Отделка от застройщика


Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

UP-квартал «Сколковский»

Сейчас услугу «отделка от застройщика» предлагают в трети проектов комфорт-класса на первичном рынке недвижимости Москвы и Подмосковья. В эконом-классе доля новостроек, в которых продаются квартиры с отделкой, минимальна. Если есть такая дополнительная услуга, то, скорее всего, комплекс будет относиться к нижней планке комфорт-класса. Спрос на квартиры с отделкой появился в сегменте комфорт-класса еще в 2014 году — это была одна из центральных тенденций рынка на тот момент. Сегодня интерес к отремонтированным квартирам по-прежнему стабильно высокий.

11 сайтов, на которых можно заказать ремонт квартиры

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке?

Плюсы отделки от застройщика

Основными причинами стабильного спроса на данное предложение традиционно считаются возможность въехать в построенное жилье сразу после получения ключей и сэкономленное на ремонте время. При этом ремонт от застройщика обычно добавляет к цене квадратного метра порядка 12-15%. К примеру, если стоимость однокомнатной квартиры площадью 44,5 кв. метра с отделкой от застройщика в одном из наших проектов равна 4,9 млн рублей, то без отделки – 4,2 млн рублей, то есть разница примерно 700 тысяч рублей (как раз 15%). При этом разница стоимости квартир без отделки и с отделкой в эконом-классе в Москве и Подмосковье составляет ориентировочно 5–7 тысяч рублей за кв. метр.

Несмотря на фактическое удорожание метров, покупка квартиры с отделкой позволяет сэкономить за счет расходов на ремонт. Например, ремонт от застройщика обойдется покупателю в 15-16 тысяч рублей за кв. метр. Аналогичный ремонт своими силами при сегодняшнем уровне цен – минимум в 20 тысяч рублей за кв. метр (цена окажется выше за счет розничных закупок материалов и частной оплаты труда рабочих). Иногда экономия получается еще более существенной.

Если владелец будет самостоятельно управлять ремонтом, то траты будут примерно такие: из расчета 20 тысяч рублей за кв. метр проект обойдется примерно в 900 тысяч рублей. Но в зависимости от сроков ремонта и сложности работ итоговая стоимость может вырасти еще на 30–40% (в том числе за счет платы за аренду квартиры на этот период). Таким образом, выбирая квартиру с отделкой, покупатель экономит значительную сумму, сопоставимую с расходами на аренду на весь период строительства дома.

Многие думают, что застройщики экономят за счет качества, но в большинстве случае это не так. Существенная разница в цене образуется по двум причинам. Во-первых, одному подрядчику передается большой фронт работ, и расценки снижаются. Во-вторых, удается выиграть как минимум 20-30% от стоимости отделочных материалов за счет масштабной оптовой закупки.

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Существуют ли кредиты на ремонт квартиры в новостройке?

Минусы отделки от застройщика

Главная же проблема заключается в том, что квартиры с готовым ремонтом не дают простора для творчества. Как правило, застройщики дают на выбор три-четыре стандартных варианта отделки. Среди них всегда есть отделка в светлых тонах под классический или современный стиль. Логика простая: на фоне светло-бежевых и молочно-белых стен практически любая мебель будет выглядеть уместно и выигрышно. Отделка в стилях ар-деко и авангард тоже встречается, но она менее популярна.

Вы выбираете вариант отделки во время строительства дома, и к моменту заселения ремонт полностью закончат, так что въезжать в новую квартиру можно будет буквально на следующий день после того, как вы получите ключи.

Примерный состав работ при ремонте в комфорт-классе:

  • отделка полов (ламинат или керамическая плитка в зависимости от помещения) с установкой плинтусов (кроме санузлов);
  • облицовка стен керамической плиткой в ваннах и санузлах;
  • оклеивание стен обоями и/или покраска;
  • покраска потолков.

Текст подготовила Александра Лавришева

Не пропустите:

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

4 проблемы и 5 правил на пути к удобному интерьеру

6 вещей, на которых можно сэкономить при ремонте

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Отделка от застройщика: за и против

Новостройка с ремонтом от застройщика или ремонт своими руками — что выгоднее?

Выбирая новостройку, мы хотим найти выгодный по цене вариант и получить ключи как можно быстрее. Проведение ремонта занимает месяцы, а между тем застройщики всё чаще предлагают варианты квартир с отделкой. Выгода такого предложения очевидна — покупатель получает ключи и может сразу же отмечать новоселье.

Но здесь есть и свои минусы, главный из которых — типовая отделка, не учитывающая вкусы будущих владельцев. Разберёмся подробнее.

Услуга чистовой отделки от застройщика пока не очень распространена на нашем строительном рынке. Между тем в западных странах подавляющий процент квартир продаётся «под ключ». «Если рассматривать массовый сектор новой застройки в других странах, то квартиры чаще всего продаются не только с полной отделкой, но и небольшой меблировкой», — говорит Максим Каварьянц, коммерческий директор SDI Group.

В России большая часть квартир с чистовой отделкой обосновалась в сегменте эконом-класса. «Спрос на квартиры с отделкой растёт. Например, сейчас около 43 % квартир в Петербурге продаются с полной чистовой отделкой. Три года назад эта цифра составляла 30 %. Всё чаще люди приобретают недвижимость, чтобы разъехаться с родственниками или перестать снимать жильё. Покупатели стремятся переехать в свою квартиру как можно быстрее, и им не нужно копить на ремонт. Тем не менее, как говорят застройщики, квартиру без отделки реализовать всё же проще», — комментирует Майя Афанасьева, руководитель отдела маркетинга компании «H+H».

Плюсы чистовой отделки от застройщика

Главная причина спроса на такую услугу — возможность сэкономить время и средства на самостоятельном ремонте. «Доля квартир с отделкой «под ключ» неуклонно растёт, поскольку появилось более чёткое понимание современных стандартов, а также наработан существенный опыт. Вид и качество конечного продукта уже известны и устраивают покупателей», — поясняет Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Эксперты сходятся во мнении, что ремонт своими силами в любом случае дороже. Мнение о том, что застройщики экономят за счёт качества, — как правило, просто миф. Причины существенной разницы в цене просты: «Чистовая отделка обходится застройщику намного дешевле, поскольку он закупает материалы крупным оптом и выполняет работы силами своих сотрудников. Стоимость отделки вполне укладывается в пределы 5–7 % от стоимости квадратного метра в зависимости от конкретного наполнения», — продолжает Светлана Денисова.

К тому же вариант выгоден тем, кто покупает квартиру с привлечением ипотеки и не располагает средствами на самостоятельную чистовую отделку. Если застройщик закладывает этот вид отделки в проект, то он входит в стоимость квартиры и включается в сумму ипотечного кредита.

Выбирая недвижимость в доме, где предлагаются квартиры с отделкой и без неё, вы, скорее всего, сможете заметно сэкономить (при условии, что вас устраивает типовая отделка и вы не планируете ничего переделывать). Дело в том, что часть стоимости отделки будет равномерно распределена между всеми квартирами, — даже теми, что продаются без ремонта. Только так девелопер сможет добиться минимального разброса цен, а без этого ему будет сложно реализовать все объекты.

Минусы отделки от застройщика

Как мы уже упоминали, главный минус такого предложения — у покупателя практически не остаётся возможности проявить фантазию и обустроить жильё по своему вкусу. Чаще всего покупателю предлагается выбрать один из нескольких стандартных проектов. Среди них предсказуемо преобладают нейтральные варианты с бежевыми или молочными оттенками стен.

Также часто вопросы вызывает качество произведённых работ. «Как правило, используются самые доступные по цене материалы. К тому же строители не заинтересованы в том, чтобы идеально состыковать каждый шов. Отделка для продажи помогает замаскировать многие недочёты черновой отделки, а ведь это самый важный этап. С другой стороны, новое здание даёт усадку, поэтому через пару лет владельцу жилплощади в новостройке всё равно нужно будет производить дополнительные отделочные работы», — рассуждает специалист по недвижимости Екатерина Иванова.

В качестве объекта сделки в договоре может быть указана квартира с отделкой. В таком случае важно, чтобы в тексте было перечислено всё, что должен сделать девелопер. Не подписывайте акт приёмки, пока не проверите качество ремонта. Также распространён вариант, когда покупатель и застройщик заключают отдельный договор на оказание услуг по ремонту. Отдельный договор дает большую свободу сторонам.

Какие есть варианты?

Максим Каварьянц перечисляет самые распространённые на рынке виды отделки:

  • черновая отделка, которая включает проводку электричества, стяжку пола и оштукатуривание стен;
  • предчистовая отделка, которая, помимо элементов черновой отделки, включает шпаклевание стен, заливку наливного пола, — то есть поверхности готовы к нанесению покрытий;
  • чистовая отделка.

«На сегодняшний день спрос на квартиры с отделкой составляет примерно 50 % от объёма продаж, при этом процент будет немного расти, по крайней мере в массовом сегменте», — считает Максим Каварьянц.

Читайте также, как рефинансировать ипотеку и что делать, если застройщик затягивает сроки сдачи дома. Каталог новостроек Екатеринбурга и варианты квартир на вторичном рынке ищите на N1.RU.

journal.n1.ru

Ремонт от застройщика — спасение или проблема?

Если вы ограничены в средствах, то чистовая отделка может стать для вас настоящим спасением, ведь даже если вы будете делать ремонт самостоятельно и из самых доступных материалов, то в результате вы всё равно переплатите за ремонт около 10%. Застройщик, располагая массовым спросом и возможностью закупать отделочные материалы большими партиями с солидным дисконтом, может «продать» вам ремонт по цене значительно дешевле рыночной.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Другой плюс, связанный со стоимостью — при покупке квартиры с чистовой отделкой ремонт включается в стоимость ипотеки. Как известно, ставки по ипотеке значительно ниже ставок по потребительским кредитам, в которые вам, возможно, придется «залезть», чтобы отделать все по своему вкусу.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Нельзя получить налоговый вычет за ремонт

Мало кто знает, но по действующему налоговому законодательству при приобретении жилья в новостройке с черновой отделкой вы можете претендовать на налоговый вычет за покупку отделочных материалов и проведение ремонтных работ. Вычет составляет 13%, предельно допустимая сумма, с которой производится вычет — 2 млн рублей. То есть если вы потратили на ремонт квартиры, скажем, 1 млн рублей, то вы можете попробовать вернуть 130 000 рублей в виде налогового вычета. А вот если новостройка сдается даже с чистовой отделкой (и даже частичной чистовой отделкой), то даже если вы будете переделывать ремонт за застройщиком, в налоговом вычете вам откажут.

Плюс: «Заезжай и живи»

Состояние отделки «заезжай и живи», как часто любят писать в объявлениях о сдаче и продаже квартир, может действительно оказаться значимым плюсом, если у вас поджимает время и вы не хотите тратить лишние средства на съем квартиры во время проведения ремонта. Прекрасно такой вариант подойдет и владельцам инвестиционного жилья — для сдачи квартиру в аренду действительно не имеет смысла сильно беспокоиться об отделке. Если вы понимаете, что нынешняя квартира — это промежуточный вариант перед переездом в более просторное и комфортное жилье, то тратить дополнительные средства на шикарную отделку тоже не имеет смысла.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Дополнительная стоимость

Квартира с базовой чистовой отделкой стоит в среднем на 10-15% дороже, чем ее «черновой» собрат. Если вы всё равно планируете в ближайшем будущем переделывать ремонт под себя, то тратить эти дополнительные деньги не имеет никакого смысла. Но чтобы сократить время на проведение ремонтных работ, стоит присмотреться к квартирам с так называемой предчистовой отделкой — в этом случае вы получите квартиру с уже выровненными стенами и потолком, на полу будет стяжка, на потолке — грунтовка, в квартире будет вся инженерная разводка и радиатор. По большому счету, вам останется только закупить декоративные материалы и провести отделку. На цене жилья это скажется менее ощутимо: придется доплатить около 5-7% от стоимости квартиры.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Плюс: Хорошее временное решение до окончания усадки дома

Всем известно, что в течение пары лет новый дом еще подвергается небольшой усадке. Если в самом начале потратиться на дорогой ремонт, то приготовьтесь лить слезы по трещинам на свежевыкрашенной стене. Впрочем, проблема усадки часто преувеличивается: в большинстве случаев времени постройки дома вполне хватает для того, чтобы дом «осел». Однако специалисты советуют до проведения ремонта все же провести в новом доме хотя бы одну зиму — дело тут не в усадке, просто в этом случае вы проверите, насколько теплыми получились стены, нет ли промерзаний, герметичны ли стыки в дождь, исправно ли работает отопление. Еще стоит учесть фактор ремонта у соседей: если вы делаете ремонт раньше всех, то приготовьтесь, что соседские ремонтные работы наверняка станут причиной новых огрех в отделке вашей квартиры. Так как ремонт от застройщика в этом случае менее жалко «поставить под удар», на первых порах вполне целесообразно оставить его.

Фото: Баркли «Медовая долина»

Минус: Ограниченность вариантов

Разные застройщики могут предложить вам разные варианты чистовой отделки. Если в одном ЖК вас попросят выбрать из трех вариантов одинаково тошнотворных обоев, то в офисе продаж другой новостройки перед вами разложат несколько вариантов хорошо продуманных готовых интерьерных решений под разную стилистику. Как правило, во втором случае это 3-4 варианта: классика и парочка современных стилей с более интересными цветовыми акцентами. Довольно часто в готовом дизайн-решении хорошо проработаны цветовые палитры и квартиру, оформленную в этих палитрах, легко обставить по своему вкусу. Но если вы хотите чего-то «эдакого», то придется делать ремонт своими силами — выбор готовых решений у застройщика сильно ограничен.

«В проекте ЖК «Медовая долина» мы предложили покупателям жилья три варианта типовой отделки: скандинавский минимализм, современная классика и фьюжн. Логично предположить, что первые два варианта покупатели выбирают всё же чаще — подобрать интерьер к базовым светлым цветам отделки гораздо проще, чем в смелом фьюжне — в нашем варианте для гостиной предложены стены желтого и фиолетового цветов, на такие эксперименты решаются не все».

Александр Красавин

Первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли»

Плюс: Не придется иметь дело с бригадами отделочников

Если у вас нет дизайнера или вы его наняли только для того, чтобы нарисовать проект, то приготовьтесь к длительному процессу сначала поиска, а затем — сопровождения ремонтных работ. Найти добросовестную и доступную по стоимости работ бригаду не так-то просто, а постоянный контроль процесса ремонта способен выбить из колеи даже самого уравновешенного человека. При этом, вам, скорее всего, самостоятельно придется ездить по строительным магазинам, долго ругаться с супругом по поводу плитки в ванной, докупать материалы в магазине на другом конце города, потому что вы неправильно рассчитали количество необходимой краски, а в вашем магазине нужный оттенок закончился. Если вы готовы через все это безропотно пройти и жить в режиме ремонта 2-3 месяца, то, конечно, никто не имеет права вас отговаривать. Но если ремонт для вас — лишний и бесполезный стресс, то лучше всё-таки воспользоваться типовым решением и успокоиться на этом. В конце концов, некоторые из них бывают очень даже ничего.

www.ivd.ru

Отделка от застройщика: как не попасть впросак

Сам по себе маркетинговый ход застройщиков, рожденный кризисом, оказался неплох. Предложение квартир с отделкой сыграло сразу на трех «болевых точках» покупателей: экономии денежных средств, сокращении срока между покупкой и заселением и необходимостью терпеть шум ремонта соседей. Квартира, куда осталось лишь завезти мебель и технику, кажется наиболее удобным и прагматичным выбором. На деле новоселы либо бесконечно «латают дыры», либо выкраивают средства на новый ремонт. Расскажем о чистовой отделке начистоту.

На кого рассчитывает девелопер

На тех, кто приобретает жилье не для себя, а для дальнейшей продажи либо сдачи в аренду. Чем быстрее заселятся квартиранты, тем скорее владелец недвижимости окупит вложения.

На ипотечных заемщиков, которые исчерпали все ресурсы при покупке недвижимости. Ремонт силами застройщика входит в общую стоимость квартиры и учтен при расчете ипотечного кредита.

На тех, кто хочет, «чтобы оно как-нибудь само», а также вечно занятых, одиноких, непритязательных людей. Поэтому прежде, чем приобрести квартиру с отделкой от застройщика, обоснуйте свой выбор.

Цена вопроса

Стоимость квартиры с чистовой отделкой — это решающий аргумент при ее покупке. Итоговая сумма, заложенная в ремонт, зависит от используемых материалов, сложности работ, а также того, участвовали ли дизайнеры в разработке проектов. Покупка варианта с ремонтом обойдется дороже аналогичной бетонной коробки не более чем на 10%. Удешевления застройщик добивается за счет больших объемов закупок у производителей материалов: дисконт на крупный опт составляет 40–45%. Поэтому, покупая готовую квартиру от застройщика, ее владелец действительно сэкономит. Но насколько комфортно в таком жилье?

«Джентльменский набор»: что получит покупатель квартиры с отделкой

Если вы решили, что покупка готового для проживания жилья — это ваш вариант, изучите договор и посмотрите образцы в шоу-руме. В документе застройщик указывает материалы отделки, которые должны соответствовать и выставленным образцам, и покрытиям вашей квартиры перед ее сдачей.

Внимание! Не подписывайте акт приема-передачи, пока не убедитесь, что все материалы соответствуют заявленным. Дело не в том, что застройщик поклеил обои более низкого ценового сегмента взамен обещанных ради желания сорвать куш. Просто за то время, пока строится жилищный комплекс, может произойти что угодно: от резкого повышения стоимости продукции до снятия с производства выбранных ранее партий.

В готовой для проживания квартире должно быть следующее:

- санузел полностью укомплектован вплоть до душевой кабины или ванны и отделан керамической плиткой;

- окна с подоконниками и откосами;

- радиаторы отопления

- на стенах обои, краска;

- на полу ламинат, плитка в кухне и на лоджии;

- потолки натяжные или окрашены;

- межкомнатные двери;

- счетчики воды, электроэнергии;

- интернет, домофон

- розетки, выключатели.

Вроде все необходимое для жизни есть. На практике — это действительно минимум того, в чем нуждается современный человек. Тех же розеток наверняка не хватит: застройщику неизвестно о вашем торшере, швейной машинке и четырех ноутбуках. Есть и другие моменты, которые не заботят девелопера.

Чего не ждать от застройщика

Ни «теплых полов», ни кондиционеров, ни шумоизоляции стандартное готовое жилье не предусматривает. Да, вы не услышите соседских перфораторов, поскольку квартиры с отделкой сдают в едином блоке и ремонт окончится одновременно. Но, когда начнется жизнь, то наверняка будут сюрпризы: пианино, собачий лай, пение под караоке.

Функционал тоже придется распределять согласно имеющейся планировке. Убрать стену или пристроить гардеробную, поделить комнату на два помещения не выйдет.

Есть еще тонкость: фурнитура дверей. Обычно она самая простая, но дело не в эстетике. Спустя некоторое время дешевые варианты начинают сбоить: «заедает» замки, и дверь однажды придется если не сломать, то попортить.

Мы не рассматриваем визуальный аспект отделки от застройщика: обычно она выполнена в неброских тонах: белый, серый, бежевый. Поэтому тем, кто хочет разнообразить антураж, готов экспериментировать, видит в создании интерьера увлекательный процесс, застройщики предлагают квартиры с предчистовой отделкой. То есть покупатель получает почти готовый для проживания вариант, довести до ума который можно при небольших временных и дополнительных финансовых затратах.

В этом случае в квартире:

- установлены элетро- и сантехническая проводки

- могут быть межкомнатные перегородки

- на полу стяжка

- стены выровнены и оштукатурены

- потолки выровнены.

Внимание! Покупатели квартир с предчистовой отделкой чаще других жалуются на ее качество. Им приходится многое переделывать: стяжку, электропроводку, заново выравнивать стены и потолки. Если дефекты чистовой отделки бросятся в глаза, то в предчистовом варианте непрофессионал не заметит, насколько выровнены стены.

Теперь вы знаете всё о готовых решениях. Довольствоваться уютом от застройщика или сделать дом таким, где будет удобно вам и вашей семье, где вырастут ваши дети, выбирать вам.

www.only-remontkvartir.ru

Сложный выбор: ремонт от застройщика или черновая отделка

Чтобы рассчитать свои силы и не ошибиться, принимая решение о необходимости ремонта, важно заранее взвесить все плюсы и минусы.

Покупка жилья в новостройке – большая радость. Но кто будет делать ремонт в квартире? Сегодня есть три варианта покупки жилья от застройщика: с отделкой под ключ, с черновой отделкой, полностью без нее. Вместе с Антоном Тоскуевым, руководителем строительного департамента сервиса готовых ремонтных решений “ТНОМЕР”, выбираем наиболее оптимальный вариант.

Чистовая отделка под ключ

Массовый спрос на квартиры с полной отделкой появился в 2014 году, и с тех пор увеличился в несколько раз. Такая отделка включает в себя буквально все – проведенные коммуникации, розетки и выключатели, сантехнику, обои или краску на стенах, ламинат, линолеум или керамогранит на полу. В некоторых случаях в понятие «под ключ» входит и базовая мебель: гарнитур на кухне, шкафы-купе в прихожей, шкафчики в ванной – заезжай и живи сразу после получения ключей.

У такого формата есть множество достоинств:

  • возможность моментального въезда после покупки квартиры;
  • отсутствие необходимости тратить на ремонт время и силы;
  • ощутимая экономия: ремонт от застройщика намного дешевле самостоятельного – разница в цене обусловлена объемами закупок и поточной работой. Так, застройщик имеет возможность закупать материалы со скидкой в 50-55% от розничных цен. Кроме того, ремонт от застройщика входит в стоимость жилья, а значит и кредита по ипотеке, проценты которого намного ниже, чем у потребительского кредита. Важно помнить об этом, если собираетесь прибегнуть к заемным средствам;
  • звуки ремонта будут реже досаждать именно в новостройке с отделкой – представьте, сколько людей будут делать ремонт в разное время в обратном случае.

Недостатки тоже имеются:

  • отсутствует индивидуальный подход – нет возможности выбрать дизайн, в результате чего придется довольствоваться скучным стандартным декором;
  • не получится контролировать ремонт: поточная отделка часто посредственного качества. Застройщик стремится экономить на материалах и технологиях, в результате чего на стенах могут появиться самые дешевые обои, на полу – линолеум низкого качества, а сантехнику придется менять через несколько месяцев;
  • в отличие от строительства, в отделке отсутствуют жесткие стандарты и правила, а значит приходится полагаться на добросовестность застройщика – и здесь резко возрастают риски. При принятии квартиры вы не знаете, что находится под финишным покрытием пола и стен;
  • нет возможности перепланировки и небольшой адаптации под нужды собственника, иначе придется переделывать весь ремонт.

В целом, чистовую отделку чаще всего выбирают будущие арендодатели жилья, которые не планируют в нем жить и стремятся свести к минимуму ресурсы, затраченные на приобретение и сдачу.

Квартиры с черновой отделкой

Для жизни наиболее оптимальным вариантом считается квартира с черновой отделкой. В этом случае застройщик занимается базовыми сложными работами: разведение электрики и сантехники, выравнивание и штукатурку стен, устройство стяжки пола. Под люстру выводится крюк, установлены радиаторы отопления.

Преимущества такого подхода:

  • вся трудоемкая работа сделана, собственники избавляются от необходимости вникать в инженерные нюансы;
  • сроки ремонта минимальны, так как именно черновые работы занимают большую часть времени;
  • все материалы чистовой отделки выбираются самостоятельно, а значит возможны дизайнерские решения.

Основной минус связан с рисками, которые остались еще от предыдущего варианта:

  • ответственность за качество ремонта размыта. Конечно, она лежит на застройщике, но если вдруг обнаружится выпуклая стена, добиться справедливости будет непросто. Намного эффективнее требовать исправлений от ремонтной компании, которая несет прямую ответственность по договору;
  • после получения ключей придется заняться ремонтом, что оттянет время переезда;
  • придется подстраиваться под количество и расположение розеток в квартире.

Квартира без отделки

Несмотря на удобство квартир под ключ, большинство покупателей предпочитают вовсе отказаться от отделки. Такой выбор позволяет учитывать все потребности – сделать перепланировку, проконтролировать каждый этап работы, уникально оформить помещение вместе с дизайнером. К тому же, квартиры без отделки стоят на 10-15% дешевле, на эту разницу можно приобрести дополнительные квадратные метры.

Преимущества самостоятельной отделки:

  • внушительная экономия при покупке квартиры;
  • возможность согласованной перепланировки;
  • уверенность в качестве ремонта: постоянный контроль за подрядчиком, возможность ремонта своими силами;
  • доступность растянутого по времени ремонта, благодаря чему растягиваются и затраты.

Минусы:

  • увеличенные расходы на ремонт, которые не покрываются ипотечным кредитом;
  • невозможность въезда сразу после получения квартиры, а значит к затратам прибавляется аренда жилья.

Каждый вариант покупки жилья имеет свои преимущества и недостатки, большинство которых сводится к количеству свободных ресурсов – времени и денежных средств, –  и желанию заказчика получить уникальный дизайн.

Первый случай самый простой – нет необходимости тратить личные ресурсы и принимать сложные решения о ремонте жилья, зато без первоначальной отделки вы можете полностью персонализировать и адаптировать пространство, будучи уверенными в качественном исполнении каждого этапа.

realty.vesti.ru


Смотрите также