Реконструкция ремонт отделка


Ремонт, реконструкция, модернизация, дооборудование – как правильно разграничить, спланировать и учесть расходы

Правильная квалификация различных видов работ по восстановлению основных средств: текущего и капитального ремонта, с одной стороны, и реконструкции, модернизации, дооборудования, с другой, является необходимым условием качественного финансового планирования в учреждении. В конечном итоге от этого зависит принятие и исполнение бюджетных обязательств, отражение операций в бюджетном учете и отчетности, исчисление налогов.

Не секрет, что в случаях проведения всех видов ремонта затраты списываются на текущие расходы учреждения, а при осуществлении реконструкции, модернизации и дооборудования – относятся на увеличение первоначальной стоимости объектов основных средств. Вместе с тем, разграничить данные понятия на практике зачастую бывает очень сложно. Рассмотрим основные подходы к определению перечисленных видов работ.

Терминология

Многие нормативные правовые акты начинаются с определений понятий и терминов, применяемых в документе. Так, например, понятиям и терминам посвящены ст. 6 БК РФ, ст. 8 и 11 НК РФ, ст. 15 и 20 ТК РФ. В тех случаях, когда для ключевых терминов нет четкого и однозначного определения, применение норм законодательства на практике вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.

Так и было до недавнего времени в отношении вопроса о разграничении бюджетным учреждением работ по ремонту, реконструкции, модернизации, дооборудованию. До 2009 г. ни Инструкция по бюджетному учету, ни законодательство о бухгалтерском учете в целом, ни законодательство о бюджетной классификации не содержали указанных понятий.

В 2009 г. Минфином России для бюджетных учреждений были разработаны Методические рекомендации по применению КОСГУ (системное письмо Минфина России от 21.07.2009 № 02-05-10/2931), которые содержали, в частности, четкие определения терминов «реконструкция», «модернизация», «дооборудование» с целью правильного отнесения расходов на статьи (подстатьи) КОСГУ. В этом же письме были приведены отличительные характеристики ремонтных работ.

В системном письме о порядке применения КОСГУ в 2010 г. (письмо Минфина России от 05.02.2010 № 02-05-10/383) даны аналогичные определения операций, увеличивающих стоимость объекта основных средств:

  • реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Это определение полностью совпадает с тем, которое приведено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • модернизация – совокупность работ по усовершенствованию объекта основных средств, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта, осуществляемая путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными;
  • дооборудование – дополнение основных средств новыми частями, деталями и другими механизмами, которые будут составлять единое целое с этим оборудованием, придадут ему новые дополнительные функции или изменят показатели работы, и раздельное их применение будет невозможно.
В то же время в указанном Письме определено, что понятие «ремонт» включает в том числе:

  • устранение неисправностей;
  • поддержание технико-экономических и эксплуатационных показателей на изначально предусмотренном уровне;
  • проведения некапитальной перепланировки помещений;
  • отделочные работы.
Функциональное назначение основного средства

Далее при рассмотрении принципов, позволяющих провести границу между разными видами работ, будет неоднократно использоваться понятие «функциональное назначение основного средства». Прежде чем квалифицировать вид работ, необходимо четко сформулировать, для чего предназначено основное средство, а потом определить, как изменится исполнение этих функций в результате проведения работ. На первый взгляд, кажется, что дать такое определение не представляет сложности (см. табл. 1).

Таблица 1Функциональное назначение основного средства

Объект

Основные функции

Здание

1. Обеспечивать защиту от атмосферных явлений.2. Обеспечивать сохранность имущества.3. Обеспечивать условия для деятельности людей.4. Обеспечивать условия для работы оборудования.

Забор, ограда

1. Обозначать границы участка.2. Ограничивать доступ на участок.

Автомобильная дорога

1. Обеспечивать перемещение автомобилей.2. Обеспечивать безопасность при перемещении автомобилей.3. Обеспечивать комфорт при перемещении автомобилей.

Автомобиль

1. Обеспечивать перемещение людей и грузов.2. Обеспечивать безопасность при перемещении людей и грузов.3. Обеспечивать защиту людей и грузов от атмосферных явлений.4. Обеспечивать сохранность находящегося в автомобиле имущества.

Компьютер

1. Обрабатывать информацию – преобразовывать информацию одного вида в другой.2. Хранить информацию.

Сформулировав подобным образом назначение основного средства, далее становится проще анализировать различные ситуации. Например, в отношении зданий, какие условия необходимо создать для людей? – Освещение, воду, канализацию. Но относится ли к необходимым условиям для работы вид обоев или материал отделки потолка?

В следующих разделах будет показано, как определение функционального назначения основного средства становится ключом для разграничения разных видов работ.

Ремонт

Понятие «ремонт» включает не только устранение неисправностей, но и поддержание эксплуатационных показателей объекта. Иными словами, ремонтные работы направлены на восстановление полноценного исполнения объектом своих функций.

Даже если в результате ремонта произошло улучшение характеристик объекта, его стоимость не увеличивается. Особенно актуально это положение в отношении компьютерной техники, поколения которой меняются очень быстро.

Традиционно различаются разные уровни проведения ремонта: текущий, средний и капитальный. В то же время однозначное разграничение этих понятий в законодательстве отсутствует. Например, в Градостроительном кодексе РФ термин «капитальный ремонт» встречается неоднократно, однако его определение не приведено. Поскольку с точки зрения применения бюджетной классификации и порядка ведения бюджетного учета между текущим и капитальным ремонтом не существует различий, бухгалтеру нет необходимости заниматься разграничением таких расходов.

При этом нужно принимать во внимание тот факт, что в практике строительных организаций под капитальным ремонтом нередко подразумевается комплекс работ по улучшению объектов капитального строительства, что не соответствует терминологии, определенной бюджетным законодательством.

В качестве отдельного вида ремонта можно выделить отделочные работы. В системных письмах Минфина России определения этого термина нет, но его смысл можно понять из приведенного перечня работ. Под отделочными работами понимаются работы, не обусловленные восстановлением объекта, но и не приводящие к улучшению его основных характеристик, например, покраска в другой цвет.

В основном термин «отделочные работы» применяется к объектам капитального строительства, но по аналогии может быть отнесен и к автотранспорту (автомобиль тоже можно покрасить в другой цвет без цели восстановления) и к любому другому имуществу, когда работа касается только изменения внешнего вида объекта.

Разграничить отделочные работы и работы, приводящие к улучшению объекта основных средств, как раз и поможет определение функционального назначения основного средства. Если работы не влияют на качество исполнения основных функций и не добавляют новых функций, то такие работы можно отнести к отделочным.

Реконструкция, модернизация, дооборудование

Термин «реконструкция» применяется исключительно в отношении объектов капитального строительства. Следовательно, невозможно произвести реконструкцию автомобиля или персонального компьютера. Реконструироваться может только здание или сооружение. Реконструкция подразумевает изменение параметров объекта. К реконструкции также относится улучшение качества инженерно-технического обеспечения, однако содержание данных работ в нормативных документах не разъясняется.

Термин «модернизация» предполагает замену узлов, причем эти узлы должны быть исправны. Если заменяется неисправный узел, то такие работы являются не модернизацией, а ремонтом. Если же никакие узлы не заменяются, то такие работы являются дооборудованием.

Таким образом, для правильного применения термина «модернизация» следует четко понимать, что означает замена исправной части: часть должна быть исправной до замены, но не обязательно должна оставаться такой после демонтажа.

Термин «дооборудование» предполагает неотъемлемое улучшение объекта основных средств. Из этого следует, что добавляемые к объекту новые части должны быть, во-первых, трудноотделяемыми, во-вторых, придавать объекту новые свойства.

Планирование работ

Важной задачей на этапе планирования работ является постановка целей и определение объема работ.

Определение цели

Чтобы правильно определить, к какой категории работ, ремонту или реконструкции (модернизации, дооборудованию), относится операция, которую планирует произвести учреждение, в первую очередь, нужно определить цель.

Если первоначальная цель работ – восстановление работоспособности или технических характеристик, или внешние изменения, не влияющие на качество выполнения объектом своих функций, значит, производится ремонт.

Если цель работ – улучшение основных характеристик исправного объекта или добавление новых функций, значит, они могут быть отнесены к реконструкции, модернизации или дооборудованию. В этом случае далее надо определиться с выбором одного из трех видов операций. Если операция предполагает замену узлов или частей, то это модернизация (или реконструкция). Если операция предполагает добавление узлов и частей, то это дооборудование (или достройка).

Обоснование необходимости расходов на проведение работ

Для исключения при проведении контрольно-ревизионных мероприятий лишних вопросов о целесообразности проведения ремонтных и иных работ, а также для упорядочивания всех операций с имуществом, в том числе по восстановлению основных средств, учреждению рекомендуется установить на уровне учетной политики следующий порядок:

  • Назначить отдельным приказом (распоряжением), не включая в сам текст учетной политики, лиц, ответственных за эксплуатацию различных видов имущества, находящегося в оперативном управлении, пользовании, аренде и т.д. При этом такие лица не обязательно должны быть материально-ответственными. Например, материально-ответственным за компьютер может быть лицо, в чьем пользовании он находится, а ответственным за эксплуатацию всех компьютеров в учреждении – специально назначенный квалифицированный сотрудник.
  • Вменить в обязанность лицам, ответственным за эксплуатацию объектов имущества, осуществление контроля за их техническим состоянием, а также составление заявок на проведение ремонта, реконструкции, модернизации, дооборудования. Определить, что указанные работы не выполняются без соответствующей заявки, утвержденной руководителем.
  • Установить форму заявки. Образец заполнения табличной части заявки приведен ниже (шапка должна содержать реквизиты учреждения, дату и номер, подпись руководителя, а подвал – подпись лица, ответственного за эксплуатацию имущества).

ЗАЯВКА НА РЕМОНТ, РЕКОНСТРУЦКИЮ, МОДЕРНИЗАЦИЮ, ДООБОРУДОВАНИЕ

Наименование объекта

Инвентарный номер

Причина

Планируемые мероприятия

Планируемый результат

Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)

333222333

Изображение на мониторе нечеткое, «плывет», регулировками не устраняется

Диагностика и ремонт, при необходимости средствами сторонней организации

Восстановление работоспособности

Автомобиль ВАЗ-21114

555666555

Стук в передней подвеске – разрушились сайлент-блоки

Ремонт своими силами

Восстановление работоспособности

Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)

555666777

Системные ресурсы – объем оперативной памяти – не достаточны для использования программы «ААА»

Дооборудование дополнительной оперативной памятью

Возможность использовать программу «ААА»

Здание дома культуры

777888999

Протекает крыша

Заменить мягкую кровлю

Восстановление эксплуатационных характеристик

Здание дома культуры

777888999

Стекающие с крыши дождевые и талые воды заливают крыльцо, ступени покрываются льдом и разрушаются, возможны травмы

Достроить над крыльцом навес

Улучшение характеристик

Лицо, ответственное за эксплуатацию имущества, должно составлять заявки вне зависимости, имеются ли средства для осуществления предложенных мероприятий. Введение в практику учреждения такого порядка планирования ремонтных и иных работ позволит решить не только проблемы обоснования расходов при контрольно-ревизионных мероприятиях, но и систематизирует всю деятельность учреждения по содержанию и обслуживанию имущества. Также при разработке учетной политики целесообразно принять решение в отношении заявок на замену расходных материалов (тонер, картриджи) и проведение регламентного технического обслуживания.

На этапе планирования работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию необходимо принимать во внимание требования ст. 34 БК РФ, устанавливающей принцип результативности и эффективности использования бюджетных средств. А органам местного самоуправления, получающим межбюджетные трансферты (за исключением субвенций), следует также учитывать требования ст. 136 БК РФ. Иными словами, необходимо быть готовыми обосновать целесообразность производимых улучшений объектов имущества и отделочных работ, а также то, что проводимые улучшения направлены именно на более качественное осуществление основной деятельности учреждения. Например, какую учреждение смогло бы указать причину при составлении заявки, на работы по установке в автомобиль автомагнитолы (если ее не было в заводской поставке)?

Особенности заключения договоров на выполнение работ

При планировании ремонтных и других работ, осуществлении кассовых расходов, а также при контрольно-ревизионных мероприятиях нередко возникают различные конфликтные ситуации. Многие из таких ситуаций можно избежать, если руководствоваться простым принципом: статья КОСГУ, на которую будут отнесены расходы по договору, определяется тем, что является результатом исполнения договора.

Этот принцип подразумевает, что статья КОСГУ определяется в зависимости от того, что изменилось в самом учреждении в результате выполнения договора. Этот принцип очень прост, но, к сожалению, в практике встречаются ситуации его глубокого непонимания. Типичными ошибками являются:

  • ошибка № 1 – определение статьи КОСГУ в зависимости от того, что произошло у исполнителя;
  • ошибка № 2 – определение статьи КОСГУ в зависимости от того, что произойдет в учреждении позднее.
Особенную сложность и для бухгалтера, и для работника планово-экономической службы, и для юриста учреждения, представляет выработка правильного порядка действий, когда в рамках одной и той же сделки выполняются операции и по восстановлению объекта основных средств и по его улучшению. В таком случае следует, четко и последовательно применяя вышеизложенные принципы, разделить по задачам и по суммам ремонтно-восстановительные работы и работы по улучшению в рамках одного договора или заключить несколько различных договоров.

Если необходимо выделить различные виды работ в рамках одного договора, то сделать это следует в разделе «Предмет договора», явно указав два (или более) вида работ, а также в разделе «Сумма договора», указав стоимости соответствующих видов работ. Следовательно, отчитываться за выполненные работы исполнитель будет разными документами: одним актом по ремонтным работам и другим – по работам по улучшению.

Такие же ситуации могут возникать при проведении крупномасштабных работ по реконструкции зданий или реставрации памятников. При анализе конкретных случаев некоторая часть из всего комплекса реконструкционных работ может быть квалифицирована как ремонтно-восстановительные работы, будет частично оплачиваться за счет подстатьи 225 КОСГУ и не приведет к увеличению стоимости здания на всю сумму произведенных работ по договору. А при реставрации памятника может также производится и существенное улучшение, требующее применения в некоторой части суммы договора статьи 310 КОСГУ и ведущее к увеличению стоимости памятника.

Отражение в бюджетном учете работ по ремонту, реконструкции, модернизации, дооборудованию

Таблица 2Отражение в бюджетном учете работ по ремонту, реконструкции, модернизации, дооборудованию

Содержание операции

Бухгалтерская запись1

дебет счета бюджетного учета

кредит счета бюджетного учета

1

2

3

4

1

Принятие стоимости услуг (работ) подрядчика по ремонту или восстановлению работоспособности или отделочные работы (в том числе стоимость собственных материалов подрядчика).

КРБ 0 401 01 225КРБ 2 106 04 340

КРБ 0 302 08 730

2

Принятие стоимости услуг (работ) по разработке проектной документации для проведения ремонтных работ.

КРБ 0 401 01 226КРБ 2 106 04 340

КРБ 0 302 09 730

3

Приобретение в рамках отдельной сделки материалов для производства ремонтных работ.

КРБ 0 105 00 340

КРБ 0 302 22 730

4

Списание собственных материалов, израсходованных для проведения ремонтных работ.

  • в части бюджетных средств;
  • в части целевых внебюджетных средств;
  • в части средств от предпринимательской деятельности

КРБ 1 401 01 272

КРБ 2 401 01 272

КРБ 2 106 04 340

КРБ 0 105 00 440

5

Принятие стоимости услуг (работ) подрядчика по реконструкции, модернизации, дооборудованию (в том числе и стоимость собственных материалов подрядчика).

КРБ 0 106 01 310

КРБ 0 302 19 730

6

Принятие стоимости услуг (работ) по разработке проектной документации для проведения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию.

КРБ 0 106 01 310

КРБ 0 302 09 730

7

Приобретение в рамках отдельной сделки материалов для выполнения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию.

КРБ 0 105 00 340

КРБ 0 302 22 730

8

Списание собственных материалов, израсходованных для проведения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию.

КРБ 0 106 01 310

КРБ 0 105 00 440

9

Увеличение стоимости основного средства в результате реконструкции, модернизации, дооборудования.

КРБ 0 101 00 310

КРБ 0 106 01 410

Ремонт, реконструкция, модернизация, дооборудование – как правильно разграничить, спланировать и учесть расходы

Правильная квалификация различных видов работ по восстановлению основных средств: текущего и капитального ремонта, с одной стороны, и реконструкции, модернизации, дооборудования, с другой, является необходимым условием качественного финансового планирования в учреждении. В конечном итоге от этого зависит принятие и исполнение бюджетных обязательств, отражение операций в бюджетном учете и отчетности, исчисление налогов. Не секрет, что в случаях проведения всех видов ремонта затраты списываются на текущие расходы учреждения, а при осуществлении реконструкции, модернизации и дооборудования – относятся на увеличение первоначальной стоимости объектов основных средств. Вместе с тем, разграничить данные понятия на практике зачастую бывает очень сложно. Рассмотрим основные подходы к определению перечисленных видов работ.

Терминология

Многие нормативные правовые акты начинаются с определений понятий и терминов, применяемых в документе. Так, например, понятиям и терминам посвящены ст. 6 БК РФ, ст. 8 и 11 НК РФ, ст. 15 и 20 ТК РФ. В тех случаях, когда для ключевых терминов нет четкого и однозначного определения, применение норм законодательства на практике вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.

Так и было до недавнего времени в отношении вопроса о разграничении бюджетным учреждением работ по ремонту, реконструкции, модернизации, дооборудованию. До 2009 г. ни Инструкция по бюджетному учету, ни законодательство о бухгалтерском учете в целом, ни законодательство о бюджетной классификации не содержали указанных понятий.

В 2009 г. Минфином России для бюджетных учреждений были разработаны Методические рекомендации по применению КОСГУ (системное письмо Минфина России от 21.07.2009 № 02-05-10/2931), которые содержали, в частности, четкие определения терминов «реконструкция», «модернизация», «дооборудование» с целью правильного отнесения расходов на статьи (подстатьи) КОСГУ. В этом же письме были приведены отличительные характеристики ремонтных работ.

В системном письме о порядке применения КОСГУ в 2010 г. (письмо Минфина России от 05.02.2010 № 02-05-10/383) даны аналогичные определения операций, увеличивающих стоимость объекта основных средств:

  • реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Это определение полностью совпадает с тем, которое приведено в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ;
  • модернизация – совокупность работ по усовершенствованию объекта основных средств, приводящая к повышению технического уровня и экономических характеристик объекта, осуществляемая путем замены его конструктивных элементов и систем более эффективными;
  • дооборудование – дополнение основных средств новыми частями, деталями и другими механизмами, которые будут составлять единое целое с этим оборудованием, придадут ему новые дополнительные функции или изменят показатели работы, и раздельное их применение будет невозможно.
В то же время в указанном Письме определено, что понятие «ремонт» включает в том числе:

  • устранение неисправностей;
  • поддержание технико-экономических и эксплуатационных показателей на изначально предусмотренном уровне;
  • проведения некапитальной перепланировки помещений;
  • отделочные работы.
Функциональное назначение основного средства

Далее при рассмотрении принципов, позволяющих провести границу между разными видами работ, будет неоднократно использоваться понятие «функциональное назначение основного средства». Прежде чем квалифицировать вид работ, необходимо четко сформулировать, для чего предназначено основное средство, а потом определить, как изменится исполнение этих функций в результате проведения работ. На первый взгляд, кажется, что дать такое определение не представляет сложности (см. табл. 1).

Таблица 1Функциональное назначение основного средства

Объект

Основные функции

Здание

1. Обеспечивать защиту от атмосферных явлений.2. Обеспечивать сохранность имущества.3. Обеспечивать условия для деятельности людей.4. Обеспечивать условия для работы оборудования.

Забор, ограда

1. Обозначать границы участка.2. Ограничивать доступ на участок.

Автомобильная дорога

1. Обеспечивать перемещение автомобилей.2. Обеспечивать безопасность при перемещении автомобилей.3. Обеспечивать комфорт при перемещении автомобилей.

Автомобиль

1. Обеспечивать перемещение людей и грузов.2. Обеспечивать безопасность при перемещении людей и грузов.3. Обеспечивать защиту людей и грузов от атмосферных явлений.4. Обеспечивать сохранность находящегося в автомобиле имущества.

Компьютер

1. Обрабатывать информацию – преобразовывать информацию одного вида в другой.2. Хранить информацию.

Сформулировав подобным образом назначение основного средства, далее становится проще анализировать различные ситуации. Например, в отношении зданий, какие условия необходимо создать для людей? – Освещение, воду, канализацию. Но относится ли к необходимым условиям для работы вид обоев или материал отделки потолка?

В следующих разделах будет показано, как определение функционального назначения основного средства становится ключом для разграничения разных видов работ.

Ремонт

Понятие «ремонт» включает не только устранение неисправностей, но и поддержание эксплуатационных показателей объекта. Иными словами, ремонтные работы направлены на восстановление полноценного исполнения объектом своих функций.

Даже если в результате ремонта произошло улучшение характеристик объекта, его стоимость не увеличивается. Особенно актуально это положение в отношении компьютерной техники, поколения которой меняются очень быстро.

Традиционно различаются разные уровни проведения ремонта: текущий, средний и капитальный. В то же время однозначное разграничение этих понятий в законодательстве отсутствует. Например, в Градостроительном кодексе РФ термин «капитальный ремонт» встречается неоднократно, однако его определение не приведено. Поскольку с точки зрения применения бюджетной классификации и порядка ведения бюджетного учета между текущим и капитальным ремонтом не существует различий, бухгалтеру нет необходимости заниматься разграничением таких расходов.

При этом нужно принимать во внимание тот факт, что в практике строительных организаций под капитальным ремонтом нередко подразумевается комплекс работ по улучшению объектов капитального строительства, что не соответствует терминологии, определенной бюджетным законодательством.

В качестве отдельного вида ремонта можно выделить отделочные работы. В системных письмах Минфина России определения этого термина нет, но его смысл можно понять из приведенного перечня работ. Под отделочными работами понимаются работы, не обусловленные восстановлением объекта, но и не приводящие к улучшению его основных характеристик, например, покраска в другой цвет.

В основном термин «отделочные работы» применяется к объектам капитального строительства, но по аналогии может быть отнесен и к автотранспорту (автомобиль тоже можно покрасить в другой цвет без цели восстановления) и к любому другому имуществу, когда работа касается только изменения внешнего вида объекта.

Разграничить отделочные работы и работы, приводящие к улучшению объекта основных средств, как раз и поможет определение функционального назначения основного средства. Если работы не влияют на качество исполнения основных функций и не добавляют новых функций, то такие работы можно отнести к отделочным.

Реконструкция, модернизация, дооборудование

Термин «реконструкция» применяется исключительно в отношении объектов капитального строительства. Следовательно, невозможно произвести реконструкцию автомобиля или персонального компьютера. Реконструироваться может только здание или сооружение. Реконструкция подразумевает изменение параметров объекта. К реконструкции также относится улучшение качества инженерно-технического обеспечения, однако содержание данных работ в нормативных документах не разъясняется.

Термин «модернизация» предполагает замену узлов, причем эти узлы должны быть исправны. Если заменяется неисправный узел, то такие работы являются не модернизацией, а ремонтом. Если же никакие узлы не заменяются, то такие работы являются дооборудованием.

Таким образом, для правильного применения термина «модернизация» следует четко понимать, что означает замена исправной части: часть должна быть исправной до замены, но не обязательно должна оставаться такой после демонтажа.

Термин «дооборудование» предполагает неотъемлемое улучшение объекта основных средств. Из этого следует, что добавляемые к объекту новые части должны быть, во-первых, трудноотделяемыми, во-вторых, придавать объекту новые свойства.

Планирование работ

Важной задачей на этапе планирования работ является постановка целей и определение объема работ.

Определение цели

Чтобы правильно определить, к какой категории работ, ремонту или реконструкции (модернизации, дооборудованию), относится операция, которую планирует произвести учреждение, в первую очередь, нужно определить цель.

Если первоначальная цель работ – восстановление работоспособности или технических характеристик, или внешние изменения, не влияющие на качество выполнения объектом своих функций, значит, производится ремонт.

Если цель работ – улучшение основных характеристик исправного объекта или добавление новых функций, значит, они могут быть отнесены к реконструкции, модернизации или дооборудованию. В этом случае далее надо определиться с выбором одного из трех видов операций. Если операция предполагает замену узлов или частей, то это модернизация (или реконструкция). Если операция предполагает добавление узлов и частей, то это дооборудование (или достройка).

Обоснование необходимости расходов на проведение работ

Для исключения при проведении контрольно-ревизионных мероприятий лишних вопросов о целесообразности проведения ремонтных и иных работ, а также для упорядочивания всех операций с имуществом, в том числе по восстановлению основных средств, учреждению рекомендуется установить на уровне учетной политики следующий порядок:

  • Назначить отдельным приказом (распоряжением), не включая в сам текст учетной политики, лиц, ответственных за эксплуатацию различных видов имущества, находящегося в оперативном управлении, пользовании, аренде и т.д. При этом такие лица не обязательно должны быть материально-ответственными. Например, материально-ответственным за компьютер может быть лицо, в чьем пользовании он находится, а ответственным за эксплуатацию всех компьютеров в учреждении – специально назначенный квалифицированный сотрудник.
  • Вменить в обязанность лицам, ответственным за эксплуатацию объектов имущества, осуществление контроля за их техническим состоянием, а также составление заявок на проведение ремонта, реконструкции, модернизации, дооборудования. Определить, что указанные работы не выполняются без соответствующей заявки, утвержденной руководителем.
  • Установить форму заявки. Образец заполнения табличной части заявки приведен ниже (шапка должна содержать реквизиты учреждения, дату и номер, подпись руководителя, а подвал – подпись лица, ответственного за эксплуатацию имущества).

Наименование объекта

Инвентарный номер

Причина

Планируемые мероприятия

Планируемый результат

Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)

333222333

Изображение на мониторе нечеткое, «плывет», регулировками не устраняется

Диагностика и ремонт, при необходимости средствами сторонней организации

Восстановление работоспособности

Автомобиль ВАЗ-21114

555666555

Стук в передней подвеске – разрушились сайлент-блоки

Ремонт своими силами

Восстановление работоспособности

Автоматизированное рабочее место (компьютер в комплекте)

555666777

Системные ресурсы – объем оперативной памяти – не достаточны для использования программы «ААА»

Дооборудование дополнительной оперативной памятью

Возможность использовать программу «ААА»

Здание дома культуры

777888999

Протекает крыша

Заменить мягкую кровлю

Восстановление эксплуатационных характеристик

Здание дома культуры

777888999

Стекающие с крыши дождевые и талые воды заливают крыльцо, ступени покрываются льдом и разрушаются, возможны травмы

Достроить над крыльцом навес

Улучшение характеристик

На этапе планирования работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию необходимо принимать во внимание требования ст. 34 БК РФ, устанавливающей принцип результативности и эффективности использования бюджетных средств. А органам местного самоуправления, получающим межбюджетные трансферты (за исключением субвенций), следует также учитывать требования ст. 136 БК РФ. Иными словами, необходимо быть готовыми обосновать целесообразность производимых улучшений объектов имущества и отделочных работ, а также то, что проводимые улучшения направлены именно на более качественное осуществление основной деятельности учреждения. Например, какую учреждение смогло бы указать причину при составлении заявки, на работы по установке в автомобиль автомагнитолы (если ее не было в заводской поставке)?

Особенности заключения договоров на выполнение работ

При планировании ремонтных и других работ, осуществлении кассовых расходов, а также при контрольно-ревизионных мероприятиях нередко возникают различные конфликтные ситуации. Многие из таких ситуаций можно избежать, если руководствоваться простым принципом: статья КОСГУ, на которую будут отнесены расходы по договору, определяется тем, что является результатом исполнения договора.

Этот принцип подразумевает, что статья КОСГУ определяется в зависимости от того, что изменилось в самом учреждении в результате выполнения договора. Этот принцип очень прост, но, к сожалению, в практике встречаются ситуации его глубокого непонимания. Типичными ошибками являются:

  • ошибка № 1 – определение статьи КОСГУ в зависимости от того, что произошло у исполнителя;
  • ошибка № 2 – определение статьи КОСГУ в зависимости от того, что произойдет в учреждении позднее.
Особенную сложность и для бухгалтера, и для работника планово-экономической службы, и для юриста учреждения, представляет выработка правильного порядка действий, когда в рамках одной и той же сделки выполняются операции и по восстановлению объекта основных средств и по его улучшению. В таком случае следует, четко и последовательно применяя вышеизложенные принципы, разделить по задачам и по суммам ремонтно-восстановительные работы и работы по улучшению в рамках одного договора или заключить несколько различных договоров.

Если необходимо выделить различные виды работ в рамках одного договора, то сделать это следует в разделе «Предмет договора», явно указав два (или более) вида работ, а также в разделе «Сумма договора», указав стоимости соответствующих видов работ. Следовательно, отчитываться за выполненные работы исполнитель будет разными документами: одним актом по ремонтным работам и другим – по работам по улучшению.

Такие же ситуации могут возникать при проведении крупномасштабных работ по реконструкции зданий или реставрации памятников. При анализе конкретных случаев некоторая часть из всего комплекса реконструкционных работ может быть квалифицирована как ремонтно-восстановительные работы, будет частично оплачиваться за счет подстатьи 225 КОСГУ и не приведет к увеличению стоимости здания на всю сумму произведенных работ по договору. А при реставрации памятника может также производится и существенное улучшение, требующее применения в некоторой части суммы договора статьи 310 КОСГУ и ведущее к увеличению стоимости памятника.

Отражение в бюджетном учете работ по ремонту, реконструкции, модернизации, дооборудованию

Таблица 2Отражение в бюджетном учете работ по ремонту, реконструкции, модернизации, дооборудованию

дебет счета бюджетного учета

кредит счета бюджетного учета

1

Принятие стоимости услуг (работ) подрядчика по ремонту или восстановлению работоспособности или отделочные работы (в том числе стоимость собственных материалов подрядчика).

КРБ 0 401 01 225КРБ 2 106 04 340

КРБ 0 302 08 730

2

Принятие стоимости услуг (работ) по разработке проектной документации для проведения ремонтных работ.

КРБ 0 401 01 226КРБ 2 106 04 340

КРБ 0 302 09 730

3

Приобретение в рамках отдельной сделки материалов для производства ремонтных работ.

КРБ 0 105 00 340

КРБ 0 302 22 730

4

Списание собственных материалов, израсходованных для проведения ремонтных работ.

  • в части бюджетных средств;
  • в части целевых внебюджетных средств;
  • в части средств от предпринимательской деятельности

КРБ 1 401 01 272

КРБ 2 401 01 272

КРБ 2 106 04 340

КРБ 0 105 00 440

5

Принятие стоимости услуг (работ) подрядчика по реконструкции, модернизации, дооборудованию (в том числе и стоимость собственных материалов подрядчика).

КРБ 0 106 01 310

КРБ 0 302 19 730

6

Принятие стоимости услуг (работ) по разработке проектной документации для проведения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию.

КРБ 0 106 01 310

КРБ 0 302 09 730

7

Приобретение в рамках отдельной сделки материалов для выполнения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию.

КРБ 0 105 00 340

КРБ 0 302 22 730

8

Списание собственных материалов, израсходованных для проведения работ по реконструкции, модернизации, дооборудованию.

КРБ 0 106 01 310

КРБ 0 105 00 440

9

Увеличение стоимости основного средства в результате реконструкции, модернизации, дооборудования.

КРБ 0 101 00 310

КРБ 0 106 01 410

1 Заявка составляется отдельно на каждый объект основных средств. В таблице приведены примеры заполнения заявки для разных видов работ.

2 В разрядах 18, 22, 23 номера счета бюджетного учета указываются соответствующие коды вида деятельности и аналитического счета.

3 Заявка составляется отдельно на каждый объект основных средств. В таблице приведены примеры заполнения заявки для разных видов работ.

4 В разрядах 18, 22, 23 номера счета бюджетного учета указываются соответствующие коды вида деятельности и аналитического счета.

www.klerk.ru

Фасады: ремонт, реконструкция, отделка

Фасады: ремонт, реконструкция, отделка

Array ( [ID] => 1006 [~ID] => 1006 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [CODE] => fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka [~CODE] => fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka [XML_ID] => 1006 [~XML_ID] => 1006 [NAME] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка [~NAME] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [DATE_ACTIVE_FROM] => [~DATE_ACTIVE_FROM] => [DATE_ACTIVE_TO] => [~DATE_ACTIVE_TO] => [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [PREVIEW_TEXT] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка. [~PREVIEW_TEXT] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка. [PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [~PREVIEW_TEXT_TYPE] => html [DETAIL_TEXT] =>

Фасадные работы - это общее понятие, включающее несколько основных классов работ. Чтобы не углубляться в профессиональные термины, поговорим простым языком, рассмотрим вопрос на примерах.

 Вас не устраивает внешний вид вашего здания? Вам нравится ваш офис, но его фасады оставляют желать лучшего? Вы въехали в новое помещение, а его внешний вид совсем не новый?

В этих и некоторых других случаях с вашим зданием необходимо провести фасадные работы. Фасадные работы различают по целям и методам. Конкретные решения подбираются индивидуально, в зависимости от Ваших требований и пожеланий.

#uslugi_callsize#

 Рассмотрим возможные ситуации:

  • Вам нравится оформление фасадов, но Вас не устраивает их состояние. Действительно, помимо стиля и формы, для простых людей важна аккуратность и ухоженность вашего здания. Тем более, когда здание старое и имеет историческую ценность. Нужный вам тип фасадных работ называется реконструкция. Реконструкция фасадов подразумевает высококачественное восстановление былого внешнего вида, вплоть до самых мелких деталей! Наши специалисты работают в короткие сроки и помогут решить вам вашу проблему. Обращаем Ваше внимание, что для этих работ большую роль играет аккуратность и точность исполнения!
 
  • Случилась авария? Фасады серьезно повреждены? Долго не проводился ремонт и фасады пришли в негодность? Требуется срочный ремонт фасадов? Такие ситуации не редкость. Доверьте эту работу профессионалам. Ремонт, одного или нескольких фасадов, подразумевает как минимум восстановление фасада до надлежащего вида, но в добавку, вы можете заказать переоформление или добавления каких-то элементов по Вашему вкусу. Свежие, отремонтированные фасады будут выглядеть как новые. И всё же приоритетная цель ремонта фасадов - устранение мешающих Вам изъянов.
 
  • Возможно, вас просто НЕ УСТРАИВАЕТ внешний вид вашего здания. И это не беда! Закажите отделку фасадов с изменением дизайна на ваш вкус, и вы получите новый вид вашего здания, подходящий под ваши требования!

Вы получите качественную работу, сделанную быстро и недорого! Хорошая работа не может стоить дешево, но мы предлагаем своим клиентам действительно услуги профессионалов и можем позволить себе держать невысокие цены. Наше имя для нас важнее натянутых ценников.

Мы делаем всё от нас зависящее, чтобы наши цены на рынке предложений были невысокими и приемлемыми для Вас. Хорошо выглядящие фасады приведут в хорошее настроение Вас и привлекут покупателей.

Не откладывайте ремонт на потом!

Желаем творческого ремонта!

Квадрат Ремонт - ремонт квартир в СПб недорого.

#our_features#

При копировании материалов ссылка на сайт kvadratremont.ru обязательна.

[~DETAIL_TEXT] =>

Фасадные работы - это общее понятие, включающее несколько основных классов работ. Чтобы не углубляться в профессиональные термины, поговорим простым языком, рассмотрим вопрос на примерах.

 Вас не устраивает внешний вид вашего здания? Вам нравится ваш офис, но его фасады оставляют желать лучшего? Вы въехали в новое помещение, а его внешний вид совсем не новый?

В этих и некоторых других случаях с вашим зданием необходимо провести фасадные работы. Фасадные работы различают по целям и методам. Конкретные решения подбираются индивидуально, в зависимости от Ваших требований и пожеланий.

#uslugi_callsize#

 Рассмотрим возможные ситуации:

  • Вам нравится оформление фасадов, но Вас не устраивает их состояние. Действительно, помимо стиля и формы, для простых людей важна аккуратность и ухоженность вашего здания. Тем более, когда здание старое и имеет историческую ценность. Нужный вам тип фасадных работ называется реконструкция. Реконструкция фасадов подразумевает высококачественное восстановление былого внешнего вида, вплоть до самых мелких деталей! Наши специалисты работают в короткие сроки и помогут решить вам вашу проблему. Обращаем Ваше внимание, что для этих работ большую роль играет аккуратность и точность исполнения!
 
  • Случилась авария? Фасады серьезно повреждены? Долго не проводился ремонт и фасады пришли в негодность? Требуется срочный ремонт фасадов? Такие ситуации не редкость. Доверьте эту работу профессионалам. Ремонт, одного или нескольких фасадов, подразумевает как минимум восстановление фасада до надлежащего вида, но в добавку, вы можете заказать переоформление или добавления каких-то элементов по Вашему вкусу. Свежие, отремонтированные фасады будут выглядеть как новые. И всё же приоритетная цель ремонта фасадов - устранение мешающих Вам изъянов.
 
  • Возможно, вас просто НЕ УСТРАИВАЕТ внешний вид вашего здания. И это не беда! Закажите отделку фасадов с изменением дизайна на ваш вкус, и вы получите новый вид вашего здания, подходящий под ваши требования!

Вы получите качественную работу, сделанную быстро и недорого! Хорошая работа не может стоить дешево, но мы предлагаем своим клиентам действительно услуги профессионалов и можем позволить себе держать невысокие цены. Наше имя для нас важнее натянутых ценников.

Мы делаем всё от нас зависящее, чтобы наши цены на рынке предложений были невысокими и приемлемыми для Вас. Хорошо выглядящие фасады приведут в хорошее настроение Вас и привлекут покупателей.

Не откладывайте ремонт на потом!

Желаем творческого ремонта!

Квадрат Ремонт - ремонт квартир в СПб недорого.

#our_features#

При копировании материалов ссылка на сайт kvadratremont.ru обязательна.

[DETAIL_TEXT_TYPE] => html [~DETAIL_TEXT_TYPE] => html [DATE_CREATE] => 22.08.2016 16:00:34 [~DATE_CREATE] => 22.08.2016 16:00:34 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [TIMESTAMP_X] => 23.05.2017 09:48:16 [~TIMESTAMP_X] => 23.05.2017 09:48:16 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [TAGS] => [~TAGS] => [IBLOCK_SECTION_ID] => 162 [~IBLOCK_SECTION_ID] => 162 [DETAIL_PAGE_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/ [~DETAIL_PAGE_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/ [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [DETAIL_PICTURE] => Array ( [ID] => 1712 [TIMESTAMP_X] => 11.09.2016 01:13:17 [MODULE_ID] => iblock [HEIGHT] => 250 [WIDTH] => 650 [FILE_SIZE] => 200245 [CONTENT_TYPE] => image/jpeg [SUBDIR] => iblock/5fd [FILE_NAME] => textures01.jpg [ORIGINAL_NAME] => textures01.jpg [DESCRIPTION] => [HANDLER_ID] => [EXTERNAL_ID] => 31a5cb6ecb186fb7743c3b8698b054d2 [~src] => [SRC] => /upload/iblock/5fd/textures01.jpg [UNSAFE_SRC] => /upload/iblock/5fd/textures01.jpg [ALT] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка [TITLE] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка ) [~DETAIL_PICTURE] => 1712 [PREVIEW_PICTURE] => [~PREVIEW_PICTURE] => [LANG_DIR] => / [~LANG_DIR] => / [EXTERNAL_ID] => 1006 [~EXTERNAL_ID] => 1006 [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [LID] => s1 [~LID] => s1 [~BUY_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=BUY&id=#ID# [BUY_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=BUY&id=#ID# [~ADD_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=ADD2BASKET&id=#ID# [ADD_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=ADD2BASKET&id=#ID# [~SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [SUBSCRIBE_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=#ID# [~COMPARE_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [COMPARE_URL_TEMPLATE] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=ADD_TO_COMPARE_LIST&id=#ID# [ACTIVE_FROM] => [ACTIVE_TO] => [CONVERT_CURRENCY] => Array ( ) [MODULES] => Array ( [iblock] => 1 [catalog] => [currency] => [workflow] => ) [CAT_PRICES] => Array ( ) [PRICES_ALLOW] => Array ( ) [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [ELEMENT_META_TITLE] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка [ELEMENT_META_KEYWORDS] => фасад, ремонт фасада, отделка фасада, фасад спб, ремонт фасада спб, отделка фасада спб [ELEMENT_PAGE_TITLE] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка [SECTION_META_DESCRIPTION] => Фасады: отделка, утепление, уход, реконструкция, ремонт по доступной цене в СПб. Фасадные работы, разработка дизайна, проектирование по доступным ценам от компании «Квадрат Ремонт» [ELEMENT_META_DESCRIPTION] => Фасады: ремонт, реконструкция, отделка – весь спектр работ с наружными стенами по невысоким расценкам. Ремонт, реконструкция и отделка фасадов зданий в СПб заказать в компании «Квадрат Ремонт» ) [PROPERTIES] => Array ( [BLOG_POST_ID] => Array ( [ID] => 87 [TIMESTAMP_X] => 2016-08-26 18:40:41 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => ID поста блога для комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BLOG_POST_ID [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => 4535 [VALUE] => 2679 [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => 2679 [~DESCRIPTION] => [~NAME] => ID поста блога для комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [BLOG_COMMENTS_CNT] => Array ( [ID] => 88 [TIMESTAMP_X] => 2016-08-26 18:40:41 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => Количество комментариев [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => BLOG_COMMENTS_CNT [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => N [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => N [XML_ID] => [FILE_TYPE] => [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Количество комментариев [~DEFAULT_VALUE] => ) [GALLERY_PHOTOS] => Array ( [ID] => 130 [TIMESTAMP_X] => 2016-12-19 20:03:27 [IBLOCK_ID] => 20 [NAME] => Фотографии (тег #GALLERY# для вставки ) [ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [CODE] => GALLERY_PHOTOS [DEFAULT_VALUE] => [PROPERTY_TYPE] => F [ROW_COUNT] => 1 [COL_COUNT] => 30 [LIST_TYPE] => L [MULTIPLE] => Y [XML_ID] => [FILE_TYPE] => jpg, gif, bmp, png, jpeg [MULTIPLE_CNT] => 5 [TMP_ID] => [LINK_IBLOCK_ID] => 0 [WITH_DESCRIPTION] => N [SEARCHABLE] => N [FILTRABLE] => N [IS_REQUIRED] => N [VERSION] => 1 [USER_TYPE] => [USER_TYPE_SETTINGS] => [HINT] => [PROPERTY_VALUE_ID] => [VALUE] => [DESCRIPTION] => [VALUE_ENUM] => [VALUE_XML_ID] => [VALUE_SORT] => [~VALUE] => [~DESCRIPTION] => [~NAME] => Фотографии (тег #GALLERY# для вставки ) [~DEFAULT_VALUE] => ) ) [DISPLAY_PROPERTIES] => Array ( ) [BACKGROUND_IMAGE] => [PRODUCT_PROPERTIES] => Array ( ) [PRODUCT_PROPERTIES_FILL] => Array ( ) [MORE_PHOTO] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 1712 [SRC] => /upload/iblock/5fd/textures01.jpg [WIDTH] => 650 [HEIGHT] => 250 ) ) [LINKED_ELEMENTS] => Array ( ) [SECTION] => Array ( [ID] => 162 [~ID] => 162 [TIMESTAMP_X] => 14.03.2017 00:18:41 [~TIMESTAMP_X] => 14.03.2017 00:18:41 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 06.09.2016 17:59:33 [~DATE_CREATE] => 06.09.2016 17:59:33 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [NAME] => Фасады [~NAME] => Фасады [PICTURE] => 705 [~PICTURE] => 705 [LEFT_MARGIN] => 85 [~LEFT_MARGIN] => 85 [RIGHT_MARGIN] => 86 [~RIGHT_MARGIN] => 86 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => ФАСАДЫ [~SEARCHABLE_CONTENT] => ФАСАДЫ [CODE] => fasady [~CODE] => fasady [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/fasady/ [~SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/fasady/ [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [PATH] => Array ( [0] => Array ( [ID] => 162 [~ID] => 162 [TIMESTAMP_X] => 2017-03-14 00:18:41 [~TIMESTAMP_X] => 2017-03-14 00:18:41 [MODIFIED_BY] => 1 [~MODIFIED_BY] => 1 [DATE_CREATE] => 2016-09-06 17:59:33 [~DATE_CREATE] => 2016-09-06 17:59:33 [CREATED_BY] => 1 [~CREATED_BY] => 1 [IBLOCK_ID] => 20 [~IBLOCK_ID] => 20 [IBLOCK_SECTION_ID] => [~IBLOCK_SECTION_ID] => [ACTIVE] => Y [~ACTIVE] => Y [GLOBAL_ACTIVE] => Y [~GLOBAL_ACTIVE] => Y [SORT] => 500 [~SORT] => 500 [NAME] => Фасады [~NAME] => Фасады [PICTURE] => 705 [~PICTURE] => 705 [LEFT_MARGIN] => 85 [~LEFT_MARGIN] => 85 [RIGHT_MARGIN] => 86 [~RIGHT_MARGIN] => 86 [DEPTH_LEVEL] => 1 [~DEPTH_LEVEL] => 1 [DESCRIPTION] => [~DESCRIPTION] => [DESCRIPTION_TYPE] => text [~DESCRIPTION_TYPE] => text [SEARCHABLE_CONTENT] => ФАСАДЫ [~SEARCHABLE_CONTENT] => ФАСАДЫ [CODE] => fasady [~CODE] => fasady [XML_ID] => [~XML_ID] => [TMP_ID] => [~TMP_ID] => [DETAIL_PICTURE] => [~DETAIL_PICTURE] => [SOCNET_GROUP_ID] => [~SOCNET_GROUP_ID] => [LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [~LIST_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/statiy-o-remonte/ [SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/fasady/ [~SECTION_PAGE_URL] => /poleznye-sovety/fasady/ [IBLOCK_TYPE_ID] => tips [~IBLOCK_TYPE_ID] => tips [IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [~IBLOCK_CODE] => statiy-o-remonte [IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [~IBLOCK_EXTERNAL_ID] => [EXTERNAL_ID] => [~EXTERNAL_ID] => [IPROPERTY_VALUES] => Array ( [SECTION_META_DESCRIPTION] => Фасады: отделка, утепление, уход, реконструкция, ремонт по доступной цене в СПб. Фасадные работы, разработка дизайна, проектирование по доступным ценам от компании «Квадрат Ремонт» ) ) ) ) [PRICE_MATRIX] => [PRICES] => Array ( ) [MIN_PRICE] => [CAN_BUY] => [~BUY_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=BUY&id=1006 [BUY_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=BUY&id=1006 [~ADD_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=ADD2BASKET&id=1006 [ADD_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=ADD2BASKET&id=1006 [LINK_URL] => link.php?PARENT_ELEMENT_ID=1006 [~SUBSCRIBE_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=1006 [SUBSCRIBE_URL] => /fasady-remont-rekonstrukciya-otdelka/?%2Ffasady-remont-rekonstrukciya-otdelka%2F=&action=SUBSCRIBE_PRODUCT&id=1006 [OFFERS] => Array ( ) [OFFER_ID_SELECTED] => 0 [USE_CATALOG_BUTTONS] => Array ( ) [CHECK_QUANTITY] => [CATALOG_MEASURE_RATIO] => 1 [CATALOG_QUANTITY] => 0 [CATALOG] => [CATALOG_SUBSCRIPTION] => N [LABEL] => [LABEL_VALUE] => [SHOW_SLIDER] => 1 [MORE_PHOTO_COUNT] => 1 [CATALOG_TYPE] => 0 [SKU_PROPS] => Array ( ) [DEFAULT_PICTURE] => Array ( [SRC] => /bitrix/templates/kvadrat_remont/components/bitrix/catalog.element/tips_detail/images/no_photo.png [WIDTH] => 150 [HEIGHT] => 150 ) [CURRENCIES] => Array ( ) )

Фасадные работы - это общее понятие, включающее несколько основных классов работ. Чтобы не углубляться в профессиональные термины, поговорим простым языком, рассмотрим вопрос на примерах.

 Вас не устраивает внешний вид вашего здания? Вам нравится ваш офис, но его фасады оставляют желать лучшего? Вы въехали в новое помещение, а его внешний вид совсем не новый?

В этих и некоторых других случаях с вашим зданием необходимо провести фасадные работы. Фасадные работы различают по целям и методам. Конкретные решения подбираются индивидуально, в зависимости от Ваших требований и пожеланий.

#uslugi_callsize#

 Рассмотрим возможные ситуации:

  • Вам нравится оформление фасадов, но Вас не устраивает их состояние. Действительно, помимо стиля и формы, для простых людей важна аккуратность и ухоженность вашего здания. Тем более, когда здание старое и имеет историческую ценность. Нужный вам тип фасадных работ называется реконструкция. Реконструкция фасадов подразумевает высококачественное восстановление былого внешнего вида, вплоть до самых мелких деталей! Наши специалисты работают в короткие сроки и помогут решить вам вашу проблему. Обращаем Ваше внимание, что для этих работ большую роль играет аккуратность и точность исполнения!
 
  • Случилась авария? Фасады серьезно повреждены? Долго не проводился ремонт и фасады пришли в негодность? Требуется срочный ремонт фасадов? Такие ситуации не редкость. Доверьте эту работу профессионалам. Ремонт, одного или нескольких фасадов, подразумевает как минимум восстановление фасада до надлежащего вида, но в добавку, вы можете заказать переоформление или добавления каких-то элементов по Вашему вкусу. Свежие, отремонтированные фасады будут выглядеть как новые. И всё же приоритетная цель ремонта фасадов - устранение мешающих Вам изъянов.
 
  • Возможно, вас просто НЕ УСТРАИВАЕТ внешний вид вашего здания. И это не беда! Закажите отделку фасадов с изменением дизайна на ваш вкус, и вы получите новый вид вашего здания, подходящий под ваши требования!

Вы получите качественную работу, сделанную быстро и недорого! Хорошая работа не может стоить дешево, но мы предлагаем своим клиентам действительно услуги профессионалов и можем позволить себе держать невысокие цены. Наше имя для нас важнее натянутых ценников.

Мы делаем всё от нас зависящее, чтобы наши цены на рынке предложений были невысокими и приемлемыми для Вас. Хорошо выглядящие фасады приведут в хорошее настроение Вас и привлекут покупателей.

Не откладывайте ремонт на потом!

Желаем творческого ремонта!

Квадрат Ремонт - ремонт квартир в СПб недорого.

#our_features#

При копировании материалов ссылка на сайт kvadratremont.ru обязательна.

kvadratremont.ru

Правила проведения ремонта кровли и реконструкции – нюансы проводимых работ

Ничто не вечно под луной. Эту нехитрую истину можно не просто понять, но еще и увидеть своими глазами, осматривая крышу дома после десятка-двух лет эксплуаптации. Какими бы качественными ни были материалы, из которых сооружали крышу, рано или поздно их придется заменять или ремонтировать. К тому же многие дачники сегодня горят желанием переоборудовать холодный чердак в уютную мансарду. А значит, капитальный ремонт кровли (реконструкция) – процесс неизбежный. Поэтому в этой статье будем разбираться с причинами образования дефектов, как их можно исправить, обозначим ошибки, которые встречаются в кровельных сооружениях.

Ремонт старой крыши

Причины появления дефектов крыши

Причины три – неправильное проектирование, монтаж и эксплуатация. Начнем с проектирования, хотя надо отметить, что не все загородные дома, а тем более небольшие дачи, строились по каким-то проектам. Отсюда и большое количество ошибок. Каковы они:

  • Неправильно проведенный расчет или полное его отсутствие приведет со временем к деформации стропильной системы. А это причина нарушения целостности кровельного покрытия.

  • Многие архитекторы закладывают в проект кровли сложные узлы, когда задумывают креативные решения. И нередко в эти узлы попадают дымоходы или вентиляционные трубы. К примеру, труба, торчащая из ендовы, которая становится препятствием для стока большого количества воды. Последняя просто будет искать место излива, поэтому начинает просачиваться под кровельный материал.

Ошибка архитектурного решения
  • Теплотехнический расчет, а точнее ошибки в нем, также становятся проблемами для крыш. Если был неправильно выбран теплоизоляционный материал, его толщина, то это гарантированна, что мансарда в первую очередь будет холодной, а во вторую, что сам утеплитель вскорости выйдет из строя. А следующий этап – деформация кровельного материала.

Следующая причина – неграмотно проведенный монтаж. Решить сегодня эту проблему можно одним способом – пригласить для сооружения крыши профессиональных кровельщиков, а не умельцев универсалов.

Третья причина – это безалаберность самого хозяина дома. Кровлю надо обслуживать постоянно. И это не только очистка ее от снега зимой. Необходимо очищать кровельное покрытие от листвы, от мха. Очищаются водостоки, проверяются стыки в местах проходки труб, антенн.

Наверное, надо обозначить и четвертую причину. Это качество строительных материалов. К сожалению, на рынке «левой» продукции много. Она дешевая, но и качество у нее пониженное. Об этом даже и говорить нет смысла, и так все понятно.

Кровельный материал должен быть высокого качества

Ремонт и реконструкция крыши – устраняем проблемы

С чего начать реконструкцию крыши частного дома – с экспертизы. То есть надо конструкцию крыши полностью исследовать, а затем составить список работ. Но тут есть свои нюансы, и они основываются на замене кровельного материала. К примеру, если решено заменить битумную черепицу керамической, то понятно, что придется производить полную реконструкцию кровли. Потому что тяжелая керамика просто раздавит легкую стропильную систему, которую когда-то уложили под легкую мягкую кровлю.

Или еще один пример. Если, наоборот, шифер или профнастил решено заменить на мягкую черепицу, то под последнюю придется укладывать сплошную обрешетку высокого качества. А это не только перерасчет, это дополнительные денежные вложения.

Схемы проведения ремонта

Существуют две технологические схемы, по которым проводят капитальный ремонт крыш:

  1. Полный демонтаж с последующей сборкой новой конструкции.

  2. Поэтапный вариант, когда ремонтируют скаты один за другим.

У первого варианта есть недостаток – проводить его лучше летом, когда нет дождей. Нередко мастера натягивают над домом тент, укрывающий постройку от атмосферных осадков. Но работать под навесом неудобно. Поэтому чаще всего кровельщики прибегают ко второй схеме.

Поэтапно проводимый ремонт крыши На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услуги проектирования и ремонта кровли. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Ремонт крыши

Надо обозначить, что капитальный ремонт и реконструкция – вещи разные. В первом случае производят частичную замену узлов и деталей, во втором – полную замену конструкции, кровельного покрытия и теплоизоляционного пирога.

Остановимся на ремонте. Его объем будет зависеть от выявленных изъянов кровельного сооружения. Обычно меняют утеплитель, паро- и гидроизоляцию, кровельный материал, обрешетку и стропильные ноги (частично). Сложность заключается в том, что в процессе демонтажа дефектных материалов обнаруживаются невидимые изъяны тех деталей, которые при экспертизе не были выявлены. И нередко капитальный ремонт превращается в реконструкцию крыши дачного дома.

Замена утеплителя на крыше

Давайте на примере крыши, покрытой битумной черепицей, рассмотрим, как проводят ее ремонт.

  1. Производят демонтаж покрытия.

  2. Исследуют сплошную обрешетку. Если обнаружены дефекты, которые появились в результате протечек, то проводят замену досок, фанеры или плит ОСП на этом участке.

  3. Понятно, что в местах протечек повреждается и теплоизоляционный пирог. Со стороны чердачного помещения вскрывают гидроизоляционные пленки и исследуют объем повреждения утеплителя. Как показывает практика, вода уничтожает достаточно большую площадь теплоизоляционного слоя. Здесь нет смысла экономить, идеально – удалить поврежденный участок с заделом, то есть больше, чем его площадь.

  4. Обязательно меняются стропильные ноги, которые эксплуатировались долго под действием протечек. Они покрываются плесенью, чернеют, так что лучше от них избавиться.

  5. Когда все изъяны крыши удалены, приступают к обратному действию – монтажу новых элементов. То есть, закладывают утеплитель, если меняют пиломатериал, то занимаются его монтажом. Последний этап – укладка кровельного материала.

Дефекты кровельного покрытия из битумной черепицы

Реконструкция кровли

Если Вами принято решение провести реконструкцию кровли частного дома, то в первую очередь придется ознакомиться, а затем учесть все современные правила и требования к конструкциям крыш. Как один из примеров – вентиляция подкровельного пространства. Раньше, когда сооружали крыши с холодными чердаками, этого и не требовалось. Сегодня утепленные кровли без вентиляции – это снижение срока их эксплуатации. А значит, вентиляционную систему придется сооружать.

По сути, это зазор между теплоизоляционным пирогом и кровельным покрытием. Это естественный поток воздушных масс, двигающихся от карниза к коньку крыши. Поэтому в карнизной конструкции придется оставлять отверстия. То же самое придется делать и с коньком, где оставляют прорези или зазоры. Основное требование к естественной вентиляции крыши – зазор по всей плоскости ската.

На самом деле переделать холодный чердак в теплую мансарду обойдется в копеечку. Но необходимо отметить, что мансарда – это возможность дешево увеличить жилые квадратные метры дома. Поэтому у дачников и возникает желание реконструировать крышу.

В видео показано, как холодный чердак переделывают в теплую мансарду:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про кровлю из ондулина: что влияет на стоимость монтажа и расценки на кровельные работы.

Правда, кровельная конструкция мансарды – это не стандартная крыша. Здесь придется учитывать массу нюансов, где теплоизоляционные свойства конструкции ставят на первое место. Но с появлением на рынке новых строительных материалов появляется возможность сэкономить на реконструкции крыши деревянного дома. К примеру, для этого можно использовать клееный брус, у которого вес намного ниже, чем у монолитной древесины. То есть появляется возможность поднимать пиломатериал вручную, не прибегая к услугам подъемного крана.

К тому же отметим, что клееный материал по своим внешним данным (эстетическим) ничем не отличается от древесины монолитной. Поэтому многие дизайнеры оставляют выступающие части стропильной системы из клееного бруса в нетронутом виде. И опять это экономия.

Не последнее место в реконструкции крыш занимает утеплитель. Он должен быть негорючим, экологичным, с низкой теплопроводностью, паропроницаемым, с длительным сроком эксплуатации, стабильным в плане геометрических размеров и формы. К этой категории можно отнести плиты из стекловолокна или минеральной ваты. Обратите внимание, плиты, а не маты. Последние со временем провисают, меняют форму, образуя щели в местах стыков.

Минераловатные плиты для утепления кровли

Так минераловатные плиты обладают хорошей сопротивляемостью на сжатие, у них структурная и геометрическая стабильность, сам материал не горюч. Что касается плит из стекловолокна, то их основные характеристики – эластичность и упругость. Именно эти качества позволяют уложить плиты между стропильными ногами вплотную к их торцам. Именно таким образом можно избежать появления мостиков холода.

Конечно на рынке много утеплителей. И нередко мастера используют плиты из вспененного полистирола или пеностекла. Первый – материал горючий, к тому же при горении выделяет токсичный дым. Второй при монтаже оставляет щели между плитами, которые придется каким-то образом закрывать. К тому этот утеплитель очень дорого. И хотя оба материала сегодня в реконструкции крыш используют, специалисты не рекомендуют их применять.

Не забываем и о защитных слоях, которые защищают стропильную систему и утеплитель от переувлажнения. Это паро- и гидроизоляционные мембраны.

Пароизоляция на крыше – часть кровельной конструкции Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про правильный контроль за ходом строительства — технадзор.

Мансардные окна

Нельзя, говоря о реконструкции крыши, проходить мимо мансардных окон. Конечно, можно обойтись простым решением – установить слуховые окна. Но этот вариант дневного освещения не дает полноты светового потока. Он просто не обеспечивает светом достаточно внушительный объем мансарды. Именно поэтому на скатах крыши монтируют оконные проемы.

Необходимо отметить, что разновидностей мансардных окон немного. Но есть среди них вершина инженерного искусства. Это окна-балконы. То есть окно при открытии может трансформироваться в небольшой балкончик. Понятно, что не каждому дачнику эта конструкция необходима, но информация очень интересна.

Сам монтаж мансардного окна – процесс непростой. Расположенное на скате кровли окно подергается достаточно серьезным нагрузкам. Особенно со стороны атмосферных осадков, поэтому важно точно следовать рекомендациям производителя, в которых по пунктам указано: как и что делать. Добавим, что не всегда в реконструкцию кровель входит установка окон. Их монтируют лишь в том случае, если чердачное помещение переоборудуют в мансарду. Если проводится просто переделка кровельной конструкции, то есть под ней не будет мансарды, то и об окнах речь можно не вести.

В видео показано, как правильно провести монтаж мансардного окна:

Материалы

Как уже говорилось выше, начиная реконструкцию, надо обязательно определиться с материалами, которые будут использованы взамен устаревшим. Именно от этого будет зависеть бюджет сооружения новой кровли.

Поэтому в проекте закладываются материалы, указанные хозяином дачного участка. К примеру, если на крыше изначально был уложен асбестовый шифер, а принято решение поменять его на профнастил, то вероятнее всего бюджет ремонта будет небольшим. Ведь, как и под шифер, так и под профилированные листы требуется разряженная обрешетка. К тому же профнастил намного легче шифера, а значит, нет необходимости менять стропильную систему.

Все то же самое, только наоборот, когда предстоит замена, к примеру, фальцевой кровли на керамическую черепицу. Вот где придется вложить огромные деньги, потому что необходимо будет провести полную реконструкцию с заменой стропильной системы и обрешетки. Не говоря уже о теплоизоляции и других технологических слоях.

Под керамическую черепицу нужна прочная стропильная система и усиленная обрешетка Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про топ-10 лестниц в стиле модерн: сложное в простом.

Заключение по теме

Итак, мы постарались рассказать о ремонте и реконструкции крыш. Начиная тот или другой процесс, необходимо четко осознавать, что все проводимые строительные операции будут связаны с большими денежными вложениями. Поэтому нельзя при проведении работ допускать ошибки или неточности, которые приведут впоследствии к протечкам. То есть проведенные работы сводятся практически к нулю. Поэтому для проведения капитального ремонта или реконструкции кровли ищите профессионалов.

Прочитать позже
Отправим материал на почту

Автор статьи

Кровельщик, строитель с опытом в строительстве 15 лет

Сергей Соловьев

m-strana.ru

Ремонт старого деревянного дома: все этапы восстановления – от фундамента до отделки

В наше время жители столицы все чаще сбегают от смога и шума за город. И хотя лучшим для этого вариантом остается строительство собственного коттеджа, есть хорошая альтернатива – покупка и ремонт старого деревянного дома в Подмосковье. Уже само по себе это экологически чистое жилье, а качественный ремонт деревянного дома позволяет сделать его долговечным, комфортным и стильным. Хотя это затратное и хлопотное мероприятие, тем не менее, ремонт жилища обойдется дешевле, чем его покупка. Впоследствии затраты окупятся с лихвой.

Капитальный ремонт дома позволит еще долгое время жить в нем

Подготовка к ремонту

Любой ремонт начинается с подготовки. Необходимо оценить степень изношенности дома, масштаб работ, сроки и затраты. Условно подготовку к ремонту можно разделить на несколько этапов:

  • Дом освобождается от ненужных вещей и мусора.

  • Деревянные детали постройки осматриваются специалистами на наличие гниения. Если есть хоть малейшие признаки гниения, от них необходимо избавиться. В некоторых случаях даже требуется замена целых бревен. Для этого они аккуратно вынимаются из конструкции дома. На их место устанавливаются новые бревна. При этом они защищаются рубероидом.

  • Выявляются и заделываются трещины в доме. Если этого не сделать, то они могут стать причиной гниения. При заделке рекомендуется использовать антисептик.

  • Осматривается пол. Часто в старых домах встречается прогнивший пол. Его нужно демонтировать.

  • Составляется детальный план работ и смета.

Этапы ремонта

Ремонт старого деревянного дома проводится в несколько этапов:

  • замена или ремонт фундамента;

  • ремонт крыши;

  • замена коммуникаций;

  • установка новых дверей и окон;

  • укладка пола;

  • отделка стен снаружи;

  • замена сантехнических приборов;

  • ремонт помещений.

Каждый этап нужно продумать тщательно, чтобы не делать лишних затрат и не испортить то что уже есть

Реконструкция фундамента

Тип реконструкции выбирается в зависимости от того, насколько старый деревянный дом. В том случае если основание износилось всего в нескольких местах, представляется возможным его отремонтировать без сооружения нового фундамента. Основание может быть изношено до такой степени, что будет необходима его замена. Для жилых домов используется три вида фундамента:

  • бетонный ленточный;

  • бетонный плитный монолитный;

  • свайно-винтовой.

Для жилых построек не применим столбчатый фундамент.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта фундамента. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Что можно сделать с основанием должен определять специалист.

Чаще всего, сам процесс замены или ремонта фундамента выглядит следующим образом: коробка дома приподнимается, основание ремонтируется или заменяется, постройка возвращается на место.

Фундамент следует укрепить, так как нагрузка на него возрастет. Нюансы работ:

  • Кирпичное или железобетонное основание стоит укрепить посредством стержней-анкеров.

  • Для укрепления точечного фундамента нужно в свободное пространство залить специальный раствор. За счет этого он станет монолитным. Он будет более прочным и надежным.

  • Еще один способ распределить нагрузку на фундамент – армирование. Для уменьшения нагрузки на основание дома в цокольном этаже монтируются металлические или железобетонные балки.

Нередко реконструкция дома начинается с фундамента

Иногда для того, чтобы укрепить старый фундамент, достаточно одной кирпичной кладкой. После ремонта основания требуется его гидроизоляция.

Ремонт крыши

Прочная крыша – это залог теплого дома. Перед началом работ необходимо определить материал, которым будет покрыта крыша. Его выбор зависит от вида крыши. Она может быть плоской или скатной. Жилые дома крайне редко покрываются плоской крышей, так как скатный тип кровли позволяет обустроить чердак. Он используется в качестве хозяйственного помещения. Кроме того, чердак способствует вентилированию дома. Если планируется использовать чердак в хозяйственных нуждах, то лучше сделать ломаную или двухскатную крышу. Если дом одноэтажный, то предпочтительнее соорудить высокую крышу. Она придаст дому солидный вид. К тому внушительная высота повышает эксплуатационные свойства кровли. При осадках влага не будет задерживаться на скате.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу ремонта крыши под ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Этапы ремонта кровли:

  1. Снятие старого покрытия и стропил

  2. Замена прогнивших элементов конструкции

  3. Обработка деревянных элементов средством от насекомых (в случае необходимости)

  4. Монтаж нового покрытия

К замене крыши нужно подходить основательно

Чердачное помещение не будет влажным, если выполнить тепло- и гидроизоляцию крыши. Для этого необходимо выполнить следующие виды работ:

  1. Между стропилами и покрытием укладывается минеральная вата или пенопласт.

  2. Выполняется облицовка. Для этого подойдет вагонка.

  3. На чердачный пол укладывается двойной слой пенополистирола. Важно, чтобы его стыки не налегали друг на друга.

  4. Насыпается керамзитная засыпка. Ее слой должен составлять 200 мм.

Несколько советов по улучшению эксплуатационных качеств крыши:

  • При выполнении замены кровли следует установить водостоки. Стоит обратить внимание, что они должны располагаться на расстоянии 2-3 м от фундамента. В противном случае дождевая вода будет заливать основание, что негативно отразится на его состоянии.

  • Если в балке на крыше был обнаружен жучок или следы его жизнедеятельности, то эту часть необходимо заменить. Она выпиливается, а на ее место устанавливается новое бревно.

В некоторых случаях требуется замена каркаса крыши. Все работы по ремонту кровли проводятся в сухую теплую погоду.

Каркас крыши также требует обновления

Замена коммуникаций

Коммуникации – неотъемлемая часть любого дома. При капитальном ремонте в деревянном доме требуется замена всех коммуникаций:

  • Электросеть. Старые провода демонтируются. Вместо них монтируется новая проводка. Она закрывается специальными трубками или коробами.

  • Сантехнические трубы. Лучше отдавать предпочтение конструкциям из пластика.

Об обустройстве коммуникаций в частном деревянном доме в видео:

Окна и двери в деревянном доме

Окна и двери в старых домах требуют обязательной замены. Часто случаются перекосы. Чтобы этого не произошло, работы по замене окон и дверей должны выполнять профессиональные мастера. Чтобы избежать перекоса, перед установкой дверей необходимо демонтировать дверную раму и выровнять стены. Затем каркас рамы заново собирается и вставляется на место. Все щели нужно обработать пеной. Выбор дверей остается за владельцем дома. Что касается окон, то сейчас чаще всего устанавливаются пластиковые модели. Они обладают высокими теплоизоляционными свойствами. Они долговечные и удобные в использовании. Также можно установить деревянные окна. К их выбору нужно отнестись очень ответственно. Некачественная обработка рамы снижает эксплуатационный срок окон.

Обновленные окна полностью меняют вид дома Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про замену венцов и ремонт фундамента деревянного дома.

Укладка пола

Половое покрытие укладывается на бетонную стяжку. Чтобы ее сделать, необходимо демонтировать лаги, очистить площадку от мусора и стройматериалов. Стяжка укладывается следующим образом:

  • засыпается песок или мелкий щебень

  • настилается изоляционная пленка

  • укладывается слой бетона

Затем стяжка выравнивается. На просушку бетона уходит около месяца при температурном режиме 20 градусов.

Перекрытие пола также производится по правилам

После того, как высохнет бетон, можно приступать к укладке полового покрытия. Можно использовать ламинат. Он укладывается на специальную подложку. Около стен оставляется зазор около 1 см. Здесь будет плинтус.

Если планируется укладка доски, то в стяжке нет необходимости. Доски прибиваются к лагам. После укладки по ним нужно пройтись шлифовальной машинкой. Чтобы предотвратить появление влаги, под лаги нужно насыпать слой керамзита. Это делается в том случае, если лаги располагаются на грунте.

Наружная отделка

Наружную отделку нужно начинать с венцов. Это наиболее уязвимое место. Если венцы подгнили, то для их замены нужно приподнять дом над фундаментом.

Стены нужно осмотреть на наличие подгнивших бревен. Все они заменяются на новые. Небольшие повреждения можно отремонтировать без замены бревен. Проблемные места зачищаются, обрабатываются антисептиком и заделываются герметиком.

Для придания дому эстетичности его можно обложить сайдингом или кирпичом. Сайдинг монтируется следующим образом:

  • На стены крепятся кронштейны

  • Монтируются вертикальные брусы

  • В пространство между брусами укладывается минеральная вата и изолирующая пленка

  • Обрешетка обшивается сайдингом

С внешней стороны дом можно утеплить и обшить сайдингом

Второй вариант наружной отделки – обложить дом кирпичом. Он станет более респектабельным. К тому же кирпич повышает теплоизоляционные показатели. Работы выполняются в несколько этапов:

  • Строение покрывается противогрибковым средством. Обработка проводится два раза. Между работами выдерживается интервал сутки.

  • Для кирпичной кладки нужен настоящий миниатюрный фундамент. Его ширина составляет 25-30 см. Отмостка не подойдет. Она не рассчитана на такие нагрузки.

  • Фундамент для кирпича изолируется рубероидом.

  • Перед обкладкой постройки ее нужно утеплить. Для этого используется листовой материал. Допустима засыпка керамзитом. Не рекомендуется применение рубероида. Лучше всего класть материал в два ряда. Тогда второй слой прикроет стыки первого.

  • Укладывается цоколь.

  • Выполняется кладка кирпича.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про отделку окон в деревянном доме.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка деревянного дома предполагает ремонт старых стен. Непосредственно перед работами их нужно очистить от мусора и гвоздей. Затем прикрепляется обрешетка из тонких досок. Для создания ровной поверхности допустимо выпиливание отдельных частей бревна. На обрешетку накладываются листы ДВП. Зазоры нужно тщательно зашпаклевать.

Если нет особых повреждений внутренних стен, их достаточно окрасить краской или покрыть лаком

После высыхания шпаклевки стыки нужно зашлифовать. Далее выполняется ремонт помещений по желанию заказчика. Стены можно окрасить, оклеить обоями или покрыть декоративной штукатуркой. Данные материалы в отличие от дерева не требуют регулярной специальной обработки.

При желании стены можно оставить деревянными. Стоит иметь в виду, что в этом случае их придется постоянно обрабатывать специальными средствами. Старые стены можно обновить следующим образом:

  • Со стен удаляется старая отделка

  • Поверхность шкурится наждачной бумагой

  • Стены вскрываются яхтным лаком

Чтобы вернуть стенам добротный вид, их можно обшить гипсокартоном. Также можно использовать МДФ, пластиковую вагонку или самоклейку.

Ремонт в доме начинается с нежилых помещений: санузла, ванной и кухни. В этих помещениях повышена влажность, в связи с чем пол предпочтительнее покрыть плиткой. Этот материал устойчив к влаге и перепадам температуры, свойственным для этих помещений. В кухне и санузле можно смонтировать систему «теплый пол».

Кухня и другие помещения, связанные с водой требует первоочередного внимания

В ванной стены можно покрыть плиткой или обшить пластиковыми панелями. В санузле допустима оклейка верхних частей стен обоями.

Кухню можно оклеить обоями или окрасить. Кафель в этой комнате используется для оформления фартука – части стены между навесными шкафчиками и тумбами. Как правило, здесь стоит плита, от которой на стену попадает жир и вода. Кафель устойчив к воздействию влаги, жира и перепадов температуры. Он легко чистится.

В нежилых комнатах часто монтируются подвесные потолки. Большой выбор цветов и орнаментов позволяет воплотить в жизнь самые смелые интерьерные замыслы.

Перед ремонтом устанавливается сантехника.

Что касается ремонта в остальных комнатах, то выбор вариантов остается за заказчиком. Вы можете проявить фантазию и оформить комнаты по своему вкусу. При выборе стиля интерьера и цветовой гаммы нужно учитывать размер помещений и сторону света. Для деревянных домов идеально подойдут такие направления дизайна, как русский стиль и Прованс.

Об особенностях ремонта деревянного дома и способах сэкономить в этом видео:

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу реконструкции и перестройки домов под ключ. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Заключение

Реставрация старого деревянного дома вполне осуществима. Масштаб ремонта зависит от состояния строения. После выполнения всех вышеперечисленных работ Вы получите в свое распоряжение красивое и комфортное жилье.

Прочитать позже
Отправим материал на почту

Автор статьи

Мастер-прораб по отделочным работам, опыт более 15 лет

Сергей Максимов

m-strana.ru

Компания по ремонту помещений, создание проектов под ключ до реализации.

О компании

Компания «Московская Реконструкция» занимается профессиональным ремонтом, отделкой и разработкой дизайн-проектов квартир, частных домов, коттеджей, таунхаусов, офисов, производственных и коммерческих помещений в Москве и области. В штате компании – специалисты с подтверждённой квалификацией и многолетним опытом работы. Выполняем ремонт любого уровня сложности независимо от первоначального состояния объекта.

Сотрудничество с нашей компании – это безупречный результат плюс реальная экономия финансов и времени:

Над каждым проектом трудится команда сотрудников, в которую входят, помимо мастеров ремонта и отделки, узкие специалисты – профессиональные сантехники, электрики, дизайнеры, архитекторы. Мы не приступаем к ремонту, пока не достигнем стопроцентного понимания поставленной клиентом задачи и не согласуем с ним подробный план работ.

«Московская Реконструкция» - компания полного цикла. Приоритетное направление нашей деятельности – ремонт объектов под ключ. Мы начинаем с бесплатного выезда специалиста и составления сметы и заканчиваем генеральным клинингом помещения.

Заходите и живите! Мы ценим своих клиентов и делаем ремонт, как для себя.

Хотите красивый, чистый, быстрый и современный ремонт – заказывайте услуги у лучших!

mosrekon.ru

Ремонт ресторана

От 4 800 руб/кв.м. Качество, сроки, гарантия; +7(495) 500-6034; +7(915) 379-0709; [email protected] Доверьте ремонт ресторана в Москве, ремонт кафе профессионалам, обладающим знаниями и опытом ремонта. Не сомневайтесь, в оговоренные сроки Вы получите обновленное и преображенное до неузнаваемости пространство. Мы приложим все силы, чтобы в соответствии с Вашими пожеланиями получился стильный неповторимый интерьер, отражающий специфику Вашего заведения, комфортный и безопасный как для посетителей, так и персонала. Будь это косметическая внутренняя отделка ресторана, капитальный ремонт ресторана или ремонт ресторанов под ключ.

Скидка 10% на ремонт, реконструкцию ресторана

Оставить заявку

Обращаясь в компанию ИНЭКСИМ ГРУПП, Вы можете ограничиться косметическим ремонтом или заказать комплексную услугу.

У нас достаточный опыт, партнерство с поставщиками и производителями материалов, профессиональные кадры - люди, творчески увлеченные, чувствующие ответственность за общее дело. Наши принципы – использовать современные технологии, применять качественные оборудование и материалы, быть пунктуальными в соблюдении сроков. Искренне радуясь профессиональным достижениям наших клиентов, мы ощущаем и свою сопричастность.

Косметический ремонт ресторана, кафе от 3 800 руб/м², черновых материалов от 1 000 руб/м²

Несложный ремонт, включающий обновление стеновых, напольных и потолочных покрытий без комплексного демонтажа, предварительной подготовки, обработки поверхностей. Минимальными финансовыми вложениями можно добиться полного преображения нежилого жилого помещения, пространства ресторана, кафе.

Виды работ:

№ Наименование работ
1 Частичный демонтаж текущей отделки, напольных покрытий
2 Электротехнические работы
3 Частичные черновая отделка поверхностей
4 Чистовая отделка поверхностей
5 Укладка новых напольных покрытий
6 Замена дверных блоков (при необходимости)
7 Замена окон (при необходимости)
8 Замена сантехнического оборудования

Базовый ремонт ресторана, отделка кафе от 6 500 руб/м², материалов от 2 500 руб/м²

Основательный ремонт, при котором осуществляется частичная перепланировка за счет применения пластиковых или гипсокартонных перегородок. По дизайн-проекту, или техническому заданию наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения: перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику и коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Виды работ:

№ Наименование работ
1 Демонтаж текущей отделки
2 Установка перегородок любых назначений
3 Электротехнические работы
4 Монтаж систем вентиляции и кондиционирования
5 Черновая отделка поверхностей
6 Чистовая отделка поверхностей
7 Монтаж необходимого оборудования и приборов
8 Расстановка элементов декора, мебели, аксессуаров

Капитальный ремонт, отделка ресторанов, кафе от 10 500 руб/м², черновых материалов от 4 500 руб/м²

Капитальный ремонт торговых помещений, при котором осуществляется полная  перепланировка. Наши профессионалы строители выполнят все необходимые изменения по архитектурному проекту, дизайн-проекту, техническому заданию : перенесут стены, оконные и дверные проемы, заменят электрику, модернизируют  и обновят инженерные коммуникации, а также осуществят финишную отделку помещений.

Виды работ:

№ Наименование работ
1 Дизайн-проект
2 Электрический проект
3 Демонтаж перегородок, дверных коробок, стен
4 Устройство дверных проёмов, арок, ниш, перегородок
5 Электротехнические работы
6 Установка, модернизация реконструкция системы вентиляции и кондиционирования
7 Установка, модернизация реконструкция инженерных коммуникаций
8 Создание, реконструкция или модернизация слаботочных сетей
9 Монтаж сантехники
10 Установка дополнительного оборудования в зависимости и профильного назначения помещения
11 Сборка и расстановка мебели
12 Монтаж дверей
13 Расстановка элементов декора, необходимых аксессуаров

Премиум ремонт ресторана, реконструкция от 15 500 руб/м², черновых материалов от 5 000 руб/м²

Особая категория ремонта. Осуществляется капитальный ремонт Вашего помещения: ресторана. Сюда входят все работы по реконструкции помещения, замене инженерной инфраструктуры, используются высококлассные отделочные материалы. Все это подчиняется проработанному и согласованному архитектурному проекту, индивидуальному дизайну, перепланировки помещения. Сюда входят также монтаж, подключение оборудования.

Виды работ:

№ Наименование работ
1 Архитектурный проект
2 Разборка перегородок, дверных проёмов, стен
3 Установка новых арок, ниш, перегородок, стен различной конфигурации
4 Проведение реконструкции, модернизации, монтажа электрических сетей
5 Проведение реконструкции, модернизации, монтажа сетей водоотведения, канализации, отопления
6 Создание реконструкция или модернизация слаботочных сетей
7 Полная черновая отделка помещения
8 Полная чистовая отделка помещения высококачественными материалами
9 Установка многоуровневых потолков
10 Укладка штучного паркета, устройство фальшполов, отапливаемых полов, керамогранитной плитки и пр.
11 Установка входных дверей и внутри помещения
12 Работы по монтажу электрической техники, оборудования, сантехники
13 Установка дополнительного оборудования любой сложности в зависимости и профильного назначения помещения
14 Монтаж мебели
15 Расстановка элементов декора, необходимых аксессуаров

Мы разработаем дизайн-проект, сделаем необходимые согласования, выполним «на отлично» строительные и отделочные работы. Тщательный выбор и доставку необходимых материалов после согласования с Вами мы также берем на себя. Наши специалисты позаботятся об идеальной планировке помещения, грамотном устройстве электрических сетей, вентиляции, водопроводных и канализационных коммуникаций.

Примечания:

  1. В перечень черновых, расходных материалов входят: штукатурные смеси, шпаклевки, грунтовки, гипсокартон, электрические провода, водонапорные трубы, валики, кисти, сверла, перчатки, полиэтилен и т.д.
  2. Для сравнительной оценки, ориентирования по стоимости каждого конкретного типа работ по ремонту, отделки, реконструкции Вам поможет раздел цен по видам работ.
  3. При проведении определенного вида работ требуются разрешения и согласования. К примеру: фасадные работы, перепланировка, организация новой входной группы, новых оконных проемов, монтаж вывески и т.д. Заказчик самостоятельно получает все необходимые разрешения и согласования до начала проведения строительно-ремонтных работ на объекте, или обращается к Подрядчику (Исполнителю), возможно к нам, для оформления отсутствующих проектов и получения всей необходимой разрешительной документации по объекту.

  • 14

    14 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

  • 14

    14 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

  • 14

    14 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

  • 14

    14 лет успешной работы

  • Оптимальные цены

  • Фиксированная стоимость

  • Гарантии качества

  • Соблюдение сроков

  • Опытные специалисты

  • Персональный менеджер

  • 2 года гарантии

  • Допуски СРО

  • Страхование

Назад к услугам

ineximgroup.ru


Смотрите также