Солнечный город отделка квартир


ЖК «Солнечный город» 🌞 официальный сайт жилого комплекса рядом с заливом

«Солнечный город» – новый уютный жилой квартал в зеленом Красносельском районе. Его основная идея заключается в создании баланса в жизни современного человека. Это современный динамичный квартал, который возводится в окружении парков, рядом с дворцово-парковыми ансамблями, что сохраняет умиротворение и душевное спокойствие.

«Солнечный город» – это кварталы счастливых людей. 

Page 2

25 июля 2019 г.

Холдинг Setl Group ввел в эксплуатацию 6 очередь жилого комплекса комфорт-класса «Солнечный город». Дома расположены в благоустроенном квартале с уже открытыми детскими садами, собственной школой и зеленым парком, созданным специально для жилого комплекса.

Page 3

04 июля 2019 г.

У клиентов «Петербургской Недвижимости» есть уникальная возможность приобрести комфортабельную квартиру с отделкой по привлекательной стоимости – от 1,5 млн рублей. Количество ограничено, успей выбрать свою!

Page 4

14 июня 2019 г.

Веселый семейный праздник «Фестиваль друзей» пройдет в парке квартала «Солнечный город» в эту субботу, 15 июня, с 11 до 16 часов.

Page 5

21 мая 2019 г.

«Петербургская Недвижимость» открыла продажи новых квартир в жилом квартале комфорт-класса «Солнечный город» от Setl City. Цены от 2,3 млн рублей.

Page 6

05 марта 2019 г.

олдинг Setl Group опередил всех конкурентов и в марте 2019 года стал лидером по объему текущего строительства в Санкт-Петербурге.

Page 7

10 декабря 2018 г.

В жилом квартале «Солнечный город» начала работать аптека «Будь здоров!», магазин косметики «Улыбка Радуги» и цветочный магазин «Цветомания».

Page 8

12 ноября 2018 г.

Ведущая «НАШЕГО Радио» Блондинка Таня уже провела вечер, ночь и утро в квартире жилого комплекса «Солнечный город» от Setl City. Теперь эстафета переходит к ее коллеге Алексею Петровскому.

Page 9

28 сентября 2018 г.

ЖК «Солнечный город» от Setl City получил диплом первой степени на конкурсе «Лидер строительного качества-2018» в номинации «Лучший объект жилищного строительства».

Page 10

15 сентября 2018 г.

В субботу, 15 сентября, специалисты «Петербургской Недвижимости» провели первую презентацию этой осени.

Page 11

06 августа 2018 г.

В Красносельском районе появилась новая общеобразовательная школа: компания Setl City за свой счет построила учреждение на 1375 учеников с двумя бассейнами в жилом квартале «Солнечный город». Адрес новой школы – пр. Ветеранов, д.173, к.4, стр.1. Открытие запланировано на 1 сентября 2018 года.

Page 12

05 июля 2018 г.

«Петербургская Недвижимость» запускает продажи новых квартир в корпусах 9.1 и 9.2 жилого квартала «Солнечный город».

Page 13

17 мая 2018 г.

В ближайшее время компания Setl City начнет высаживать деревья и кустарники в парке жилого комплекса «Солнечный город». Среди них – черемуха, ивы, каштаны, клены, липы, рябина, яблони, ели, лиственницы, сосны, светлый и пурпурный барбарис, боярышник, калина, кизильник, кустовая роза, белая, светло-фиолетовая и розовая сирень.

Page 14

02 апреля 2018 г.

«Петербургская Недвижимость» выводит в продажу новые квартиры в жилом комплексе «Солнечный город», в корпусе № 7. Цены на квартиры в рассрочку — всего от 1,5 млн рублей: это лучшее предложение на объекты Setl City в Красносельском районе.

Page 15

09 февраля 2018 г.

Компания Setl City стала лидером по выводу на рынок жилья в 2017 году среди застройщиков Петербурга и Ленинградской области. Компания заняла первую строчку рейтинга, составленного экспертами Центра оценки и аналитики БН, с показателем 886 тыс. кв. м.

Page 16

05 февраля 2018 г.

Губернатор Петербурга Георгий Полтавченко в рамках планового объезда Красносельского района посетил современные детские сады, построенные Setl City на территории ЖК «Солнечный город», а также строящуюся школу.

Page 17

12 января 2018 г.

Компания Setl City за 2017 год ввела в эксплуатацию около 1,2 млн кв. м жилой недвижимости, побив собственный прошлогодний рекорд.* Эксклюзивным брокером проектов Setl City в Петербурге и Ленобласти выступает «Петербургская Недвижимость».

Page 18

21 ноября 2017 г.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в Красносельском районе представлены самые доступные по стоимости квартиры-студии: средний бюджет покупки – 2,18 млн рублей.

Page 19

01 ноября 2017 г.

Setl City этой осенью приступила к озеленению придомовой территории корпусов 2 и 3 ЖК «Солнечный город». Во дворах жилого комплекса будут высажены более 2,5 тысяч саженцев кизильника, сирени и липы. Эксклюзивным брокером проекта «Солнечный город» выступает «Петербургская Недвижимость».

Page 20

27 октября 2017 г.

Компания «Петербургская Недвижимость» открывает продажи квартир в новом корпусе №8 ЖК «Солнечный город» от Setl City. Продуманная планировка двора, широкий выбор квартир и самые выгодные цены на старте – от 1,85 млн рублей.

Page 21

24 августа 2017 г.

Setl City приступила к созданию парка отдыха площадью 50 тыс. кв. м возле ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе Петербурга

Page 22

07 августа 2017 г.

«Полная меблировка квартиры» – это современная мебель и техника для вашей квартиры по специальной цене с бесплатной доставкой, сборкой и установкой. Все проекты выполняются по индивидуальным замерам всего за 21 день.

Page 23

23 мая 2017 г.

Уважаемые клиенты, рады сообщить, что бесплатный транфер от главного офиса «Петербургской Недвижимости» на Московском пр. 212 до квартала «Солнечный город» возобновил свою работу.

Page 24

15 апреля 2017 г.

Несмотря на то, что аналитики называют вложения в недвижимость консервативными, этот инструмент на протяжении многих лет остается одним из самых надежных и стабильных

Page 25

16 марта 2017 г.

Можно ли купить квартиру с отделкой и полной меблировкой за 1,2 млн рублей? В «Петербургской Недвижимости» – да! В марте для клиентов компании действует уникальное предложение: «Квартира, отделка, мебель за 1,2 млн рублей».

Page 26

SETL CITY (входит в SETL GROUP) ввела в эксплуатацию первые два дома с паркингами в составе нового жилого микрорайона «Солнечный город», который компания строит в Красносельском районе Санкт-Петербурга. Эксклюзивный брокер проекта – «Петербургская Недвижимость».

solnce-gorod.ru

ЖК «Солнечный город»

«Солнечный город» –  это современный квартал комфорт-класса с удобной инфраструктурой, в одном из самых зеленых районов Санкт-Петербурга – Красносельском. В квартале уже заселены первые дома, открылись два детских сада и школа, а также магазины, аптеки, пекарни.

Местоположение

Новый современный квартал возводится на Петергофском шоссе, в 15 минутах езды от станций метро «Проспект Ветеранов» и «Ленинский проспект». Рядом с кварталом «Солнечный город» находятся четыре парка: Южно-Приморский, Новознаменка, Сосновая Поляна и Полежаевский – идеальные для долгих прогулок, утренней пробежки и занятий спортом в любое время года. До Константиновского дворца в Стрельне, парка Александрия и Петергофа – всего около 20 минут езды.

О проекте

Одно из преимуществ проекта – средняя этажность домов. Высота всего 8-12 этажей. Архитектура каждого из них выдержана в лаконичном стиле: светлые цвета фасадов чередуются с контрастными элементами. В проекте реализован принцип «дворы без машин». В каждом из них создается комфортная и безопасная среда для игр и отдыха. Установлены детские игровые площадки с безопасным покрытием, разделенные по возрастам, спортивные зоны и места для отдыха. Для автомобилей предусмотрены подземные паркинги. Значительное внимание уделено безопасности: придомовая территория огорожена кованым забором и закрыта от посторонних, входные группы, детские площадки, паркинги, холлы находятся под круглосуточным видеонаблюдением. В каждой секции – остекленная входная группа. Запланирован пункт охраны (единая диспетчерская).

Инфраструктура

В квартале уже построена первая общеобразовательная школа на 1375 учеников с двумя бассейнами, а также два детских сада по 220 мест каждый. На первых этажах домов откроются магазины, кафе, рестораны, пекарни, салоны красоты, медицинские центры, аптеки. Также на территории квартала будет построен четырехэтажный торговый комплекс.

Парк отдыха

Парк отдыха площадью около 5 га уже стал точкой притяжения жителей квартала. Его украшают декоративные возвышенности, высажены кустарники и деревья разных пород. Здесь оборудованы детские игровые площадки, зона отдыха с качелями, площадка для выгула собак, футбольное поле и волейбольно-баскетбольная площадка. Вход в парк украшают буквы с названием квартала, а на площади расположена декоративная стела.

Квартиры

В проекте представлен широкий выбор разнообразных планировок: от студий до трехкомнатных как классических, так и евроформатов. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, в новых корпусах представлен применяется новый стандарт «Итальянские коллекции» с теплыми полами в ванной комнате и совмещенных санузлах.

www.spbrealty.ru

Отделка - ЖК Солнечный город

Квартиры в жилом комплексе Солнечный город передаются дольщикам с качественной отделкой «под ключ». Такая отделка доступна в двух вариантах – «Шоколад» и «Ваниль». Причем, первый вариант представлен на четных этажах, второй – на нечетных.

Отделка «Шоколад» включает в себя:

- установку входной металлической двери с замком, фурнитурой и декоративной внутренней поверхностью;

- укладку ламината 32 класса темных оттенков;

- оклейку стен флизелиновыми обоями светлых тонов;

- установку металлопластиковых окон с однокамерным стеклопакетом;

- укладку керамической плитки «Нефрит Керамика» темных тонов на полу и светлых на стенах в санузлах;

- установку сантехники – чугунной ванны с декоративным экраном, или эмалированного поддона с экраном;

- установку межкомнатных шпонированных дверей темного цвета с фурнитурой и хромированной ручкой.

Отделка «Ваниль» включает:

- установку входной металлической двери с замком, фурнитурой и декоративной внутренней поверхностью;

- укладку ламината 32 класса цвета светлого дуба;

- оклейку стен флизелиновыми обоями светлых тонов;

- установку металлопластиковых окон с однокамерным стеклопакетом;

- укладку керамической плитки «Нефрит Керамика» на полу и на стенах светлых оттенков в санузлах;

- установка сантехники – акриловой ванны с декоративным экраном, смесителей, унитаза «Компакт», акрилового поддона с подставкой, раковины с тумбой и смесителем;

- установку межкомнатных шпонированных дверей цвета светлого капучино с фурнитурой и хромированной ручкой.

prn.spb.ru

ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года этот жилой комплекс значительно изменился: уже сданы первые корпуса. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя снова съездить в «город счастливых людей» и еще раз проверить новостройку.

Что строят?

ЖК «Солнечный город» раскинется по обеим сторонам перспективного продолжения проспекта Ветеранов между Петергофским шоссе, проспектом Буденного, улицей Пионерстроя и железной дорогой. Это масштабный проект комплексного освоения территории (185 га), предполагающий строительство более 1.4 млн кв. метров жилья.

Точное количество домов пока неизвестно, а посчитать число квартир можно только в первых шести корпусах - их будет 9258. Высотность домов предполагается переменная: от 5 до 12 этажей. Пока в продажу выпускают только 12-этажные корпуса. Весь проект рассчитан на реализацию примерно до 2027 года.

Сроки ввода в эксплуатацию корпусов и передачи ключей дольщикам предусмотрены следующие:

Номер корпуса Ввод в эксплуатацию Выдача ключей
Корпус 1 II кв. 2018 30.09.2018
Корпус 2 IV кв. 2016 (сдан) 30.06.2017
Корпус 3 IV кв. 2016 (сдан) 30.06.2017
Корпус 4 IV кв. 2017 - 30.06 31.12.2018 (в зависимости от секции)
Корпус 5 III кв. 2018 нет информации (продажи не открыты)
Корпус 6 III кв. 2018 31.03.2019

Буквально на днях компания Setl City сообщила о вводе в эксплуатацию двух корпусов: 2 и 3.

Помимо жилья будут построены паркинги (как подземные, так и отдельностоящие), школы, детские сады, фитнес-центры, ТРК, бизнес-центры и гостиницы.

Помимо озеленения и стандартного набора детских, спортивных площадок и мест для отдыха благоустройство включает в себя пешеходный бульвар, который пройдет через всю территорию, его площадь составит примерно 14 тыс. кв. метров.

Там поставят стелу с часами и разобьют небольшой парк с восточной стороны участка, он отделит жилую часть от промзоны. Дворы будут закрыты от транспорта (въезд только для погрузки-разгрузки).

Кто строит?

Застройщиком жилого комплекса выступает ООО «Сэтл Инвест», ранее именуемое ООО «Сэтл Сити», единственный учредитель которого - ООО «Сэтл». Девелопер - широко известная компания Setl City, которая работает на рынке недвижимости Северо-Запада с 1994 года и является одной из самых крупных строительных компаний региона. 

Переносы сроков ввода в эксплуатацию случались до 6 месяцев (например, 7, 9, 13 корпуса ЖК «Лондон»), но благодаря тому, что на передачу ключей отводится еще, в среднем, полгода, итоговые задержки передачи ключей дольщикам относительно сроков, указанных в договоре, сводятся к минимуму и, как правило, не превышают 2 месяцев. Кроме того, судя по форумам, за задержки выплачиваются компенсации согласно 214-ФЗ.

В отношении качества строительства мнения неизбежно расходятся. Кто-то всем доволен, другие жалуются на упрощение и удешевление проектов, протечки, узкие въезды в паркинги, дефекты отделки. 

Надежность застройщика – 8 из 10 баллов

Однако сложно спорить с тем, что в целом Setl City - надежный девелопер. Недочеты устраняют в соответствии с актами, просрочки минимальные, неустойки дольщикам выплачивают. Словом, за эти недостатки я снижаю оценку на пару баллов.

Как строят?

Технология строительства ЖК «Солнечный город» кирпично-монолитная и не отличается от остальных домов комфорт-класса, которые возводит Setl City. На практике это означает монолитный каркас и несущие торцевые стены, кирпич во внешних стенах и газобетон в тех, что выходят на остекленные лоджии.

Межкомнатные перегородки из силикатных стеновых блоков. Фасады отделывают штукатуркой по утеплителю и красят. Кстати, стилистика фасадов домов, выходящих на проспект Ветеранов (в частности 6 корпус) заявляется другая, хотя, на мой взгляд, различия несущественные.

В квартирах предусмотрена система пожарной сигнализации с датчиками дыма, механическая система очистки холодной воды, горизонтальная разводка отопления (в стяжке пола), радиаторы с терморегуляторами, в санузлах стояки будут зашиты в пластиковые короба, двухкамерные стеклопакеты с клапанами микропроветривания, холодное остекление лоджий, система «Домофон» с возможностью подключения функции видео (без установки трубок), остекленные входные группы, проход к лифтам без подъема по лестницам.

Все квартиры предоставляются с отделкой «под ключ» и полностью готовы к проживанию. Цвета отделки зависят от этажа: на четных - темная отделка, на нечетных - светлая.

В отделку входит ламинат на полу, обои под покраску на стенах, межкомнатные двери из экошпона, плинтуса в цвет, потолки окрашены водоэмульсионной краской, пластиковые откосы и подоконники, в санузлах плитка Kerama Marazzi на полу и стенах, акриловая ванна, умывальник с тумбой, унитаз типа «Компакт», хромированный полотенцесушитель. 

Смотрите панораму ЖК «Солнечный город»

Особенность ЖК «Солнечный город» - это кладовые вместо традиционных коммерческих помещений на первых этажах (цена 3-метровой кладовки - 140 тысяч рублей, 5-метровой - 220 тысяч рублей). Правда, в некоторых корпусах (например, 4 и 6), помимо кладовых, будут также и коммерческие помещения.  

Колясочные комнаты предусмотрены, но не во всех корпусах и секциях (например, в корпусе 1 они будут только в секциях 3, 5 и 6, в 6 корпусе - только во 2 и 3 секциях, в 4 корпусе не запланированы вообще). Дольщики в официальной группе много возмущались по этому поводу, поскольку менеджеры зачастую обещают, что колясочные будут. Консьерж в подъездах не предусмотрен.

Разведка в Интернете

Обычно информация об объектах Setl City представлена только на сайте девелопера и продавца («Петербургской Недвижимости»), но ЖК «Солнечный город» - масштабный проект, и для него сделан собственный именной сайт. Кое-какое впечатление о новостройке он позволяет составить: на заставке рендеры (хотя их мало - всего три), удобная карта помогает понять, где расположена новостройка, есть информация об отделке квартир с наглядными фотографиями, можно посмотреть наличие квартир в продаже на плане по корпусам, а также фотографии хода строительства.

В то же время, сайт, на мой взгляд, имеет много изъянов. Очень неудобно, что все тексты втиснуты в маленькие окошки, а половину экрана загораживают баннеры, отсылающие к другим разделам сайта. Общее описание проекта не информативно и совсем не содержит практической информации. В разделе «Преимущества» повторяются одни и те же пункты в разных подразделах. Разделы «Покупка» и «Акции» также не дают никакой полезной информации, без звонка в офис никак не обойтись.

На именном сайте отсутствуют цены на квартиры указано лишь, что стоимость от 1,8 млн рублей. В разделе «Новости» последняя датирована сентябрем, например, новости о сдаче 2 и 3 корпусов на момент написания текста не было, хотя в Fecebook об этом уже было написано. 

Также в разделе «Ход строительства» нет ссылок на web-камеры (хотя на сайте девелопера они имеются), проектные декларации и недостающие рендеры тоже можно посмотреть, лишь перейдя на сайт девелопера. Кроме проектных деклараций никаких других документов не предоставлено, даже шаблона ДДУ и разрешения на строительство.

Есть ссылка на форум дольщиков, но обсуждений там мало, намного информативнее группы «Вконтакте». Одна официальная, где можно задать вопрос застройщику, другая независимая закрытая группа дольщиков, где есть обсуждения проблем и недостатков.

Информации там очень много, все прочитать совершенно невозможно, но можно воспользоваться поиском или задать вопрос старожилам группы. В последнее время в фокусе внимания вопрос продления проспекта Ветеранов (дольщики подписывают петицию) и обсуждение обнаруженных недостатков при приемке квартир в ЖК MORE.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

У меня сложилось впечатление, что именной сайт проекта недоработан. Это красивая визитка, которой не хватает практической информации. Но сайты продавца и девелопера хорошо ее дополняют. Приходится посерфить, но собрать картинку целиком можно. Соцсети, как обычно, очень полезны и помогают целиком составить впечатление о новостройке.

Визит в офис

Офисы «Петербургской Недвижимости» располагаются в разных частях города, в том числе есть консультационный пункт на объекте, он работает с 10 до 20 ежедневно. Недавно на объекте открылся также шоу-рум, в котором можно посмотреть отделку квартир. Показ осуществляют по предварительной записи по будням в 12 и в 15 часов. Об этом, впрочем, я узнала случайно, заметив на столе у менеджера распечатку с надписью «шоу-рум».

Консультация менеджера оказалась на хорошем уровне, как это чаще всего и бывает в «Петербургской Недвижимости». Менеджер была внимательна, вовлечена в разговор, отзывчива и стремилась с готовностью прояснить для меня все неясные моменты.

Смутило меня лишь настойчивое следование некоему плану, согласно которому менеджер непременно хотела выполнить определенные «обязательные пункты», проводя консультацию: выбрать панировку, просчитать график платежей и т.д. Следование за запросом клиента, в результате, не всегда получалось.

Сервис – 8 из 10 баллов

Общее впечатление от встречи сталось положительное. Порадовал и тот факт, что менеджер вскоре после встречи прислала мне на почту все обещанные материалы (ДДУ, буклет и информацию о жилом комплексе).

Геометрия жилья

Около 7 тысяч квартир из 9258 в первых шести корпусах, то есть подавляющее большинство - это однокомнатные и студии. Количество квартир на этаже в каждой секции очень отличается - от 8 до 16.

Высота потолков небольшая - всего 2,67 метра от пола до перекрытия. В 6 корпусе такая высота на всех этажах, в предыдущих корпусах 12 этаж предлагался с увеличенной высотой потолка - 2.85 метра.

Планировки Setl City предлагает все ориентированные на сегмент массового жилья - много вариантов квартир небольшого метража, в которых компактные прихожие. Причем, варианты есть достаточно разнообразные как стандартные, так и евро (с увеличенной кухней), есть двусторонние квартиры, квартиры с эркерами, варианты с совмещенным или раздельным санузлом, комнаты есть как вытянутой прямоугольной формы, так и приближенной к квадратной, есть варианты с двумя окнами в комнате. Еще один плюс - большой выбор квартир с балконами, они, кстати, достаточно глубокие (1,2 метра). 

В прихожих, как правило, есть место под шкаф (за редким исключением), но часто оно выгорожено из пространства соседней комнаты, за счет чего в ней образуется неудобный выступ.

Из недостатков - слишком большие прихожие в 3-комнатных квартирах, в полтора раза превосходящие по метражу площадь кухонь. Не совсем удачные коридоры и в некоторых «двушках» - узкие и длинные. Самые маленькие студии имеют форму очень узкого прямоугольника, что тоже неудобно.

Также отмечу скромный выбор метражей и планировок трехкомнатных квартир. Выбор  двухкомнатных разнообразнее, но если исключить из них «евродвушки», которые, по сути, являются теми же 1-комнатными с большой кухней, то выбор оказывается тоже не так уж велик.

Планировки – 7 из 10 баллов

Геометрия жилья в ЖК «Солнечный город» неплохая, хоть и не без недостатков, поэтому я сохраняю оценку из первого расследования.

Цена вопроса

Корп. 2, 3 - сданы, ключи II квартал 2017 года

Тип Метраж, кв. м Цена, рубли Цена за кв. м, тыс. руб
студии 23.7-24.1 2.3-3.1 млн. 97
1-комн. 31.8-38.6 3.5-4.3 млн. 107
2-комн. 44.5-53.6 4.2-5.4 млн. 100

Корп. 4 - IV квартал 2017 года, ключи II-IV квартал 2018 года

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 23.9-36 2 000 84
1-комн. 31.9-47.3 2 800 88
2-комн. 40.9-69.1 3 950 97
3-комн. 68.1-69.1 5 701 84

Корп. 1, I квартал 2018 года

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
Студии 24.3-30.9 2 000 82
1-комн. 32.4-45.8 2 750 85
2-комн. 44.8-66.8 3 500 78
3-комн. 58.4-80.4 4 700 86

Корп. 6, III квартал 2018 года

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 24.4-25.5 1 900 79
1-комн. 32.2-36.4 2 650 82
2-комн. 36.7-39.8 3 100 84
3-комн. 74.9-75.2 5 951 79

Конкуренты

1. Ближе всех к ЖК «Солнечный город» строится ЖК «Английская миля» от Glorax Development. Кирпично-монолитные 8-этажные дома комфорт-класса с благородным внешним обликом в английском стиле будут расположены на охраняемой территории, оформленной в стилистике английского парка и закрытой от транспорта. Локация новостройки с севера от ЖК «Солнечный город», ближе к парку Новознаменка и Петергофскому шоссе. Помимо жилых домов также появятся школа и детские сады. Квартиры площадью от 22 до 95 кв. метров представлены в свободной планировке (без межкомнатных перегородок и отделки). Цены на малогабаритные квартиры в ЖК «Английская миля» очень привлекательны. Студию можно купить всего за 1.9-2 млн рублей (85-90 тыс. за кв. метр). Парадокс, но чем больше метраж, тем выше стоимость квадратного метра в этой новостройке и поэтому квартиры больших метражей уже совсем неконкурентоспособны по сравнению с ЖК «Солнечный город».

2. К западу от ЖК «Английская миля» в микрорайоне Ленино возводятся ЖК «Клены» от компании «Петрополь». Это 6-8-этажный кирпично-монолитный дом комфорт-класса с подземным паркингом. Локация этого ЖК намного более удачная - совсем рядом с парком и остановкой общественного транспорта, ближе к гипермаркетам, Петергофскому шоссе и заливу. Покупатели могут выбрать квартиры с отделкой или без (в таблице ниже представлены цены на квартиры с отделкой). Цены соответствуют 6 корпусу ЖК «Солнечный город» (83-86 тысяч рублей за «квадрат»), но срок сдачи новостройки на 3 квартала позже (во II квартале 2019 года). 

3. В той же локации, что и ЖК «Клены», «47 Трест» строит ЖК «Полководец». Это 7-этажный панельный дом эконом-класса, срок сдачи намечен на II квартал 2017 года, квартиры предлагаются без отделки. Несмотря на близкий срок сдачи и удачное местоположение, цены очень привлекательные - от 75 до 82 тысяч рублей за квадратный метр.

По другую сторону от проспекта Буденного компания КВС будет реализовывать масштабный проект на 84 га, рассчитанный на проживание 14 тысяч человек. Там тоже будут построены детские сады, школы, оздоровительный центр с бассейном. Проект пока находится в разработке.

ЖК «Английская миля» от Glorax Development (без отделки), 1 очередь, II кв 2018 (ключи IV квартал 2018)

Тип Метраж, кв. м Цена, рубли Цена за кв. м, руб
студии 22.38 1 902 300 85 000
1-комн. 28.21 2 087 257 93 264
2-комн. 36.58 3 014 192 134 682
  39.55 3 164 000 141 376
  46.99 3 497 475 156 277
3-комн. 72.18 5 041 051 225 248

2 очередь, 4 кв 2018 (ключи 2 кв 2019)

Тип Метраж, кв. м Цена, рубли Цена за кв. м, руб
студии 22.15 2 015 650 90 065
1-комн. 30.72 2 026 291 90 540
2-комн. 36.84 2 947 200 131 689
3-комн. 63.58 4 070 391 181 876

ЖК «Клены» от «Петрополь», II квартал 2019 (с отделкой)

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 23.65 1 977 140 83 600
1-комн. 34.56 2 823 552 81 700
2-комн. 54.64 4 723 628 86 450

ЖК «Полководец» от «47 Трест», II квартал 2017 (без отделки)

Тип Метраж, кв. м Цена, тыс. руб Цена за кв. м, тыс. руб
студии 25.2 1 900 000 75 397
1-комн. 39.2 3 214 400 82 000
  47 3 854 000 82 000
2-комн. 52.7 4 321 400 82 000
3-комн. 90.3 7 224 000 80 000

Вторичного жилья в окружении ЖК «Солнечный город» продается не так много. Большинство предложений приходятся либо на район Горелово (улица Коммунаров), реже встречается жилье в Сосновой Поляне или в районе Балтийской Жемчужины, все перечисленное - это уже несколько другая локация.

Так, студию метражом 28-30 кв. метров в Горелово можно купить за 2.3-2.6 млн рублей, в Балтийской Жемчужине студия площадью 24-25 кв. метров стоит 2.8-3.1 млн рублей.

Однокомнатная квартира 42-43 кв. метра в Горелово обойдется от 3.4 млн рублей, в Сосновой Поляне квартиру 31.1  кв. метра можно найти за 2.85 млн рублей, на улице Пионерстроя квартира площадью 35 кв. метров предлагают за 3.3. млн рублей.

Двухкомнатная квартира 47 кв. метров в Горелово стоит 3.3 млн рублей, за метраж 56-58 кв. м просят 4.5-4.95 млн рублей.

Цены – 7 из 10 баллов

Сейчас цены в ЖК «Солнечный город» вполне соответствуют рынку. Тем не менее, можно найти и более дешевые варианты в этой локации, предложения на вторичном рынке также могут оказаться интересны. Однако по сравнению с прошлым расследованием стоимость жилья в проекте скорректировалась, ценник уже не завышен так сильно (особенно по сравнению с окружающими комплексами).  

Как купить?

Реализация квартир осуществляется по 214-ФЗ через заключение ДДУ.

Схема покупки следующая:

1. Бронь квартиры ставится под залог 30 тысяч рублей на 3 недели в случае ипотеки или под залог 15 тысяч рублей на 7 дней в случае рассрочки или 100% оплаты. Этот залог возвращается после заключения ДДУ или в случае отказа банка предоставить ипотеку, не возвращается, если клиент передумал заключать сделку.

2. Сбор документов для ипотеки и предоставление их ипотечному менеджеру «Петербургской Недвижимости», который самостоятельно отправит заявки в банки. Ожидание одобрения от банков составляет (со слов менеджера) 2-3 дня.

3. Подписание ДДУ и кредитного договора в банке.

4. Первый взнос должен быть внесен на аккредитив в течение 5 дней после подписания ДДУ (то же самое указано в тексте ДДУ). За это же время необходимо завершить сбор документов для регистрации ДДУ (доверенность, нотариально заверенное согласие супруга или справка о том, что в браке не состоит, квитанция об уплате госпошлины) и предоставить менеджеру.

5. После внесения первого взноса и предоставления всех необходимых документов договор отправляют на регистрацию. Процедура занимает от одного до полутора месяцев.

6. Зарегистрированный договор долевого участия необходимо забрать в офисе «Петербургской Недвижимости». Аккредитив с суммой первого взноса будет доступен застройщику только после завершения процедуры регистрации договора.

При 100% оплате или ипотеке предоставляется скидка 15%. В проекте есть рассрочка на 3 года. Минимальный первый взнос составляет 30%, на первый взнос можно получить дисконт 10%. Если первый взнос от 40% - размер скидки увеличивается до 15%.

Для сравнения при покупке в ипотеку первый взнос возможен от 20% плюс скидка 15% на всю стоимость квартиры. Если же нет официального подтверждения дохода, то ипотеку можно взять по двум документам. Банк «Санкт-Петербург» предоставляет такой кредит при первом взносе от 35%, ВТБ24 от 40% (ставка 11.4% и, по словам менеджера, только для Setl City).

В целом же ипотеку предоставляют 15 банков, ставки по ипотеке с подтверждением дохода начинаются от 7.7% (Абсолютбанк) и 10.5% (Сургутнефтегазбанк). Газпромбанк кредитует новостройку под 10.7%, Сбербанк, ВТБ24 и Промсвязьбанк под 10.9%, Райффайзен под 11% , Юникредитбанк и банк «Санкт-Петербург» под 11.25%, банк «Открытие» под 11.3, «АК Барс» и Российский капитал под 11.4%. Дельтакредит - 11.95%, «Глобэкс» - 13.1%, Татфондбанк - 14.99%. Все эти процентные ставки актуальны до конца 2016 года, пока действует государственная поддержка ипотеки, размер ставок на 2017 года пока неизвестен.

Во 2 и 3 корпусах есть возможность купить квартиру с помощью военной ипотеки или субсидии, но выбор квартир там остался очень ограниченный, преимущественно первые этажи. Таким образом, несмотря на то, что теоретически возможность военной ипотеки и субсидий есть, на практике с этим могут возникнуть сложности, поскольку к моменту, когда дома достигают готовности 70% (обязательное требования для использования субсидий), выбор квартир уже минимален. Использовать материнский капитал можно для покупки квартиры в любом корпусе.

Ответственность застройщика страхует «Региональная страховая компания», входящая в список аккредитованных ЦБ страховщиков. Сам текст ДДУ у меня не вызвал никаких вопросов, он составлен в соответствии с 214-ФЗ и в одинаковой степени отражает интересы дольщика и застройщика.

Схема покупки – 9 из 10 баллов

В рамках прошлой проверки забронировать квартиру можно было не за 30 тысяч рублей, а за 50, но и скидка при покупке в ипотеку тогда была больше (20%). В целом же условия покупки хорошие, снижаю балл лишь за менее выгодную рассрочку по сравнению с ипотекой (дисконт на первый взнос, а не на всю стоимость квартиры).

Соцкультбыт

В первых шести корпусах предусмотрено 1944 машино-мест на 9258 квартир (коэффициент 21%). Это немного, но достаточно с учетом, что большинство квартир составляют студии, а жилье относится к массовому сегменту - спрос вряд ли превысит предложение. К тому же цена стандартного машино-места - 350-400 тысяч рублей (в зависимости от наличия или отсутствия акции).

Весь проект застройки предусматривает 13 детских садов и 5 школ. В первом полугодии 2018 года планируют ввести в эксплуатацию два детских сада (около 2 и 4 корпусов), их передача в государственную собственность запланирована на II квартал 2018 года. Это перенесенные сроки, ранее детские сады собирались сдать в январе и апреле 2017 года, об этом было сообщение в официальной группе новостройки.

Окончание строительства школы запланировано на II квартал 2018 года. Сроки возведения последующей инфраструктуры менеджеры теперь не называют, хотя при прошлой проверке планы расписывались более детально (можно ознакомиться в отчете). До ближайших действующих школ и садиков около 2 километров, они располагаются в Сосновой Поляне, за промзоной (об этом ниже).

В 4 корпусе будет 9 коммерческих помещений, среди них - кабинет врача. Это, конечно, очень мало. Большее количество коммерции предусмотрено в 6 корпусе. На данный момент уже проданы помещения под аптеку, промтовары и товары для рыбалки. В соседнем ЖК «Константиновское» открылся супермаркет «Дикси» и зоосалон.

Ближайшие гипермаркеты расположены примерно в 2 км, на углу Петергофского шоссе и проспекта Буденного. В микрорайоне «Балтийская Жемчужина», в 2 с половиной километрах от новостройки работает ТРК «Жемчужная Плаза».

Для всех корпусов предусмотрены подземные паркинги, но вход в них осуществляется через улицу. Стоимость машино-места начинается от 350 тысяч рублей.

Собственная торговая инфраструктура в ЖК «Солнечный город» тоже предусмотрена, но торговые комплексы будут возводить ближе к окончанию реализации проекта (а он рассчитан, напомню, до 2027 года), торговых помещений на первых этажах очень мало - почти все они отводится под кладовки. Поэтому первое время дефицит инфраструктуры наверняка будет создавать дискомфорт жителям.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

Сохраняю оценку из прошлого расследования. К сожалению, сроки сдачи двух детских садов перенесены, школа появится только во II квартале 2018 года, а кабинет врача аж в конце 2018 года. Первые этажи тоже не сильно выручат новоселов коммерцией – во многих запроектированы кладовки. Словом, инфраструктура – слабое место проекта на сегодняшний день.

Пути-дороги

Транспортную доступность ЖК «Солнечный город» пока не назвать идеальной. Новостройка располагается на примерно одинаковом удалении от станций метро «Проспект Ветеранов», «Автово» и «Ленинский проспект» (9-10 км). Причем, до остановки общественного транспорта на данный момент приходится идти пешком почти 25 минут, примерно столько же занимает езда на транспорте. Таким образом, дорога до центра города растягивается от часа до полутора. 

Менеджеры «Петербургской Недвижимости» уверяют, что как только заселят первые дома, маршрутки будут подъезжать прямо к жилому комплексу, что сократит дорогу минут на 20. Но есть и еще одна проблема: на Петергофском шоссе часто скапливаются пробки. При этом, альтернатива маршруткам - это трамвай, он следует по Петергофскому шоссе до станции метро «Автово», хотя и очень медленно, но по выделенной полосе минуя пробки.

Неподалеку находится железнодорожная станция Сергиево, от которой можно добраться на электричке до Балтийского вокзала, но прямой дороги к ней нет, а в обход через поля и проспект Буденного путь займет около 2 км. К тому же, не исключено, что его перекроет строительный забор Setl City.

Метро вблизи новостройки не планируется, новые станции будут открыты на таком же удалении от ЖК «Солнечный город», что и действующие. На декабрь 2022 года запланирован запуск новой линии метрополитена - Красносельско-Калининской и открытие двух новых станций: «Юго-Западная» (она же «Казаковская» на пересечении проспекта Маршала Казакова и Маршала Жукова) и «Путиловская» (пересадочная станция со станцией «Кировский Завод»).

Проект надземного экспресса в Красносельском и Кировском районах, на который возлагались многие надежды, не прошел общественные слушания, но сейчас рассматривается проект строительства ветки скоростного трамвая от будущей станции метро «Юго-Западная» через проспект Казакова, Героев и «Балтийскую Жемчужину» до Стрельны (в перспективе с возможным продлением до Петергофа). КРТИ сейчас разрабатывает проект планировки.

Выезд на КАД занимает около 15 минут, он располагается в 9 километрах по Петергофскому и Красносельскому шоссе. По КАД можно быстро выехать на ЗСД и добраться до Васильевского острова и в Приморский район.

Жизненно важным вопросом является продление проспекта Ветеранов до проспекта Буденного, без этого с заселением новостройки практически неминуем транспортный коллапс. Setl City за свой счет подготовили проектно-сметную документацию, но строительные работы должен вести город. Однако пока финансирование для строительства этой дороги не выделено. Дольщики подписывают петицию в адрес губернатора с просьбой посодействовать решению проблемы.

Между тем, менеджер уверяла меня, что вопрос с продлением проспекта Ветеранов - дело решенное, и работы будут закончены в I квартале 2018 года. Это странное обещание, поскольку из последних новостей по данному вопросу - официальный ответ от Комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга, который одна из дольщиц выложила закрытой группе 22 ноября 2016 года. В нем не говорится ничего определенного - работы будут проводиться при условии выделения бюджетного финансирования.

Беспокоит будущих жителей и вопрос строительства подъездных дорог, поскольку дорога до Петергофского шоссе узкая и неровная, но внятного ответа на данный вопрос застройщик не дает.

Транспортная доступность – 5 из 10 баллов

И снова сохраняю оценку из прошлого расследования, т.к. ситуация не изменилась. Удаленность метро, пробки на дорогах и неясные перспективы решения проблем делают транспортную доступность ЖК «Солнечный город» сложной как для автомобилистов, так и для пешеходов.

Особенности локации

В прошлом расследовании я подробно писала об окружении ЖК «Солнечный город». С тех пор ничего не имзенилось, поэтому повторюсь, что район, где возводится проект, весьма зеленый. Совсем рядом находятся парк «Сосновая поляна» и парк «Новознаменка», чуть дальше Шунгеровский лесопарк, Полежаевский и Южно-Приморский парки.

В «Новознаменке» (парк растянулся вдоль Петергофского шоссе) есть несколько исторических парковых зон: дачи Воронцова, Чидсона, Эбсворд «Литания», усадьба Миниха. Там отремонтировали участок от улицы Пионерстроя до военного городка, обустроили велодорожки, поставили детские площадки. Зимой можно кататься на ватрушках – в парке отличные горки. Расстояние до залива чуть больше 3 километров, ближайший дикий пляж находится около выхода к заливу с улицы Адмирала Черокова.

У локации есть и минусы. Всего в 250 метрах от стройплощадки располагается промзона. Там нет опасных производств, к тому же менеджеры Selt City обещают, что комплекс будет отделен от промзоны сквером. На территории находятся автотранспортное, дорожное, лесоперерабатывающее предприятия, а также котельная, стройбаза, электромонтаж, бывшая станция аэрации, склады.

В 2 километрах от ЖК «Солнечный город» юго-западные очистные сооружения. Люди, живущие в Сосновой Поляне, нередко жалуются на форумах, что ветер порой приносит запах канализации и дым от сжигания осадка сточных вод. С северо-запада от проекта находится воинская часть, там есть свалка техники.

Выводы

Подведем итоги. Пожалуй, основным преимуществом ЖК «Солнечный город» можно считать добросовестного застройщика. Сюда же относится и надежная схема покупки, а также множество банков, предоставляющих ипотеку, пониженные процентные ставки.

Преимуществом является и достаточно длительная рассрочка на 3 года. Покупатели могут рассчитывать на то, что получат жилье вполне понятного стандарта, принятого в Setl City - в этом вопросе нет никакой неопределенности. Хотя от некоторых изменений в проекте или недочетов в качестве строительства и отделки, конечно, никто не застрахован.

На первых порах жителям обеспечен дефицит инфраструктуры и проблемы с общественным транспортом, как это всегда бывает во всех проектах КОТ. Но основной проблемой является неясная перспектива строительства дорог. Цены являются средними по рынку. Словом, по сумме факторов с вычетом одного балла за недостатки локации ЖК «Солнечный город» получает «7» баллов, таким образом проект пока сохраняет свою оценку.

Дария Лапатухина

Дата публикации 30 декабря 2016

www.novostroy-spb.ru

Отделка квартир в ЖК «Солнечный город»

Все квартиры будущие владельцы получат с чистовой отделкой. Благодаря этому решению вы сэкономите не только средства на ремонте, но и свои силы. Вам останется лишь сделать меблировку по своему желанию и купить все, что необходимо для создания квартиры мечты. Застройщик предлагает вашему вниманию сразу два варианта отделки под ключ: “Ваниль” - в более светлых тонах и “Шоколад” - в более темных.

  • установка входных и межкомнатных дверей
Все дома в квартале будут возведены высотой не более 12 этажей. Такие невысокие корпуса будут смотреться гармонично и при этом не будет затенять пространство. Дома “Солнечного города” выполнены в приятной кофейно-кремовой гамме. Верхние и нижние этажи выполнены в темной гамме, а между ними преобладают светлые оттенки. Такие цвета смотрятся очень гармонично и при этом современно.

Отделка лобби выполнена в стиле, присущем всему жилому комплексу. При ее оформлении использовались только материалы с высокими техническими характеристиками.

Консультация с застройщиком Setl City по ЖК «Солнечный город»

Оставьте свой номер телефона и застройщик перезвонит через 1 минуту

Вы также можете позвонить застройщику самостоятельно по номеру +7 (812) 779-15-40 +7 (812) 779-15-40 (ежедневно с 9.00 до 20.00)

default

pn3.novopoisk.spb.ru

ЖК «Солнечный город» – Отчет Тайного покупателя: европейская застройка в поле

Общая информация

На сегодняшний день в ЖК «Солнечный город» анонсировано 4 очереди на 13328 квартир. 1-ая очередь была сдана в конце декабря 2016 года, и первые жильцы заселятся уже в июне этого года. Окончание строительства 4-ой очереди запланировано на 3-ий квартал 2018 года. По словам представителя застройщика, проектируются новые очереди, а полностью строительство закончится только к 2028 году. На уже возводимые объекты имеется вся необходимая разрешительная документация. Задержек по срокам сдачи не было.

Проект комплекса позиционируется компанией как европейский, с четким зонированием на жилую и деловую части.

О застройщике

Setl City, основанная в 2000 году, входит в структуру Setl Group. Холдинг (до ребрендинга «Петербургская недвижимость») ведет свою деятельность с 1994 года на территории России и за рубежом. Девелопер неоднократно становился лауреатом различных строительных конкурсов. В январе 2017 года компания стала крупнейшей, по версии «БН», среди застройщиков региона по объемам введенного в 2016 году жилья.

На данный момент в портфеле Setl City 24 объекта в СПб и Ленобласти.

Архитектура и концепция

Кирпично-монолитный разновысотный (5-12 этажей) ЖК «Солнечный город» разработан по индивидуальному проекту Setl City. Прямоугольные фасады оформлены в спокойной бежево-коричневой гамме с панорамным остеклением балконов. Корпуса относительно друг друга расположены на довольно близком расстоянии, но без эффекта «муравейника».

Фото со стройки

Внутренняя инфраструктура

Территория

Территория ЖК «Солнечный город» будет открытой с круглосуточным видеонаблюдением. В юго-западной части квартала обустроят собственный сквер с аллеями, велодорожками и площадь с солнечными часами. На эксплуатируемой кровле подземных паркингов установят детские игровые и спортивные площадки. Будущие собственники смогут воспользоваться предусмотренными в корпусах кладовыми – сейчас 1 помещение можно приобрести за 170 тысяч рублей. Выделенные места для хранения колясок отсутствуют.

Социальные объекты

Проектом предусмотрено строительство собственных объектов социальной инфраструктуры – детских садов, школ и поликлиники. Точное количество учреждений мне, Тайному покупателю ЖК «Солнечный город», в офисе продаж назвать затруднились. Однако на генплане можно насчитать 8 детсадов, 4 школы и 1 медучреждение.

На сегодняшний день возводится 2 детских сада на 220 мест каждый. Ввести один их них в эксплуатацию планируется в 1-ом квартале 2018 года. Здания, как сообщается, уже подведены под крышу. Плановым сроком сдачи второго учреждения был назван 4-ый квартал текущего года.

Общеобразовательную школу на 1375 мест построят к 3-ему кварталу 2018 года.

Коммерческие помещения

В отдельных корпусах предусмотрены встроенные коммерческие помещения на первых этажах. Располагаться там будут офисы, магазины, салоны красоты и прочее.

Парковка

В каждом доме запроектированы подземные паркинги с разным количеством машиномест. В среднем, соотношение парковочных мест с количеством квартир – ¼. По уже имеющимся проектным декларациям, будет оборудовано 3036 машиномест.

Уже сейчас понятно, что в ЖК будет дефицит паркингов: в официальной группе в социальной сети дольщики с нетерпением ждут старта продаж, надеясь успеть выкупить место.

Окружающая инфраструктура

Социальные объекты

В уже заселенной части микрорайона работает множество школ и детских садов, однако пешая дорога в учреждения займет не менее 25-30 мин. За медицинским обслуживанием можно будет обратиться в ближайшую городскую поликлинику №91 в 2 км от комплекса.

Магазины и коммерческий сервис

Ситуация с торговой индустрией похожа на социальную: вдоль улицы Пограничника Гарькавого и проспекта Ветеранов сосредоточено большое количество супермаркетов «Пятерочка», «ДИКСИ», «СемьЯ», «Магнит», «2 шага» и т.д., однако они находятся на приличном расстоянии от корпусов «Солнечного города» - 25-35 мин ходьбы.

Плюсом станет относительная доступность гипермаркетов «Лента», «О’КЕЙ» и «Карусель» – 12-18 мин на автомобиле без учета пробок. Банковские отделения в микрорайоне, в основном, принадлежат Сбербанку. Аптеки, салоны красоты, почтовые отделения и спортивные центры в достаточном количестве.

В 2,5 км открыт крупный ТЦ «Жемчужная Плаза». Неподалеку также работает несколько небольших торговых центров.

Природа и места для отдыха

Большим преимуществом ЖК «Солнечный город» является расположение вблизи нескольких крупных парковых зон и дворцово-парковых ансамблей: парки Сосновая Поляна и Новознаменка всего в 10-20 мин ходьбы (в зависимости от конкретного корпуса). Чуть дальше, вдоль Петергофского шоссе, раскинулись большие Южно-Приморский и Полежаевский парки. В 3-4 км начинается береговая линия Финского залива с обустроенными пляжами.

Кроме того, комплекс находится в непосредственной близости от Стрельны и Петергофа: добраться до исторических мест можно за 5-15 мин езды на машине.

Промышленные объекты

Напротив комплекса, вдоль улицы Пионерстроя, есть небольшая промзона, на которой располагаются складские и торговые помещения логистических и автомобильных организаций. Неподалеку также работают заводы по производству светотехнического оборудования и металлоизделий. Большой опасности такое соседство не представляет, однако застройщик пообещал отгородить жилую часть комплекса от них.

О перспективах редевелопмента территорий неизвестно.

Промзона

Перспективы развития района

Красносельский район имеет одновременно огромное преимущество и жирный минус – это экологическая обстановка и транспортная доступность. Большие неосвоенные территории в перспективе будут и дальше застраиваться жильем, однако об улучшении дорожной ситуации и продлении линий метрополитена чиновники говорят не один год. К сожалению, никаких четких планов относительно локации у властей нет. Коммерческая же сфера в новых кварталах будет активно развиваться с вводом новых очередей.

spbhomes.ru


Смотрите также