Отделка многоквартирных домов


Современные фасады жилых многоэтажных домов и материалы для их отделки

Наружная отделка любого строения призвана обеспечить не только привлекательность фасада, но его надежность и дополнительное утепление. Не стали исключением из правил и фасады многоэтажных домов, им также необходима отделка различными материалами.

На страницах интернета и в каталогах строительных фирм, занимающихся фасадными работами в жилых домах, можно найти множество фото роскошных фасадов. Но в реальности выполнить некоторые проекты весьма проблематично, поскольку многоэтажные дома должны вписываться в архитектуру города.

Особенные моменты при отделке многоэтажных строений

Отделка фасадов высотных зданий, жилого или другого назначения, имеет несколько нюансов.

  • Фасадные работы на многоэтажных строениях более сложны в технологии исполнения. Поэтому они занимают больше времени по сравнению с малоэтажными зданиями.
  • Для этих целей необходимо использовать строительные леса.
  • В некоторых случаях необходимы услуги промышленных альпинистов.

Совет! Чтобы немного сэкономить, можно арендовать строительные леса, и прибегать к услугам альпинистов лишь при необходимости.

Используемые виды отделки

На данный момент широко применяется два основных способа отделки.

Мокрые фасады

Этот способ отделки подразумевает применение разнообразных фасадных штукатурок или различной облицовочной плитки. Как видно на фото, этот метод отличается целостностью конструкции и надежностью покрытия. Однако трудоемкость процесса и наличие большого количества строительного мусора ограничивают применение данного способа. Из плюсов стоит отметить доступную цену штукатурных фасадных работ.

Вентилируемые фасады

Этот современный вариант отделки фасадов жилых домов является оптимальным для многоэтажных строений. Такие системы характеризуются следующими показателями:

  • Такая отделка выгодно отличается наличием воздушного зазора между внешней поверхностью стены и облицовочным материалом. Это позволяет предотвратить образование и скапливание конденсата на внутренней поверхности утеплителя. Что, в свою очередь, продлевает срок эксплуатации самого утеплителя и конструкции в целом.
  • Такие навесные системы позволяют применять самые различные материалы в качестве обшивочных панелей, что позволяет создавать оригинальный внешний вид здания.
  • Установка вентилируемых систем позволяет не только придать эстетичного внешнего вида дому, но и при применении современных утеплителей добиться значительного сокращения расходов на отопление.

Именно эта технология наиболее часто применяется при отделке фасадов многоэтажных строений различного назначения.

Совет! Если вы хотите идти в ногу со временем и использовать при строительстве современные технологии – выберите вентилируемые навесные фасады.

Материалы для вентилируемых фасадов

Панели, применяемые для монтажа вентилируемых фасадов, может быть самым разнообразным. Самыми применяемыми являются:

  • Алюминиевые панели – при незначительном весе обладают высокой механической прочностью и долговечностью, повышенными антикоррозийными свойствами. Такой фасад, как на фото, отлично смотрится и придает солидности внешнему виду здания.
  • Виниловые панели также обладают незначительным весом. Такой облицовочный материал легок в монтаже, пластичен и несколько дешевле алюминиевых панелей, что при облицовке больших площадей играет свою роль.

  • Фасадные панели из композитных материалов долговечны и практичны. Небольшой вес и удобный размер панелей позволяет легко и быстро создать оригинальный и свежий дизайн здания.

Совет! Выбор материала и общий стиль многоэтажного здания в черте города нужно согласовывать в соответствующих инстанциях.

Выбор материала для облицовки фасада многоэтажного здания довольно непростое дело. Кроме некоторых согласований необходимо учесть стоимость и характеристики материала и уделить особое внимание профессионализму монтажников.

pofasadam.ru

Фасады многоэтажных домов

Фасад здания является лицом всей постройки. Именно поэтому после строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это позволяет не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, обычной панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся отделочные работы

Чтобы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, которые проходят специальную подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все необходимые средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это позволит в короткие сроки качественно выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома можно разделить на две группы по способу отделки:

  1. Жилой многоэтажный дом. Как правило, для отделки выбирается определённый материал и составляется договор с рабочими.
  2. Жилой дом смешанного типа. Это когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен индивидуальный подход в выборе материала, потому что для отделки нижних этажей потребуется совершенно другое оборудование и материалы.

Что влияет на выбор материала

Современный рынок предлагает различные материалы для отделки многоэтажных застроек. В первую очередь при выборе материала нужно учитывать следующие факторы:

  1. Особенности конструкции высотки.
  2. Функциональность материала.
  3. Климатические условия.

Обратите внимание! Как правило, именно климатический фактор оказывает наибольшее влияние на выбор материала, потому что многие варианты отделки позволяют не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое название отделка получила за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря проще, отделка производится при помощи штукатурки, а вода используется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа могут быть трех вариантов исполнения:

  1. Оштукатуренные фасады на основе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя используется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. После отделки здание подлежит финишной отделке минеральной или силикатной штукатуркой.
  2. Органические фасадные системы. Здесь в качестве утеплителя применяется пенополистирольная плита, которая также монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой или органической штукатуркой.
  3. Комбинированные фасады. В этих системах применяются любые виды утеплителя, а для отделки используется органический материал.

Вентилируемые фасады

Вентилируемый фасад

Такие системы также создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким способом, приобретают индивидуальный вид.

Сегодня такие фасады используются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

  1. Вначале по всей поверхности монтируется металлический каркас.
  2. Между ним укладывают утеплитель.
  3. Финальный этап – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Этот вариант хорош тем, что при монтаже фасада между стеной здания и финишным покрытием остаётся воздушная прослойка, которая служит хорошей вентиляцией. Благодаря этому стены не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

Преимущества вентилируемой технологии

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Применение утеплителей позволяет экономить на отоплении, а также снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных воздействий

Конструкция фасада устроена таким образом, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стены и материал утепления. В то же время ветрозащитная мембрана, установленная внутри фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, используемые для устройства вентилируемых фасадов, препятствуют распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми обладает система, в два раза повышают звукоизоляцию бетонных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Дом обработан по современным технологиям

Отличное решение для высотных кирпичных построек

Высотка с вентилируемым фасадом

Вентилируемый фасад может быть выполнен из разных материалов.

Материалы

Богатая цветовая палитра

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада используются несколько видов материалов:

  1. Алюминиевая панель. Этот материал хорош благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая небольшой вес, монтировать его можно на поверхность любого сооружения.
  2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала очень удобно обшивать фасады двухэтажных зданий, а также наружные перекрытия многоэтажек. Срок его службы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но главный аргумент виниловых панелей – это небольшая стоимость, к тому же он, как и первый вариант, обеспечивает утеплителю надёжную изоляцию.
  3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, прост в уходе и имеет аккуратный вид. Кроме перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов используются мрамор или керамогранит. Это, конечно, по-своему красивый материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением такой облицовки придётся позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
  4. Стеклянный фасад. Такая отделка только набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, которые крепят на металлический каркас.

Современные технологии позволяют существенно преобразить любую высотную постройку и дополнительно обеспечить защиту несущих конструкций.

Последняя редакция: 13.04.2015 Автор: Андрей Макаров

+1 Рейтинг статьи Плюс Минус

Спасибо, ваш голос учтен!

Понравилась статья? ― Расскажите друзьям:

Статьи по теме

Видео по теме

fasadoma.ru

Отделка многоэтажных домов

Наша компания с 2006 года занимается комплексной отделкой многоэтажных жилых домов. Нами получен огромный опыт в данной сфере. Мы идем в ногу со временем, большинство отделочных работ выполняются механизированным способом при помощи немецкого оборудования, такие как: стяжка полов, штукатурка, шпатлевка, окраска. Это позволяет нам уменьшить сроки выполнения работ и увеличить качество. С механизацией работ мы добились уменьшение себестоимости за счет сокращения количества работников, что позволяет нам предлагать свои услуги за более низкую стоимость по сравнению с ручным трудом. При этом Заказчик получает отличное качество работ за более короткий срок.

Строительно-производственная компания «Вагнер» имеет большой опыт возведения и отделки многоуровневых домов. Технологии исполнения модернизации ярусных фасадов сложнее, чем малоэтажного объекта, требует больше временных затрат. Для решения задач привлекается специально обученный персонал – промышленные альпинисты. Их экипировка состоит из необходимых приспособлений зацепов, подъемников, лебедки. Для обслуживания высоко габаритных зданий задействуются строительные леса.

Широкий и разнообразный выбор отделочных материалов, позволяет подобрать оптимальный вариант обустройства фасада многоэтажных застроек с учетом климатических условий, архитектуры города. Функциональность, конструктивные особенности высотки предопределяют выбор строительного изделия.

Облагораживание фасада здания придает конструкции завершенности, а способ обустройства внешней поверхности зданий диктует потребность в эргономичности архитектуры, повышении коэффициента теплоотдачи. Объекты многоэтажного исполнения представлены жилым массивами, коммерческими, домами административного и офисного назначения.

Мокрый фасад. Для отделки наружной поверхности объекта используются строительные смеси с добавлением воды. Целостности конструкции можно добиться путем оштукатуривания, монтажа фасадной плитки. Системы для модернизации многоуровневых построек выполняется в три слоя: теплоизоляционная плита, базовая штукатурка, слой декоративной сетки. Данный способ подойдет для отделки многоэтажных домов, объектов частного домостроения.

Противопоказано применение «мокрого фасада» для домов из пиломатериала, т.к. древесина подвергается воздействию влаги, в результате чего доски и конструкция деформируется, а сырье теряет свои эксплуатационные свойства.Технология «мокрый фасад» нуждается в периодическом обновлении – оштукатуривании и подкрашивании.

Весомым аргументом в пользу выбора оштукатуривания является доступный ценовой диапазон мероприятий по обустройству фасадов.

Вентилируемые системы. Идеально подходят для отделки домов из стандартных строительных материалов (кирпича, досок, шлакобетона, пенополистирола), обеспечивают индивидуальный вид архитектуры, хорошую теплоизоляцию. Алгоритм стройки предусматривает несколько технологических шагов:

  1. Монтаж металлического каркаса.
  2. Утепление минеральной ватой на основе стекловолокна, горных базальтовых пород. Сырье отличается по составу основных и связывающих синтетических компонентов;
  3. Установка верхнего экрана. Для облицовки применяются различные панели: сайдинг алюминиевый или виниловый, блоки из керамогранита, плиты из высокопрочного стекла.

При помощи вентилируемых фасадов создается прочная система управления, которая решает вопросы энергосбережения. Воздушная прослойка, между зданием и панелью, выполняет роль дренажной системы, обеспечивая хорошую вентиляцию, препятствует концентрации влаги, паразитированию микроорганизмов. За счет уменьшения толщины кирпичной кладки снижается нагрузка на несущие элементы.

Разновидность панелей

Выбор материала для облицовки предопределяет функциональное назначение архитектуры, бюджет. От используемого сырья зависит насколько теплым и комфортным будет помещение.

Самым дешевым и простым в исполнении является виниловый сайдинг. Экологически чистое сырье, представленное в разных цветовых решениях, срок службы варьируется до 50 лет.

Достойным выбором будут панели из оцинкованной стали и сплава алюминия. Материал устойчивый к термическим изменениям, не подвергается коррозии, прост в уходе.

Мрамор, керамогранит- эстетический отделочный материал, но имеет значительный вес, поэтому требует надежной несущей конструкции. Стеклянный фасад еще неплотно вошел в обиход, однако считается одним из самых перспективных направлений.

Преимущества вентилируемых фасадов

Эргономичность системы не единственное достоинство. Вентилируемые фасады пользуется спросом по нескольким причинам:

  • возможность проведения отделочных работ в любе время года;
  • простота монтажа. Капитальная стена не нуждается в предварительной подготовке, а устройства для крепления фасада выполнены из легко металла;
  • элементы системы хорошо маскируют дефекты наружных стен;
  • пожаробезопасность. Материалы, которые используются в работе, предотвращают распространение огня;
  • высокая звукоизоляция.

Воздействие искусственных (выбросы фабрик, автомобильные газы) и природных осадков сказываются на сроках эксплуатации отделочного материала. Наша компания предлагает комплекс очистительных мероприятий. Такие манипуляции способствуют сохранению целостности объекта, предотвращают процессы гниения, исключают возможность деформации.

Разнообразный перечень для отделки многоэтажного дома позволяет придать статусности и презентабельного вида высотной постройки, обеспечить дополнительную защиту конструкции.

Надежность и эффективность обеспечивают качество фасадных работ. Сделайте выбор в пользу профессионализма команды компании «Вагнер». Внедрение современных технологий, использование сертифицированного сырья гарантируют безопасность и долговечность эксплуатации.

gspk-vagner.ru

Фасады многоэтажных домов

Фасад здания есть лицом всей постройки. Как раз исходя из этого по окончании строительства всё чаще осуществляется отделка фасада многоэтажного дома. Это разрешает не только придать постройке эстетичный вид, к примеру, простой панельной пятиэтажке, но и дополнительно утеплить ее.

Как проводятся работы по отделке

Дабы провести наружную отделку высотных зданий, потребуется специализированный персонал. Промышленные альпинисты – это бригады рабочих, каковые проходят особую подготовку, и получают разрешение на высотные работы.

В их экипировку входят все нужные средства: лебёдки, зацепы и подъёмники, всё это разрешит в сжатые сроки как следует выполнить отделку.

Варианты отделки

Многоэтажные дома возможно поделить на две группы по методу отделки:

  1. Жилой многоэтажный дом. В большинстве случаев, для отделки выбирается определённый материал и составляется контракт с рабочими.
  2. Жилой дом смешанного типа. Это в то время, когда на первых этажах размещаются магазины и офисы. Для таких построек нужен личный подход в выборе материала, по причине того, что для отделки нижних этажей потребуется совсем другое оборудование и материалы.

Что воздействует на выбор материала

Современный рынок предлагает разные материалы для отделки многоэтажных застроек. Прежде всего при выборе материала необходимо учитывать следующие факторы:

  1. Особенности конструкции высотки.
  2. Функциональность материала.
  3. Климатические условия.

Обратите внимание! В большинстве случаев, как раз климатический фактор оказывает громаднейшее влияние на выбор материала, по причине того, что многие варианты отделки разрешают не только придать зданию эстетичный вид, но и дополнительно утеплить его.

Мокрый фасад

Такое наименование отделка взяла за то, что в материале, которым производится отделка, присутствует жидкость. Говоря несложнее, отделка производится при помощи штукатурки, а вода употребляется для разведения смеси.

Фасадные системы мокрого типа смогут быть трех вариантов выполнения:

  1. Оштукатуренные фасады на базе минерального теплоизоляционного материала. В этом варианте для утеплителя употребляется минеральная вата, которая крепится к армирующему слою. По окончании отделки здание подлежит финишной отделке минеральной либо силикатной штукатуркой.
  2. Органические фасадные системы. Тут в качестве утеплителя используется пенополистирольная плита, которая кроме этого монтируется на армирующий слой. А отделка проводится силиконовой либо органической штукатуркой.
  3. Комбинированные фасады. В этих системах используются каждые виды утеплителя, а для отделки употребляется органический материал.

Вентилируемые фасады

Такие системы кроме этого создают хорошую теплоизоляцию, а фасады многоэтажных домов, отделанные таким методом, покупают личный вид.

Сейчас такие фасады употребляются для отделки любого здания. Технология сборки проводится следующим образом.

  1. Сначала по всей поверхности монтируется железный каркас.
  2. Между ним укладывают утеплитель.
  3. Финал – монтаж верхнего экрана.

Обратите внимание! Данный вариант оптимален тем, что при монтаже фасада между финишным покрытием и стеной здания остаётся воздушная прослойка, которая помогает хорошей вентиляцией. Именно поэтому стенки не намокают, и на них не заводится грибок.

Преимущества вентилируемых фасадов

У вентилируемых фасадов масса положительных сторон.

Теплоизоляция

Использование утеплителей разрешает экономить на отоплении помещения, и снизить несущую нагрузку стен, благодаря уменьшению толщины кирпичной кладки.

Защита от атмосферных действий

Конструкция фасада устроена так, что влага, попадающая на стены, выводится через дренаж, минуя стенки и материал утепления. Одновременно с этим ветрозащитная мембрана, установленная в фасада, предотвращает выветривание волокон.

Пожаробезопасность и звукоизоляция

Материалы, применяемые для устройства вентилируемых фасадов, мешают распространению огня. А звукопоглощающие свойства, которыми владеет система, вдвое повышают звукоизоляцию цементных стен.

Фото – жилые дома отделанные системой вентилируемый фасад.

Вентилируемый фасад возможно выполнен из различных материалов.

Материалы

При отделке многоэтажного дома системой вентилируемого фасада употребляются пара видов материалов:

  1. Алюминиевая панель. Данный материал оптимален благодаря своим антикоррозийным качествам, долговечности, а учитывая маленький вес, монтировать его возможно на поверхность любого сооружения.
  2. Виниловый сайдинг. Панелями этого материала весьма комфортно обшивать фасады двухэтажных зданий, и наружные перекрытия многоэтажек. Срок его работы до 50 лет. По прочности алюминиевые панели превосходят виниловые, но основной аргумент виниловых панелей – это маленькая цена, к тому же он, как и первый вариант, снабжает утеплителю надёжную изоляцию.
  3. Композитные фасадные панели. Это неприхотливый материал, он долговечен, несложен в уходе и имеет аккуратный вид. Не считая перечисленных материалов, для финишного покрытия вентилируемых фасадов употребляются мрамор либо керамогранит. Это, само собой разумеется, по-своему прекрасный материал, но, учитывая тяжелый вес, перед проведением таковой облицовки нужно будет позаботиться об устройстве усиленной несущей конструкции.
  4. Стеклянный фасад. Такая отделка лишь набирает популярность в России, и считается одним из перспективных направлений. Конструируются такие фасады из плит высокопрочного стекла, каковые крепят на железный каркас.

Новейшие технологии разрешают значительно преобразить любую высотную постройку и дополнительно защитить несущих конструкций.

blog-oremonte.ru

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Natalia | 14.08.2017 | Рынок недвижимости, Теплоизоляционные материалы | |

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-150С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-40С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

  • более быстрый нагрев стен;
  • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

  • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

  • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

  • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

  • пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
  • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
  • минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
  • пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
  • вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
  • теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

remstroiblog.ru

Отделка фасадов многоквартирного дома

22.07.2013

Давайте рассмотрим вопрос об отделке фасадов многоквартирных домов.

Что именно (кроме эстетической составляющей) должно интересовать и является важным для будущих жильцов? Как именно отделка фасада дома влияет на характеристики жилья (теплоизоляция и т.д.)? Что лучше - штукатурка, плитка, вентилируемый фасад, искуственный камень и т.д? В чем особенности каждого способа отделки фасадов - на что обращать особое внимание?

В строительстве применяются различные варианты облицовки фасада дома: кирпич, вентилируемый фасад, мокрый фасад, штукатурка и т.п. В принципе, все современные технологии обеспечивают достаточный уровень звуко- и теплоизоляции, эстетической привлекательности, защиты от влаги и механического воздействия. С точки зрения долговечности, и в том числе долговечности внешнего вида, есть существенные различия.

- В чем особенности кирпичного фасада?

Расскажу на примере жилого комплекса «Новый Оккервиль», где мы строим кирпично-монолитные дома с фасадом из керамического кирпича. В силу своей структуры, этот материал наилучшим образом подходит для наших климатических условий. У покупателей кирпичный фасад ассоциируется с надежностью, долговечностью, добротностью. Он имеет практически неограниченный срок службы и не теряет со временем своих потребительских и визуальных характеристик. Дома, построенные несколько десятков лет назад, сохраняют привлекательный внешний вид и не требуют реставрации.

Единственным минусом кирпича является то, что он быстро отдает тепло, поэтому требует либо очень толстой кладки, либо дополнительного утепления, что отражается на стоимости строительства и в конечном итоге на стоимости квартиры. По современным требованиям наружная стена должна быть либо полностью сделана из кирпича толщиной не меньше 660 мм, либо из комбинации кирпича и дополнительного теплоизолирующего материала.

Кирпичная стена толщиной 660 мм получается очень тяжелой, а это дополнительная нагрузка на фундамент дома. Как результат – длительная усадка дома, в течение которой может пострадать отделка квартиры. Поэтому мы выбрали второй вариант отделки фасада – из комбинации кирпича и газобетона. Внутренняя стена выполняется из ячеистого газобетона толщиной 350 мм, которая выполняет функцию утеплителя (внутри газобетона много воздушных пустот, поэтому этот материал теплый). А наружная стена выкладывается кирпичом толщиной 250 мм, который защищает стену от внешнего воздействия и влаги. При этом стена получается более легкой, чем в случае с полностью кирпичной кладкой, и практически не дает усадки.

- На что покупателю следует обращать внимание в случае с кирпичным фасадом?

Смотрите на то, как выполнена кладка. В идеале кирпичная кладка должна полностью закрывать с внешней стороны межэтажные перекрытия (как это делается в наших домах). Только в таком случае не образуется так называемых «мостиков холода».

Некоторые застройщики экономят и кладут кирпич не сплошняком, а на межэтажные перекрытия. На таком кирпичном фасаде даже невооруженным взглядом можно увидеть серые горизонтальные полосы незакрытых перекрытий. В подобных домах при низкой температуре на улице могут промерзать полы и потолки, так как монолитную плиту с внешней стороны ничего не защищает.

Если говорить об эстетической привлекательности кирпичного дома, то сейчас применяется кирпич различных оттенков и фактур, декоративные элементы и т.д. Например, в третьей очереди «Нового Оккервиля» мы также выкладываем из кирпича углы застекленных балконов. Выглядит это оригинально и позволяет жильцам впоследствии сделать балкон частью жилого пространства.

- В чем особенности вентилируемого фасада?

Идея навесного вентилируемого фасада родилась в Германии; со временем эта технология стала популярна во всем мире. Это трёхслойная конструкция, состоящая из утеплителя, воздушной вентилируемой прослойки и наружного экрана из облицовочного материала (декоративные плиты, натуральный / искусственный камень, керамогранит и т.п.).

Между облицовочным экраном и теплоизоляцией обязательно наличие воздушной прослойки. Именно благодаря ей обеспечивается выведение конденсата и лишней влаги с поверхности фасада. Навесные фасады обладают эстетической привлекательностью – они способны украсить здание и воплотить различные дизайнерские задумки. Недаром эту технологию применяют в основном в домах бизнес- и элит-класса.

Вентилируемые фасады при всей внешней красоте имеют ряд недостатков. Это влияние ветровой нагрузки и, как следствие, ограничение по высотности дома, а также чувствительность утеплителя к влажности. Со временем утеплитель начинает оседать, расслаиваться, от него начинает отрывать куски материала, что приводит к снижению теплоизоляционной способности фасада. Поэтому у вентилируемого фасада сравнительно недолгий срок службы, по прогнозам – не больше 30-50 лет.

- Что можно сказать про штукатурный фасад?

Это сравнительно дешевая технология, применяемая в основном в домах эконом-класса. У таких фасадов очень небольшой безремонтный срок эксплуатации, они быстро теряют внешнюю привлекательность.

В заключение хочется отметить, что долговечность и теплоизоляционные характеристики любого фасада зависят не только от используемой технологии и материалов, но и от качества монтажа. Поэтому выбирайте проверенную компанию, разбирающуюся во всех нюансах строительства.

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Разумная недвижимость

otdelstroy.spb.ru


Смотрите также