Лср отделка квартир фото


Сравниваем отделку от застройщика: что предлагают лидеры строительного рынка

Переплачивая за отделку, покупатель рассчитывает, что на этом расходы на ремонт закончились – осталось запустить кошку в дом, расставить мебель и наслаждаться новой жизнью. Но год спустя, выбранная застройщиком сантехника даёт течь, а обои теряют вид. И вновь приходится раскошеливаться.   

Как правило, менеджеры по продажам раскладывают перед покупателем красочные фото из шоу-рума. Но их  недостаточно, чтобы оценить качество и надёжность строительных материалов. LIVING совместно с экспертами по строительному качеству продолжает сравнивать и оценивать отделку в новостройках Петербурга.  На этот раз совместно с консультантом по строительству Константином Репиным мы сравнили ремонт аналогичных по площади квартир в четырёх жилых комплексах Калининского района. Все они строятся в кварталах вдоль проспекта Маршала Блюхера:  

- ЖК CINEMA от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (срок сдачи 2-ой очереди – II квартал 2018 года); - ЖК «Полюстрово парк» от Setl City (срок сдачи – IV квартал 2018 года); - ЖК «Медалист» от «Лидер Групп» (срок сдачи – IIIквартал 2017 года); - ЖК «Ландыши» от «ЛенСпецСМУ» (срок сдачи 2-ой очереди – IV квартал 2018 года).  

Причём «Группа ЛСР» и Setl City передают квартиры с полной чистовой отделкой, а «Лидер Групп» и «ЛенСпецСМУ» предлагают отделку в качестве дополнительной опции от подрядных организаций. Поэтому к сроку передачи ключей можно смело добавить три месяца на отделочные работы.   

Коридор  

Входная дверь, которую предлагают застройщики «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» и Setl City в жилых комплексах CINEMA и «Полюстрово Парк» не требуют замены. Эксперт пояснил, что в комплексах класса «эконом» и «комфорт» двери от российского производителя с толщиной стали 1,5 мм – вполне достойный вариант. 

Константин ратует за практичность, поэтому поставил жирный плюс застройщикам, использующим гладкие обои в прихожей. В таком проходном месте, как коридор, большая вероятность оставить следы на стенах, особенно во время переезда. Фактурные виниловые обои хоть и удобны в оклейке, но плохо переносят различные зацепы: рисунок легко деформируется без возможности восстановления.   Изображение: setlcity.ru 

Кафельная плитка в коридоре – отличное решение от застройщика «Лидер Групп» в ЖК «Медалист». Линолеум и ламинат легко испортить, если ходить по поверхности в уличной обуви на каблуке. Кроме того, зимой с улицы можно занести реагенты, которые разрушают напольное покрытие. Плитка выдержит все эти испытания. Ламинат Kronostar, который используют в ЖК «Ландыши», производится как в России, так и в Белоруссии. Однако со слов консультанта, по износостойкости он стоит в одном ряду с линолеумом Tarkett. Компания Tarkett уже много лет специализируется на напольном покрытии, поэтому пол в квартирах ЖК «Полюстрово Парк» будет служить покупателям долгие годы, при бережном отношении и наличии коврика. 

Спальня 

Межкомнатные двери в ЖК CINEMA, «Полюстрово Парк» и «Медалист» покрыты шпоном и эко-шпоном. В чем же разница? Шпон – это тонкий слой древесины, который специальным образом обрабатывается и приклеивается на дверную основу (в конкретном случае – МДФ).  Эко-шпон – это аналог шпона, однако он производится из тончайших волокон дерева, скрепленных связующим веществом. И тот, и другой варианты пригодны для жизни и одинаковы в эксплуатации. Различие лишь в цене – натуральный материал стоит дороже. Двери Olovi, которые устанавливают в ЖК «Ландыши» – самый бюджетный из вариантов. Они производятся из двух слоёв оргалита с сотовым заполнением картоном.  

На балконах или лоджиях во всех четырёх комплексах выполняется фасадное остекление (одно стекло), либо устанавливается однокамерный стеклопакет. И то, и другое не способно защитить от сурового климата Северной столицы. Поэтому, если вы планируете обустроить на балконе зону отдыха, то лучший из вариантов – установка «тёплого» остекления.  

«Плитка на полу в ЖК «Медалист» и «Ландыши» – это хорошо, если вы не собираетесь делать тёплый пол на балконе. В противном случае её придется отбивать, а затем класть заново», - пояснил консультант.   

Кухня 

В ЖК CINEMA и «Полюстрово парк» застройщики используют фактурные обои под покраску. Во время готовки возможно попадание жира на стены. Как показывает практика, отмыть грязь с гладких обоев проще. Хотя даже фактурные флизелиновые обои имеют виниловый слой. При нанесении качественной водоэмульсионной краски, отмыть грязь со стен не составит труда обычной влажной тряпкой. Изображение: etalonnext.ru 

Пол на кухне лучше выбирать из керамической плитки. Этот вариант возможен только в единственном из рассмотренных комплексов – в ЖК «Медалист». Ламинат также допускается. Самый неподходящий вариант для кухни – это линолеум, который использует единственный из четырёх застройщиков – «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Ножки от мебели продавливают поверхность линолеума, оставляя вмятины, куда забивается пыль и грязь. 

«Я считаю, что кафельная плитка на кухне – практичнее, чем ламинат и линолеум. Как минимум, она должна быть хотя бы в зоне готовки», - пояснил Константин. 

Санузел 

«На сегодняшний день, стандарт для ванной комнаты – это кафельная плитка. Никаких окрашенных стен или панелей быть не должно, - рассказал Константин. Изображение: medalist.lidgroup.ru 

Облицовка стен во всех четырёх комплексах выполняется из кафельной плитки. Коллекции у каждой фирмы отличаются. В комплексе от «ЛенСпецСМУ» в стоимость отделки входит мозаичная вставка, что тоже плюс. Покупатель сам может подобрать цвет мозаики. 

В трёх вариантах застройщики используют натяжной потолок. В ЖК CINEMA потолок оштукатурен и окрашен водостойкой краской в два слоя. И тот, и другой варианты – норма для комфорт-класса. Натяжной потолок останется в хорошем состоянии при любых условиях, за исключением пожара. Он выдерживает высокую влажность, привычную для санузлов. На потолке, окрашенном краской, будет скапливаться конденсат. Если вентиляция хорошая –  в этом нет ничего страшного. Если вентиляция недостаточная, то это может привести к возникновению грибка.     

Самая дорогая сантехника представлена в жилом комплексе CINEMA. 

«Конечно, это не премиум-класс, но производители зарекомендовали себя на рынке. В принципе, всё, что нужно для комплектации ванной комнаты в жилых комплексах присутствует», - говорит эксперт.  

Подсчеты 

1. ЖК CINEMA (37,6 кв.м) = 3 271 200 рублей 1 кв. м = 87 000 рублей (с отделкой) 

2. ЖК «Полюстрово Парк» (36,7 кв. м) = 3 850 000 рублей 1 кв. м = 105 000 рублей (с отделкой) 

3. ЖК «Медалист» (37,7 кв. м) = 3 770 000 рублей 10 000 рублей – стоимость отделки одного кв. метра 37,7 кв. м * 10 000 рублей = 377 000 рублей

1 кв. м = 110 000 рублей (с отделкой) 

4. (37,2 кв.м) = 3 537 000 рублей (без отделки) 8 492 рублей – стоимость отделки одного кв. метра 37,2 кв. м * 8 492 рублей = 314 204 рублей

1 кв. м = 103 500 рублей (с отделкой)

Подведём итог 

Жилые комплексы «Полюстрово парк» и «Ландыши» находятся в одной ценовой категории. Причём, эксперт отметил, что «Полюстрово парк» подойдёт как под сдачу в аренду, так и для собственного проживания. Отделка в «Ландышах», по мнению Константина, переоценена. Подрядная организация от застройщика установит лишь бюджетные межкомнатные двери, а установка входной двери предусмотрена лишь за дополнительную плату. 

Эксперт сделал вывод, что оптимальный вариант отделки под сдачу в аренду предлагает «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» в жилом комплексе CINEMA. Однако если у вас есть время и свободные средства, отделку в CINEMA можно довести до ума. Материалы, которые использует девелопер, хорошего качества, особенно сантехника. И всё же, напольное покрытие эксперт советует заменить: добавить плитку в зону готовки и в прихожую, постелить ламинат. В денежном эквиваленте это обойдётся покупателю около 50 тысяч рублей, включая работу и материалы (приблизительно 1200-1400 рублей с одного квадратного метра). Даже с дополнительными расходами жилой комплекс от «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» лидирует в цене. Отделка в ЖК «Медалист» выбрана как самая практичная. Но и здесь не обошлось без ложки дёгтя. Консультант советует заменить китайские смесители Haiba, если вы не хотите стать испытателем новой сантехники с гарантийным сроком в один год. В остальном, застройщик предлагает оптимальные решения.   

Если вы хотите, чтобы мы оценили и сравнили выбранные Вами комплексы, отправляйте заявку на почту [email protected].

Строительная компания «ЛСР. Недвижимость» улучшила стандарт отделки для квартир в новостройках

За три года квартиры с отделкой «под ключ» в Санкт-Петербурге стали на 15-20% более востребованными у покупателей. Доля такого жилья в новостройках уровня «масс-маркет» к 2017 году достигла 60-70%. В ответ на рост спроса застройщики улучшают оформление жилья. Одним из самых интересных предложений на строительном рынке Северной столицы стал новый пакет чистовой отделки «комфорт» от компании «ЛСР. Недвижимость». Решение обновить стандарты качества было принято после тщательного изучения интересов покупателей и переоценки расходов на комплекс работ.

В новом стандарте чистовой отделки проработаны детали — от входной двери до полотенцесушителя и стеклопакетов на балконах и лоджиях. Отделочные материалы гармонично сочетаются в интерьере. Например, входная дверь в квартиру облицовывается древесно-волокнистой плитой того же типа, что и все внутренние двери. Новый стандарт чистовой отделки в новостройках «ЛСР. Недвижимость» применяется не только в квартирах, но и в местах общего пользования.

Ниже представлены новостройки от застройщика «ЛСР. Недвижимость»:

Теперь вместо дешевых бумажных обоев в комнатах покупателям предлагают более долговечное фактурное виниловое покрытие. Такие обои можно покрасить в любой цвет. Материал рассчитан на несколько циклов малярных работ. Благодаря этому можно быстро и недорого менять дизайн помещений.

Напольное покрытие тоже стало более надежным. На смену линолеуму пришел ламинат толщиной не менее 8 мм с влагостойкой основой и шумопоглощающей подложкой. Срок службы такого напольного покрытия до 15 лет при высоких ежедневных нагрузках. В цвет к ламинату подбирается плинтус с кабель-каналом и соединительные порожки.

В помещениях будут современные двойные электророзетки белого цвета.

Для сохранения лучшего микроклимата в квартирах устанавливают окна-ПВХ с двухкамерными стеклопакетами и с функцией микропроветривания. Комнаты станут еще светлее от того, что двери на балконах и лоджиях остекляют на всю высоту. При этом применяют одинарные стеклопакеты.

Коробки для межкомнатных дверей и сами двери выглядят благородно благодаря шпоновому покрытию из ценных пород дерева, которое по тону сочетается с плинтусами и ламинатом. Декором выступают хромированные ручки и элементы остекления. Глухие полотна используются для дверей в туалет и ванную.

Как выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке

В ванных комнатах и туалетах стены и пол облицовываются однотонной керамической плиткой. Минимальная толщина покрытия — 6 мм. Плитка имитирует текстуру природного известкового туфа. Пол в санузлах выполняется из материала более темного цвета. Потолки покрывают двумя слоями белой водно-дисперсионной краски.

В каждой квартире проектируется точка для подключения стиральной машины с доступной электрической розеткой и возможностью подвода канализации.

Для удобства жильцов в ванной комнате устанавливаются два дополнительных светильника: один над раковиной, второй — над входом в ванную.

Сантехника

Санузлы в домах комфорт-класса теперь оборудуют финской сантехникой. В ванных комнатах устанавливают акриловые прямоугольные ванные с экраном, раковины с тумбой и ящиками шириной 55-60 см, а в туалетах — унитазы с горизонтальным выпуском. Если в квартире два санузла, то в гостевом предусмотрена раковина шириной 30-40 см. Используется продукция марки Ido или изделия аналогичного качества. Застройщик гарантирует, что унитазы и раковины в ванной и туалете будут не только одинакового цвета, но и из одной коллекции.

Гармонирует между собой и остальная сантехника: однорычажные смесители для умывальника и ванной, а также лейки и кронштейны для душа. Это оборудование импортное — марки ORAS или аналогичных.

Квартиры с отделкой нового формата есть в новостройках компании «ЛСР. Недвижимость», которые сейчас находятся на ранних и средних этапах строительства. По данным на середину мая 2017 года, квартиры с улучшенной отделкой можно купить в пяти жилых комплексах:

Юлия Ружицкая, коммерческий директор ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»: «Увеличение популярности квартир с отделкой связано с ростом цен на отделочные материалы: самостоятельно делать ремонт стало дороже, чем прежде. У девелоперов больше возможностей минимизировать цены — вследствие больших объемов закупок, возможности работы напрямую с производителем. Кроме того, в сегменте жилья массового спроса велика доля покупателей, пользующихся ипотечными кредитами. А квартиры с отделкой позволяют сразу въехать и продать уже имеющуюся квартиру, а также не переплачивать за аренду жилья».

Входные группы и холлы в подъездах новостроек «ЛСР. Недвижимость» станут выглядеть более воздушно. Благодаря увеличенной площади остекления пространство наполнится светом. На полу общественных помещений предусмотрена укладка крупноформатной износостойкой керамической плитки.

В подъездах станет тише — вместо отечественных лифтов будут устанавливаться импортные подъемники фирмы OTIS. Это оборудование отличается не только низким уровнем шума, но и меньшим потреблением электроэнергии.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Отделка квартир в ЖК «Цветной город»

Большим плюсом для всех покупателей квартир у застройщика «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» заключается в том, что более 90 процентов всей жилой недвижимости реализуется с полной качественной отделкой.

Застройщик проводит в квартирах следующие работы:

  • выравнивание стен, потолка и стяжку полов;
  • укладка на полах и стенах в сантехнических узлах керамической декоративной плитки;
  • монтаж оконных систем с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами;
  • установка входных и межкомнатных шпонированных дверей;
  • монтаж счетчиком, смесителей, современной сантехники.

Большая часть квартир в ЖК «Цветной город» продается с полной отделкой. Покупатели получат жилье, полностью готовое к использованию. На полу уложен ламинат, на стенах - обои под покраску. Стены и полы санузлов отделаны плиткой, ванные комнаты полностью оснащены необходимой сантехникой. Проведена электроразводка, установлены входные и межкомнатные двери, розетки и выключатели, смонтированы электросчетчики, установлены стеклопакеты.

Архитектура фасадов

Все корпуса в ЖК «Цветной город» возведены в едином стиле архитектуры, имеют яркую наружную отделку, благодаря которой каждое строение является индивидуальным и заметным. Застройщик применяет современную бесшовную отделку строительства, которая позволяет существенно улучшить такие технические характеристики, как тепло-, шумо- и гидроизоляция. Балконы и лоджии имеют единое остекление с фасадами. Для отделки фасадов применяется декоративная тонкослойная штукатурка.

Отделка холлов

Все входные группы в корпусах ЖК “Цветной город” выполнены по индивидуальному дизайнерскому проекту. В общих зонах предусмотрены колясочные и места для консьержей.

Отделка

1. ОКНА

1.1. Оконные блоки, установка подоконников из ПВХ профиля.

1.2. Выравнивание и окраска откосов вододисперсионными влагостойкими составами в белый цвет.

1.3. Балкон – холодное остекление.

ПОЛЫ

1.4. Ванная, санузел и кухня – плитка керамическая.

1.5. Жилые комнаты, коридор – ламинат.

1.6. Балкон/лоджия – цементно-песчаная стяжка.

2. СТЕНЫ

2.1. Ванная и санузел – плитка керамическая.

2.2. Кухня, коридор, прихожая, жилые комнаты – оклейка обоями.

3. ПОТОЛОК

3.1. Ванная, санузел, коридор, кухня, жилые комнаты – покраска вододисперсионным составом белого цвета в два слоя.

4. ДВЕРИ

4.1. Входная металлическая с отделкой внутренней стороны панелью МДФ.

4.2. Внутриквартирные двери из МДФ с остеклением, в кухню дверь с широким остеклением, в жилые комнаты с узким.

4.3. Дверь в санузлы, в ванную из МДФ, глухая.

5. ОБОРУДОВАНИЕ, МАТЕРИАЛЫ И ИЗДЕЛИЯ ВНУТРЕННИХ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ

САНУЗЕЛ:

5.1. Ванна акриловая на каркасе с экраном. Установка водорозетки и сливной трубы для подключения стиральной машины.

5.2. Установка душевой стойки.

5.3. Установка и подключение смесителя.

5.4. Установка и подключение санфаянса: унитаз и раковины в ванной.

5.5. В ванной монтаж и подключение электрического полотенцесушителя.

5.6. В ванных комнатах монтаж и подключение 2-х настенных светильников: один над входом, второй над умывальником.

5.7. Установка и подключение штепсельных розеток для подключения полотенцесушителя и стиральной машины.

6. КУХНЯ:

6.1. Установка и подключение мойки.

6.2. Установка и подключение смесителя.

*Изображения на фотографиях носят исключительно иллюстрационный характер, не содержат точного и полного описания и характеристик объекта и могут быть  изменены. Материалы, цвет напольного покрытия, направление открывания дверей, расстановка сантехнического оборудования и т.п. являются проектными 

данными, демонстрируют возможное обустройство объекта и могут быть изменены застройщиком, если указанное изменение не влечет за собой ухудшение качества передаваемой квартиры. 

Отделка квартир в ЖК «Новая Охта»

Подавляющее большинство квартир, а именно 90%, над которыми работает застройщик «ЛСР. Недвижимость» сдаются с чистовой отделкой, чтобы получив ключи, покупатели могли как можно быстрее переехать и перевезти мебель, также можно выбрать вариант без ремонта.

Чистовая отделка квартир в ЖК «Новая Охта», согласно техническому описанию, включает в себя:

  • установку двухкамерных стеклопакетов и остекление балконов и лоджий металлопластиковыми конструкциями;
  • монтаж межкомнатных шпонированных дверей с использованием качественной заводской фурнитуры;
  • монтаж металлической входной двери в каждую квартиру;
  • в каждой квартире устанавливаются еще и двух тарифные счетчики на электроэнергию.

Отделка холлов

Зоны холлов и помещений общего назначения будут выполнены в стиле, соответствующем внешнему дизайну фасадов, окрашенных в жизнерадостные светлые цвета. Архитектура всех сорока домов выполнена в одном стиле, отличаются лишь конфигурации зданий. Этажность варьируется, но незначительно, чтобы комплекс представлял собой законченный ансамбль.

Архитектура фасадов

Здания выполнены в яркой цветовой гамме, каждый корпус имеет собственную озелененную территорию вокруг. Фасады домов выполнены из высококачественных материалов.


Смотрите также