Лучше брать квартиру с отделкой или без


Вся правда о квартирах с готовой отделкой: 5 типичных заблуждений

1 из 8

Один из вариантов отделки гостиной в ЖК «Сердце Столицы»

2 из 8

Один из вариантов отделки гостиной в ЖК «Сердце Столицы»

3 из 8

Один из вариантов отделки спальни в ЖК «Сердце Столицы»

4 из 8

Один из вариантов отделки спальни в ЖК «Сердце Столицы»

5 из 8

Вариант отделки детской комнаты в ЖК «Сердце Столицы»

6 из 8

Один из вариантов отделки кухни в ЖК «Сердце Столицы»

7 из 8

Один из вариантов отделки кухни в ЖК «Сердце Столицы»

8 из 8

Вариант отделки ванной комнаты в ЖК «Сердце Столицы»

1 из 8

Один из вариантов отделки гостиной в ЖК «Сердце Столицы»

2 из 8

Один из вариантов отделки гостиной в ЖК «Сердце Столицы»

3 из 8

Один из вариантов отделки спальни в ЖК «Сердце Столицы»

4 из 8

Один из вариантов отделки спальни в ЖК «Сердце Столицы»

5 из 8

Вариант отделки детской комнаты в ЖК «Сердце Столицы»

6 из 8

Один из вариантов отделки кухни в ЖК «Сердце Столицы»

7 из 8

Один из вариантов отделки кухни в ЖК «Сердце Столицы»

8 из 8

Вариант отделки ванной комнаты в ЖК «Сердце Столицы»

realty.ria.ru

Что выгоднее: покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому?

Существует несколько вариантов отделки. Бывает черновая отделка, которая включает установку входной двери и стеклопакетов. Стяжка полов и стены в таких квартирах могут отсутствовать, в зависимости от конкретного объекта. Так, в квартирах со свободной планировкой стен нет, они отмечены одним рядом кирпича. Что касается отделки под чистовую, то в таком жилье делается стяжка полов, проводится электричество, выравниваются стены и потолок. В чистовой отделке уже предусматриваются базовые отделочные материалы — керамическая плитка в санузлах, линолеум или ламинат, обои. Самый дорогой тип отделки — это квартира «под ключ», она предусматривает индивидуальный дизайн-проект и меблировку. Перед многими покупателями квартир может встать дилемма — квартира с черновой отделкой может обойтись дешевле, но ведь и ремонт, который придется делать, во-первых, займет время, а во-вторых, потребует немалую сумму денег. Да такую, что квартира с готовым ремонтом, которую можно было бы приобрести в качестве альтернативы, в конечном итоге окажется едва ли не дешевле.

АиФ.ru спросил у экспертов рынка недвижимости, что выгоднее, покупать квартиру с отделкой или делать ремонт самому.

Лучше брать с ремонтом

Константин Барсуков, эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов:

— Все зависит от ситуации. С точки зрения денежной выгоды, то квартиру с ремонтом купить дешевле, потому что стоимость ремонта трудно заложить при покупке. Сегодня на рынке на самом деле очень мало предложений, в которых есть квартиры со свежим ремонтом. Как правило, ремонт делается под продажу, человек экономит на нем, и поэтому, если мы говорим о квартире с ремонтом, то этот ремонт был сделан несколько лет назад.

Если мы говорим о новостройках, то ситуация несколько иная. Там ремонт дешевле обходится, вопрос в том, как этот ремонт выполнен застройщиком. В большинстве случаев ремонт выполняют на приличном уровне. Сейчас есть даже такая тенденция среди застройщиков — предлагать выбор из нескольких вариантов отделки, по вкусу и по деньгам. Ремонт в такой квартире дешевле, потому что его делали строители в процессе строительства дома. Простроили дом и затем сделали в нем ремонт. При этом они делают максимум работ, закупают максимум материалов, что в итоге выходит дешевле, нежели бы вы начинали делать ремонт с нуля. Но тут нужно учитывать ситуацию, что вы все равно не знаете стоимости этого ремонта, и вам неизвестно, как его делали, насколько качественно были выполнены работы. Застройщик дает вам гарантию, но с чем вам придется столкнуться потом, вы даже не подразумеваете, поскольку вы не видели все этапы работы. Но что касается финансовой части, то всегда квартира с ремонтом обойдется дешевле. И это выгоднее для покупателя.

С ремонтом — выгоднее для ипотечников

Валерий Кочетков, начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»:

— 100% выгода покупки квартиры с ремонтом под ключ — для покупателей, использующих ипотечный кредит. В таком варианте могут быть заинтересованы и те, кто арендует жилье и готов к покупке собственного: уже после сдачи дома они могут переехать в полностью готовую квартиру — не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и сборку. Следующая категория покупателей квартир с отделкой — те, кто планирует сдать новую квартиру в аренду.

Если делать ремонт самостоятельно, то, помимо временных и материальных затрат, стоит учитывать и так называемые эмоциональные издержки. Ремонт требует постоянного контроля со стороны заказчика, но даже в этом случае нет гарантии, что бригада будет с первого раза делать то, что задумал клиент. В конце концов, работники могут просто «исчезнуть».

К минусам можно отнести вероятность того, что новостройке с отделкой может потребоваться увеличение срока ввода в эксплуатацию — на два-три месяца.

Стоимость отделки может зависеть от размера квартиры, класса и ценовой категории отделочных материалов, категории ремонта («под чистовую отделку», «под ключ») и т.д. В среднем разница стоимости квартиры с отделкой и без нее составляет 10 000 рублей за 1 кв. м. Это цена отделки экономкласса: на полу в комнатах и прихожей — линолеум/ламинат, на кухне и в санузле — недорогая плитка; на стенах — бумажные обои; сантехника отечественная.

Примеры цен

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»:

— Если сравнивать со вторичным сегментом жилья, то здесь ремонт квартиры обычно стоит от 15 тыс. рублей до 25 тыс. рублей за кв. м. Подчеркну, что стоимость ремонта не зависит, скажем, от расположения объекта — например, внутри Садового кольца или от Садового кольца до ТТК. На него влияют главным образом размер жилплощади, используемые отделочные материалы (дешевле они или дороже), а также — степень износа объекта. Больше всего придется потратиться при восстановлении квартиры после пожара или потопа. В этом случае затраты на восстановительные работы будут гораздо больше, чем при ремонте нового жилья, приобретенного без отделки.

Если же проводить сравнение с объектами с меньшей степенью износа, т.е. не пострадавших от пожара или потопа, то ремонтные работы в новой квартире обычно обходятся дороже, потому что жилье в новостройках часто сдается без черновой отделки, и покупателям впоследствии приходится тратиться, например, на стяжку пола и выравнивание потолков и стен. Что же касается объектов на вторичном рынке недвижимости, то даже если они находятся в плохом состоянии, в них, скорее всего, не нужно будет проводить некоторые из этих работ — скажем, выравнивать стены.

Сравним — исследовав несколько районов столицы — стоимость лотов без отделки на первичном рынке недвижимости и уже готового вторичного жилья в этой же локации и примерно с теми же характеристиками.

  • Так, в Хорошевском районе (САО) к продаже в новом жилом комплексе, расположенном на Ходынском бульваре, представлена двухкомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 8,97 млн рублей. Если исходить из того, что стоимость отделки экономкласса составляет 10 000 рублей за кв. м, то при проведении ремонта предположительно стоимость этого лота могла бы вырасти как минимум до 9,47 млн рублей. При этом его цена была бы ниже, чем стоимость уже готовой квартиры со схожими характеристиками на вторичном рынке жилья — это также двухкомнатный объект общей площадью 50 кв. м, он находится на последнем этаже 5-этажного панельного дома в Чапаевском переулке. Цена предложения — 11,3 млн рублей.
  • В ВАО в ЖК бизнес-класса на Борисовской улице к продаже представлена новая трехкомнатная квартира без отделки общей площадью 100 кв. м и стоимостью 27,8 млн рублей. Наличие отделки, которая в бизнес-классе стоит дороже, чем в экономклассе, привело бы к увеличению стоимости этого лота. При этом на расположенной неподалеку Щербаковской улице по цене 19,9 млн рублей экспонируется вторичная квартира той же комнатности и площади — в ней был проведен евроремонт, она полностью меблирована и оснащена бытовой техникой. Объект находится в сталинском доме, в 2016 году здесь проходил капитальный ремонт.
  • В районе Филевский парк (ЗАО) в жилом комплексе бизнес-класса на 2-ой Филевской улице на продажу выставлена однокомнатная квартира без отделки общей площадью 50 кв. м и стоимостью 12,3 млн рублей. При этом на соседней Кастанаевской улице в сталинском доме вниманию покупателей представлена жилплощадь той же комнатности и площади, ее цена — 7,1 млн рублей.
  • Наконец, в Тверском районе (ЦАО) в жилом комплексе на Петровском бульваре на продажу выставлена трехкомнатная квартира (пентхаус) без отделки общей площадью 160 кв. м. Стоимость этого лота — 107, 3 млн рублей. А на расположенной рядом Тверской улице на вторичном рынке жилья экспонируется — за 88,7 млн рублей — квартира с качественной отделкой в классическом стиле и с теми же параметрами. В стоимость объекта входит также машино-место.

aif.ru

Покупка квартиры - с отделкой или без?

Намереваясь обзавестись недвижимостью в новостройке, покупатель задается вопросом: какое жилье лучше купить - с отделкой или без? На первичном рынке Санкт-Петербурга на сегодняшний день существует большое количество вариантов: начиная от квартир, в которых отделка полностью отсутствует, и заканчивая элитным жильем с отделкой «под ключ».

Как же правильно сориентироваться и не потеряться в этом море предложений? Прочитав данную статью, вы поймете, какую квартиру предпочтительнее приобрести, исходя из ваших нужд и потребностей, и как при этом не прогадать.

Покупка квартиры с отделкой или без

В недавнем прошлом сделать подобный выбор было значительно проще. Во вновь построенных домах предлагалось, в основном, два вида жилья – квартира с отделкой или без.

В настоящее время диапазон этот значительно расширился. Дабы избежать неприятных сюрпризов, покупатель должен знать, на что он идет, приобретая ту или иную недвижимость. Какие же варианты отделки существуют на сегодняшний день?

Виды отделки

Разные застройщики трактуют эти понятия по-своему, но общий смысл остается неизменным. Остановимся на каждом из этих пунктов подробнее.

Без отделки

Квартира представляет собой бетонную коробку с голыми стенами. При наличии свободной планировки, межкомнатные перегородки полностью отсутствуют и обозначены одним рядом кирпича. Электричество доведено только до поэтажного щита, отопление и водоснабжение также не заведены внутрь квартиры. Входная дверь и стеклопакеты установлены.

Преимущества:

Стоимость квадратных метров, по сравнению с остальными вариантами, самая низкая. Такое жилье, в основном, продается со свободной планировкой и владельцу квартиры есть где проявить фантазию.

Недостатки:

Забот предстоит много: составить план помещения (для этого нужно обратиться в специализированную организацию), залить полы, выровнять стены и потолок, произвести электромонтажные работы, провести в квартиру отопление и водоснабжение, установить сантехническое оборудование. После этого - сделать косметический ремонт.

Придется искать хорошую рабочую бригаду со специалистами разных профилей (а затем и контролировать ведение строительных работ), самостоятельно заказывать строительные материалы.

Приобретение квартиры без отделки – самый дешевый и не особо выгодный для покупателя вариант.

Черновая отделка

При этом виде отделки присутствуют межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления, заведены в квартиру коммуникации, но сантехническое оборудование отсутствует. Стяжка полов может присутствовать, а может – и нет, зависит от застройщика.

Преимущества и недостатки:

Почти такие же, как и в первом случае, но денежные затраты меньше.

Предчистовая отделка.

Как уже понятно из названия, этот вид отделки является подготовкой под чистовую. Потолок и стены выровнены, оштукатурены и подготовлены под покраску, выполнена цементная стяжка пола. Установлены радиаторы отопления, разведены все коммуникации.

Преимущества

В квартиру можно смело заселяться, обустраиваться и, не торопясь, делать косметический ремонт. Жильцы сами выбирают покрытие для пола – линолеум, ламинат или паркет, покупают обои для стен на свой вкус и т. д.

Недостатки:

Жить придется в не особо комфортных условиях ремонта, который может затянуться надолго.

Чистовая отделка

Жилье готово к заселению. Ремонт полностью выполнен. Потолок побелен, стены поклеены обоями, постелено напольное покрытие. Установлены межкомнатные двери, выполнена разводка труб, поставлены розетки и выключатели, подключена сантехника.

Преимущества:

Жильцам остается только купить  мебель, и обставить жилище. Что касается варианта отделки, то его можно выбрать заранее. Обычно у застройщика есть специальные шоу-румы с образцами отделки.

Готовая отделка выгоднее еще и тем, что затраты на нее будут ниже, т. к. застройщик покупает отделочные материалы оптом и с большой скидкой.

Если же покупатель не очень доволен существующим ремонтом, то унывать не стоит. Дом еще будет оседать, есть время поднакопить денег и через несколько лет сделать свой собственный первоклассный ремонт.

Недостатки:

Хотя застройщик и предлагает несколько видов отделки на выбор, но в любом случае ремонт будет типовым, а используемые материалы – недорогими. Кроме того, разводка электрики и количество розеток будут именно такими, как полагается по проекту, а не такими, какие вам нужны под новую кухню.

Отделка «под ключ»

В данном случае речь идет о недвижимости премиум-класса. Это элитное жилье, в котором все произведено по индивидуальному дизайну – и качественный дорогостоящий ремонт, и сантехника, и мебель.

Преимущества в данном случае перевешивают недостатки со счетом сто к одному. Досадным минусом является лишь стоимость подобного жилья.

Квартира с отделкой или без. Что лучше?

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, предпочитаете ли вы тратить время, силы и средства на ремонт или желаете сразу заселиться в готовое жилье.

Если у вас каждая копейка на счету, то можно посоветовать приобрести квартиру без отделки. Подобный вариант подходит людям, которые не торопятся с заселением в новую квартиру и не боятся трудностей.

Существенным минусом является то, что затраты на ремонт достаточно высоки, и вряд ли покупатель особо выиграет, сыграв на разнице в цене квартиры без отделки, и, скажем, с предчистовой отделкой.

В том случае, если вы проживаете в другом городе или на съёмной квартире, и для вас актуально заселиться сразу же после сдачи дома – для вас наилучшим образом подходит квартира с чистовой отделкой.

Как вариант – жилье с предчистовой отделкой, в котором сложная черновая работа уже выполнена.

По статистике, квартиры с отделкой предпочитают покупатели студий и однушек, иногородние, ипотечники и те, кто собирается сдавать квартиру в аренду.

В эконом-классе разница между квартирами с отделкой или без составляет около 15%, в бизнес классе - около 25%.

Выбирать, какую квартиру приобрести – задача хлопотная, но от этого и не менее волнительная. Надеемся, наша статья помогла вам определиться, какое жилье для вас лучше: с отделкой или без. Покупать квартиру все равно вам. Желаем принять правильное решение.

www.6543210.ru

Покупать квартиру с отделкой или без?

После начавшегося кризиса, многие люди стали задумываться над тем — покупать квартиру в новостройке с отделкой или без неё, каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки.

Если покупать квартиру без отделки, то она будет стоить дешевле, соответственно за отделку придется доплачивать. Поэтому раньше все, руководствуясь этой мыслью, брали квартиры без отделки, а потом уже делали ремонт сами или с помощью ремонтных бригад. Но теперь желания потенциальных покупателей начали меняться на прямо противоположные.

Основные преимущества отделанных квартир это:

  1. Возможность сразу въехать в купленную квартиру.
  2. Хорошее качество ремонта.
  3. Доступная цена, которая входит в стоимость жилья.
  4. Отсутствие необходимости заниматься ремонтом самим или нанимать мастеров.

Сейчас спрос на жилье «под ключ» растет, более того, некоторые стали заказывать квартиры со встроенной техникой и мебелью. Фирм оказывающих данные услуги пока немного, около 5 процентов от всего рынка, но еще 3-4 года назад их количество не превышало 1,5 процента.

В Америке и Европе, услуга продажи жилья с отделкой, мебелью и техникой давно предоставляется и как показывает практика, становится все более популярной, у нас же она только набирает обороты.

Последние годы, этот тренд распространяется и в России, как показывают социологические опросы, покупка жилья «под ключ» воспринимается россиянами положительно, и приобретает все большую популярность.

Многие убеждены, что это сразу избавляет их от головной боли о ремонте, какую мебель выбрать, какую технику купить. Как не парадоксально это будет звучать, но квартира с отделкой экономит деньги покупателя. Ремонтные бригады берут за свои услуги солидную плату, а при самостоятельном ремонте добиться желаемого качества работ сложно и трудозатратно.

А какая экономия времени! Людям не надо «выкраивать» свободные часы после работы и на выходных, заезжай и живи. Некоторые признаются, что у них просто нет времени на ремонт, поэтому они и выбирают готовое жилье, также этот вид недвижимости предпочтителен и для семей с маленькими детьми, поскольку ремонт — это всегда стресс для ребенка.

Так, по мнению специалистов строительных компаний, полностью готовые для жизни квартиры позволяют сэкономить серьезные деньги в бюджете каждого клиента.

Если заняться приблизительными расчетами, то самостоятельный ремонт, покупка мебели и техники может вылиться в 2 миллиона рублей, или 40000 рублей за квадратный метр. Более того, 5-10 процентов так называемой «полезной площади» в жилье со свободной планировкой идут на межкомнатные стены. Так что выгода налицо.

Большинство экспертов считает, что жилье «под ключ» в ближайшие 3-4 года будет набирать все большую популярность. Раньше многие считали, что покупка пустой квартиры экономит средства, но как показала практика, приобретение, как раз такой укомплектованной квартиры поможет сберечь приличную сумму.

Застройщики тоже отмечают повышающийся спрос на апартаменты с отделкой, и уже к 2020 году обещают долю таких квартир на рынке не менее 20 процентов.

Уже сейчас на жилищном рынке новостроек Москвы предлагается два варианта отделки: муниципальный и улучшенный. В первом случае покупатели получают отделку эконом-класса с линолеумом и дешевыми обоями, во втором — клиенту предоставляются выбор отделочных материалов.

reguide.ru

Плюсы и минусы покупки квартир без отделки и с отделкой от застройщика

Казалось бы, ну какие тут могут быть сомнения – конечно, приобретать жилье с отделкой – это удобно. Единственный минус, что обойдется дороже. Оказывается, все не так однозначно. Разберемся, с какими «подводными камнями» может столкнуться покупатель недвижимости с отделкой, выгодна ли такая покупка, или стоит остановить выбор на жилье без готового ремонта.

За и против покупки квартиры с отделкой

Рынок недвижимости Санкт-Петербурга полон предложениями, среди которых становится все больше квартир с готовым ремонтом. Спрос рождает предложение, однако возникает вопрос: почему застройщикам выгодно брать ремонт на себя, и есть ли в этом преимущества для покупателя?

Немного статистики

Статистика показывает, что жилье с отделкой востребовано среди покупателей с общим бюджетом 7-10 млн рублей. Становится очевидно, что речь идет об объектах средней ценовой категории: эконом и стандарт класса. Жилье уровня комфорт, бизнес и премиум, как правило, продается без ремонта от застройщика. Например, в ЖК «Александровский» все квартиры сдаются без отделки: покупатели жилья категории комфорт предпочитают реализовывать собственные пожелания в ремонте своих объектов. Тем не менее, спрос на объекты с ремонтом все возрастает, и в первую очередь это связано со стремлением покупателей к снижению своих расходов. В основном это относится к тем, кто приобретает жилье в ипотеку – а таких сделок на рынке недвижимости сейчас более 50%. При ограниченных средствах люди стремятся получить в собственность уже готовое жилье, избегая ремонта собственными силами. Взять более высокую ипотеку и платить немного большую сумму в месяц, на первый взгляд, оказывается выгоднее, чем вкладываться в дополнительные работы.

Пример: Предположим, покупатель берет в ипотеку квартиру с готовой отделкой, и ее стоимость составляет 7 млн рублей. Та же квартира без ремонта обойдется в 6-6,2 млн рублей. Тогда среднемесячный ипотечный платеж составит 53 730 тыс рублей (условия кредита: 10%, первоначальный взнос 2 млн рублей, срок 15 лет), а при покупке жилья без ремонта – 42 900 рублей. Разница не такая большая, зато о ремонте думать не нужно.

Риски, которые скрываются под готовым ремонтом

Насколько качественной будет отделка от застройщика? Сложно скрыть тот факт, что продавать квартиры в новостройках с ремонтом гораздо выгоднее. Каждый застройщик стремится к экономии, делая все по минимуму, нанимая не самых квалифицированных рабочих, используя дешевые материалы. При приемке квартиры с черновой отделкой придется тщательно осмотреть стены, окна, напольное покрытие на наличие дефектов. Проблема в том, что даже детальный осмотр не всегда позволяет выявить погрешности в ремонте: плохая стяжка и герметизация сказываются через время. А обратиться с претензией вы сможете только в течение гарантийного срока.

Нередко в квартирах с ремонтом опадает штукатурка, выходят из строя пластиковые окна, разрушается паркет/ламинат из-за некачественного монтажа. Причем не факт, что стоимость ремонта собственными усилиями обойдется дороже, чем наценка застройщика. Вы получаете возможность контролировать процесс на каждом его этапе, сделать все «на века», а не на 3-5 лет.

Вывод

Подведем итоги. Преимущества жилья с готовой отделкой:

  • в некоторых случаях это дешевле;
  • не нужно заниматься ремонтом самостоятельно – экономия времени;
  • можно сразу заселяться;
  • вы избегаете дискомфорта в виде шума и строительного мусора в процессе ремонта.

Отрицательные стороны:

  • много рисков: низкое качество материалов и работ;
  • отсутствие контроля с вашей стороны;
  • ограничения в выборе планировки, дизайна – типовые решения;
  • вносить корректировки в уже готовый ремонт гораздо сложнее, чем делать все с нуля.

В общем, решение не для перфекционистов, желающих сделать свое гнездышко идеальным. И не для тех, кто избегает рисков – отделка от застройщика может скрывать немало «подводных камней». А вот для покупателей, которые приобретают жилье для последующей сдачи его в аренду, такой вариант оптимален: он сэкономит и время, и средства.

Квартиры без отделки – никаких рисков и свобода творчества!

Хочешь сделать хорошо – сделай сам. Народная мудрость по-прежнему актуальна: особенно когда речь о ремонте. Приобретая жилье без отделки, вы получаете возможность самостоятельно решать, какие использовать отделочные материалы, цветовые решения, а также контролировать процесс на каждом его этапе. Осветим каждое преимущество подробнее.

Планировка на ваш вкус

Неудобная прихожая, необъяснимо маленькая кухня, смежные комнаты… Знакомо? Практически в каждой (даже новой) квартире обязательно найдутся ошибки в планировке. Покупая жилье свободной планировки, вы сами решаете, как и где установить межкомнатные перегородки, определяете площадь комнат и выбираете дизайнерские решения.

Есть шанс сэкономить

Невозможного ничего нет, ведь все зависит от вашего желания снизить свои расходы. Купить отделочные материалы можно на оптовых базах или с большими скидками. А нанять можно знакомую (и надежную!) строительную бригаду для выполнения работ. Мастерам на все руки еще проще – ведь покрасить или поклеить стены, установить паркет самостоятельно обойдется гораздо дешевле. Делать ремонт можно постепенно, по мере финансовых возможностей.

Уникальность

Типовые решения, характерные для квартир с готовой отделкой, вряд ли придутся по вкусу индивидуалистам. Застройщик не особо стремится к креативу: в итоге вашу квартиру не отличить от соседской. Вы сами выбираете дизайнерские решения, ведь квартира без отделки – белый лист, который вы можете превратить в настоящий шедевр.

Все под контролем

Здесь все понятно – вы выбираете материалы, строительные смеси, оборудование и комплектующие. Ремонт под надзором собственника или специалиста – гарантия вашего спокойствия из-за возможности отслеживать каждый его этап. Вы избегаете всех рисков, которые связаны с покупкой квартиры с ремонтом «под ключ».

Отсутствие спешки повышает шансы на идеальный ремонт

Если заселяться вы не спешите, не торопитесь и делать ремонт. После сдачи объекта вы получаете возможность ближе познакомиться с домом: понять, как он держит тепло, нет ли необходимости в дополнительной звуко- и теплоизоляции потолка и стен. Достаточно всего года, чтобы понять, насколько шумные у вас соседи, тепло в доме в зимнее время, есть ли смысл в установке интенсивного освещения.

Вывод

А вывод прост – квартиры без отделки подходят тем, кто избегает рисков, стремится к высокому качеству и комфортабельности своего жилья. Объекты с ремонтом имеют место на существование, особенно если будущий собственник ограничен в бюджете и времени.

new-pushkin.ru

Квартира в новостройке: с отделкой или без?

Квартиры с чистовой отделкой в новостройках — не такой уж распространенный товар на рынке недвижимости: лишь с конца 2000-х застройщики стали развивать этот сегмент. С тех пор доля таких предложений в общем объеме постепенно росла, но до сих пор квартиры «под ключ», по данным экспертов, можно найти лишь в 10 — 20 % московских новостроек.

Жилой комплекс «Москва A101»

Во многих западных странах на продажу квартир без отделки наложен прямой запрет – это позволяет контролировать качество строительных материалов, спасает от возможного нарушения санитарных и строительных требований и т. д. В России же такая возможность пока лишь обсуждается, и мы можем выбирать, какую квартиру купить. Редакция Квартблога решила разобраться, какие плюсы и минусы есть у покупки квартир разной степени готовности.

Инфраструктура А101: места для стоянок и детские площадки

Содержание:

Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена

В качестве модели для эксперимента мы выбрали воображаемую молодую семью. Они планируют вскоре завести ребенка, один из них работает удаленно и много времени проводит дома. Критерии выбора квартиры получились следующие: возможность добраться до дома на общественном транспорте, развитая инфраструктура (в т. ч. детский сад, школа), просторная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожками, парк или лес поблизости.

Жилье в центре, с его высокими ценами и загазованностью, для такой семьи не подходит, Подмосковье мы тоже решили отбросить: для молодых людей важно иметь возможность часто бывать в центре. В итоге хорошим вариантом нам показалась «Новая Москва». Чтобы иметь возможность сравнить цены на квартиры разной степени готовности, мы выбрали жилой комплекс «Москва А101»: в нем предлагают и несколько видов квартир с отделкой, и совершенно «сырые» варианты.

Гостиная квартиры, оформленной в классическом стиле

Нашей воображаемой семье приглянулись две двухкомнатные квартиры около 80 м2 в 12-м и 14-мкорпусах ЖК «Москва А101». Как выяснилось, голая «коробка» без какой-либо отделки дешевле квартиры «под ключ» примерно на 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр. Но если учесть стоимость самостоятельного ремонта и расходы на услуги дизайнера, окажется, что эта дешевизна – иллюзорная: на приведение квартиры в порядок вы почти наверняка потратите больше, чем сэкономите при ее покупке.

Впрочем, деньги — не единственное, о чем стоит думать, выбирая квартиру. Всегда есть и дополнительные, менее очевидные плюсы и минусы, которые могут оказаться решающими.

Ванная комната квартиры, оформленной в классическом стиле

Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой

Фиксированная цена

Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?

Быстрое заселение

Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.

Гарантия результата

Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ. Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский». Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.

Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.

Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101

Тишина и чистота

Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль

Здоровые нервы и сэкономленное время

За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.

«Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате

Пять плюсов квартиры без отделки

Свободная планировка

Квартира без отделки – это, скорее всего, квартира без стен, а значит, вы можете спланировать ее «под себя». Можно сделать просторную студию, можно установить подвижные перегородки или для возведения стены использовать вместо кирпича стеклянные блоки. (Мы уже описывали возможные варианты в материале «Как разделить комнату на зоны»)

Возможность сэкономить

Сэкономить, покупая квартиру без отделки, сложно, но нет ничего невозможного. Может быть, ваша знакомая бригада готова сделать большую скидку, сами вы — мастера чистовой отделки, а друзья знают, где достать качественные, но дешевые стройматериалы? В конце концов, не обязательно делать ремонт сразу: если квартиру по каким-то причинам нужно купить прямо сейчас, но при этом необходимости переезжать в нее нет, можно отложить ремонт до тех пор, пока не накопятся недостающие деньги.

Уникальный дом

Далеко не всем подходят стандартные квартиры. Жилище без отделки — это чистый холст, который можно превратить во что угодно. Цвет стен, материал полов, тип плитки на кухне и в ванной — все это важнее, чем кажется на первый взгляд.

«Японский стиль» — восточный минимализм и натуральные материалы и цвета в отделке

Контроль качества

Ремонт под вашим (или опытного дизайнера) надзором — это возможность не только сделать уникальную отделку, но и использовать именно те материалы, которые вы хотите. Так у вас больше возможностей проследить процесс работы и поучаствовать в выборе отделочных материалов, а также меньше рисков, что они окажутся менее качественными, чем вы надеялись, когда покупали квартиру «под ключ».

Возможность «познакомиться» с домом

Пункт для перфекционистов и для тех, кто готов отсрочить итоговый ремонт на пару лет.

Эксперты часто советуют не спешить с чистовой отделкой квартиры. Неплохо, например, переждать без ремонта зиму, чтобы понять, как дом держит тепло, и не нужно ли утеплить полы и стены, а также дождаться заселения соседей, чтобы оценить необходимость дополнительной звукоизоляции.

Спальня в классическом стиле

Вывод

Итак, счет – 5:5. Квартиры «под ключ» и коробки без внутренних стен имеют свои плюсы и минусы. Но это лишь теоретически. На деле, чтобы сделать правильный выбор, в каждом случае нужно учитывать множество факторов. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

kvartblog.ru


Смотрите также