Ремонт квартир без отделки


Ремонт квартиры без отделки: этапы работы

Поделитья с друзьями в социальных сетях:

Ремонт квартиры без отделки ждет всех, кто хочет сэкономить и покупает квартиру с черновой отделкой. Но времени беззаботно радоваться счастливым владельцам жилья в новостройке не остается, перед ними стоит важная задача — глобальный ремонт. Прежде чем к нему приступить, желательно систематизировать большой объем работ. Инструкцию, как поэтапно справиться с отделкой, составили эксперты строительной компании «Адианстрой» из Минска.

Главное не торопиться делать ремонт квартиры

Новые строения дают усадку, приступать к основательному ремонту, как только получили ключи от квартиры, тем более, если дом возводился быстро, не стоит. Поспешность может привести к тому, что вскоре потребуется новая отделка: придется снимать и заново укладывать плитку, ровнять стены, переклеивать обои.

По статистике на усадку многоэтажного дома требуется до 5 лет. Разумеется, это слишком большой срок. Позволить квартире «отстаиваться» все это время мало кто из владельцев может. Проще ситуация обстоит с монолитными домами, деформация минимальна. Неплохо «держится» кирпич — 2-3 года достаточно, чтобы процесс усадки завершился полностью. Панельные дома самые проблемные — срок усадки 5 лет. Специалисты «Адианстрой» утверждают, опасны первые 1-2 года, после вероятность появления трещин на стенах минимальна.

Пока даете время на усадку, можно узнать, сколько стоит ремонт квартир в Минске, и решить заказать услугу под ключ, работать с несколькими мастерами разного профиля или справиться собственными силами.

Этап I. Проводка и электрика

Любой ремонт требует подключения оборудования — перфоратора, дрели, миксера для строительных смесей. Без электричества «стартовать» не получится. Пользоваться переносками и удлинителями не очень удобно. Первым делом при работе в новостройке, которую сдали без отделки, делают разводку, устанавливают распределительные щитки и розетки. Специалисты советуют использовать медный кабель без спаек и скруток.

Планировать ремонтные работы нужно основательно. Заранее определитесь, как будет стоять мебель, это поможет поместить розетки в самых подходящих местах. Сделайте заземление там, где планируете установить розетку для подключения стиральной и посудомоечной машины, бойлера. Здесь важно использовать кабель с большим сечением. Грамотный предварительный анализ поможет избежать неприятных ситуаций, когда розетки и выключатели после ремонта, вдруг, окажутся за шкафом или комодом.

Этап II. Вода и канализация

Обратите внимание на прейскурант цен на ремонт квартир, одна из значимых статей расходов — проведение сложных сантехнических работ. Собрать канализацию, сделать разводку труб, установить унитаз, ванну, душевую кабину, умывальник имеет смысл после окончания работ с электрикой. Не обязательно сразу ставить дорогие новые смесители, на время проведения ремонтных работ можно подключить старые аналоги, а на финише отделки квартиры их заменить. Очень уж не хотелось бы повредить новый душ или смеситель при укладке плитки или выравнивании пола и стен.

Этап III. Стяжка пола

Обычно квартиры в новостройках сдаются без стяжки. Если она предусмотрена проектом, редко отвечает высоким стандартам качества. Здесь вопрос — выравнивать пол строительными смесями под уровень или ограничиться заливкой более или менее ровной поверхности? Совет специалистов «Адианстрой» простой — принимайте решение с учетом покрытия, которое выбрали. Под керамическую плитку и паркет нужна идеальная стяжка. При укладке ламината, линолеума, ковролина можно не выводить под уровень, небольшие нервности критичной ситуацию не сделают. Но помните, что речь идет не о наличии бугров и серьезных скосов, а лишь о небольшой погрешности.

Этап IV. Выравнивание стен

Со стенами ситуация во многом напоминает историю со стяжкой. Идеально выводить их стоит, если планируете укладывать плитку или покрывать шелкографией. Намерены приобрести рельефные обои или красить поверхность, а бюджет на ремонт ограничен? Можно выровнять не под уровень, а так, чтобы визуально стены казались ровными. Помните, что впереди установка дверей, обналичники должны плотно прилегать к стенам, поэтому зоны вблизи проемов выводите идеально.

Не помешает качественно выровнять стены на 30-40 см от потолочных плит, если планируете монтировать натяжные потолки. Не забывайте о плинтусах, они тоже должны плотно прилегать к стене. Если в комнате есть ниша и в ней вы будете устанавливать встраиваемый шкаф, выравнивайте стены в этой зоне по уровню, иначе при монтаже мебели возникнут проблемы. Опытный мастер знает, как справиться с этой задачей и сэкономить деньги заказчика.

Этап V. Выравнивание потолков

Потолочные плиты можно выровнять строительными смесями и покрасить, но владельцы квартир в новостройках чаще выбирают натяжные полотна. Монтаж занимает всего несколько часов, а дизайн можно подобрать какой угодно.

Поделитья с друзьями в социальных сетях:

Пост опубликован: 27.02.2018

Ремонт в новостройке без отделки

← Вики-словарь по ремонту: назад к списку слов

За последние годы в столичном регионе сложилась практика продажи квартир во вновь возведенных домах в их самом что ни на есть первозданном виде. По этой причине к нам обращаются с просьбой разъяснить состав и содержание работ по ремонту квартир в новостройках без отделки.

Сразу определимся, что такого рода квартира, как правило, представляет собой «коробку», в которой отсутствуют внутренние перегородки, электрическая и санитарно-техническая разводки, какая-либо черновая отделка (и тем более чистовая). Единственное, что можно наблюдать, — это временный электрический щит механизации (с розеткой и парой «автоматов»), стояки ГВС/ХВС с отводами и запорными кранами, канализационная магистраль, трубопроводы и радиаторы центрального отопления.

Правильно распределить нагрузки, подобрать необходимую «автоматику», согласовать электропроект вам поможет наша услуга по → проектированию электроснабжения.

При этом межкомнатные перегородки могут отсутствовать вовсе или иметь высоту не более одного-двух кирпичей. Здесь следует принимать во внимание то обстоятельство, что отсутствие таких перегородок или их временный характер создают лишь видимость «свободной планировки» квартиры. Проектная документация или планы обмера помещений, произведенные БТИ, вполне очевидно определяют границы жилых комнат, коридоров, санитарно-технических узлов и иных подсобных помещений. Это в свою очередь порождает ограничения в планировании будущего устройства квартиры, не допуская, например, перенос кухни в жилую комнату или расширение первой за счет ванной или туалета (см. более подробно → перенос кухни в комнату).

Черновой ремонт в новостройке — список работ

Если рассматривать ремонт с точки зрения его содержания, то квартира без отделки подразумевает необходимость проведения следующих видов работ:

  • возведение межкомнатных перегородок — как правило, для этого используется пенобетонные или пазогребневые блоки (плиты);
  • разводка санитарно-технических систем (ГВС/ХВС, канализация) — рекомендуем использовать трубы, изготовленные из «сшитого полиэтилена»;
  • электромонтажные работы;
  • работы по акустическому оформлению помещений (шумоизоляция пола методом плавающей стяжки, стен и/или потолка);
  • оштукатуривание поверхности стен и перегородок (пазогребневые плиты, имеющие минимальные плоскостные и угловые отклонения, могут не оштукатуриваться, а подвергаться лишь финишному выравниванию раствором шпатлевки) — в настоящее время для этого используются штукатурные смеси на гипсовом вяжущем (будет полезным знать, что такое Ротбанд);
  • устройство стяжки, а также гидроизоляции пола — в большинстве случаев для выравнивания полов используется пескобетон марки М200 (подробно о → ремонте полов в квартире);
  • выравнивание потолков гипсовой штукатуркой или устройство подвесных потолков с использованием ГКЛ;
  • устройство оконных откосов и установка подоконников;
  • финишное выравнивание поверхности стен и потолка растворами для шпатлевания и, возможно, пола — самовыравнивающейся смесью (например, для последующей укладке ламината).

Кроме того, возможно потребуется произвести армирование выравнивающих слоев на стадии черновой отделки новостройки. Для пола используется металлическая сетка или фибра (стекловолокно), для поверхности стен и потолка — стеклоткань, которая позволяет маскировать возможные трещины в нижележащих слоях.

При устройстве гидроизоляции пола в ванной следует принимать во внимание то, что данные работы подпадают под требование, согласно которому их ведение осуществляется организацией, имеющий соответствующий допуск СРО (см. п. 12.9 приказа Минрегиона от 30.12.2009 г. № 624).

Важно помнить — видимость «свободной планировки» в доме-новостройке не означает отсутствие ограничений в планировании будущего устройства квартиры.

Мы предлагаем воспользоваться уникальной услугой — помощь в ремонте квартиры. Мы составим подробную ведомость отделочных материалов, которая будет учитывать все особенности вашего ремонта. Такая ведомость позволяет контролировать расход материалов, что обеспечивает значительную экономию особенно при ведении ремонта частными мастерами!

Вслед за работами, которые образуют черновую отделку в новостройке, следует этап, в ходе которого на подготовленные сухие поверхности-основания наносятся финишные слои — происходит поклейка обоев, облицовка плиткой, укладка напольного покрытия.

Климат в столичном регионе имеет четко выраженную смену сезонов — на смену летнему зною приходит зима с ее длительными холодами. Поэтому часто приходится сталкиваться с необходимостью отвечать на вопрос о том, можно ли делать ремонт зимой. В дополнение к тому, что наши специалисты осуществляют круглогодичное ведение работ, мы сформулировали несколько рекомендаций насей счет.

Кроме собственно работ новоселам следует предусмотреть в бюджете расходы на приобретение материалов для чернового ремонта в новом доме. В зависимости от ценовой категории стоимость таких материалов может составлять не менее 60 % от цены на ремонтно-отделочные работы. То, как распределяются затраты на отделку новой квартиры, как происходит расходование соответствующего бюджета, можно узнать в нашей статье по представленной ссылке.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

Цена на такой ремонт в большинстве случаев будет равной средним показателям для комплексной отделки в соответствующем регионе. По состоянию на лето 2014 года стоимость работ в квартире без отделки составляла 7800 руб. за один метр квадратный площади пола без учетом материалов, их доставки и подъема на этаж. За последние 3—4 года цены на такие услуги выросли на 50 %. Удорожать ваш ремонт могут нетиповые конструктивные решения, использование редких строительных материалов, наличие дополнительных требований со стороны организации, осуществляющей в вашем доме надзор за ведением работ (например, в лице управляющей компании). Они могут выражаться в необходимости составления исполнительной документации, специальном режиме ремонта, увеличивающем его продолжительность (например, в значительной степени ограниченный период ведения «шумных» работ; длительное ожидание очереди на подъем материала). По этой причине мы рекомендуем нашим будущим заказчикам приглашать наших специалистов для осмотра квартиры и не ограничиваться только беседой по телефону. В ходе осмотра мы не только определяем состояние оснований под отделку, но и знакомимся с регламентом и режимом работы.

Квартира без отделки — юридические аспекты

Новоселам и дольщикам следует иметь в виду, что действующее законодательство не знакомо с подобным термином, которое по сути представляет собой (в большинстве случаев) нарушение со стороны застройщика, являясь фактически незавершенным строительством. Дело в том, что последний обязуется передать квартиру в том виде, как это предусмотрено проектной документацией, прошедшей государственную экспертизу. Как правило, проект предусматривает и возведение перегородок, и устройство полов с учетом, например, требований санитарных и строительных правил, определяющих объем и содержание работ по шумоизоляции квартиры в новостройке. В результате же подобные «доделки» перекладываются на плечи собственников, чьи жилые помещения в конечном итоге должны соответствовать проектным параметрам.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

  • В этой статье сложно учесть все нюансы будущих работ. По этой причине мы советуем обращаться также к другим материалам нашего сайте. Например, по данной ссылке можно получить консультации наших мастеров о том, с чего начать отделку стен.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Ремонт квартиры без отделки

08.06.2017

Многим счастливым обладателям жилья в новостройке приходится заказывать ремонт квартиры без отделки. Приобретя драгоценные квадратные метры, они должны потратить дополнительные средства на облагораживание помещений — но при этом может сделать все исключительно по собственному вкусу. Эти дома имеют множество преимуществ перед теми, которые вводились в эксплуатацию несколько десятилетий назад:

  • новые коммуникации;
  • оборудованная придомовая территория;
  • продуманные планировки.

Поэтому при обращении к специалистам, которые проведут профессиональный ремонт в квартире, есть возможность получить практически идеальное жилье.

Правила проведения работ

Чистовая отделка – это практически все виды работ, кроме конечного декоративного покрытия стен, пола, потолка. Этой возможностью пользуются в ситуациях, когда покупатель квартиры не уверен в точном сроке переезда или присутствует вероятность ее продажи. В такой ситуации начать ремонт квартиры без отделки — значит, сэкономить существенную сумму средств. Например, если срок переезда привязан к наступлению определенного события, а его точная дата еще не известна. Есть и другой вариант, квартиру дарят молодоженам, а они уже сами определятся с тем, какие декоративные покрытия выбрать.

Также ремонт квартиры без отделки позволяет на некоторое время отложить вопрос о проектировании дизайна интерьера. К тому моменту, когда строители закончат с монтажом коммуникаций, выравниванием стен, пола и потолка владелец жилья сможет определиться с конечным решением. При необходимости наши специалисты разработают дизайн-проект декоративной отделки жилья, в котором будут учтены все пожелания заказчика. При сотрудничестве с нашей компанией «Монтаж-Сервис» в Санкт-Петербурге вы гарантированно получите то, что соответствует вашим ожиданиям.

Ремонт квартиры без отделки Санкт-Петербург: ремонты с нуля в СПб

Когда покупают квартиру в новостройке, то приблизительно представляют, какой в ней будет сделан ремонт. Но при виде бетонной коробки на выходе, несоответствия изначальным данным в длине или ширине комнат, иногда планы кардинально меняются. Кроме того, нужно доделать электрику, монтировать трубы канализации, водоснабжения, установить сантехнику. Не забыть при выполнении ремонтных работ. Компания «Строй Старт» возьмёт на себя все заботы. В нашей компании можно заказать полный цикл работ:
  • На объекте работают штатные бригады мастеров узкого профиля
  • Укомплектованность требуемым оборудованием и инструментами
  • По окончании работ исполнитель и заказчик подписывают акт приёма-передачи и акты скрытых работ.
Вы получаете квартиру с качественной отделкой, куда остаётся лишь завести и расставить мебель и технику. А при заказе полного пакета услуг от компании Вы получаете также меблировку и декорирование. Цена ремонта квартиры без отделки Стоимость зависит от текущего состояния объекта, выбора категории ремонта, площади недвижимости. На её размер влияет то, какие материалы будут закуплены. На разных объектах и перечень работ может отличаться — это тоже отражается на конечных расходах. Квартира от застройщика нередко передаётся собственникам с большим количеством изъянов. Не редкость кривые стены, сквозные щели, низкое качество электрической проводки, плохо работающая вентиляция. Мы помогаем выявить эти недочёты специальными точными устройствами. Мы знаем, на что обращать внимание, ГОСТы, СНиПы. Только когда эти проблемы выявлены, по правилам составлена претензия, можно рассчитывать на их бесплатное устранение или получение компенсации на их ликвидацию от застройщика. Прежде всего, составляется дизайн-проект, который позволит избежать ошибок, спланировать всё в подробностях, вплоть до расположения розеток. Когда всё это сделано, то после уборки можно завозить мебель, предметы декора и подключать технику. Прежде всего, составляется дизайн-проект, который позволит избежать ошибок, спланировать всё в подробностях, вплоть до расположения розеток. Когда всё это сделано, то после уборки можно завозить мебель, предметы декора и подключать технику. Здесь представлены фото ремонта квартир, которые уже реализованы нашими специалистами. Обустройство получилось красивым и функциональным.

Ремонт в квартире без отделки

Категория: Ремонт и дизайн » Дизайн интерьера Если вы приобрели квартиру в новостройке, то поначалу кажется, что из этой пустой коробки сделать что-нибудь приличное для жилья никогда не удастся. Что ж, вам предстоит ремонт квартиры без отделки. Здесь главное – определить порядок работ и отыскать хороших специалистов.Квартира без отделки в новостройке означает покупку некого бетонного пространства, в которой нет ни коммуникаций, ни электричества. Однако такое жилье пользуется спросом, поскольку дешевле (примерно 10%) выполненного под ключ. Кроме того, здесь есть и свои преимущества. Квартиру можно перестроить и отремонтировать под себя. Не надо перетаскивать и накрывать пленкой мебель, снимать старые обои и пр. Бригада может приступить к работе немедленно. Ну, а вопрос о том, что ремонт квартир без отделки должен выполняться профессионалами, даже не обсуждается.Такому комплексному ремонту предшествует подготовительный этап. Если вас не устраивает планировка квартиры и вы желаете внести в нее изменения, то потребуется согласование. Не советуем начинать работы, пока решение на перепланировку не получено.Чтобы сделать качественный ремонт, понадобятся дизайн-проект, перечень работ для его воплощения и смета расходов. Здесь все должно быть учтено, начиная от разводки труб водоснабжения, электрики, материалов отделки и до расстановки мебели. Стоимость заказа такого дизайн-проекта в Москве – около 500 рублей за квадратный метр. Конечно, можно обойтись и без него, но тогда, скорее всего, вы сделаете стандартный ремонт, который не застрахован от возможных ошибок.Когда план работ составлен, нужно искать его исполнителей. Здесь имеются следующие варианты: заключение договора на проведение ремонта с фирмой, наем ремонтной бригады или приглашение специалистов на проведение отдельных видов работ. Фирма – вариант самый цивилизованный и надежный, но и самый дорогой. Ремонтная бригада и специалисты – здесь как повезет. Какой бы ни был выбран путь, лучше всего работать с теми, которых кто-то порекомендовал. Мастеров в любом случае придется контролировать. А вот оплачивать стоит только выполненные работы.На первом этапе идут все сантехнические и электротехнические работы. Электрооборудование при этом можно закупать самостоятельно, обсудив с электриком, что и в каких количествах потребуется. А вот материалы для сантехнических работ – все эти трубы, шаровые краны, гребенки и переходники – лучше поручить сантехнику.Затем приступают к черновой отделке квартиры. На этом этапе устраняют все дефекты потолка, стен и пола и готовят их к финишной отделке. Работы ведутся сверху вниз: от потолка, к стенам и далее к полу. Здесь понадобится много мешков шпатлевки и штукатурки. Их лучше покупать в специализированных магазинах, где хороший оборот и нет залежалого товара.Вместо сухих смесей можно использовать листы гипсокартона. Этот материал позволяет обойтись без мокрых процессов. Работать с ним чище и проще. Он к тому же идет на возведение межкомнатных перегородок, если они потребуются.Завершает этот этап работ устройство чернового пола. Здесь есть разные варианты. Среди них: классическая цементно-песчаная стяжка, самовыравнивающийся пол или наливная смесь.В итоге у вас должны получиться: потолок без неровностей, выбоин и трещин, ровные стены и пол.После выполнения предварительных работ можно приступить к финишной отделке квартиры. Не стоит закупать для нее материалы по низкой цене, их качество может быть тоже низким. А вот покупая дорогие отделочные материалы, надо быть уверенным в том, что мастера имеют опыт работы с ними и деньги не будут потрачены впустую.Есть разные способы отделки потолков в новой квартире. Можно отштукатурить их или покрасить, заказать натяжную или подвесную конструкцию, выбрать деревянные балки или стеклянные панели в качестве декора.К основным вариантам отделки стен (кроме ванны и туалета, где наиболее уместна керамическая плитка) относится оклейка обоями, покраска и использование декоративной штукатурки. Обои – способ традиционный. Он хорош богатством выбора. Сейчас можно комбинировать полотнища разных цветов и оттенков, декорировать их трафаретной росписью и бордюрами. Декоративные краски позволяют получить на стенах квартиры имитацию камня, ткани или состаренной поверхности. Декоративная штукатурка – наиболее современный способ отделки, позволяющий придать стенам необычный вид.Выбирать напольное покрытие следует с учетом цвета и фактуры межкомнатных дверей. На черновой пол можно постелить массивную или паркетную доску, ПВХ-покрытие или ламинат.Остается поставить плинтуса, повесить люстру и светильники, расставить мебель – и можно отмечать новоселье.В заключение несколько полезных советов.Закупать материалы для ремонта квартиры без отделки лучше в одном месте. Конечно, сразу приобретать все необходимое не стоит – возникнут проблемы с хранением. Тем более, с первой покупки можно будет проверить качество товара, а с последующих – получить скидку. Ездить в магазин желательно вместе с прорабом ремонтной бригады. Он так же, как и хозяин квартиры, заинтересован в высоком качестве материалов, поскольку не желает, чтобы его вызывали в гарантийный период. Доверяя прорабу самому совершать покупки, сравнивайте цены на материалы в различных местах и храните принесенные чеки.Каждый этап ремонта квартиры без отделки надо выполнять за один заход. Если будут не доделаны какие-то мелочи, то они, как показывает практика, останутся до следующего ремонта.

Похожие новости

Каждому из нас время от времени нужны перемены. Именно из жажды перемен люди,...

Стоит ли делать ремонт в съемной квартире? Если квартира находится в откровенно...

Ремонт ремонту рознь. Одно дело - переклеить обои в прихожей, совсем другое -...

Ремонт квартиры - дело, сопряженное с потерей нервов, времени и денег. Давайте...

При начале ремонта квартиры вы думаете лишь о том, как все в итоге будет...

Ремонт от застройщика: плюсы и минусы покупки квартиры с отделкой и без

Постараемся рассмотреть все плюсы и минусы наличия ремонта от застройщика, чтобы помочь вам сделать правильный выбор: покупать ли квартиру в новостройке с готовой отделкой или получить голые стены с возможностью сделать всё самостоятельно, «с нуля» на свой вкус.

Есть три варианта покупки квартиры в новом доме, рассмотрим подробно каждый из них:

  1. Без отделки. В этом случае вы получаете в прямом смысле голые стены, коммуникации просто заведены в квартиру и на этом всё. Плюсы такого варианта покупки:
    • более низкая цена новой жилой площади;
    • возможность вложиться в капитальный ремонт и сделать всё с самого начала качественно и добротно, контролируя процесс;
    • есть возможность растянуть затраты на ремонт во времени, делать всё постепенно.

    Минусы квартиры без отделки:

    • придётся всё делать самостоятельно — искать бригаду рабочих, закупать стройматериалы, вникать в технологию проведения тех или иных работ;
    • ремонт будет занимать массу времени, средств и сил;
    • переехать сразу не получится, процесс ремонта может затянуться надолго.

  1. Квартира в новостройке с черновой отделкой. Это промежуточный вариант, который пользуется популярностью у покупателей. Квартира с черновой отделкой — это уже оштукатуренные стены, проведённые коммуникации, простая бетонная стяжка на полу, радиаторы под окнами, крюки для люстр на потолке. То есть застройщик берёт на себя всю грязную работу, а чистовую отделку, работу над оформлением интерьера оставляет вам. Плюсы приобретения квартиры с черновой отделкой:
    • не придётся тратить время на самые трудоёмкие и грязные ремонтные работы;
    • есть возможность выбрать цвет стен, качественную сантехнику, оформить интерьер, согласно своим пожеланиям;
    • сроки ремонта заметно сокращаются.

    Минусы:

    • разводка коммуникаций застройщиком может привести к тому, что в вашей гостиной окажется меньше розеток, чем нужно именно вам;
    • переехать сразу всё равно не получится, ведь жить в квартире без напольного покрытия и сантехники невозможно.

  1. Квартира с чистовой отделкой от застройщика. Это уже вариант «под ключ», готовая к переезду жилая площадь. Подразумевается, что застройщик выполнит все без исключения ремонтные работы, а также установит сантехнику. Плюсы готовой квартиры в новостройке:
    • переехать можно сразу, что особенно важно для тех, кто снимает жильё — прямая и существенная экономия средств;
    • ремонт может оказаться в целом дешевле, чем если делать всё самим — застройщик закупает отделочные материалы оптом, работы идут потоком;
    • солидные строительные компании дают гарантию на отделочные работы. Спросить с застройщика проще, чем добиваться исправления погрешностей от бригады шабашников.

    Минусы:

    • итог ремонта может вам не совсем понравиться — обои блёклые или слишком яркие, плиточка на кухонном фартуке не та, что хотелось бы и так далее;
    • застройщик может сэкономить и использовать отделку низкого качества, установить дешёвую сантехнику, которую вскоре придётся менять;
    • под обоями, краской и плиткой сложнее увидеть возможные проблемы, которые могут проявиться со временем.

Описывая плюсы и минусы наличия или отсутствия ремонта от застройщика, мы пока ни разу не упомянули о таком моменте, как усадка нового дома. Уверены, что этот пункт заслуживает отдельного детального рассмотрения в свете проведения ремонтных работ.

Важно! Любой новый дом даёт усадку. И с помощью винтового компенсатора, как в срубе, с ней не справиться. Кирпичные дома могут постепенно усаживаться годами, а первый год проходит усушка швов. В панельных домах самыми проблемными являются стыки и углы плит, а монолитные строения усаживаются вниз целиком, обычно без перекосов.

Именно по причине усадки специалисты советуют не делать капитальный, качественный ремонт в новостройках как минимум в течение года после сдачи. Так что же делать? Заказывать ремонт от застройщика или подождать год с голыми стенами, ожидая окончания усадки?

Здесь мнения специалистов расходятся. С одной стороны, делать дорогостоящий ремонт, не дождавшись, пока дом «успокоится», рискованно. Потом могут появиться трещины, придётся заниматься исправлением имеющихся проблем. Получается, лучше купить квартиру вовсе без отделки и ждать.

С другой стороны, именно ремонт от застройщика может стать неплохой альтернативой. То есть, отделка от строительной компании окажется компромиссом — вы получите возможность переехать сразу, а уже через несколько лет, после окончательной усадки дома, сделать новый ремонт самостоятельно.

Важно! Принимая квартиру от застройщика с ремонтом, подпишите акт приёма-передачи, указав все недочёты, которые исполнитель обязан исправить за свой счёт, согласно договору и наличию гарантий. Советуем пригласить опытного строителя, занимающегося отделочными работами, который поможет вам найти недостатки, зачастую невидимые непрофессионалам. Сэкономите деньги на переделке.

Констатируем: если вы живёте в съёмной квартире, не можете ждать год до усадки дома и тратить время на ремонт «с нуля», отделка от застройщика станет оптимальным выходом. Если же вы хотите дизайнерский ремонт, особую планировку и готовы подождать, пока дом усядет — вариант квартиры без отделки как раз для вас.

рмнт.ру

22.01.18


Смотрите также