Виды отделки квартир


Отделка квартиры в новостройке: виды и стоимость

Жилище в новостройках на данный момент пользуется несколько большей популярностью, нежели квартиры на вторичном рынке. Данный факт в большей степени связан с экономической выгодой. Стоит отметить, что наибольший спрос имеют квартиры с отделкой. Однако возникают вопросы о том, можно ли доверять оформление квартиры застройщику, какие бывают виды отделок, и сколько каждый из них будет стоить.    

Отделка квартиры в новостройке: виды

Сейчас около 20% квартир в новостройках Подмосковья предлагаются уже с готовой отделкой. Главная сложность состоит в том, что дать точно определение разным видам отделок, очень сложно, поскольку нет единых критериев. В общем, можно выделить два основных вида:

1. Чистовая отделка – самый популярный вариант, который в свою очередь разделяется на два подвида: «муниципальное» оформление и отделка «под чистовую». Первый тип, как правило, отличается использованием самых простых и доступных материалов. Однако можно найти и улучшенные варианты, где отделку вполне реально назвать дизайнерской. Второй тип подразумевает под собой лишь подготовку к отделочным работам – квартира продается со стяжкой, ровными стенами и электрической проводкой.

2. Отделка «под ключ» позволяет покупателю сразу же въехать в новоприобретенную квартиру, поскольку в ней уже имеется не только полноценный ремонт, но и необходимые предметы мебели.

      

Отделка квартиры в новостройке: стоимость

Согласно статистическим данным, стоимость отделки новостройки Подмосковья в среднем составляет около 13 тыс.рублей/кв.метр. Однако данные цифры – ценовые запросы застройщиков, которые отличаются от требований покупателей. Так, большая часть потенциальных клиентов готовы отдать не более 5 тыс.рублей/кв.метр.

При этом стоимость отделки может предлагаться как отдельная позиция или включаться в общую цену квартиры. В реальности разница между квартирами без отделки и с ней равняется в среднем около 4 тыс.рублей/кв.метр – это касается «муниципальной» разновидности. За более качественное оформление придется отдать примерно 12 тыс.рублей/кв.метр. 

Назначение и качество отделки в новостройке

Главная цель отделочных работ состоит не столько в том, чтобы придать помещению привлекательный внешний вид, сколько в защите основные строительные конструкции от губительного влияния окружающей среды, а также увеличении срок их службы. 

Кроме того, качественная отделка благотворно воздействует на показатели звуко- и теплоизоляции в жилище, а еще повышает огнеупорность поверхностей. К отделочным работам относится широкий спектр процессов, включая облицовку, остекление и обустройство чистых полов.    

Принимая квартиру в новостройке, очень важно оценить качество отделочных работ, которое определяется в первую очередь соблюдением всех требований нормативных и проектных документов. Помимо этого, оценивается качество использованных в отделке материалов, а также их соответствие заложенным в проекте пунктам.

К сожалению, довольно часто в новостройках можно увидеть некачественную обработку швов керамической кладки, плохо приклеенные обои, неровные стены и потолки и другие, казалось бы, мелкие недочеты, которые в дальнейшем приведут к появлению серьезных проблем. Поэтому так важно оценить качество отделки до того, как квартира будет официально принята.      

Отделка квартир в новостройках: виды и особенности отделки

Тип отделки квартир в новостройках Москвы и Московской области может варьироваться в зависимости от предложений застройщика и предпочтений заказчика.

Выбор отделки происходит на предварительном этапе, строительная компания и заказчик заключают договор, в котором оговаривается все нюансы предпочитаемой отделки помещения. Самый дешёвый вариант – черновая отделка квартиры. Более дорогой и, как правило, самый востребованный на рынке – чистовая отделка. Отдельный вариант – квартира «под ключ», где проводится финишная отделка помещения. Последняя категория отличается повышенной стоимостью, учитывая снижение дальнейших затрат заказчика.

Варианты отделки квартир в новостройках

Выбор отделки приобретаемой квартиры напрямую влияет на ценовую категорию недвижимости. Любой из вышеперечисленных вариантов обладает определёнными преимуществами и недостатками, которые обязательно учитывают перед заключением договора. Для того чтобы сделать оптимальный выбор необходимо детально изучить варианты отделки, учитывая предъявляемые к квартире требования и планируемый бюджет.

Черновая отделка

Выбирая самый дешёвый вариант, заказчик будущей квартиры в результате получает помещение с голыми бетонными стенами. К стоякам будут подведены необходимые коммуникации, проведена электропроводка и водоснабжение. Поэтому все ремонтные работы в такой квартире будут проводиться с нуля.

Черновая отделка – оптимальный вариант для категории заказчиков, желающих самостоятельно планировать дизайн квартиры и вносить необходимые изменения в процессе ремонта. Это предполагает наличие определённого количества свободного времени. Необходимо найти специалистов для составления дизайн-проекта и его дальнейшей реализации. Например, отделка квартир в Королеве и Мытищах качественно выполняется компанией Мытищи-ремонт.ру».

Как результат – минимальная рыночная стоимость квартиры, при этом затраты на проведение дальнейших ремонтных работ зависят исключительно от индивидуальных предпочтений заказчика.

Черновая отделка актуальна для категории элитного жилья. Так как позволяет полностью реализовать желания владельца квартиры в плане дальнейшего ремонта и оформления. В такой квартире можно проконтролировать качество выполнения всех работ, от оштукатуривания стен до установки розеток и выключателей.

Владелец квартиры с черновой отделкой может самостоятельно планировать бюджет на ремонт и оформление, а также получает свободу выбора строительных материалов. В конечном счёте это позволяет минимизировать затраты при высоком качестве отделочных работ.

Чистовая отделка

Второй вариант также требует дополнительных времязатрат на поиск и приобретение строительных материалов. При этом возможна частичная экономия, при условии, что все ремонтные работы будут выполняться силами владельцев квартиры, без привлечения наёмных работников. Это позволяет оптимизировать затраты на ремонт учитывая особенности приобретённого жилья.

Квартира с чистовой отделкой предполагает дальнейший косметический ремонт. То есть стены уже выровнены и оштукатурены, а все элементы коммуникаций уже разведены к соответствующим точкам подключения.

Соответственно владелец, как и в случае черновой отделки, может сам составить дизайн-проект и определиться с будущим косметическим ремонтом.

Приобретение квартиры с чистовой отделкой позволяет сэкономить определённое количество времени – процесс выравнивания и оштукатуривания поверхностей один из самых длительных и трудоёмких

Отдельный вопрос – качество чистовой отделки. Здесь все зависит от застройщика, в некоторых случаях может потребоваться дополнительно выровнять стены или пол, а также проконтролировать качество разводки коммуникаций.

Финишная отделка

Квартиры с финишной отделкой не предполагают проведения владельцем капитального ремонта. Застройщик сдаёт жилье с ровными оштукатуренными поверхностями. При этом варианты финишной отделки могут различаться в зависимости от предложений строительной компании. Например, заказчик может получить квартиру с напольным покрытием, установленной сантехникой и другими элементами оформления.

Одно из преимуществ финишной отделки – затраты нового владельца сводятся только к закупке мебели и необходимых декоративных элементов, для создания индивидуального дизайна в помещении. Однако стоимость подобных работ может варьироваться. Разные застройщики могут предложить несколько решений, причём заказчик принимает работу «как есть». В некоторых случаях есть вероятность проведения дополнительных работ по устранению возможных недостатков.

Квартиры с финишной отделкой часто приобретаются в качестве временного жилья, либо для дальнейшей сдачи в аренду. Подобное решение позволяет сократить временной промежуток между приобретением жилья и началом его полноценной эксплуатации.

Отделка «под ключ»

Жилье с отделкой «под ключ» — один из самых популярных вариантов среди покупателей квартир в сегменте эконом-класс. По данным статистики около 30% покупателей предпочитают приобретать именно такой вариант отделки. Но это характерно только для недорогих решений. Элитное жилье предполагает индивидуальный дизайн-проект разработанные при непосредственном участии владельца квартиры. Поэтому в высокой ценовой категории отделка «под ключ» как правило не востребована.

Потенциальному владельцу квартиры застройщик предлагает на выбор несколько дизайн-проектов. Обычно используются актуальные и востребованные решения. Например, классический дизайн либо популярные в последнее время направления хай-тек и эклектика.

Владелец квартиры оговаривает с застройщиком наиболее приемлемый вариант дизайн-проекта, все дальнейшие работы выполняются специалистами строительной компании. Как дополнительный бонус застройщики предлагают провести процедуру оформления квартиры в собственность заказчика, а также укомплектовать комнаты необходимой мебелью. Это существенно экономит время будущих владельцев, что часто становится решающим фактором при выборе данного варианта отделки.

Квартира с отделкой «под ключ» отличается от предыдущих вариантов рядом преимуществ. Владельцы жилья могут въехать в новую квартиру сразу после сдачи объекта, и не тратить время на поиски дизайнера и бригады рабочих. К тому же нет необходимости искать и приобретать дополнительные строительные материалы.

Вариант отделки «под ключ» пользуются спросом у покупателей разного возраста. От молодых пар, у которых нет достаточно времени на самостоятельное обустройство новой квартиры, до людей старшего возраста. Последняя категория считается целевой аудиторией для квартир с отделкой «под ключ», так как этот вариант предполагает минимальное участие владельца в оформлении и ремонтных работах.

Недостатки отделки «под ключ»

Несмотря на очевидные преимущества, типовой дизайн-проект отличается рядом недостатков, которые для определённых покупателей могут стать решающими. Например, отсутствует такое понятие как «индивидуальный дизайн». Владелец квартиры получает уже готовое оформление и может внести минимум изменений, что не позволяет в полной мере реализовать свой взгляд на интерьер.

Квартира с шаблонным дизайном не подойдёт покупателям, которые предпочитают определённые дизайнерские решения. Так, застройщик навряд ли предложит оформление в стиле ампир или лофт. Поскольку затраты на подобное решение могут превышать планируемую смету.

Очень часто готовое решение не оправдывает ожидания владельца, и ему приходится тратить дополнительное время и средства на новый ремонт. Именно поэтому отделка «под ключ» практически не используется для элитных квартир.

Экономия при покупке квартиры с шаблонным оформлением также сомнительна. Цена на отделку «под ключ» может составлять до 12% стоимости квартиры. При этом часто качество отделочных материалов, мебели и сантехники оказывается ниже, чем ожидает владелец. Также фактически невозможно проконтролировать расходы застройщика на отделочные работы и закупку необходимых декоративных элементов.

В любом случае, выбор отделки квартиры в новостройке зависит только от предпочтений заказчика. При этом любой вариант отделки жилья может отличаться от общепринятых стандартов, в зависимости от компании, которая осуществляет строительство объекта недвижимости.

Виды внутренней отделки современных квартир

Выбирая квартиру в новостройке, многие люди хотят получить не просто «голое» жилье, а квартиру с уже имеющейся внутренней отделкой и системами коммуникаций. Такое жилье, как правило, стоит дороже обычного, зато, приобретая такую квартиру, можно сэкономить на ремонте, а также сохранить собственное время и силы на эти работы. 

Современная внутренняя отделка квартир

Если вы рассматриваете новостройки и ищите квартиру с современной планировкой, застройщик часто предлагает жилье разного уровня готовности. Он зависит от вида внутренней отделки квартиры и наличия электрики, розеток, сантехники, системы отопления и т.п.

Что касается отделки, то на сегодняшний день различают следующие ее виды:

  • муниципальная отделка;
  • черновая отделка;
  • чистовая отделка.

Муниципальная отделка – это стандартная отделка, которая осуществляется компанией-застройщиком согласно ДДУ. В основном муниципальная отделка одинакова во всех квартирах конкретного дома. Однако, при заключении договора, можно заказать индивидуальную муниципальную отделку. Она выполняется из наиболее дешевых материалов, поэтому, при заселении в квартиру, нуждается в корректировке. Если в вашей будущей квартире предусмотрена такая отделка, то это в любом случае лучше, чем простое жилье, в котором сразу нужно будет делать ремонт. 

Черновая отделка – это вид отделочных работ, который состоит из всех «грязных» работ. Помимо непосредственной отделки, сюда входят следующие работы:

  • Монтаж труб отопления и канализации;
  • Выравнивание стен и пола;
  • Монтаж дверных проемов и откосов;
  • Нейтрализация дефектов строительства.

Вы всегда можете посмотреть строительство квартир на сайте, где детально описаны все характеристики жилья и указано его состояние. Цена квартир с черновой отделкой еще дороже, чем с муниципальной однако даже такое жилье все еще не предусмотрено для абсолютно комфортного пребывания хозяев. 

Чистовая отделка – представляет собой финишный этап отделочных работ, которые полностью готовят квартиру к проживанию. На данной стадии идет разработка цветовой гаммы, осуществляется подбор аксессуаров, а иногда - проводятся дизайнерские работы. На этом этапе происходит монтаж розеток, плафонов, устанавливается система сигнализации, пожарной безопасности и т.д. Такая отделка предусмотрена в элитных квартирах и апартаментах. 

А стоит ли

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что чем лучше отделка, тем лучше квартира и тем комфортнее в ней будет жить сразу после покупки. Но, стоимость квартиры с чистовой отделкой значительно выше, чем с черновой и муниципальной, зато такая квартира будет сразу пригодна для комфортного проживания. Квартира с готовой отделкой существенно облегчает жизнь своих хозяев, поэтому стоит задуматься о состоянии вашей будущей квартиры еще на этапе планирования покупки.

Какие виды ремонта и отделки квартир бывают

5 янв. 2017

На сегодняшний день на рынке ремонтно-отделочных услуг присутствует огромное количество терминов, которые определяют вид производимых работ. Зачастую происходит путаница при использовании терминов, и соответственно возникают недопонимания между заказчиками и подрядчиками. Мы предлагаем Вашему вниманию расшифровку основных терминов, которые определяют основные виды ремонтно-отделочных работ:

  • Ремонт квартиры: Это понятие подразумевает под собой то, что в квартире уже проводились ранее ремонтно-отделочные работы, но пришло время все освежить или изменить в принципе.
  • Отделка квартиры: Данный термин применяется в основном для новостроек и подразумевает под собой то, что помещении нуждается только в отделке и ремонтировать там нечего.
  • Евроремонт квартиры: Само понятие «Евроремонт» пришло в наш обиход в девяностых и твердо закрепилось в обиходе. Обычно этот термин используется людьми для требований к качеству ремонтно-отделочных работ и считается достаточно дорогим – а это на наш взгляд не совсем верно. На самом же деле понятие «Евроремонт» подразумевает под собой в первую очередь соблюдение технологий и стандартов, применяемых в Европе для отделки различных помещений. Евроремонт: это, прежде всего качество по западным стандартам и технологиям! Если же Вы хотите применить это понятие для дорогого ремонта – то, скорее всего тут корректней будет использовать следующий пункт статьи:
  • Элитный ремонт квартиры: Данный вид ремонта в первую очередь подразумевает использование в отделке очень дорогих отделочных материалов, ну и естественно с соблюдением всех стандартов и технологий. Элитный ремонт очень ответственное мероприятие и к нему привлекают соответствующих мастеров-отделочников. Работа с дорогими материалами требует максимального профессионализма и мастерства и поэтому оплата за работу будет соответствующая.
  • Капитальный ремонт квартиры: Данное понятие подразумевает полный демонтаж всех коммуникаций, замену электропроводки, замену окон и дверей, удаление всех напольных и стеновых покрытий, полную замену стояков, комплексный ремонт ванны и туалета ит.д., другими словами: Все, что было в квартире, демонтируется и выкидывается и после этого отделка производится «с нуля». В основном капитальный ремонт производится в помещениях, которые находятся достаточно долгое время в пользовании.
  • Косметический ремонт квартиры: Такой вид ремонта производится с целью устранить различные проблемы, возникшие в процессе эксплуатации квартиры или прочего помещения, ну или с целью так сказать «освежить» квартиру. Обычно при проведении косметического ремонта производится подкраска поврежденных или выцветших участков, переклеиваются частично или полностью обои, устраняются всевозможные сколы и прочие дефекты, возникшие в процессе жизнедеятельности человека.
  • Дизайнерский ремонт квартиры: Основной фишкой данного вида ремонта является то, что в жизнь воплощается проект составленный дизайнером интерьеров. Бригада мастеров, по сути, занимается материализацией такого проекта. А в задачу дизайнера интерьеров входит не только создать проект интерьера квартиры на бумаге или на электронном носителе, но и подобрать к нему реально существующие отделочные материалы, продумать разводку электрики и вентиляции, подобрать мебель и прочее. В большинстве случаев такой вид ремонта является весьма дорогим процессом.
  • Ремонт квартиры «под ключ»: Подразумевает в себе услугу проведения ремонта одной бригадой, одной строительной организацией или одним мастером-универсалом от начала и до конца. Другими словами – производится весь комплекс работ одним подрядчиком, включая доставку строительных и отделочных материалов на объект. В этом случае в задачу заказчика входит только первоначальное обсуждение с подрядчиком всех нюансов, периодический контроль процесса, выбор отделочных материалов и своевременная оплата услуг подрядчика.
  • Поэтапный ремонт квартиры: Обычно происходит в случае отсутствия возможности полноценного финансирования процесса единовременно или в том случае, когда заказчик на разные этапы работ приглашает различных подрядчиков. К примеру: вначале приглашаются электрики, которые осуществляют монтаж электропроводки и монтаж распределительных щитков. Следующим этапом может быть комплексное оштукатуривание стен, стяжка пола и т.д.
  • Частичный ремонт квартиры: производится обычно в отдельном помещении квартиры, в которой кто-то проживает. К примеру, идет ремонт в одной или нескольких комнатах или делается ремонт ванной комнаты и санузла – остальные помещения квартиры при этом не затрагиваются.
  • Удаленный ремонт квартиры: На сегодняшний день такой вид ремонта квартир становится все более популярным. Многие люди временно проживают в регионе, в котором не планируют обосноваться навсегда, а покупают квартиры в другом регионе, где и планирую обосноваться основательно. Обычно в таком случае заказчик приезжает на объект где и находит подрядчика: договаривается с ним, озвучивает свои требования и пожелания, выбирает материалы для отделки и уезжает. Далее: подрядчик производит работы на объекте и периодически отсылает фото-отчеты заказчику. Все возникающие вопросы в процессе ремонта квартиры также могут находить решения удаленно – посредством электронной почты.

Если у Вас возникли какие-то вопросы связанные с видом ремонта или его особенностями, то позвонив нам по телефону +7(919) 246-49-46 или написав нам на почту [email protected]  Вы сможете получить ответы. Или вызовите для консультаций и предварительного расчета специалиста объединения мастеров Продессе:


Смотрите также