Стандарт строительства и отделки для жилых домов по программе реновации


Стандарт улучшенного благоустройства территорий жилой застройки по программе реновации жилого фонда

Мегапроект

Московские центральные диаметры

Актуально

Станция-LEGO откроется на Некрасовской линии метро

Инфографика

Какие спортивные объекты строят в Москве

Фотолента

Проекты набережных у Сити и Живописного моста

Важно

Россия поднялась на 28-е место в рейтинге Doing Business

Инфографика

Почему закрылась Каховская линия метро? Главная Фотогалерея Все темы Все темы

8 авг. 2017 г. Об утверждении Требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве Законы, указы, постановления, распоряжения 8 авг. 2017 г. Об учреждении Московского фонда реновации жилой застройки Законы, указы, постановления, распоряжения 8 авг. 2017 г. Об утверждении Базовых требований к благоустройству территории жилой застройки при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве Законы, указы, постановления, распоряжения 23 авг. 2017 г. Мыслить кварталами 21 авг. 2017 г. Стандарт отделки квартир по программе реновации 5 фото 9 авг. 2017 г. Сергей Собянин утвердил базовые требования благоустройства районов жилой застройки по программе реновации 8 авг. 2017 г. Собянин возглавил попечительский совет Московского фонда реновации 8 авг. 2017 г. Утверждены требования благоустройства кварталов по программе реновации

Экспертиза согласовала 54 проекта жилых домов по реновации

«Начиная с 2017 года наши эксперты проделали серьезную работу, например, в части обновления незаселенных многоквартирных домов, в которых для переселения участников программы потребовались улучшения до уровня комфорт-класса. А в этом году мы активно начали заниматься проектами нового строительства», – сказала А. Яковлева.

По ее словам, согласованы проекты строительства жилых домов в 11 округах столицы. Дома в Новой Москве поступят на экспертизу по окончании проектирования.

«Все проекты, получившие положительные заключения, выполнены качественно и с учетом не только нормативных требований, но и современных тенденций в планировках и отделке, а также создания доступной среды для маломобильных людей», – отметила А. Яковлева.

Напомним, программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включен 5 171 дом.

Уже утвержден адресный список 256 стартовых площадок с потенциалом строительства 3,8 млн кв. метров недвижимости во всех административных округах города Москвы.

В проектировании находятся более 140 стартовых домов площадью 1,6 млн «квадратов».

По состоянию на начало октября 2018 года в Москве получено согласие на переселение жителей более 1100 квартир (85%), в новые дома переехало уже более 550 семей.

Как проходит переезд в дом на ул. Судостроительная, 17

Первый стартовый дом на юге Москвы готов к заселению 

Названы победители конкурса на пять площадок реновации 

Около 100 домов по реновации начнут строить до конца года

60 тыс. квартир получат переселенцы по реновации до 2022 года

Первые дома Фонда реновации построят в 2020 году

Научный подход к строительству домов по реновации

Стандарт отделки квартир по программе реновации

Часто задаваемые вопросы о программе реновации жилья

Все о программе реновации жилья

К домам по реновации применят стандарты «зеленого строительства»

По его словам, прежде всего это будет касаться показателей энергоэффективности зданий, экологических характеристик применяемых строительных материалов, транспортной инфраструктуры.

«Мэр города Сергей Собянин дал четкие указания, чтобы на месте старых хрущевок, непригодных к жизни по современным стандартам, строили новые дома из качественных и экологичных материалов», - подчеркнул С. Лёвкин.

В чем суть и привлекательность «зеленой» архитектуры - читайте в интервью всемирно известного архитектора Кена Янга.

Напомним, сейчас завершается программа сноса пятиэтажных домов, принятая еще в конце 1990-х годов. Следом за ней стартует программа реновации по дальнейшей ликвидации старого пятиэтажного жилфонда.

Первая «волна» сноса охватила 1722 дома площадью 6,3 млн кв. м. Новая программа реновации включает более 4 тыс. домов, за снос которых проголосовали сами жители.

О том, куда переселят жителей пятиэтажек и какими будут дома с отделкой - читайте в интервью заместителя мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина.

Утверждены требования благоустройства кварталов по программе реновации

«Перед нами стоит задача создания комфортных новых кварталов, включающих современные детские площадки, зоны отдыха, качественное озеленение и достаточное парковочное пространство», - сказал М. Хуснуллин.

Заммэра отметил, что требования к благоустройству могут меняться по желанию жильцов.

«Эти стандарты базовые, мы не считаем, что это догма. В процессе работы что-то по желанию жителей будем дорабатывать», - пояснил М. Хуснуллин.

По его словам, в структуре благоустройства новых жилых кварталов заложены такие принципы, как эффективное использование земельных ресурсов, формирование комфортного микроклимата и высадка крупных деревьев высотой не менее 5 метров, подземные парковки и двор без машин, отсутствие транзитного движения транспорта и приоритетный вынос коммунально-бытовых объектов из дворового пространства.

«По своему качественному наполнению утвержденные требования значительно выше требований к современному благоустройству дворов пятиэтажной застройки», - подчеркнул М. Хуснуллин.

Глава Стройкомплекса добавил, что особое внимание уделяется вопросам безопасности городской среды.

«В связи с этим в стандартах благоустройства новых жилых кварталов предусмотрена установка видеокамер во дворах и в подъездах домов. Планируется создать и единые диспетчерские пункты, куда будет направляться информация с этих видеокамер», - заключил он. 

Требования к благоустройству территорий жилой застройки по программе реновации

Дворовые территории

Отмостка жилого дома;

палисадники (придомовые полосы озеленения — с газоном, кустарниками и цветниками из многолетников);

площадки перед входными группами в дом (скамьи, урны, велопарковки);

пешеходный тротуар вдоль фасада дома шириной не менее двух метров;

пожарный проезд;

сад двора — территория отдыха, спорта, детских игр и развлечений

Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка, бортовой камень, резиновое

Площадки для детей до трех лет

Песочница, горка, карусель, качели подвесные (два сиденья со спинкой), качалка на пружине, качалка-балансир, мини-домик, игровая форма

Покрытие резиновое

Площадки для детей от трех до семи лет

Игровой комплекс, карусель, качели подвесные (два сиденья без спинки), лабиринт, качалка на пружине, качалка-балансир, тоннель, теневой навес

Покрытие резиновое

Площадки для детей от семи до 12 лет

Игровой комплекс, качели подвесные (два сиденья без спинки), качалка на пружине «Платформа», пространственная сетка, подвесной мост, спортивный игровой комплекс

Покрытие резиновое

Площадки со спортивным оборудованием и тренажерами (спорткомплексы)

Гимнастический комплекс, тренажеры: шаговый, эллиптический, двойной турник, двойные лыжи

Покрытие — резиновое, гранитная/бетонная плитка, бортовой камень

Малые архитектурные формы, безопасность, освещение

Скамьи со спинкой, скамьи без спинки, стол, контейнеры для зеленых насаждений, цветочницы и вазоны, урна, элементы-ограничители въезда, торшеры со светодиодным светильником (высота — пять — семь метров, шаг 20 метров), опоры наружного освещения со светодиодным светильником (высота — девять — 11 метров, шаг 25–30 метров), световые столбики

Газоны

Ландшафтные композиции из декоративных деревьев, кустарников и цветов

Улично-дорожная сеть, примыкающая к дворовым территориям

Пешеходный тротуар, открытые автостоянки;

входы в нежилые помещения (магазины, объекты соцкультбыта), возможность размещения объектов сезонной торговли и услуг (летние кафе, ярмарки);

массовое озеленение деревьями и кустарниками

Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка

Внутриквартальные проезды

Пешеходный тротуар вдоль фасада дома, открытые автостоянки, проезжая часть, площадки сбора ТБО, объекты для хранения уборочного инвентаря, противогололедных материалов и другого

Покрытие — асфальтобетон, гранитная/бетонная плитка

Озелененные территории (сады, бульвары, скверы) и спортивная зона

Дорожно-тропиночная сеть (по возможности — велодорожки), озеленение, детские игровые площадки, площадки тихого отдыха, площадки для спортивных и подвижных игр, общественные зоны (в том числе площадки для проведения культурно-массовых мероприятий), спортивная зона, коммунально-хозяйственная зона, площадки для выгула собак (400–600 квадратных метров)

Покрытие — гранитная/бетонная плитка, бортовой камень, резиновое

Общественные пространства

Озеленение общественных зон, в том числе площадок для проведения культурно-массовых мероприятий

Инженерное оборудование

Поверхностный водоотвод, наружное освещение (опоры со светодиодными светильниками высотой не менее шести метров, на территории сада — торшеры до пяти метров), поливочный водопровод (для ухода за зелеными насаждениями), система наружного видеонаблюдения

Безопасность

Камеры видеонаблюдения в подъезде, домофоны, системы дымоудаления и противопожарной автоматики, незадымляемые лоджии и балконы, эвакуационные лестницы

Деревья

Лиственница европейская, ель колючая, береза, клен остролистный, каштан конский обыкновенный, липа мелколистная, черемуха Маака, яблоня декоративная, рябина

Кустарники

Барбарис Тунберга, дерен белый, сирень обыкновенная спирея (различные виды), снежноягодник белый, лапчатка кустарниковая, чубушник венечный, кизильник блестящий, пузыреплодник калинолистный, жимолость (различные виды)

Цветы и газон

Многолетние цветочные растения: флоксы, ирисы, пионы, лилейники, хосты, астильбы, кампанулы

Газон обыкновенный

Напомним, также в Москве создан Фонд содействия реновации жилья. 

ТРЕБОВАНИЯ К ОТДЕЛКЕ КВАРТИР ПО ПРОГРАММЕ РЕНОВАЦИИ

Умные стандарты. Какими будут дома, в которые переедут переселенцы по программе реновации

Специалистами разных городских департаментов и комитетов, а также экспертами в области архитектуры, строительства и урбанистики подготовлен проект технических требований на проектирование домов по программе реновации. Об этом 23 апреля рассказал глава Департамента градостроительной политики Сергей Левкин.

— Мы накопили знания и практический опыт при реализации предыдущей программы сноса домов первого периода индустриального домостроения, но программа реновации только немного похожа на свою предшественницу, — отметил он. — По факту мы должны выйти на совершенно иной уровень качества технологических решений и закладывать в новые дома перспективу не только завтрашнего дня, но и смотреть в будущее.

Столичные власти уверены: новое жилье должно прослужить не 50, а 100 лет, и за этот век оно должно иметь возможность модернизироваться без проблем для жильцов.

— Построенный сегодня дом через определенное время не должен быть снесен. Реновация в будущем должна проходить за счет изменения технологического содержания, — подчеркнул Сергей Левкин.

Технические требования на проектирование домов по программе реновации после их доработки на основе опыта проектирования и строительства станут основой для создания Московского стандарта реновации. Об этом сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Олег Рындин.

— На основе опыта проектирования и строительства домов по разработанным техническим требованиям и учитывая отзывы граждан, которые будут переселяться в эти дома, мы сформируем Московский стандарт реновации, который станет одним из главных документов, — сказал он.

В техтребованиях на проектирование домов по программе реновации учтены решения «смартстандарта», что позволит в дальнейшем интегрировать построенное жилье в пространство «умного» города.

Например, в новых домах будет применяться автоматическая передача данных общедомовых и поквартирных приборов учета электричества и тепловой энергии в городские информационные системы.

По словам Олега Рындина, все кабины лифтов в новых домах будут оборудованы системами видеонаблюдения, а в холлах жилых домов будут установлены информационные панели для трансляции городской информации.

— Все домофоны, входные группы, лифтовые холлы и сами лифты должны быть оборудованы тревожными кнопками и системами двусторонней голосовой связи с диспетчерскими, — уточнил он.

Как добавил Левкин, в техтребованиях учтены положения первой редакции «смартстандарта», но нет препятствий для развития систем в соответствии с последующими переменами.

В то же время техтребования отличаются особой строгостью. Планка, заданная властями, очень высока. Документ включает в себя несколько разделов и четко описывает то, какими должны быть архитектурные, планировочные решения самой новостройки. Отдельно расписаны стандарты квартир для маломобильных групп населения. Так, при проектировании квартир для семей с инвалидами-колясочниками в уровне первого этажа следует обеспечивать возможность выхода непосредственно на приквартирный участок. Для устройства подъемника площадь квартиры увеличивается на 12 метров.

Жилая зона для проживания инвалидов должна иметь как минимум комнату, совмещенный санузел, холл-переднюю площадью не менее четырех метров и доступный путь для движения.

А еще в требованиях прописано наличие детской площадки, зоны выгула собак, современной системы сбора мусора, помещений для сотрудников товариществ собственников жилья, обязательны зеленые насаждения. Найдется место и для доски объявлений.

— В реализации таких масштабных проектов, как реновация жилого фонда, важнейшей составляющей является системность во всем, и в первую очередь в регламентации и планировании, — говорит Сергей Левкин. — Цена ошибки, учитывая объемы предстоящей работы и социальную ответственность перед жителями Москвы, чрезвычайно высока. Думаю, все, кто участвует в разворачивании программы реновации, на своем опыте чувствуют это и понимают, что без четко определенных правил, регламентов и алгоритмов, которые и определяют понятие «системность », выйти на ритмичную работу и добиться планируемых результатов крайне затруднительно.

КОМФОРТНУЮ СРЕДУ ЗАКЛАДЫВАЮТ НА УРОВНЕ ОБСУЖДЕНИЯ БУДУЩИХ ЖИЛЫХ КВАРТАЛОВ  

Традиционный подход к строительству в России теряет свою актуальность: если раньше человек не заглядывал дальше стен квартиры, максимум подъезда, то сегодня он больше интегрирован в среду. Такое мнение высказал доктор технических наук, президент проектно-строительной компании Анатолий Дронь.

— Анатолий Владимирович, программа реновации в Москве позволяет говорить о комплексном развитии микрорайона. На ваш взгляд, что это понятие в себя включает?

— У людей возникает потребность не только в квартире с четырьмя стенами, но и в комфортной, социально ориентированной, качественной среде проживания. Данный термин на сегодняшний день не имеет конкретного классического определения, поэтому он стал набившим оскомину штампом, который говорит обо всем и ни о чем одновременно. «Комфортная среда проживания» представляет собой комплекс мероприятий и требований, обязательных к исполнению в квартире, подъезде, доме, а также на территории земельного участка застройки, в организации эксплуатации, обеспечивающих объективные потребности и запросы жителей.

— Вы заговорили о комфорте. А что он собой представляет в жилом комплексе?

— Комфорт — это условия жизни, требования, обстановка, обеспечивающие удобство, совокупность бытовых удобств, спокойствие и уют, состояние внутреннего удовлетворения, возникающее под влиянием благоприятных условий окружающей среды. И задача состоит в том, чтобы для каждой зоны сформулировать требования, исполнение которых обеспечивает комфортную среду пребывания. Да, нормы проектирования основную часть этих требований учитывают, но они требуют совершенствования.

— А что нужно в квартирах, чтобы людям было комфортно жить?

— Это выполнение требований. Например, в квартире обязательно наличие кладовых, двух санузлов, застекленного балкона или лоджии, хорошие инженерные системы, шумоизоляция между внутренними помещениями, качественная вентиляция. В подъезде людям также нужны места для хранения детских колясок, удобные лифты и короткое время их ожидания. Необходимо также предусмотреть наличие парковочных мест, современные входные группы, наличие аварийного освещения и другое.

ЦИТАТЫ

Сергей Собянин, мэр Москвы:

— Программа реновации жилищного фонда Москвы была утверждена 1 августа 2017 года. Она предусматривает расселение свыше 350 тысяч квартир. Сейчас в программу включен 5171 дом.

Марат Хуснуллин, глава столичного Стройкомплекса:

— Почти семь тысяч квартир будут переданы до конца 2018-го жителям домов, попавшим в программу реновации. Это в общей сложности 32 корпуса в 13 районах города.   

ЦИФРА

25 квадратных метров составит размер технологических помещений связи в новых домах реновации.

Василиса Чернявская


Смотрите также