Типовая отделка квартир


Типовой ремонт: подводные камни при покупке жилья с отделкой от застройщика

Ещё совсем недавно отделка квартиры от застройщика была синонимом дешёвого и некачественного ремонта. Сегодня ситуация изменилась: с появлением новых технологий и стандартов такой ремонт стал набирать всё большую популярность. АиФ.ru выяснил, что такое типовая отделка, кому она подходит, а кому — нет.

Стяжка пола и стеклопакеты

Квартиры совсем без отделки, вопреки расхожему мнению, никто не продаёт. «Отделка бывает «чистовая» и «черновая». Вторая включает в себя разводку водопровода и электричества до квартиры, установку стеклопакетов, батарей отопления и в некоторых случаях стяжку пола. В остальном же квартира остаётся «голой». Чистовая отделка подразумевает возведение межкомнатных перегородок, выравнивание и оштукатуривание поверхностей, установку входных и межкомнатных дверей, сантехники и электрооборудования.

Кроме того, по сведениям директора по развитию интернет-проекта «Квадрум.ру» Алексея Липскерова, при чистовой отделке квартиры от застройщика в санузлах полы покрываются керамической плиткой, стены — краской. В жилых комнатах стены обычно оклеиваются обоями, а потолок окрашивается водоэмульсионной краской. На пол кладут линолеум или ламинат. Всё чаще застройщик при чистовой отделке устанавливает счётчики холодной и горячей воды, выключатели и розетки.

По данным руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Елизаветы Гудзь, в «старой» Москве с черновой отделкой сдаётся 76,8 % квартир (в дом заведены только основные коммуникации); с черновой отделкой, но с выполнением всех работ, кроме финишных (в таких квартирах остается только наклеить обои, побелить потолки и уложить напольное покрытие) — 7,5%; С отделкой «под чистовую» — 8,6%, а в 7,1 % квартир отделка предоставляется опционально (по желанию покупателя). В «новой» Москве эти показатели составляют 66,2 %, 19,3%, 6,9% и 7,6 % соответственно.  

Сделать самому или купить готовую?

«К плюсам готовой отделки можно отнести то, что заселиться в квартиру можно сразу (особенно это актуально для тех, кто до приобретения квартиры снимал жильё). Кроме того, она сильно экономит время и нервы», — считает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне.

«Квартиры с отделкой часто приобретают, когда они являются предметом инвестиций, — считает Екатерина Фонарёва, коммерческий директор Корпорации «Баркли». — Такое жильё можно сразу сдавать, а значит, не терять время и деньги».

К минусам отделки от застройщика можно отнести ограниченность вариантов дизайна. «Обычно застройщик предлагает несколько вариантов, но есть покупатели, которым всё-таки не подойдут типовые проекты. Кроме того, делая ремонт самостоятельно, можно значительно лучше контролировать качество работ», — считает Игнаткина.

«Конечно, если нанимать бригаду самостоятельно, можно учесть индивидуальные нюансы, подогнать планировку и материалы под свои потребности. Понятно, что застройщик не подходит индивидуально к специфическим нуждам покупателя. Но всегда нужно с чем-то мириться, какой бы ни была цена объекта. Если жильё делается под себя, не факт, что компромиссов не будет», — считает Ирина Могилатова, управляющий партнёр агентства недвижимости TWEED.

Как проверить качество отделки от застройщика

Проверить качество отделки квартиры перед покупкой можно двумя способами: нанять технического специалиста либо провести тщательный осмотр самостоятельно. Если вы решили действовать сами, то прежде всего изучите договор на отделку. Качество отделки, а также гарантии должны быть прописаны в данном документе. Если они отсутствуют, то покупателя защищает закон о защите прав потребителя. Например, если после заселения в квартиру сантехника дала сбой, то претензии необходимо предъявлять застройщику.

«На месте убедитесь в отсутствии трещин на стенах и потолке, проверьте их ровность, внешний вид пластиковых окон, прочно ли закреплены радиаторы на стенах, как прибиты плинтуса, хорошо ли открываются и закрываются двери и т. д. Если какие-либо дефекты были обнаружены, то необходимо занести их в акт осмотра и оговорить с застройщиком сроки по их устранению», — рассказала Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Сравнение цен

«Для примера — стоимость отделки в одном из наших жилых комплексов, которая раньше предлагалась опционально (сейчас все квартиры продаются с отделкой), составляла 4,5 тыс. рублей за квадратный метр. При этом разница между ценами на квартиры с отделкой и без не превышала 5 %. Конечно, в некоторых проектах застройщики изначально делают достаточно дорогой ремонт. Но в любом случае обычно разница не будет составлять более 10 %», — считает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». Стоимость отделки квартиры зависит от используемых материалов, качества сантехники и встроенной мебели (если она входит в цену ремонта), а также участия в разработке проекта известного дизайнера (последнее относится к жилью элитного класса).

Ответственный выбор

Обобщая всё вышесказанное, можно сделать вывод, что квартира с отделкой лучше всего подходит тем, кто не планирует в ней жить, а планирует сдавать её в аренду. Кроме того, подойдёт такой вариант тем, кто не готов ждать, пока будет сделан ремонт, и хочет заселиться в новое жильё сразу. В остальных случаях делать ремонт лучше самостоятельно: можно лучше учесть все индивидуальные нюансы и проконтролировать качество работ. К тому же эта отделка будет индивидуальной.

aif.ru

«Квадрим» — дизайнерский ремонт квартир по готовым шаблонам — Трибуна на vc.ru

Меня зовут Тимур Абдрахманов, мне 27 лет, я сооснователь сервиса ремонта квартир «Квадрим».

Как появилась идея

Мы с командой дизайнеров, архитекторов и строителей в рамках собственной дизайн-студии «Студия 3.14» три года создаем интерьеры квартир, таунхаусов и домов бизнес-класса. Мы часто сталкивались с тем, что для большинства заказчиков ремонт — это настоящий стресс, особенно, если бюджет и сроки не безграничны, а сами клиенты много работают и у них нет времени на множество согласований, закупок и встреч. Некоторые заказчики говорили, что хотели бы с нами работать, но у них маленький бюджет и сжатые сроки, при этом они готовы получать простой, не уникальный дизайн.

Как появился сервис

Стали думать, как можно оптимизировать сроки и стоимость работ для аудитории в московском регионе, чей доход в среднем составляет 100−200 тысяч рублей в месяц на семью. Мы поняли, что существенно сократим стоимость создания интерьера, если будем предлагать его как единую комплексную услугу, которая включает в себя проект, все работы и материалы. При этом стиль должен быть разработан заранее, чтобы с учетом стоимости отделочных материалов мы могли назвать точную стоимость ремонта.

В январе 2016 года мы запустили сервис дизайнерского ремонта квартир по готовым стилям «Квадрим», который позволяет сократить общий срок проектирования и реализации дизайнерского проекта с шести−восьми месяцев до 60 рабочих дней.

Заказчик в самом начале работ знает точную сумму всех затрат, которая зафиксирована в договоре, и сам почти полностью освобожден от необходимости как-либо погружаться в процесс стройки. В этом же месяце мы заключили первый договор на капитальный дизайнерский ремонт квартиры в Москве.

Как мы решили проблему на рынке

Общую сумму затрат на ремонт для заказчика нам удалось сократить до суммы около 20−22 тысяч рублей за квадратный метр, что почти в два раза меньше стандартных цен, — как правило, на дизайнерский ремонт уходит не менее 40−50 тысяч рублей за квадратный метр. Общие затраты включают в себя разработку уникального проекта, предполагающего подбор материалов с нуля и последующий ремонт.

Например, минимальная стоимость капитального дизайнерского ремонта от «Квадрим» по заранее разработанному стилю в квартире-студии площадью 28 квадратных метра стоит от 580 тысяч рублей; в однокомнатной квартире площадью 35 квадратных метров — от 710 тысяч рублей; в стандартной двухкомнатной квартире 56 на 60 квадратов — 1−1,2 миллионов рублей; в большой трехкомнатной квартире — около двух миллионов рублей.

В стоимость, указанную на сайте, уже входит планировка с расположением розеток и выключателей, все черновые материалы от проверенных брендов и поставщиков, отделочные материалы (обои, краска, керамогранит, ламинат 32 уровня прочности, плинтусы, декоративные молдинги), а также межкомнатные двери (шпон, массив, МДФ) и все электротехническое оборудование.

Все стили отличаются по цене за счет разницы в стоимости материалов и работ, но в каждом ремонте «Квадрим» мы обязательно выравниваем пол «стяжкой», штукатурим стены по маякам под прямой угол; перед покраской наносим три слоя специальных шпатлеков для создания ровной и цепкой поверхности.

С учетом метража квартиры и на основании выбранного стиля и опций в течение двух−трех дней наш менеджер делает точный расчет стоимости ремонта квартиры. Как правило, финальная цена отличается от предварительного расчета на сайте на 1−3%.

Заказчик выбирает дополнительные опции: установку кондиционеров, замену оконного остекления, замена входной двери, а также установку датчиков протечек, водонагревателей, теплого пола.

Мы упростили процесс проектирования, согласования и ремонта — весь путь к красивому функциональному дому теперь выглядит так:

  1. Заказчик выбирает один из шести стилей у нас на сайте.
  2. Мы обсуждаем с клиентом пожелания по планировке и дополнительным опциям и в течение двух−трех дней делаем точное коммерческое предложение с точной стоимостью работ и материалов на весь период работ.
  3. После подписания договора заказчик в течение одной недели получает индивидуальное планировочное решение и согласовывает предложенные дизайнером решения по расположению электрики (розетки, выключатели, светильники). В это время на объекте ведутся подготовительные и демонтажные работы.
  4. Через два с половиной месяца после утверждения планировки заказчик получает готовый дизайнерский ремонт.

После ремонта мы предоставляем бесплатное сервисное обслуживание — в течение трех месяцев после ремонта специалисты сервиса выезжают на объект в удобное для клиентов время, проверяют состояние всех инженерных систем, окон, дверей и лакокрасочного покрытия и устраняют дефекты и недочеты.

Для нас важно, что заказчик получает не только качественный ремонт как базу будущего интерьера, но и все необходимое для комфортного проживания — по запросу заказчиков мы предлагаем пакетные решения по мягкой мебели и текстилю от наших партнёров.

Для каждого стиля существуют свои подборки интерьеров. Это существенно облегчает процесс финального обустройства дома и освобождает от многочасовых походов по мебельным магазинам. Услуга подбора мебели и текстиля по нашим заготовкам для однокомнатной квартиры стоит от пяти до десяти тысяч рублей.

«Квадрим» выступает для клиентов службой «одного окна», через которое он может решить все свои задачи по созданию дома. В будущем мы будем осуществлять сервисную поддержку в обслуживании квартиры, ее инженерных сетей, и предлагать решения по обновлению или модернизации интерьера для своих заказчиков. Например, если в семье родился ребенок — мы, зная расположения всех сетей и имея точные размеры комнат, поможем переделать планировочное решение и расстановку мебели, перенести розетки и включатели и подобрать новую мебель.

Ключевым отличием подхода «Квадрим» от традиционной работы с частными дизайнерами и дизайн-студиями является то, что клиенту не придется:

  • переживать об увеличении сметы, так как точная цена на работы и материалы заранее известна и отражена в договоре;
  • общаться с рабочими и прорабом и контролировать их работу, так как все вопросы решаются через личного менеджера, отвечающего за сроки перед клиентом и руководством «Квадрим»;
  • долго согласовывать стиль и ездить по салонам, подбирая материалы, так как стиль заранее разработан и материалы уже подобраны;
  • слушать разные версии от дизайнеров и строителей, почему работы стоят, кем допущена ошибка и кто будет за это отвечать.

Перед началом работ заказчик подписывает с «Квадрим» официальный договор, в котором описаны права и обязанности сторон, сроки, подробная смета, а также гарантия на работы — три года на инженерные сети и год на отделочные работы.

Примеры выполненных ремонтов

1. Ремонт в стиле «Светлый лофт» в трехкомнатной квартире площадью 73 квадратных метра в новом монолитно-кирпичном доме. Стоимость ремонта, включая проект, все черновые и отделочные работы и материалы — 1 533 000 рублей. Общая стоимость с учетом дополнительных опций (замена остекления, входной двери, дополнительный санузел, теплый пол, кухня) — 1 878 000 рублей.

2. Ремонт в стиле «Современная классика» в двухкомнатной квартире площадью 74 квадратных метра в новом монолитно-каркасном доме. Общая стоимость — 1 690 000 рублей, включая проект, все черновые и отделочные работы и материалы, а также дополнительные опции: замена входной двери, остекление по всей квартире, утепление лоджии, теплый пол, дополнительная раковина и гигиенический душ в санузле, установка кондиционеров в двух комнатах.

3. Ремонт в скандинавском стиле в однокомнатной квартире площадью 32 квадратных метра в новом монолитном доме. Общая стоимость — 720 тысяч рублей, включая проект, все черновые и отделочные работы и материалы, а также дополнительные опции: возведение перегородок из пеноблоков, отделка балкона, замена входной двери, установка водонагревателя, остекление по всей квартире, утепление лоджии, теплый пол, дополнительный раковина и гигиенический душ в санузле, установка кондиционеров в двух комнатах.

4. Ремонт в стиле современной классики в трехкомнатной квартире площадью 76 квадратных метров в панельном доме серии П-55. Общая стоимость — 1 990 000 рублей, включая проект, демонтажные работы, все черновые и отделочные работы и материалы, а также дополнительные опции: замена входной двери, остекление по всей квартире Rehau, утепление лоджий, теплый пол, дополнительный санузел, установка кондиционеров в двух комнатах.

Бизнес-модель

За 2016 год мы заключили контрактов на проектирование, отделочные работы и поставку материалов на сумму более 50 миллионов рублей. Наши заказчики — это молодые семьи, которые управляют своим временем, экономят и понимают ценность клиентского сервиса.

Сервис развиваем на собственные средства. Размер вложений партнёров — три миллиона рублей. Основа бизнес модели — создание дополнительной стоимости в процессе оказания комплексной услуги по созданию интерьера.

Стоимость ремонта включает в себя собственные издержки на проектирование и работы, а также стоимость всех черновых и отделочных материалов со скидками от наших поставщиков. За счет сокращения сроков ремонта рентабельность отдельных проектов повышается. Проектная маржинальность составляет от 20 до 30%. Дополнительным источником прибыли является получение агентской комиссии от продажи мебели, освещения и текстиля. Наш проект операционно рентабелен.

Сейчас в компании работает 50 человек: 30 — мастера, ремонтники, прорабы, 20 — офисные сотрудники. Фото мастера на объекте:

С какими проблемами столкнулись

Главной проблемой на раннем этапе развития бизнеса стало непонимание потенциальными заказчиками преимуществ нашего решения — ремонта по готовому стилю, в цену которого включены материалы. Заказчику непросто принять решение, так как общий чек достаточно большой (средний чек — полтора миллиона рублей). Да и кажущиеся альтернативы — обращение к частному дизайнеру и поиск частной бригады — на первый взгляд кажутся более выгодным решением.

Эту проблему мы решили, во-первых, поработав над описанием нашей концепции через контент-менеджмент — рассказ о том, что такое дизайнерский ремонт по готовым стилям в собственном блоге, на интерьерном портале Inmyroom и на других внешних площадках. Во-вторых, чтобы облегчить клиенту финансовую ношу, мы ввели рассрочку платежей, а также договорились с «Локо-Банком» о партнёрстве по кредитованию наших клиентов.

Второй проблемой было, как и в любом начинающем бизнесе, сформировать устойчивый поток клиентов. В интернете стоимость привлечения по тематике ремонта очень велика, поэтому мы активно развивали и развиваем партнерскую сеть из дизайнеров интерьера и агентств недвижимости. Все первые заказы мы получили по агентской схеме и лишь потом начали привлекать заказчиков через контекстную рекламу и активности в социальных сетях.

Планы на будущее

Мы планируем масштабировать свой опыт через системное описание технологии ремонта всех бизнес-процессов и поиск надежных партнеров на региональных рынках. Но и московский рынок дает возможности роста и увеличения числа единовременных ремонтов в 3−5 раз. Также планируем развивать продукт, постоянно расширяя линейку стилей и обновляя их. На 2017 год запланировали запуск решений для таунхаусов.

vc.ru

Типы отделки квартир: выбор типовой отделки в руках покупателя

Приобретая квартиру, покупатель никак не может определиться с типом отделки будущей квартиры. Ведь это имеет прямое влияние на первоначальную стоимость, а также возможность быстрого заселения в жилое помещение и необходимость сразу проводить ремонтные работы. Сегодня, строительные компании могут предложить несколько вариантов отделки, выбор стоит за покупателем. Отделка «под ключ» Отделка «под ключ» подразумевает под собой реализацию дизайнерских решений. Проект ремонтных работ будет согласован с будущим хозяином, от которого не потребуется ничего, кроме финансовых вложений. Ремонт будет выполнен качественно, все учтено. В такую квартиру можно заселяться сразу после ее приобретения. Минусы в том, что кроме суммы на приобретение жилья, необходимо сразу выделить деньги на ремонтные работы и новостройка может дать усадку, в будущем стеновое покрытие придется обновить. Чистовая отделка Есть возможность заказать чистовую отделку квартиры. Она является более дешевым вариантом, но также позволяет сразу въехать в новое жилье. Установят розетки и выключатели, подоконники и межкомнатные двери. Стены и полы будут выровнены, обои наклеены, на полу линолеум или плитка. Такой ремонт позволит несколько лет прожить в жилом помещении, ничего не меняя. Конечно, он может не соответствовать эстетическим вкусам будущего хозяина, оформление будет стандартное во всех квартирах. Минусом является то, что переделать такой ремонт будет сложнее и дороже, чем с нуля. Отделка «под чистовую» Вариант «под чистовую» является идеальным для тех, кто планирует самостоятельно делать ремонт. В квартире будут выровнены стены и потолки, проложена электропроводка. Она более экономична, чем предыдущие варианты. Минусом отделки «под чистовую» можно назвать то, что она еще недостаточно распространена. Черновая отделка Квартиры в новостройках Воронежа часто продаются с черновой отделкой, такой вариант снизит стоимость жилья на 10-15%. Покупатель может рассчитывать, что будет установлена входная дверь, на окнах стеклопакеты, правда без подоконников. Стены и потолок придется выравнивать самостоятельно, также прокладывать сантехнику, электрику и отопление. В такую квартиру можно будет въехать только после проведения качественного ремонта. Но черновая отделка как раз и рассчитана на покупателя, который планирует самостоятельно делать ремонт, воплощать в жизнь дизайнерские решения. Квартиры в новостройках Воронежа чаще всего сдаются в эксплуатацию именно с черновой отделкой. Покупатель решает сам, какой вариант оформления для него наиболее приемлемый. Что для него важнее, быстро заселиться в новую квартиру или кропотливо создавать уют своими руками. У разных строительных компаний стандарты отделок могут отличаться. Поэтому перед покупкой, необходимо уточнить параметры типовых отделок у конкретного застройщика.

novostroyka36.ru

Основные виды ремонта квартиры

Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

По качеству отделки ремонт подразделяют:

  • простой;
  • улучшенный;
  • высококачественный.

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс.И так разберем все типы по порядку.

Косметический

косметический ремонт

Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов.Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат. Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы.Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

Капитальный ремонт

Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Евроремонт кухни

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» — это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

Дизайнерский с планировкой интерьера

дизайнерский ремонт

Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно…

дизайн проект

Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

Этапы ремонтных работ

Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил. Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату. Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

Видео: Виды и этапы ремонта квартир

remont-ekspert.ru

ДОГОВОР НА РЕМОНТ (ОТДЕЛКУ) КВАРТИРЫ

ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ № ______

г. Москва «___»_________________ 2018 г.

________________________________________________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ая) в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», в лице ________________________________________, действующего на основании ____________________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется выполнить работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору , являющемуся его неотъемлемой частью, в установленный договором срок на объекте по адресу:

________________________________________________________________________________________________ (местонахождение объекта работ)

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в Приложении №1 к настоящему договору, собственными силами с использованием материалов Заказчика.

1.3. Подрядчик вправе привлекать к выполнению работ в пределах взятых на себя обязательств, сторонние организации в качестве субподрядчиков, при этом Подрядчик несет за деятельность этих организаций полную ответственность.

1.4. Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат в установленном порядке и уплатить обусловленную договором цену.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость подлежащих выполнению работ определяется договорной ценой, в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

3.1. Календарные сроки выполнения работ определены сторонами в соответствии с Приложением №1 к настоящему договору.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков производства работ.

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ МАТЕРИАЛАМИ

4.1. По соглашению сторон Подрядчик может принять на себя обязанность полностью или частично обеспечить Заказчика необходимыми Черновыми материалами, указанными в Приложении №2.

4.2. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение работ материалами, несет ответственность за качество и обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

5.1. Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязуется:

5.1.1. Выполнить, указанные в Приложении №1, работы качественно и в срок силами квалифицированных работников, имеющих право на работу в соответствии с действующим законодательством.

5.1.2. При выполнении работ обеспечить выполнение установленных правил техники безопасности.

5.1.3. При выполнении работ в отсутствие на объекте Заказчика не допускать нахождение на объекте посторонних лиц.

5.1.4. Обеспечить своевременное устранение недостатков и дефектов в течение 5 рабочих дней, выявленных при приемке работ и в период гарантийной эксплуатации объекта

5.1.5. Осуществлять по завершении работ поверхностную уборку рабочих мест от остатков материалов и отходов.

5.1.6. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

5.1.7. Своевременно за 3 дня предупреждать Заказчика о возможности нарушения технологического процесса (в том числе в связи с отсутствием материалов).

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

6.1. Для реализации настоящего договора Заказчик обязуется:

6.1.1. Предоставить, в установленные договором сроки, объём работ согласно Приложению №1 к настоящему договору.

6.1.2. Обеспечить строительную готовность объекта и отдельных видов работ для производства Подрядчиком порученных ему по договору работ не позднее дня начала работ.

6.1.3. Произвести приемку и оплату работ, выполненных Подрядчиком, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

6.1.4. Обеспечить Подрядчика Чистовыми материалами, указанными в Приложении №3, необходимыми для производства работ, указанных в Приложении №1 к настоящему договору.

6.1.5. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. СДАЧА И ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

7.1. Заказчик приступает к приемке выполненных работ (или этапа работ) по факту получения сообщения Подрядчика об их готовности к сдаче.

7.2. Сдача выполненных работ (или этапа работ) Подрядчиком и приемка их Заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. В случае отказа одной из сторон подписать акт в нем делается пометка об этом и акт подписывается другой стороной с правом на обжалование в суде.

8. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

8.1. Гарантийный срок устанавливается в 12 месяцев. Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме недостатков, которые произошли вследствие нормального износа объекта, усадки, ненадлежащего ремонта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами; обязан их устранить за свой счет в течение 28 дней. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения дефектов.

9. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

9.1. Расчет за выполненные работы производится Заказчиком на основании акта сдачи–приемки выполненных работ в соответствии с объемами работы и стоимостью каждого этапа работы.

9.2. Оплата каждого этапа работы производится в пятидневный срок после подписания акта сдачи- приемки каждого этапа работы. Окончательный расчет производится после окончательной сдачи работ Подрядчиком Заказчику.

10. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ВЫПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ, Подрядчик имеет право на продление срока выполнения работ на соответствующий период.

10.2. Недостатки, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

10.3. В случае обнаружения в ходе выполнения Договора скрытых дефектов или работ, не учтенных в Договоре по объективным причинам не по вине Подрядчика, Подрядчик имеет право потребовать заключения дополнительного соглашения на данные работы или прекращения договорных взаимоотношений с полной компенсацией произведенных затрат. При заключении соглашения на дополнительные работы, по согласованию с Подрядчиком, сроки окончания работ увеличиваются на период проведения дополнительных работ.

11. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Подрядчик несет ответственность за причинение ущерба третьим лицам, если он возник по его вине в ходе выполнения работ по настоящему Договору, а также в период гарантийной эксплуатации объекта вследствие дефектов, вы званных результатом выполненных им работ.

11.2. В случае задержки в технологическом процессе проведения работ по вине Заказчика (в том числе в связи с отсутствием Чистовых материалов), срок выполнения работ Подрядчиком по настоящему договору продлевается, о чем составляется и подписывается Сторонами дополнительное соглашение к настоящему договору.

11.3. Подрядчик несет ответственность за порчу материалов и имущества Заказчика на время проведения ремонта. Подрядчик обязан оплатить испорченные материалы/имущество согласно платежным документам.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

12.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон или протоколом, становящимися с момента их подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

13. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

13.1. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

13.1.1. Предоставления Заказчиком материалов, которые нельзя использовать без ухудшения качества выполняемых работ и отказа Заказчика от их замены.

13.1.2. Задержки Заказчиком расчетов за выполненные работы более чем на 5 дней, если выполнение объема работ предполагает два и более этапов.

13.1.3. При расторжении договора по инициативе одной из сторон, Подрядчик обязан передать Заказчику результаты незавершенной работы, а Заказчик обязан компенсировать Подрядчику произведенные затраты.

14. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

14.1. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

14.2. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и/или не делать каким-либо еще способом доступными третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

14.3. Стороны не несут ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (стихийных бедствий, наводнений, военных действий, гражданских беспорядков, изменений законодательных актов РФ) или иных обстоятельств, находящихся вне объективного контроля сторон, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на изменение условий исполнения настоящего Договора. Срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют такие обстоятельств. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по Договору, должна при наступлении или прекращении обстоятельств непреодолимой силы немедленно известить об этом другую сторону в письменной форме.

14.4. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

15. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик

__________________________________

Подпись Заказчика

________________ / _____________

М.П.

Подрядчик

__________________________________

Подпись Подрядчика

________________ / _____________

М.П.

Приложение №1

СМЕТА НА РЕМОНТНО-ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №2

СМЕТА НА РАСХОДНЫЕ (ЧЕРНОВЫЕ) МАТЕРИАЛЫ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

Приложение №3

ПЕРЕЧЕНЬ ЧИСТОВЫХ (ОТДЕЛОЧНЫХ) МАТЕРИАЛОВ

Приложение №_____ к Договору №__________ от ____________2018 г.

www.s-komf.ru

Все о квартирах с отделкой

[ad 1]

Купить квартиру с чистовой отделкой очень удобно: заходи и живи. Но жить спокойно получится только если ремонт сделан правильно. У чистовой отделки — много плюсов и минусов. Читайте и решайте.

Чистовая отделка (на примере квартиры в новостройке) — это ремонт с подготовкой поверхностей к декоративному оформлению, а затем и само декоративное оформление.

Что входит в чистовую отделку (в порядке проведения работ):

  • Потолок (натяжной, гипсокартоновые, шпатлеванный или крашеный).
  • Стены (обои, плитка, краска, декоративная штукатурка, но перед этим обязательно выравнивание штукатуркой или шпаклевкой).
  • Пол (стяжка, если требуется, а затем ламинат, линолеум, паркет или дощатый пол, кафельная или керамическая плитка).
  • Электрооборудование и сантехника (выключатели, розетки, электрические щитки, настенные и потолочные осветительные приборы, смесители, унитаз, ванна, мойка).
  • Установка межкомнатных дверей.

Плюсы:

В такой квартире нужно только расставить мебель и разложить вещи, а так — она готова к заселению. Ремонт во всей квартире сделан в одном стиле: один линолеум на все комнаты, обои не контрастируют. Вам несколько лет не придется думать о ремонте.

Минусы:

Не видно дефекты черновой отделки и исправить их сложнее. Например, неровный пол можно будет заделать, только убрав весь линолеум, а неровные стены — так и вовсе снимать все обои и переклеивать заново.

Квартира с чистовой отделкой стоит дороже, а качество ремонта может оказаться сомнительным. Как правило, застройщик использует недорогие материалы.

Ваш ремонт будет типовым и скучным. Впрочем, если у вас изначально нет средств на евро-ремонт, то покупка квартиры с чистовой отделкой избавит вас от головной боли: заходите и живите!

Как проверить качество ремонта? 

На линолеуме не должно быть вздутия, края не должны отставать от пола, между ламинатом и стенами должен остаться небольшой зазор.

Проверьте уровень стен и пола.

Обои не должны отставать от стены, стыки должны быть ровными.

Простукивайте плитку, за ней не должно быть пустот.

Откройте и закройте двери, окна.

Проверьте все розетки, включите несколько приборов в одну розетку.

Буду благодарен, если поделитесь статьей в социальных сетях:

sam-otdelochnik.ru


Смотрите также