захватом всех слоев.

Заземление частного дома

Контур заземления частного дома может быть выполнен различными способами в зависимости от особенностей строения и свойств грунта. Три наиболее распространенных показаны на рисунке. Во всех случаях заземлители лучше делать из труб со сплющенным в острие концом. На нижнем полуметре трубы насверливают вразброс десяток-полтора отверстий 5-8 мм. Летом, в жару и сушь, в такой заземлитель можно заливать раствор соли (полпачки на ведро воды), чтобы сопротивление растекания держалось в норме.

Также во всех случаях шина заземления такая же, как для молниеотвода. Но использовать для металлосвязи «слойку» из оцинковки нельзя: быстро проржавеет.

Различные виды контуров заземления

Для дачного дома или аналогичного ему жилья, а также в качестве рабочего заземления при наличии защитного зануления строят простейший контур (на рисунке – справа). В постоянно влажном грунте или для рабочего заземления можно обойтись двумя заземлителями; для защитного заземления нужны три, расположенные в ряд или, лучше, треугольником. Размещают заземлители не ближе 1,2 м от края отмостки.

Линейный контур с двумя группами заземлителей (средний рисунок) нужно делать если присутствует хотя бы один из следующих факторов:

  • Электроввод – подземный через ВЩ.
  • В дом заведены коммуникации: вода, канализация, газ, связь, в любом сочетании или хотя бы одна из них.
  • Долговременно (свыше 20 мин.) потребляемая мощность превышает 1 кВт.

И, наконец, полный контур заземления (левый рисунок) необходим при наличии любого из следующего:

  • Электроввод – 220/380 В через ВРУ или ЩВС (щит вводный силовой).
  • Общая площадь помещения – свыше 100 кв. м.
  • Долговременно потребляемая мощность – свыше 3 кВт.
  • Наличие стационарных электроустановок промышленного типа (с клеммой заземления; напр. – сверлильный станок, циркулярка и т.п.).
  • Наличие ДГУ резервного электропитания.

Измерение заземления

Сделали вы себе контур, и вам, разумеется, хочется убедиться, надежно ли он вас защитит. Для этого нужно измерить сопротивление растекания тока в почве и сопротивление металлосвязи. Профессионалы для этого пользуются специальными приборами, как старыми советскими ПКП-3, так и современными электронными.

Вам же измерить заземление бытовым тестером нельзя: данные будут достоверными при подаче измерительного напряжения в 600 В. Вспомним: земля – нелинейный проводник. Поэтому одолжите или возьмите напрокат электронный измеритель заземлений или старый, но надежный электроиндукционный ручной мегомметр – меггер. Меггеры до сих пор в употреблении: в них нет никакой электроники, они не требуют элктропитания, нечувствительны к наводкам в измерительных проводах и не создают шумов в измеряемой цепи. Правда, металлосвязь меггером не промеряешь, но у сварного контура и правильно подключенных заземляющих проводниках она десятилетиями держится в норме.

Сопротивление же растекания меггером, включенным на омы, измеряют по схеме на рисунке. Расстояние пары измерительных электродов (они справа) до угла или края металлосвязи – 12-15 м. Электроды должны быть голыми и зачищенными до блеска; металл – любой. Электроды погружают в грунт на 0,6-1 м на расстоянии 1,2-1,5 м друг от друга.

Измерение сопротивления растекания заземления меггером

Полярность подключения меггера нужно соблюдать: защитное заземление должно выдерживать удар молнии. Обычные молнии – отрицательные, т.е. представляют собой поток электронов. Отмечены единичные случаи положительных молний: из земли прямо в небо бьет толстенный столб огня. Но разрушительная сила такой природной катастрофы примерно равна взрыву тактического ядерного заряда, только без проникающей радиации и радиоактивного загрязнения местности, так что заземление от положительной молнии не спасает.

Собственно же процедура измерения элементарна: крутят ручку меггера и смотрят, сколько показала стрелка на шкале.

Предупреждение: использовать для измерения заземления сетевое напряжение, гасящий резистор и миллиамперметр смертельно опасно!

Видео: пример монтажа комплекта заземления

Квартирное заземление

В СССР и РФ до 1997 г. электроснабжение многоквартирных домов осуществлялось по схеме с глухозаземленной нейтралью (схема TN–C). В этой схеме домовый проводник защитного заземления (PE) совмещен в нейтралью трехфазного ввода (N). Эта схема дает большую экономию металла, и в огромном СССР, при необходимости интенсивного жилищного строительства и жестком централизованном управлении энергослужбами, во времена слабой насыщенности жилья электроприборами была вполне оправдана. Но у нее есть два существенных недостатка, «во всей красе» проявивших себя в рыночном обществе века электроники:

  1. Схема TN–C мало пригодна в качестве рабочего заземления: ток в нейтрали – сам по себе электропомеха.
  2. В случае отгорания нуля на подстанции происходит тяжелая авария: в розетках дома оказывается фазное напряжение 380 В; электроприборы взрываются и возгораются; в доме возникает пожар. На металлических же корпусах электроустановок появляется линейное напряжение 220 В; отсюда – массовый электротравматизм со смертельными случаями.

Энергетики, нужно отдать им должное, прекрасно, как профессионалы, понимая ситуацию, даже во время ельцинской «демократии» насколько могли, ноль держали. Ныне энергоснабжающие предприятия в достаточной степени обеспечены финансами на зарплату специалистам и материалы для ремонта. Случаев отгорания нуля не отмечено уже несколько лет.

Но проблема электромагнитной совместимости из-за отсутствия рабочего заземления остается. Поэтому с 1997 г. новыми СНиП и ПУЭ предусматривается запитка многоквартирных домов по схеме TN–C–S. При этом каждый дом снабжается контуром заземления, а защитный проводник PE разводится по квартирным евророзеткам.

Как узнать, есть ли заземление в доме? Для этого нужно открыть домовый ЩВС. Этого на полном законном основании может потребовать любой владелец приватизированной квартиры, но открывать должен ДЭЗовский электрик; вы можете только смотреть в его присутствии. Даже если у вас группа допуска к электроустановкам IV или V, дающая право единоличного их осмотра.

Осмотра достаточно: если от подстанции приходят пять жил кабеля, у вас система TN–C–S, и вам эта статья вообще не нужна. Если же жил четыре – у вас TN–C, и нужно думать, как заземлиться.

Скажем сразу: сделать контур заземления для многоэтажки своими силами нереально: нужно разрешение ДЭЗа, нужен утвержденный проект, нужен большой объем земляных работ с применением спецтехники на придомовой территории (а если там детская площадка?) Если вопрос решается поквартирно, то единственный выход: защитное зануление и УЗО.

Защитное зануление

В качестве рабочего заземления защитное зануление пригодно лишь для стиральной машины. Микроволновка от него только больше «засифонит», а компьютер – заглючит. Но при нуле, соответствующем ПТБ и ПУЭ, защиту оно даст надежную.

Устройство защитного зануления сводится к подведению заземляющего проводника от этажного щитка к заземляющим контактам евророзеток. Самому заниматься этим нет смысла: за такую работу охотно и за небольшую плату берутся ДЭЗовские или РЭСовские электрики (РЭС – район электросетей; районное энергоснабжающее предприятие). Но если ноль (нейтраль) слабоват, нужно еще и ставить УЗО.

Как узнать, хороша ли у вас нейтраль? Верный признак плохого нуля – бессистемные колебания напряжения в сети при стабильной погоде. Или внезапное повышение напряжения сети вечером, при максимальной нагрузке. Если это наблюдается сразу во всем доме – ноль плохой, и нужны УЗО.

УЗО

УЗО – устройство защитного отключения. Они бывают трехфазными и однофазными, а по принципу работы – дифференциальными реле (дифреле) и электронными заземлениями.

Дифреле измеряет токи в фазе и нуле. Если утечки нет, то токи равны. Если ток в фазном проводе больше, чем в нейтрали – где-то «течет», и срабатывает аварийный контактор. Выключившее электричество дифреле обесточивает и себя, так что по устранении причины утечки его нужно включать вручную.

Дифреле выполняются либо в виде настенной розетки, либо в виде блочка, размещаемого рядом со встроенной розеткой или распределительной коробкой («дозой») возле счетчика, сразу на всю квартиру, либо в виде включаемой в розетку коробочки, в которую, в свою очередь, включается электроприбор. Первые и последние удобны, но менее надежны: в них размыкатель тиристорный, а не электромеханический.

Электронное заземление, грубо говоря, имитирует электромонтера с индикатором. Чувствительность современной электроники на порядки выше, чем у неонки, и для создания рабочей электроемкости достаточно собственной емкости монтажа. Электронные заземления монтируются непосредственно на корпусе электроустановки.

Однако все УЗО имеют два недостатка:

  • УЗО совершенно непригодны в качестве рабочего заземления: они или не устранят помеху, или будут упрямо выключать и выключать совершенно исправный прибор.
  • УЗО защищают только от пробоя на корпус. При отгорании нуля, когда защита более всего нужна, УЗО сами сгорают быстрее, чем успевают что-либо отключить.

Как все-таки заземлить квартиру

Но как же все-таки сделать заземление в квартире? К счастью, обрыв нуля случается не чаще, чем удар молнии. Поэтому для домов, запитанных по схеме TN–C можно рекомендовать следующий порядок заземления:

  1. Для стиральной машины оборудовать евророзетку с защитным занулением. Это обойдется намного дешевле, чем разводить защитный проводник по всей квартире.
  2. Дорогие устройства запитать через УЗО-дифреле. Для лампочек в нем смысла нет: сгоревшую заменить дешевле.

А затем приступить к радикальным мерам: собраться всем миром, то бишь всем домом, избрать надежного доверенного человека – владельца приватизированной квартиры, и поручить ему выяснить, во что обойдется устройство контура заземления специализированной фирмой, и смогут ли они сделать контур для вашего дома. Если по ПУЭ контур возможен, а расходы в расчете на квартиру окажутся посильными – пусть общественный ходатай, не заходя в ДЭЗ, заключает с ними договор, а все оргвопросы те уж сами уладят – это их хлеб, так что процедура отработана.

Напоследок

Электроснабжение TN–C и дома без контура заземления – не самое легкое из наследий развитого социализма. Но вспомним законы Мэрфи, среди них есть и положительные. Один их них такой: «Из всякого безвыходного положения существует по крайней мере два выхода».

***

© 2012-2020 Вопрос-Ремонт.ру

Загрузка...

что еще почитать:

Вывести все материалы с меткой:

Как избежать проблем, связанных с владением частной дорогой


К этому деревянному каркасному дому ведет общая частная дорога. Фотография: `` Lindal Cedar Homes ''

Многие дома с деревянным каркасом расположены на участках земли, к которым ведет только общая частная дорога. Разделение частной дороги с соседями может ослабить даже самые лучшие дружеские отношения. Непрекращающийся гнев по поводу соглашений о содержании частных дорог может привести к скандальным встречам на собраниях соседей или даже к судебным искам.В одном из крайних случаев в сельской местности Колорадо напряженность достигла такого уровня, что соседи угрожали соседям оружием. По словам экспертов по недвижимости, разборки типа Хэтфилда и Маккоя случаются редко, но чтобы избежать плохих настроений - а тем более потенциальных судебных исков - очень важно понимать законы о частных дорогах и то, с чем вы сталкиваетесь, когда покупаете землю, доступ к которой осуществляется совместно используемым частным сектором. Дорога. Здесь мы поможем вам разобраться во многих возможных ловушках частной собственности на дороги, включая строительство дорог, соглашения о техническом обслуживании, затраты землевладельца, законы о частных дорогах и доступ.

Что значит жить на частной дороге?

«Все дело в осознанных решениях», - говорит Бонни Пикарц, которая вместе со своим мужем Дэвидом владеет Goshen Timber Frames во Франклине, Северная Каролина. «Независимо от того, строите ли вы в Колорадо, Калифорнии или Каролине, вы должны смотреть на дороги». Дороги очень важны не только для вашего доступа, но и с точки зрения чрезвычайной ситуации. Владельцы думают, что только потому, что они могут использовать свой полный привод, это нормально, но в случае ненастной погоды, пожара или чрезвычайной ситуации со здоровьем они не всегда могут сесть.«Этот вопрос должен быть в центре внимания любого потребителя, который думает о строительстве дома, потому что за последние 20 лет частные дороги стали все более распространенным явлением по всей стране, в больших и малых застройках, в сельских, пригородных и городских районах, - говорит Роджер Уинстон. , адвокат по недвижимости из Bethesda, Мэриленд, фирмы Ballard Spahr Andrews & Ingersoll. «Муниципалитеты по всей стране все менее и менее склонны брать на себя ответственность за новые дороги», - говорит он. Основная причина почему? Деньги или их отсутствие .

Муниципалитеты, как правило, сопротивлялись тому, чтобы брать на себя финансовое бремя строительства новых дорог, которые чаще всего строятся не в соответствии с требованиями местного департамента транспортных стандартов, особенно в районах, где рост вызвал бум жилищного строительства. В других случаях жители сами предпочитают частную дорогу, потому что она ассоциируется с эксклюзивностью или, по крайней мере, обеспечивает определенное уединение. Иногда причины просто эстетические.


У вас больше шансов встретить частные дороги, если вы будете строить дома из деревянных каркасов.Эти типы домов часто строятся в сельской местности или в застройках с большими участками земли, к которым ведут частные дороги, говорят строители деревянных каркасов. «Мы строим очень мало домов в районах, обслуживаемых местным отделом транспорта». Мы сделали пять из 300 домов за последние 10 лет, - говорит Бонни. - Большинство домовладельцев, занимающихся деревянным каркасом, действительно строят участки, к которым имеют доступ частные дороги ".


Удаленные строительные площадки, популярные среди домовладельцев с деревянным каркасом, часто в конечном итоге требуют частных дорог.Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Роджер Уэйд

В какой собственности могут быть частные дороги?

Все начинается с доступа. Если вы не можете добраться до объекта недвижимости - либо из-за отсутствия надлежащего или юридически зафиксированного сервитута, либо из-за того, что местность не позволяет найти рентабельный и практичный способ прокладки дороги - это не место для дома вашей мечты. Когда вы смотрите на недвижимость, вы можете натолкнуться на участки с сервитутами.

Что такое легкость?

Сервитут может служить правом проезда, позволяющим проложить общую частную дорогу.Очень важно понимать объем сервитута - у кого есть доступ к дороге и кто несет ответственность за ее содержание.

Вопросы, которые следует задать при строительстве общей частной дороги

Изучив детали сервитута, убедитесь, что у вас есть хорошие ответы на следующие вопросы:

  • У кого есть доступ к разработке и лоту, который я хочу купить?
  • Есть ли существующая дорога, обеспечивающая доступ?
  • Как будет выглядеть законченная дорога?
  • Кто его обслуживает?
  • Есть ли договор на содержание дороги?
  • Насколько подробный договор?
  • Есть ли резервный счет, предназначенный для хранения средств на будущее техническое обслуживание и ремонт?
  • Сколько будет стоить каждому землевладельцу содержание общей частной дороги?
  • Соблюдают ли жители договор?
  • Есть ли средство правовой защиты, например, возможность залогового удержания, если жители не соблюдают соглашение?

«Обычная застройка, если только у вас нет подонков, которые этим занимаются, будет содержать положения, связанные с содержанием дорог, - говорит Ричард Э.Глейз, поверенный по недвижимости из Уинстон-Салема, Северная Каролина. «Если нет средств на техническое обслуживание, у вас проблемы».

Дэвид Плотт, инженер и бывший специалист по государственному планированию, а затем консультант, предлагает, чтобы соседи в ситуациях без соглашения о содержании частной дороги сплотились вместе, чтобы найти точки соприкосновения и признать, что качественная дорога повысит ценность собственности каждого. «Устройте большую вечеринку и поднимите ее», - говорит он. «Я подчеркиваю« все ».Это должны быть все ».

Важно обсудить свои предпочтения с соседями, которые разделят вашу частную дорогу. Это ресурс сообщества, поэтому в нем должны участвовать все. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фотография: Karl Neumann

Что такое договор на содержание частной дороги?

Наиболее распространенным средством оговаривания деталей соглашения о совместном обслуживании дороги - или любых групповых удобств, таких как бассейн, клуб или пешеходная тропа - является ассоциация домовладельцев, в идеале создаваемая застройщиком заранее.Договор домовладельца, или ТСЖ, должен содержать подробные соглашения или подзаконные акты, регулирующие любые существенные проблемы.

«Вы хотите создать этот документ до того, как кто-нибудь придет, когда разработчик имеет полный контроль, поэтому он справедлив и равен для всех», - говорит Ричард Глейз. «Есть множество разных соображений. В общем, чем больше деталей, тем лучше».

Разделение затрат обычно делится поровну между землевладельцами, хотя это не всегда так. В некоторых районах, например, больше всех платит владелец, который живет дальше всего по дороге или у которого самый большой участок.

Заключение договора о частной дороге на будущее

Обстоятельства, связанные с содержанием общей частной дороги, безусловно, могут быть разными. В другом случае в Вермонте неожиданно скончался застройщик, который контролировал содержание частной дороги в его застройку. Он изложил основные правила участия в обслуживании холмистой гравийной дороги, названной, достаточно уместно, Havoc Hill, но без каких-либо подробностей. Ассоциации домовладельцев не было и нет.Нет договора на содержание дороги. Нет подробностей, которые могли бы помочь четырем владельцам дороги, протяженностью менее мили.

«Потом он скончался, так что это были только мы», - говорит одна из домовладельцев, которая пожелала остаться неизвестной, опасаясь рассердить своих соседей. «Когда речь идет о деньгах, это становится непросто, потому что здесь нет ничего формального», - говорит она. Неудивительно, что сложно добиться согласия группы домовладельцев о том, как следует содержать дорогу, когда нет руководящего, юридически обязывающего документа, диктующего условия.Некоторым нужен гравий. Остальные предпочитают брусчатку. «Настоящие вермонтеры просто едут по траве, пока она не изнашивается», - говорит Патти Комлин, еще одна домовладелец, не имеющий отношения к дому, на частной дороге в Вермонте. «Это действительно странно видеть асфальтированную дорогу в Вермонте».

Подробнее от Timber Home Living :

.

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Создание вашего идеального дома - увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастроения (NaCSBA), проект определяется как самостоятельное строительство, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь - это не означает, что вы должны взять на себя основную работу. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельная постройка более популярна в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Перед тем, как приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов - первый важный шаг на пути самостоятельного строительства. Перенос вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от того, сколько работы вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельной постройки.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и отмечайте, когда должны быть выплаты. Будьте строги с собой - если вы решите внести изменения в дизайн своего дома в процессе строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности в местной газете.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, засыпками и заброшенными участками заброшенных земель. Чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями может быть построен на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны рассчитывать потратить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как создать проект, управляйте собственной сборкой

Правильный маршрут сборки действительно зависит от того, насколько активно вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают сами контролировать ход своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство - если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся комплексными поставками, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, - это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к вашему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из целого ряда природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до составления задания на проектирование, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне.

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка - рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам нужно будет подать заявление в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство вашего нового дома, а также предоставить подробные чертежи здания для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Прежде чем подавать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу перед подачей заявки с местным советом, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру - самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, такой как JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание - плохое общение может создать напряжение, а в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на месте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте запись в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным органам власти, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, необходимых на месте.

Гарантии

могут быть получены после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую страховку для самостоятельной сборки для вашего проекта:

Газ, вода и электричество на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам - электричеству, газу, воде, канализации и широкополосной связи - как только вы приобретете участок, чтобы предотвратить задержки в дальнейшем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться некоторое время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы самостоятельно построили новое жилье и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и организовать повторное подключение к новой собственности.

Заедание - это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать неровности краев, следы от краски и липкие окна и двери, и обычно становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостроителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы оплатить другую сделку, чтобы завершить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома - это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может достигать десятков тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельной сборки, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. Как только ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете потребовать возмещения НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно заполняйте заявку внимательно, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если построенный вами дом предназначен для вашего основного частного жилья. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите сборку от А до Я:

.

Преимущества и недостатки проживания в частном доме

Жизнь в частном доме имеет недостатки и преимущества. На мой взгляд, самое главное преимущество - это независимость. Когда вы живете в особняке, вам не нужно беспокоиться о том, что ваши соседи скажут, когда вы устроите вечеринку с громкой музыкой. С другой стороны, такая независимость может быть недостатком. Когда вы уезжаете в отпуск, о вашем доме никто не заботится. Вас легко ограбят, потому что все видят, что дома никого нет.

Второе преимущество - много места для жизни. В особняке обычно больше места, чем в многоквартирном доме. У вас есть свой сад, у вас всегда есть место для парковки, но вы должны все делать самостоятельно. Вы должны косить газон, подрезать деревья, самостоятельно ремонтировать все в своем доме. Конечно, вы можете нанять того, кто так думает, но для некоторых это серьезный недостаток.

Однако в особняке можно почувствовать себя как в собственном замке.Тебя никто не беспокоит, но и тебе тоже никто не помогает. Ваш дом обычно находится в пригороде. Здесь более чистый воздух и более приятная среда, чем в центре городов, где обычно строятся многоквартирные дома. В пригороде нужна собственная машина, потому что обычно автобусной остановки нет, и до ближайшей нужно идти пешком несколько километров.

Я не живу в отдельном доме, но считаю, что это хорошее место для жизни, и, на мой взгляд, у живущих там больше последователей, чем противников.

.

Может ли камера наблюдения вашего соседа направить на ваш дом: полный анализ

Скажите, понравится ли вам это. Вы чувствуете беспокойство или оскорбление из-за того, что камера наблюдения вашего соседа направлена ​​на ваш дом? Или интересно, может ли ваш сосед записать вас на вашу собственность?

С ростом популярности камер видеонаблюдения, между владельцами камер и их соседями возникли споры по вопросам конфиденциальности.

Итак, может ли камера наблюдения вашего соседа зафиксировать ваш двор или собственность на законных основаниях? Каковы законы о конфиденциальности в отношении камеры наблюдения соседей, нацеленной на ваш дом?

Или, если вы планируете установить камеру наблюдения вокруг своего дома, можете ли вы направить камеру наблюдения на дом вашего соседа? А можно ли установить видеонаблюдение на своем участке с плохими соседями?

К тому времени, когда вы закончите читать этот пост, у вас будут все ответы на поставленные выше вопросы.

ПОДОЖДИТЕ! Ознакомьтесь со специальными предложениями перед отъездом:

Прямо сейчас вы можете получить ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ И БОЛЬШИЕ скидки на широкий спектр камер и систем видеонаблюдения Reolink, беспроводных и подключенных к сети, внутри и снаружи помещений.

Да, камеры наблюдения вашего соседа могут направить на ваш дом, если…

По сути, законность камеры наблюдения вашего соседа, наблюдающей за вашей собственностью, зависит от , для чего камера используется, какие действия она фиксирует и что ваш сосед делает с видеозаписью .

В следующих случаях ваш сосед может на законных основаниях направить камеры видеонаблюдения на ваш дом:

№1. Камера наблюдения вашего соседа, направленная на ваш дом, действительно захватывает обширную территорию

Как владельцы недвижимости, ваши соседи имеют право устанавливать камеры видеонаблюдения в своем доме и вокруг него, чтобы грабители не могли атаковать их дом.

И вы имеете на это право.

Таким образом, если ваш сосед размещает IP-камеру в целях безопасности и случайно захватывает вашу входную дверь, подъездную дорожку или двор, которые видны из общественных мест, вы не можете выдвигать обвинения против своего соседа, так как вы не ожидаете конфиденциальности на открытом воздухе.

Скорее всего, ваша подъездная дорожка или двор является второстепенным фоном для законного мониторинга собственности вашего соседа. Как гласит закон о домашних камерах безопасности в Калифорнии,

«Нет никаких ограничений для частных лиц в размещении камер видеонаблюдения вокруг своей собственности в целях безопасности».

«Если ваши камеры расположены на вашем участке и находятся на виду, не находятся в уединенном месте и не нарушают никаких государственных или федеральных законов, то они будут законными."

Хотя видеонаблюдение за камерой наблюдения вашего соседа в общественных местах разрешено без предупреждения или согласия, для записи звука обычно требуется согласие по крайней мере одной стороны в большинстве штатов.

№2. Видеозаписи с камер наблюдения соседей, просматривающих вашу собственность, используются на законных основаниях

Как ваш сосед обращается с кадрами, снятыми его камерой наблюдения, направленной на ваш дом, - еще один фактор, который вам необходимо учитывать.

До тех пор, пока записанные видео не нарушают вашу конфиденциальность и предназначены только для законных целей (например, наблюдение за подозреваемыми или предотвращение кражи пакетов у входной двери), ваш сосед имеет право направить камеру видеонаблюдения на вашу собственность прямо Посмотреть.

На этом видео ниже пират на крыльце, который ударил соседа пользователя, был захвачен камерой наблюдения Reolink RLC-410, направленной на входную дверь. Благодаря четким кадрам камеры наблюдения, похититель посылки был идентифицирован достаточно быстро.

Reolink RLC-410

Пулевая IP-камера безопасности со звуком PoE

5MP / 4MP Super HD; Наружная / внутренняя защита; 100-футовое инфракрасное ночное видение; Аудио запись; Мобильный удаленный доступ и управление.

Нет, ваш сосед не может по закону направлять камеры видеонаблюдения на ваш дом, если…

Есть также исключения, когда ваш сосед не может установить камеры наблюдения, направленные на ваш дом.

№1. Камеры наблюдения вашего соседа указывают на ваш дом, где вы ожидаете конфиденциальности

Хотя ваш сосед может записать вас на вашем участке на виду, все обстоит иначе для мест, где у вас есть разумные ожидания уединения, таких как ванная, спальня, туалеты, раздевалки, раздевалки и т. Д.

Согласно законам о камерах видеонаблюдения в жилых помещениях, ваш сосед может вызвать проблемы с законом, если направит камеры видеонаблюдения в места, где вы не можете видеть, не входя в помещение физически.

Вот что гласит закон о домашних камерах безопасности в Калифорнии:

Установка или использование любого устройства для фотографирования, наблюдения или подслушивания событий или звуков в частном месте без разрешения людей, которых фотографируют или наблюдают, является нарушением закона.

№2. Видео с камер наблюдения вашего соседа используются не по назначению

Что еще хуже, извращенные соседи могут направить камеры видеонаблюдения в спальни ваших детей, чтобы они выглядели как высокотехнологичный подглядывающий Том.

А некоторые даже выкладывают видеозаписи ваших действий в социальные сети.

Такое неправомерное использование домашних камер видеонаблюдения (например, слежка за вами), без всякого сомнения, является незаконным, и вы можете потребовать вмешательства правоохранительных органов и заявить о преследовании.

Что делать, если на дом вашего соседа направили камеры видеонаблюдения

Вы чувствуете себя неуютно и нервно из-за того, что камера наблюдения вашего соседа направлена ​​на ваш дом / собственность?

Вместо использования незаконных способов заглушить камеры наблюдения, которые только усугубят ситуацию, ниже приведены несколько практических советов, которые вы можете принять, когда обнаружите, что ваш сосед записывает вас на вашей территории.

Первое золотое правило - говорить со своим соседом в хорошей манере.

Расскажите ему / ей, как вы относитесь к камере наблюдения, направленной на ваш дом (они могут не знать об этом факте), и вежливо спросите, можно ли отрегулировать угол обзора камеры.

Еще один возможный способ заблокировать камеры видеонаблюдения вашего соседа, просматривающие вашу собственность, - это посадить выросшие деревья или заборы в качестве буферов, чтобы скрыть поле обзора камеры.

В случае, если камера наблюдения вашего соседа, направленная на ваш дом, вторглась в вашу частную жизнь, и ваш разговор также закончился неудачей, лучшим решением было бы обратиться в местную полицию и обратиться к вашему адвокату, чтобы подать иск.

Совет редактора : Ознакомьтесь с дополнительными полезными советами о том, как заблокировать камеры наблюдения вашего соседа.

На что обращать внимание, если вы собираетесь установить камеры домашней безопасности вокруг своей собственности

«Могу ли я направить камеру видеонаблюдения на дом моего соседа?»

«Могу ли я установить видеонаблюдение на моем участке с плохими соседями?»

Вы должны были получить ответ после прочтения вышеуказанных частей.

Но чтобы избежать возможных споров, вызванных использованием камер видеонаблюдения, вот несколько полезных советов, которые вам следует помнить перед установкой камеры.

  • Станьте на место своих соседей и не направляйте камеры видеонаблюдения в места, где они ожидают уединения.
  • Сообщите своему соседу об использовании вами камер видеонаблюдения и объясните им свою цель, чтобы избежать недоразумений.
  • Убедитесь, что камера наблюдения установлена ​​правильно.
  • Убедитесь, что кадры с ваших камер видеонаблюдения предназначены только для целей безопасности и защищают видео от попадания в чужие руки.

Если на ваш дом в Великобритании, Ирландии, Шотландии, Калифорнии, Флориде, Мичигане или других местах направлена ​​камера наблюдения соседей, приведенная выше информация также применима к вашей ситуации.

И если вам нужна дополнительная помощь по поводу камер наблюдения вашего соседа, направленных на ваш дом, пожалуйста, оставьте свой комментарий ниже, и мы будем рады помочь.

Ресурсов:

①Quora : У моего соседа камера наблюдения направлена ​​прямо на мою входную дверь. Это законно или я имею право на раздражение?

②Reddit : Соседи установили камеру наблюдения, направленную на мой гараж. Кто-нибудь знает законы вокруг этого?

③Daycare : Соседи установили камеру наблюдения на моем заднем дворе, что мне делать?

④Бесплатный совет : У соседа камера наблюдения направлена ​​на окно моей дочери.Это законно?

⑤City-Data Forum : Камера наблюдения моего соседа, смотрящая на мою собственность, записывает все, что я делаю на заднем дворе, и я чувствую, что у меня вообще нет конфиденциальности. Какие-нибудь советы?

.

Смотрите также