Варианты отделки квартир по программе реновации


Планировка квартир по программе реновации для переселения из пятиэтажек в Москве, проекты новых домов

Первая волна переселения из старых пятиэтажек в новые квартиры по программе реновации в Москве уже идет полным ходом. Москвичам предоставили квартиры с новой планировкой и полной чистовой отделкой в монолитных и утепленных панельных домах. Переселенцы, подписавшие договор мены, смогли начать переезд в обновленное жилье уже с конца февраля 2018 года. Проекты домов и планировка квартир по программе реновации были известны заранее. Их можно было посмотреть на «Шоу-руме» на ВДНХ. Сейчас выставка уже прекратила свою работу. Десятки тысяч людей смогли увидеть своими глазами полномасштабный вариант будущего жилища. А теперь первопроходцы могут оценить новое жилье в реальности.

Планировки квартир по программе реновации в Москве

Самым насущным и волнительным вопросом для граждан, ожидающих своей очереди на переселение по программе реновации, был вопрос планировки будущей квартиры. Власти обещали, что каждый собственник «хрущевской квартиры» получит взамен равнозначное жилье с тем же количеством комнат, по площади не меньше той, которая была. На практике же люди получают жилье с увеличенной площадью ввиду изначальной планировки, которая была спроектирована с учетом важных факторов и современных тенденций и рассчитана на комфортное проживание будущих владельцев.

Всего представлено пять проектов планировок:

  • один вариант трехкомнатной квартиры;
  • два варианта двухкомнатной квартиры (распашонка и линейная планировка);
  • два варианта однокомнатной квартиры (с совмещенным и раздельным санузлом).

Важно! В связи с ажиотажем вокруг программы реновации в Москве, в интернете появилось очень много информации о будущих квартирах. В том числе встречается и заведомо ложная или устаревшая информация, относящаяся к жилищной программе прошлых лет, которая была приостановлена в связи с отсутствием финансирования. Будьте внимательны и не дайте ввести себя в заблуждение.

Общая площадь однокомнатной квартиры увеличивается до 44,5 квадратных метров. Это приятный плюс, так как в хрущевках такая площадь предусматривалась только для двухкомнатных квартир. Владельцы однушек в хрущевках получили бесплатно дополнительные 12,7 квадратных метров. Само расположение жилых комнат почти не изменилось, увеличилась только площадь каждой комнаты. Плюс добавили гардеробную в прихожке и предусмотрели нишу для сноса, если хозяева пожелают организовать студию, объединив кухню и гостиную.

Как спроектировали квартиру:

  1. Увеличили площадь кухни с 5 до 11 квадратных метров. Такая инновация встретила неоднозначную реакцию, так как некоторые жители посчитали расточительностью такое увеличение площади кухонной зоны: мол, зачем в однокомнатной квартире такая большая кухня, лучше бы дополнительные метры добавили в гостиную.
  2. Площадь зала осталась практически прежней, увеличившись всего на 0,46 кв. метров.
  3. В каждой квартире по программе реновации предусмотрена застекленная лоджия площадью 2,8 кв.м, чему несказанно рады те, кто много лет прожили в старом доме без балкона. Выход на лоджию расположен из зала.
  4. Зона прихожей и коридора увеличилась больше, чем в два раза. Теперь хозяевам и гостям есть где развернуться. За счет того, что 1,77 кв.м. отведены под гардеробную, устроенную слева сразу от входной двери, визуальной полезной площади остается 5,5 кв. метров. Даже такая площадь дает больше пространства против имеющихся ранее 3,40 квадратных метров.
  5. Ванная и туалет раньше находились в одном помещении площадью 2,8 кв. метров. Места для стиральной машинки не было. Теперь для ванной комнаты отведены почти 3 отдельных квадратных метра и предусмотрено отдельное удобное место для машинки. Для туалета отведена небольшая площадь размером 1,2 кв.м.

Нужно сказать, что проектировщики постарались спланировать все так, чтобы будущим хозяевам было максимально удобно переделать свое жилище под свои запросы и нужды. Гардеробная может заменить громоздкий шкаф в прихожей, который вечно скрадывает и без того малую площадь. При желании кухню и зал можно объединить. Дверной проем в гостиную перемещен ближе к входу в помещение (раньше он был посередине). Такой прием позволяет визуально или с помощью стены разделить зал на две комнаты, где вход в одну из них будет через кухню, а в другую – через прихожую. Это очень удобно, когда нужно выделить отдельную зону для спальни или детской в однокомнатной квартире.

Особенности планировки однокомнатной квартиры с совмещенным санузлом

Такой вариант однушки был спроектирован с учетом пожеланий многих граждан, которые привыкли к совместному туалету и ванне. Общая планировка и размеры площади комнат такие же, как в предыдущем варианте с разницей только в том, что площадь зоны прихожей незначительно увеличивается (на 0,36 кв.м.) за счет того, что в совмещенном санузле нет стены, которая дополнительно скрадывает немного площади.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры линейного типа

Общую площадь двухкомнатных квартир заметно увеличили, добавив почти 13,5 квадратных метров. Владельцы двушек в старых хрущевках получат их бесплатно, согласно условиям программы реновации. Со стандартных 44 квадратных метров площадь выросла до 58, 10 кв.м. Сказать, что расположение комнат осталось прежним – сложно. Новая планировка похожа на старую, но есть принципиальные отличия, которые выльются в радость и удобство для одних, и в недовольство – для других.

Как спроектировали квартиру:

  1. Входная дверь в квартиру переместилась, освободив место для более функционального расположения мебели в прихожей.
  2. Площадь зоны прихожей увеличилась всего на 1 квадратный метр, заняв площадь в 7 квадратов (раньше было 6). Зато добавился более просторный коридор 3,34 кв.м. против прежних 1,5 кв.м.
  3. В данном варианте двухкомнатной квартиры отдельная гардеробная не предусмотрена, зато есть удобное место для больших шкафов и гарнитура.
  4. Зал остался на прежнем месте, площадь его увеличилась на 0,19 кв.м, что совсем несущественно.
  5. Площадь спальни проектировщики увеличили, добавив к существующим 10 квадратным метрам еще 2,3 квадрата для большего удобства.
  6. Размер лоджии увеличился в разы. Теперь она протянулась вдоль стены зала и спальни, на две комнаты. Выход расположен в спальне. Общая площадь – 6,42 кв.м. Никогда еще такого не было в двухкомнатных квартирах. Вариант расположения выхода в лоджию опять же встретил как сторонников данной идеи, так и ярых ее противников.
  7. Размер кухни увеличен до 9,42 квадратных метров против прошлых 5,8 кв.м. Эта идея встретила почти единогласное одобрение граждан.
  8. Но вот расположение туалета и ванной взорвало общественность. Очень многие были возмущены тем, что туалет по новой планировке расположили вплотную с кухней (раньше здесь была ванная комната). Затея проектировщиков поменять местами туалет и ванну оказалась неудачной. По площади размеры туалета остались практически прежними, а ванная комната увеличилась с 2 до 3 кв.м.

По предложенной новой планировке расположение комнат, дверных проемов, а также лоджии выглядит логичным и удобным.

Особенности планировки двухкомнатной распашонки

Планировка двухкомнатной квартиры по типу распашонка внесла свои коррективы в привычный образ двушек в хрущевках. Необычным явлением стало то, что ванная комната и санузел расположилась в разных частях квартиры. Хотя ничего плохого в этом нет. Неоправданно увеличена площадь прихожей, что опять встретило недовольные возгласы будущих жильцов.

Как спроектировали квартиру:

  1. Общая площадь квартиры составляет 57,29 квадратных метров.
  2. Кухня увеличена до 10,73 квадратов, что вполне удобно и комфортно.
  3. Туалет опять расположили рядом с кухней, но на этот раз площадь составила 2,13 квадратных метров и в санузле предусмотрен рукомойник, чего в прежних хрущевках тоже никогда не было.
  4. Отдельную гардеробную размером 2 квадратных метра расположили между туалетом и прихожей. Ее можно использовать полностью по назначению, то есть действительно как гардеробную, так как нет необходимости отводить эту комнату под верхнюю одежду, как в других вариантах. Прихожая в этой планировке настолько велика, что вполне запросто можно найти другое место для шкафа или гарнитура.
  5. Площадь зала в данном варианте планировки уменьшена до 16 квадратных метров. Для кого-то это удобно, а для кого-то – не очень.
  6. Лоджия по размерам не изменилась, осталась 2,8 квадратных метров. Выход расположен из зала, как и раньше.
  7. Спальню увеличили заметно, теперь ее площадь составляет 13,5 квадратных метров. Для одних это – простор, для других – вариант разделить и выделить отдельную комнату или зону.
  8. Ванная комната разделяет зал и спальню, что функционально удобно. Размер – 3,32 кв.м, предусмотрено место под стиральную машину.

В этой планировке действительно много инноваций, она меньше всех похожа на старые варианты квартир в хрущевках. Выбирая между двумя вариантами двушек, жильцам придется определяться по нескольким параметрам: хотят они большую лоджию или большой зал, или гардеробную и новое расположение туалета и ванны и т.д. Придется взвешивать все плюсы и минусы планировки, которые есть у первого и у второго варианта, и принимать решение.

Особенности планировки трехкомнатной квартиры по реновации

В планировке трехкомнатных квартир тоже оказались свои сюрпризы. К примеру, поменяли местами расположение зала и одной из спален, теперь все комнаты будут изолированы друг от друга (в старой планировке гостиная была проходной). Под одну из спален отведена очень большая площадь (почти 20 квадратных метров) и две спальные комнаты теперь оказались рядом. Общую площадь трешки увеличили значительно, аж на 19 квадратов. В новых домах площадь «трёшки» составляет 77,27 кв.м, что не может не радовать.

Как спланировали квартиру:

  1. Площадь зала уменьшена и теперь составляет 16 кв.м против 19 кв.м, которые были.
  2. Застекленная лоджия осталась такой же по размерам, как и балконы в старых трешках. Выход по-прежнему оставили из зала.
  3. Прихожая по размерам осталась примерно такой же, как и раньше. Но в новой планировке добавили коридор площадью 9,5 кв. м и гардеробную 2,2 кв.м. Расположение коридора, гардероба и прихожки функциональное и удобное.
  4. Площадь одной из комнат почти 13 квадратов, второй – 19 кв.м. Раньше они были поменьше.
  5. Кухню увеличили до 11 кв.м., что больше площади старой планировки почти в два раза.
  6. Туалет и ванную оставили на прежнем месте, поменяв их местами. Площадь туалета осталась прежней, ванной комнате добавили 1,6 кв.м. (теперь ее площадь 3,69 против прежних 2,08 кв.м.).

Положительные стороны новой планировки

Среди плюсов новой проектировки квартир основным и значимым является увеличение площади. Участники программы реновации получат бесплатные дополнительные квадраты, так как по условиям вместо старого жилья выдается новое не меньшее или большее по площади. Сама планировка однокомнатных и двухкомнатных квартир осталась практически не затронутой, но площадь каждой комнаты увеличена. Планировка трехкомнатных квартир подверглась некоторым изменениям, благодаря которым расположение комнат стало более функциональным и логичным. Новые квартиры для переселения людей по программе реновации проектировались с учетом современных тенденций и потребностей граждан. Стремление к улучшению жилищных условий и к более функциональному использованию площадей – налицо.

Среди положительных сторон можно выделить следующее:

  1. Увеличение площади кухни. Одной из больших проблем планировки хрущевок всегда была маленькая кухня до 5 квадратных метров, в которой негде развернуться. Теперь эта проблема решена.
  2. Не везде раньше были балконы и людям приходилось с этим мириться. Теперь в каждой квартире появилась лоджия, причем полностью застекленная.
  3. Ванные комнаты были маленькими, поэтому с появлением стиральных машин возникла проблема ее функционального размещения. Теперь площадь ванной комнаты увеличена и в ней предусмотрено место для стиралки.
  4. В каждой квартире предусмотрены корзины для кондиционеров, которые установлены в основном за окном кухни или спальни.
  5. По новому проекту предусмотрены гардеробные комнаты, которые могут быть использованы по желанию жильцов как кладовка или место для одежды и другого инвентаря. С появлением этих дополнительных комнат отпадает необходимость загромождать прихожую большими шкафами для хранения верхней одежды.
  6. Прихожие стали просторными. В них теперь можно разместить всю необходимую мебель, есть место для коляски, велосипедов, детского игрушечного транспорта (машинки, трехколесные велосипеды, каталки и т.д.).
  7. За счет увеличения гостиной и жилых комнат появилась возможность разделять их на две зоны. В одной комнате можно устроить две функциональные зоны, что особенно актуально для больших семей, состоящих из разных поколений (дети, родители, бабушки и дедушки).

Отрицательные стороны планировки новых квартир

Поскольку программа реновации затронет более 1,5 млн. москвичей, к единогласному решению прийти просто невозможно. Что является плюсом для одного, выливается в минус для другого.

Самую большую волну негатива встретили следующие задумки проектировщиков:

  1. Площадь кухни увеличена слишком сильно. По отзывам граждан им не нужна такая большая кухня. Многие сетуют на то, что лучше бы увеличили площадь гостиной или жилой комнаты.
  2. Туалеты во всех планировках расположены прямо рядом с кухней. Люди нашли такое исполнение неэстетичным.
  3. Выход на лоджию через балкон или спальню также не пришелся гражданам по вкусу. По мнению многих, удобнее и рациональнее было бы расположить выход через кухню. Нашлись и те, кто был возмущен наличием всего лишь одной лоджии в трехкомнатной квартире.

Если смысл расположения туалета у кухни остается непонятным, то увеличение площади кухни до 11 кв.м. можно хоть как-то объяснить. А именно тем, что стремясь к современным мировым стандартам, проектировщики возможно задумывали, что она будет разделена на кухонную и столовую зону. Поэтому каждая задумка имеет свой смысл, не всегда понятный гражданам.

Проекты квартир по программе реновации

Еще одна существенная и значимая особенность квартир, раздающихся по программе реновации, чистовая отделка под ключ. Новым жильцам нет необходимости делать ремонт, можно просто перевезти мебель и начать новую жизнь на новом месте. Отделка квартир исполнена по современным технологиям и с учетом разнообразия вариантов переделки, так как у каждого человека свои вкусы и запросы. Но никто не мешает заменить всю сантехнику, сделать перепланировку (в пределах разрешенной законом) и сделать новый ремонт по своему вкусу, если позволяют возможности.

Среди особенностей и приятных моментов можно выделить следующее:

  1. Высота потолков – 2,75 метра.
  2. Потолки покрашены акриловыми красками светлых тонов, установлены потолочные плинтуса (при желании легко можно установить натяжные потолки).
  3. Полы из ламината со звукоизолирующей подложкой (на кухне и ванной из керамогранита).
  4. Стены оклеены флизелиновыми обоями под покраску (при желании можно переклеить или покрасить в желаемый цвет).
  5. Стеклопакеты с энергосберегающим и шумоизолирующим покрытием.
  6. Двери установлены везде (и входная, и межкомнатные).
  7. В ванной комнате и туалете стены обложены глазурированной плиткой на всю высоту.
  8. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковина. На кухне есть мойка из нержавеющей стали и рабочий фартук на всю длину стены из керамической плитки.
  9. Во всех жилых комнатах и санузле предусмотрены даже люстры и светильники.
  10. При отделке квартир большое внимание уделялось энергосберегающим технологиям.
  11. Дизайн интерьера выполнен в соответствии с современными модными тенденциями — все светлое и функциональное.
  12. Предусмотрены многие мелочи, которых так не хватало в старых хрущевках: везде есть москитные сетки, на полу стоят ограничители для дверей, есть розетки в ванных комнатах, розетки утопленного типа из материалов, устойчивых к царапинам, на входных дверях есть даже глазок. Предусмотрена противопожарная сигнализация. Плинтуса установлены с кабель-каналом, куда можно спрятать провода, есть полотенцесушитель, предусмотрены ревизионные люки и вентиляционные решетки, на современных радиаторах отопления есть регулятор температуры.

Как видно, проектировщики старались сделать все, чтобы проживание в новых квартирах было комфортным и удобным, продумывая каждую деталь до мелочей. Нельзя пожелания миллиона москвичей объединить и всем угодить. Всегда будут и дольные, и недовольные. Проекты новых домов и квартир для переселенцев по реновации хорошие, функциональные и современные. А вот качество выполнения и исполнения задумок – это уже другой вопрос, который относится не к проектировщикам, а к застройщикам и ремонтным бригадам.

Фотографии и видео новых квартир

Будущее жилье в полномасштабном размере москвичи могли увидеть на выставке ВДНХ, посвященной проекту домов по реновации. Десятки тысяч будущих переселенцев смогли воочию увидеть квартиры, оценить планировку и узнать, из каких материалов и как будет выполнена отделка. Выставка вызвала неоднозначную реакцию общественности. В интернете не раз появлялись высказывания, что к организации выставки власти могли бы подойти более ответственно и качественно. Действительно, из-за интерьера, созданного на скорую руку с помощью дешевой мебели и предметов обихода, общий вид квартир был несовременным и убогим. Этот факт стал почвой для рассеивания сомнений относительно качества будущих построек. Но нужно понимать, что это всего лишь макет, он представлен для ознакомления и представления общей картины.

Важно! В настоящий момент шоу-рум квартир по реновации закрыт.

Те, кто не успел побывать в 75 павильоне ВДНХ, могут увидеть фотографии и видео будущих квартир в интернете. Галереи пополняются каждый день, первые переселенцы оставляют отзывы, выкладывают фотографии и видео новых жилищ.

Посмотреть фото новых квартир по программе реновации можно ниже.

Все о реновации: планировка квартир по данной программе и что следует знать о восстановлении домов

Изменения, а тем более радикальные всегда находят поддержку с одной стороны и сопротивление с другой. Программа реновации не стала исключением. Реновация – это масштабная реконструкция ветхого жилого фонда. Старый жилой фонд сноситься, а на его месте строиться новое с учетом всех современных требований. Под ветхое жилье подпадает жилье, которое было возведено более 50 лет назад, и срок службы такого здания давно истек.

Планировка квартир по реновации в Москве активно обсуждается переселенцами. Перечень домов под снос включает 5 144 здания. Там проживает почти 1 000 000 человек. Им предстоит переехать в новостройки.

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Что такое реновация

Понятие реновации можно имеет очень широкое толкование. Под реновацией можно понимать совсем маленький ремонт, масштабное строительство или даже полный снос старого жилья и строительство нового. Как бы ни толковалось это понятие, под ним понимается качественное улучшений характеристик. Под реновацию могут подпадать не только здания, но и транспорт. Но чаще всего под реновацией понимают улучшение жилых и производственных зданий.

Любое капитальное строительство со временем приходит в не годность. Со временем теряется прочность здания и его надежность. Жилой дом может прийти в негодность и стать аварийным в котором проживать опасно для жизни. Если дом стал непригодные для проживания, то он подпадает под программу реновации.

Если в доме сделать глобальный ремонт в ходе, которого будет заменены все трубы и электропроводка, утеплены все стены и строительство мансарды – это тоже можно назвать реновацией. Стоит отметить, что иногда капитальный ремонт может стоить дороже, чем строительство нового дома. По этой причине, когда речь идет о программе реновации жилья, то его просто сносят, а на его месте строится новый дом.

Вам будет интересно:  Как проходит реновация в районе Черемушки

Планировка квартир по программе реновации

По правилам реновации жильцы получат равнозначное жилое помещение с улучшенной планировкой и отделкой. Планировка квартир по программе реновации предполагает не только комфортное жилье, но качественно новый внешний вид дома. Двухкомнатная, трехкомнатная квартира и однокомнатные будут сдаваться с качественной отделкой под ключ.

Что ожидает жильцов в новой квартире?

  1. Вместо линолеума на полу будет ламинат и напольная плитка
  2. Вместо обычных бумажных обоев на стенах будут флизелиновые обои
  3. Вместо деревянных дверей будут противопожарные металлические двери
  4. Окна из энергосберегающего стеклопакета
  5. В жилых комнатах и коридорах установленные люстры
  6. Потолок покрашенный акриловой краской и установленным потолочным плинтусом
  7. Установленный фартук на протяжении всей рабочей поверхности кухни
  8. На кухни установленная раковина из нержавеющей стали
  9. Установленная сантехника, включая унитаз и раковину
  10. Полностью разведённая электрика и установленные розетки
  11. Пожарная сигнализация, домофон и электросчетчик

Чертежи планировок можно просмотреть на официальном сайте застройщика. По предложениям москвичей, при окончательном принятии проектов были внесены следующие изменения:

  • увеличена до 2,75 м высота потолков;
  • в ванных комнатах установлены электробезопасные розетки;
  • на лоджиях и кухнях вместо ламината использована плитка;
  • у входной двери пол замощен керамоплитами.

Рассмотрим подробнее особенности планировок жилья по реновации.

Однокомнатная квартира

Предлагается 2 варианта планировки:

  1. Квартира площадью 44,42 кв. м, в которых санузел отделен от ванной.
  2. С совмещённым санузлом – 44,78 кв. м.

Увеличение общей площади довольно значительно, обеспечивается за счет кухни, санузла и коридора. Коридор широкий, по ощущениям, и в два раза больше чем в «хрущевке».

Изменения:

  1. Увеличенный вдвое размер кухни (было 5-6 кв.м, станет 12-14 кв.м)
  2. На балконе будет специально отведенное место под кондиционер
  3. В два раза увеличенный коридор
  4. Санузел совмещенный и раздельный. В варианте с совмещенным санузлом гостиная увеличивается на несколько метров
  5. Между гостиной комнатой и кухней будет ниша, которую при желании можно будет снести и объединить комнаты

Двухкомнатная квартира

На суд жильцов в Москве представлены двухкомнатные квартиры двух вариантов:

  1. «Распашонка» площадью 57,29 кв. м.
  2. «Линейка» – 58,10 кв. м.
Вам будет интересно:  Подробности о реновации в Котловке

Изменения коснутся общей площади. Она станет больше, чем в пятиэтажке:

  • кухня увеличится. За окном установят фасадную корзину для кондиционера;
  • прихожая вырастет. В «линейке» нет гардеробной;
  • санузел станет больше. В «распашонке» туалетная и ванная комнаты расположатся в различных местах.

На языке экспертов по недвижимости подобная квартира называется «распашонка», потому что ее окна смотрят в разные стороны дома. Просторная квартира, большой холл. Балкон выходит из кухни. Сама кухня, по сравнению с «хрущевками», огромная: целых 12 метров! В общем, очень достойный вариант.

Трехкомнатная квартира

Планировка трёхкомнатных квартир изменилась. Расположение гостиной и спальни поменяли местами. Все комнаты изолированные (в старых домах Москвы зал был проходным). Общая площадь увеличена на 19 кв. м.

Планировка жилых помещений по реновации следующая:

  • площадь гостиной меньше на 3 квадрата;
  • добавлена гардеробная 2,2 кв. м;
  • большой коридор – 9,5 кв. м;
  • увеличилась кухня – 11 кв. м;
  • площадь комнат стала 13 и 19 кв. м;
  • площадь ванной – 3,69 кв. м.

Самая большая квартира из всех представленных. Площади предостаточно, особенно – если сравнивать с трехкомнатной квартирой в старых домах. Важно отметить, что даже самая маленькая комната легко может использоваться как комфортная спальня.

По утверждениям ответственных лиц, новое жилье передается переселенцам с увеличенной площадью. В новых домах площадь квартир увеличена примерно в 1.5 раза это около 15 метров. Теперь площадь однокомнатной квартиры равна 43 метрам, двухкомнатной равна 56 метрам и трехкомнатной 78 квадратных метра.

В санузлах и ванных комнатах заранее установлена вся необходимая сантехника. В кухне также установлена раковина и электрическая плита. На все окна установлены стеклопакеты, а на балконах и лоджиях установлены стеклопакеты с панорамным остеклением.

Первые этажи нежилые и отводятся для бытовой инфраструктуры магазинов, бытовых служб необходимых для повседневной жизни человека. Благоустроенная дворовая территория с безопасными и качественными детскими площадками.

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Положительные стороны новой планировки

Главной положительной чертой реновации стало увеличение жилой площади.

Плюсы переселения в новые квартиры по программе в Москве:

  1. Кухня стала больше почти в два раза.
  2. В каждой квартире есть остеклённая лоджия.
  3. В ванных комнатах с увеличением их размера появилось место для стиральной машины.
  4. Установлена корзина для кондиционера за окном в кухне или спальне.
  5. Гардеробные комнаты помогут освободить площадь.
  6. Увеличен размер прихожей.

Положительно, что жильё по программе выдаётся с чистовой отделкой под ключ. Она выполняется с использованием современных технологий.

Отрицательные стороны

Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:

  1. Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
  2. Туалет находится близко к кухне.
  3. Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
  4. Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.

Отделка квартир

Для сноса домов по программе реновации необходимо обеспечить жителей новой жилплощадью. Что и делается. В Москве построено несколько домов, куда переселились жители аварийных пятиэтажек. Владельцы недвижимости были приятно удивлены – каждая комната оборудована пластиковыми окнами с москитными сетками, межкомнатными дверьми хорошего качества, выключателями и розетками в нужном количестве. Потолки украшают светильники и люстры.

Комнаты светлые, планировка удобная. Кухня – мечта любой хозяйки. Снабжена фартуком из плитки, гарнитуром, вместительной мойкой. Пол застелен керамогранитом и плиткой.

Санузел впечатляет. Стены отделаны керамической плиткой светлого цвета. Белая эмалированная ванна оснащена смесителем, душевой штангой. Белая сантехника из керамики, полотенцесушитель. Светильник и пол из светлого керамогранита дополняют картину.

Дизайн внутренней отделки домов, построенных по программе реновации, выдержан в светлых тонах. В общих зонах – полимерные наливные полы. Мусоропровод скрыт за металлической дверью. Снаружи московские дома выглядят стильно и не уступают европейским.

Планировка нового жилища по проекту реновации превосходит старые «хрущевки» по всем параметрам. По оценкам экспертов недвижимости рыночная расценка квадратного метра жилья увеличиться на 20-30%. Окончательные выводы по строительству можно будет сделать по окончанию реализации программы и получению ключей владельцами новых квартир.

Планировка квартир по программе реновации

17.11.2017

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Бесплатная горячая линия круглосуточно Москва и московская область Бесплатный номер по всей России Онлайн-чат (круглосуточно)

  1. Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
  2. Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
  3. На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
  4. Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
  5. Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
  6. Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
  7. На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

  1. Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
  2. Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
  3. В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
  4. Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
  5. Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

  1. Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
  2. Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
  3. На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
  4. Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
  5. В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

  • Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
  • Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
  • Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
  • Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

  • Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
  • Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
  • Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
  • Сектор для стоянки детских колясок в холле.
  • Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

  • Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
  • На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
  • Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
  • На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
  • На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
  • На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
  • В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
  • Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
  • Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
  • Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

© Источник: Реновар.ру

Планировка квартир по программе реновации Ссылка на основную публикацию

Реновационные квартиры (фото) – у меня шок

Сейчас в сети стали появляться фотографии квартир, которые выдают за выданные по программе реновации. Говорить о том, что это ложь, наверное, даже не надо – закон о реновации подписан Путиным совсем недавно, гораздо позже появления таких фотографий. Но в связи с тем, что на теме «плохих квартир по программе реновации» сейчас спекулируют все, кому не лень, я хочу показать примеры квартир, которые будут выдаваться по программе реновации.

То, что это не моя фантазия вы можете убедиться лично, посетив Урбанфорум в 75 павильоне ВДНХ. Там построили условный макет дома с квартирами идентичными тем, которые будут выдаваться по программе реновации.Итак, для начала несколько вариантов кухонь.

Даже если убрать мебель у нас остается очень многое. Нормальные стеклопакеты. Нормальная для старта жизни на новом месте кухонная плита (можно поставить свою любимую старую). Нормальный пол и стены. Есть даже «фартук» над зоной готовки – выложен плиткой и это один из оптимальных вариантов для уборки, так как плитка выдерживает большинство даже самых агрессивных моющих средств наподобие «Шуманита». Площадь – около привычных для многих (но не для жителей хрущевок) 12 квадратов.

Теперь посмотрим на спальни.

Если верить глазам – там подушки шириной 70 см, следовательно - ширина матраса метр сорок. Это или большая полутораспальная кровать или небольшая двуспальная. Но вместо нее спокойно поместится кровать под матрас шириной 160 см, плюс остается место для шкафа, комода и небольшого столика. Причем со всей этой мебелью комната не будет представлять собой какой-то чулан – там можно будет спокойно ходить не обивая углы.Варианты зала или общей комнаты.

Ну да, не 26 квадратов. Но так это взамен старой площади, если вы помните. Никто не обещал значительного улучшения жилищных условий по площади за бесплатно. Но тем не менее мебель тут стоит стандартная икеевская (не входит в программу реновации :-) ), ее габариты многим знакомы хотя бы примерно. И можно заметить, что комната не тесная, а обычная. Просто новая. С новыми стеклопакетами и свежим ремонтом.Пример санузла.

Давайте честно – как часто застройщик делает санузел в плитке, тем более до потолка? Или как часто он закрывает экраном ванну, чтобы было банально эстетично? Я таких случаев, конечно, могу вспомнить, но они до сих пор чаще исключения, если говорить о недорогом жилье.Пример детской.

Скажем так – у многих в детстве не было и такой, так как приходилось делить с братьями-сестрами. Хотя эта комната может быть и второй спальней, и кабинетом – просто пример второй небольшой комнаты.А теперь давайте честно – представьте, что вот такая новая квартира, в новом доме, становится вашей взамен квартиры в старом доме. В новом доме новое все – от лифта до труб и электропроводки. Ремонт в квартире тоже новый, пусть и «муниципальный». И даже площадь не меньше старой – тут я сомневаюсь, что смогут сделать квадрат в квадрат и иногда проще сделать чуть больше, чем пытаться уместиться в планировки и площади квартир, принятые давным-давно и изжившие себя достаточное время назад.Спросите у любого человека, живущего не в московской хрущевке, а, например, в пятиэтажке Кемерово или Читы, Чебоксар или Казани – согласились бы они на такой обмен? Я думаю, что однозначно да. И только часть вечно несогласных москвичей всё еще пытается нагнетать. Лично я, увидев эти квартиры, даже удивился – мне казалось все будет хуже.А сейчас самое интересное – площадь квартир.

Площадь не шикарная, но явно неплохая. Планировка, кстати, тоже.

Ну и напоследок – квартиры с таким ремонтом и такой площади в Москве на рынке аренды улетают как горячие пирожки в базарный день. И это при том, что стоят они не ниже средней цены по рынку. А это означает только одно – проекты популярные у тех, кто в них живет или планирует жить.

МебельреновацияквартирыобществоМосква

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Подписаться

Началось заселение стартового дома по программе реновации жилья

Первыми новоселами стали жители домов № 3 и № 5 по ул. Константина Федина. Но переезжать совсем недалеко - новостройка расположена всего в 300 метрах от старого жилья.

В новом 18-этажном доме первый этаж нежилой. Там расположатся магазины и аптеки - это определят сами жильцы.

Вход в подъезд расположен прямо с уровня земли, никаких лестниц, только пандус. Это сделано для удобства маломобильных и пожилых , а также мам с детскими колясками.

В отличие от пятиэтажек в новом доме есть грузовой и пассажирский лифты.

В доме 340 квартир с отделкой комфорт-класса. Железная входная дверь. В коридоре, кухне и санузлах на полу кафель. Цвет стен можно подобрать на свой вкус – на них наклеены флизелиновые обои под покраску.

Во всех квартирах есть люстры.

На кухне во всю длину стены рабочей зоны выложен плиточный фартук (раньше его делали только над зоной стола и плиты), установлены мойка и электроплита. По просьбам посетителей шоу-рума реновации, который работал около полугода на ВДНХ, увеличили количество розеток в рабочей зоне с трех до шести, добавили розетку под холодильник.

В комнатах на полу уложен ламинат. Окна пластиковые с двумя режимами проветривания, клапанами микропроветривания и москитной сеткой.

В каждой квартире есть балкон с панорамным остеклением. 

Менять температуру в помещении можно и с помощью регулятора на батарее.

Установлены качественные розетки и выключатели, проводка убрана за плинтус.

Санузлы полностью укомплектованы сантехникой. Есть ванная, унитаз, раковина, полотенцесушитель и специальное место для установки стиральной машины.

Дом отвечает требованиям энергоэффективности. Для безопасности предусмотрены система дымоудаления и пожарные датчики.

Рядом с домом расположены благоустроенные детская и спортивная площадки. Есть парковки для автомобилей. В шаговой доступности находятся детский сад и школа. 

Как может измениться Царицыно после реновации

Реновация района Кузьминки

Что появится в районе Проспект Вернадского после реновации

Каким станет Головинский район после реновации

Как реновация изменит район Хорошево-Мневники 

Отделка квартир по программе реновации уже идет

На вопросы «Звездного Бульвара» ответил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин

На месте промышленных зон – новое жилье и необходимая социальная инфраструктура, новые технопарки и рабочие места.  Об этом, а также о программе реновации и о судьбе долгостроев «ЗБ» рассказал руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.

Гараж на Северодвинской достроят

- Сергей Иванович, начать разговор хочется с темы долгостроев. Работу городские власти ведут с 2011 года. Расскажите об итогах, сколько объектов остается в работе, в том числе на территории СВАО и когда планируется работы полностью завершить?

Работа по сокращению объектов незавершенного строительства в Комплексе градостроительной политики и строительства города Москвы организована в рамках поручений руководства города, Мэра С.С. Собянина.

Специально для решения поставленной задачи была создана Оперативная группа, в состав которой вошли городские структуры и префектуры АО, на заседания, по мере необходимости, приглашаются федеральные министерства и ведомства, а также и инвесторы-застройщики.

На сегодняшний день, по более чем половине проблемных объектов мы совместными усилиями решения приняли и они исключены из списка, который изначально насчитывал 669 объектов. В работе у нас остаются 253 долгостроя, в СВАО таких 21 объект. Давать прогнозы относительно сроков, когда мы полностью избавим столицу от объектов незавершённого строительства, объективно сложно, в особенности по инвестиционным. Тому есть ряд причин: судебные разбирательства и дефицит средств у застройщиков.

Но могу вас уверить, что работа будет продолжена, штабы в Стройкомплексе проводятся регулярно, решения принимаются оперативно, контроль постоянный.

- Сергей Иванович, несколько примеров по нашему округу назовите пожалуйста?

- Для примера рассмотрим стройплощадку в проезде Серебрякова, вл. 11-13 в связи со строительство высотного многофункционального административно-жилого комплекса за счет внебюджетных средств. По результатам неоднократных встреч с застройщиком в рамках Оперативной группы, изучения ситуации и проблемных вопросов ему было рекомендовано обратиться в Градостроительно-земельную комиссию, которой продлены сроки реализации проекта. На сегодняшний день все решения приняты, документы оформлены, работы на объекте возобновлены.

Или другой объект – НИИ фтизиопульмонологии ГБОУ ВПО «Первый Московский государственный медицинский университет им. И.М. Сеченова». Начатые еще в 2012 году работы по реставрации корпусов института с приспособлением, были завершены только спустя пять лет в связи с отсутствием достаточных финансовых средств.

Помимо объектов капительного строительства, в перечне долгостроев есть и объекты инженерной инфраструктуры, которые безусловно оказывают непосредственное влияние на жизнеобеспечение целых кварталов. Так, в мкр.9 района Северный СВАО за счет средств города введены были надземный пешеходный переход и очистные сооружения дождевой канализации, работы по которым не велись несколько лет, но в итоге два этих важных для функционирования  района объекта успешно были введены в 2012 и 2014 гг. соответственно.

В целом, исключить из перечня можно по трем причинам: когда объект введен в эксплуатацию, когда строительство было возобновлено или признано нецелесообразным продолжать реализацию проекта и площадка приведена в порядок (благоустроена).

Вместо «заброшенных территорий» - кварталы и технопарки

- Несколько лет назад Москва взяла курс на комплексную реорганизацию промзон. Что это дает городу, горожанам?

Несколько лет назад Мэр Москвы С.С.Собянин поручил привести в порядок заброшенные территории и построить здесь не только жилье, но и объекты здравоохранения, образования, спорта, культуры и безопасности.  В числе других вариантов реорганизации промзон рассматривалась возможность сохранения либо создания новых инновационных и экологичных производств, объектов науки с созданием новых рабочих мест и «точек роста».

Для общей картины, на сегодняшний день на территории ПКТ строится треть от всей недвижимости в городе. С 2011 на таких территориях введено в эксплуатацию 513 объектов общей площадью 13,1 млн квадратных метров.

За это время появилось более 700 новых высокотехнологичных, инновационных производств. Действует 33 технопарка, на территории которых размещено более 1,5 тыс. резидентов и создано более 41 тыс. рабочих мест. В СВАО в качестве примера могу назвать технопарки «Отрадное», «Калибр» в Останкине, Физтехпарк в Северном. 

Здание исторической фабрики в Свиблове сохранят

- Какова судьба промышленных зон нашего округа?

- В СВАО находятся 11 производственных и 29 промышленных зон (расположенных как в границах, так и вне границ существующих производственных зон). Для некоторых уже разработаны проекты планировки (всего 9 – ППТ).

Так, согласно разработанной документации в Свиблове построят жилье и новый учебный корпус, включающий детсад на 240 мест и школу на 550 мест. Важно отметить, что находящийся здесь объекты культурного наследия – «Суконная фабрика И.П. Кожевникова, 1819-1822 гг.» будет сохранены и приспособлены под городские нужды. В одной из построек планируется открыть детский сад на 120 мест.

В качестве примера комплексного развития территорий с уже недействующими заводами, заброшенными складскими помещениями можно назвать промзоны «Осташковское шоссе» и «Бескудниково».

В первом случае, на месте снесённых производственных помещений ПАО «Военный завод № 96», инвестор намерен построить многоэтажные дома комфорт-класса по проекту архитектурного бюро SPEECH. Уже ведется строительство 1-й очереди ЖК «Нормандия», также в планах –приспособление части объектов под технопарк.

Или промзона «Бескудниково» в районе Илимской улицы и Алтуфьевского шоссе. Территорию инвестор намерен освободить от складов и построить на ней 2 высотно-градостроительных комплекса с двумя детскими садами - на 100 и 175 мест. Кроме того, в планах два многофункциональных комплекса общественного назначения с подземными паркингами. А для школы № 1416 построят два блока начальных классов на 605 мест. Будет в этом районе реконструирована и дорожная сеть. Илимскую улицу на участке от Угличской до Алтуфьевского шоссе ждет ремонт, а на улицу Абрамцевскую сделают прямой выезд по проектируемому проезду № 4651.

Отделка квартир по программе реновации уже идет

- Люди с нетерпением ждут начала переселения по программе реновации. Каким образом проводился подбор стартовых площадок под строительство домов?

- Перечень из 236 «стартовых» площадок сформирован, 33 из которых находится в СВАО. Сразу хочу обратить внимание, что указанный адресный перечень не является окончательным и в настоящее время дополнительно прорабатываются варианты для строительства многоквартирных домов.

Главным критерием подбора для нас стало расположение «старта» в границах района проживания жителей сносимых домов, попавших в программу  реновации, а также  ее градостроительный потенциал. Площадки подбирались по предложениям префектур с учетом мнения жителей, согласовывались с Москомархитектурой. Также при выборе учитывалась минимизация перекладки инженерных сетей и возможность квартальной застройки на месте волны переселения.  Обращаем внимание и на близость общественного транспорта для удобства перемещения жильцов новых кварталов. 

Можно ли уже сегодня говорить, какой этажности будет строиться дома по программе реновации?

- Этажность новых жилых домов, возводимых на «стартовых» площадках, будет определяться при разработке градостроительной и проектной документации. В срок до 1 августа 2019 года будет обеспечена разработка градостроительной документации, необходимой для реализации программы реновации.

Валерий Попов


Смотрите также