Новый стандарт отделки главстрой


«Долина» с новой отделкой

7 Ноября 2017 года  недвижимость и строительство петербурга

Компания «Главстрой-СПб» вывела в продажу первый корпус четырнадцатой очереди ЖК «Северная долина» с новым форматом отделки.

29-этажный дом (под номером 20) разделен на четыре секции общей площадью 53 518 кв. м. Здание возводят на участке, ограниченном проспектом Энгельса, улицами Николая Рубцова, Федора Абрамова и Заречной. В нем разместилось 944 квартиры, их площадь по совокупности – свыше 38 000 кв. м: от студий до «трешек». Стоимость квадратного метра жилья начинается от 70 000 рублей. Студии, например, продают от 2 млн рублей. На первом этаже также предусмотрены коммерческие помещения – всего 189 кв. м.

Застройщик предлагает два варианта отделки – базовую и так называемый новый формат (с обоями на флизелиновой основе под покраску и напольным покрытием из ламината с фактурой дерева). В квартирах установят радиаторы с терморегуляцией, межкомнатные двери, металлическую входную дверь с замком и фурнитурой. Ванные комнаты будут полностью облицованы плиткой песочных оттенков.

Четырнадцатая очередь ЖК уже аккредитована по ипотеке банком «Санкт-Петербург», ВТБ24, Газпромбанком и Россельхозбанком. Ввод ее первого корпуса в эксплуатацию запланирован во II квартале 2020-го, срок передачи ключей – до 30 июня того же года.

Кроме того, в «Северной долине» начала действовать ипотека банка «Союз» на покупку нежилых помещений, расположенных в 9-12-й очередях комплекса. Кредитная ставка на встройки варьируется от 12,1 до 12,8% в год в зависимости от первого взноса (не менее 30% от стоимости объекта). Сумма кредита – от миллиона до 30 млн рублей. Срок кредитования – до 25 лет. Цена «квадрата» – от 95 000 рублей.

Возврат к списку

Отделка: по стандарту или по выбору?

2 Июля 2018 года  АСН-инфо

Минстрой РФ обещает сделать чистовую отделку критерием стандартного жилья. Игроки строительного рынка уверяют, что жилье с отделкой пользуется спросом, однако призывают все же оставить клиентам право выбора.

Активно внедряемый федеральными чиновниками термин «стандартное жилье» по сути означает жилье эконом-класса. Как сообщили в Дом.РФ (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования – прим. ред.), чистовая отделка включает в себя подготовку стен для финишной обработки, выравнивание потолков, разводку электропроводки, а также установку окон, дверей, приборов учета и сантехники. Выбор финишных отделочных материалов чиновники предлагают согласовывать с собственником. Стройкомпаниям же рекомендуется завести каталог с вариантами финальной отделки, чтобы у покупателей был выбор.

Попадаем под запрет?

Минстрой не пояснил, что будет с жильем без отделки. Запретят его или, возможно, отнесут к какому-то другому классу – пока неизвестно. А именно это больше всего волнует застройщиков. Если жилье без отделки можно будет строить и дальше, то многие девелоперы изменений просто не заметят. Совсем другая ситуация сложится, если жилье массового сегмента законодательно запретят сдавать без чистовой отделки. Директор по маркетингу жилого квартала «Новоселье: городские кварталы» Алексей Муравьёв уверен, что полный запрет приведет к значительному удорожанию строительства, а значит, и к росту цен на жилье, что негативно отразится как на застройщиках, так и на покупателях. Впрочем, ряд экспертов предсказывает рост цен на жилье в любом случае.

Директор по продажам компании «Главстрой-СПб» Юлия Ружицкая полагает, что в краткосрочной перспективе цены расти не будут: «Критерий будет применяться к ЖК, реализуемым по разрешениям на строительство, полученным после вступления в силу приказа Минстроя. Увеличения стоимости квадратного метра можно ожидать через один-два года, когда с рынка уйдет текущей товарный запас квартир без отделки».

«Данная инициатива приведет к однозначному росту стоимости квартиры как минимум на 5-6 тыс. рублей за 1 кв. м, и эта отделка – так себе. Хорошая отделка начинается от 10 тыс. за «квадрат» площади», – считает Алексей Муравьёв.

Директор компании «Евроинвест Девелопмент» Станислав Данелян отметил, что новый критерий скажется и на сроках реализации стандартных жилых комплексов: «Они возрастут, так как на отделку в среднем необходимо от полугода и, как правило, застройщики завершают эти работы в период передачи квартир после получения заключения о соответствии объекта. Срок строительства сказывается и на цене, так как покупатели не хотят ждать долго».

Потребительский вопрос

Если оценить инициативу Минстроя глазами покупателей жилья, то найдутся как плюсы, так и минусы. В самом министерстве говорят о том, что покупка квартир с отделкой значительно ускоряет заселение, а значит, экономит силы и время новоселов. Коммерческий директор ГК «Эталон» Андрей Останин добавил, что отделка от застройщика часто обходится значительно дешевле той, которую клиент может сделать самостоятельно. «Все материалы и оборудование закупаются централизовано по оптовым ценам у проверенных поставщиков. Это позволяет существенно снизить себестоимость отделочных работ и контролировать качество материалов».

Руководитель маркетинга и аналитики агентства недвижимости «МЕТРЫ» Елизавета Яковлева отметила, что при покупке квартиры с отделкой через ипотеку оплата стоимости ремонта также растягивается во времени. «И это действительно выгодно для покупателей, особенно тех, которые планировали взять потребительский кредит на ремонт. «Ипотечный процент гораздо меньше», – добавляет она.

Все это обеспечивает рост спроса на массовое жилье с отделкой, в связи с чем строители и без Минстроя уверенно наращивали долю таких предложений. «На данный момент доля петербургских новостроек с отделкой «под ключ» составляет около 60% рынка, из этого объема не более 2% приходится на квартиры с частичной или полной меблировкой. Пять-шесть лет назад ЖК с отделкой занимали всего 10% рынка, а в 2015 году доля таких проектов доходила до 40%», – сообщила Юлия Ружицкая.

Однако эксперты уверены, что процент покупателей, ищущих жилье без отделки, будет всегда. Директор по маркетингу ГК RBI Михаил Гущин рассказал о показательном эксперименте (правда, не в эконом-, а комфорт-классе жилья): «В ЖК Green City в одном из корпусов мы предлагаем квартиры без отделки, а в другом – аналогичные квартиры с отделкой. Это очень чистый эксперимент: одна локация, один срок строительства, одинаковая квартирография. Оказывается, что квартиры с отделкой и без выбирают примерно поровну».

Девелоперам причины очевидны. «Около половины наших покупателей мечтают реализовать свой собственный интерьер квартиры, и типовой от застройщика им не подходит», – сообщила Елизавета Яковлева. Андрей Останин добавил, что часть покупателей проводит перепланировку квартир – и готовый ремонт им только мешает. Не стоит забывать и о цене. «Отсутствие отделки позволяет клиенту приобрести квартиру по более привлекательной стоимости, поэтому спрос на такие объекты будет сохраняться», – уверена г-жа Ружицкая. «Соответственно, застройщику вряд ли имеет смысл отказываться от того или иного варианта. Наоборот, у него есть возможность предложить покупателю более широкий ассортимент», – сделал вывод Михаил Гущин.

Добавим, что инициатива сделать чистовую отделку критерием стандартного жилья обсуждается уже несколько лет. В связи с этим ряд экспертов полагает, что в ближайшее время нормативом отделка может и не стать.

Мария Мельникова

Возврат к списку

«Главстрой-СПб» расширяет возможности покупки квартиры в ипотеку

Строящиеся корпуса 11 и 12 очередей жилого комплекса «Северная долина» в Выборгском районе включены в партнерскую программу «Главстрой-СПб» и Райффайзенбанка. В рамках соглашения в первый год кредитования ставка составляет 8,5% годовых. Начиная со второго года и до окончания действия кредитного договора, ставка составляет 10,5% годовых.

Согласно условиям программы, размер первоначального взноса должен быть не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры. Возможно использование средств материнского капитала. Ипотека предоставляется на срок от 1 года до 30 лет.

На сегодняшний день в 11 очереди ЖК «Северная долина» в продаже находится 340 квартир классических планировок и популярного среди покупателей евроформата. Предложение включает студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Их площадь варьируется от 25 до 86 кв. м. Все жилье передается с базовой отделкой. Средняя стоимость квадратного метра – от 83 000 рублей. Срок ввода в эксплуатацию – второй квартал 2018 года.

В двенадцатой очереди нового микрорайона на выбор покупателей представлены 420 квартир площадью от 23 до 89 кв. м. Планировочные решения выполнены с учетом европейских стандартов: объединенные кухни-гостиные, кладовые и остекленные балконы, возможность встраиваемых шкафов. Квартиры предлагаются двух видов: с базовой и новым стандартом отделки от «Главстрой-СПб». Средняя цена квадратного метра составляет от 73500 рублей. Срок сдачи в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2018 года.

Помимо Райффайзенбанка, компания «Главстрой-СПб» сотрудничает с ВТБ24, Банком «Союз», Сбербанком, Банком «Санкт-Петербург», Газпромбанком, Россельхозбанком, СМП Банком, ПАО «АК БАРС» БАНК. Такой пул партнеров расширяет возможность выбора ипотечной программы с подходящими конкретному клиенту условиями и требованиями.

«Главстрой Санкт-Петербург» получил разрешение на строительство шестой очереди ЖК «Юнтолово»

17 Января 2019 года

Компания «Главстрой Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство шестой очереди нового жилого района «Юнтолово». Девять новых корпусов появятся северо-восточнее дома 45, литера Д по 3-ей Конной Лахте. Проект будет реализован с применением счетов эскроу.

Общая площадь домов составит 187 840 кв. м, в том числе 17 782 кв. м встроенных помещений. Новая очередь состоит из 1 718 однокомнатных, 1 072 двухкомнатных, 328 трехкомнатных и 116 четырехкомнатных квартир различных метражей и планировок. Рядом с домами расположатся два крытых паркинга на 499 машино-мест каждый. 

Переменная высотность зданий — от 17 до 24 этажей, как предусмотрено проектом планировки территории. Если говорить о проекте в целом, то дома аналогичной этажности займут не более 25% территории нового жилого района «Юнтолово». 

В настоящий момент девелопер готовится приступить к подготовительным работам, расчистке территории, обустройству временных дорог. Ввод в эксплуатацию шестой очереди ожидается в третьем квартале 2021 года.

Помимо жилых домов, в данном квартале планируется построить детский сад на 200 мест и общеобразовательную школу, рассчитанную на 825 учеников. На сегодня в жилом комплексе уже открыты детский сад на 140 воспитанников и школа №428 на 825 человек. Всего на территории «Юнтолово» запланировано строительство девяти школ и восемнадцати детских садов, а также поликлиники, больницы и станции скорой неотложной помощи, пожарного депо, отделения полиции и других инфраструктурных объектов.

Старт продаж квартир в шестой очереди ЖК «Юнтолово» ожидается весной текущего года. Покупателям будет предложено жилье двух видов: с новым стандартом отделки, в который входит оклейка стен обоями на флизелиновой основе под покраску, напольное покрытие из высококачественного ламината, облицовка ванной комнаты плиткой песочных оттенков, и без отделки.

Юлия Ружицкая, директор по продажам «Главстрой Санкт-Петербург»:

– При продаже квартир 6-й очереди мы впервые для проекта «Юнтолово» будем применять эскроу-счета. Такая схема, предусмотренная последними изменениями в 214-ФЗ, дополнительно увеличит надежность и прозрачность совершаемой сделки. Покупателям будет предоставлен широкий выбор квартир как с классическими, так и с функциональными европланировками с большими кухнями-гостиными. Доступная стоимость жилья, комплексное развитие инфраструктуры, продуманная квартирография, уникальное расположение вблизи Юнтоловского заповедника – все это делает новый жилой район «Юнтолово» одним из самых комфортных для проживания в Санкт-Петербурге.

Возврат к списку

«Главстрой-СПб» запустил акцию на готовые квартиры в ЖК «Юнтолово» - портал о застройщиках Дом Контроль

16.06.2018

УДАЧНАЯ ПОКУПКА!

Подробнее

07.07.2018

«Лето двушек» пришло в «Шуваловский»

Подробнее

10.07.2018

Ligovsky City: 20 квартир по лучшей цене!

Подробнее

18.07.2018

В «Твин Хаус» осталось 30 квартир!

Подробнее

19.07.2018

Старт продаж в новом жилом квартале «Гавань Капитанов»

Подробнее

24.07.2018

Акции и скидки: жаркие предложения июля

Подробнее

14.08.2018

Акции и скидки по объектам Петербургской Недвижимости

Подробнее

01.08.2018

«Дарим метры» в августе!

Подробнее

03.08.2018

«Группа ЛСР» запускает акцию в жилом доме NEO

Подробнее

28.08.2018

ЛСР продлевает акцию «Лето двушек»

Подробнее

24.09.2018

Акции от застройщика Красная Стрела

Подробнее

08.10.2018

«Аквилон Инвест» предлагает юбилейные цены на квартиры

Подробнее

30.10.2018

«Красная стрела» дарит теплый паркинг

Подробнее

12.11.2018

«Зеленый день» от Сбербанка в ЖК «Огни залива»

Подробнее

21.11.2018

«Аквилон Инвест» объявляет «черный ноябрь» распродаж

Подробнее

02.12.2018

Новый год близко!

Подробнее

04.12.2018

«А к новому 2019 году…»

Подробнее

04.12.2018

«Петербургская Недвижимость» дарит миллион на квартиру

Подробнее

04.12.2018

Новогодние скидки на квартиры от компании «ПЕТРОСТРОЙ»

Подробнее

10.12.2018

Подземный паркинг в ЖК «Первый квартал» в подарок

Подробнее

11.01.2019

Прошлогодние цены в январе

Подробнее

24.01.2019

Акции января: Петербургская Недвижимость

Подробнее

04.02.2019

ЖК «Огни залива»: акции февраля

Подробнее

21.02.2019

Акции Красной Стрелы

Подробнее

05.04.2019

ЖК «Огни залива»: акции апреля

Подробнее

10.04.2019

Glorax Development дарит метры в своих проектах

Подробнее

04.06.2019

Группа ЦДС дарит экстрабонусы на квартиры и паркинг

Подробнее

17.06.2019

Скидка 150 000 рублей на квартиры в ЖК Мурино 2020

Подробнее

22.06.2019

Летнее предложение от Glorax Development

Подробнее

27.06.2019

Готовые квартиры в центре с интерьером в подарок

Подробнее

07.08.2019

Действующие акции августа

Подробнее

21.08.2019

Группа ЦДС запускает акцию «20 недель подарков!»

Подробнее

08.10.2019

Специальные предложения ГК «Еврострой» в октябре

Подробнее

08.10.2019

Холдинг AAG дарит подарки в октябре

Подробнее

21 квартал 8,9 корпус Северная долина новый уровень комфорта | Главстрой Санкт-Петербург

Однокомнатная квартира №16

Очередь Корпус Этаж Количество комнат Отделка Площадь *Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию согласно Проектной декларации**Отделка, предусмотренная условиями договора участия в долевом строительстве.Реализация проекта ведется на основании 214 Федерального закона. Договоры участия в долевом строительстве подлежат регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (УФРС). Наши услуги по регистрации бесплатные. О порядке подачи документов на регистрацию и сроках оплаты первого взноса уточните у Вашего менеджера. Сведения о планировочных решениях и ценах носят информационный характер. Просим Вас уточнить актуальность информации при заключении договора участия в долевом строительстве. Возможны изменения проектной документации и/или площади квартир в процессе строительства. Данное предложение носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437(2) ГКРФ.Указанные на сайте цены не являются окончательными, застройщик может изменить в любое время указанные на сайте цены без какого-либо предварительного уведомления. Цена договора формируется индивидуально и определяется непосредственно при подписании договора с конкретным Клиентом.Информация о площади квартиры, в том числе отдельных помещений или иных частей квартиры является ориентировочной (планируемой). В процессе строительства многоквартирного жилого дома возможны изменения параметров помещений, входящих в состав квартиры. При условии соблюдения требований действующего законодательства РФ, Застройщик вправе без согласования (уведомления) с Участником долевого строительства вносить изменения в проектную документацию многоквартирного жилого дома и (или) конкретной квартиры, при условии их согласования с соответствующими государственными органами и организациями, или изменения, производимые без такого согласования, если такое согласование не требуется по законодательству РФ, в т.ч.:- появление или удаление (исключение) или изменение местоположения козырьков парадных, пандусов, перил лестниц,- изменение проекта благоустройства прилегающей территории,- появление или удаление дополнительных балконов, лоджий,- размещение в квартирах объектов согласно требованиям противопожарных норм (рукавов, вентилей и т.д.),

- создание вентиляционных каналов и шахт в кухнях, санузлах, коридорах, которые могут выступать из стен и уменьшать площадь соответствующей части квартиры.

Узнать стоимость квартиры со скидкой 15 8 3 1-комнатная Новый стандарт отделки** 39,9 м2

Двухкомнатная квартира №123

Очередь Корпус Этаж Количество комнат Отделка Площадь Узнать стоимость квартиры со скидкой 15 8 3 2-комнатная Новый стандарт отделки** 49.5 м2

Трехкомнатная квартира №103

Очередь Корпус Этаж Количество комнат Отделка Площадь Узнать стоимость квартиры со скидкой 15 818 3-комнатная Новый стандарт отделки** 63.35 м2


Смотрите также