Отделка моп что это


МОП в многоквартирном доме — расшифровка и определение в строительстве

Многие люди получают квитанции, в которых присутствуют выплаты за МОП.

Что такое МОП?

Об этом вы узнаете в данной статье.

Оглавление:

  • Что такое МОП в строительстве
  • Перечень МОП
  • Заключение

Что такое МОП в строительстве

Понятие расшифровывается, как «места общего посещения».

Это места, которые доступны для общего использования, т. е. абсолютно для всех.

Подобные места являются собственностью жителей дома. Их невозможно продать, не получив согласия. Но все же посторонние люди могут использовать их без согласия жителей.

Например, гость может постоять под крыльцом дома в дождливую погоду или оставить машину на стоянке.

Предназначение данных мест – комфорт людей. В подобных местах редко делается отделка. Их внешний вид совершенно неважен для людей.

Следует отметить, что некоторые люди опасаются подобных мест. Это потому, что в них очень часто случаются инциденты от несчастных случаев на крыше, до разбойных нападений в подъезде.

Перечень МОП

Виды таких мест:

  1. Лестница и лифт.
  2. Коридор для хранения вещей. Например, колясок.
  3. Чердак.
  4. Гараж внутри подвала в доме.
  5. Бойлерные.
  6. Забор.
  7. Крыша.
  8. Перила.
  9. Крыльцо.
  10. Свет или отопление внутри подъезда.
  11. Двор. Возможно, детская или спортивная площадка.
  12. Стояк, который используется для подогрева квартир.
  13. Вентили или краны общего назначения.
  14. Мусорная труба в подъезде.
  15. Системы, необходимые для подключения кабельного телевидения или интернета.
  16. Места, предназначенные для курения.
  17. Автомобильная стоянка.
  18. Оборудование для общего использования. Например, общий насос или инструменты.
  19. Подвал. Не всегда считается общим. Порой доступ в подвал закрыт, а ключ находится у определенного человека. Гости не смогут его посетить.
  20. Столб со светом возле дома.

Все перечисленные помещения или предметы необходимы, чтобы жители дома, а также их гости, чувствовали себя максимально комфортно.

Полезно знать: в некоторых зданиях модно встретить табличку с новой аббревиатурой «КУИ», которая обозначает не что иное, как кладовую для уборочного инвентаря.

На самом деле, аббревиатура МОП может еще расшифровываться как «тряпка для уборки и мытья пола». А еще как «младший обслуживающий персонал». Это работники, которые выполняют определенные функции.

Смотрите видео, в котором разъясняется, что делать при несоблюдении норм уборки мест общего пользования:

sovetnik.guru

Отделка мест общего пользования (МОП)

Отделке мест общественного пользования еще буквально несколько лет назад отводилось минимальное внимание, считая данный вид услуг нетипичным и высоко затратным. В отличие от большинства типичных застройщиков, строительно-производственная компания «Вагнер» более 10 лет занимается отделочными работами мест общественного пользования, считая данный вид услуг своим конкурентным преимуществом.

Любая часть здания, открытая для посетителей, вне зависимости от типа строения, является его визитной карточкой. Более того, качественная отделка мест общественного пользования на сегодняшний день является одним из требований не только к жилым строениям бизнес класса, но и комфорт и эконом класса. Подъезды, парадные, лифтовые холлы и лестничные площадки, для достижения полноценного, гармоничного и завершающего образа всего строения в целом, требуют аналогичного внимания, как и отделка квартир или офисного помещения.

Отделка МОП должна быть не только практичной и функциональной, но еще и эстетически презентабельной. Компания «Вагнер» подходит к отделочным работам мест общественного пользования с максимальным вниманием, придавая своим работам уникальный характер, исключая метод остаточного принципа. С каждым новым проектом, функциональность и отделка МОП эволюционирует благодаря высокому качеству работ, разнообразию дополнительных опций и высокотехнологичным материалам. Мы разрушаем стереотипы – отделка МОП больше не прерогатива сегмента элитного жилья или строений бизнес класса, сегодня это вполне доступный стандарт любого жилого строения. Без исключения, можно констатировать факт, что отделочные работы мест общественного пользования – это правило хорошего тона по максимально демократичной стоимости.

Строительно-производственная компания «Вагнер» предлагает свои услуги по отделке МОП в жилых комплексах и коммерческих зданиях с индивидуальным подходом к каждому объекту. В зависимости от классности объекта и предпочтений заказчика, оценивается стоимость материала и подбирается классификация отделочных манипуляций. Для каждого отдельного строения подготавливается персональный дизайн-проект, затраты на разработку которого включены в статью расходов, оговоренных в договорном соглашении. Дополнительные расходы на отделочные работы МОП не предусмотрены, все затраты включены в стоимость проекта и формируются после тщательного изучения поставленных задач.

Компания «Вагнер» сотрудничает с известными производителями материалов с безукоризненной репутацией. Весь отделочный материал проходит обязательный контроль в отделе материально – технического снабжения, поэтому мы смело можем гарантировать высококачественно выполненную работу с полным предоставлением гарантийных обязательств. Весь процесс работы выполняется в строгом соответствии с нормативами ГОСТа и СНиПа.

Для застроек премиального сегмента и уровня бизнес класса, компания готова предложить отделочные материалы из натуральной древесины, мрамора, витражное остекление, дорогую фурнитуру и элементы освещения, исходя из индивидуальной стилистики здания. Для объектов эконом класса, отделка МОП осуществляется с минималистичным дизайном, с использованием качественных материалов (керамическая плитка для напольного покрытия, износостойкие и безвредные краски и т.д.).

Вне зависимости от классности объекта, мы не устанавливаем градацию требований к отделочным работам, а основываемся на желаниях, фантазиях и возможностях каждого клиента. Наша прерогатива – максимальная эстетика с оптимальным сочетанием элементов  в полном соответствии с архитектурной концепцией постройки.

gspk-vagner.ru

Отделка МОП в новостройках – образцовые холлы

Комфортный и эффектный жилой дом должен эстетично выглядеть не только внешне, в сочетании с местной архитектурой, но и внутри. Поэтому SL-GRUPP, помимо услуг по ремонту квартир, частных домов в Москве и за пределами региона, уделяет большое внимание качеству отделки МОП в новостройках. Это комплекс работ, которые предполагают собой обустройство территорий общего назначения для создания более привлекательного и ухоженного их вида.

Совсем недавно значению отделке МОП отводилось минимальное внимание, объясняя данный вид услуг нетипичным и высоко затратным процессом. На данный момент рынок жилой недвижимости в условиях повышенной конкуренции стал причиной того, что застройщики стали отводить больше внимание каждому нюансу в оформлении даже мест общественного пользования.

Наводим порядок в новостройках

Повышенные требования покупателей, обращающих внимание на оформление квартир, привело к тому, что отделка МОП в новостройках стала визитной карточкой зданий любого ценового сегмента (от премиум, до эконом). Благоустройство среды обитания и всей территории жилого комплекса, мест общего пользования – это тренд на рынке строительства.

Работы МОП предполагают:

  • Обустройство дворов, прилегающей территории, а также крыш, гаражей, чердачных, подвальных помещений;
  • Отделка входной группы здания;
  • Укладка тротуара и бордюров;
  • Асфальтирование тропинок и дорог;
  • Оборудование спортивных, детских площадок;
  • Устройство и монтаж дренажной системы и ливневой канализации;
  • Монтаж системы наружного и ландшафтного освещения, проверка наличия и функционирования;
  • Строительство водоемов, водных сооружений;
  • Поддержка микроклимата в подъездах;
  • Озеленение придомовой площади.

Помимо этого, в услуги МОП коммунальных служб должны входить: проведение уборки помещений и прилегающей местности, обеспечение средств сигнализации и противопожарного оборудования, организация вывоза твердых бытовых отходов.

Большая часть застройщиков в новостройках добавляют к отделке МОП входной группы всевозможные «бонусы». Например, устанавливают автоматы для чистки обуви, бесплатный Wi-Fi, небольшие архитектурные произведения.

Каким же критериям следуют проектировщики, разрабатывая оформление МОП в новостройках? С момента изменений технологий строительства, появления всевозможных материалов появляются и новые нормативы, на которые ориентируются организации, в стремлении создать продукт с качественной основой и отделкой. К примеру, количество квартир на общей площадке зависит от класса дома и чем их больше на этаже, тем комфортность проживания снижается.

Дизайны парадных, холлов, лифтовых порталов, этажей во всех новостройках выполняются по индивидуальным проектам, гармонично соблюдая главную концепцию комплекса. Ориентируясь на эксклюзивность стилистики в новостройках высокого ценового класса, как правило, используют дорогостоящие элементы освещения и фурнитуру, натуральные отделочные материалы, витражное остекление. Отделка МОП объектов эконом класса, в большинстве случаев предполагает интерьер в стиле минимализма.

Отделка мест общего пользования в новостройках имеет свои тонкости. Такие работы должны выполнять бригады высококвалифицированных специалистов, имеющие большой опыт в данной сфере.

Отделка МОП от нашей компании, является услугой с конкурентным преимуществом. Мы основываемся на возможностях, желаниях и воображении заказчика, сотрудничаем с поставщиками материалов имеющих безукоризненную репутацию, поэтому без колебаний гарантируем высококачественное выполнение работ бригады.

Максимальная эстетика, оптимальное сочетание элементов интерьера в полном соответствии с архитектурной концепцией постройки независимо от года сдачи здания в эксплуатацию – является нашей прерогативой.

sl-grupp24.ru

Что такое МОП в многоквартирном доме

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники должны содержать свои квартиры (комнаты), иные объекты в надлежащем состоянии. Ответственными же за ремонт общего домового имущества являются компании-посредники, прошедшие государственную регистрацию и имеющие лицензию. Разберемся, что такое МОП в многоквартирном доме, чем отличается от общего имущества, как оплачивается содержание, кто должен отвечать за сохранность имущества и проводить ремонтные работы.

Расшифровка понятия

В многоквартирных домах, кроме квартир и нежилых помещений, есть места, которые доступны для использования (посещения, пребывания) всеми лицами, проживающими в них. Очевидно, расшифровка аббревиатуры МОП довольно проста. Это места общего пользования. Хотя, следует подчеркнуть, что ни один нормативно-правовой акт не содержит определения именно этому понятию. Оно упоминается только в п. 1.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», остальные – содержат понятие «общее имущество» многоквартирного дома.

В статье 289 Гражданского кодекса РФ указано, что собственнику квартиры в многоквартирном доме (МКД) наряду с ней, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Статья 36 Жилищного кодекс РФ содержит перечень того, что в него входит. Более подробный – представлен в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 (последняя редакция от 13.09.2018).

Что относится к местам общего пользования

Состав такого имущества вправе определить сами жильцы, органы местного самоуправления. Детально он указывается в договоре управления МКД. Приведем основной перечень того имущества, что входит в МОП в многоквартирном доме (в соответствии с разделом I Постановления Правительства РФ № 491):

  • помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания дома;
  • крыши, несущие конструкции;
  • механическое, электротехническое, отопительное оборудование, обеспечивающее функционирование МКД;
  • земельный участок, на котором расположен дом;
  • прилегающие к жилому строению территории;
  • инженерные коммуникации;
  • общие счетчики и др. имущество.

Освещение в подъезде, отопление лестничных площадок, вспомогательных помещений также относится к МОП, оплата осуществляется за счет жильцов, а поддерживается в надлежащем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются согласно установленным тарифам, утверждаемым на общем собрании. Обычно они не ниже тех, что действуют на региональном уровне.

Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается за счет средств собственников квартир и нежилых помещений. По желанию жильцов и при наличии технической возможности, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

Подвальное помещение тоже находится в собственности всего дома. По совместной договоренности и согласованию с УК помещение может сдаваться в аренду, например, под мастерскую. Вырученные средства в этом случае направляются на нужды МКД. За содержание и ремонт лифтов тоже платят и собственники (наниматели) квартир (причем неважно, на каком этаже они проживают) и нежилых помещений.

Правила пользования

МОП являются общими и принадлежат каждому собственнику квартиры пропорционально размеру занимаемой ими жилплощади. Пользование осуществляется согласно договору управления МКД. Содержание МОП предполагает работу по его комплексному обслуживанию. Уполномоченные специалисты управляющей организации обязаны проводить работы по поддержанию надлежащего состояния имущества МКД на средства, собранные с жильцов. Придомовое освещение многоквартирного дома оплачивается по показаниям общего домового счетчика.

Плата за содержание

Она осуществляется по тарифам, предложенным управляющей организацией. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, средства вносятся каждый месяц и не позднее 10 числа. За 30 дней до собрания жильцов МКД управляющая организация должна внести предложения по расчету платы за содержание общего домового имущества. Все тарифы должны быть обоснованными.

Расчет стоимости освещения

Он осуществляется согласно показаниям общего счетчика, их специалисты управляющей организации должны снимать ежемесячно. Полученная сумма в КВт/час сопоставляется с показателями квартирных приборов учета. Разность в полученных результатах умножается на тариф, устанавливаемый в пределах региона, и долю в процентах, которую составляет каждая квартира (от суммарной квадратуры помещений в МКД). В Москве полный перечень тарифов за электроэнергию можно посмотреть на сайте www.mosenergosbyt.ru

Лестницы, лифты, коридоры, подвальные и чердачные помещения должны быть обеспечены освещенностью не ниже 20 люксов. В обязательном порядке над входом в подъезд МКД на высоте от пола не ниже 2 м должен быть установлен светильник яркостью минимум 6 лк. Подобные правила регулируются пп. 5.4-5.6 Постановления Главного государственного санитарного врача от 10.06.2010 (СанПиН, устанавливающий требования к освещению, 2.1.2.2645-10).

Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Детально они указаны в договоре управления МКД. Жильцы могут:

  • приобрести право собственности на часть в общем имуществе – вместе с покупкой недвижимости. Доля не выделяется в натуре;
  • контролировать работу управляющих организаций, проверять качество ремонта;
  • оспаривать размер начисленной платы за общее имущество;
  • по договоренности сдавать его в аренду, направлять вырученные средства на поддержание МКД в надлежащем состоянии.

Жильцы обязаны постоянно платить за коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и монтаж приборов учета. От них также требуется бережное отношение к местам общего пользования, другим помещениям и элементам технической инфраструктуры дома.

Некоторые особенности

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома выполняется за счет средств жильцов. Если управляющая организация, получая регулярно средства за свою работу, отказывается выполнять обязанности по договору, то собственникам квартир и нежилых помещений необходимо обращаться с претензией к руководству УК, а в случае бездействия адресовать свою жалобу в ГЖИ или прокуратуру, обращаться с иском в суд.

Кто осуществляет контроль

Прежде всего, его вправе осуществлять сами жильцы. Согласно Постановлению Правительства № 731 от 23.09.2010, УК обязаны раскрывать информацию о своей деятельности, размещать необходимые сведения на портале «Реформа ЖКХ» (https://www.reformagkh.ru/mymanager). Контроль осуществляют жилищные инспекции в регионах, прокуратура. Заставить УК работать также может суд.

Ответственность за порчу

Она зависит от степени правонарушения. Жильцы несут гражданско-правовую ответственность. Инициатором судебного разбирательства может быть управляющая организация или конкретные собственники недвижимости. Нарушитель обязан возместить стоимость испорченного имущества, оплатить его ремонт или приобрести взамен поврежденного новое за свой счет, включая внесение средств за его установку.

Проведение капитального ремонта

Взносы за него обязательны с 2012 года (ст. 169 ЖК). Проведение капитального ремонта осуществляется строго согласно графику. О нем жильцы предупреждаются заблаговременно, еще за 6 месяцев до его начала. За 3 месяца должен быть определен полный перечень работ. Взносы перечисляются квалифицированному оператору или на специальный счет. Содействовать проведению трудоемких строительно-технических мероприятий должен региональный фонд капитального ремонта.

Подводя итоги

Содержание общего домового имущества – обязанность жильцов. Все технические работы выполняются УК или ТСЖ в заранее установленные сроки или по мере необходимости. Собственники обязаны регулярно осуществлять взносы на содержание общего домового имущества МКД. Спорные ситуации с управляющей организацией решаются в порядке, предусмотренном актуальным законодательством.

nedvizhka.site

Комплексная отделка мест общего пользования

+7(812) 380-05-23

Красивый, выразительный и комфортный жилой дом должен быть таковым не только снаружи, но и внутри. Поэтому компания «ЛенСпецСМУ-Комфорт» уделяет большое внимание качеству отделки квартир и местам общего пользования (МОП) – подъездов, лестниц и лифтовых холлов.

Качество и уровень отделочных работ, производимых нашей компанией в современных жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, полностью отвечают требованиям к эстетике и созданию комфортной жилой среды.

Примером выполнения таких работ нашей компанией может служить отделка МОП на таких известных объектах как: «Петроградский Эталон». «Престиж», «Юбилейный квартал»

Одним из направлений деятельности компании «ЛенСпецСМУ-Комфорт» является проведение отделочных работ любой сложности в помещениях и зданиях общественного назначения.

Среди наиболее значимых проектов:

  • Пятизвездочный гостиничный комплекс «Holiday Club».
  • Бизнес-центр «Биржа».
  • Бизнес-центр «На Смоленке».

Работы производятся на основе предварительно разработанного дизайн-проекта, либо предоставленного Заказчиком, либо выполненного дизайнерами нашего предприятия.

Все отделочные работы выполняются в строгом соответствии с оговоренным графиком. Компания «ЛенСпецСМУ-Комфорт» несет гарантийные обязательства по всем видам работ и отвечает за качество предоставляемых услуг.

При проведении отделочных работ используются только высококачественные материалы, прошедшие обязательную проверку в отделе материально-технического снабжения. Закупка материалов осуществляется у поставщиков, имеющих безукоризненную репутацию на рынке строительных материалов.

lenspecsmu-komfort.ru

RedLine: качество отделки МОП в жилых комплексах растет - портал о застройщиках Дом Контроль

16.06.2018

УДАЧНАЯ ПОКУПКА!

Подробнее

07.07.2018

«Лето двушек» пришло в «Шуваловский»

Подробнее

10.07.2018

Ligovsky City: 20 квартир по лучшей цене!

Подробнее

18.07.2018

В «Твин Хаус» осталось 30 квартир!

Подробнее

19.07.2018

Старт продаж в новом жилом квартале «Гавань Капитанов»

Подробнее

24.07.2018

Акции и скидки: жаркие предложения июля

Подробнее

14.08.2018

Акции и скидки по объектам Петербургской Недвижимости

Подробнее

01.08.2018

«Дарим метры» в августе!

Подробнее

03.08.2018

«Группа ЛСР» запускает акцию в жилом доме NEO

Подробнее

28.08.2018

ЛСР продлевает акцию «Лето двушек»

Подробнее

24.09.2018

Акции от застройщика Красная Стрела

Подробнее

08.10.2018

«Аквилон Инвест» предлагает юбилейные цены на квартиры

Подробнее

30.10.2018

«Красная стрела» дарит теплый паркинг

Подробнее

12.11.2018

«Зеленый день» от Сбербанка в ЖК «Огни залива»

Подробнее

21.11.2018

«Аквилон Инвест» объявляет «черный ноябрь» распродаж

Подробнее

02.12.2018

Новый год близко!

Подробнее

04.12.2018

«А к новому 2019 году…»

Подробнее

04.12.2018

«Петербургская Недвижимость» дарит миллион на квартиру

Подробнее

04.12.2018

Новогодние скидки на квартиры от компании «ПЕТРОСТРОЙ»

Подробнее

10.12.2018

Подземный паркинг в ЖК «Первый квартал» в подарок

Подробнее

11.01.2019

Прошлогодние цены в январе

Подробнее

24.01.2019

Акции января: Петербургская Недвижимость

Подробнее

04.02.2019

ЖК «Огни залива»: акции февраля

Подробнее

21.02.2019

Акции Красной Стрелы

Подробнее

05.04.2019

ЖК «Огни залива»: акции апреля

Подробнее

10.04.2019

Glorax Development дарит метры в своих проектах

Подробнее

04.06.2019

Группа ЦДС дарит экстрабонусы на квартиры и паркинг

Подробнее

17.06.2019

Скидка 150 000 рублей на квартиры в ЖК Мурино 2020

Подробнее

22.06.2019

Летнее предложение от Glorax Development

Подробнее

27.06.2019

Готовые квартиры в центре с интерьером в подарок

Подробнее

07.08.2019

Действующие акции августа

Подробнее

21.08.2019

Группа ЦДС запускает акцию «20 недель подарков!»

Подробнее

08.10.2019

Специальные предложения ГК «Еврострой» в октябре

Подробнее

08.10.2019

Холдинг AAG дарит подарки в октябре

Подробнее

www.domkontrol.ru


Смотрите также