Квартиры без отделки сколько стоит ремонт


Сколько стоит ремонт квартиры без отделки в Москве и МО

Вас интересует, сколько стоит ремонт квартиры без отделки?

Вопрос этот очень актуальный, поскольку большинство квартир, которые сегодня предлагают застройщики, не имеют отделки.

Естественно, что в этом случае понадобится выполнить немалый объем работ, с которым по силам справится только профессионалам, но и без приятных моментов здесь не обойтись, ведь вы можете оформить квартиру полностью на свой вкус, реализовав любые фантазии.

Вы можете заказать ремонт квартиры без отделки в нашей компании «РеФреш», полностью оградив себя от всех проблем, связанным с этим сложным мероприятием, ведь за дело возьмутся квалифицированные мастера, имеющие большой практический опыт по выполнению ремонтов в новостройках. От вас требуется только рассказать о своих пожеланиях и принять работу, когда она будет полностью выполнена.

Если вы хотите, чтобы ваша квартира отвечала всем требованиям комфорта и эстетики, соответствовала строительным нормам и была функциональной, мы можем выполнить дизайн-проект, который будет досконально этому соответствовать, а все ваши пожелания в нем будут учтены до мелочей. Такой подход даст вам возможность заранее увидеть готовый результат и вносить коррективы в процессе проектирования. Причем, стоимость (цена, смета) за м2 на ремонт квартиры без отделки в Москве или МО не будет заоблачной, в чем вы убедитесь сами, когда будет просчитана смета.

Подробнее о схеме нашей работы смотрите здесь

Наши преимущества:

  • 60% новых обращений — по рекомендации!

  • Соблюдение сроков указанных в договоре.

  • На выполненные нами работы предоставляем 2 года гарантии.

Мы поможем оперативно справиться с самыми сложными задачами, фиксируя в договоре окончательную стоимость работ на день подписания после бесплатного выезда сметчика на объект!

remont5000.ru

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки

Купили жилье в ЖК Новые Островцы и хотите знать сколько стоит ремонт квартиры без отделки? Мы дадим ответ в этой статье.

Вы воспользовались нашим невероятно выгодным предложением и купили новую квартиру в нашем жилом районе.  Вас устраивает все – расположение, этаж, инфраструктура, магазин в шаговой доступности и отсутствие проблем с парковкой автомобиля. Пора переходить к следующему этапу – ремонту квартиры.

Есть несколько вариантов проведения ремонта: своими силами и наняв подрядную организацию. Поговорим о том, какой бюджет необходим для выполнения ремонта.

Самый простой способ отремонтировать квартиру

Самое простое – нанять профессионалов. Полистав интернет или специализированные журналы, пообщавшись с соседями и знакомыми вы обязательно найдете несколько вызывающих доверие строительный компаний специализирующихся на производстве отделочных работ.

Совет. Выбирайте только те компании, которые выполняют ремонт жилых помещений. Какие бы невероятные условия вам не давали фирмы, занимающиеся ремонтом офисов, не стоит иметь с ними дело. У них наверняка работают профессионалы высокого уровня. Но класть плитку на пол в административном здании и на стену в ванной комнате вашей квартиры не одно и то же.  Не стоит рисковать. Если конечно вы не хотите получить в зале подобие своего служебного кабинета.

Очевидными плюсами работы с компаниями – подрядчиками является экономия времени и высокий уровень сервиса. Любые ваши разумные желания и прихоти будут выполнены, при необходимости будут привлечены субподрядчики (дизайнеры, монтажники пожарной сигнализации и т.п.), вам предоставят возможность выбрать отделочные материалы и проконсультируют о необходимости использования тех или иных смесей, красок, штукатурок.

Стоит отметить, что заключенный договор и согласованная смета значительно упростят для вас ведение переговоров в случае возникновения спорных ситуаций.

Сколько стоит ремонт квартиры без отделки силами подрядной организации

Сайты и рекламные проспекты строительных компаний Московской области   обещают от 4000 рублей за квадратный метр. То есть ремонт однокомнатной квартиры площадью 24 квадратных метра в нашем жилом комплексе должен стоить не дороже 100 000 рублей.

Казалось бы – очень приятные цены. Но не стоит забывать, что:

  1. «от 4000» совсем не означает «по 4000». По факту стоимость ремонта уже на этапе составления сметы увеличится раза в полтора. Почему? Потому что невозможно сказать цену не видя квартиры. А увидев вашу квартиру опытный строитель всегда найдет массу работ, которые необходимо выполнить. Разумеется, за отдельную плату.
  2. Как правило на сайтах указывается цена только за работу. То есть стоимость материалов в эти 4000 рублей не включена. Это справедливо потому что один клиент выберет паркет, а второй ламинат, что делает стоимость пола разной. Однако выбор паркета может увеличить стоимость устройства пола в разы.
  3. В цене материала заложены не только затраты производителя и продавца, но и комиссионные которые продавец платит строителю, купившему у него для вас строительные материалы. То есть вы оплачиваете, не только стоимость работ, но и премию строителя.
  4. За удовольствие пользоваться отменным сервисом надо платить. И платить в данном случае будете вы.

Самый дешевый способ ремонта квартиры

До сих пор самым дешевым способом считается ремонт собственными силами.

Отчасти  это правда. Вы не платите за работу и, как кажется, экономите существенные деньги. Вы можете договорится с продавцами строительных материалов и получить скидку на все необходимое для ремонта. И конечно же сэкономите, привезя материалы на своем автомобиле.

Однако все не так  безоблачно, как может показаться. Ремонт своими силами имеет ряд недостатков:

  1. Вы и ваши родственники (друзья, советчики) не являетесь специалистами, а значит качество работ, произведенных вами будет ниже.
  2. Желая сэкономить деньги и время вы можете неправильно выбрать материалы и нарушить технологию производства работ. Результатом станут плохие эксплуатационные свойства и(или) малый срок службы отремонтированной квартиры.
  3. Транспортировка строительных материалов в своей машине может привести к их повреждению.
  4. Ремонт своими силами потребует покупки или аренды оборудования. А это дополнительные расходы.
  5. Как правило, ремонт своими силами делается дольше, а значит вы платите за аренду жилья в котором живете. Эти расходы не являются прямыми расходами на ремонт, но рождены увеличением срока ремонта.

Ну и последнее. Ремонт своими силами выгодно делать в том случае, когда ваша заработная плата ниже стоимости работ подрядной организации. В противном случае вы, отрываясь от своей работы не экономите, а наоборот теряете. В этом случае ответ на вопрос: «Сколько стоит ремонт квартиры без отделки?» звучит так: «Слишком дорого, чтобы делать его своими руками»

Выводы

Однозначного ответа на вопрос: « Сколько стоит ремонт квартиры без отделки?» нет. Мы описали два наиболее распространенных способа ремонта. Но в каждом конкретном случае хозяин новой квартиры должен сам взвесить все плюсы и минусы. В каждом конкретном случае решение индивидуально.

novie-ostrovtzi.ru

Новостройка в бетоне: сколько нужно потратить, чтобы въехать и жить?

Покупая квартиру в новостройке, чаще всего потребитель получает голые стены и пол. Сколько же нужно потратить, чтобы привести все это в надлежащее состояние? Эксперты рассказывают, что сначала нужно «раскошелиться» на дизайн-проект, предлагают подумать, стоит ли покупать новое жилье или «вторичку», а также приводят расценки на работы и универсальную формулу ремонта.  

Представляя покупку жилья, покупатели чаще думают о стоимости самой недвижимости, однако если речь идет о новостройке, для полноценного переезда нужно будет идти еще на большие затраты, связанные с ремонтом. Чаще всего в таких квартирах нет даже стен. Сколько же нужно вложений? Возможно, лучше присмотреть что-то из вторичного фонда?  

Проект ремонта от именитых дизайнеров стоит недешево  

Как правильнее подойти к вопросу? Лучше заранее высчитать все возможные издержки, чтобы не попасть в финансовую воронку. Разумеется, с самого начала нужно сделать дизайн-проект, стоимость его может быть разной: можно заказать работу у фрилансеров, что тоже дает основание думать о скидках. Рассказывает Роман Коротков, архитектор студии INSCALE (Санкт-Петербург):  

– Процесс обустройства квартиры без отделки следует начинать с разработки дизайн-проекта.  Грамотно разработанный проект дает четкое  представление об объемах работ и отвечает на вопросы: что из чего будет сделано и кто из подрядчиков за какую часть работ отвечает. У архитектурных  студий стоимость проекта варьируется  от 1 800 до 3 000 рублей за квадратный метр площади пола. Если обращаться к фрилансерам, к примеру, с «Авито», то стоимость составит 500-1 500 рублей за «квадрат». Если говорить об именитых дизайнерах, то стоимость тут  стартует с отметки в 3500-4000  рублей  и может достигать 8 000 за метр площади пола.  

Еще один этап – согласование перепланировки. Стоимость может составлять от 70 до 140 тысяч рублей – зависит от принятых планировочных решений, – предупреждает эксперт.  

Ремонт в новостройке начинается с возведения стен  

Уже на стадии дизайн-проекта видно, что ремонт будет очень затратным. Альтернативным вариантом может стать покупка жилья в старом доме. Если же все-таки выбрана новостройка, начинать стоит не с отделки, а с возведения стен и заказа электропроекта. Управляющая компания также может стать инициатором помех на пути к быстрому переезду. С нюансами ремонта в новом доме знакомит генеральный директор сервиса по дизайнерскому ремонту квартир «Квадрим» Роман Дорфман:  

– Покупая квартиру, мы часто задумываемся, что выбрать: новая квартира с бетонными стенами в новостройке или «убитая» квартира в «хрущевке» или «сталинке». Возникает вопрос о разнице в стоимости работ. С точки зрения затрат на черновую отделку у квартиры в новостройке «а-ля бетонная коробка» по сравнению с «убитой хрущевкой» или «сталинкой» есть как свои плюсы, так и минусы.  

В первом случае придется потратиться на возведение стен – при получении ключей от новой квартиры вы, скорее всего, обнаружите лишь выложенные блоками контуры. Стоит это, ориентировочно, 900 рублей за квадратный метр стены, включая материалы и работу. Также придется потратиться на инженерный проект электрики ценой в 10-15 тыс. рублей. Отдельной статьей расходов будет исправления недочетов застройщика, а их избежать удается редко.  

При ремонте в новостройке возможен вариант, что управляющая компания в новом доме допустит на объект только строителей со свидетельством о членстве в СРО, а такие компании стоят в среднем на 2- 4  тысячи за метр дороже, чем обычные бригады.  

В стенах старых квартир новых жильцов могут поджидать неприятные сюрпризы  

Не все так просто и со «вторичкой»: в стенах старых квартир можно обнаружить много интересного, а основной статьей затрат при подготовке такого жилья для жизни будет вывоз мусора. Рассказывает Роман Дорфман:  

– При ремонте так называемой «вторички» есть свои дополнительные затраты, особенно в случае старого фонда: «сталинок» и дореволюционных домов. Вскрывая старую отделку, вы можете не подозревать о том количестве работ, которые она в себе хранит. Даже при аккуратном демонтаже можно потянуть за собой дополнительные расходы в гидроизоляции в новых перегородках и новом армировании стен. Но первоочередная проблема – это демонтаж и вынос мусора. Напомню, что в новостройке не надо будет производить работы со старой отделкой стен.  

В итоге, демонтаж обойдется где-то в 1 000 рублей за квадратный метр плюс расходы на контейнеры для вывоза строительного мусора. Например, для квартиры в 70 кв. метр необходимо 3-4 контейнера, по цене в 4-5 тысяч. Скорее всего, количество штукатурной смеси для выравнивания стен в старом фонде уйдет на 30% больше, т.к. современные застройщики строят сильно аккуратнее, чем строили в 60-70-е годы ХХ века. Важно учитывать тот факт, что в давно заселенном доме будет сложнее вести работы с точки зрения разрешенных часов шумных работ, это может создать дополнительные проблемы и увеличить срок работ, а значит, и общие издержки на ремонт.  

В новостройке можно планировать траты, а старый дом – лотерея  

Если сравнивать оба подхода, то плюсов и минусов поровну. Затраты будут приблизительно равны, но перед покупкой нового дома заранее известно, что будет ожидать, а вот старые дома, особенно конца ХIХ – начала ХХ века, могут преподнести сюрпризы. Роман Дорфман:  

– Как мы видим, в каждом варианте есть дополнительные траты, а каких-то трат можно избежать, так что в итоге стоимость работ в новостройке и старом доме будет примерно равна, однако возможны исключения, когда работы в старом фонде могут быть существенно дороже, если планируется комплексная перепланировка и замена старых инженерных коммуникаций.  При этом в новостройке уже на старте можно точнее оценить расходы, тогда как ремонт вторичного жилья чаще всего – лотерея.  

В целом средняя по рынку цена от 8 до 13 тыс. рублей за «квадрат» за работу строителей и 6-7  тысяч за черновые материалы и инженерные коммуникации. Однако не имея точных данных об объекте и готового проекта, практически невозможно сказать, сколько точно будет стоить ремонт, но профессионалы могут дать примерную оценку с точностью до 200-300 тыс. рублей, зная пожелания заказчиков. Важно понимать, что если цены на услуги строителей и на черновые материалы относительно неизменны и предсказуемы, то стоимость отделочных материалов  может очень сильно разниться: например, плитка из Италии может стоить в несколько раз дороже российского керамогранита.  

Ремонт может обойтись в несколько миллионов  

Исходя из нашего опыта реализованных объектов, Роман Дорфман приводит пять примеров общих затрат на ремонт в различных квартирах.  

Пример 1. Двухкомнатная квартира в новостройке, 70 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 2 млн рублей. Пример 2. Двухкомнатная квартира в «брежневке», 65 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 3,4 млн рублей. Пример 3. Однокомнатная квартира в новостройке, 30 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт по заранее разработанному стилю, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 1 млн рублей. Пример 4. Однокомнатная квартира в «хрущевке» 33 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт комфорт-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: 1,5 млн рублей. Пример 5. Четырехкомнатная квартира в новостройке, 110 кв. метров, капитальный дизайнерский ремонт бизнес-класса по индивидуальному проекту, без мебели и декора. Сумма общих затрат: около 6,7 млн рублей.

Формула ремонта  

Существует и универсальная формула ремонта. Однако если рассчитывать по ней затраты на приведение в нормальный вид квартиры площадью менее 100 метров, суммы получаются довольно значительные.

Роман Коротков:

 

– Для ориентировочной прикидки, чтобы понять, сколько потребуется средств на ремонтно-строительные работы, отделочные материалы, мебель и оборудование, можно умножить площадь квартиры на 60 тысяч рублей. К примеру, на квартиру в 100 «квадратов», потребуется 6 миллионов рублей. Это будет та сумма, которая необходима, что сделать всё хотя бы минимально приемлемого качества, без каких-либо изысков и без использования продукции ведущих европейских фабрик. Если же возникает желание использовать отделочные материалы, мебель, кухню, оборудования ведущих европейских фабрик, то здесь стоит ориентироваться на сумму от 200 тысяч рублей за метр площади пола, а верхней границы, естественно, не существует.

www.cian.ru

Ремонт 2 х комнатной квартиры за 2 месяца, примерная стоимость выгоднее чем у конкурентов на 10%, дизайн в подарок, стаж 25 лет

Ремонт двухкомнатной квартирыБюджетный ремонт ценаЧерновой ремонт ценаЧистовой ремонт ценаЕвроремонт ценаДизайнерский ремонт цена
40 / 48 кв мот 120000 рубот 202500 рубот 135000 рубот 405000 рубот 472500 руб

50 / 52 / 55 кв м

от 165000 рубот 247500 рубот 165000 рубот 495000 рубот 577500 руб
60 кв мот 180000 рубот 270000 рубот 185000 рубот 540000 рубот 630000 руб
70 кв мот 210000 рубот 315000 рубот 225000 рубот 630000 рубот 735000 руб
Договор подряда на ремонт квартиры (образец)Гарантируем высочайшее качествоДоставка отделочных материалов по Москве и области, закупка чистовых материаловБесплатный выезд на объект инженера сметчикаСкидки на ремонтные работыТочный расчет по прайс-листуБольшой опыт работы
  • Бесплатный выезд дизайнера
  • Формирование технического задания
  • Детальный обмер квартиры
  • Разработка несколько планированных решений по законам эргономики по действующему законодательству в области жилищного строительства
  • Демонтажный план
  • Монтажный план
  • Скачать пример

Заказать дизайнера

  • Бесплатный выезд дизайнера
  • Формирование технического задания
  • Детальный обмер квартиры
  • Разработка несколько планированных решений по законам эргономики по действующему законодательству в области жилищного строительства
  • Демонтажный план
  • Монтажный план
  • Уровни полов
  • Уровни обнижения потолков
  • Раздел силовой и слаботочной электрики
  • Раздел водоснабжения и канализации
  • Раздел вентиляции и кондиционирования

Заказать дизайнера

  • Бесплатный выезд дизайнера
  • Формирование технического задания
  • Детальный обмер квартиры
  • Разработка несколько планированных решений по законам эргономики по действующему законодательству в области жилищного строительства
  • Демонтажный план
  • Монтажный план
  • Уровни полов
  • Уровни обнижения потолков
  • Раздел силовой и слаботочной электрики
  • Раздел водоснабжения и канализации
  • Раздел вентиляции и кондиционирования
  • Разработка цветовой концепции интерьера совместно с заказчиком
  • Ведомость отделочных материалов

Заказать дизайнера

Калькулятор ремонта двухкомнатной квартиры под ключ

Оценка примерной стоимости ремонта 2х-комнатной квартиры зависит от бюджета заказчика и типа ремонта:

Тип ремонта

Косметический

Улучшенный

Капитальный

Новостройка

Лофт стиль

Характеристика

Смена покрытия стен, пола, переделка потолка. Отделка санузла и кухни новыми матераилами

Работа с покрытиями, как и в косметическом, но с монтажом дополнительных конструкций: перегородки, подиумы, замена дверных полотен

Работа со смещением стен — перепланировка. Полная замена окон, дверей.

Черновые работы + чистовая отделка с реализацией дизайнерского проекта

Сразу на штукатурку наносят декоративную штукакатурку травертин подробнее

Цена (тыс. руб)

От 150

От 230

От 300

От 500

От 450

Обычно в стоимость работ по ремонту квартир не входят подготовительные работы. Их можно включить в смету или владелец делает самостоятельно.

Как самостоятельно рассчитать стоимость ремонта 2 х комнатной квартиры

  • Форма онлайн-сметы, которая находится в горизонтальном меню сайта «Евростроя» - калькулятор.
  • Заочная консультация со специалистом компании.
  • Вызов мастера на объект для замеров и обсуждения типа ремонта, его этапов, предпочтительных материалов.

Также можно сориентироваться в цене, узнав сколько стоит квадратный метр ремонта квартиры. Читайте об это по ссылке.

1 Вы оставляете заявку по телефону или на сайте2 Бесплатно на обмер выезжает наш специалист3 Подготавливаем смету и др. документацию4 Согласовываем сроки, стоимость и заключаем договор5 Приступаем к ремонтным и отделочным работам

remont-podkljuch.ru

Как за минимальную цену отремонтировать квартиру в новостройке под сдачу в аренду

По статистике Яндекса, количество запросов на тему экономии в 2015 году выросло вдвое по сравнению с 2014 годом. Одна из серьезных статей расходов любой семьи — ремонт квартиры. Как гласит народная мудрость, ремонт можно начать, но невозможно закончить. Сегодняшний материал — про ремонт и отделку в новых домах. Как же сделать ремонт в новостройке с нуля быстро и недорого?

Недавно IQR рассказывал, как дешево отремонтировать бабушкину квартиру и выгодно сдать в ее аренду. В той статье мы брали только вторичное жилье. По просьбам наших читателей, сегодня разбираем, сколько стоит отделка квартиры в новостройке на 2015 год, и как подготовить к сдаче в аренду свою новую квартиру за минимальную цену.

Не забудьте, что очень важно озаботиться вопросом безопасности жилища. После ремонта обязательно поставьте вашу квартиру под охрану. Установку охранной системы для квартиры лучше доверить специалистам. Например, можно обратиться в компанию МК «КРона». Охранные системы для квартир – их основной профиль. Всю информацию вы можете узнать на их сайте.

Новостройки с видом на море

Основные моменты и термины по отделке квартир

Покупая квартиру на стадии строительства, вы уже знаете при заключении договора, предусмотрена ли там какая-то отделка. Если да — она называется муниципальная.

Муниципальная отделка — совокупность отделочных работ, выполняемых застройщиком в рамках ДДУ для отдельно взятых проектов, как правило, по единому плану для всех квартир (если у вас нет дополнений к договору долевого участия — в некоторых компаниях можно договориться об индивидуальном варианте за дополнительную плату). Выполняется из самых дешевых и некачественных материалов — самая дешевая однотонная плитка, обои, ламинат. Помимо этого ставится сантехника, не отвечающая современным требованиям комфорта — маленькие раковины и унитазы, короткие шланги душа и т. д.

Муниципальная отделка влияет на удорожание стоимости работ и конечную цену в ДДУ, но в целом (по разнице в ценах с новостройками без отделки), она дешевле, чем любой ремонт, который вы будете делать своими силами за счет возможностей застройщика. На выходе вы получите аналог «бабушкиного варианта» в новой квартире, для проживания нужно будет только купить мебель и бытовую технику. Обычно после покупки в такие квартиры более не вкладывают деньги, завозится б/у мебель, и квартира сдается по цене чуть ниже рыночной.

Как правило, сегодня большинство новостроек сдается без отделки. Когда вы получаете ключи от новой квартиры у застройщика, и идете ее смотреть, перед вами предстает голый бетонный кубик. Вам нужно из него сделать жилое помещение. Термин «ремонт квартиры» не совсем корректен, поскольку ремонтировать нечего, у вас пока есть только голые стены. Работы делятся на 2 этапа: черновую и чистовую отделку.

Черновая отделка — совокупность всех «грубых» отделочных работ. Сюда входят первичная закладка труб и проводов, устранение мелких «косяков» застройщика, выравнивание стен и заливка пола, подготовка откосов входной двери и окон. Все мелкие перепланировки, снос и установка внутренних ненесущих стен происходят на этом этапе. На входе вы имеете уродливый бетонный кубик с кривыми стенами и выбоинами, на выходе — красивый ровный бетонный кубик, для жизни все равно непригодный.

Квартира в процессе черновой отделки

На этом этапе — очень большие затраты на материалы. Интересно, что когда все новые жильцы начинают черновую отделку, лифты еще толком не запущены. Может работать один и постоянно ломаться из-за перегрузки. Поэтому трудозатраты здесь тоже самые высокие, особенно для обладателей квартир на верхних этажах. Нужно поднять несколько тонн материала в квартиру.

Чистовая отделка — отделочные работы по превращению стандартного бетонного кубика в индивидуальное жилье. На этом этапе вы подбираете цвета облицовочных материалов, сантехнику, кухню, бытовую технику, внешний вид декоративных элементов и электрики (розетки, выключатели, люстры), выбираете тип полового покрытия и обои. Подбор, завоз и сборка мебели, по мнению хозяев квартир, относятся сюда же, но многие отделочные бригады не согласятся с таким походом. Они себя грузчиками и сборщиками не считают, поэтому обычно сборка мебели и кухни (если у вас не включена в стоимость бесплатная сборка от мебельной компании) будет вам стоить дополнительных денег, как и установка бытовой техники.

А на этом фото заканчивается чистовая отделка

Можно сказать, что черновая отделка — чисто мужская работа, жены же обожают организовывать ход чистовой отделки. Это фактически редкая возможность «построить семейное гнездышко» по своему вкусу. Девушки очень внимательно и капризно относятся к каждой мелочи на этом этапе. Если вы готовите квартиру под аренду, задача главы семьи — умерить женский энтузиазм по подбору красивых и дорогих декоративных элементов. Их покупка абсолютно нерентабельна с Инвестиции в кризис: куда советует вкладываться Sberbank CIBинвестиционной точки зрения.

Структура расходов на отделку квартиры в новостройке

Сколько стоит черновая отделка, а сколько — чистовая? Можно примерно сказать, что в бюджетном варианте соотношение выглядит как 65% — на черновые работы, 35% — на чистовые и меблировку. По времени это — 2-2,5 месяца и 1-1,5, соответственно.

На основе реальных цифр расходов на подготовку квартиры от бетонного кубика до жилого состояния мы подготовили примерную диаграмму распределения трат.

Диаграмма расходов на отделку однокомнатной квартиры

На диаграмме вы можете видеть только доли отдельных статей расходов на ремонт в общей смете. Как видно, самое дорогое — это работа и материалы для черновой отделки, а потом уже — для чистовой.  Сантехника при этом выделена в отдельную графу, а расходы на электрику учтены в этапах отделки. К прочим расходам будут относиться «сгоревшая» за время ремонта квартплата, ущерб третьим лицам и непредвиденные траты. Это более подробное разбиение, чем просто на чистовой и черновой этапы.

Структура расходов на ремонт будет выглядеть так при следующих условиях:

  • вы делаете бюджетный ремонт;
  • нашли дешевую бригаду и гастарбайтера «на все руки от скуки»;
  • вы стремитесь сэкономить на всех необязательных расходах.

Перейдем к практическому руководству по подготовке новостройки к сдаче в аренду.

Бюджетная отделка однокомнатной квартиры в новостройке

Очевидно, что для сдачи в аренду чаще всего покупают однокомнатные квартиры и небольшие студии. Их выгоднее всего сдавать. Исключение — если вы делаете бизнес на посуточной аренде. В этом случае спросом пользуются и большие квартиры — двушки и трешки, но на них мы сегодня заострять внимание не будем. В принципе, базовый подход одинаковый, вы лишь потратите больше денег из-за большей площади.

Разработка планировки квартиры

Итак, вы вошли и увидели свой бетонный кубик, то бишь квартиру без отделки. Первое, что вы должны сделать — взять рулетку, замерить все расстояния и записать в блокнот. Сделайте фотографии, они вам помогут лучше визуализировать будущую квартиру при выборе материалов и планировании работ.

Так выглядит квартира без отделки сразу после выдачи ключей

В блокноте нарисуйте будущую планировку с учетом расстояний и размеров предметов мебели. Мы рекомендуем покупать в квартиру для сдачи в аренду только минимальный набор мебели:

  • двуспальную кровать;
  • прикроватную тумбу;
  • гардероб;
  • стол;
  • стул.

Не все, что вы хотите купить, поместится в вашу однокомнатную квартиру, особенно, если это малогабаритная студия. Например, современные планировки санузлов не позволяют покупать ванну более 180 см в длину. Зачастую в них не помещается и стиральная машина, приходится ее выносить на кухню.

Учтите в планировке смещение стен на 3-5 сантиметров из-за слоя штукатурки. Расстояния часто так критичны, что вам не хватит 1-2 см на хорошую ванну, удобный унитаз или большую раковину.

Интересный момент — внутренние ненесущие стены. Одни собственники их сносят, другие воздвигают. Меньше стен — больше пространства и света. Это важно при оценке вашей квартиры арендатором (оценка при осмотре происходит мгновенно на подсознательном уровне, на нее влияют сочетание цветов, запахов и уровня освещенности). В любом случае, решение за вами. Может быть, сегодня вы квартиру хотите сдавать, а через год решите там жить. Учитывайте этот фактор при проектировании планировки.

Отделка новостройки — стоимость и ключевые моменты

Алиса, рантье:

«Я закончила отделку своей квартиры в новостройке осенью прошлого года. Объект — студия 30 квадратных метров. Общая стоимость с нуля до заезда арендатора составила 343 тысячи рублей. Цены московские. Я могу сказать, что у меня были лишние траты по неопытности (слишком дорогие материалы, переплата за работу). Сейчас могла бы процентов на 20 дешевле уложиться. Стоимость материалов за полгода поднялась из-за кризиса процентов на 15. Таким образом, минимальная стоимость отделки однокомнатной квартиры в Москве на сегодня составляет 300-450 тысяч рублей, в зависимости от площади».

Чтобы сделать «дешево и сердито», надо найти дешевую ремонтную бригаду. Обычно для экономии берут гастарбайтеров. Поскольку сейчас гастарбайтеры из Средней Азии уехали или хотят слишком много денег, имеет смысл брать украинцев или русских из глубинки. Вся работа «под ключ» должна стоить не больше 3000 рублей за квадратный метр. Интересно, что в Москве по объявлениям вы вряд ли найдете что-то дешевле 6 тысяч рублей за квадрат, это стандартная ставка в эконом-сегменте рынка. Если соглашаться на такие расценки для обычной однокомнатной квартиры площадью 40 метров, вы сразу теряете 120 тысяч рублей. Поэтому или выкручивайтесь и находите дешевую рабочую силу (студентов, приезжих), или забудьте о том, чтобы уложиться в указанные выше 350 тысяч рублей.

Несколько полезных советов собственникам по взаимодействию с бригадой:

  • договор должен быть только в письменном виде, со знакомыми мастерами в том числе;
  • в договоре прописывайте ВСЕ обязанности бригады и полный список оговоренных работ (например, подъем и сборку мебели, установку бытовой техники, кондиционера и т. д.);
  • прописывайте неустойку за срыв сроков и порчу материала;
  • никаких авансов — только оплата по факту проведенных работ, можно частями;
  • никакой помесячной оплаты — это стимул для работников любой ценой затянуть сроки ремонта;
  • пользуйтесь онлайн-калькуляторами материалов при закупке, чтобы бригадир их не продавал «налево»;
  • планируйте сроки этапов отделки заранее и покупайте материалы вовремя, чтобы работа никогда не стояла;
  • избегайте другой крайности — покупок всего и вся заранее, захламленная квартира мешает людям работать.

Другой вариант — делать ремонт своими руками. Это не так страшно как кажется. Инструменты дорогие, но их можно арендовать. На любое действие есть обзорные ролики на Youtube — будь то установка маячков, монтаж унитаза или закладка ламината. В помощь начинающим мастерам крупнейший русскоязычный форум по строительству и ремонту — forumhouse.ru.  Там разобраны все вопросы.

Делая ремонт самостоятельно, вы рискуете сделать криво или заложить грубую ошибку, которая вскроется слишком поздно (неприятно узнать, что люстра не включается, когда провода уже зацементированы, а потолок покрашен). Поэтому внимательно проверяйте все что делаете и постоянно консультируйтесь со специалистами. Стоит ли экономия ваших усилий — решайте сами. Если вы — специалист по международному корпоративному праву со ставкой 100 долларов в час — то вряд ли. А если временно безработный — то это отличный опыт и способ сэкономить деньги на ремонте.

Стоит ли экономить на материалах? Отзывы собственников

Продажа плиток

Алиса, рантье:

«Принципиальная позиция моего прораба была в том, чтобы не покупать дешевые материалы, иначе, как он сказал: «За качество я не отвечаю — ко мне потом никаких претензий». Первое время я покупала дорогие материалы, а потом деньги закончились, и уже на чистовой отделке пришлось экономить. Анализируя, что закупала я, и что закупали соседи, могу сказать, что никакой разницы для собственника на самом деле нет, ни у кого стена спустя полгода не отвалилась. Может, она проявится лет через 10, когда потрескаются стены, но у ремонта в любом случае есть свой срок годности, по-моему, потом — дешевле подлатать.

Разница есть для рабочих — дешевый пескобетон, например, имеет в структуре очень мелкую пыль, от которой можно заболеть, заливая стяжку. Но я обеспечила людей респираторами, разве это мои проблемы, что им не нравится работать с дешевым материалом, а хочется с дорогим и экологически чистым?

После покупки квартиры мало у кого остается куча денег на ремонт. Если надо экономить по максимуму — берите дешевые материалы для черновой отделки, даже не сомневайтесь».

Георгий, инвестор в недвижимость:

«Не стоит верить каждому слову прораба. Мне прораб советовал сделать полы из ГВЛ, якобы они бесшумные и долговечные. Сделал. Я заплатил 18 тысяч за материалы вместо 11 за стяжку. Полы вышли кривые на сантиметр, у меня потом вся мебель бы развалилась с такими полами. Прораба выгнал, полы снял, потратил еще 11 тысяч на стяжку. Он потом признался, что делал первый раз. Один раз только видел, как ему делали в доме специалисты, и смотрел на Ютубе как делать. Не позволяйте проводить на себе эксперименты. Лучше классики ничего не придумали».

Александр, собственник студии:

«Прорабы часто предпочитают определенные марки материала по каким-то своим соображениям. Меня убедили, что надо делать штукатурку только «Ротбанд», а гидроизоляцию — только финскую, элитную какую-то. Потом я много смотрел, где как делают отделку, нигде такие дорогие материалы массово не применяют, везде используется дешевая штукатурка «Старатели», и гидроизоляцию обычную покупают в 5 раз дешевле. Ничего не протекает и не отваливается. Для себя сделал вывод, что тратить деньги на черновую отделку — все равно, что замуровывать их в стену в буквальном смысле. Деньги уходят, а внешний вид квартиры не меняется.

Мой сосед купил краску для стен за 10 тысяч, а я — за полторы.  Да, она не ложится так ровно, видно слои, но это же квартира, а не музей. Дорогие материалы хороши для дорогих домов. В квартире под аренду они неуместны».

Смета расходов на отделку квартиры-студии

Кухня за 3 тысячи рублей

Поговорив о теории, перейдем к практике и цифрам. Цифры взяты из фактического списка расходов на квартиру-студию площадью 30 метров на конец 2014 года. На самом деле, список даже в сокращенном виде был за сотню позиций, что-то в нем в процессе ведения путалось, что-то терялось, но он достаточно достоверен. Мы постарались его сгруппировать и убрать какие-то частные расходы. Вот, что получилось.

ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ

Вид материалаЗатраты
Расходники разноцелевые15000
Плитка настенная5200
Плитка напольная4500
Материал для скрытия труб2200
Сантехнические расходники4000
Гидроизоляция5000
Раковина с ножкой2600
Смесители10000
Ванная6000
Унитаз5000
Трубы различные12000
Материалы для отделки стен20000
Стяжка пола11000
Ламинат и принадлежности6000
Краска настенная5000
Люстры и светильники8000
Лампы1500
Розетки и выключатели2500
Провода и автоматы5300
Доставка и бензин6000
Дверь входная10000
Дверь внутренняя3000
Прочее10000
Итого159800

ОБСТАНОВКА

Кухня9000
Мебель из ИКЕИ17000
Стиральная машина8000
Холодильник10000
Посудомоечная машина8000
Плита электрическая13000
Итого65000

При этом работа стоила примерно 110000 рублей, из которых 30 тысяч ушло на сантехнику, электрику и сборку мебели.

Где найти стройматериалы подешевле

Стройматериалы в ОБИ

В Москве самый большой выбор недорогих строительных материалов, пожалуй, в «Леруа Мерлен». Цены в «ОБИ» несколько выше, однако там есть бесплатная доставка от 15000 рублей, что позволяет неплохо экономить. Если вам не хватает объема заказа для получения бесплатной доставки, поговорите с соседями и закажите машину на несколько человек.

Во многих случаях ноунейм интернет-магазины дают лучшие цены, чем строительные гипермаркеты. Многие беспокоятся, что им привезут пескобетон, состоящий только из песка без бетона, а потом все рассыпется. Но вряд ли кто-то будет заниматься такой ерундой, можно заказывать смело.

Строительные рынки, как правило, не дают цен ниже гипермаркетов. Но иногда цена отличается незначительно, а расстояние намного меньше. В этом случае там удобно добирать мелочевку и исходники.

Комод Тодален

Кухню можно выбирать в «Кастораме», «ИКЕЕ» или «Столплите» — это самые дешевые магазины. Вообще про классические мебельные магазины забудьте, там сумасшедшие накрутки.

Напоследок еще несколько советов

Готовая квартира после ремонта

Александр, собственник студии:

«Не берите самые дешевые двери и другие подвижные элементы. Я нашел входную дверь за 1800 рублей и купил от жадности. В первый же день арендатор обнаружил, что дверь тоньше фанеры и попросил заменить ее в счет оплаты аренды. Мне деньги терять не хотелось, но через неделю ее все равно заклинило и пришлось менять, лучше бы сразу поставил нормальную. Минимальная цена за нормальную железную дверь — 10 тысяч рублей с установкой».

Как будет выглядеть ваша квартира через 2 дня после заселения арендатора

Алиса, рантье:

«Если вы пытаетесь сделать квартиру под сдачу, ваш стиль — строгий минимализм. Забудьте про обои, только краска. Разноцветная дорогая плитка не нужна, берите самую дешевую. Никто и никогда не скажет, сколько стоит ваша плитка, если она не советской расцветки.  Не стоит делать стены идеально, вбухивая деньги в множество слоев шпатлевки и штукатурки, всем наплевать, какие у вас стены, лишь бы не пачкались. Ламинат самый дешевый, всем наплевать на ваши швы. В целом, важно лишь чтобы цвета сочетались. Арендатору вообще наплевать на многие недочеты, которые хозяин воспринимает как трагедию, он даже их не заметит.

Небольшое видео о ремонте с минимальными вложениями

По обстановке расклад следующий. Посудомойка — на ваше усмотрение. Если нет денег — арендаторы обойдутся. Стиралка и холодильник — обязательно. Кровать — только двуспальную. Мебель только из ИКЕИ, дешево и приятно смотрится. Если помещается только диван или кровать — ставьте кровать, живущие в однушках гостей не водят, а спать хотят нормально.

Перед сдачей не забудьте все отмыть, а то после ремонта квартира — вся в пыли всегда. Купите посуду, постельное белье и полотенце. Ну и все. Удачи в сдаче, как говорится!».

iqreview.ru

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке без отделки?

Оценка расходов на ремонт квартиры в новостройке без отделки: рассчитайте примерную стоимость ремонта всего лишь за несколько минут.

Вы рассматриваете вариант покупки квартиры в новостройке, но чтобы окончательно определиться вам необходимо оценить расходы на ремонт? Или вы уже купили квартиру в новостройке, но только сейчас решили подсчитать, сколько вам необходимо выделить денег на ремонт?

Настоящая статья поможем вам оценить, в какие примерно деньги вам обойдётся ремонт квартиры в новостройке без отделки.

Расходы на ремонт квартиры в новостройке без отделки можно разделить на следующие составляющие:

  1. стоимость черновых материалов для ремонта полов, стен и потолков;
  2. стоимость материалов для перегородок;
  3. стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире;
  4. стоимость материалов для сантехнической разводки;
  5. стоимость чистовых материалов;
  6. стоимость ремонтных работ.

1. Стоимость черновых материалов для ремонта полов, потолков и стен

Стоимость черновых материалы для полов, потолков и стен с доставкой по состоянию на 2018 год составляет:

  • полы - 1340 рублей за 1 квадратный метр полов;
  • потолки - 710 рублей за 1 квадратный метр потолков;
  • стены - 560 рублей за 1 квадратный метр стен.

или, если принять площадь полов равной площади потолков:

  • полы и потолки - 2050 (1340+710) рублей за 1 квадратный метр площади квартиры;
  • стены - 560 рублей за 1 квадратный метр стен.

или, если принять 1) площадь полов равной площади потолков и 2) соотношение площади стен к площади полов как 3 к 1:

  • полы, потолки и стены - 3730 (2050 + 560 x 3) рублей за 1 квадратный метр площади квартиры.

Таким образом, при упрощённом расчёте стоимость черновых материалов для полов, потолков и стен составит:

  • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 3730 = 149200 рублей;
  • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 3730 = 223800 рублей;
  • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 3730 = 298400 рублей.

2. Стоимость материалов для перегородок

Стоимость материалов для одного метра перегородок в квартирах с черновой высотой потолков 2,9 метра и двумя дверными проёмами на каждые 10 метров перегородок по состоянию на 2018 года составляет 5200 рублей.

Если вы пока не определились с расположением перегородок, то можно принять общую длину перегородок равной одной четверти от площади квартиры (площадь квартиры x 0,25). С учетом этого допущения стоимость материалов для перегородок можно вычислить по формуле:

Стоимость материалов для перегородок = Площадь квартиры x 0,25 x 5200 = Площадь квартиры x 1300

При упрощенном расчете стоимость материалов для перегородок составит:

  • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 1300 = 52000 рублей;
  • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 1300 = 78000 рублей;
  • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 1300 = 104000 рублей.

3. Стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире

Стоимость материалов для электромонтажных работ по состоянию на 2018 год составляет около 500 рублей за квадратный метр площади квартиры.

Таким образом, стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире составит:

  • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 500 = 20000 рублей;
  • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 500 = 30000 рублей;
  • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 500 = 40000 рублей.

4. Стоимость материалов для сантехнической разводки

Стоимость материалов для черновых сантехнических работ по состоянию на 2018 года составляет около 400 рублей за квадратный метр площади квартиры.

Таким образом, стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире составит:

  • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 400 = 16000 рублей;
  • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 400 = 24000 рублей;
  • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 400 = 32000 рублей.

5. Стоимость чистовых материалов

Стоимость чистовых материалов во многом зависит от их качества, но в среднем для типовой чистовой отделки стоимость чистовых материалов составляет около 6000 рублей за квадратный метр (включая сантехнику, но без мебели).

Стоимость чистовых маетриалов составит:

  • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 6000 = 240000 рублей;
  • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 6000 = 360000 рублей;
  • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 6000 = 480000 рублей.

6. Стоимость ремонтных работ

Средняя общая стоимость ремонтных работ в новостройке Москвы при условии их выполнения профессиональной ремонтной организацией по состоянию на 2018 год составляет 10500 рублей за квадратный метр площади квартиры.

Также возможно нанять бригаду свободных рабочих и за меньшую стоимость, начиная от 5000 рублей за кв. м, но в этом случае, как показывает практика, вероятность некачественного ремонта, требующего исправлений и доделок, намного возрастает. При этом расходы на исправление некачественного ремонта могут превысить расходы на первичный ремонт.

Общая стоимость ремонтных работ составит:

  • для 1-комнатной квартиры площадью 40 кв. м: 40 x 10500 = 420000 рублей;
  • для 2-комнатной квартиры площадью 60 кв. м: 60 x 10500 = 630000 рублей;
  • для 3-комнатной квартиры площадью 80 кв. м: 80 x 10500 = 840000 рублей.

Общая стоимость ремонта

Для определения общей стоимости ремонта сложите те составляющие ремонта квартиры, которые присутствуют в вашем случае.

В случае, если вы делаете ремонт в квартире в новостройке без отделки и без перегородок, то общая стоимость типового ремонта составит:

Общая стоимость ремонта ремонта для 1, 2 и 3-комнатных квартир в новостройке без отделки и перегородок Составляющие расходов на ремонт1-комнатная квартира площадью 40 кв. м2-комнатная квартира площадью 60 кв. м3-комнатная квартира площадью 80 кв. м
Стоимость черновых материалы для ремонта полов, потолков и стен149200223800298400
Стоимость материалов для перегородок5200078000104000
Стоимость материалов для разводки электрической проводки по квартире200003000040000
Стоимость материалов для сантехнической разводки по квартире160002400032000
Стоимость материалов для чистовой отделки240000360000480000
Стоимость ремонтных работ420000630000840000
ИТОГО89720013458001794400

Желаем Вам успешного ремонта и процветания!

nngm.ru


Смотрите также