Квартира без отделки что должно быть


Квартира без отделки что должно быть - Бизнес, законы, работа

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика?  Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Бесспорный лидер продаж на первичном рынке жилья — квартира без отделки.

Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Что такое квартира без отделки

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды.

В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лифты работоспособны;

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Источник: https://novie-ostrovtzi.ru/u-zastrojshchika-prinimaetsya-kvartira-bez-otdelki-chto-dolzhno-v-nej-byt/

Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика?

Чтобы защитить себя от непредвиденных ситуаций и проблем, важно знать, как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика, каким нюансам уделить внимание, и что из документов стоит иметь в процессе приемки объекта, передаваемого по ДДУ.

Получение ключей не стоит воспринимать, как формальность.

Стоит внимательно изучить жилье на скрытые дефекты, своевременно указать на них строительной компании и потребовать исправления ситуации.

Отказ застройщика от устранения недостатков является поводом для подачи в суд. Но обо всем подробнее.

Как правильно принять квартиру у застройщика?

Главным документом в процессе получения ключей является акт приема-передачи, без которого не обойтись при последующей регистрации квартиры.

Для его получения на объекте должны быть завершены все мероприятия, а жилье готово к сдаче.

Недвижимости присваивается почтовый ящик, а само сооружение официально принято государственной комиссией и введено в эксплуатацию.

После получения необходимых документов, требуется сделать следующие шаги — взять смотровой лист, оценить состояние квартиры, выявить имеющиеся дефекты и при отсутствии замечаний поставить подпись в документе. Со дня, когда государственная комиссия приняла здание, должно пройти не больше 6 месяцев. Если процесс затягивается, это должно вызывать подозрения со стороны участника договора долевого участия.

В процессе приемки квартиры стоит обратить внимание на содержание акта приемки-передачи. В нем должна быть следующая информация:

  • Почтовый адрес построенного дома.
  • Номер квартиры, который присвоила уполномоченная организация (ПИБ).
  • Цена недвижимости.
  • Площадь жилья.

Каждый покупатель имеет право отказаться от квартиры, если она является некачественной. Ошибка многих в подписывании акта приема-передачи.

Люди считают, что могут самостоятельно устранить дефекты в будущем. Это объясняется страхом дольщиков.

Одни бояться, что возвращенных средств не хватит для покупки новой недвижимости, ведь цены на квартиры постоянно увеличиваются.

Другие уверены, что строительная компания будет специально тянуть с устранением дефектов, что приведет к потере времени.

При оформлении ДДУ с застройщиком необходимо помнить, что по ФЗ №214 на переданную недвижимость распространяется гарантия, которая действует в течение пяти лет с момента передачи объекта.

Она касается не только внешнего оформления, но и внутренней отделки квартиры. Строительные компании редко упоминают этот пункт в договоре, но такая хитрость не снимает с них ответственности.

На что нужно обращать внимание при осмотре квартиры?

При заключении ДДУ стоит изучить его и обратить внимание, в каком состоянии передается недвижимость — без отделки, с черновыми отделочными работами или «под ключ». От этой информации зависит процесс приемки объекта у строительной компании. Рассмотрим все варианты.

Жилье без отделки

Принимая квартиру без отделочных работ, стоит захватить с собой рулетку и быть внимательным по отношению к различным элементам жилья. Важно проверить:

  • Соответствие квартиры плану, который указан в приложении к договору долевого участия. Ширина и длина комнат, коридоров и других помещений должна соответствовать информации в документе. Если недвижимость имеет меньшую площадь, покупатель вправе потребовать деньги за переплаченные квадратные метры. Но здесь работает и обратное правило. Если метраж выше, за каждый «квадрат» придется доплатить.
  • Правильность работы и установки дверей, окон. Если они повреждены, застройщик должен произвести замену.
  • Стены. Они не должны отклоняться по вертикальной плоскости.
  • Полы. Важно, чтобы стяжка была ровной, а по углам комнаты не было следов грибка и плесени, которую легко определить по потемнению.
  • Вентиляцию. Проверка производится с помощью обычной зажигалки (при поднесении к вентиляционному отверстию огонь должно «тянуть» внутрь системы).
  • Элементы электрической части. В договоре может быть указано, сколько патронов и розеток установлено в квартире. Этот момент стоит проверить и убедиться в работоспособности.

Квартира с черновой отделкой

Сложнее обстоит ситуация в вопросе проверки жилья с отделкой «чернового» типа.

Такая работа занимает больше времени и требует знания определенных нюансов, позволяющих выявить недоработки и указать на них строительной компании. Стоит учесть следующее:

  • Состояние пола, стен и потолка при обработке улучшенной штукатуркой. Для стен допускаются незначительные неровности по вертикальной плоскости до 2 мм на один метр длины или до 1 см на всю высоту стенки. Проверка производится с помощью отвеса или длинной рейки. Внешне не должно быть более двух неровностей на 4 кв. метрах площади, а допустимые углубления — не более 3 мм. Трещин, высолов, раковин, отслоения штукатурки и других явных проблем быть не должно.
  • Если строительная компания использовала в процессе отделки сухую гипсовую штукатурку, допускается отклонение в вертикальной плоскости не больше 0,5 см на всю высоту или 1 мм на один метр стены. На 4 кв. метрах должно быть не более 2-х неровностей, имеющих глубину до 2 мм. В места совмещения гипсокартона допускаются провесы до одного миллиметра, но трещин быть не должно.
  • Проверка полов зависит от применяемой в будущем отделки. Для укладки ламината или линолеума допускаются неровности не больше 2-х миллиметров глубиной. Если будет укладываться керамическая плитка, этот параметр может достигать 6 мм. Уклон пола — до 2%, но не больше 5 см вне зависимости от размера комнаты. В местах совмещения бетонной стяжки и стен должны быть полоски звукоизолирующего материала.
  • Если потолок выполнен из монолитного бетона, допускается отклонение до 7,5 мм на одном метре или не более 1,45 см на трехметровой длине. Максимальная толщина выступов или наплывов должна быть до 2-х мм при диаметре в 1 см.

На что еще обратить внимание?

  • При осмотре окон важно обратить внимание, чтобы над слоем монтажной пены с наружной стороны была закреплена специальная лента. Все двери и рамы должны легко закрываться и плотно прилегать к створкам. Обязательно наличие качественной и правильно настроенной фурнитуры. Подоконники должны располагаться на одном уровне.
  • В процессе приемки отопительной системы важно обратить внимание на наличие специальных кранов для стравливания воздуха и регуляторов температуры. В процессе монтажа радиаторов должны соблюдаться определенные расстояния — от пола 6 см, от стены не меньше 2,5 см и от подоконника — 5 см и более.
  • Стояки подачи воды должны стоять вертикально и надежно фиксироваться с помощью специальных хомутов. В водомерном узле должно быть следующее оборудование — запорный кран, фильтр грубой очистки, а также водяной счетчик. Требуется проверить работу системы и качество стыков.
  • Проверка вентиляции производится с помощью зажигалки (метод рассмотрен выше) или листа бумаги. Последний необходимо приложить к вентиляционной решетки. Если он «прилип», система работает нормально. В ином случае можно говорить о загрязненном вентиляционном отверстии.
  • На вводном электрощите должен быть автомат, УЗО и выключатели для различных нагрузочных групп. Показания счетчиков необходимо переписать и проверить работу сети путем подключения какого-либо прибора.
  • Замок в дверях должен четко закрываться и открываться.
  • Если предусмотрено подведение телефона или сети Интернет, этот момент также необходимо проверить.
Читайте также  Как признать сделку купли продажи квартиры недействительной

Квартира «под ключ» (с чистовой отделкой)

Особенность чистовой отделки в том, что квартира готова для проживания.

Покупателю остается занести мебель и личные вещи, после чего в квартиру можно въезжать.

Как правило, жилье «под ключ» сдается в элитных новостройках, поэтом проблемы возникают редко. Но выполнить проверку все равно необходимо.

Отдельное внимание уделяется качеству ремонта, правильности установки элементов электрической системы. Принципы контроля такие же, как и при проверке квартиры с черновой отделкой.

В договоре на отделочные работы обычно оговариваются все нюансы ремонта — применяемые цвета, материалы, а также инженерное оборудование.

Перед подписанием акта важно проверить, чтобы все элементы в полной мере соответствовали плану.

Отдельное внимание стоит уделить паркету, для которого допустимы отклонения по плоскости не больше 4 мм, а расстояние между плитками до 1 мм.

Какие документы нужно брать при передаче квартиры?

На встречу с представителем строительной компании должны прийти все, кто вписан в ДДУ.

В ином случае оформить акт приема-передачи не получится, ведь в нем указаны упомянутые в договоре лица.

Если кто-то не может прийти лично, стоит оформить доверенность на другого человека, сообщив об этом застройщику для переделки акта.

Встреча с представителем проходит в два этапа:

  • На первом этапе требуется прийти с ДДУ и квитанциями об оплате для проведения сверки. Информация о времени и дате определяется застройщиком, после чего покупатели информируются об этом по телефону или письмом о готовности. Этот момент можно контролировать и самостоятельно через Интернет.
  • Вторая встреча подразумевает осмотр квартиры. Здесь потребуются паспорта, договор ДДУ и квитанции, подтверждающие оплату. Не стоит подписывать документы приемки-передачи до личного осмотра. В ином случае предъявить претензии не получится.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома

В договоре ДДУ четко сказано, когда недвижимость должна быть передана дольщику.

Если это время прошло, а человек не получил ключи от квартиры, строительная компания должна выплатить неустойку.

Дата в ДДУ отражает, когда застройщик должен получить разрешении на ввод  сооружения.

Как правило, дата приводится в «квартальном» или «полугодовом» выражении.

Если сроком сдачи указан первый квартал, это значит, что до 1 апреля разрешение должно быть получено.

С этого момента начинается отсчет срока передачи жилья дольщикам.  Просрочки в один день достаточно, чтобы требовать со строительной компании неустойки.

Бывают ситуации, когда компания получает разрешение в последний момент, а после подгоняет участников ДДУ и просит их быстрее подписывать акты.

  Точка в подключении

В договоре долевого участия четко прописано, какой срок выделяется компании-застройщику на передачу жилья с момента получения разрешения на ввод сооружения, а сама дата приемки указывается в акте. Если дольщик не подписывает документ и заставляет застройщика устранить определенные дефекты, срок сдачи нарушается, и дольщик вправе требовать выплаты неустойки.

Как заставить застройщика исправить недочеты?

Не стоит торопиться с подписанием акта приемки-передачи, ведь дефекты обязательно найдутся. В большинстве компаний они незначительны, но возможны и серьезные нарушения.

Права дольщиков по ДДУ защищаются ФЗ №214, ГК РФ и законом о защите прав потребителей. При наличии недостатков на них стоит указать застройщику и потребовать устранения.

Все проблемы находят отражение в дефектном акте, который составляется в 2-х экземплярах.

Дефекты условно делятся на два типа:

  • Существенные. К этой категории относятся недостатки, наличие которых не позволяет нормально проживать в квартире. Например, в стене может быть дыра, или застройщик забыл сделать канализацию. Все недостатки недоработки стоит отразить в дефектном акте, и после их устранения подписывать документ.
  • Несущественные — те недочеты, которые не мешают проживать в квартире. К этой категории относятся дефекты полов и стены, поломанный доводчик на двери, наличие глубоких царапин и так далее. Эти проблемы также отражаются в дефектном акте и должны быть устранены.

Если серьезные недочеты отсутствуют и не оформлены документально, в течение 2- месяцев застройщик вправе подписать акт, и передать  недвижимость без согласия другого участника ДДУ. При этом строительная компания должна доказать, что недочеты незначительны, а сам дольщик уклоняется от подписания документа.

В случае обнаружения недочетов после сдачи дома, не стоит отчаиваться, ведь по ФЗ №214 гарантия действует еще в течение 5-ти лет, а на коммуникации — три года.

Устранение недочетов

Если дефектный акт составлен, строительные компании редко конфликтуют с дольщиками и стараются устранить дефекты.

Как вариант, может быть предложено оформление договора и исправление недостатков путем привлечения подрядчиков и оплаты их работы силами застройщика.

Но в таких случаях устранение проблем часто затягивается.

Срок исправления дефектов в законе не указан, поэтому здесь стоит руководствоваться общими требованиями.

В среднем на устранении недостатка может уйти две-три недели.

Представитель строительной компании сам решает вопрос с подрядчиками, отдает им ключи и ждет исправления дефектов.

Как только все сделано, производится повторный осмотр жилья. Если компания отказывает в исправлении выявленных проблем, дольщик вправе обратиться в суд.

Итоги

По статистике в 99% случаев дефекты выявляются, поэтому знание своих прав при общении с застройщиком имеет ключевое значение.

Нельзя «идти на поводу» у строительной компании и подписывать акт приема-передачи при наличии изъянов.

Оплаченное жилье должно быть качественным и соответствовать требованиям ДДУ.

Если застройщик отказывается от устранения недостатков, это повод обратиться в суд, а выигрыш дольщика — только вопрос времени. Главное здесь наличие аргументов, необходимых документов и грамотного адвоката.

Источник: http://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-prinimat-kvartiru-v-novostrojke-bez-otdelki-u-zastrojshhika/

Как принимать квартиру у застройщика?

Компании-застройщику обычно требуется около полугода, чтобы оформить все официальные документы и передать жильё его новому владельцу.

Такой длительный период зависит не от самой компании, а скорее от других государственных органов. Например, таких как БТИ.

Зная, как принимать квартиру у застройщика, можно избежать многих проблем, связанных с ошибками и хитростями строителей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

На что обратить внимание при приеме квартиры?

Важно помнить, что нужно проверить состояние всего здания, а не только собственной квартиры. Чердачные помещения, подвалы, перегородки — всё должно быть проверено.

Как правило, осмотр помещения принято проводить днём. В новом доме ещё не установлены осветительные приборы. Нужно запастись целым набором предметов и инструментов для осмотра новой квартиры.

А именно:

  • фонариком;
  • зажигалкой (спичками);
  • тестером для розеток;
  • молоток;
  • отвесом (для проверки вертикальности стен);
  • строительным уровнем;
  • стремянкой (или табуреткой);
  • лампочкой;
  • компактным электроприбором;
  • мощным электрическим прибором;
  • вольтметром;
  • ручкой и бумажкой.

Помощь эксперта

Но, даже вооружившись вышеперечисленными предметами, все изъяны строительства увидеть невозможно.

Часто недобросовестные компании торопят клиента с решением, но нужно не поддаваться на все провокации, а изучить каждый уголок новостройки.

Конечно, без соответствующего опыта найти все погрешности строителей достаточно трудно.

Профессионал, вызванный из независимой экспертной компании, проведёт обследование квартиры и представит официальное заключение.

В заключении указывается информация о претензиях к компании-застройщику, перечень дефектов, ссылки на соответствующие стандарты строительства.

Следует помнить, что услуги эксперта будут стоить гораздо меньше, чем затраты на дальнейший ремонт в квартире в результате непрофессионального осмотра.

Защита собственных прав при обнаружении серьёзного брака

При обнаружении специалистом серьёзных недостатков, нужно письменно уведомить компанию-застройщика, который должен в течении 45 дней либо провести работы по устранению брака, либо вернуть сумму потраченную на ремонт. Покупатель имеет полное право отказаться от покупки квартиры и получить потраченные на неё деньги в течении этого времени.

Все претензии оформляются в количестве 2-х экземпляров.

Первый из них остаётся у покупателя, а другой передаётся строителям, которые в течении уговоренного срока должны исправить все обнаруженные эффекты.

Естественно, все претензии к качеству строительства должны быть обоснованными. Поэтому только независимый эксперт может найти дефекты.

Не стоит отчаиваться, если брак обнаружен уже после начала эксплуатации квартиры. Закон предусматривает компенсацию всех потраченных на ремонт средств в течении гарантийного срока, указанного в договоре.

Если застройщик не реагирует на такие замечания, то есть все основания для обращения в суд.

Как проводить осмотр новой квартиры?

Ни одна деталь в квартире новостройки не должна остаться без внимания, поэтому сразу же с порога нужно проверять всё.

Вне зависимости от того, как принимать квартиру у застройщика без отделки или с отделкой, некоторые детали должны быть осмотрены обязательно:

  1. Входная дверь должна быть качественной, легко закрываться и открываться.
  2. Швы и стыки на стенах должны быть заделанными. Нигде в таких местах не должно быть воды или следов влаги. Особого внимания нужно уделить стяжке пола. Каждый квадратный метр должен быть тщательно проверен. Делается это при помощи молотка: поверхность простукивается. В местах, где могут быть пузыри воздуха, звук становится другим. Все эти места нужно сразу же обвести мелом, чтобы обозначить их. В идеале на поверхности пола не должно быть ни одной трещины. Но, даже самые добросовестные компании не могут избежать процессов усадки, поэтому некоторые трещины на полу возможны. Однако, ширина трещин от усадки не должна превышать 2-4 мм. Горизонтальность пола измеряется строительным уровнем. Те же требования предъявляются и к потолку — он должен быть без трещин. Высота потолка по стандарту БТИ должна составлять 2,75 м. Отклонение от вертикали стен не должно быть больше 5 миллиметров по всей высоте.
  3. Проверка оконных конструкций. Стеклопакеты окон должны быть без трещин, а сам стеклопакет должен плотно лежать в раме. Если окна деревянные, то нужно проверить их целостность (не должно быть сучков и трещин). Окна обязательно должны иметь качественные уплотнители, не оставляющие зазоров для доступа воздуха снаружи. Створки окон должны хорошо открываться и закрываться.
  4. Проверка работы электричества — важнейший этап. Прежде всего, нужно включить подачу электричества в квартиру. С помощью лампочки или тестера нужно проверить освещение. В санузле, где устанавливается счётчик воды, застройщик обязан устанавливать плафоны для просмотра показателей. Подсоединив к сети мощный электроприбор (например, перфоратор), нужно понаблюдать за поведением электропроводки. Она должна спокойно выдерживать многократные включения-выключения такого мощного прибора.
  5. Проверка водоснабжения и канализации. Счётчики воды устанавливаются близко к трубе-стояку, не скрадывая пространство помещения. Трубы должны быть покрыты слоем теплоизоляции, работа кранов — безукоризненной. Тройники возле раковин в ванной или комнате располагаются так, чтобы к ним было спокойно добраться в случае ремонта. Вода в бачок унитаза набирается, удерживается и спускается.
  6. Проверка работы вентиляции. При помощи зажигалки или спичек нужно проверить вентиляционные отверстия. При хорошей вентиляции пламя зажигалки отклоняется в сторону вентиляционного отверстия. Проверить работу можно и листом бумаги — он должен удерживаться на решётке.

Особенности приёма квартиры при разных видах отделки

Прежде чем узнать, как принимать квартиру в новостройке с отделкой, нужно выяснить какие варианты отделки бывают вообще. Существуют 3 вида:

  • Черновая отделка предполагает наличие входных дверей, стеклопакетов на окнах, разводку систем канализации и водопровода, подвод электричества, установка счётчиков воды и электричества.
  • Предчистовая отделка подразумевает, что квартира готова к чистовым отделочным работам. Стены таких квартир оштукатурены, на полу чистовая стяжка, оборудованы системы водоснабжения, канализации, отопления, работают все розетки и плафоны. В таких квартирах уже установлены входные двери, остеклены окна, балконы.
  • Чистовая «под ключ» подразумевает возможность немедленного заселения жильцов.
Читайте также  Как узнать оплачена ли квитанция за квартиру

Черновая и предчистовая отделка

Большинство покупателей стремятся приобретать жильё с предчистовой отделкой. При покупке жилья с черновой отделкой нужно лишь убедиться, что комплектация соответствует описанной в договоре.

Но при покупке квартиры с предчистовой отделкой нужно обязательно обратить внимание на качество штукатурки (1), качество бетонной стяжки (2), качество остекления (3) и состояние инженерных систем (4):

  1. При качественной штукатурке стен и потолка на поверхности не должно быть трещин, отслоений, следов инструментов. Поверхности стен и потолка должны быть почти идеально гладкими, допускаются лишь незначительные отклонения в пределах 1-2 мм.
  2. Пределы отклонений бетонной стяжки варьируются в зависимости от будущего напольного покрытия: — для ламината или линолеума допустимы отклонения в пределах 2 мм; — для отделки плиткой допустимы отклонения в пределах 6 миллиметров;

    — отклонения пола от горизонтали не должно быть выше 2%, но не более 50 миллиметров, вне зависимости от габаритов помещения.

  3. Все створки окон и дверей из металлопластика должны легко открываться, а сами стёкла, подоконники и другие поверхности не должны быть с трещинами, сколами, царапинами и другими повреждениями. Подоконники в квартире не должны препятствовать распространению тепла от радиаторов.
  4. Система отопления в идеале должна укомплектовываться кранами Маевского для выпуска воздуха, а также регуляторами температуры. При монтаже радиаторов соблюдаются следующие параметры: — расстояние от пола — минимум 6 см; — от подоконника до верхнего края радиатора — 5 см;

    — от стены до радиатора — 25 мм.

Отделка «под ключ»

При приёме квартиры с эксклюзивной отделкой «под ключ» в большинстве случаев не возникает никаких проблем, так как все подробности сотрудничества оговариваются в подробностях заранее. Но и в квартире с отделкой «под ключ» часто могут наблюдаться результаты погрешностей строителей, поэтому следует всё тщательно проверить.

Типичные дефекты новостроек

  1. При заселении на последний этаж дома нужно обязательно проверить качество кровли и крыши.
  2. При некачественной теплоизоляции стен в торцевых квартирах последнего и предпоследнего этажей, они промерзают зимой насквозь.

    В квартирах всегда холодно, а стены покрываются плесенью и конденсатом изнутри. Если не обнаружить проблему при приёме квартиры, то решить её в будущем будет намного сложнее.

  3. Не менее тщательному вниманию должны подвергаться квартиры первого этажа. Если гидроизоляция пола выполнена некачественно, то это приведёт к образованию плесени и сырости в квартире.

    Такие дефекты устраняются достаточно дорого, поэтому лучше сразу обнаружить их.

  4. Иногда перекрытия в домах сделаны из плит, которые много лет пролежали под дождём.

    Они впитали много влаги, которая будет причиной сырости сразу в нескольких квартирах в течение нескольких лет. Причём как для жителей верхнего, так и для жителей нижних этажей.

    Но если просверлить отверстия в плитах до проведения отделочных работ, то влага быстро уйдёт.

  5. Плохо выполненная герметизация балконных плит может стать причиной выступания влаги на стенах в квартире, что испортит любой ремонт.
  6. Низкокачественные оконные блоки.

    С такой проблемой сталкивается почти каждый владелец квартиры в новостройке. Уже после первого дождя низкокачественные окна дадут течь.

  7. Плохую цементную стяжку невозможно исправить выравниванием. Пустоты внутри приведут к растрескиваниям, а чистовой пол не продержится и года.
  8. Из-за просчётов проектирования система вентиляции может работать неэффективно. Это приводит к духоте в комнатах. Но ещё хуже, когда возникает обратная тяга: летом горячий, а зимой ледяной воздух поступает в квартиру. Исправить такие просчёты очень проблематично и дорого.

Порядок приёма квартиры

Важно знать, как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи, иначе проблем не избежать.

Сотрудничество компании-застройщика и клиента подходит к концу, итогом которого является акт — важнейший документ, который необходим для регистрации квартиры. До получения этого документа в здании должны уже быть завершены все работы, он должен обладать почтовым адресом и быть введён в эксплуатацию и принят госкомиссией.

Получив всю необходимую документацию, клиент получает смотровой лист, осматривает квартиру, указывает в листе все дефекты и подписывает акт.

С момента принятия дома госкомиссией проходит не более полугода, но если процесс затягивается, то необходимо проконсультироваться с юристом.

Такое поведение застройщика может подтверждать самые серьёзные опасения.

Что указывается в акте?

Акт приёма-передачи квартиры обязательно содержит следующие данные:

  • почтовый адрес дома;
  • номер квартиры, присвоенный соответствующей организацией (ПИБом);
  • габариты квартиры;
  • стоимость жилья.

Образец акта приема-передачи (кликните для увеличения)

Каждый покупатель квартиры вправе отказаться от некачественного жилья, но большинство покупателей часто соглашаются на покупку, с надеждой самостоятельно устранить недостатки. Одни покупатели боятся, что денег, возвращённых за квартиру, просто не хватит на приобретение новой, ведь с момента начала строительства может пройти несколько лет, а цены на недвижимость постоянно растут. Другие считают, что застройщик будет специально затягивать время и не торопиться с выполнением исправления дефектов.

Заключая договор с компанией-застройщиком, нужно знать, что согласно закону №214 «О долевом участии в строительстве…» на недвижимость предоставляется пятилетняя гарантия (в том числе и на внутреннюю отделку). Но фирмы-застройщики редко упоминают эту особенность в договоре, поэтому нужно очень тщательно изучать договор.

При выборе компании-застройщика лучше заранее поинтересоваться о её репутации в городе, характере отзывов покупателей.

Собственный сайт застройщика может рассказать о многом, лучше доверить строительство квартиры проверенной строительной компанией, которая достойно зарекомендовала себя на рынке подобных услуг.

Сотрудничество будущего обладателя квартиры с компанией-застройщиком — довольно сложные взаимодействия, требующие знания законов. Поэтому каждый клиент должен заручиться помощью юристов, которые помогут ему с решением многих возникнувших вопросов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshhika/

Особенности и преимущества квартир без отделки. Нюансы и этапы их ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки».

Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка.

Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

  • Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
  • Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
  • Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
  • Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
  • Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться.

Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации.

Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению.

С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций.

Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте.

В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания.

Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка.

Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира.

Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла.

Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы.

Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ.

Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки.

Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую.

«Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон.

Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ.

Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов.

Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер.

Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов.

Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений.

Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики.

Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке.

Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие.

Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности.

Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения.

После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания.

Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном.

Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей.

Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом.

Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию.

Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

  • высокой прочностью;
  • долговечностью;
  • паропроницаемостью;
  • хорошо впитывает влагу;
  • не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть.

Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро.

Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции.

Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском.

Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением.

Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см.

Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси.

После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью.

Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой.

Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря.

Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели.

Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство.

В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку.

Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал.

Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке.

Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен.

С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой.

При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения.

Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень.

Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом.

Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже.

Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум.

Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения.

В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

Источник: http://otdelkadekor.ru/vnutri/osobennosti-kvartir-bez-otdelki.html

Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель?

Приемка квартиры – радостное событие для любого новосела.

Однако насколько оно радостное, настолько и волнующее: ведь вам вскоре предстоит не просто забрать ключи от квартиры, но и найти максимальное количество недочетов, которые допустили строители в вашей квартире и в помещениях общего пользования (не забывайте, что вы платили деньги и за них). И как бы печально это не звучало, различного рода огрехи есть практически в каждой квартире. А ведь с того момента, как вы получите ключи, все проблемы по квартире ложатся исключительно на ваши плечи.

 Приемка квартиры в новостройке: взгляд обычного человека

Нет, гарантийный срок на дом и примененные материалы еще никто не отменял, но надо ли вам лишний раз тратить свое время и нервы на получение законной помощи от обслуживающих организаций? Уверяем, что лучше заметить и указать все дефекты именно на мероприятии по приемке квартиры. Лучшее решение – это пригласить в новостройку знакомого человека, который не понаслышке знаком со строительными работами. Но проблема в том, что в нашем высокотехнологичном обществе познания о строительстве и его нормах имеет далеко не каждый. Не каждый имеет таких людей и среди своих знакомых или родственников. Как быть в таком случае?

Не волнуйтесь, тут все очень просто.

Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование.

Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.

Итак, для начала нам надо определить для себя ключевые «пункты» проверки. В большинстве случаев это:

  • окна,
  • система отопления,
  • вентиляция,
  • целостность конструкций и установленных в квартире предметов.

Начать можно с простого

Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно.

Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий.

  Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин.

Поверьте, разбитые окна в новой квартире – это далеко не кошмарный сон, а суровая реальность. Это случается очень часто.

И если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.

Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень.

Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз.

При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.

Система вентиляции

Идем дальше. Система вентиляции.

Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно.

Открывать окно (режима микропроветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха.

Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги.

Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия.

Слазим с табуретки и берем в руки фонарь. Как правило, на этапе финального осмотра квартиры в ней не будет ни электричества, ни ламп. Зато будет много пыли.

Поэтому мощный фонарь будет весьма кстати. Он нам нужен для того, чтобы проверить целостность унитаза, ванной и установленных умывальников (если они предусмотрены проектом).

Протираем их влажной тряпкой и ищем сколы, трещины. Повредить ванну или унитаз во время доставки, подъема на этаж и установки – проще простого. А они стоят денег.

Которые вы, в принципе, за них уже заплатили.

Надеемся, что все в порядке. Если же нет – вписывайте недостатки в выданный вам акт. Пишите четко и разборчиво.

Если за окном холодное время года и отопление в доме уже включено, то у нас есть замечательный шанс проверить систему отопления.

Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми.

Если радиаторы наделены регуляторами температуры, то их, к сожалению, проверить за короткий промежуток времени вряд ли удастся: для того, чтобы радиатор остыл или наоборот «добавил жару», ему необходимо некоторое время, и это нормально. Но функционирование самих регуляторов вы можете проверить вполне. Они должны крутиться легко и не заедать.

Подача обычной воды в квартиры, скорее всего, будет отключена.

Но вам не помешает проверить краны включения/выключения подачи горячей и холодной воды, а также подачи воды в пожарный рукав.

Бывали случаи, когда они работали либо очень туго, либо и вовсе отваливались. Затапливать новых соседей еще до ремонта, либо, что еще хуже, сразу после него – вовсе не дело.

Кстати, дверцы, ведущие к счетчикам, должны открываться и закрываться тоже легко. Если нет, их должны отрегулировать.

Дело осталось за малым. Поскольку электричества в доме нет, проверить розетки и выключатели света не удастся. Но обратите внимание на их наличие.

Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет.

Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены. Напоследок уделите внимание входной двери.

Обычно это самые простые деревянные полотна.

Разумеется, вскоре вы ее замените на металлическую, поэтому на косметическое состояние имеющейся двери можете не обращать внимание, а вот замок должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.

Проще простого

Как видите, пройти через процесс приемки может абсолютно любой человек, профессиональная и даже любительская деятельность которого никогда не пересекалась со строительством. Портал Nedwiga.by попытался дать базовые советы, которые помогут вам в этом ответсвенном деле. Кстати, вы можете распечать их на принтере и взять с собой на приемку.

Основные инструменты, которые могут понадобиться:

— Мощный фонарик; — Кусок тряпки; — Емкость с водой; — Листик бумаги или зажигалка; — Табуретка или невысокая стремянка; — Угол, рулетка, уровень;

— Лампочки с цоколем Е27 и Е14.

novdmt.com

Как принимать квартиру в новостройке без отделки

Квартира в новостройке без отделки

Содержание:

  • Что нужно учитывать
  • При обнаружении недостатков

Приобрести квартиру без отделки в доме, который еще только строится – отличный вариант для тех, кто желает сэкономить. Дело в том, что стоимость жилья в доме, находящемся в процессе строительства, а также в уже сданном в эксплуатацию, может отличаться аж на 50 процентов.

Именно поэтому довольно часто встречаются случаи, когда новоиспеченные собственники жилья вынуждены принимать его без чистовой отделки. Обычно с этим проблем не возникает, однако все-таки следует учитывать определенные нюансы перед тем, как принимать квартиру, поскольку она должна соответствовать некоторым требованиям.

Что нужно учитывать

Перед тем, как принимать квартиру в новостройке без отделки, ее нужно тщательно осмотреть. Делать это необходимо в дневное время суток, имея при себе отвес, рулетку и уровень. Дело в том, что несмотря на то, что в квартире по большей части присутствуют только стены, они не должны быть кривыми или неровными, а все швы в обязательном порядке должны быть герметичны.

Квартира в новостройке из блоков

Далее в процессе осмотра необходимо сопоставить ваши данные о высоте потолков с теми, которые представлены в документах. Объяснить это можно тем, что в случае несоответствия площади квартиры заявленной, вы вполне имеете право требовать возмещение стоимости.

Также посредством уровня и отвеса проверяется горизонтальность и вертикальность стен.

В случае с кирпичными домами также простукиваются все стены, дабы там не присутствовало пустот. Осмотрите все поверхности, в особенности потолки, там не должно быть плесени, грибков и прочих нежеланных гостей.

Далее уделите должное внимание оконным и дверным проемам. Между оконной рамой и стеной не должно быть продуваемых зазоров или дыр – конструкция в обязательном порядке делается герметичной. Также окна должны плотно закрываться и без проблем открываться – это говорит об их качестве. Двери тоже должны плотно прилегать к раме, при этом не допуская сквозняков и холодных потоков воздуха.

Совет! Проверить, продувают ли окна или двери можно посредством обычной спички или зажигалки. Нужно ее поджечь, и поднести к оконным или дверным проемам. Если огонь не шелохнется, значит все в порядке, в противном случае следует обращаться к застройщику с жалобой.

Многие задаются вопросом, как принимать квартиру без отделки, так вот, очень важно обращать внимание на мелкие детали, к примеру, на качество стеклопакетов в остекленном балконе. При этом помните, что если ремонт закончен относительно недавно, и в помещении еще не провели отопление, конденсат на окнах будет образовываться даже если стеклопакеты качественные, и грамотно установлены.

Квартира без отделки в кирпичной новостройке

Также очень важно пристально осмотреть все батареи, радиаторы и прочие отопительные элементы. Их тип, марка и свойства должны полностью соответствовать заявленным в договоре. Помимо этого, следует проверить надежность крепления.

На кухне и в санузле необходимо проверить работоспособность вытяжки, также посредством зажигалки или обычной бытовой спички. Проверьте все имеющиеся люки и дверки, плотно ли они закрываются. Также обязательно проследите, есть ли водопроводная разводка и вывод канализации – это важно. Если это предусмотрено договором, также проверьте наличие вывода под установку стиральной машины.

После всех произведенных проверок можно подписывать акт приема-передачи лишь со всеми найденными дефектами в жилом помещении. Помимо этого, должны быть четко и ясно описаны сроки их устранения. Дабы к вам вовсе не оставалось никаких вопросов, все описанные недостатки лучше всего запечатлеть и дополнить данными иллюстрациями акт приема-передачи.

При обнаружении недостатков

Квартира в новостройке без чистовой отделки

В случае, если при осмотре были найдены существенные недостатки, описанные выше, ни в коем случае не подписывайте акт приема-передачи. Не следует этого делать, даже если застройщик обещает все исправить в кратчайшие сроки.

Все должно быть сделано по уму – составьте полный список всех найденных проблем, затем предъявите его застройщику. Закон полностью на вашей стороне, благодаря чему все недоделки должны быть бесплатно исправлены в оговоренные сроки, либо застройщик обязан компенсировать затраты, если вы решили исправлять обнаруженные дефекты самостоятельно.

Помните, прием квартиры без отделки – это очень важный и кропотливый процесс, которым не следует пренебрегать, если не хотите потратить массу времени и денег на самостоятельное решение проблем в будущем.

dzine.ru

Какими должны быть полы в новой квартире без отделки

Полы в  новой квартире без отделки — это бетонное перекрытие с нанесенной черновой стяжкой. Рассказываем какими  они должны быть.

До начала отделочных работ полы в новой квартире без отделки выравниваются и подготавливаются для укладки напольного покрытия.

В квартире без отделки нет ничего — ни межкомнатных стен, ни напольного покрытия, ни разводки труб и электрических сетей. Полы в квартире без отделки — это перекрытие из бетонных плит с черновой стяжкой. Черновая стяжка служит для заделки щелей и крупных дефектов, обеспечивает прочное соединение плит перекрытия. На ровных бетонных перекрытиях черновая стяжка может отсутствовать.

Зачем на полы в новой квартире без отделки наносится стяжка

До начала отделочных работ на полы в квартире без отделки наносится слой выравнивающей стяжки. Она компенсирует уклон перекрытия и поднимает пол на проектную высоту. По стяжке прокладывают инженерные коммуникации — трубы отопления, трассы кондиционеров и электрические кабели, на стяжку монтируют водяные и электрические системы «теплый пол». Толщина выравнивающего слоя зависит не только от уклона и высоты инженерных коммуникаций, но и от типа напольного покрытия.

Полы в новой квартире без отделки на первом этаже следует утеплять. В этом случае на перекрытие укладывается теплоизоляция, гидроизоляция и лишь затем выполняется цементно-песчаная армированная стяжка. На остальных этажах стяжка должна обладать звукоизолирующими свойствами.

Виды стяжек

Стяжки пола в квартире без отделки отличаются свойствами, способом выполнения, и изготавливаются из разных материалов:

— однослойная сплошная стяжка из цементно-песчаной смеси — самый простой и распространенный вид стяжек. Для ускорения схватывания в нее добавляют полимерные частицы;

— многослойная сплошная стяжка обычно состоит из грубого выравнивающего и тонкого финишного слоев. Для ускорения схватывания в ней также используются полимерные частицы;

— стяжки, связанные с бетонным перекрытием, способны выдерживать повышенные нагрузки. Недостаток таких стяжек — впитывание влаги из перекрытий;

— чтобы исключить проникновение влаги из перекрытия, на полы в квартире без отделки может быть положена стяжка с разделительным слоем. В качестве разделительного слоя используется полиэтилен, пропитанная битумом бумага и т. п. Минимальная толщина стяжки с разделительным слоем — 30 мм;

— при выполнении тепло- и звукоизоляции используют плавающую стяжку из нескольких слоев: гидроизоляции, тепло-звукоизолирующего материала, подстилающего слоя (ДВП, минеральная вата и т. п.) и армированного финишного слоя. Недостаток таких стяжек — невысокая прочность. Минимальная толщина плавающей стяжки — 50 мм;

— если влажную смесь использовать нельзя, выполняется сухая — сборная стяжка из листов ДСП, ДВП, фанеры и т. п. Листы укладываются на сухую тепло-звукоизолирующую засыпку. Минимальная толщина засыпки — 20 мм. Преимущество такой стяжки — простота и скорость выполнения.

Существуют и другие виды стяжек: жидкая, самовыравнивающаяся, полусухая, стяжка из листовых материалов, из пенобетона и т. д.

Какой должна быть толщина стяжки

Необходимо помнить, что стяжка увеличивает нагрузку на перекрытие, поэтому ее толщина должна быть оптимальной. Расчет толщины стяжки производится в следующей последовательности:

— определяется наивысшая точка бетонного перекрытия, после чего на стены наносятся отметки (необходимый инструмент — лазерный нивелир или строительный уровень);

— если на полы в квартире без отделки укладываются инженерные коммуникации, отметки соответственно поднимаются;

— по нанесенным отметкам выставляются маячки для заливки (засыпки) стяжки.

Дополнительные требования

Выполняя стяжку на полы в квартире без отделки необходимо соблюдать следующие требования:

— при расчетах толщины стяжки следует учитывать высоту стандартных дверных проемов;

— минимальная толщина бетонной стяжки — 50 мм;

— минимальная толщина сухой стяжки (засыпки) — 20 мм;

— в помещениях с повышенной нагрузкой (например, кухня, гостиная, детская комната) минимальная толщина стяжки — 70 мм. Использование армирующей сетки позволяет уменьшить толщину стяжки до 40—50 мм;

— инженерные коммуникации прокладываются в защитных гофрированных рукавах. Минимальная толщина слоя стяжки над рукавами — 20 мм;

— чтобы уменьшить ущерб в случае затопления, уровень стяжки во всех комнатах должен быть одинаков, а в кухне и ванной — немного ниже.

При устройстве теплого пола высота стяжки должна составлять:

— над электрическим кабелем — 30—50 мм;

— над водяными трубами — 50—70 мм.

novie-ostrovtzi.ru

Как принимать квартиру в новостройке без отделки если вы не строитель?

Приемка квартиры – радостное событие для любого новосела. Однако насколько оно радостное, настолько и волнующее: ведь вам вскоре предстоит не просто забрать ключи от квартиры, но и найти максимальное количество недочетов, которые допустили строители в вашей квартире и в помещениях общего пользования (не забывайте, что вы платили деньги и за них). И как бы печально это не звучало, различного рода огрехи есть практически в каждой квартире. А ведь с того момента, как вы получите ключи, все проблемы по квартире ложатся исключительно на ваши плечи.

 Приемка квартиры в новостройке: взгляд обычного человека

Нет, гарантийный срок на дом и примененные материалы еще никто не отменял, но надо ли вам лишний раз тратить свое время и нервы на получение законной помощи от обслуживающих организаций? Уверяем, что лучше заметить и указать все дефекты именно на мероприятии по приемке квартиры. Лучшее решение – это пригласить в новостройку знакомого человека, который не понаслышке знаком со строительными работами. Но проблема в том, что в нашем высокотехнологичном обществе познания о строительстве и его нормах имеет далеко не каждый. Не каждый имеет таких людей и среди своих знакомых или родственников. Как быть в таком случае?

Не волнуйтесь, тут все очень просто. Для того, чтобы заметить какие-либо недостатки, допущенные строителями в вашей квартире, не обязательно иметь профильное образование. Как правило, большинство современных квартир сдается без отделки, что еще больше упрощает задачу.

Итак, для начала нам надо определить для себя ключевые «пункты» проверки. В большинстве случаев это:

  • окна,
  • система отопления,
  • вентиляция,
  • целостность конструкций и установленных в квартире предметов.

Начать можно с простого

Подойдите к каждому окну, проверьте его функционирование (открытие-закрытие-режим проветривания). Ручка должна ходить легко и непринужденно. Если что-то смущает – какое-то окно закрывается очень туго, ручка не становится в нужное положение, либо делает это с трудом – смело вписывайте это в свой акт претензий.  Это касается всех окон в квартире. Не забудьте и про балконные окна или раздвижные рамы. Также проверьте, не имеют ли они сколов, царапин, трещин. Очень вероятно, что окна будут в строительной пыли (убирать ее вам никто не обязан), поэтому приготовьте небольшую тряпочку, бутылку с водой (в доме она вряд ли еще будет), и слегка протрите их. Поверьте, разбитые окна в новой квартире – это далеко не кошмарный сон, а суровая реальность. Это случается очень часто. И если вы заметите скол или трещину во время приемки, то окно вам заменят без малейших претензий. А вот если вы это сделаете уже после подписания акта, то доказать, что его побили не вы, будет очень проблематично.

Обратите внимание на подоконники: если они уже без пленки, то на них не должно быть глубоких царапин. “Примерьте” их на уровень. Небольшой угол допускается, но он не должен быть заметен на глаз. При открытии балконной двери зазор между ее нижней частью и бетонным основанием пола должен быть не менее 15-20 мм – иначе возникнут проблемы при укладке пола.

Система вентиляции

Идем дальше. Система вентиляции. Для ее проверки нам понадобится лишь листик тонкой бумаги (формат желательно меньше А4; также чем он тоньше – тем лучше) или зажигалка, а также слегка приоткрытое окно. Открывать окно (режима микропроветривания будет достаточно) обязательно – система вентиляции будет работать только при условии поступления воздуха. Приоткрыли? Теперь становимся на табуретку и подносим к решетке (кстати, они тоже должны быть!) заготовленный лист тонкой бумаги. Если вы отпустите его, и он прилипнет к решетке – все отлично. Если упадет или будет отдуваться в противоположном направлении (воздух будет идти на вдув), то это повод побеспокоиться. Таким образом проверяем все вентиляционные отверстия.

Слазим с табуретки и берем в руки фонарь. Как правило, на этапе финального осмотра квартиры в ней не будет ни электричества, ни ламп. Зато будет много пыли. Поэтому мощный фонарь будет весьма кстати. Он нам нужен для того, чтобы проверить целостность унитаза, ванной и установленных умывальников (если они предусмотрены проектом). Протираем их влажной тряпкой и ищем сколы, трещины. Повредить ванну или унитаз во время доставки, подъема на этаж и установки – проще простого. А они стоят денег. Которые вы, в принципе, за них уже заплатили.

Надеемся, что все в порядке. Если же нет – вписывайте недостатки в выданный вам акт. Пишите четко и разборчиво. Если за окном холодное время года и отопление в доме уже включено, то у нас есть замечательный шанс проверить систему отопления. Проверьте каждую батарею – они должны быть теплыми. Если радиаторы наделены регуляторами температуры, то их, к сожалению, проверить за короткий промежуток времени вряд ли удастся: для того, чтобы радиатор остыл или наоборот «добавил жару», ему необходимо некоторое время, и это нормально. Но функционирование самих регуляторов вы можете проверить вполне. Они должны крутиться легко и не заедать.

Подача обычной воды в квартиры, скорее всего, будет отключена. Но вам не помешает проверить краны включения/выключения подачи горячей и холодной воды, а также подачи воды в пожарный рукав. Бывали случаи, когда они работали либо очень туго, либо и вовсе отваливались. Затапливать новых соседей еще до ремонта, либо, что еще хуже, сразу после него – вовсе не дело. Кстати, дверцы, ведущие к счетчикам, должны открываться и закрываться тоже легко. Если нет, их должны отрегулировать.

Дело осталось за малым. Поскольку электричества в доме нет, проверить розетки и выключатели света не удастся. Но обратите внимание на их наличие. Проверьте, во всех ли комнатах установлены патроны. На стенах, и уж тем более в потолке не должно остаться сквозных дыр. Если сами стены слегка неровные – этого вам никто исправлять не будет. Но дыр и выбоин быть не должно, это промахи строителей, и они должны быть устранены. Напоследок уделите внимание входной двери. Обычно это самые простые деревянные полотна. Разумеется, вскоре вы ее замените на металлическую, поэтому на косметическое состояние имеющейся двери можете не обращать внимание, а вот замок должен функционировать идеально: вам и вашим отделочникам им еще пользоваться.

Проще простого

Как видите, пройти через процесс приемки может абсолютно любой человек, профессиональная и даже любительская деятельность которого никогда не пересекалась со строительством. Портал Nedwiga.by попытался дать базовые советы, которые помогут вам в этом ответсвенном деле. Кстати, вы можете распечать их на принтере и взять с собой на приемку.

Основные инструменты, которые могут понадобиться:

- Мощный фонарик; - Кусок тряпки; - Емкость с водой; - Листик бумаги или зажигалка; - Табуретка или невысокая стремянка; - Угол, рулетка, уровень; - Лампочки с цоколем Е27 и Е14.

Nedwiga.by

www.nedwiga.by

Можно ли жить в квартире без отделки

Если жизнь заставляет не стоит отчаиваться, жить в квартире без отделки тоже можно.

Жизнь часто подбрасывает различные сюрпризы но, к сожалению, не все они приятные. Случается так, что новая квартира только-только куплена, однако старая уже продана, и ее пора освобождать.

Есть в этой ситуации и положительные моменты: досрочно погашена ипотека и не «капают» проценты, квартира обходится значительно дешевле; появляется хороший стимул сделать ремонт как можно быстрее. Чтобы въехать и начать жить в квартире без отделки не требуются большие вложения, и не нужно влезать в долги.

Как подготовить квартиру без отделки к проживанию

Пустая железобетонная коробка плохо приспособлена для жизни. В стенах могут быть щели, под ногами голые перекрытия, нет воды и электричества. Чтобы жить в квартире без отделки, необходимо выполнить небольшой ремонт, навести порядок, и обеспечить минимальные удобства:

  1. Чтобы заделать щели потребуется уплотнитель для стеновых панелей, его можно приобрести на любом строительном рынке. В качестве временного решения можно использовать монтажную пену (следует помнить, что под воздействием ультрафиолетовых лучей монтажная пена разрушается).
  2. Стяжку пола лучше поручить профессиональным строителям: они подберут состав, застывающий в течение 12-24 часов, и сделают работу гораздо быстрее. Очень важно, чтобы стяжка была монолитной, прочной и горизонтальной. В качестве временной защиты от механических повреждений на стяжку следует положить доски или фанеру.
  3. После того, как стяжка схватится, необходимо настелить напольное покрытие. Так как покрытие временное, оно должно быть недорогим. Лучше всего настелить линолеум: он достаточно дёшев и прочен, его легко содержать в чистоте.
  4. Если не работают инженерные коммуникации, жить в квартире без отделки нельзя. Электро- и водоснабжение, работающая канализация – это минимально необходимый набор удобств.

Электрическая проводка должна быть проложена в штатных каналах. Необходимо убедиться, что автоматические выключатели и электрический счетчик установлены и исправны. После этого устанавливаются нужное количество розеток для холодильника, плиты и бытовой техники, выключатели и осветительные приборы. Монтаж электропроводки и приборов должен выполнять аттестованный специалист.

Разводка водопроводных труб выполняется таким образом, чтобы при установке сантехнического оборудования и стиральной машины в будущем ее не пришлось перекладывать. Устанавливаются водопроводные краны и необходимый комплект сантехники.

Конечно, комфортными такие условия не назовешь, но жить в квартире без отделки и готовиться к предстоящему ремонту уже можно.

novie-ostrovtzi.ru

Принимаем квартиру в новостройке: виды отделки и основные правила их осмотра

Прежде чем приобрести квартиру в новостройке следует ее внимательно осмотреть, при этом проверка квадратных метров должна осуществляться в соответствии с типом ее отделки. Все обнаруженные нюансы заносятся в акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью сделки.

Как принять квартиру в новостройке: основные правила

Большинство фирм-застройщиков оформляют новые квадратные метры за полгода: сбор официальных документов на квартиру, ее передача собственнику. Продолжительность срока зависит не от самого застройщика, а от уполномоченных органов власти, к примеру, БТИ.

Обладая информацией о том, как принять квартиру в новостройке, вы не столкнетесь с многочисленными проблемами в будущем из-за хитрости, грубых ошибок строителей.

При приемке новых квадратных метров, на что следует обратить внимание?

Важно учесть, что проверять необходимо не только свою квартиру, но прежде всего состояние всего строения. Подвальные, чердачные помещения, надежность перегородок – осмотреть вы должны все.

Проверка помещения осуществляется в дневное время суток, ведь в новом сооружении осветительных приборов еще нет.

Какие преимущества покупки квартиры в новостройке? Читайте подробности в этой статье.

При осмотре следует обратить внимание на подвал, чердак и состояние всего дома.

Самая даже, казалось бы, незначительная деталь не должна быть упущена из виду, поэтому с порога дома осматривать следует все нюансы внимательно.

Независимо от того, в каком виде квартира принимается у строителей с ремонтом или без него, так как многочисленные детали должны быть качественными, работоспособными в обязательном порядке.

Если при осмотре были выявлены недостатки, но застройщик не устраняет их, то он обязан понизить стоимость помещения на сумму, рассчитанную с учетом затрат нового владельца на ремонтные работы.

Особенности приемки новой квартиры при различных видах отделки

Прежде чем определиться, как правильно принять помещение, следует выяснить, какие варианты могут предложить нам компании-застройщики. Существует несколько типов отделки:

  • Без отделки – простая коробка из качественного бетона. В квартире нет межкомнатных перегородок, имеются только несущие главные конструкции. Подобный вариант прекрасно подойдет тем, кто хочет самостоятельно создать планировку. Здесь реализовать свою фантазию получится на все 100%, но надо быть готовым к значительным материальным вложениям.
  • Черновая отделка – установлены входные двери, осуществлена разводка системы водопровода, канализации, на окнах стеклопакеты, электричество, имеются приборы учета.
  • Предчистовой тип отделки – помещение готово к проведению отделочных работ. Поверхность стен новых квадратных метров оштукатурена, имеется стяжка пола, оборудованы системы канализации, водоснабжения, отопления, плафон, розетки полностью работоспособны. Здесь уже есть стекла на окнах, балконах, входная дверь.
  • Отделка чистовая – подразумевает вселение новых жильцов, без дополнительных затрат на обустройство квартиры.

Какой из подобных вариантом предпочтет новый владелец зависит уже от его материальных возможностей.

Что нужно знать при покупке квартиры? Основные критерии и подробная инструкция по этой ссылке.

Чистовая отделка обозначает квартиру, готовую к переезду.

Прием квартиры с черновой и предчистовой отделкой

Зачастую покупатели приобретают новые квадратные метры с предчистовой отделкой. Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

При приобретении помещения в черновом варианте необходимо только убедиться, что его комплектация отвечает требованиям, прописанным в договоре.

Но, в случае покупки квадратных метров с предчистовым типом отделки, необходимо обратить внимание на качество выполнения работ: бетонную стяжку, штукатурку, остекление, работоспособность инженерных коммуникаций.

Рекомендации при приемке квартиры:

  1. При надлежащем исполнении штукатурки на всех поверхностях должны отсутствовать отслоения, различные трещины, другие следы. Они должны быть практически гладкими, разрешено небольшое отклонение в несколько мм.
  2. Отклонение стяжки из бетона зависит от материала, который будет выбран для покрытия пола:
  • для линолеума, ламината – 2 мм;
  • для плитки – 6 мм.

Отклонения напольного покрытия по горизонтали — не более 50 мм независимо от размеров комнат.

  1. Створки дверей, соответственно, и окон должны открываться без усилий. На стеклах, всех подоконниках, других поверхностях недопустимо наличие сколов, трещин, различных царапин.
  2. Отопительная система должна быть укомплектована кранами Маевского, предназначенными для выпуска накопившегося воздуха, регулятором температуры в помещении. При обустройстве радиаторов соблюдаются основные требования:
  • расстояние от поверхности пола – не менее 60 мм;
  • от радиатора, то есть его верхнего края до подоконника – 50 мм;
  • от радиатора до поверхности стен – 25 мм.

5.      Дверь при входе должна быть из качественного материала, легко открываться, закрываться.

Проверять отделку рекомендуется в дневное время суток, так будут заметны все погрешности. На осмотр помещения не забудьте захватить с собою бумагу, простую ручку, фонарик, подзарядку для планшета, сотового, компактную стремянку, лампочку.

Как принять квартиру в новостройке с отделкой «под ключ»?

С чистовой отделкой в основном никаких проблем не возникает, так как зачастую все нюансы оговариваются заранее. Но при этом могут быть выявлены погрешности строительной бригады, поэтому стоит все хорошо осмотреть.

Отопление и стяжка должны соответствовать нормам.

Рекомендации по проверке помещения с отделкой «под ключ»

Главный этап – проверка работоспособности электричества. Для этого необходимо подключить подачу электричества в помещение. При помощи тестера, лампочки проверяется освещение.

В санузле, в котором находятся приборы учета на воду, строительная компания должна смонтировать плафоны для изучения показателей.

Подсоединив к сети, к примеру, перфоратор, можно проверить электропроводку. Она не должна реагировать на постоянные включения, выключения, столь мощного электроприбора.

Проверка систем канализации, водоснабжения. Приборы учета должны располагаться возле стояка, не скрадывая размеры помещения.

Трубы должны быть изолированы, краны — работать безукоризненно. Тройники установлены в комнате, ванной так, чтобы в случае ремонта к ним можно было легко подобраться. Жидкость в бочке унитаза удерживается, набирается и спускается.

Вентиляция – с помощью спичек проверяем отверстия вентиляции. При хорошо оборудованной системе пламя отклоняется по направлению вентиляционной системы.

Качество отделки – обои наклеены без стыков, пузырьков, плитка уложена ровно, без трещин, сколов. Напольное покрытие не должно скрипеть, должно быть без следов подтеков. Потолки должны быть идеально ровные и соответствовать стандартам в зависимости от типа отделочного материала.

Если при приеме квартиры в новостройке с отделкой «под ключ вода» газ, электричество отсутствуют, то следует отложить процедуру осмотра или прописать в акте, что какую-то систему осмотреть не получилось, указав при этом, что причиной стали ненадлежащие технические возможности.

При проверке квартиры с чистовой отделкой — главное обратить внимание на электрику.

Проверка качества квадратных метров без отделки

Алгоритм осмотра квартиры с полным отсутствием отделки аналогичен другим типам отделки. Главная задача – осмотр помещения на отсутствие монтажных недостатков. При этом времени на изучение уйдет меньше, так как объем основных работ будет несколько сужен.

Раз помещение без отделки, то ее качество проверять вам не придется. Здесь следует убедиться в наличии основной входной двери, окон, исправности необходимых коммуникаций.

Собираетесь переезжать в новую квартиру и хотите сделать ремонт? Читайте по этой ссылки все о ремонте.

Нюансы оформления акта передачи-приема новой квартиры

Обнаруженные дефекты следует отразить в документе осмотра, который составляется в нескольких экземплярах по одному для каждой стороны, затем проверить все тщательно после того, как они будут полностью устранены. После того, как стороны придут к согласию, необходимо подписать оба экземпляра.

Перед подписанием акта стоит убедиться, что постройка была принята на государственный учет, при этом БТИ осуществило все нужные замеры.

Акт – основной документ, необходимый для осуществления процедуры регистрации прав нового владельца в Росреестре, далее ответственность за жилье несет уже собственник, а не застройщик.

Нюансы в заполнении документа:

  • место и дата его составления;
  • данные паспорта и инициалы нового владельца;
  • сведения о компании-застройщике;
  • печать фирмы;
  • полное описание приобретаемого объекта;
  • список недочетов, если таковые имеются и сроки их устранения;
  • гарантии строительной фирмы.

Скачать образец акта вы можете здесь.

Осмотр квартиры в новостройке до ее приобретения – залог того, что в будущем новый владелец не понесет дополнительных затрат, связанных с устранением недочетов строителей.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Смотрите это видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

pronovostroyku.ru


Смотрите также