Ремонт в квартире без отделки с чего начать


Как быстро сделать ремонт в новостройке без отделки и с черновой: советы и рекомендации

Еще не так давно, получавшие ордер на квартиру в новостройке, могли въезжать, спокойно жить. Сегодня, прежде чем вселиться в новый дом хозяевам потребуется сделать ремонт. Большинство жилья сдается без финишной отделки. Это способ снизить стоимость квартиры. Жильцам дается возможность по приемлемой стоимости обзавестись собственным уголком.

В результате получается эконом вариант. Популярностью пользуется тип жилья студия. Хозяева приобретают стены без отделки, перегородок. Потребуется покрасить стены, установить сантехнику, выровнять полы, поверхности. Новоселами выполняется полностью черновая и чистовая работа. Хозяевам нельзя забывать и о предчистовой работе.

О том, каков правильный порядок ремонта в новостройке без отделки, написано ниже.

Работы, которые можно делать в первый год эксплуатации

Приступая к ремонту в новостройке, учитывайте, что отделка будет выполняться с нуля. Особенно это касается квартиры студия. Многие планируют сделать дорогой ремонт, используя дорогие материалы, чего делать недопустимо. Причины для этого следующие:

  • строение первый год подвергается усадке, из-за чего на поверхности первое время появляются трещины;
  • трещины образуются на стенах, потолке, полу;
  • из-за деформаций, отделку и ремонт квартиры через год придется делать заново, из-за чего возникнут многочисленные проблемы.

Результат усадки зданияТрещины на штукатурке из-за усадки здания

Начать ремонт необходимо со следующих процессов:

  • разводка санитарно-технических труб;
  • закладка электропроводки;
  • прокладка теплых полов, заливки стяжки;
  • выравнивание поверхности стен;
  • сооружение подвесных потолков.

Выравнивание стенЗакладка электропроводкиРазводка санитарно-технических трубСтяжка пола

В первый год необходимо сделать своими руками черновую, пыльную работу, перейти к предчистовой, потом выполняется чистовая. Рекомендуется грязную работу сделать после получения связки ключей. Делается это неслучайно, новоселы, получившие ключи от квартиры, оплачивают контейнер для сбора строительного мусора. Обслуживаться будет весь дом.

От мусора избавляется управляющая компания в течение полугода. Если не начать ремонт сразу со всеми жильцами, то вывозить мусор, потом придется самостоятельно. Дальнейший вывоз уже не входит в стоимость услуг.

Еще важный плюс при выполнении черновой, предчистовой работы после получения связки ключей в новостройке — в доме никто не живет, значит, разрешено смело шуметь, работать перфоратором, стучать молотком ночью и утром, чего нельзя будет делать потом.

 После завершения основных работ, выполняется чистовая отделка, можно наклеить недорогие обои, настелить обычный линолеум и первый год после сдачи пока довольствоваться этим.

Этот эконом вариант подходит для молодых семей, которые начинают жить с нуля.

Работы, противопоказанные в первый год эксплуатации жилья

Основная работа сделана, в доме стало чисто, уютно, можно сделать перерыв. Есть ряд работ, которые хочется сделать жильцам в новостройке, но специалисты настоятельно рекомендуют отказаться, иначе потом придется переделывать заново, как от предчистовой, так и всей последующей работы, то есть начать с нуля.

Не рекомендуется первый год в новостройке заниматься:

  • потолками, делать из гипсокартона стены в квартире студия, шпатлевать на чистовую, совет воспринимать не как эконом вариант, учитывать, что первое время все швы трескаются;
  • укладкой кафеля для ванной комнаты, подойдет любая чистовая отделка, плохая герметичность приведет к тому, что вода будет протекать к соседям, от повышенной влажности будет появляться плесень.

Фраза о том, что скупой оплачивает дважды, неверна. Первый год такое эконом решение поможет сэкономить финансы, особенно для тех, кто начинает все с нуля.

Если все же хочется жить сразу в нормальных условиях, то тогда любая ремонтная работа должна выполняться профессионалами. Можно сделать и своими руками, если уверены в своем мастерстве. Надо учесть, что все равно со временем могут появиться трещины, но себя можно успокоить тем, что они будут видны лишь тогда, когда человек отдыхает на диване.

Основной порядок ремонта в новостройке

Чтобы не пришлось что-то переделывать, нужно, чтобы любая черновая, чистовая ремонтная работа проводилась в новостройке, и неважно студия квартира это или нет, в определенной последовательности. Увидев голые стены своего жилья, у каждого хозяина сразу возникает вопрос: «С чего начать?». Порядок ремонта состоит в следующем:

  • выполнить планировку пространства — сделать это просто. Еще до того, как будет выполнена черновая работа, нужно на листке бумаги (или при помощи компьютерной программы) начертить план своей квартиры. Сразу определитесь с местом сантехники. Нужно наметить место ванны или душевой кабинки, унитаза. На фото, расположенном слева, как раз показано, как можно установить сантехнику. Наметить кухню, коридор. Особенно точно все требуется спланировать в жилье по типу студия;

Планировка квартиры

  • вставить окна, если они не были вставлены. Обычно новостройки сдаются уже со вставленными окнами. Но если была договоренность, что строиться будут только стены, то тогда нужно сразу подумать о том, окна какой фирмы выбрать и сразу решить, будет ли установка производиться своими руками или специалистами. Выгодней и удобней, если работа по установке окон будет доверена профессионалам. Идеальный вариант – если квартира будет уже сдана с окнами;

Установка

  • произвести разводку труб водоснабжения, канализации. Разводка начинается от общего стояка и ведется под всю сантехнику. Установить унитаз, умывальник, душевую кабинку. Собрать канализацию несложно своими руками. Неуверенным хозяевам стоит обратиться к специалистам;

Разводка труб

  • выполнить монтаж электропроводки — к работе нужно отнестись с максимальной ответственностью. Обычно в новостройках электропроводка сделана, но не всегда бывает качественной. Всю проверить, если вызывает сомнения, то поменять. Иногда могут присутствовать электрические приборы, но они, как правило, тоже низкого качества. Поэтому лучше сделать самим по своему усмотрению. Эконом вариант для данной работы неуместен;

Монтаж электропроводки

  • сделать стяжку пола — обустройство в новостройке – важный этап в ремонте. Если здание из бетона, то заливка стяжки необходима. Бетонным раствором нужно залить черновой пол, далее все выровнять. Самая легкая и популярная мокрая стяжка. Хозяин может сделать ее своими руками. С ее помощью устраняется неровность поверхности, замазываются щели;

Плавающая стяжка

  • выровнять стены — делать со стенами что-то грандиозное в первый год не стоит. Дом даст усадку, и могут появиться трещины. На первое время лучше приобрести недорогие обои для квартиры. Нужно учитывать, что через год снова придется подравнивать стены, подмазывать трещины, то есть предстоит начать делать весь ремонт заново. Если штукатурка или другая чистовая отделка не была сделана, то надо ее сделать, затем выровнять, зашпатлевать трещинки, неровности. Дополнительная отделка пока не понадобится;

Выравнивание стен и потолка

  • сделать монтаж потолка — эта работа одна из непростых. Потолок может быть любым. Но специалисты не рекомендуют в новостройке делать сразу навесной потолок из гипсокартона. С усадкой дома могут появиться перекосы, и пойти трещины по швам. Для начала можно просто зашпатлевать, выровнять поверхность и покрасить. Для первого ремонта такой отделки будет достаточно;

Монтаж навесного потолка из гипсокартона

  • установить двери — установить двери нужно перед наклейкой обоев или покраской стен. Когда с потолком, полом решено, устанавливаются двери. Большое внимание надо уделить входным дверям. На них экономить не стоит, тут такое эконом решение будет неуместно. Можно сразу установить прочные с хорошей звукоизоляцией.

Установка дверей

Большим спросом стала пользоваться квартира студия. Эконом вариант для молодой семьи. Жилье получается недорогое и его вполне могут себе позволить молодые семьи. Прежде чем начать ремонт в такой квартире, надо сразу наметить, где будет зона отдыха, кухня, коридор, санузел.

Часто квартиры хозяева получают с основными несущими стенами. Это позволяет сделать особую планировку, проявить фантазию. Кого-то устраивает вариант студия, кому-то нужны отдельные помещения.

Перегородки выполняются из гипсокартона. Варианты планировки могут быть разными.

Главное, во время ремонта решить, где нужно расположить конкретную комнату, чтобы в дальнейшем не пришлось переделывать.

Новое жилье – огромная радость. Не стоит бояться самостоятельных ремонтных работ. Такой подход выгодное решение. Хозяева сразу обустраивают собственный уголок. С ремонтными работами не стоит не спешить. Прежде чем взяться, надо посоветоваться со специалистами.

Видео

Все этапы ремонтных работ в новостройке.

Источник:

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Практически всегда новое жилье приобретается счастливым новоселом у фирмы застройщика без внутренней отделки и ремонта, но с заведенными в квартиру коммуникациями.

Во-первых, такое жилье в новостройке обойдется дешевле, во–вторых, практически всегда ремонт и обустройство квартиры застройщиком выполняется крайне небрежно, с использованием дешевых материалов.

В третьих, есть желание выполнить некоторые этапы ремонта квартиры своими руками или руками хороших мастеров.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке

Для начала необходимо сделать ревизию и осмотр квартиры, установить проблемные места стен, потолков и пола. Далее действуем в следующем порядке. Определяем, что требует ремонта и отделки в первую очередь. Если времени и средств на полный ремонт квартиры недостаточно, необходимо привести в порядок в первую очередь:

  • Входную дверь и окна, вентиляцию квартиры;
  • Выполнить полноценную и максимально качественную электропроводку и разводку розеток по квартире. Этот этап необходимо продумать максимально подробно, составить схему подключения и контур укладки проводов в стены;
  • Подключить воду и собрать канализацию в ванной и туалете, установить унитаз, умывальник и душевую кабину;
  • Если время начала ремонта квартиры в новостройке совпало с отопительным сезоном, обязательно проверьте с помощью дистанционного термометра степень прогрева алюминиевых регистров.

Совет! Перед началом ремонта список претензий по наличию недоделок или брака необходимо предъявить представителю фирмы-продавца. Возможно, вам удастся получить компенсацию на ремонт в новостройке. Не соглашайтесь на переделку силами фирмы.

В процессе проведения перечисленных подготовительных работ можно просчитать последовательность ремонта в новостройке.

Что влияет на последовательность ремонта в квартире в новостройке

Многое в ремонте жилья в новостройке зависит от наличия ресурсов времени и денег.

Купив «голую» квартиру и оформив необходимые документы на право владения, вы автоматически начинаете платить квартплату и домовые, за пользование придомовой территорией, за вывоз бытовых отходов и строительного мусора.

После подключения электроэнергии и воды новая квартира в новостройке начала приносить вам убыток в виде затрат на ее содержание и отделку. Чем дольше время ремонта квартиры в новостройке, тем дороже он вам обойдется.

Существует два основных варианта подхода к вопросу отделки новой квартиры в новостройке:

  1. Плановый ремонт и отделка квартиры. В этом случае хозяева составляют подробную карту и график выполнения отделочных работ, в котором поэтапно прописываются все основные виды отделки и установки приборов. Такой ремонт, как правило, выполняется с нуля и до его завершения одной бригадой мастеров. Срок сдачи ремонтируемого объекта может растянуться на несколько недель или месяцев. К недостаткам подобного подхода относится постоянно растущая цена и стоимость работ, иногда превышающая расходы по смете более чем в два раза. В итоге, если по непредвиденным обстоятельствам средств не хватает, ремонт может затянуться на неопределенный период.
  2. Быстрый ремонт с нуля. В этом случае все вышеперечисленные этапы ремонта в новостройке выполняются руками наемных мастеров с непосредственным контролем качества работы с вашей стороны. Квартира в новостройке в течение недели будет подготовлена к дальнейшей отделке комнат. В дополнение к коммуникациям отделывают и обустраивают самую маленькую комнату квартиры с укладкой временного линолеума и поклейкой обоев. В таком помещении еще нет удобств, но его можно использовать, как жилье, — времянку и склад для строительных материалов. Все остальные работы выполняем по мере поступления свободных средств и времени.

Первый вариант хорошо подойдет, если в семье есть маленькие дети или престарелые люди, которым необходимо обеспечить определенный комфорт и удобства. Второй вариант считается более экономным и быстрым, особенно, если после отделки кухни, ванной, туалета и одной комнаты, жилье сдают в аренду, с последовательным доведением оставшихся комнат новостройки до кондиции.

Выполняем ремонт квартиры своими руками и головой

Среди наиболее популярных страшилок для новостроек принято считать рассказы об усадке стен дома и его фундамента. В реальности подобный процесс для многоэтажного дома должен окончательно завершиться к моменту сдачи постройки в эксплуатацию. Такой период в среднем составляет не более 18 месяцев.

Если через 1,5 года в углах, потолочном перекрытии или на стыках и в кладке стен образуются трещины, отваливается плитка в ванной, деформируются лутки с перекосом дверей, — это означает, что у новостройки существуют определенные проблемы с остойчивостью фундамента.

С ремонтом стоит подождать до выяснения главного – что происходит с новостройкой.

С чего начать ремонт в новостройке

Перед началом работ первым делом осмотрите замок на входной двери. Модель и стандартная комплектация двери может быть предметом отдельной договоренности. Укажите в дополнении к договору, какую именно модель двери и замка необходимо установить. Если возникла необходимость предпринять дополнительные меры безопасности, в первую очередь смените замок, поставленный при сдаче новостройки.

На следующем этапе необходимо решить вопрос с установкой распределительного электрического щитка, подключения электросчетчика. Это даст возможность начать использовать при ремонте квартиры электроинструмент. Чтобы избавиться от необходимости использовать большое количество переносок и удлинителей, спланируйте схему укладки электропроводки в квартире. При этом следует учитывать следующее:

  • Для кухни и ванной комнаты проводку необходимо уложить в герметичные шланги, рукава;
  • Отдельной жилой проложить провод в ванную для подключения бойлера или стиральной машины. Сечение кабеля должно быть рассчитано на ток не менее 25 А;
  • Дополнительный провод необходимо проложить к месту установки кондиционера;
  • В ванную, на кухню, в зал необходимо провести провод, который будет подключен и использован в дальнейшем при организации дополнительного заземления.

Совет! При укладке проводки используйте только медный кабель без скруток и спаек.

Читайте также:  Проекты домов на узких участках земли: идеи

Кроме электроэнергии, для создания более-менее нормальных условий необходимо подключить водомеры горячей и холодной воды и собрать канализацию в ванной и туалете. Начинать работу необходимо с установки унитаза и умывальника.

Учитывая, что хорошая сантехника стоит дорого, на первое время можно установить недорогой вариант унитаза, собрать и подключить пластиковые канализационные трубы, сильфон и раковину умывальника.

В ходе ремонта квартиры сантехника может быть заменена в любое время.

Установка дорогой сантехники повышает риск повреждения ее в ходе ремонта, ее нужно устанавливать на завершающем этапе ремонта новостройки.

Для прокладки пластикового водопровода с помощью перфоратора проштробим каналы в стенах ванной, туалета, кухни глубиной 2,5-3см. Далее необходимо спаять водопроводные трубы и подключить выводы к сливному бачку и умывальнику. В последнюю очередь установим и подключим водомеры на холодную и горячую воду к домашнему водопроводу.

Черновые операции

Перед тем как приступить к работе, потребуется выполнить большой объем по уборке остатков бетона, раствора. Основная часть придется на черновую очистку стен, пола, потолка, их штробление, выравнивание и подрезку швов. Такая работа дает большое количество грязи и пыли, поэтому необходимо будет организовать хорошую вентиляцию и влажную уборку внутри новостройки.

Отдельным пунктом необходимо выделить подготовку полов в каждой из комнат под чистовую отделку.

В ходе ремонта в квартире необходимо будет заделать все трещины, дыры в швах между плитами, в полу, в межкомнатных простенках новостройки.

Наиболее сложным будет выравнивание пола с помощью стяжки из цементного раствора и армирующей сетки. Эту процедуру надо будет выполнить по завершению подготовки стен и потолка к чистовой отделке.

Аналогичные работы выполним в кухне, ванной и туалете.

Проведение отделочных работ

После черновой очистки необходимо будет подготовить стены в кухне и туалете под укладку плитки на стены и пол. Облицовочную плитку можно уложить своими руками, но дело это хлопотное и требует большого количества времени. Поэтому укладку плитки лучше поручить мастерам, специализирующимся на подобного рода отделке.

Пока идут работы по укладке плитки, можно выполнить ремонт своими руками в одной из комнат квартиры. Наиболее оптимальным вариантом будет уложить на стены декоративную штукатурку или жидкие обои.

Если на момент начала ремонта в квартире новостройки стеклопакеты в окнах находились в удовлетворительном состоянии, то к нанесению штукатурки на стены комнаты можно приступать немедленно.

По завершению укладки плитки на пол и стены на кухне, в ванной и туалете нужно уложить недорогой линолеум в коридоре, соединяющем эти три комнаты и помещение, в котором выполнен ремонт с использованием декоративной штукатурки. Это уменьшит количество поднимаемой пыли и упростит уборку в помещении квартиры.

Наиболее ответственные этапы ремонта новостройки

Перед отделкой стен в квартире необходимо выровнять, а в случае обнаружения дефекта выполнить ремонт межкомнатных дверей. Если в ваших дальнейших планах предстоит поклейка обоев, нормально закрывающиеся двери просто необходимы для качественного выполнения работ по поклейке обоев.

После того, как отделка стен будет завершена, переходим к укладке линолеума, ламината или ковролина на пол квартиры. Наиболее практичным принято считать ламинат для жилых комнат, для коридора офисный вариант линолеума с повышенной стойкостью к истиранию.

Подобный вид работы не требует специальной квалификации и легко выполняется своими руками в ходе ремонта квартиры новостройки.

Заключение

Завершающим этапом ремонта считается подключение светильников и установка мебели в квартире. Примерно 70% объема работы при ремонте в новостройке вполне доступны для выполнения своими руками. И только при выполнении специальных видов отделки – укладке паркета, установке натяжных потолков, установке стеклопакетов или входных дверей в новостройке, вам потребуются услуги специалистов.

Источник:

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, с чего начать?

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться.

Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум.

Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA.

Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб.

Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками. Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной.

Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены.

В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники.

От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки домаСтоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит.

На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.

Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и выравнивание стен в ванной, выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: укладка керамогранита, плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене).

Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его  придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

Источник:

Топ 9 советов по ремонту квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – настоящее событие в жизни каждой семьи. Такая недвижимость отличается массой преимуществ, ведь ненужно будет производить демонтажные работы и бороться с дефектами, вызванными старением отделочных материалов. Кроме того, не потребуется куда-то выносить мебель на время проведения ремонта.

Но, с другой стороны, за стандартной дверью счастливого владельца новой квартиры будут ждать только голые бетонные стены и пол, поэтому ремонт в таком помещении требует соблюдения массы нюансов. Предлагаем вашему вниманию несколько полезных советов, которые помогут правильно организовать все ремонтные работы и не допустить ошибок.

Нужно быть очень внимательным, когда проходит прием квартиры у застройщика. Статистика говорит, что в большинстве случаев присутствуют многочисленные изъяны, которые свидетельствуют, что строительные работы были выполнены несоответствующим образом.

Если какие-то недочеты были обнаружены, то можно составить их список и подать претензию застройщику. На письменном обращении представитель строительной компании должен поставить подпись, которой он свидетельствует, что все изъяны будут исправлены в указанные сроки.

Если просьба не удовлетворяется, нужно поставить застройщика в известность, что вы можете провести строительно-техническую экспертизу, по результатам которой компания должна будет возместить все расходы на ликвидацию недочетов.

Даже если после этого застройщик не спешит компенсировать материальный ущерб, можно обратиться в суд, где предоставить все чеки на купленные строительные материалы и договора на проведение соответствующих работ третьими лицами.

Чтобы избежать подобных неприятных инцидентов, лучше перед покупкой квартиры заранее поинтересоваться мнением тех, кто уже приобрел недвижимость у данного застройщика. В интернете можно найти массу полезной информации и прочитать, например, отзывы про жк Петровский квартал в Киеве на форуме, что должно помочь принять правильное решение.

Залог качественно проведенного ремонта в новостройке – это тщательное планирование последовательности всех действий. Кроме того, нужно четко себе представлять, какой вы хотите видеть квартиру в результате.

Для этого можно составить дизайн-проект, который в будущем поможет распланировать все этапы работ и правильно организовать все, вплоть до мелочей, ведь даже неправильно расположенная розетка в будущем будет доставлять дискомфорт.

Самостоятельно или с помощью специалистов лучше составить дизайн-проект, в котором будет отображаться желаемый вид квартиры после ремонта.

Также необходимо продумать все этапы проведения работ и их последовательность, необходимые строительные материалы и инструменты.

Если предполагается перепланировка квартиры, то необходимо заранее получить все разрешающие документы в соответствующих органах.

№3. Правильный подбор строительных материалов

К покупке стройматериалов для ремонта в новостройке стоит относиться крайне внимательно, так как в данном случае возможна усадка здания, в результате чего на стенах и потолках могут образоваться трещины, а полы могут вздуться.

Поэтому специалисты рекомендуют оставлять небольшие технические зазоры при ремонте и использовать строительные материалы, которые минимально реагируют на усадку. К таким относятся, например, жидкие обои, ламинат, натяжные потолки.

Читайте также:  Контробрешетка крыши своими руками, для чего нужна? +фото

Профессионалы советуют перед началом ремонтных работ проверить, насколько сильные усадочные процессы происходят.

На стыках и углах устанавливаются маяки, а через 2-3 месяца проверяют, насколько они смещены.

Если этот показатель менее 3 мм, то капитальный ремонт можно проводить, если более, то пока лучше обойтись косметическим, используя самые простые стройматериалы, которые через пару лет будут заменены.

№4. Учитываем правила дома

Не помешает заблаговременно поинтересоваться в управляющей компании или ТСЖ, существуют ли какие-то правила для дома по поводу проведения ремонтных работ. Сегодня часто в таких требованиях прописывается то время, когда можно проводить работы, связанные с вибрациями и шумом, когда можно пользоваться строительным лифтом и как упаковывать грузы.

Если новостройка находится под охраной, то нужно узнать, что необходимо сделать, чтобы строители смогли свободно проходить в дом.

Если же правил и требований не существует, то задача значительно облегчается, но все же не стоит забывать про правила поведения, и если в доме уже живут люди, то проводить работы в соответствующее время суток, — с будущими соседями лучше не ссорится.

№5. Электропроводка и розетки

В абсолютном большинстве случаев в новостройках требуются дополнительные работы по организации электропроводки. Это лучше доверить специалистам, но прежде тщательно продумать будущий интерьер каждой комнаты, чтобы понять расположение зон, мебели, техники, осветительных приборов и т.д. От этого будет зависеть размещение розеток и выключателей в помещении.

На розетки стоит обратить особое внимание. Наверное, почти каждый на себе испытал, как неудобно, когда розеток мало или они расположены совсем не там, где нужно, и приходиться исхитрятся, устанавливая удлинители.

Лучше предусмотреть как можно больше розеток, но в разумных пределах, разумеется. Практика подсказывает, что оптимальным параметром является 1 розетка на 5 м2. Кухня и кабинет могут быть оснащены большим количествам розеток.

Если дома есть дети, то не делайте розетки слишком низко.

№6. Отделка стен

Стены на первый взгляд могут показаться ровными, но при необходимости поклеить обои или поставить мебель к стене могут возникнуть проблемы. Именно поэтому предварительно лучше определить неровности стен с помощью уровня и при наличии недостатков выровнять стены. Использовать для этого можно шпатлевку или листы гипсокартона.

По поводу отделки стен профессионалы дают несколько полезных советов. Так, если планируется поклейка обоев, то стену необходимо зашпаклевать светлым цветом, чтобы темная поверхность не просвечивала сквозь светлые обои.

В условиях новостройки можно клеить тканевые обои или использовать жидкие обои.

Внимание нужно обратить и на углы: они должны быть идеально ровными, чтобы при установке мебели не оказалось, что какой-то предмет выбивается из общей ровной линии.

Для создания более комфортной и уютной обстановки можно провести звукоизоляцию стен и, по необходимости, полов. Также можно сделать звукоизоляцию канализационных труб.

№7. Особенности отделки пола

Как показывает статистика, стяжка в новостройках не всегда может похвастаться высоким качеством.

Если оставить все, как есть, то покрытие, которое будет использоваться, вряд ли будет долговечным, так как стяжка под ним часто неровная. Именно поэтому лучше сверху залить еще одну более прочную стяжку.

В редких случаях пол выполнен прочно и имеет ровную поверхность, поэтому все работы сводятся к удалению наплывов, если таковые присутствуют.

Что же касается отделки, то кафельную плитку лучше сразу не использовать, если в планы не входит замена покрытия через 2-3 года. Но можно выбрать самую дешевую плитку, чтобы через несколько лет без мук совести ее выбросить при проведении капитальных ремонтных работ.

№8. Отделка потолка

Потолок можно побелить или пошпаклевать. Все эти работы легко выполнимы самостоятельно, они не потребуют огромных средств, и в качестве временной отделки данные варианты вполне применимы, а уже после усадки дома можно будет оформить потолок, как вздумается.

Можно использовать и полиуретановые плитки. Они имеют неплохой внешний вид, недорогие, но недолговечные – идеальный набор параметров, если вы решили сначала сделать бюджетный косметический ремонт. Вариант подороже – натяжные потолки. Они отлично переносят деформации, поэтому усадка не способна их испортить.

№9. Умная экономия

В попытках сэкономить, многие из нас совершают роковые ошибки. Если необходимо нанять бригаду профессионалов для проведения ремонтных работ, то лучше ориентироваться на отзывы, репутацию и примеры выполнения работ, чем на цену.

Заказав услуги по низкой цене, в лучшем случае, можно получить ремонт не очень хорошего качества, и потом много что придется переделывать, платя специалистам.

О какой экономии тут может идти речь? Сказочно низкие цены и нереально короткие сроки – это всегда опасность.

Все то же самое касается и строительных материалов. Лучше один раз немного переплатить, чем через пару лет снова покупать те же материалы, и опять платить полную цену за них. Качественные стройматериалы – залог того, что ремонт будет выполнен на высоком уровне, а находиться в квартире будет безопасно.

В завершение

Ремонт новостройки – это достаточно хлопотное дело, которое требует тщательного и максимально внимательного подхода. Четкое планирование всех действий, продумывание будущего интерьера, использование качественных материалов и обращение к опытным специалистам – вот основные составляющие успешного проведения ремонта в новостройке.

Источник:

Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа
  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика
  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть.

Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу.

Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки
  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.Планировка электропроводки
  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

    Трубы холодной и горячей воды, канализация

  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы.

Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники.

Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ.

Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать.

Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут.

И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату.

Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий.

Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие.

Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два.

Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток.

Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

Источник:

С чего начать ремонт в новостройке: поэтапный порядок работ

Дом достроен. По этажам, квартирам ходят члены приемной комиссии, а обладатели квадратных метров предвкушают, как будут перевозить мебель, расставлять диван с телевизором.

Но счастливый момент отделяют несколько месяцев сложного, но столь важного процесса — ремонта, так с чего начать ремонт в новостройке?

Важно понимать, что собственник квартиры может приступать к заливке стяжки, декорированию стен тогда, когда дом сдан в эксплуатацию, подписан акт приема-передачи.

Время до этого момента потратьте на разработку дизайна, подбор строительных материалов, размещение комнат, если квартира предусматривает «свободную планировку». Еще один важный аспект: подбор специалистов.

Если поклейку обоев, оштукатуривание или шпатлевание при небольшом опыте можно выполнить самостоятельно, то разводку электропроводки, заливку стяжки, монтаж подвесных потолков должны делать специалисты.

Некоторые застройщики предлагают покупателям квартиры с уже выполненной «отделкой». Но от подобной услуги откажитесь сразу. Стяжка будет минимальной, стены — кривыми, обои и линолеум — самыми дешевыми. Цветовая гамма с покупателем практически никогда не согласовывается. Данный вариант рассматривайте только в случае крайней необходимости.

Многие «эксперты» говорят о том, что в кирпичной новостройке не стоит сразу делать ремонт класса «люкс». В течение 5-6-10 лет зданию надо на усадку. На перегородках могут появиться большие, мелкие трещины. Шикарная венецианская штукатурка и дорогие деревянные панели придут в негодность. На первые годы советуют выбрать более простой вариант отделочных работ.

На практике же дом должен устояться до того, как ключи будут переданы жильцам. Если через 2-3 года на стенах и потолке «красуются» трещины, в ванной или на кухне дружно отваливается плитка, полы «вспучиваются», впору задуматься о нарушении технологии строительства и обращении с иском к застройщику в суд. Дом может очень быстро прийти в состояние, непригодное к эксплуатации.

С чего начинается ремонт

На первом этапе проводится тщательный осмотр полученных квадратных метров. Проверяются окна и двери, стяжка (если она уже выполнена), разводка инженерных коммуникаций. Тогда же важно распределить, в какой последовательности выполнять. Если времени и денег недостаточно на то, чтобы делать все сразу, обратите внимание на моменты:

  • Окна, входная дверь, вентиляция. Застройщики экономят, используя эконом-варианты. В двери смените, как минимум, замок.
  • Размещение межкомнатных перегородок. Зонирование пространства. Если не устраивает планировка, предложенная застройщиком, придется сносить имеющиеся стены (за исключением капитальных), возводить новые.
  • Электропроводка, розетки, кабели под установку отопительного котла, кондиционеров, стиральной машины. Предварительно определите, где будут находиться источники освещения, люстры, настенные бра, точечное освещение, розетки.
  • Прокладка канализационных, водопроводных труб, монтаж унитазов, ванны, душевой кабины, раковин.
  • Проверка радиаторов отопления. Возможно, что смонтированные застройщиком придется заменить. Если отопление индивидуальное, решите, как делать разводку, где устанавливать радиаторы с центральным отоплением. К данному этапу привлекайте специалиста, чтобы не мерзнуть зимой и не думать, почему счета за газ достигают астрономических сумм.

Вместе с опытным строителем, опытным юристом проверьте состояние полученной квартиры, выявите все недостатки и проблемные места. Потом, не менее тщательно перечитайте пункты договора. Вполне вероятно, вам удастся получить с застройщика некоторую сумму в качестве компенсации. На предложение продавца исправить все своими руками не соглашайтесь. Лучше не сделают

.

Как только на руки получено свидетельство, подтверждающее право собственности, на квартиру начнут начислять налог на имущество. Собственник уже обязан платить квартплату, за пользование электроэнергией, газом (если есть), водой. В квартире еще никто не живет, полноценно не пользуется ни одним из квадратных метров, а платежки уже появляются в почтовом ящике.

Если вы хотите перепродать недвижимость, квартира с момента сдачи в эксплуатацию начинает приносить убытки. Поэтому, не откладывайте ремонт на длительный срок.

Подходы к ремонту квартиры в новостройке

Специалисты выделяют два вида ремонта: плановый и быстрый.

Плановый вариант

Хорош для тех, кто отделывает квартиру для себя, собирается здесь жить долго и счастливо. Составляется план работ, смета. Расписываются все этапы с необходимыми материалами, сроками исполнения.

Подбирается бригада, включая необходимых специалистов: сантехников, штукатуров, маляров и т. д.

Работа ведется планомерно, выдерживаются сроки для стяжки (не менее 28 дней), соблюдаются технологии шпатлевания, оштукатуривания.

Недостатки:

  1. смета в большинстве случаев оказывается превышена;
  2. процесс рискует стать бесконечным. Если мастера получают не за результат, а повременную оплату, они не будут никуда спешить. За ваш счет.

На плановый ремонт стоит ориентироваться тем, кому есть, где жить, кто не снимает квартиру и не считает каждый рубль, потраченный на отделку. Среди преимуществ данного варианта:

  • отсутствие спешки. Есть возможность не пропустить что-либо важное, значимое в последующей жизни;
  • тщательное планирование. Учитываются пожелания всех членов семьи, детей, родителей.

Быстрый ремонт с нуля

За минимальное время заливается стяжка, устанавливается сантехника. В одной из комнат облагораживаются стены и потолок, чтобы было, где жить. Дальше, по мере поступления денег приводятся в порядок все остальные помещения.

Данный вариант считается более экономичным. Квартира используется по прямому назначению. Срок ремонта зависит только от финансовых возможностей владельца, его стремления к жизни в комфорте. Недостаток: десять лет пройдут в такой «времянке» и состоянии перманентной отделки окружающего пространства.

Для начала смените двери или, как минимум, замки. Квартиру до вас смотрели сотни человек, у кого-то «случайно» могли остаться дубликаты. Чтобы не беспокоиться о сохранности имущества, начните ремонт с входной двери.

На следующем этапе пригласите опытного электрика, лучше из управляющей компании, установите распределительный щиток. В противном случае вы не сможете использовать ни перфоратор, ни бетономешалку.

При прокладке электропроводки учитывайте следующее:

  • в помещениях с повышенной влажностью для укладки проводов и кабеля используются специальные водонепроницаемые рукава;
  • для стиральной машины, бойлера, кондиционеров прокладываются отдельные кабели, рассчитанные на силу тока до 25А;
  • обязательное заземление, в частности, для силовых кабелей.

Кабель должен быть цельным от распределительного щитка до конечной розетки. Скрутки и спайки равносильны коротким замыканиям, выходу всей системы из строя.

После прокладки электропроводки не забывайте про водопровод, канализацию. В квартире еще никто не живет, но вода понадобится и для ремонтных работ. Установите унитаз и хотя бы одну раковину.

Не тратьтесь сразу на эксклюзивные варианты – ограничьтесь самыми простыми на время ремонта. Их не будет жалко, если сверху упадет что-либо тяжелое, появятся трещины.

Канализационные и водопроводные трубы используйте качественные, в частности, если планируется «заделка» в стену или пол.

Выполнение черновых операций

Застройщик может выполнить черновую стяжку и оштукатуривание перегородок. Далее следует проводить чистовую отделку. Но предварительно уберите весь строительный мусор, наплывы бетона, штукатурки. Проверьте, насколько стены ровные. Вполне возможно, что придется счищать или срезать излишки материала.

Работа достаточно грязная. Приготовьте заранее и большое количество мешков для мусора, респираторы. Окна в процессе уборки лучше не закрывать, даже зимой.

Далее переходите к самому продолжительному этапу — заливке бетонной стяжки. Предварительно:

  • заделайте дыры между плитами при наличии таковых;
  • выведите межкомнатные перегородки в местах их постоянного размещения. Речь идет не о легких гипсокартонных конструкциях, а о стенах из кирпича или пеноблоков. Если перегородки уже есть, проверьте наличие/отсутствие трещин, сквозных дыр.

На пол сначала укладывается армирующая сетка. Сверху заливается песко-цементная смесь в пропорции 1 часть цемента х 2 части щебня мелкой фракции х 3 части карьерного или речного песка, тщательно просеянного. Воду лучше брать не водопроводную, а питьевую, чтобы не менялся химический состав бетонной смеси. Стяжка не должна быть слишком жидкой.

Полное застывание и набор прочности произойдет через 28 дней. Тогда СНиП разрешает приступать к кладке плитки, линолеума или ламината. Ходить по новой стяжке допускается через 4-5 дней. Искусственно ускорять процент просушки не рекомендуется. Идеальные условия для просушки:

  • влажность до 70%;
  • температура не выше 250С при отсутствии сквозняков и прямых солнечных лучей.
  • Стандартную цементную стяжку можно заменить гипсовой, но не в ванной комнате или кухне. К дальнейшей работе стяжка будет готова через неделю, а ходить по ней допускается уже через 4-5 часов.

Отделочные работы

Пока стяжка сохнет и набирает прочность, займитесь отделкой стен кухни, санузла. Хороший вариант — кафельная плитка. Если навыков работы, лучше не начинать учебу и не пытаться класть своими руками. Специалист сделает все и быстрее, и красивее, и ровнее.

Для гостиной и спален выбор отделочных материалов больше: декоративная штукатурка, обои стандартные, жидкие и под окраску, декоративная роспись. Если стены оштукатурены в черновом варианте, проводится выравнивание, нанесение грунтовки.

Получить идеально ровные поверхности поможет гипсокартон.

Из него же делают декоративные выступы, проемы в межкомнатных перегородках, подвесные потолки. Для стен выбирайте толщину 12,5 мм, для потолка 9 мм. Преимущество гипсокартона — за ним можно спрятать проводку, инженерные сети и коммуникации без штробления стен. Не забывайте про точечное освещение.

Стыки потолка и перегородок, угловые соединения маскируются декоративными карнизами, пластиковой «лепниной». Если хотите можете заказать натяжные потолки, предварительно полностью подготовьте стены под чистовую отделку.

Далее приступайте непосредственно к оформлению. Чтобы впоследствии не заниматься повторно очисткой пола от пыли, мусора, как только стяжка наберет первоначальную прочность, застелите ее дешевым линолеумом или полиэтиленовой пленкой.

На последнем этапе предстоит выполнить:

  • укладку ламината, ковролина и линолеума. Если есть опыт работ или квалифицированные помощники, можете сэкономить на найме стороннего персонала. Если нет, будете учиться в другой раз. Перекосы, неровности на полу не замаскировать ничем. Это — не стены, где пятно на обоях закрывают картиной;
  • подключение светильников, люстр, бра, установка розеток, унитаза, раковин, душевой кабины, ванной.

Значительную часть ремонта в новостройке можно провести своими руками. Но отдельные этапы (монтаж электропроводки, натяжных потолков, окон, дверей, отопительного оборудования) доверяйте только профессионалам. Это и время сэкономит, и деньги, и нервы.

С чего начать ремонт квартиры в новостройке (видео)

У Вас есть вопросы о строительстве? Что-то не получается и нужен профессиональный совет? Или хотите поделиться своими успехами? Создавайте новую тему на форуме!

Cоздать новую тему

(Пока оценок нет)Загрузка…

11 Комментариев

Источник:

hype-house.ru

С чего начать ремонт в квартире

Первые ассоциации, которые связаны со словом «ремонт», — это: неудобства, беспорядок, сложности на каждом шагу и бесконечное откладывание сроков его завершения. Увы, но в этом есть большая доля правды. Опровергнуть это или подсказать способы, как превратить ремонт в квартире в необходимый, но позитивный процесс — постарается эта статья.

О видах квартирного ремонта

Безусловно, от результатов, которые вы ждете от будущего ремонта во многом будет зависеть и его сложность. Желание в корне изменить дизайн или максимально обновить интерьер — в состоянии осуществить только капитальный ремонт.

Мероприятия, направленные только на поддержание внешнего вида, без смены стиля, называются ремонтом косметическим. Он менее трудоемок, менее затратный и зачастую более скоротечен.

  • С чего начать ремонтировать квартиру в новостройке

Существует еще один из основных видов ремонта. Его планируют для новостроек. Он затрагивает абсолютно все его направления и отличается от капитального только тем, что при нем нет необходимости демонтировать те или иные части дизайна и производить исправление сделанного при предыдущем ремонте.

Капитальный ремонт в новостройке предусматривает полную или частичную замену:

  • Оконных и дверных проемов;
  • Системы отопления;
  • Трубопроводов и комплектующих систем водоснабжения и канализации;
  • Разводки и приборов системы электроснабжения;
  • Напольных, потолочный и настенных покрытий.

В отдельных случаях капитальная реконструкция может включать в себя демонтаж или возведение стеновых перегородок.

Косметическое обновление интерьера квартиры обычно состоит из:

  • Замены обоев;
  • Обновления напольного покрытия;
  • Покраски, побелки, вскрытия лаком и прочих отделочных работ.

Безусловно, прежде чем браться за столь серьезное, не дешевое и весьма продолжительное по времени мероприятие — нужно иметь представление — с чего НАЧАТЬ ремонт в квартире.

Основа основ всему — план. Грамотно продуманный и финансово подкрепленный, он поможет не только существенно сократить сроки ремонта, но и не позволит впасть в непредвиденные расходы.

С чего начать ремонт в квартире без отделки

С чего начать ремонт в новой квартире

Вариант жилища без какого — либо ремонта встречается чаще всего в новостройках. При нем человек получает минимум коммуникаций (электричество, тепло, водоснабжение и канализация), голые стены и черновой пол. Из предустановленных элементов интерьера здесь остаются: бюджетные оконные рамы и аналогичные по качеству входные двери. Таким образом, открывается широкое поле для творчества дизайнера, а вместе с ним и перспективы грядущих расходов для владельца этой жилплощади.

Практична будет следующая очередность выполнения черновых (самых пыльных) работ:

  • Замена оконных рам и входной двери;
  • Коррекция (по необходимости) проемов между комнатами;
  • Возведение (по необходимости) стационарных перегородок;
  • Штробление стен и изготовление отверстий под розетки и выключатели;
  • Монтаж электропроводки и водопроводных труб;
  • Выравнивание плоскости потолка и стен;
  • Изготовление стяжки пола.

Важно

Законы большинства субъектов РФ регулируют время для проведения шумовых работ в многоэтажных домах. В этой связи следует заблаговременно спланировать часы и дни недели, когда ремонт в вашей квартире не будет нарушением правовых норм.

Финишные (заключительные) работы ремонта — менее шумные и некоторые их них по силам даже рядовым обывателям. Здесь можно выделить следующее:

  • Оклейка стен и потолков обоями, кафелем и иными декоративными материалами;
  • Монтаж межкомнатных дверей, а также наличников, петель, защелок и ручек к ним;
  • Монтирование плинтусов;
  • Установка электрических розеток, выключателей и светильников.

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой

С чего начать ремонт в квартире с черновой отделкой

Жилье с таким уровнем ремонта можно назвать неплохим вариантом для тех, кто стеснен в средствах. Кроме минимума, необходимого для проживания, черновую отделку можно считать своего рода удачным стартом для продолжения начатому.

Обычно под черновой отделкой понимается:

  • Наличие стяжки пола;
  • Произведена черновая штукатурка стен и потолка;
  • Электропроводка скрыта в стене;
  • Заменены оконные рамы и входные двери;
  • Сделана разводка трубопроводов с отводами для подключения приборов учета, стиральной, посудомоечной машины, а также оборудования для ванной и туалета.

Согласимся — это больше чем ничего и потребует, в худшем случае, корректировки местоположения. При этом финишная отделка — менее затратная финансово, нежели вариант, когда придется выравнивать или поднимать пол, убирать огрехи строителей на стенах или потолке от начала и до конца.

На заметку

Варианты квартир с черновой отделкой кроме новостроек часто встречаются при продаже вторичного жилья. Таким образом продавец минимизирует последствия демонтажа элементов, способных понизить стоимость недвижимости.

До начала ремонта или о проекте

Указанная выше очередность мероприятий при осуществлении ремонта — является справочной и находится в прямой зависимости от дизайн-проекта. В конечном счете именно стиль комнаты или всей квартиры определит не только набор необходимых материалов, но и повлияет на очередность ремонта.

Дизайнерский проект можно доверить профессионалам, однако будет весьма полезно попробовать собственные способности — соединить гармонию и чувство стиля. Для тех, кто еще в раздумывает — с чего начать ремонт в квартире, и кто решит лично придумать новый интерьер — дадим несколько советов:

  • Эскизы практично создавать для каждой комнаты в отдельности;
  • Наброски лучше делать в цвете;
  • Эскизы должны быть выполнены в масштабе или в строгом соблюдении пропорций;
  • На каждый объект должно быть несколько альтернативных вариантов;
  • Точное расположение мебели в проекте позволит оптимально спланировать розетки, выключатели и места подсоединения бытовой техники к инженерным коммуникациям.

С чего начать ремонт в квартире дизайн проект

 На заметку

Сегодня существует несколько компьютерных программ, которые могут помочь начинающему дизайнеру. При этом вы получите не только помощь, но и увлекательное занятие в поиске лучшего варианта вашего жилья.

Тому, кто привык доверять профессионалам — есть смысл заказать готовый дизайн-проект. Это сэкономит время, подскажет точный план проведения ремонта и оптимизирует материальные затраты.

С чего начать ремонт в квартире: о перепланировке

Ремонтировать квартиру — планы и идеи

Если полет вашей фантазии и дизайнера предусматривает радикальные изменения, связанные с переносом стен и перегородок — следует помнить о следующем:

  • Все работы, связанные с нарушением целостности изначального проекта стен, перегородок и дверных проемов — должны быть одобрены соответствующими органами. Подтверждением этому должно стать официальное разрешение;
  • Строго регламентируются работы по переносу санузла и ванной;
  • Запрещено самовольно обустраивать систему отопления на лоджии или балконе, ровно, как и изменять план подвода системы газоснабжения.

На заметку

Не требуется разрешение на проведение любых видов косметического ремонта, как-то:

  • Изменение положения газовой или электрической в пределах кухни;
  • Установка кондиционера или сплит-системы;
  • Изменение положения или конструкции инженерных систем, схожих с изначально установленными (унитаз, полотенцесушитель, бойлер и т. п.).

На вкус и цвет …

Вполне естественно, когда человек через стиль и обстановку жилища — желает выразить свою индивидуальность. Следует помнить, что дизайн квартиры должен отвечать главному — в доме должно быть уютно, комфортно и удобно. Из всего многообразия стилей наиболее популярными считаются:

  • Классицизм (предусматривает такие течения, как: ампир, барокко, античность и другие). Считается наиболее популярным на сегодняшний день. В нем многообразие форм сочетается с богатством, элегантностью и совершенством;
  • Минимализм (даже в отказе от многого можно найти гармоничное решение внутреннего убранства. Стиль предусматривает не только минимум в обстановке, но и некоторую аскетичность в выборе отделочных материалов);
  • Модерн (стиль порожден эволюцией, техническим прогрессом и любовью ко всему ультрасовременному);
  • Этнос (один из подвидов стиля, в котором все наполнение квартиры (вместе с отделкой) подчинены единому направлению. Это может быть японский стиль, африканский, скандинавский и другие.

С чего начать ремонт: очередность операций

С чего начать ремонт в квартире? От дальнего угла или от двери? С потолка или с пола? С самого сложного или с самого простого?

В любом ремонте выделяются три основных этапа:

  • Подготовительный;
  • Проведение черновых работ;
  • Чистовая отделка.

Ремонтировать квартиру по этапно

Оптимальным считается ситуация, когда в ремонтируемой квартире полностью отсутствует мебель. Вывоз ее на временное хранение — одно из важных мероприятий подготовительного этапа.

Логично будет начинать все ремонтные работы с потолков.

Если пол покрыт паркетом или деревянными полами и замена оных не входит в план ремонта — их следует надежно оградить от возможного попадания влаги, пыли, краски и тому подобное. Решением здесь может быть: полиэтилен, рулоны старого линолеума или листы фанеры.

По логике, все ремонты начинаются с самых «грязных» работ. Ими могут быть:

  • Очистка потолков, стен и пола от грязи, побелки, краски;
  • Демонтаж перегородок или части стен;
  • Расширение или уменьшение дверных проемов,

Ремонт потолков обычно начинают со смывки побелки. Процедура эта достаточно трудоемка и требует особой тщательности.

На заметку

Если в квартире предусмотрена установка подвесных потолков — на качестве очистки можно сэкономить, хотя в идеале жить с чувством, что над потолком квартира имеет удручающий вид — многим может не понравится.

Выравнивание стен обычно доверяется профессионалам. Это не только ускорит процесс ремонта, но и будет гарантией идеальной геометрии «лица» вашей квартиры.

Зазоры между новыми коробками дверей и стенами заполняют монтажной пеной. Новые перегородки должны быть жесткими, надежными и не создавать даже малейшей опасности при эксплуатации в дальнейшем.

С чего начать ремонтировать квартиру: до начала работ

Будет практичным применение металлического каркаса и надежное прикрепление перегородок к полу и потолку.

С чего начать ремонт в квартире — монтаж коробов и ниш

Удачным способом скрыть от глаз инженерные коммуникации считается изготовление ниш и обустройство декоративных желобов. Для этого можно использовать легкие конструкции из пластика, гипсокартона, армированной фольги и тому подобное.

Проводя штробление стен следует помнить, что правильным вариантом считается вертикальное направление выемок. Совсем не лишним будет на будущее составить схему прокладки проводов на каждой из стен. Это в будущем исключит неприятности при их сверлении под картины, светильники и иные предметы интерьера.

Закладывайте запас в отверстиях на температурное расширение трубопроводов. Не будет лишним оставить трубопроводам запас подвижности и для линейного расширения.

О материалах

Еще на стадии проектирования и первых мыслей «С чего начать ремонт в квартире?» — следует совершить поездку по строймаркетам с целью получить информацию о ценах. Как показывает практика, 30% сверху от расчетной сметы — это минимальный запас по финансам в который вы сможете уложиться.

Весьма практичным будет ориентироваться на торговые точки, где есть услуга приема назад излишков строительных материалов. Контроль за приобретением и расходом лучше осуществлять самому или человеку, которому вы доверяете. Опять же опыт проведения ремонтов подсказывает — данный аспект поможет сэкономить совсем не мало средств.

Если ремонт производится не своими руками, а силами строительной бригады — напоминаем, что главный документ, по которому вы будете принимать работу и расплачиваться за нее это договор.

Важно

Грамотно составленный, учитывающий обоюдные  интересы заказчика и соседей договор — залог своевременного, качественного и ожидаемого по финансовым издержкам ремонта.

Уж так повелось, что ремонт в квартире ассоциируется с массой проблем и неудобств. Однако грамотный подход к нему, четкое представление о его стадиях и четкое представление результата — способны временные неудобства превратить в приятные ожидания.

[tab:Видео]

stroitelinfo.ru

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: тонкости, о которых стоит знать

Время чтения: 9 минутНет времени?

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Покупая квартиру в новостройке, многие сегодня предпочтение отдают квартирам, которые продаются без ремонта. Они дешевле, но главное – есть возможность сделать ремонт, учитывая свои финансовые возможности и вкусовые предпочтения. В этой статье будем говорить как раз о таких квартирах, а точнее, о том, как правильно провести ремонт в квартире с нуля в новостройке.

Квартира в новостройке – большая радость и большие затраты

Квартира в новостройке: типы отделки

Три типа состояния квартир в новостройках:

  • Без какой-либо отделки.
  • С предчистовой отделкой.
  • С чистовой отделкой.

Без отделки

Внутри квартиры нет ничего, кроме разводки труб системы отопления и установленных радиаторов. Конечно, есть входная дверь невысокого качества и окна (обычно с двойным стеклопакетом).

В квартире без отделки есть только радиаторы отопления, соединённые с трубной разводкой по всему дому

Стены – это голый кирпич или бетонные панели, пол – это плоскость плиты перекрытия без стяжки, то же самое касается потолка. Нет межкомнатных дверей. Что касается электричества, то это установленный распределительный щит с подводкой питающего кабеля и установкой одного общего вводного автомата. Стояки водопровода, горячего водоснабжения и канализации есть, но трубной разводки по квартире нет. Обязательно на водопроводные сети устанавливаются опломбированные счётчики учёта. Если многоквартирный дом в новостройке подключён к газоснабжению, то в квартиру труба с установленным счётчиком обязательно вводится.

Плюсы приобретения такого жилья – это возможность провести планировку и ремонт на свой вкус. Минус – достаточно серьёзные денежные вложения именно на проведение ремонта. Кстати, на фото ниже показана квартира без отделки.

Квартира без отделки в новостройке

Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке

По сути, это квартира, в которой проведён черновой ремонт стен, пола и потолка. То есть, проведены штукатурные работы с частичным выравниванием стен, на пол залита бетонная стяжка, потолок отштукатурен или прошпаклёван. Это не чистовая отделка, на которую уже можно наносить краску или клеить обои, укладывать напольное покрытие и прочие финишные материалы. Это всего лишь подготовка.

  • При этом в такую квартиру сразу устанавливают некоторые сантехнические приборы: ванну, унитаз, раковину в ванную комнаты, с полной подводкой трубной разводки водопровода, ГВС и канализации.
  • Отопление полностью монтируется.
  • Проведена электроразводка с установкой в распределительном щите всех требуемых электрических приборов.
  • Проводится планировка квартиры полностью.
  • Установлены межкомнатные двери.

Квартира в новостройке с предчистовой отделкой – стены, пол и потолок выровнены

Если говорить о бюджетном ремонте квартиры в новостройке, то это именно тот вариант, потому что всё готово, чтобы закончить ремонт в кратчайшие сроки, выделяя небольшие денежные средства. При этом остаётся возможность выбрать стилевое наполнение комнат, подобрать их цветовое оформление с учётом выделенных денег.

Квартиры с чистовой отделкой

Здесь всё просто – подрядчик сдаёт квартиры в готовом виде, куда покупатель заезжает для дальнейшего проживания. В ней всё устроено так, как было запланировано проектом дома. Здесь нет дорогой отделки и высокого качества сантехники. К тому же велика вероятность, что подрядчик для проведения ремонта использовал не совсем качественные материалы, чтобы сэкономить и получить прибыль больше. Поэтому затея с приобретением такой квартиры может обойтись дорого, когда проведённый подрядчиком ремонт через год или два начнёт проявлять своё низкое качество.

Квартира в новостройке с чистовой отделкой – покупаешь, въезжаешь и живёшь

Этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля

Существует определённая последовательность проведения ремонта квартиры в новостройке. Хотя надо обозначить, что так проводится любой капитальный ремонт. Правда, в новостройке нет надобности демонтировать старую отделку и коммуникационные сети. В этом и есть основное отличие.

Внимание! Построенный только что многоквартирный дом, как и любое новое сооружение, в течение первого года подвергается естественной усадке. То есть, на оградительных конструкциях здания начнут в течение данного времени появляться трещины, увеличиваться стыки между конструкциями и перекосы последних.

Вот так происходит естественная усадка многоквартирного дома

Поэтому предлагается два варианта проведения ремонта:

  • Вообще ничего не делать и дождаться, когда усадка прекратится. То есть, приступать к ремонту через год.
  • Провести косметический ремонт, чтобы в квартире можно было жить, а через 1−2 года провести капитальный ремонт. Этот вариант выбирают те, кому просто негде жить.

Но есть некоторые строительные процессы, которые можно проводить, не дожидаясь окончательной усадки здания. К примеру, перепланировка: если есть необходимость снести какую-нибудь перегородку или установить новую. Можно проводить электрическую разводку по помещениям, монтаж водопроводной системы, горячего водоснабжения и канализации с учётом мест расстановки сантехнических приборов.

В процессе усадки дома можно проводить коммуникационные сети

Перепланировка квартиры

Надо обозначить один очень важный момент, касающийся перепланировки. Если в проекте квартиры уже узаконены все оградительные конструкции, и они внесены в паспорт квартиры, то перепланировку без разрешения БТИ проводить нельзя. То есть, если вы хотите, к примеру, снести стену между туалетом и ванной комнатой, то придётся согласовывать всё это с представителями БТИ. Для этого придётся писать заявление, оформлять все документы (а их немало) и передавать на рассмотрение комиссии. И не факт, что такое разрешение вы получите.

Любая переделка квартиры требует согласования с БТИ

Самовольная перепланировка грозит большими неприятностями. Во-первых, неузаконенные изменения не дадут возможность продать квартиру, подарить её или провести любые другие юридические процедуры. Если сотрудники БТИ узнают о том, что эти действия были проведены без их согласия, то это грозит судом и огромным штрафом. Были случаи, когда суд заставлял владельца квартиры привести её в надлежащий вид, соответствующий паспорту и первоначальной планировке. Так что с этим рисковать не стоит. Поэтому приобретённая квартира со свободной планировкой, то есть, пустой и без перегородок, − это возможность никуда не обращаться и не получать никаких разрешений. Главное – после проведения полного ремонта надо узаконить сам план, внеся его в паспорт квартиры в качестве поэтажного плана.

Сделанные в несущих стенах проёмы надо укреплять металлическими конструкциями

С чего начать ремонт в новой квартире

Есть два основных процесса, с чего надо начинать:

  • планировка;
  • план прокладки инженерных сетей.

План перепланировки в 3D-проекте

Как уже было сказано выше, планировку квартиры можно выбирать по своему усмотрению, главное – её надо узаконить. Но есть определённые требования к размещению комнат, которые должны выполняться строго:

  • Нельзя объединять жилую комнату с кухней, если в ней будет эксплуатироваться газовая плита.
  • Нельзя устанавливать входную дверь в ванную или туалет из жилого помещения или кухни.

Входная дверь из ванной или туалета должна открываться только в коридор

  • Нельзя переносить кухню в комнаты, где должны размещаться туалет или ванная.
  • Нельзя организовывать ванную комнату или туалет, если они попадут в плане над жилыми помещениями соседей снизу.
  • В жилых помещениях и кухне должны быть всегда окна, выходящие на улицу.

В жилой комнате всегда должно находиться окно на улицу

  • Нельзя прокладывать электрические провода и кабели в стыках между плитами и панелями здания.
  • Нельзя полностью отсекать вентиляционный канал (закрывать его) или уменьшать его сечение.
  • Нельзя переносить радиаторы отопления, а, соответственно, и трубную разводку на балконы и лоджии.
  • Нельзя подключать систему водяного тёплого пола к отоплению и горячему водоснабжению квартиры.

Нельзя переносить радиатор отопления на балкон – это запрещено законом

Есть некоторые позиции, которые производить можно, но надо провести согласование с БТИ:

  • Перенос газового оборудования.
  • Перенос санузла или его расширение.
  • Пробивать проёмы в несущих конструкциях. Хотя добиться этого сложно, при этом придётся проводить усиление проёмов специальными металлическими конструкциями.

А вот без разрешения можно проводить остекление балкона или лоджии, перестановку сантехприборов внутри своих помещений. Можно сносить перегородки или возводить новые, только после этого их надо будет вносить в поэтажный план.

Остеклять балкон можно без разрешения БТИ

План прокладки коммуникационных сетей

Что касается плана прокладки инженерных коммуникаций, то никаких разрешительных документов собирать не надо. Но набросать на бумаге их распределение по квартире надо обязательно. Особенно это касается электропроводки, потому что существуют строгие нормативы, касающиеся и места прокладки кабелей, и места установки розеток и выключателей. К тому же надо будет точно подобрать сечение кабеля с учётом потребляемой нагрузки от бытовых приборов.

План электропроводки надо набросать на бумаге, то же самое надо сделать и с другими коммуникационными системами

Относительно труб водопровода и канализации, то их подводка выполняется с учётом места установки сантехнических приборов. При этом важно правильно подобрать диаметр канализационных труб с учётом сантехнического прибора, а также объединённых участков, в которые запитано сразу несколько сантехнических изделий. Все коммуникационные сети утапливаются в штробы, поэтому данный монтажный процесс считается самым пыльным.

Коммуникации закладываются в штробы

С чего начать ремонт в новостройке − выбор стилистического наполнения

Ещё совсем недавно стилистическому дизайну уделялось мало внимания. Главное для владельцев нового жилья – всё должно быть чистенько. Но сегодня такой подход неприемлем, поэтому услуги профессиональных дизайнеров очень востребованы. Именно этот специалист подскажет, что можно сделать в квартире, какие задумки можно внедрить, чтобы сделать интерьер комнат эксклюзивным.

При этом многие дизайнеры хорошо ознакомлены с ценами современного рынка, поэтому могут посоветовать материалы, которые варьируются в оптимальном соотношении цена−качество. А для капитального ремонта это важная составляющая. Итак, если стиль интерьеров комнат и помещений выбран, можно переходить к составлению плана ремонта.

Эксклюзивный интерьер квартиры в новостройке

Статья по теме:

Стили в интерьере. Фото с описаниями и видео-обзоры классики, современных, этнических, национальных и других направлений, рекомендации и советы специалистов - Вы найдете в нашем материале.

План ремонта квартиры

Вообще, планировать ремонт достаточно сложно, потому что придётся учитывать большое количество проведённых работ. Здесь не только чисто строительные операции, но и транспортные расходы по доставке материалов, вывоз мусора, приобретение самих материалов и инструментов, услуги специалистов, которые будут выполнять сложные процессы. То есть, надо учесть всё, и только после этого можно подсчитать общую сумму. Именно отталкиваясь от неё, можно говорить о том, потяните ли вы расходы на ремонт или нет. О планировке было сказано, о распределении коммуникационных систем тоже, остаётся лишь приобрести строительные материалы и привезти их в квартиру.

Покупайте все стройматериалы в одном месте – получите скидку до 10%

Внимание! Рекомендуется все покупки делать у одного поставщика. Большой объём приобретаемых стройматериалов даёт возможность выторговать скидку, как оптовому покупателю.

Итак, всё готово, можно переходить к самим ремонтным процессам. Будем считать, что до полной усадки здания были проведены коммуникационные сети. Об их монтаже говорить подробно не будем, а выше обозначенная информация достаточна, чтобы понять, как это сделать и с чего начать.

Капитальный ремонт квартиры в новостройке

Ремонт в квартире без отделки считается капитальным, потому что производится огромный объём работ, связанный с полной отделкой: от черновой до финишной. От ремонта квартиры с черновой отделкой его отличает сама черновая отделка, которая полностью отсутствует. С неё и надо начинать. При этом многие строители пользуются определённой схемой, которая называется сверху вниз. То есть, ремонт поверхностей производится, начиная с верхних и заканчивая нижними. Поэтому начало это потолок, затем стены, и последним процессом является заливка стяжки по плите перекрытия.

Начинать ремонт квартиры в новостройке надо с потолка

Если в плане ремонта внесены изменения планировки, а именно: сооружение перегородок, проделывание или закладка проёмов, то это надо делать сейчас. На этом этапе обязательно устанавливаются новые окна, если принято решение поменять установленные подрядчиком на конструкции с более высокими качественными характеристиками. Входная и межкомнатные двери устанавливаются после окончания черновых работ, когда из помещений будет вынесен мусор.

Следующий этап по очерёдности ремонта в квартире – чистовая отделка. Опять-таки, всё начинается с потолка. Его или шпаклюют, или устанавливают подвесной потолок. Натяжную конструкцию можно монтировать лишь после того, как будут выровнены плоскости стен.

Выравнивание стен

Далее выравниваются стены или шпаклёвкой, или гипсокартоном в зависимости от перепадов плоскости. Что касается пола, то чистовой отделки у него нет. Залитая стяжка уже даёт необходимую ровность, о которой можно говорить, как о достаточной. Правда, всё будет зависеть от того, насколько ровно стяжка была нанесена. Если перепад достаточно большой, то придётся дополнительно проводить выравнивающие мероприятия. Но чаще всего их проводят лишь после того, как будет проведена финишная отделка и потолка, и стен.

Финишная отделка стен – облицовка керамической плиткой

И третий этап ремонта – финишная отделка. Сюда входит большой перечень ремонтных процессов:

Пол облицовывается в самую последнюю очередь

Самым последним отделывается пол. Это укладка ламината или паркета, настил линолеума или ковролина, облицовка керамической плиткой и так далее. Если поверхность стяжки не соответствует требованиям определённой ровности, то её перед финишной отделкой надо довести по ровности до максимума. Что для этого рекомендуют делать?

И самый последний этап в процессе отделки квартиры своими руками – это установка мебели, навешивание светильников, подключение сантехнических приборов, монтаж карнизов и навешивание на них штор и занавесок, установка элементов дизайна (фотографии, полочки, вазочки и прочее).

Установка мебели – последний этап ремонта квартиры перед новосельем

Монтаж перегородок

В большом количестве этапов ремонта квартиры хотелось бы отдельно разобраться с перегородками. Эти элементы дают возможность быстро и недорого перегородить пространство, создавая зоны, необходимые для проживания. Но есть к перегородкам одно требование – они не должны своим весом перегружать плиты перекрытия. И если раньше эта проблема стояла остро, и за этим очень серьёзно следили надзирательные органы, то сегодня с появлением новых материалов и технологий проблема была сведена к нулю.

Будущая перегородка из гипсокартона на металлический каркас

К примеру, гипсокартонные перегородки на основе металлического каркаса. Толщиной в 60−70 мм и с закладкой внутрь шумоизоляционных материалов такие перегородки прекрасно справляются с возложенными на них обязанностями. В них можно делать оконные и дверные проёмы, устанавливать светильники, подвешивать на них бытовую технику и предметы мебели.

Статья по теме:

Второй стройматериал, из которого возводят перегородки, пеноблоки. Лёгкие и прочные, разных размеров и с высокой степенью защиты от проникновения посторонних звуков они удобны в монтаже и гарантируют высокое качество конструкции. К тому же для монтажа пеноблоков используется специальный клеевой раствор, который наносится тонким слоем. Здесь нет грязных процессов, если многие думают именно так.

Перегородка из пеноблоков

Штукатурка стен в квартире в новостройке

И ещё один достаточно серьёзный этап, который занимает много времени, − это штукатурка. Если стены дома были возведены из кирпича, пеноблоков или газосиликата, то без этого процесса не обойтись. Бетонные стеновые панели сегодня выпускаются с высоким качеством и ровностью поверхностей, поэтому в таких домах стены только шпаклюют.

Производители предлагают две разновидности штукатурных смесей: на основе гипса и цемента. Вторые используются во влажных помещениях, первые в этом плане уступают, потому что основа раствора – гипс − хорошо поглощает влагу. Наносятся цементные штукатурки на армирующие сетки, которые предварительно натягиваются на поверхности стен. Применяются сегодня металлические и синтетические сетки.

Штукатурка стен – процесс сложный, грязный и трудоёмкий

«Перед оштукатуриванием стены рекомендуется обработать грунтовкой. Для бетонных панелей подойдут любые смеси, для кирпичных стен и из пеноблоков нужно приобретать специальные составы, которые снижают впитывающую способность кирпича и пеноблоков.»

Итак, нами рассмотрен порядок ремонта квартиры в новостройке. Это только на словах и бумаге ремонтный процесс кажется простым и лёгким. Учесть всё невозможно, какая-то мелочь обязательно окажется неучтённой. Поэтому рассчитывая ремонт, надо к бюджету обязательно добавить 5−10%. К тому же провести поэтапно ремонт в новостройке тоже не всегда получается, поэтому вопрос, с чего начать, задаётся чаще всего. Как начнёте, так будет продолжаться весь процесс до полного его окончания.

Статья по теме:

Как штукатурить стены своими руками новичку. В нашем обзоре мы рассмотрим особенности нанесения штукатурки на различные поверхности, пошаговую фото инструкцию процесса, какие необходимы расходные материалы и инструменты.

Фото недорогого дизайна после ремонта квартиры в новостройке

Предлагаем посмотреть несколько фотографий, на которых показан бюджетный вариант ремонта.

Гостиная с присоединённым балконом

Вариант, который применяется давно. В нём произведено расширение жилой комнаты за счёт присоединённого балкона. Достаточно простой ремонт с покраской стен и поклейкой обоев. Потолок отшпаклёван и покрашен, на пол уложен ламинат. Проще некуда.

Жилая комната, оформленная гипсокартонной конструкцией

Здесь более сложная обстановка за счёт сооружения ниши из гипсокартона. Визуально помещение стало интересным, но оно сузилось именно за счёт гипсокартонной конструкции. Интересное сочетание цветов и подсветки.

Переделанная перегородка, которая является полупрозрачным разделительным элементом

На этой фотографии показано, как можно объединить две комнаты, разобрав перегородку. При этом последняя разобрана не полностью. Создался эффект зонирования большого пространства. При этом очень удачно всё подчёркнуто потолком с подвесной конструкцией разной формы. То есть, таким образом не только перегородка сыграла роль разграничительной конструкции, но и потолок. При кажущейся сложности ремонта затраты на его проведение фактически минимальны.

Заключение по теме

Приобретая квартиру без отделки, вы берёте на себя достаточно большой груз ответственности, связанный с решением большого круга задач. Такая квартира обойдётся вам дешевле – это однозначно, при этом предоставляется возможность самостоятельно выбрать дизайн интерьера будущего жилища. Но учитывайте и тот факт, что ремонт полностью ляжет на ваши плечи. Это нервы, это большое количество времени, которое вы будете затрачивать в поисках необходимых стройматериалов. Да и в квартиру вы будете заглядывать по несколько раз в день, чтобы проследить за работой мастеров. Если принято решение ремонтировать своими руками, то такой ремонт, если вы неспециалист, может продлиться год, а то и два.

Чтобы немного облегчить все ваши старания, предлагаем дополнительно посмотреть видео.

Видео: с чего начать ремонт черновой квартиры

Если у вас возникли вопросы по данной статье, задавайте их в комментариях. Редакторы нашего сайта на них обязательно ответят.

Загрузка...

homemyhome.ru

Простой вопрос: С чего начать ремонт в новостройке?

Когда первая эйфория от появления нового жилья проходит, наступает время серьезных раздумий. Хорошо, если у вас уже есть опыт ремонтов или кто-то из близкого окружения готов консультировать вас поэтапно. Но, как правило, каждый новосел, сталкиваясь с этой задачей, остается один на один с ней. Перед тем, как начать ремонт в новостройке, вы должны для себя определиться относительно команды.

  • Вы можете делать ремонт в новостройке своими руками, нанимая в нужный момент необходимого мастера.
  • Более расширенная опция — работа с дизайнером и прорабом.

Хорошо можно сделать и в том, и в другом случае. Правда, шансы здесь не равны. Сэкономить вы сможете, если с большего взвалите все на себя. Правда, здесь стоит здраво оценить все за и против. У вас уйдет масса времени на выяснение всех деталей, поиск нужных специалистов, выбор стройматериалов, ну и, конечно, ваши нервы тоже пойдут в расход.

Очевидные преимущества — отсутствие необходимости демонтировать предыдущие коммуникации и снимать обои, потолки, полы, двери и т.д. Перед вами, можно сказать, чистый лист бумаги, и вы уже сэкономили на демонтаже и вывозе мусора. Более того, перед вами свежая квартира, в которой можно воплотить буквально любую мечту.

С чего начать ремонт в новостройке?

В первую очередь вам необходимо самостоятельно, а лучше с прорабом оценить состояние квартиры после сдачи в эксплуатацию: выяснить материал стен, точно определиться, какие из них несущие, а какие при желание вы сможете снести. Запросите план коммуникаций, чтобы узнать, где расположились трубы горячей воды, как организовано электричество. Это важно, ведь во время ремонта можно повредить базу, уже сделанную застройщиком. Вы также можете сэкономить на теплых полах, если трубы горячей воды расположены, например, на полу в ванной.

До начала ремонта квартиры в новостройке вам также необходимо оценить стены и пол, обращая внимание на явные дефекты: неровности плит перекрытия, дыры, щели, пустоты в блоках. Рассмотрите внимательно окна, проверьте, работают ли все режимы механизмов открытия. Допускайте и тот факт, что новый дом дает «усадку». Есть риск, что оперативно сделанный ремонт придется снова повторить.

Порядок ремонта квартиры в новостройке

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — это в первую очередь четкое представление о том, какие зоны вам нужны. Если вас устраивает планировка, расположение и размер комнат, задача упрощается. Если же вы решили соединить кухню с одной из комнат, присоединить балкон, изменить план холла, тогда вам потребуется перепланировка. Есть ряд важных правил, но не стоит руководствоваться исключительно информацией из интернета, обязательно уточняйте на месте все вопросы в соответствующих инстанциях. Разумеется, нельзя сносить несущие стены. Это может повредить конструкцию дома и привести к серьезным проблемам. Нельзя при присоединении балкона переносить батарею пусть даже на утепленную балконную стену — необходимо найти для нее новое место в зоне квартиры. Словом, перепланировка, ее согласование и возведение новых перегородок — это, пожалуй, первое, чем стоит заняться во время ремонта в в новостройке с нуля.

Внимание, кондиционер!

Многие согласятся, что сегодня в летнее время кондиционер уже не роскошь, а просто необходимость. Даже если вы не готовы во время ремонта покупать его, так как расходы предстоят по всем фронтам, стоит все равно заняться этим вопросом. Есть две причины. Законодательство относительно этой охлаждающей техники часто меняется. Даже если вы заметите у соседа или на противоположных фасадах домов внешние блоки, это еще не значит, что его разрешено вешать в вашем доме. Уточните этот вопрос сначала в товариществе дома или в ЖЭСе, а лучше сразу в администрации вашего района у главного архитектора.

Незаконно повешенные кондиционеры подлежат обязательному демонтажу. Вы просто потеряете деньги. ВНИМАНИЕ!

На этапе черновых работ стоит проложить специальные медные трубы и остальные коммуникации для него. Вам обязательно придется штробить стены, а после их штукатурить. Если вы сначала сделаете покраску или оклейку обоями, то придется деформировать в этом месте косметический ремонт и некрасиво вести трубы. Также стоит обратить внимание на то, что вы, например, предполагаете, что кондиционер будет в одном конкретном месте на стене, а его внешний блок прямо за ним на улице. Но не всегда так получается, особенно если у вас верхний этаж. В противном случае для монтажа понадобятся альпинисты.

Ремонт в новостройке своими руками

Как уже стало понятно, начать необходимо с подготовки проекта и черновых работ: возведения новых стен, работы сантехника, электрика. Если с канализацией все более или менее понятно — вы знаете, где у вас стиральная машина, ванна, умывальник, — то электрика требует больше тонкостей. Особенно речь идет о кухне. Не думайте, что, например, там, где вы задумали поставить посудомоечную машину, прямо за ней и будет розетка. Как раз так делать не рекомендуют. Возникает большая вероятность того, что вам придется делать ширину столешницы больше (нестандартной), чтобы вилка этой техники не загибалась, да и вообще вошла в розетку.

Если вы делаете ремонт своими руками, то лучше в самом начале зайти в любую мебельную компанию по производству кухонь на заказ, предоставить им свои размеры и подготовить вместе дизайн-проект. Почти во всех заведениях эту услугу оказывают бесплатно. Это необходимо, чтобы получить расчет кухни. Вы сразу узнаете обо всех возможных фасадных материалах, столешницах, плинтусах и массе других деталей. Но главное — вы будете понимать, какая кухня вас ждет, где какая техника разместится. В связи с этим вы точно будете представлять, где нужно сделать розетки, а где вывести провода под подсветку, например.

В общем-то, цель — закончить электрику и сантехнические коммуникации до начала монтажа потолков и создания стяжек. По технологии необходимо выждать 28 дней до набора окончательной прочности стяжки. Далее можно заняться укладкой плитки и других половых покрытий. Одновременно рабочие могут делать стены: готовить их под покраску, декоративную штукатурку или оклейку обоями. Если вы выбрали гипсокартонные потолки или штукатурите их, то этими пыльными работами необходимо также заниматься в этой фазе ремонта. Натяжные потолки можно сделать в любое время — лучше всего после грязных работ.

После всего перечисленного можно сказать, что ответ на вопрос: «С чего начинать ремонт новостройки своими руками?» — уже есть. Впереди приятные моменты обстановки интерьера и декора.

mag.dom.by

Ремонт квартиры с нуля в новостройке, с чего начать?

Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Но с чего же начать? Столько всего нужно сделать: нормального пола нет, стены кривые, ни дверей, ни ванны. Сегодня мы рассмотрим этапы ремонта в новостройке, чтобы сделать все по правилам, сэкономить деньги и время на возможных ошибках. Это пригодится и тем, кто уже имеет квартиры с отделкой, ведь порядок ремонта в квартире не меняется.

Какие виды работ можно делать в новостройке

Ремонт в новостройке отличается тем, что она еще даст усадку со временем, и поэтому могут появиться трещины. Пол, стены и потолок со временем будут трескаться, особенно первые годы, и нужно учесть это при ремонте. Конечно, лучше не применять дорогие материалы в отделке новостройки или использовать такие, которые не боятся трещин.

В квартире можно сразу после въезда делать самые пыльные и шумные работы такие, как:

  • установка сантехнических труб;
  • электрическая проводка;
  • укладка теплых полов;
  • стяжка пола;
  • выравнивание стен;
  • установка натяжных потолков.

Лучше всего приступить к ним сразу после получения заветных ключей от квартиры. При сдаче объекта жильцы оплачивают общий контейнер для строительного мусора, и его вывозят в течение полугода, можно им воспользоваться. Другой плюс: в новостройке еще никто не живет, и можно проводить работы даже ночью, никто не напишет жалобу на шум. Но вот когда первые жильцы заедут в новенькие квартиры, шум придется прекращать до 23:00, а в некоторых регионах даже до 20:00.

Независимо от того, делаете вы ремонт своими руками, или будете нанимать бригаду рабочих, подумайте о порядке проведения ремонта в квартире – составьте план работ.

Планировка квартиры

Начертите план своей квартиры в масштабе на бумаге или в компьютерной программе. Определитесь, где вы хотите расположить сантехнику: ванну, душевую кабину, унитаз. Также можете посмотреть готовые примеры интерьеров в нашей статье: фото ремонта туалета.

Более трудный вопрос – планировка кухни. Для правильного составления стоит просмотреть не одну сотню фото и посетить салоны-магазины. Например, много интересных идей и решений можно найти в IKEA. Определитесь, как было бы вам удобнее готовить еду, постарайтесь все нужные вещи разместить рядом, чтобы не приходилось бегать из угла в угол. Определите место для установки шкафов, стола, плиты, духовки, микроволновки, холодильника. От их положения будет зависеть прокладка проводки и труб. Теплые полы будут укладываться только там, где вы ходите, не нужно их ставить под столом и техникой.

Далее определитесь с планировкой коридора и прихожей. Выберите место для установки шкафа для одежды и обуви или, может быть, вас заинтересует установка шкафа-купе своими руками. Важно правильно установить розетки и выключатели, чтобы не задевать их спиной. Конечно же, лучше всего использовать встроенные выключатели, так что придется штробить стены. В спальной комнате, детской и гостиной нужно подумать о расположении шкафов, телевизора, компьютера, телефона и прочей техники. От этого будет зависеть необходимое количество розеток в нужном месте.

Подготовительные работы

Итак, вы все продумали и уже начертили план, теперь можно составить схему разводки труб и электропроводки и приступать к проведению ремонтных работ.

Иногда прежде чем начать ремонт квартиры, нужно что-нибудь сломать. При необходимости можно сносить кривые перегородки, объединять ванну с туалетом, кухню с гостиной и т. д. Как говорится, ломать — не строить, но вначале необходимо получить разрешение на перепланировку.

Также на этом этапе заделывают стыки и щели между плитами. Крупные щели можно предварительно заделать пеной, а более мелкие — гипсовой штукатуркой. Каждая щель и трещина будет увеличивать теплопотери и звукопроницаемость стен. Если вы не хотите слышать шумных соседей, то сейчас нужно произвести звукоизоляцию квартиры.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок. На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома

Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.
Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта. Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и выравнивание стен в ванной, выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: укладка керамогранита, плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной (см. крепление ванны к стене).

Заключение

Таким образом проходит порядок ремонта в квартире. Желательно его  придерживаться, но, конечно же, в каждом случае могут быть исключения. Многое зависит от используемых вами материалов. Главное, проводить работы в таком порядке, чтобы не повредить уже отделанные зоны, и сохранить результат как можно дольше.

remboo.ru


Смотрите также