Видный берег квартиры с отделкой


Captcha - база объявлений ЦИАН

Обзор тайного покупателя: ЖК Видный берег

Жилой квартал «Видный берег» – это новостройка с заявкой на комфорт-класс в Ленинском районе Московской области. Комплекс состоит из 9 монолитно-кирпичных домов высотой от 4 до 17 этажей, а также объектов инфраструктуры – детского сада, школы и надземного многоуровневого паркинга. Девелопер проекта – компания «Тройка Рэд».

Особенности ЖК «Видный берег»:

  • квартиры с отделкой и без;
  • выход на благоустроенную набережную;
  • развитая внутренняя инфраструктура.

Новый жилой комплекс в подмосковном Сапроново практически полностью введен в эксплуатацию – своей очереди на заселение дожидаются покупатели двух строящихся корпусов. Остальные дома уже готовы и начинают «обрастать» собственной инфраструктурой. В комплексе работают современные школа и детский сад, открываются магазины. Новостройка расположена у русла реки Купелинка, от домов можно пройти к ухоженной озелененной прогулочной набережной. Без машины до Москвы будет добираться довольно трудно – ближайшая железнодорожная платформа расположена более чем в 3 км.

Первое впечатление: 7/10, жилой комплекс расположен в развивающемся микрорайоне рядом с Видным, покупатели квартир могут рассчитывать на сложившуюся инфраструктуру и благоприятную экологию.

Расположение: Московская область, Ленинский район, Сапроново

показать предложения рядом

Жилой комплекс «Видный берег» строят на территории деревни Сапроново в 5 км от МКАД. Данная местность активно застраивается и за последние несколько лет превратилась в благоустроенный микрорайон с развитой инфраструктурой и благоприятной экологической обстановкой. Рядом со стройплощадкой проходит русло реки Купелинки, на противоположном берегу которой располагаются садовые товарищества и частный сектор.

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж жилого квартала расположен в стороне от новостройки по адресу: Московская область, г. Видное, мкр. Купелинка, квартал Северный, д. 1В. Менеджеры принимают посетителей каждый день с 09:00 до 21:00 без перерывов и выходных. Чтобы не оказаться в очереди, рекомендуется договариваться о визите заранее по телефону.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Через Березовую улицу можно выехать на платную трассу М-4 «Дон». До МКАД можно добраться за 10 минут. Альтернативный бесплатный маршрут проходит через Каширское шоссе в 5 км от новостройки, но на пути к кольцевой могут возникать пробки – особенно в часы пик.

Ближайшее к жилому комплексу метро «Домодедовская» Замоскворецкой линии расположено в 14 км – до него можно доехать в пределах 30 минут на машине, автобусе или маршрутке. В радиусе 4 км от новостройки находятся две железнодорожные станции – Калинина и Расторгуево. На электричке можно доехать до Павелецкого вокзала чуть более чем за полчаса.

Оценка: 6/10, новостройка расположена относительно недалеко от МКАД, от нее можно выехать на платную и бесплатную трассы, а вот сеть общественного транспорта развита недостаточно.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство ЖК «Видный берег» курирует компания «Тройка Рэд». Девелопер имеет в портфеле ряд реализованных проектов, в числе которых ЖК «У метро» и ЖК «Битцевские холмы». В настоящий момент организация возводит жилой комплекс «Облака» в Люберецком и малоэтажный микрорайон «Май» в Ленинском районах, а также ряд менее масштабных проектов в Московской области. Хотя девелопер не входит в список крупнейших столичных компаний, пока он не давал повода усомниться в своей репутации и может считаться благонадежным.

Согласно генеральному плану на территории ЖК «Видный берег» будут построены 9 монолитно-кирпичных корпусов высотой 4-17 этажей. Часть домов – башенного типа, остальные – многосекционные. Земельный участок принадлежит застройщику в лице ООО «Котар» на праве собственности.

Дома

Окончание строительства

Высотность

Корпус 1

введены в эксплуатацию

4-17 этажей

Корпус 2

Корпус 3

Корпус 4

Корпус 5

Корпус 7

Корпус 8

Корпус 6

IV квартал 2018 года

Корпус 9

В настоящий момент 7 корпусов уже возведены, оставшиеся 2 дома находятся на финальной стадии строительства. К концу 2018 года комплекс будет полностью введен в эксплуатацию.

Оценка: 9/10, строительство жилого комплекса практически завершено, застройщик может считаться благонадежным.

Технология строительства. Архитектура

Все корпуса ЖК «Видный берег» – монолитно-кирпичные, с железобетонной основой и перекрытиями из газосиликатных блоков. Для дополнительной тепло- и звукоизоляции использована облицовка из натурального кирпича. В домах установлены энергоэффективные окна с профилем из ПВХ и двухкамерным стеклопакетом. Территория новостройки открыта для прохода и проезда, охрана или видеонаблюдение отсутствует.

Архитектурная концепция

Внешний облик корпусов выполнен в неоклассическом стиле. Дома украшены вертикальными и горизонтальными молдингами, арками и прочими декоративными элементами в стиле исторических построек. Архитектурный проект составлен в стиле европейской поквартальной застройки. Между домами организованы многофункциональные внутренние дворы.

Около корпусов установлены современные игровые комплексы с горками и качелями, спортивные зоны для тренировок, занятий фитнесом и йогой. По всей площади жилого комплекса разбиты озелененные клумбы с деревьями и кустарниками, проложены пешеходные дорожки, установлены скамейки для отдыха.

Входные группы и холлы

В домах организованы классические подъезды с массивным навесом, металлическими дверьми, лестницами и пандусами. Внутреннее пространство корпусов оформлено бюджетно – кафельный пол, оштукатуренные покрашенные стены, офисное освещение. Предусмотрены отдельные помещения для детских колясок и велосипедов.

Оценка: 7/10 за монолитно-кирпичную технологию строительства и благоустроенные дворы.

Выбор квартир: от студий до 3-комнатных, с отделкой и без

В жилом комплексе продаются квартиры площадью от 27 до 87 кв. м. Можно найти варианты для молодежи, семейных пар с детьми или без. Высота потолков в помещениях зависит от конкретного корпуса и составляет от 2,8 до 3,4 м.

Квартиры в ЖК «Видный берег»:

  • студии;
  • 1-комнатные;
  • 2-комнатные;
  • 3-комнатные.

На этажах жилых корпусов довольно тесно – на площадке могут располагаться до 12 квартир. Соседей у жильцов будет много, а вот лифтов всего три – один пассажирский на 400 кг и два грузопассажирских на 630 кг каждый.

Отделка и планировки

В жилом комплексе можно приобрести квартиру со свободной планировкой или чистовой отделкой. В первом случае покупатель получает в собственность «бетонную коробку» с установленными окнами, входной дверью и батареями отопления. Жилье с отделкой, в свою очередь, полностью готово к заселению – там оборудован санузел, проведены все необходимые черновые и чистовые работы.

В список используемых материалов входят обои под покраску, ламинат, плитка Kerama Marazzi, межкомнатные двери el PORTA. В санузлах устанавливают унитаз, ванну и раковину Cersanit, а также смесители фирмы Smartsant. В каждой квартире произведен монтаж кондиционера.

Планировочные решения в новостройке вполне обычные. В каждой квартире предусмотрены лоджия, отдельный санузел, кухня или кухня-ниша. Доступны линейные и распашные варианты жилья с обзором на две стороны света. Помещения имеют правильную квадратную или прямоугольную форму и располагаются с учетом возможной перепланировки.

Оценка: 8/10 за выбор между квартирами свободной планировки и жильем с чистовой отделкой.

Нежилой фонд: коммерческие площади, машиноместа

Первые этажи новостройки отведены под торговые помещения и офисы. Коммерческие площади можно приобрести вместе с квартирами или отдельно. Они оборудованы отдельным выходом на улицу и витринным остеклением. После покупки будет необходимо провести комплексную отделку.

Машиноместа: надземный паркинг, гостевые автостоянки

В инфраструктуру комплекса входит многоуровневый надземный паркинг вместительностью 648 машиномест. Его помещения отапливаются, на каждом этаже размещены системы противопожарной безопасности. Также во дворах оборудованы открытые бесплатные стоянки.

Оценка: 8/10, на территории новостройки оборудован вместительный паркинг, в корпусах можно приобрести помещения под бизнес.

Инфраструктура и экология: развивающийся микрорайон рядом с рекой и коксогазовым заводом

На территории жилого комплекса размещаются объекты внутренней инфраструктуры. В их числе общеобразовательная школа на 825 мест, детсад на 140 воспитанников, надземный паркинг на 648 машиномест и ряд торговых помещений под магазины и офисы. Так как жилой комплекс уже заселен, на его территории уже работают несколько объектов стрит-ритейла. В шаговой доступности работает супермаркет сети «Перекресток» и торговый центр «ЭкоВидное». На развязке МКАД находится крупный ТЦ Vegas с кинотеатром, детскими игровыми центрами, кафе и ресторанами. А вот чтобы попасть на прием к врачу, придется ехать в Видное – медицинских учреждений рядом с комплексом не расположено. Также не хватает спортивных объектов, ближайший спорткомплекс расположен более чем в 5 км от новостройки.

Зато жители комплекса смогут гулять по благоустроенной набережной недалеко от дома – вдоль берега реки Купелинки организована уютная набережная с беседкой-ротондой и уличным освещением. Летом озелененную территорию рядом с новостройкой можно использовать для занятий спортом и пикников.

В окружении жилого комплекса «Видный берег» находится целый ряд интересных мест для прогулок и культурного отдыха. К примеру, можно посетить музей-заповедник «Горки» со старинной усадьбой и большим садово-парковым ансамблем, отправиться в парк «Царицыно» в Москве или Тимоховский парк в Видном.

Экологическая обстановка

В непосредственной близости от новостройки отсутствуют промышленные предприятия, однако примерно в 3 км на северо-востоке расположена крупная промзона «Видное-Восточное», основную территорию которой занимает коксогазовый завод «Москокс». Это крайне опасное для окружающей среды предприятие химической промышленности, в результате деятельности которого в атмосферу выбрасываются тысячи тонн вредных веществ. Именно такие заводы являются основной причиной выпадения так называемых «кислотных дождей», в процессе их работы создается парниковый эффект, снижается уровень кислорода в воздухе.

Оценка: 6/10, новостройка расположена на окраине Видного в стороне от больниц и прочих социальных объектов, рядом имеется озелененная набережная и река, однако в 3 км работает коксогазовый завод.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

В жилом комплексе «Видный берег» продажей недвижимости занимается компания BSA. Возможна покупка готовой квартиры по договору купли-продажи, до зимы 2018 года еще можно оформить сделку по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ) в строящихся корпусах. Предоставляется рассрочка до 24 месяцев, в том числе беспроцентная – дополнительные условия можно уточнить в офисе продаж застройщика. Жилой комплекс прошел аккредитацию в 19 российских банках.

Банк

Ставка, от

Московский кредитный банк

9,99%

Банк Зенит

9,4%

Дом.РФ

6%

Банк Россия

9%

Уралсиб

9,4%

ТКБ

9,4%

РоссельхозБанк

8,85%

Абсолют Банк

9,49%

Возрождение Банк

6%

ВТБ

6%

Газпромбанк

9,2%

ДельтаКредит

9,5%

Металлинвестбанк

9,2%

Открытие Банк

8,7%

Промсвязьбанк

9,4%

Сбербанк

6%

СНГБ

9,5%

Совкомбанк

8,9%

Райффайзенбанк

9,5%

Доступна ипотека сроком от 1 до 30 лет. Доступны субсидированные ставки от 6% годовых (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ) для молодых семей и прочих особых категорий покупателей. Величина первоначального взноса зависит от программы и конкретного банка.

Текущие акции

Оценка: 8/10, условия сделки по покупке квартир предельно прозрачны, доступны удобные финансовые инструменты по оплате недвижимости – рассрочка и ипотека.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В итоге, ЖК «Видный берег» относится все же ближе к классу «эконом», чем «комфорт». Сильные стороны новостройки заключаются в надежной монолитной технологии, по которой возводят корпуса, возможности купить квартиру с отделкой и расположении рядом с рекой и озелененной набережной. Однако за доступное жилье придется расплачиваться среднеразвитой транспортной сетью – без машины до Москвы добираться будет на порядок сложнее и дольше.

Плюсы:

— рядом благоустроенная набережная; — собственные школа, детсад и паркинг;

— квартиры с отделкой или свободной планировкой.

Минусы:

— окраина Видного; — нет метро и ж/д станций в пешей доступности;

— в 3 км работает коксогазовый завод.

При жилом комплексе работают образовательные учреждения, но посетить поликлинику или другие социальные объекты можно только в центральной части Видного. Кроме того, новостройка расположена на окраине города в некоторой изоляции. Экология района оценивается как благоприятная, но негативный вклад вносит работающий на северо-востоке коксогазовый завод. В целом, ЖК «Видный берег» получает оценку 7 баллов из 10.

Общая оценка по ЖК: 7/10

Выбор квартир и планировок

Captcha - база объявлений ЦИАН

ЖК Видный берег

Жилой комплекс «Видный берег» — готовый жилой комплекс от компании «Тройка Рэд» на юге подмосковного города Видное. Объект включает 9 монолитных многоквартирных домов индивидуальной планировки, а также ряд объектов социального значения: образовательных учреждений, больницы и паркинга. Новостройка расположена на берегу реки, ее особенностью станет благоустроенная набережная с пристанью и разбитый на территории ландшафтный парк.

Что можно купить

В жилом комплексе продаются жилые квартиры. Можно найти варианты площадью от 27 до 87 кв. м. Представлены линейные и распашные планировки. Высота потолков в квартирах различается и составляет от 2,8 до 3,35 м.

Квартиры в комплексе «Видный берег»:

  • студии;
  • однокомнатные;
  • двухкомнатные;
  • трехкомнатные.

В жилом комплексе можно купить как квартиру с отделкой, так и жилье в формате «бетонной коробки». От выбора зависит корпус и расположение лота. В «черновых» квартирах проведен минимальный объем работ — установлены окна и входная дверь, а также проведено отопление. Весь остальной ремонт ложится на плечи владельцев.

Локация

Жилой комплекс строится в микрорайоне Южное Видное, у берега реки Купелинки. Стройплощадка окружена садовыми товариществами и лесопарками, на севере расположен новый жилой район. Экологическая обстановка в районе благоприятная, однако в соседнем Ленинском районе имеется крупная действующая промзона.

Транспорт

Новостройка удалена от МКАД всего на 4 км. Для поездок в Москву можно использовать две дороги: Каширское шоссе или платную трассу М-4. Последняя практически не загружена, что экономит время в пути — но придется ежемесячно отдавать определенную сумму за проезд. На Каширском шоссе в часы пик можно потерять в пробках еще 15-20 минут. Также развит и общественный транспорт. Он представлен автобусами и маршрутками, на которых можно добраться до железнодорожной станции Расторгуево с электричками до Москвы.

Инфраструктура

Территория комплекса спланирована как функциональное пространство для игр, спорта, шопинга и развлечений. Особое внимание уделили комфортабельности — входные группы расположили на уровне земли, а отделка холлов будет проводиться по оригинальному дизайнерскому проекту. Учитывая обособленное положение комплекса, очень кстати пришлось строительство собственной инфраструктуры.

Внутри комплекса будут работать:

  • детский сад (140 воспитанников);
  • общеобразовательная школа (825 мест);
  • торговый центр;
  • наземный паркинг;
  • амбулатория.

Главной «изюминкой» комплекса станет благоустроенная набережная и парк. На их территории можно будет рыбачить, играть с детьми, заниматься спортом, загорать или просто прогуливаться и любоваться природой. Также предусмотрены зоны для барбекю — в летний период жильцы смогут устраивать пикники с шашлыком и грилем. Жилой комплекс расположен в месте с почти нетронутой природой — вокруг много лесопарков, протекает река, впадающая в крупный пруд.

Резюме: плюсы и минусы

Жилой комплекс «Видный берег» можно оценить как достойный стандарт-класс («эконом»). Архитектурные решения, которые выбрали при строительстве, не выделяют новостройку на фоне прочих, однако ее преимущества в другом — это расположение рядом с рекой и лесопарком, озеленение и благоустройство внутренних дворов, собственная набережная, а также хорошая транспортная доступность при небольшой удаленности от МКАД.

Стоимость квартир от 3 800 000 до 6 670 000 рублей.

ЖК «Видный берег»

вернуться к списку

Видное , ул. Березовая, Ермолино

Отдел продаж:

Показать номер:

часы работы:с 09:00 до 20:00

(без выходных)

Сводка инвестора

ЖК «Видный берег»: информация

Класс объекта: Комфорт-класс
Стадия строительства: строительство завершено
Тип здания: Монолит-кирпич
Этажность: 4-17
Высота потолков: 2.8 м.

ЖК «Видный берег»: квартиры и цены

Стоимость за квадратный метр: от 60 тыс. рублей
Стоимость квартир: от 2.6 до 7.8 млн. рублей
Площади квартир: 27-96 кв.м.
Форма продажи: Договор долевого участия

ЖК «Видный берег»: расположение

Видное, ул. Березовая, Ермолино

ЖК «Видный берег» - квартал из кирпично-монолитных домов со своей инфраструктурой. Он находится в 200 метрах от южной окраины города Видное. В первую очередь строительства в ЖК «Видный берег» возводятся 9 домов. Высота зданий от 8 до 17 этажей.

Все лоты в ЖК «Видный берег» с остекленными лоджиями. Площадь начинается от 27,10 и достигает 95,9 кв.м. Потолки на уровне 2,85 метров. Можно купить квартиру «под ключ» с натяжными потолками, обоями под покраску, ламинатом и плинтусами, кондиционером и межкомнатными дверьми, с сантехникой и плиткой в ванной. В подъездах ЖК «Видный берег» есть кладовки и пандусы.

По плану застройщика в ЖК «Видный берег» появятся наземный, подземный и гостевой паркинги, школа на 825 мест, детсад на 140 мест, магазин, отделения банка и рестораны. Есть две детские площадки, прогулочные зоны. Для жителей ЖК «Видный берег» возводится МФЦ с супермаркетом, аптекой, салоном красоты. 

Сейчас в ЖК «Видный берег» есть магазин «Эль Маркет», аптека «Совецкая», кафе «Мед», школа №11. Через дом от ЖК находится детский сад №2 «Колобок». Чуть дальше располагается торговый центр «Эко Видное» и магазин «Царь-Продукт». Неподалеку от ЖК «Видный берег» есть несколько кафе, в том числе «Тадаяма», «Мульто», «Колобок», «Мимино», «Феличита». Также рядом детский сад «Золотой ключик» и детский сад «Семицветик».

Под окнами ЖК «Видный берег» протекает река Купелинка, на набережной которой появятся беседки, установят игровые и спортивные комплексы. Внутреннюю территорию в 10 гектар благоустраивают, прокладывают пешеходные дорожки, устанавливают скамейки для отдыха.

Рядом с ЖК «Видный берег» инфраструктура города Видное, которая включает одну из лучших в Московской области гимназий, более десяти школ, множество детских садов, больницы, поликлиники, Дворец спорта «Видное» и Ледовый дворец.

От МКАД до ЖК «Видный берег» на автомобиле можно проекхать по трассе М-4 «Дон», расстояние до ЖК составляет 5 км, по Каширскому шоссе – 12 км. На общественном транспорте от ЖК «Видный берег» можно добраться до железнодорожной станции «Расторгуево» или метро «Аннино», «Домодедовская», «Кантемировская» и «Красногвардейская».

Девелопером ЖК «Видный берег» выступает компания «Тройка РЭД», которая работает на рынке с 2012 года и специализируется на проектах полного цикла. Компания построила более 1 200 тысяч кв. м недивжимости. В портфеле компании более 10 ЖК в Московской области.

Банки, аккредитовавшие ЖК «Видный берег»

Сбербанк

ДельтаКредит

Газпромбанк

ТрансКапиталБанк

ОТКРЫТИЕ

Промсвязьбанк

Райффайзен Банк

Россельхозбанк

УРАЛСИБ Банк

ВТБ

Металлинвестбанк

МКБ

Банк Возрождение

Абсолют Банк

СНГБ

Совкомбанк

Банк Россия

ДОМ.РФ

Банк Зенит

вернуться к списку

Captcha - база объявлений ЦИАН


Смотрите также