Можно ли сдать квартиру без отделки


Как выгодно сдать квартиру без ремонта и на что нужно обратить внимание при составлении договора?

Квартиры без ремонта пользуются популярностью среди людей, которые заинтересованы в экономии денег на аренде.

И правда — квартиры с полной отделкой в новом доме или евро-ремонтом стоят на несколько тысяч дороже, чем аналог без ремонта.

Есть несколько правил, которые помогут сдать такую жилплощадь выгодно и безопасно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Кому нужны квартиры без ремонта?

Квартира без ремонта может быть разной, например:

  • “коробка” в новостройке без отделки и иногда даже без сантехники;
  • жилое помещение после пожара или потопа;
  • старая квартира, починка который была очень давно.

Исходя из этого можно решать, кто захочет снять такую квартиру.

Первый вариант отлично подойдет для так называемых гастарбайтеров.

Можно и квартиру в порядок привести (они ведь не будут жить в таких условиях), и немного заработать.

Хороший вариант — сдавать жильё за счет отделки.

Мастера будут иметь крышу над головой и приводить помещение в порядок.

Этот вариант можно назвать аренда в счет ремонта. Также собственникам, возможно, придется приплатить за отделку, так как материалы не дешевые.

Важно! Лучше всего выбирать людей с опытом, иначе результат может не порадовать.

В старую квартиру можно заселить семью с маленьким доходом. У них, скорее всего, нет средств оплачивать аренду с хорошим ремонтом, потому могут согласиться жить в таких условиях. Можно подписать условие о том, что они могут сделать в жилье обновление в счет оплаты аренды.

Обязательно нужно проинформировать соискателей о том, в каком состоянии находятся комнаты и основные предметы для жизни в квартире — мебель, сантехника, есть ли возможность подключения интернета и так далее.

На самом деле, сдать жилье в такой ситуации можно любому желающему. В любом случае необходимо предупредить о состоянии жилого помещения, а также договориться о ремонте.

Как сдать в аренду жилье без отделки подороже?

Если жилплощадь очень сильно запущена, все равно необходимо приложить некоторые усилия, чтобы привести ее в порядок. В противном случае жилье может только отталкивать, а не притягивать хотя бы даже малоимущие семьи.

После съезда старых жильцов или принятия решения сдавать старую квартиру, необходимо провести мини-косметический ремонт. Он включает в себя поклейку обоев, покраску дверей, окон, если они деревянные, стирка штор и других тканевых деталей в помещении.

Обязательно везде нужно стереть пыль, отмыть сантехнику. Даже такие незначительные действия помогают сделать жилье чище и притягательнее, то есть, цену можно поднять, ведь на квартиру будет спрос. Арендаторы не заставят себя ждать, тем более по стоимости ниже рыночной.

Делать полный ремонт нет смысла, так как в таком случае квартира станет стоить как обычная, то есть, уже не подойдет для описанных выше категорий.

Кроме того, придется затратить много денег и времени на ремонт, то есть, теряется доход с аренды жилой площади.

После того, как квартира минимально обновлена, можно прибавить примерно около 15% от изначальной стоимости без ремонта. Это быстро окупится, также арендаторы могут самостоятельно обновлять помещение, если это прописано в договоре.

Важно! Сдача такого жилья с косметическим ремонтом намного выгоднее, чем с евро, ведь он может окупиться только через 3-5 лет.

Квартиру под ремонт сдавать выгодно, так как условия сдачи выгодные и для арендатора, и для арендодателя. Перед тем, как подписывать договор, важно обсудить детали проживания и отделочных работ и обязательно прописать их в двух экземплярах.

Чаще всего считается материалы, затраченные на ремонт плюс сама работа и эта сумма вычитается из арендной платы. Арендаторы обязаны предоставлять чеки о покупке материалов. Также можно предоставить бесплатное жилье на месяц, если хочется поблагодарить квартирантов. Такой вариант сдачи жилья выгоднее, ведь не будет “простоя”, в который можно бы было получать дополнительный доход.

Итак, план действий по сдаче квартиры дороже:

  1. сделать минимальный ремонт — все отмыть, подкрасить, постирать;
  2. обязательно сообщить соискателям в каком состоянии находится жилье;
  3. заключить договор с арендаторами, прописав возможность ремонта по выгодным условиям.

Что касается квартир в новостройках, то нужно помнить, что в них должна быть хотя бы отделка и сантехника. Обычные коробки без ничего никому не нужны, потому стоит приложить руку к небольшому ремонту.

Что нужно указать в договоре?

Договор по аренде в этом случае будет немного отличаться от обычного.

Ему нужно уделить много внимания, чтобы не было проблем в дальнейшем.

С будущим арендатором необходимо решить вопросы проживания — будет ли проводиться дальнейший ремонт и как он будет оплачиваться, какова цена арендованной квартиры.

В договоре необходимо указать и прописать:

  • срок аренды жилья и условия, по которым можно его продлить;
  • согласие арендатора и арендодателя на ремонт;
  • обязанности арендатора и арендодателя;
  • смета работ — арендатор должен будет предоставлять чеки к купленным для ремонта материалам;
  • условия, в случае которых договор будет расторгнут.

Скачать образец договора аренды жилья без ремонта

Важно! Смету нужно составлять только если обе стороны согласны на ремонт.

Желательно сразу при поиске потенциальных жильцов пояснять, что квартире требуется переделка и его возможно сделать в случае заселения.

Для более верной сметы лучше обратиться в специальное агентство, где подскажут, как правильно составить данную бумагу. После того, как ремонт закончится, нужно будет позвать специалиста, который сможет оценить, в каком состоянии находится квартира.

Можно поступить проще, но это не гарантирует соблюдения всех договоренностей. Можно не обращаться в специальные компании, а договориться с арендатором о том, что он будет держать собственника в курсе дела, как идет ремонт и сколько денег на него затрачено — здесь пригодятся чеки. Сумму за работы вычитают из арендной стоимости, если это оговорено в договоре.

  1. Нужно помнить, что некоторые помещения для жизни сдать сложно.

    Например: если квартира после пожара или если она находится в доме под снос.

    Сделать в такой квартире ремонт сложно, а иногда — бессмысленно.

    Мало людей, которые согласятся на проживание хоть и за маленькие деньги, но при этом зная, что в любой момент придется выселиться или даже быть подверженным опасности из-за аварийного состояния квартиры или дома.

    В этом случае лучше всего избавиться от непригодного жилья. Государство обычно заботится о тех, чьи квартиры пострадали от пожара или находятся в домах под снос.

  2. Также необходимо не забывать том, что аренда квартир без ремонта не может стоить дорого. Так как условия не самые комфортные, стоимость жилья без работ по улучшению будет дешевле отремонтированной площади примерно на 20-30%.

    Некоторые собственники делают полную починку на жилой площади, не понимая, что это невыгодно, так как он будет окупаться несколько лет.

    Важно! Гораздо проще сдать жилье задешево, но при условии, что арендаторы будут делать ремонт.

    Таким образом можно сэкономить на временных и денежных затратах.

    Жильцам также выгодно проживать в таких условиях, ведь за квартиру не придется платить несколько месяцев, а также можно оформить жилплощадь по душе.

  3. Зная особенности сдачи жилья без ремонта, можно сдать ее без особых проблем. В первую очередь нужно помнить, что все люди любят комфорт и потому для презентабельности жилья необходимо привести жилище в порядок минимальным ремонтом.
  4. Также стоит обратить внимание на то, что сдать квартиру под ремонт гораздо выгоднее, чем самостоятельно его делать — так экономится время и деньги.
  5. Важно прописывать все условия аренды в договоре, таким образом можно защитить обе стороны от обмана и непредвиденных обстоятельств.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Page 2

Все больше людей и семей переезжают в большие города, стараясь найти хорошее жилье и освоиться на новом месте. К сожалению, далеко не всегда получается сразу же отыскать квартиру: приходится обращаться к маклерам, в агентства недвижимости, а также размещать многочисленные объявления.

Чтобы снять 2 и 3х комнатную квартиру на длительное время и не ошибиться с выбором, необходимо знать некоторые нюансы аренды, а также помнить о «подводных камнях».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Преимущества и недостатки аренды недвижимости

Во время поиска недвижимости под аренду, каждая семья самостоятельно устанавливает критерии, а также подбирает оптимальный вариант «под себя». Существует много «плюсов» съема, но есть и негативные аспекты, влияющие на выбор жилища.

Преимущества аренды 3х комнатной квартиры

Главными «плюсами» являются:

  • Большая площадь, на которой может разместиться большая семья.
  • Возможность субаренды, которая будет весьма выгодна, если вы нуждаетесь в дополнительных средствах.
  • Как правило, многокомнатные квартиры сдаются на длительно, и вы можете не беспокоиться о выселении.

Перед тем, как подписать договор с владельцем, необходимо проконсультироваться со специалистом, а также оценить личную платежеспособность.

Востребованность на аренду большой квартиры в городах гораздо ниже, ведь постоянное жилье ищут молодые пары и люди, планирующие, со временем, приобрести недвижимость. Существуют некоторые значительное «минусы» съема 3х комнатной квартиры:

  • Коммунальные платежи, которые вам предстоит оплачивать самостоятельно, гораздо больше, чем при аренде трехкомнатной квартиры: это касается и отопления, цены на которое постоянно растут.
  • Чтобы обслужить большую квартиру, вам понадобится много времени и сил.

Окончательное решение может принять только сам арендатор.

Поиск квартиры можно осуществить самостоятельно, однако зачастую молодые семьи прибегают к помощи агентства. Вот основные способы подобрать достойное жилье по выгодной стоимости.

Доска бесплатных обновлений

Преимуществом сайтов объявлений является наличие удобного фильтра, а также постоянно обновляющийся список предложений. Вы можете выбрать регион, ознакомиться с внешним видом жилища и договориться о просмотре с владельцем.

Агентство недвижимости

Многие агентства занимаются исключительно продажей, однако некоторые предлагают услуги маклера. Сообщив критерии, вы можете договориться со своим агентом о просмотре, а также получить сразу же несколько предложений.

Объявления в газетах и журналах

Такой «бабушкин» метод остается довольно актуальным, ведь многие пенсионеры, не пользующиеся интернетом, подают объявления в СМИ. Связавшись по указанному номеру, вы сможете договориться о встрече.

Подбирая жилье, стоит обратить внимание на такие факторы:

  • Наличие необходимой документации – спросите у владельца не только документы, но и платежки, получаемые ежемесячно. Имя арендодателя должно совпадать.
  • Внимательно проверьте состояние сантехники, газовой плиты, осветления.
  • Уточните у владельца, присутствуют ли задолженности.

Также стоит уделить внимание выбору района: чем дальше от центра, тем ниже должна быть стоимость. Это касается и «возраста» дома: цены в новостройках гораздо выше, нежели в старых домах.

Чтобы арендовать жилье и найти достойный вариант, необходимо соблюдать пошаговую инструкцию:

  1. Определитесь с критериями поиска: количеством комнат, состоянием ремонта, наличием необходимой бытовой техники, типом отопления, а также суммой, которую вы готовы отдавать ежемесячно.
  2. Обратитесь в агентство или к маклеру, который поможет найти жилье. Можно подать заявки сразу же в несколько агентств.
  3. Просмотрите все предложенные варианты. Рекомендуется также осуществлять посильный самостоятельный поиск.
  4. Выбрав квартиру, проверьте документы владельца, состояние бытовой техники, договоритесь о необходимой диагностике (обычно проводится 1 раз в год).
  5. Снимите показания счетчиков, заселитесь в выбранное жилье.

В некоторых случаях квартиранты разрабатывают свои схемы, имея большой опыт в аренде жилья.

Особенности сделок

Каждый маклер и владелец недвижимости предлагает свои условия, на которые должен согласиться квартирант. Если вам не подходит предложение, можно оговорить его индивидуально и описать в договоре.

СПРАВКА: Как правило, все сделки закрепляются при маклере, и лишь в некоторых случаях арендаторы и арендодатели обращаются к нотариусу. Обычно это происходит при съеме коммерческой недвижимости, но не квартиры.

Желательно обращаться только к проверенным специалистам, которые не подведут вас и предложат официальную сделку.

Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества

Размер пошлин

Чтобы ознакомиться с размером пошлин, а также выгодно снять 3х комнатную квартиру, можно рассмотреть предложенную таблицу.

Тип сделки

Размер пошлины

Наличие залога (за поломку техники, мебели)

Оплата за последний месяц

Сделка с привлечением посредника

50% от стоимости аренды за 1 месяц

Оговаривается индивидуально, максимальная сумма составляет 100% от стоимости первого месяца аренды.

Оговаривается индивидуально с владельцем квартиры.

Сделка без посредника

Отсутствует

Оговаривается индивидуально, максимальная сумма составляет 100% от стоимости первого месяца аренды.

Оговаривается индивидуально с владельцем квартиры.

Каждое агентство и каждый маклер устанавливают свои требования, о которых предварительно сообщают клиенту. Не стоит вносить задаток и оплачивать работу риелтора, пока жилье не найдено.

Многие семьи не могут быстро найти квартиру, а также подписать договор, ведь существует достаточно подводных камней.

Важно понимать, что далеко не всегда владелец жилья готов вернуть вам залог, даже если техника и мебель остались в полной сохранности. Чтобы избежать такой неприятности, важно описать имущество в момент оформления договора.

Также вы можете пообщаться с соседями, которые сообщает, сдается ли квартира на длительный период или посуточно. Такая информация поможет вам принять окончательное решение.

Если арендодатель начинает повышать цену, оговоренную в контракте, посещает жилье во время вашего отсутствия или обвиняет квартиранта в хищении, жилец имеет право обратиться в правоохранительные органы. Каждый владелец, сдающий квартиру, обязан платить налог в размере 13% (ст. 208 НК РФ).

Чтобы снять 3х комнатную квартиру, необходимо запастись терпением, а также знать о своих правах.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Page 3

Аренда квартир пользуется большой популярностью, так как это намного выгоднее, чем покупка.

Особенно это относится к большим квартирам (4-5 комнат), которые нужны на время. Но как правильно арендовать жилье, чтобы в дальнейшем не возникли проблемы?

В статье мы расскажем, как правильно снять 4-х и 5 комнатную квартиру, а также некоторые особенности такой аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Преимущества и недостатки аренды

Перед тем, как арендовать жилье, нужно определиться с целью, для которой нужно жилье. Обычно к ним относятся:

  • долгосрочная аренда (от нескольких месяцев до нескольких лет);
  • краткосрочная аренда (на 1 или несколько суток);
  • субаренда;
  • празднование, вечеринка.

Помещение с большим количеством комнат больше всего подходит для празднования в большой компании, а также для большой семьи.

В случае с празднованием квартиру обычно снимают на сутки или двое, нужно подбирать специальную квартиру, оборудованную под данные цели. Она отлично шумоизолирована и оснащена всем необходимым для веселого праздника. Квартиры под вечеринки обычно находятся в отдельных разделах сайтов.

Плюсы аренды большой жилплощади для вечеринки:

  1. Возможность встретиться с друзьями на нейтральной территории.
  2. Большая площадь – места хватит всем.
  3. Аренда жилплощаи ля празднования обойдется дешевле, чем аренда специального здания.
  4. Комфорт и уют.
  5. Квартира оснащена всем необходимым оборудованием.

Минусы аренды большой жилплощади для вечеринки:

  • если квартира не предназначена специально для вечеринок, соседям будет некомфортно от шума и могут возникнуть проблемы;
  • если в квартире будет что-либо сломано, придется возместить материальный ущерб.

Также такие квартиры пользуются популярностью среди больших компаний друзей, которым хотелось бы жить вместе, а также среди больших семей. В 4-5комнатной квартире уж точно все поместятся. Если это компания друзей, в комнатах обычно живут по 1-2 человека, семья распределяет комнаты каждому из членов семьи.

Плюсы аренды большой жилплощади для проживания:

  1. Можно объединить большую компанию людей под одной крышей.
  2. Выгодная стоимость аренды при равномерном распределении оплаты аренды среди жильцов.
  3. Каждый имеет свой отдельный угол уединения.

Обратите внимание! Минусы аренды большой жилплощади для проживания: могут возникнуть очереди в места общего пользования, на кухне, то есть, могут возникнуть и конфликты.

Перед арендой квартиры с 4 или 5 комнатами обязательно нужно «взвесить» плюсы и минусы, чтобы потом в скором времени не искать новое жилье.

Где и как искать?

Как и любую другую квартиру, жилье с 4 или 5 комнатами эффективнее всего искать в интернете. Хоть такой вариант встречается и гораздо реже двухкомнатных квартир, найти его реально.

Искать нужно на специальных сайтах и порталах, основной направленностью которых является недвижимость, публикация объявлений. Это может быть Авито, Из рук в руки, Airbnb, ВКрент, Социалрент и другие сайты, которые предлагают взять квартиру в аренду.

На таких сайтах много риелторов, и если не хочется переплачивать, придется потратить много времени, чтобы найти вариант от собственника.

Можно как самостоятельно искать жилье по объявлениям, так и написать объявление и ждать предложений. В первом случае стоит воспользоваться поиском по сайту, который обычно есть на подобных сайтах.

Обычно в настройках можно выбрать количество комнат, площадь, примерную стоимость и другие параметры – так жилье можно найти гораздо быстрее, чем просматривать все объявления подряд.

Можно написать объявление о поиске самостоятельно. Это менее эффективный способ, но тоже работает. Важно как можно точнее описать свои потребности и указать, что нужна большая жилплощадь.

На заметку! Разместить объявление можно на сайтах, порталах с объявлениями по недвижимости, специальных сообществах в социальных сетях, посвященных аренде жилья.

От того, как тщательно подойти к выбору жилья, зависит комфорт в дальнейшем. Нужно обращать внимание на мелочи, так как именно они могут испортить жизнь.

В первую очередь, еще при просмотре объявлений нужно обратить внимание на стоимость аренды. Если она значительно ниже рыночной, но помещение в хорошем состоянии, вероятно, это обман. Также стоит обращать внимание на различные условия, которые выставляет хозяин. Это могут быть:

  1. Запрет на курение и распитие спиртных напитков в помещении.
  2. Запрет на ремонт и перестановку или, наоборот, предложение сделать его по договоренности.
  3. Запрет на гостей.
  4. Запрет на проживание с детьми.
  5. Другие условия.

Если квартира нужна для вечеринки, праздника, нужно по телефону убедиться в том, что она оборудована для таких целей – у нее хорошая шумоизоляция.

Важно! Также стоит познакомиться с соседями, ведь бывают случаи, когда именно они выживают из комфортных квартир своим характером и поведением.

Если квартира нужна для долгосрочной аренды, нужно обратить внимание не только на саму жилплощадь, но и на инфраструктуру местности, где она расположена. Если это некомфортный район, из которого тяжело уехать или он просто опасен – лучше подыскать другой район.

При просмотре квартиры важно обратить внимание на ремонт и возможность его сделать, если жилье находится в плачевном состоянии. Такая квартира обходится по стоимости аренды дешевле, чем квартира с ремонтом.

Также нужно осмотреть проводку, состоянии сантехники, кухонных приборов, мебели и других важных вещей, которые понадобятся для жизни. Если на площади будет проживать много людей, нужно также узнать о шумоизоляции комнат, есть ли возможность уединиться в комнате, если это нужно.

Не нужно стесняться задавать вопросы арендодателю, ведь потом может быть поздно.

  1. На сайте недвижимости подобрать подходящие варианты квартир. Для быстрого поиска стоит использовать настройки. Обзвонить собственников понравившихся вариантов.
  2. Приехать на просмотр – сделать это нужно обязательно перед тем, как подписать договор, так как могут выявиться какие-то недочеты, которые могут мешать жить в дальнейшем.
  3. На просмотре обратить внимание на: ремонт, сантехнику, мебель, проводку, есть ли интернет, инфраструктуру района, соседей и другие удобства. Задавать арендодателю все интересующие вопросы.
  4. Подписать договор, соблюдая все нюансы.

После осмотра, если квартира устраивает, нужно подписать договор. В нем нужно прописать:

  • имена арендатора и арендодателя, их паспортные данные;
  • адрес жилплощади для аренды;
  • срок аренды квартиры и условия его продления;
  • условия преждевременного выселения;
  • стоимость аренды, кто оплачивает коммунальные услуги и другие платежи;
  • обязательно нужно сделать опись имущества, таким образом можно избежать конфликтов при выселении.

Скачать бланк договора аренды с описью имущества

Размеры пошлин

По Налоговому Кодексу РФ физическое лицо, сдающее жилье в аренду, раз в год обязано уплачивать налог. Если этого не сделать, можно попасть под влияние статьи 171 УК РФ – незаконная деятельность.

Размер налога – 13%. Оплачивает налог собственник из тех денег, что он получает за аренду. Он должен каждый месяц записывать количество полученных денег и до 30 апреля каждого года подать декларацию и уплатить налог.

Нюансы и подводные камни

В первую очередь стоит обратить внимание на то, что найти квартиру от собственника не так уж просто. Интернет-пространство заполнили риелторы. Обычно собственники в конце объявления приписывают, что они являются собственником жилья.

Если нет возможности найти квартиру от собственника, можно обратиться в специальное агентство, но нужно помнить, что кроме оплаты за аренду, придется единоразово оплатить услуги агентства. Стоимость услуг может доходить до 100% от цены аренды квартиры за месяц. Но и здесь нужно быть осторожным – необходимо обращаться только в проверенные агентства.

Важно! При составлении договора нужно обращать внимание на все нюансы аренды и не просто проговаривать их, но и прописывать.

Нельзя передавать деньги и подписывать документ, пока они не оговорены от и до.

Арендовать квартиру довольно просто, если знать свои желания, Остается лишь ответственно подойти к выбору и внимательно читать договоры – тогда жизнь в новой квартире будет комфортной и выгодной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-65-46 (Москва)

Это быстро и бесплатно!

Как сдать квартиру без ремонта? | Статьи

Квартира в новостройке, после пожара или со старым ремонтом - на каждую из них найдется свой квартиросъемщик. Кому можно сдать квартиру без ремонта, выгодно ли это на самом деле, сколько это будет стоить и что писать в договоре аренды?

Квартиры без ремонта бывают разные:

  1. Квартира с улучшенной черновой отделкой в только что сданной новостройке.
  2. Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика.
  3. Квартира после стихийного бедствия.
  4. Квартира с «бабушкиным» ремонтом.

На каждую из этих квартир есть свой квартиросъемщик.

Кому можно сдать квартиру без ремонта?

Квартира в новостройке

«Бетонную коробку» в новостройке проще всего сдать рабочим строительной специальности, которые, проживая в ней, сделают ремонт. Или молодым энтузиастам, готовым потратить время и силы на выбор строительных материалов и ремонтные работы и в результате получить съемную квартиру «по душе».

Конечно, таких арендаторов очень мало. Как правило, люди предпочитают снимать квартиру хотя бы с минимальной отделкой и оборудованной ванной комнатой. Выхода два: сделать чистовую отделку самостоятельно или купить квартиру под сдачу с ремонтом от застройщика.

Квартира в новостройке с ремонтом от застройщика

Квартира с новым ремонтом в только что сданном доме – лакомый кусочек на рынке недвижимости. Ремонт от застройщика, как правило, включает в себя чистовую отделку, установку сантехники, иногда – кухонного гарнитура и шкафов-купе. Мебель и аксессуары для уюта в этом случае могут быть личные, привезенные нанимателем, или куплены в счет арендной платы.

Квартира после стихийного бедствия

Если квартира после пожара или затопления вполне пригодна для проживания и только требует небольшого косметического ремонта, ее легко будет сдать молодой семье или студентам. Стоит учесть, что квартира, поврежденная стихийным бедствием более чем на 70% и требующая капитального ремонта, а также квартира, находящаяся в аварийном здании, не могут быть сданы в аренду.

Квартира с «бабушкиным» ремонтом

Квартиры с несовременным ремонтом вполне могут приносить стабильный доход и без привлечения дополнительных вливаний в их отделку. Но если вы планируете в будущем повысить арендную плату или хотите сами когда-нибудь туда заселится, вполне возможно найти жильцов, готовых сделать новый ремонт. Нередко наниматели, уже проживающие в такой квартире, сами предлагают улучшить ее в счет арендной платы.

Стоимость аренды «квартиры под ремонт»

Арендатор, как правило, ничего не платит за квартиру, и ремонт делается в счет арендной платы, либо платит символическую сумму, основную часть, вкладывая в ремонт.

Например, минимальный объем работ, способных придать квартире «товарный» вид, включая покупку мебели и бытовой техники, стоит 300 тыс. рублей.

Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в Тюмени составляет 15 000 рублей. По такой цене можно снять квартиру в новых микрорайонах – «Европейский», «Восточный», «Востоный-2», «Тюменский», а также в центре в «брежневках» и в «сталинках».

Если наниматель делает ремонт своими силами, то затраты на ремонт покрывают 20 месяцов проживания а данной квартире при расчете арендной ставки в 15 тыс. рублей.

То есть два месяца он делает ремонт, а все остальное время живет за счет затрат, ушедших на его оплату. Все условия и сроки ремонтных работ прописываются в договоре аренды.

Договор аренды квартиры без ремонта

Соглашаясь на сдачу квартиры «под ремонт», стоит уделить особое внимание договору найма. В нем обязательно должно быть прописано следующее:

  • Согласие между сторонами договора о ремонте в счет найма,
  • Срок найма и условия его продления,
  • Согласие, что после установленного периода оплата  за аренду будет производиться наличным платежом,
  • Конкретные обязанности, которые наниматель обязуется выполнить,
  • Смету, отражающую стоимость работ,
  • Порядок сдач-приемки работ,
  • Условия досрочного расторжения договора.

Смета в этом случае договора аренды является обязательным документом. В нее включают все расходы, связанные со стоимостью отделочных материалов, необходимого оборудования и самих работ.

По окончании ремонта составляется акт, подтверждающий выполнение всех обязательства, связанных с ремонтом квартир, и отсутствие претензий у сторон.

Для этих действия лучше пригласить специалиста, который грамотно составит документы и обеспечит юридическую чистоту сделки.

Плюсы и минусы аренды квартиры без ремонта

Для нанимателей

  • Стоимость аренды «квартиры под ремонт» примерно на 10% ниже рыночной.
  • Ремонт в квартире будет соответствовать вкусам нанимателей.
  • Сантехника, мебель и бытовая техника будут абсолютно новыми, никем не использованными.
  • Сделав ремонт в течение 2 месяцев, можно не думать об арендной плате около 2 лет (см. пример выше)
  • Общая сумма затрат на ремонт может превысить среднюю стоимость аренды, поэтому важно правильно составить смету.
  • В первое время придется жить в квартире с минимумом удобств.
  • Нужно тратить свое личное время на ремонт квартиры.
  • Собственники могут поднять стоимость арендной ставки после завершения ремонта, поэтому это стоит заранее обговорить и прописать в договоре.

Для наймодателей

  • Не нужно тратить время и силы на ремонт.
  • Квартира будет отремонтирована и принесет доход.
  • После окончания договора аренды «под ремонт» можно сдать ее за большую арендную плату.
  • Квартиру с ремонтом и мебелью  можно выгодно продать.
  • Наниматели могут не делать ремонт в квартире или делать его нарочно долго, поэтому важно прописать условия и сроки ремонтных работ в договоре.
  • Ремонт может быть выполнен из некачественных материалов, поэтому все предпочтения следует отразить в смете.
  • Ремонт может не соответствовать вкусам наймодателя.

В любом случае при правильном подходе сдать квартиру без ремонта вполне реально. И иногда это может быть очень выгодно обеим сторонам договора!

АН «Юнидом»,

г. Тюмень, ул. М.Горького, 76, 3 этаж

Тел. 670-777

Сдать квартиру без ремонта

Как правило, люди, имеющие жилплощадь, хотят не просто владеть ею, но и получать доход. Самый простой вариант - сдать квартиру в Москве. Если квартира в хорошем состоянии, сделать это удается достаточно быстро, но как быть, если квартира требует ремонта? Оказывается, найти квартиросъемщиков можно и в этом случае.

Для начала следует определить, что квартиры без ремонта бывают разные. Железобетонная коробка без сантехники только что сданной новостройки, квартира после пожара или затопления или вполне себе уютные несколько комнат, доставшиеся в наследство от бабушки – все эти варианты существенно отличаются друг от друга, а значит, и подходить к сдаче в аренду каждого следует индивидуально.

Кому можно сдать квартиру без ремонта

Новую квартиру в новостройке без сантехники и мебели проще всего сдать строителям-гастарбайтерам. Как правило, такая сделка бывает выгодна обеим сторонам – мастера по ремонту получают крышу над головой как минимум на 6-12 месяцев, а хозяин – квалифицированно сделанный ремонт. Можно самостоятельно закупить все материалы, необходимые для ремонта, или доверить их выбор мастерам. Цена такой аренды обычно на 5-10% ниже, а иногда проживание квартиросъемщиков получается практически бесплатным. Но зато по окончании ремонта и отделки приведенную в порядок новую квартиру можно будет сдать уже гораздо дороже.

В старую квартиру, претерпевшую стихийной бедствие или просто требующую косметического ремонта, тоже вполне реально найти жильцов. Такой вариант часто идеально подходит молодым семьям, не имеющим средств на более дорогое жилье. В этом случае между арендодателем и квартиросъемщиком заключается долгосрочный, как минимум на 2-3 года, договор, в котором прописано, что квартиранты проживают в квартире, одновременно делая в ней ремонт. Цена за аренду будет почти на 20 %ниже рыночной.

Квартира,полученная в наследство – отличная возможность иметь пусть небольшой, но стабильный доход. Часто в объявлениях такие квартиры позиционируются как обыкновенные. Но если у наследников нет средств или времени заниматься ремонтом квартиры, пустить в нее жильцов на условиях ремонта – отличное решение проблемы. Среди арендаторов такого типа жилья часто встречаются те же молодые семьи, студенты, абитуриенты, служащие, находящиеся в чужом городе в длительной командировке.

Что прописать в договоре

Разумеется,сдача в аренду квартиры без ремонта требует внимательного составления договора. Перед его подписанием следует обсудить с квартиросъемщиком все вопросы,касающиеся сроков и условий проживания. Также не будет лишним обсудить, какой именно ремонт и отделка Вам нужны.

Итак,договор найма квартиры должен содержать следующие сведения:

- согласие между сторонами договора о ремонте в счет аренды:

- срок аренды и условия его продления;

- конкретные обязанности,которые квартиросъемщик должен выполнить;

- смету, отражающую стоимость ремонтных работ;

- условия досрочного расторжения договора.

Смета является обязательным приложением к такому договору. Для ее составления лучше обратиться в специализированную компанию.

После завершения ремонта необходимо снова пригласить специалиста, который поможет составить акт,подтверждающий выполнение обязательств, связанных с ремонтом квартиры.

Практика показывает,что при серьезном и грамотном подходе сдать в аренду квартиру без ремонта вполне реально. Более того, это может быть очень выгодно обеим сторонам договора.

Будем рады сотрудничеству в Вами! Пожалуйста, заполните форму ниже:

Как правильно и лучше сдать квартиру без отделки в аренду квартирантам - Эксперт

Если Вы решили сдать квартиру на длительный срок, тогда Вам понадобятся услуги специалистов, а если точнее – авторитетной риелторской компании, сотрудничество с которой полностью окупится в будущем. Агентство недвижимости «РБ Эксперт» готово предложить Вам широкий спектр своих услуг, среди которых также есть полезные сервисы, что станут приятным бонусом как для Вас, так и для будущего съемщика.

Итак, Вас заботит вопрос о том, как лучше сдать квартиру в аренду? Вне зависимости от того, обустроена жилая площадь мебелью, сделан ли там ремонт или Вы хотите сдать ее пустой – нужно обратиться к риелтору для предварительной оценки. Профессионал смоет реально оценить стоимость жилой площади, учтя ее состояние, место расположения и прочие преимущества. Все это позволит как можно выгоднее сдать квартиру, даже без отделки.

Цены на жилую недвижимость у разных риелторов могут очень расходиться, поэтому Вы можете звонить в другие компании, но не забудьте ознакомиться с предлагаемым услугами и выгодами, а главное – пообщаться с нашим представителем. Уверены, что более выгодного предложения Вам не сделает ни одно из них.

Как правильно сдать квартиру квартирантам? Правильно – звонить в Агентство недвижимости «Эксперт» и получить более полную, но бесплатную консультацию по своему вопросу (номер телефона для связи: +7 (499) 322-11-56). 

Как выгодно сдать квартиру в новостройке: ответы на ваши вопросы - Инвестиции

Вы решили заработать на недвижимости, купить квартиру в новостройке и выгодно сдать в аренду. Но столкнулись с массой проблем: какую именно купить квартиру? Перекроет ли аренда ипотечные платежи? Нужно ли делать ремонт?

В нашей статье вы найдёте ответы на эти и другие распространенные вопросы.

На каком этапе строительства лучше всего купить квартиру?

Минимальная цена квадратного метра устанавливается в самом начале строительных работ. Такая покупка выгодна тем, кто хочет заработать на перепродаже. Вы же хотите сдавать квартиру, поэтому стоит задуматься об упущенной прибыли. Хотя зачастую, прибыль от перепродажи получается намного выше, чем от сдачи в аренду. Но есть определенные риски.

Ежемесячная арендная плата за однокомнатную квартиру в Москве составляет около 35 тысяч рублей. Если вы купите помещение на стадии котлована, то будете года два (если не больше) дожидаться окончания строительства и оформления документов. За этот период можно получить 840 000 рублей платежей. А стоимость квартиры увеличится может и на 1 млн и на 1500.000 рублей. Разница в цене квартиры скорее всего перекроет сумму возможного дохода. Но никто не застрахован от возможного недостроя. Иногда приобретение квартиры в готовом доме оказывается более выигрышным.

Какие квартиры пользуются спросом?

 Популярностью на рынке недвижимости пользуются однокомнатные квартиры. В них нуждается около 40% арендаторов. На долю двухкомнатных приходится 20% спроса. Соответственно, выбирать лучше из этих двух вариантов.

Примите во внимание и необходимость ремонта в новом доме. В малых квартирах расходы и время проведения работ будет меньше.

Имеет ли значение расположение дома?

Местоположение — условие, влияющее на размер арендной ставки и востребованность квартиры. Практически для всех желающих снять жильё важна близость к метро или к морю, если это курортный город. Чем выше транспортная доступность, тем выше аренда.

Если ваша цель получать максимальный доход ежемесячно, то станция метро непременно должна быть поблизости. Если вы хотите просто вернуть вложенные средства, то рассмотрите вариант дешёвого жилища в отдалённом районе.  Например, небольшая квартира за МКАД стоит около 2,5 миллиона, сдавать её можно за 20 000 рублей в месяц, срок возврата инвестиций составит 11 лет. Квартира в новом доме рядом с подземкой окупится приблизительно за 16 лет.

Что выбрать: квартиру или апартаменты?

Цена на апартаменты значительно ниже цены на аналогичную квартиру, но арендные тарифы одинаковы. Следовательно, ваши вложения окупятся быстрее.

К тому же, в апартаментах часто выполнен ремонт и установлена мебель. Застройщик часто предоставляет возможность сразу передать помещение управляющей компании, которая будет заниматься поиском клиентов и обслуживанием номера.

Купить жильё с отделкой от застройщика или заняться ремонтом самому?

Работы любого формата требуют не только денег, но и времени.  Мы уже упоминали, что простой в арендном бизнесе приравнивается к убыткам. Каждый месяц ремонта отнимает потенциальную плату за этот месяц.

Рекомендуем выделить дома с выполненной отделкой. К тому же в таких комплексах снижен риск шумных работ по соседству.

Может, переложить ремонт на квартиросъёмщиков?

Часто рантье договариваются с жильцами о снижении платы за выполнение ремонта. Но такой вариант может привести к печальному результату — затянувшийся низкокачественный ремонт. Бывает, в квартиру заселяется целая бригада ремонтников, превращая её в общежитие, но ремонтом они занимаются небрежно.

Какой должна быть обстановка арендного жилья?

Некоторым хозяевам идея обставить квартиру видавшей виды мебелью из гаража или дачи кажется отличной. Но это не так. Ценность проживания в новостройке заключается именно в новизне окружающих вещей. Клиенты оценят свежую, пусть и недорогую мебель.

Хорошим будет вариант, при котором арендодатель покупает нужные конкретному жильцу вещи. Люди с собственной мебелью ищут пустые квартиры.

Как назначить арендную плату?

Ежемесячный платёж должен устраивать обе стороны договора. Чтобы самостоятельно определить стоимость аренды, вам нужно изучить предложения в этом районе, после осмотреть аналогичные квартиры в новых жилых домах. Это поможет вам увидеть разницу между показателями вторичного рынка и новостройками.

Лучше всё-таки обратиться к специалисту. Профессионал сможет учесть все достоинства и недостатки квартиры.

Вопрос месяца: Есть ли смысл разделить квартиру на две студии и сдавать двум семьям?

Даже очень имеет смысл так сделать. Если квартира имеет две шахты с коммуникациями, то делите на две студии. Такой ход Вам позволит получать на 50-80% больше дохода от сдачи, чем от одной квартиры побольше. Вот живой пример, как сделали собственники одной квартиры в Сочи, разделили на 2 студии и увеличили свой доход почти вдвое. Кстати они ее продают. Можете рассмотреть для себя ее покупку, смотрите здесь.

Сколько лет составит срок окупаемости жилья?

Параметр «окупаемость» зависит от многих факторов. В среднем московская однокомнатная квартира стоит 6 000 000 рублей, средний ежемесячный платеж — 30 000 рублей. Таким образом период окупаемости займёт около 16 лет. 

Расчитывайте покупку квартиры таким образом, чтобы у Вас окупаемость не превышала 11-12 лет. В редких случаях можно добиться окупаемости 5-6 лет

Выгодно ли брать квартиру в ипотеку?

 Ответ на этот вопрос будет разным в зависимости от условий. Например, однокомнатная квартира неподалеку от метро в центральном районе Москвы стоит около 7 900 000 рублей. Ежемесячный платеж по кредиту сроком на 15 лет под 12% годовых и при первоначальном взносе 20% составит около 79 000 рублей. Примерная арендная ставка на такие квартиры 33 тыс рублей.

Как мы видим, целесообразно вступать в ипотечное кредитование при первоначальном взносе не менее 50% от стоимости квартиры.

Ремонт в квартире под сдачу: Чем отличается от «ремонта для себя»

Ремонт квартиры для сдачи в аренду, да еще и с дизайнером — особый жанр проектов. Денег мало, обстановка и отделка при этом должны быть если не вечными, то сложноубиваемыми. А еще стоит интересная задача: зацепить потенциального квартиросъемщика. Узнали у дизайнеров, как они работают с такими проектами и ограничениями.

Кому будем сдавать?Вопрос принципиальный. Делая проект для хозяев, дизайнеры узнают их привычки, образ жизни, увлечения — все это отражается и в планировке, и в стилистике. В съемной квартире проект начинается с бизнес-плана, а именно: с расчета ожидаемой арендной платы и определения «портрета» жильца. Чем состоятельнее потенциальный съемщик, тем больше он предъявит претензий и тем больше будут затраты на ремонт. Вкладываться в хорошую отделку, имея квартиру в «плохом» районе, нерентабельно.

Определитесь: в какой срок вы планируете отбить затраты (бюджет проекта), планируете ли в будущем жить тут сами (целесообразность перепланировок), как будете сдавать — посуточно или помесячно.

Посуточно или помесячно?Ремонт квартиры для сдачи в аренду зависит от бизнес-стратегии. Сегодня заработать на краткосрочной аренде через сервисы вроде Airbnb можно больше, чем на помесячной. Но такое жилье и обставлять следует иначе. Основных отличий несколько:1. Не нужна полноценная кухня со всей техникой. Обычно путешественники вообще мало времени уделяют готовке. Они не хранят запасов бакалеи, им не нужно место для парадного сервиза и сковородки вок. 2. Не нужно много шкафов — достаточно одного. Куда важнее стойка для раскрытого чемодана. В квартире для долгосрочной аренды заказчикам нужно хранить много вещей — обычно делают встроенные шкафы, кладовку.3. Стиральная машинка может быть «на виду» — на кухне, например. Тогда как в квартире для долгосрочной аренды комфортнее организовать постирочную (стирку, сушку, место для разложенной гладильной доски).

ПО ТЕМЕ…

Где сушить белье в квартире… красиво

  • Чем больше спальных мест, тем лучше для любого формата. Но при посуточной аренде это архиважно. «Просят: пусть даже табурет — и тот раскладывается! В большой компании кому-то может не хватить спального места. Если позволяет площадь, и все диваны уже раскладные, я обычно делаю отдельный чулан, где хранятся раскладушки», — рассказывает дизайнер Светлана Иванова.
  • Интерьер квартиры под долгую сдачу должен быть нейтральным — жильцы сами наполнят его акцентными вещами. Дизайн жилья под краткосрочную аренду априори ярче — иначе на него не обратят внимание.
  • При краткосрочной сдаче убирать квартиру придется после каждого жильца — а, значит, этот процесс должен быть максимально простым. То есть если шторы — то такие, чтобы спокойно стирать в машинке. На мебели — съемные чехлы. Лампочки — вечные. Чем меньше текстиля и незащищенного дерева, тем проще уборка. Мебель, по словам дизайнера Ольги Пустоваловой, лучше иметь облегченную — проще двигать. От ковров, открытых полок и всякого мелкого декора лучше избавиться — как и шторы, это главные пылесборники.

Какие цвета помогут сдать квартируКвартира под сдачу должна быть светлой. Так она кажется больше и, что особенно важно, чище. «Как ни странно, стены в квартирах “под съем” лучше делать белыми. Во-первых, этот цвет всем нравится, а во-вторых, его легче всего обновить», — делится дизайнер Мария Устинова. Концепция «красим все в белый» снимает проблему аккуратного стыка стен и потолка. Светло-серый — отличная альтернатива белому: хорошо смотрится с любыми цветовыми акцентами. То есть от смены дивана или постера дизайн сильно не проиграет.

По словам дизайнеров, ремонт квартиры под сдачу — это, как правило, аккуратный ремонт без дизайнерских «закидонов». Он должен напоминать номер отеля и нравиться большому количеству людей с разными вкусами.

На фото: эту квартиру в Пречистенском переулке в Москве дизайнер Ирина Марковская проектировала для условного «европейца, приехавшего в Россию на длительный срок». За основу взят дорогой номер в прибрежном отелеОднако просто белый интерьер с икеевской мебелью рискует потеряться среди сотен похожих вариантов. Поэтому в нем должна быть изюминка — какой-то запоминающийся, но ненавязчивый ход, декор. «Идет расчет на “wow-эффект” — используются недорогие, но максимально эффектные приемы в оформлении, чтобы при просмотре квартиры у людей возникло непреодолимое желание поскорее заехать», — рассказывает дизайнер Дарья Михайлова. Квартира под сдачу: как сделать ремонт, который запомнится«Интерьер предпочтительнее светлый, но яркий, — делится дизайнер Яна Волкова. — Чаще всего снимают жилье двадцатилетние, поэтому спокойный интерьер их может не зацепить. Чтобы сделать квартиру заметной, добавьте контраст и цвет в отделку или декор. Пример: черно-белый пол на фоне нейтральной бело-серой гаммы».

На фото: этот столичный проект достался дизайнеру Марии Соловьевой-Сосновик вместе с большим зеленым шкафом. Заказчики очень хотели видеть его в интерьере. Так выстроилась цветовая композиция: Мария добавила к зеленому солнечный желтый, а фоном взяла оттенки серого

Выбирая акцентные цвета, учтите специфику аудитории и климатические условия региона. Например, в Петербурге большую часть года пасмурно. Многим гостям от этого зябко и неуютно. В питерском проекте на фото дизайнер Алла Сеничева специально выкрасила стены в санузле в ярко-горчичный оттенок, чтобы гости с утра не испытывали недостатка «солнечного света». А ее коллега Оксана Олейник, проектируя квартиру для долгосрочной аренды, добавила в интерьер свежих зеленых оттенков. Этот цвет благоприятно влияет на работоспособность и творчество. Жилье планируется сдать молодому предпринимателю.

Еще один важный момент, как сделать ремонт для сдачи квартиры: она не должна быть захламленной. Дело не только в ощущении тесноты. Чужие вещи с ярко выраженной индивидуальностью не дают гостям расслабиться, психологически сковывают. Именно поэтому недорогая универсальная обстановка из ИКЕА предпочтительнее раритетной мебели из бабушкиной квартиры — если, конечно, вы не нарветесь на ценителя.

Планировка. Когда лучше делить и не делить пространствоСтудийная планировка в маленькой квартире под сдачу — часто необходимость. Так пространство выглядит больше, светлее и привлекательнее. Обычно при объединении кухни и гостиной в варианте под кратковременную сдачу кухонную часть урезают до минимума — небольшая столешница и пара шкафов. Ради экономии пространства используют компактную бытовую технику — например, посудомойку шириной 45 см, холодильник — 55 см, варочную панель на две конфорки.

Для чего нужно так ужиматься? Чтобы сделать больше спальных мест и получить большую прибыль. Даже в однокомнатной квартире вы найдете кровать и раскладной диван. Почему не два дивана? По замечанию дизайнеров, съемщики всегда предпочтут кровать дивану, даже если ищут вариант на одну ночь.

Если спальные места расположены в студии, гости вправе рассчитывать на приватность. Но делить пространство перегородками — значит, сделать его теснее. В ход идут раздвижные перегородки-купе, рулонные шторы (для кровати в нише), занавески из плотной ткани и ширмы.

На фото: дизайнер Ольга Луис из UD BÀSE разделила студию в московском ЖК «Водный» на кухню-гостиную и отдельную спальню.

«Часто заказчики просят планировку квартиры и расстановку мебели “на все случаи жизни”. Чем больше вариантов и мобильности, тем больше шансов что квартира подойдет всем арендаторам», — говорит архитектор Виталий Кириченко. В объединенном пространстве можно реализовать больше сценариев.

В больших квартирах изолированные комнаты будут преимуществом. При одном и том же метраже сдать «двушку» семье проще, чем студию. А при краткосрочной аренде в две изолированных комнаты можно поселить сразу двух независимых жильцов. Выбор материалов. Три важных критерияБюджет на ремонт квартиры под сдачу в аренду, как правило, намного меньше, чем для себя. Материалы приходится выбирать недорогие. Сопутствующие требования — повышенная износостойкость и возможность быстрого обновления. Поэтому на стенах съемных квартир мы обычно видим окрашенную штукатурку или обои под покраску, на полу — линолеум, винил и керамогранит.

Дизайнер Мария Остроумова сейчас делает эконом-ремонт в квартире для аренды: «Никогда в интерьере “для себя” я бы не стала использовать виниловые обои, пластиковый плинтус, ламинированную столешницу, натяжные потолки. В квартире для съёма это вполне разумно с точки зрения эксплуатации и экономии».

При ремонте «под сдачу» редко кто озадачивается идеальным выравниванием стен. Но при этом в отделку закладывается двойная надежность. «Я редко использую кварцвиниловую плитку в хозяйских интерьерах, и почти всегда — в квартирах для аренды. Она переживает все: потопы, вечеринки, детей на самокатах. В интерьерах “для себя” предпочтительнее паркетная доска или хороший ламинат», — делится дизайнер Мария Зайцева.

К «неубиваемым» материалам относят коммерческий линолеум, кварцвинил, керамогранит, «антивандальные» обои под покраску, краски с возможностью мытья стен. Паркет на полу бывает только в высоком ценовом сегменте — но такие квартиры вообще не сильно отличаются от проектов «для себя».

Alfa-Brand | Симагина Ольга Антивандальные материалы часто недешевы, но выгодны — служат дольше и проще реставрируются. «Например, ПВХ-плитка на полу убивается очень тяжело и заменить её отдельную плашку гораздо проще, чем отреставрировать кусок дешёвого линолеума, — объясняет дизайнер Роман Купа. — Дорогая краска позволяет закрасить небольшой фрагмент стены без видимого перехода. То же касается и декоративной штукатурки. А попробуйте отреставрировать обои, даже дешёвые! Придётся переклеивать всю стену». «Существует отдельный запрос рынка на ремонт квартиры “под сдачу”, нам даже пришлось разработать отдельную комплектацию, — рассказывает Алексей Белый, сооснователь сервиса готовых ремонтов «Квадрим». — Обычно ремонт делится на два этапа: черновой — как для личной эксплуатации, и чистовой — когда материалы выбираем самые доступные. После съезда квартирантов хозяину достаточно сменить “оболочку” и снова получится качественная квартира. Рекомендуем: на стены — обои под покраску, плинтус пластиковый, ламинат 32 класса, двери — самые недорогие белые, потолок натяжной. При этом санузел желательно делать сразу как для себя. Переложить плитку будет долго, дорого и очень грязно». Мебель: ИКЕА и что еще?Мебель в квартиры под сдачу подбирается по тому же принципу, что и отделка — дешево и практично. На кухнях — модули стандартного размера, чтобы можно было легко заменить фасады. Сами фасады обычно глянцевые, они дольше матовых сохраняют товарный вид. Кухни — с минимальным наполнением. Бытовая техника без «наворотов».

Диваны часто подбираются со съемными чехлами. Стеклянных поверхностей в мебели — минимум. Полки чаще всего открытые — экономия на фасадах. Нишу в прихожей закрывают просто плотной шторой. В санузлах зачастую душевая кабина без ванны.

Ольга Шангина | Photography

На фото: хозяйка этой квартиры в Замоскворечье давно занимается сдачей жилья в аренду. По ее словам, удобная кровать — то, на что в первую очередь смотрят потенциальные гости. Для проекта на фото кровать купили в ИКЕА. Белье хранится в антресоли строенного шкафа (его основная, нижняя часть открывается с другой стороны). Автор проекта: Ирина Носова

По словам дизайнеров, мебель в квартире под съем нередко обходится дороже отделки. «Порой хозяева пытаются пристроить сюда старую мебель с дачи. На этот случай у меня всегда есть под рукой краскопульт. Деревянные стеллажи, каркасы кроватей, тумбы прекрасно красятся», — рассказывает дизайнер Валерия Старкова. Ольга Шангина | Photography На фото: хозяйка этой квартиры в Замоскворечье нашла венские стулья для столовой в группе «Барахолка» на Facebook. «Стулья были в хорошем состоянии, разве что слегка потрепанные, но в этом есть свое очарование», — рассказывает она

С дешевыми кухнями из строительных гипермаркетов дизайнер Мария Устинова призывает быть осторожнее: «Я сама была когда-то арендатором в только что отремонтированной новехонькой “двушке”, где дверца под мойкой раскрошилась в районе петель буквально через месяц». В этом случае резонно заменить фасады в нижней линии кухни плотной текстильной занавеской. Также можно сэкономить на дверцах встроенного шкафа.

Как еще можно схитрить? Например, купить последние или выставочные образцы мебели и света — их продают со скидкой до 70%. Можно переделать старую мебель: перекрасить фасады, поменять ручки на более дорогие и эффектные. Сразу думайте про царапины и потертости: например, дерево под лаком ремонтируется сложнее и дороже, чем под краской.

Дизайнер Мария Боровская замечает интересную тенденцию: в последнее время заказчики закупают в квартиры для долгосрочной аренды только ту мебель, что не движется — для кухни, ванных и гардеробных комнат. Движимую мебель люди часто имеют свою. Больше светаКвартира под сдачу должна быть светлой — это базовое правило независимо от ценового сегмента. Светлые помещения нравятся всем. Но на электровыводах можно сэкономить.

Дизайнер Влада Загайнова вспоминает, как переделывала проект квартиры: в последний момент заказчик решил, что жить в ней не будет, а будет сдавать. От дизайнера требовалось упростить и удешевить проект. «Мы сразу отказались от заказной мебели, предусмотрели ниши для шкафов такого размера, чтобы в них поместились готовые шкафы из ИКЕА. Также не стали переносить электровыводы на потолке, просто закрепили подвес там, где нужно. Бра выбрали с подключением к розеткам, а не электровыводам».

Если ремонт косметический и штробить стены не хочется, можно использовать шинные системы, светодиодные ленты, LED на батарейках.

Чтобы помещение под сдачу выглядело светлее и просторнее, дизайнеры рекомендуют не вешать плотных темных штор. Лучше выбрать светлый тюль, лен или римские шторы. Если квартира сдается посуточно, в спальне будут уместны шторы-блэкаут: отдыхающие днем отсыпаются.

Хозяева этой квартиры любят голубой цвет, а дизайнер Юлия Голавская — межкомнатные окна, добавляющие света. Так в гостиной появилась голубая акцентная стена с фрамугой. Девушка, которая первой пришла на просмотр квартиры, сразу же её сняла

На чем не экономитьВсе, что касается электрики и сантехники, лучше сразу делать на совесть. «Менять трубы и провода в процессе эксплуатации — это расходы и “недополученные доходы”. Лучше сразу вложиться в качественные инженерные решения», — рекомендует дизайнер Инна Левашова.

Не стоит экономить как на трубах, так и на самой сантехнике. Протечки воды — типичное явление в съемных квартирах. Дополнительная гидроизоляция и датчики протечек тоже лишними не будут. Стиральная машина — только с аквазащитой.

По словам дизайнера Марии Устиновой, большинство заказчиков это понимают и просят сразу ставить надежную сантехнику, урезая бюджет на мебель. Кстати, привлекательный вид унитазов и раковин — то, на что смотрят все потенциальные съемщики.

Ольга Шангина | Photography Экономить или нет на черновой отделке, зависит от задачи. «Как правило, это или “дешево и сердито” или качественно, под хорошего квартиросъемщика и с прицелом на использование в будущем, например, детьми заказчика. Во втором случае более тщательно прорабатывается основа, чтобы потом можно было сделать “косметику” и все», — отмечает дизайнер Татьяна Лейтан.

Чем дешевле материал, тем выше должна быть квалификация отделочников. «Важный момент: если недорогие отделочные материалы попадут в хорошие руки, все будет хорошо. Если с ними будет работать непрофессионал, это крах», — уверен дизайнер Михаил Андреев.

На фото: в этом питерском проекте мокрую зону в санузле выложили плиткой в форме треугольников, сымитировав увиденный заказчиками узор. Для этого порезали недорогой керамогранит лазерной резкой. Автор проекта: Лидия Шаповалова

На что еще обратить внимание

  • Сдавать жилье арендаторам с животными бывает очень выгодно (мало предложений). Но сразу подбирайте правильную обивку или чехлы для мягкой мебели, напольное покрытие, на котором не остается царапин, и рулонные шторы. Да, шторы не должны собирать шерсть и манить своим видом обладателей когтей.
  • Если вы благосклонны к курильщикам, сразу ставьте хорошую вытяжку со сменными фильтрами. И, кстати, избавиться от неприятных запахов легче всего во время ремонта — в помощь блокирующие грунтовки и специальные краски.
  • Звукоизоляция, по мнению дизайнера Инны Левашовой, крайне желательна.
  • Если у вас принято отключать летом горячую воду, поставьте бойлер — он себя окупит.
  • Слабое место в квартире под сдачу — это внешние углы. Опытные дизайнеры укрепляют их при помощи алюминиевых плашек или уголков, утопленных в штукатурку.

За что дизайнеры любят и не любят проекты под сдачуРемонт для сдачи квартиры — это, как правило, минимальный бюджет и универсальный подход, в котором нет место человеку, а только — функциям. «Никто не хочет вкладывать деньги в качественный ремонт и мебель для квартиры, которую “все равно убьют”. Встает вопрос: а нужен ли в этом случае дизайнер, может, стоит обойтись хорошей бригадой ремонтников, а мебель купить уже в комплекте в эконом-магазине? Зачастую из-за экономии получается нечто, более похожее на евроремонт, а не на дизайнерскую работу», — говорит Ольга Кезикова. «Но как ни странно, именно в проектах квартир под сдачу клиенты легче идут на небольшие эксперименты, дизайнерские “фишки”, — рассказывает Марианна Досадина. — Однажды я делала проект большущей квартиры в центре. Заказчики надеялись сдавать ее экспатам. Я работала с этими людьми много лет, делала все их квартиры, дома, офисы. Но никогда, ни до, ни после, мне не давали такой свободы самовыражения, как в квартире под сдачу». «Умный владелец понимает, что симпатичная уютная квартира, сделанная по проекту, сдастся быстрее и дороже, — делится архитектор Мария Михайлова. — И тут включается фантазия дизайнера: как в рамках небольшого бюджета сотворить нестареющий интерьер для воображаемого жильца? Профессионалу такие задачки позволяют выйти из зоны комфорта».

НАЙДИ СВОЕГО ДИЗАЙНЕРА ДЛЯ НОВОГО ПРОЕКТА>>>


Смотрите также