Как выглядит квартира без отделки


Как выглядит квартира без отделки?

Каким образом квартира без отделки может оказаться в собственности покупателя недвижимости? Обычно так происходит при покупке квартиры на первичном рынке, когда застройщик не заботится о комфорте новосела, а просто предоставляет ему голые квадратные метры, перекладывая косметический ремонт на плечи покупателя. Иметь хотя бы приблизительное представление о том, как выглядит квартира без отделки и какой объем работы предстоит совершить, дабы привести ее в божеский вид, все-таки нужно.

О чем пойдет речь дальше?

Что вас ждет в пустой квартире без отделки?

Предупреждаем сразу отделка квартиры занятие нелегкое, так как не просто состоит из множества следующих друг за другом фаз, но и требует учета конкретных обстоятельств: типа квартиры, ее размера, качества постройки и так далее. Только наметанный и опытный глаз профессионала может сходу составить план предстоящих мероприятий так, чтобы ремонт занял минимум времени и не опустошил до дна карман домовладельца.

Мы поможем вам стать профессионалом!

Почему квартира без отделки является столь востребованным товаром на рынке, и по какой причине застройщики не задумываются о предоставлении новым жильцам хотя бы базового комфорта? Ответ очевиден: низкая стоимость такой жилплощади. Сэкономив на цене, мы, тем не менее, обременяем себя латентными тратами на последующий ремонт жилых помещений. Рассуждая о дешевых новостройках, мы тут же рисуем в сознании непрезентабельный образ такого жилища: никакой отделки стен, отделки пола, отсутствие полноценных коммуникаций, а иногда и архитектурные недостатки, наподобие отсутствия перегородок.

Разительное несоответствие вышеупомянутого образа и образа вожделенного «уютного гнездышка» устранимо. Чтобы привести все в норму потребуется выполнить ряд работ, объединяемых под общим названием «косметический ремонт помещения». Первой и главной стадией косметического ремонта становится так называемая «черновая отделка поверхностей». Иногда она осуществляется относительно безболезненно. Иногда, напротив, наталкивается на серьезные трудности, связанные, например, с явными архитектурными промахами, вроде чересчур неровных стен. Следовательно, первым делом необходимо выявить подобные промахи и обратить на них особое внимание.

Оценить степень дефектности геометрии обрабатываемых поверхностей не так уж и сложно, если под рукой имеются специальные измерительные инструменты, наподобие отвесов или лазерных уровней. Однако для грамотного их использования требуется сформированный опытом практический навык, а также натренированное логическое мышление. Измерять придется много коррелирующих друг с другом размеров, взаимосвязь между которыми может быть неочевидной.

Что такое черновая отделка поверхностей?

Если проектировщик жилья настолько «продвинут», что полагает элементарную черновую отделку квартиры роскошью, то вам придется позаботиться о ней самим. Понятие «черновая отделка» подразумевает целый перечень отнюдь не простых действий. Вот примерный перечень того, что нужно будет выполнить:

  1. Смонтировать входные двери и окна;
  2. Выровнять полы (другое название — «стяжка»);
  3. Провести отсутствующие в плане коммуникации;
  4. Выровнять стены;
  5. Поработать с потолком и, при желании, нанести на них декоративную штукатурку;
  6. Позаботится об установке радиаторов отопления.

Некоторые из этих пунктов непосредственно относятся к обработке поверхностей, некоторые подпадают под определение черновой отделки вообще, но мы не будем углубляться в таки нюансы, а станем рассматривать все в комплексе. Ведь конечная цель наших усилий – заполучить в свое распоряжение квартиру, в которой можно будет жить. Все остальные улучшения могут быть осуществлены лишь на этой прочной основе.

Последовательность ремонта квартиры

Бывает приобретенная квартира без отделки требует осуществления демонтажных работ. Демонтаж может преследовать цель полной перепланировки квартиры, если она вас не устраивает (пример: монтаж перегородка из пазогребневых плит). Или производиться с намерением удалить с глаз долой смонтированные застройщиком фикции, наподобие дешевого линолеума, уложенного на неровный пол. Наверняка понадобиться демонтаж части инсталлированных примитивных коммуникаций, подпадающих под туже категорию имитации.

После демонтажа необходимо заняться прокладкой электропроводки безопасного типа, разводкой канализации и водопровода.

Есть некая стандартная последовательность черновых работ, которой рекомендуют придерживаться специалисты. Формулируется она следующим образом: работы осуществляются сверху вниз и в направлении выхода из квартиры. Но на самом деле последовательность обработки поверхностей не так уж и важна. Можно сначала залить пол, потом отделать стены, а уже после приступить к потолку. Итак, начнем с выравнивания пола, стен, потолка. Будем считать, что всю демонтажную работу вы уже провели, а мусор вывезли.

Выравнивание полов

Выравнивание полов сводится к заливке по всей из поверхности бетонной смеси, уровень которой в разных точках контролируется при помощи так называемых «маяков». Имеется большое разнообразие в способах проведения процедуры. Можно поступить по старинке, заливая и выравнивая бетон вручную. Можно внести некоторую механизацию, например, задействовать для нагнетания смеси специальный компрессор.

Цена отделки будет зависеть от способа и достигнутого в итоге качества выравнивания пола.

Если в квартире уже есть стяжка, но неровности пола все-таки есть, можно произвести выравнивание заливкой пола самоневелиром.

Выравнивание потолков и стен

Когда пол в квартире без отделки будет готов, следует заняться потолком и стенами. Технология отделки стен существенно зависит от их конструкции. Изначально стены могут быть бетонными, кирпичными, панельными или блочными, ведь квартира без отделки может быть любого типа. Схема в данном случае выглядит так. Начинают с оценки степени неровностей, а затем останавливаются на одном из популярных способов обработки:

  • Покрытие из гипсовой или цементной штукатурки.
  • Покрытие шпатлевкой.
  • Монтаж каркасов под гипсокартон.
  • Бескаркасное выравнивание гипсокартоном.

Способ штукатурки стен в квартире без отделки прост, но примитивен. В этом деле есть свои нюансы (монтаж армирующей сетки, установка маячков, особенности процесса сооружения каркаса и т.д.). На подготовленных таким образом стенах будут очень прилично смотреться обои из винила или обои из флизелина.

Наверняка квартира без отделки, в отличие от дорогой квартиры под ключ, не имеет и нормально обустроенного потолка. Способы отделки потолков в чем-то напоминают способы отделки прочих поверхностей. В минимальном варианте все сводится к замазыванию трещин и щелей, с последующей штукатуркой и побелкой. В максимальном речь может идти о более сложных каркасных конструкциях.

После чего можно приступать к чистовой отделке квартиры.

Думаем вам будет интересно, почитайте статью «как получить налоговый вычет на ремонт квартиры«.

Какие материалы понадобятся для ремонта?

Раньше ответить на этот вопрос было просто, так как материалов для ремонтных работ существовало раз-два и обчелся. Однако, чем дальше, тем более расплывчатым становится его содержание. Технологий много – материалов тоже. Выбирайте лучшие из них, сообразуясь со своим достатком.

Ниже приведем список материалов, которые скорее всего вы будете использовать при ремонте квартиры. В списках не будут указаны материалы для электрики и канализации (водоснабжения).

Основной список материалов для черновой отделки:

  1. цпс
  2. самоневелир
  3. грунтовка
  4. штукатурка
  5. шпаклевка (чаще всего необходима после ручной штукатурки поверхностей)

Основной список материалов для чистовой отделки:

  1. обои или краска
  2. грунтовка
  3. напольные покрытия (плитка, ламинат, паркет и т.п.)
  4. плинтуса
  5. декоративные элементы освещения

Перечень рекомендаций по отделке

С этим все еще сложнее, квартира без отделки может быть подвергнута самым разным манипуляциям. Преимущества той или иной технологии выявляются только на фоне исходного состояния жилплощади и масштаба ремонта.

В случае начала ремонта с черновой отделки, рекомендуем заказать эти работы в профильных компаниях. Так как именно от качества черновой отделки зависит качество чистовой отделки. Компании производят эти работы с помощью специального оборудования, поэтому скорость проведения работ и их качество будет соответствующее.

Также заказав черновую отделку у компании, у вас будет возможность сэкономить на дальнейших работах. Например, самый распространенный способ, выравнивания полов полусухой стяжкой, делает пол идеально ровным (погрешность 1-3 мм на 10 м2). Исходя из этого дополнительное выравнивание пола не требуется (использование самоневелиров), вы экономите ваши средства.

Штукатурка стен и потолков, сделанная тоже механизированным способом, исключает необходимость шпаклевки стен.

К штукатурке стен необходимо подходить очень ответственно, так как от этого будет зависеть эстетический вид и геометрия помещения.

Подведем итоги

Надеемся на то, что эта статья оказалась полезной. Осознание предстоящих сложностей не должно дезориентировать. Задача трудная, но выполнимая. Беремся за дело вместе, и все будет «в ажуре»!

Квартира студия

На рынке недвижимости московского региона от 80 до 90 % домов в новостройках сдаются без отделки и спрос на них по-прежнему не падает. Так что такое квартира без отделки и как она выглядит? Действительно ли выгодно ее приобретать? Попробуем разобраться.

Квартиры без отделки в сегменте эконом класса примерно на 15% дешевле, чем с отделкой (в бизнес-классе – на 25%), но покупают их и люди состоятельные. Потом, не ограничивая себя ни в средствах, ни во времени, они доводят до ума эту покупку, исходя из личных потребностей. Простых смертных привлекает, скорее всего, цена такой недвижимости.  Она доступнее для них по сравнению с готовыми вариантами в новостройках или на вторичном жилье.

Что значит квартира без отделки? Если коротко, то это бетонная коробка, непригодная для проживания. Оправдает ли предстоящий ремонт ту экономию, которую обеспечивает стоимость квартиры без отделки? Давайте прикинем.

В начале, все же расскажем, как выглядит квартира без отделки. Обычно застройщик обеспечивает в ней установку входной двери, пластиковых окон и остекление лоджий. Квартиры могут быть вообще без межкомнатных перегородок. Разводка канализации и водопровода осуществляется без сантехнических приборов. Все трубы закрыты заглушками. Электричество проведено до поэтажного щита. Вот что такое квартиры без отделки.

Таким образом, будущему собственнику предстоит самому заниматься как черновой, так и чистовой отделкой квартиры.

Давайте посчитаем его затраты.  По данным одного из московских агентств недвижимости, минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40-45 кв.м. начинается от 300 тыс. рублей. За эти деньги вам сделают разводку электричества в квартире, поставят самую дешевую плитку и сантехнику. Пол выложат линолеумом, в лучшем случае – ламинатом. Потолок может быть оклеен обоями вместо окрашивания, поскольку это дешевле, чем его грунтовать, циклевать и красить.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах в виде съема жилья. Ведь новоиспеченному собственнику надо же где-то жить, пока ведутся ремонтные работы. А они могут продолжаться месяца три, шесть, двенадцать и даже больше. Сегодня цена арендованной однокомнатной квартиры в Москве составляет как минимум 22-25 тыс. рублей. Вот и посчитайте, сколько уйдет на аренду жилья. Потратить на это придется как минимум 75-300 тыс. рублей соответственно.

Таким образом, на самый простой ремонт такой квартиры может уйти примерно 400-500 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры без отделки площадью 40-45 кв.м. в монолитном доме в столице составляет примерно 5,6 млн. рублей. Делаем калькуляцию и получаем, что затраты на самый простой ремонт и обустройство квартиры без отделки равняются 7% от цены жилья.

Все эти математические расчеты сделаны без учета пресловутого человеческого фактора. Ведь самостоятельно занимаясь организацией ремонта квартиры, ее хозяин берет на себя все строительные риски, которые связаны со стоимостью работ, сроком их исполнения и качеством. И, в конечном итоге, квартира без отделки может оказаться дороже, чем готовая квартира в домах экономкласса.

Здесь стоит упомянуть квартиры с черновой отделкой. Они дороже «нулевых» примерно на 2-3 %. Как и квартиры без отделки, они тоже далеки от готового варианта. В них сделаны только первичные работы: проведено холодное и горячее водоснабжение, сделано электроснабжение.

403 Forbidden

Предусмотрены даже выключатели и розетки. Выровнены стены пол и потолок. Работает отопление и канализация, правда без установки сантехнического оборудования. Будущим жильцам надо будет сделать окончательный ремонт, а потом можно въезжать и праздновать новоселье.

Теперь вам понятно, что означает квартира без отделки?

Жилье без межкомнатных стен был позаимствовано с Запада, где уже давно является популярным, хотя, в первую очередь, было рассчитано на живущих в мегаполисах молодых людей. Что такое студия, в нашей стране стали узнавать относительно недавно, в последние 10-15 лет, когда у нас начали строить дома с новой планировкой. Многие уже успели оценить преимущества такого жилья. Чем оно отличается? Описание жилья.

Что это такое?

Главной особенностью студии является отсутствие межкомнатных стен и даже перегородок, а значит, самих комнат и дверей. Конечно, санузел отделен от общего пространства, а вот границ между прихожей, кухней, гостиной и спальней нет. Мода на такой тип квартир определяет и моду на их оформление.

Поскольку студия – это еще довольно оригинальный вариант жилья, то и к дизайну помещения хозяева стараются подойти ответственно, приглашая специалиста. Он разрабатывает неповторимый и узнаваемый стиль, в котором угадывается индивидуальность самого владельца и других членов семьи.

Тема «Квартира студия: что это такое?» очень обширная, в одной статье полностью осветить вопросы по ней довольно сложно, но мы постарались собрать наиболее популярные.

Зонирование пространства

Приступая к оформлению интерьера такой квартиры, в первую очередь необходимо изучить тему, как правильно зонировать помещение. В каждом доме выделяются два самых основных пространства: одно — для жилья, другое — для приготовления и приема пищи. Это не значит, что мы забыли о ванной и туалете, мы намеренно не будем говорить о них как о само собой разумеющихся вещах, которые есть в каждой квартире. Если это возможно, то на жилой площади вместо обычных комнат нужно выделить различные зоны: для приема гостей, рабочую зону и место для сна. А в кухне будет уместна организация зоны столовой.

Зоны при отсутствии межкомнатных перегородок необходимо разделить визуально. Это делается путем применения разных напольных покрытий, цвета стен, многоуровневого потолка, встроенной мебели, оформления стенных ниш или выступов и с помощью других приемов. Например, положите керамическую плитку на полу в зоне кухни, ламинат в месте приема гостей и ковролин для зоны отдыха. Или покрасьте стены, там, где должна быть комната, одним цветом, и другим, контрастным, там, где задумана кухня. Если реализовано такое, значит студия зонирована правильно, и пространство выглядит гармонично.

В студиях с продуманным интерьером стены могут встречаться. Это значит, они не выполняют функцию межкомнатных, скорее, они декоративные. Чаще всего в этой роли выступают искусно оформленные ширмы, стеллажи, колонны, особым способом расставленная мебель.

Как организовать освещение?

Возможно, вы уже знаете, что один из самых выигрышных подходов к зонированию такого жилья — это использование разных источников света.

Здесь совершенно будут неуместны несколько крупных заметных люстр: когда нет комнат и межкомнатных стен, они будут смотреться странно. И если вы совсем не в силах отказаться от главного светильника в потолке, то он должен быть один и располагаться в самом сердце дома. В кухонной зоне может быть несколько точечных светильников, а в месте для сна, где должен царить покой и комфорт, лучше поставить напольный торшер или повесить бра, чтобы получить мягкий приглушенный свет.

Вообще зонирование интерьера при помощи света — одна из самых лучших идей. Поэтому, если вы делаете ремонт «с нуля», позаботьтесь о проводке, розетках и выключателях в нужных местах в первую очередь. Там, где реализовано такое квартира-студия обретает свое неповторимое «лицо».

  • Зона приема гостей- Один большой светильник, крупная потолочная люстра
  • Зона отдыха — Торшер, бра, точечные светильники
  • Входная группа — Точечные светильники
  • Кухня — Локальное освещение рабочих зон и яркая лампа в месте приема пищи

Различия между студией и «однушкой»

  • Энергозатраты на освещение студии гораздо меньше. За счет отсутствия комнат свет разливается по всему свободному пространству. Значит, и лампочек нужно покупать меньше;
  • В традиционной квартире другая акустика.

    Если вы любите слушать музыку в объемном звучании, то в студии она будет восприниматься лучше, так как охватит больше пространства и не будет встречать препятствий в виде стен. То же самое относится к любителям смотреть телевизор;

  • Полезная площадь в студии больше за счет отсутствия межкомнатных стен и использования коридора;
  • Пространство студии более универсально и комфортно. Во время приема гостей можно без проблем переставить мебель, и у получится совершенно другая квартира.

Преимущества

  • Такой тип жилья, несомненно, дает ощущение простора и свободы. Особенно это подходит людям, не любящим небольших комнат и замкнутых помещений;
  • Затраты на ремонт существенно ниже. Благодаря тому, что стен в квартире немного, обоев или штукатурки понадобится меньше;
  • Любите собирать большие компании друзей? Не в каждом доме, разделенном на комнаты, вы сможете это сделать, но способна на такое квартира-студия. Людей поместится гораздо больше, нежели в квартире с обилием межкомнатных перегородок. Да и подавать блюда к столу в студии, конечно, удобнее;
  • При окнах, выходящих на солнечную сторону, у вас дома всегда будет много естественного света;
  • В интерьер такой квартиры проще вносить изменения, обновлять его. Достаточно поменять обои на одной из стен, и все помещение заиграет новыми красками;
  • В современных новостройках квартира-студия стоит меньше других квартир, даже дешевле традиционной с наличием межкомнатных перегородок.

Недостатки подобного жилья

  • Очевидно, что в таком пространстве невозможно уединиться. Если вы живете не один, а тем более с детьми, с этим могут возникнуть проблемы;
  • Запахи с кухни легко распространяются по всему дому. Нужно будет позаботиться о качественной вентиляции;
  • Сквозняки здесь возникают гораздо чаще, чем в обычной квартире;
  • Студию сложнее продать, если вы задумаетесь о переезде.

Можно ли сделать студию из обычной квартиры?

Ответ на это вопрос может быть как положительным, так и отрицательным. Все упирается в то, сколько внутри квартиры комнат и несущих стен. Как известно, сносить их нельзя, иначе нарушится нагрузка на другие стены дома, и он запросто может рухнуть. Сносить можно только перегородки. Отличить капитальные стены от перегородок вам поможет специалист.

Итак, если вы задавались вопросом «квартира-студия: что это значит?», надеемся, что вы получили на него ответ. Это очень интересный способ организации жизненного пространства. Но подходит он далеко не каждой семье. Учитывая все плюсы и минусы, вы сможете подобрать для себя наиболее оптимальный вариант жилья.

Квартира без отделки

Каждый человек стремится к комфортной и удобной жизни, и материальная составляющая в этом процессе порой играет очень важную роль. На предложении современных застройщиков всё чаще появляется такая форма недвижимости, как «студия». Чем она отличается от обычной квартиры и есть ли смысл проживать именно в таком помещении?

Студия – это тип квартиры, где нет строгого деления пространства на жилую и нежилую площадь. Вычленяется, как правило, только санузел, хотя в некоторых экстремальных проектах душевая кабина выносится за его пределы. Студией также называют часть квартиры, где кухня объединена с гостиной. Данный дизайнерский ход может быть либо обусловлен проектом застройщика, либо создаваться в результате перепланировки помещения.

Квартира – это помещение, предназначенное для постоянного проживания людей, с обособленными комнатами и разделением площади на жилую и нежилую. Данный тип недвижимости может находиться как в общей, так и единоличной собственности. Квартиры отличаются друг от друга географическим расположением, высотой потолков, площадью, а также иными нюансами.

Итак, квартиры – это широкое понятие, в состав которого входит и особый тип – студия. Однако от общеупотребительного термина он отличается несколькими важными особенностями. Важнейшая из них – планировка: в студии – минимальное количество стен. В квартире все комнаты отделены друг от друга, а в студии огораживается только санузел. Допускается также вычленение спальни, но лишь при большой площади помещения. Кухня и гостиная в таком типе недвижимости должны быть объединены обязательно.

Как правило, площадь студий значительно меньше, чем обычных квартир. Это связано с тем, что они предназначены для проживания 1-2 человек, активной творческой деятельности, уединения. В квартире же может с комфортом разместиться множество людей, и личное пространство каждого человека «закрепляется» в одной из комнат. Места общего пользования (кухня, санузел, коридор) служат на благо всех жильцов, в отличие от студии. Если есть возможность оборудовать отдельный вход, туалет и ванную, помещение можно разделить.

Студии создаются только в домах со свободной планировкой (монолитно-каркасные), а обычные квартиры – ещё и в панельных строениях. Теоретически, обычную квартиру, если позволяет проект, можно превратить в студию, убрав лишние стены. Разумеется, это дорого, да и хлопотно, но осуществимо. То же самое можно сделать и со студией, возведя перегородки.

Выводы TheDifference.ru

  1. Планировка. В обычной квартире стены отделяют все комнаты друг от друга: спальню от кухни, кабинет от детской комнаты. В студии огорожен только санузел, остальное пространство – открыто.
  2. Делимость. Квартира, состоящая из двух комнат и более, может находиться в совместной долевой собственности. В этом случае она признаётся «коммунальной», порядок пользования достигается либо путем соглашения, либо по решению суда. Студия – это одно большое помещение, и разделить его на доли, а уж тем более определить порядок пользования — невозможно.
  3. Перепланировка. Перенос стен в обычной квартире, даже в панельном доме, допускается (на основании разрешительного либо уведомительного порядка). Перепланировка в студии, то есть возведение перегородок, фактически превращает данный тип недвижимости в обычную квартиру.
  4. Целевая направленность. Студия предназначена для проживания 1-2 человек, квартира – множества людей (до нескольких десятков человек).
  5. Тип строения. Студии в основном создаются в монолитно-каркасных домах, где обязательно лишь наличие несущих колонн. Обычные квартиры могут создаваться и в панельных сооружениях, где стены являются несущими.

Решение сделать ремонт всегда влечет за собой череду событий. Но сколько бы ни было идей, первой задачей всегда будет общая планировка. В наше время все большее количество людей отдает предпочтение ремонту в стиле «студии».

  • Что такое комната-студия;
  • Положительные стороны комнаты-студии;
  • Неудобства объединения комнат.

Что такое комната-студия?

Понятие «комната-студия» пришло к нам не так давно.

Интерьер вашей мечты: стильный и уютный дизайн квартиры-студии

Еще живя в советское время, наши родители даже не могли себе представить подобное понятие. Несмотря на это, свое начало такие планировки получили более века назад.

Изначально так выглядели творческие мастерские, отсюда и название: «Студия». Люди могли находиться в одном помещении и при этом вести разносторонний образ жизни. Художники, скульпторы, гончары физически не могли разместиться в маленьких комнатах. Оформление большого пространства давало возможность воплощать фантазии и свободно передвигаться.

Наличие обеденного стола и кухни позволило, не отходя от дел принимать пищу. Большое пространство имеет большое количество воздуха и света. Это помогает свободному «полету» мыслей и может подойти, в том числе литератору.

Жителю современного общества вариант «студии» пришелся по вкусу. Не случайно её выбирают представители творческих профессий нашего времени. Фрилансеры, художники, поэты, музыканты, хореографы. Отлично подходит как для холостяцкой, так и для семейной жизни.

Положительные стороны комнаты-студии.

Переступая порог такого дома, ощущается свобода. Отсутствие перегородок и стен, загроможденных объемной мебелью, дарит чувство легкости. Демонтируя стену, сразу несколько окон образовываются в одном, целом помещении. Открыв всего одно окно, чувствуется свежий воздух, не вызывая сквозняка.

Объединяются только кухня, зал и гостиная (или прихожая). Кухня, ванная, санузел, а также спальни остаются отдельными комнатами. Замечательный выбор в трех, и четырехкомнатных квартирах. Тогда кроме общей территории, остается отдельная спальня, и одна или две детские. Такое оформление дает возможность современному человеку не привязываться к однообразному внешнему виду жилища. Предусмотренное равномерное количество розеток с разных сторон, позволит менять местами мебель и бытовую технику даже несколько раз в год.

Важную роль комната-студия сыграет в объединении семьи вечерами. Вернувшись с работы, пока жена готовит ужин. Все члены семьи непрерывно ведут общение и делятся событиями. «Студия» праздники проявит дополнительные положительные стороны. Приглашая гостей, места достаточно для большого стола посередине зала. Хозяйка, отлучаясь на кухню за вторым блюдом или десертом, по-прежнему будет оставаться в общей компании.

Такое оформление окажет большую помощь молодой маме. Пока она занимается на готовкой еды или глажкой вещей, ребенок все время находится в ее поле зрения. В периоды роста младенца, есть возможность свободно устанавливать манеж, детское кресло или игровую зону.

Неудобства объединения комнат.

Одним из главных недостатков является наличие запахов во время приготовления пищи. Приятные и неприятные ароматы будут распространяться по всей территории объединенной комнаты. Даже установив мощную вытяжку, она возьмет на себя лишь жиры, чтобы те не попали на мебель и потолок. И смотреть телевизор станет неприятно в сопровождении работы шумной вытяжки.

Удобство с маленькими детьми превратится в дискомфорт, если квартира двухкомнатная. В этом случае кроме «студии» остается лишь одна спальня. Когда дети подрастут, то возникнет необходимость иметь для них разные комнаты.

Неудобства ощутят члены семьи, пребывая в разных жизненных ритмах. Выполнять сосредоточенную работу, требующую тишины, станет очень сложно. Музыканту, поэту, преподавателю, инженеру или бухгалтеру будет составлять целую проблему выполнение необходимой работы. Так как в это время домочадцы будут смотреть любимый сериал, или решать бытовые вопросы.

Планирование дизайна собственного дома процесс длительный. Порой, одно решение несколько раз может сменить другое. И все же, каждый оставляет выбор, в зависимости от образа жизни и перспектив на будущее.

Мониторинг цен

Справочник

Организации и предприятия Краснодарского края

Краснодар – крупнейших город Юга России в экономическом, политическом и географическом плане. Основан Краснодар был в 1793 году и до 1920 года именовался как Екатеринодар, в честь императрицы Екатерины II, как факт дарения кубанской земли черноморским казакам.

Обычная квартира и квартира-студия: в чем разница, чем отличается?

Именно поэтому Краснодарский край имеет второе название — Кубань.

Одним из ключевых момент в начале становления Краснодара как крупного города, а также торгового и промышленного центра, стало строительство железнодорожной ветки в направлении Тихорецк-Краснодар–Новороссийск в 1880 году.

   Статус города Екатеринодар, а ныне Краснодар, получил незадолго до этого события – в 1867 году. В начале 20-го века Краснодар был соединен по железной дороге с крупными морскими портами Азовского и Черного морей, что позволило городу стать важнейшим транспортным центром всей Кубани.

   После строительства железной дороги в городе постепенно стали появляться различные предприятия, характерные для того времени – гончарные, кирпичные, кожевенные заводы, торговые ярмарки, развивалось сельское хозяйство, садоводство. К началу 20 века в города были основано первые предприятия по металлообработке, положившие начало развитию основной экономической отрасли города и всего Краснодарского края.

   По официальным данным началу 20 века в Краснодаре работе 125 фабрик и заводов, а население составляло более 150 тысяч человек.

Экономика Краснодарского края

   Краснодарский края или в простонародье Кубань издавна именовалась житницей не только Юга России, но и все страны. Благодаря теплому климату и наличию плодородных почв здесь хорошо развивается сельское хозяйство, позволяющее выращивать зерновые культуры — пшеницу, рис, зерно. Пищевая промышленность Краснодарского края составляет половину дохода от всего промышленного производства в крае.

   Среди крупных предприятий пищевой промышленности известны такие, как ООО «Бондюэль-кубань» — производство консервированного зелёного горошка и сладкой кукурузы, ООО «Нестле-Кубань», ОАО «Филипп Моррис Кубань» — один из крупнейших в России производитель табачных изделий.

   Стоит отметить, что агропромышленный комплекс Краснодраского края снабжает своими продуктами почти все регионы России. В Краснодарском крае развита машиностроительная отрасль, топливно-энергетический комплекс, а также нефтедобыча. Краснодарский края является одним из первых регионов нашей страны, где начали добывать нефть.

Крупными машиностроительным предприятиями,продукция которых поставляется во все регионы России, являются Армавирский опытный машиностроительный завод и Краснодарский завод Нефтемаш, изготавливающие оборудование для нефтеперерабатывающей промышленности, ОАО Компрессорный завод – одно из крупнейших предприятий страны по изготовлению компрессоров и холодильного оборудования.

   Кубань славится не только развитым агропромышленным комплексом, но и курортами, которыми так богат край. Больше всего среди отдыхающих всей России популярны, такие курорты Краснодарского края как Сочи, Туапсе, Анапа, Геленжик, Ейск. Благоприятные климатические условия и развитый санаторно-курортный комплекс обеспечивает ежегодный приток туристов в Краснодарский край и на побережье Черного моря.

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

На первый взгляд может показаться, что квартиры с отделкой приобретать довольно выгодно, поскольку не нужно заморачиваться с ремонтными работами. Но важно понимать, что такая квартира будет стоить примерно на 10−15 тысяч рублей за кв. м дороже, нежели квартира без отделки. При этом ремонт, сделанный самостоятельно, будет не только более качественным, но и будет полностью соответствовать вашим пожеланиям и потребностям. Так что же лучше всего выбрать?

В этой статье мы рассмотрим все достоинства и недостатки как квартир с готовой отделкой, так и квартир полностью без отделки, а также выгоду, которую вы можете получить при покупке каждого из этих вариантов.

Прежде чем начать сравнение квартиры с отделкой и квартиры без отделки, следует уточнить, что представляет собой квартира без отделки в новостройке. В целом квартиры без отделки — это просто готовая «коробка», где еще нет электропроводки, стяжки пола, выровненных стен. Кроме того, в такой квартире нужно устанавливать еще и межкомнатные двери, сантехнику и радиаторы. И лишь после этого заниматься отделкой потолков, стен и выбором напольного покрытия. 

Если квартира из новостройки не имеет отделки, то чаще всего в ней свободная планировка. В такой квартире ничего нет, кроме голых стен, входной двери и оконных стеклопакетов. Поэтому вы можете сделать в этой квартире свою уникальную перепланировку, которая будет соответствовать вашим ожиданиям и потребностям. Тогда как в квартирах, в которых уже есть отделка, не получится сделать жилье полностью под себя: перегородки будут мешать созданию уникальных общих зон в квартире, межкомнатные двери могут выбиваться из общей концепции, а розетки и вовсе будут совершенно не в тех местах. 

В этом плане квартиры с отделкой имеют преимущество, поскольку покупателю такой квартиры не нужно беспокоиться о ремонтных работах, он может сразу же въехать в новое жилье. Но если же вы хотите купить квартиру без отделки, то следует учитывать, что на проведение ремонта потребуется от 3 до 6 месяцев. И такое количество времени потребуется лишь в случае, если весь ремонт будет проводиться руками профессионалов. Помимо этого, следует принимать во внимание и сложность отделочных работ, которые могут значительно увеличить срок ремонта. 

Как уже говорилось ранее, жилье с отделкой в новостройке будет стоить дороже, чем жилье без отделки. Согласно данным, квартиры в новостройках массового сегмента имеют разницу в стоимости не выше 10 тысяч рублей за кв.м. Кроме того, нужно понимать, что помимо стоимости сделанных отделочных работ застройщик закладывает в цену квартиры и собственную маржу. 

Если же вы решили покупать квартиру без отделки, то будьте готовы отдать на ремонтные работы очень большую сумму денег. А если же вы хотите делать ремонт с использование лучших материалов и по индивидуальному дизайн-проекту, то сумма ремонта увеличится еще больше. Однако вы можете оптимизировать потенциальные затраты, если для ремонта будете использовать недорогие, но качественные материалы, а также если не будете пользоваться услугами профессионалов. Но тогда сроки ремонта могут сильно растянуться, что тоже нужно учитывать.   

Одним из главных недостатков жилья без отделки является то, что на время проведения ремонта собственникам жилья необходимо будет где-то жить. А это потребует дополнительных расходов на аренду съемной квартиры, пока не закончится ремонт. При этом важно понимать, что ремонт может затянуться и на полгода. 

Основной недостаток квартир с отделкой — это типовая отделка, которая может прийтись по вкусу далеко не каждому. И такую квартиру не стоит приобретать тем, кто все равно планирует менять интерьер под себя. Однако большинство застройщиков сейчас учитывают это, поэтому своим покупателям предоставляют разные варианты отделок. Тем не менее, даже при таком раскладе отделка будет по-прежнему типовой, а не индивидуальной. Поэтому если вы хотите эксклюзивности, то вам стоит остановить свой выбор на квартирах без отделки.

Отделка от застройщика не всегда бывает качественной, особенно в массовом сегменте. Даже если с первого взгляда ремонт кажется качественным, то по факту все может оказаться иначе. Поэтому не стоит удивляться, если вдруг окажется, что стены в квартире совсем не грунтовали, под ламинатом находится дешевая подложка, а шумоизоляция вообще не выдерживает никакой критики. В этом плане намного выгоднее приобретать квартиру без отделки, поскольку вы сами будете выбирать все материалы и контролировать качество выполнения ремонтных работ.

Нет никакой гарантии, что ваши соседи будут проводить ремонт одновременно с вами. Нередко многие собственники квартиры по причине недостатка финансов могут делать ремонт не сразу же после покупки, а постепенно, растягивая его на месяцы, а то и на годы. Поэтому велика вероятность того, что еще год или два вам придется терпеть звуки перфораторов, молотков и электролобзиков. Это стоит учитывать при покупке будущей квартиры, особенно если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители.    

Жилье с отделкой в новостройке актуально для различных категорий покупателей. Квартира с отделкой подходит для тех, кто планирует сдавать жилье в аренду, а также для тех, кто планирует покупать жилье в ипотеку, поскольку в пределах ежемесячных выплат разница в стоимости почти незаметна. Кроме того, такая квартира подходит и тем, кто хочет сэкономить на ремонте, поскольку имеет ограниченный бюджет. 

Что касается жилья без отделки, то оно подходит для тех покупателей, которые не спешат въехать в новое жилье и которые планируют сделать новую квартиру максимально уютной и комфортной. Помимо этого типовая отделка не представляет никакого интереса для покупателей дорогостоящей недвижимости бизнес-класса или премиум-класса, поскольку застройщик не сможет угадать абсолютно все пожелания таких клиентов, не говоря уже о том, что подобные покупатели могут позволить себе сделать полностью уникальный дизайнерский ремонт с использование только высококачественных материалов.  

Что такое квартира без отделки

На рынке недвижимости московского региона от 80 до 90 % домов в новостройках сдаются без отделки и спрос на них по-прежнему не падает. Так что такое квартира без отделки и как она выглядит? Действительно ли выгодно ее приобретать? Попробуем разобраться.Квартиры без отделки в сегменте эконом класса примерно на 15% дешевле, чем с отделкой (в бизнес-классе - на 25%), но покупают их и люди состоятельные. Потом, не ограничивая себя ни в средствах, ни во времени, они доводят до ума эту покупку, исходя из личных потребностей. Простых смертных привлекает, скорее всего, цена такой недвижимости. Она доступнее для них по сравнению с готовыми вариантами в новостройках или на вторичном жилье.Что значит квартира без отделки? Если коротко, то это бетонная коробка, непригодная для проживания. Оправдает ли предстоящий ремонт ту экономию, которую обеспечивает стоимость квартиры без отделки? Давайте прикинем.В начале, все же расскажем, как выглядит квартира без отделки. Обычно застройщик обеспечивает в ней установку входной двери, пластиковых окон и остекление лоджий. Квартиры могут быть вообще без межкомнатных перегородок. Разводка канализации и водопровода осуществляется без сантехнических приборов. Все трубы закрыты заглушками. Электричество проведено до поэтажного щита. Вот что такое квартиры без отделки.Таким образом, будущему собственнику предстоит самому заниматься как черновой, так и чистовой отделкой квартиры.Давайте посчитаем его затраты. По данным одного из московских агентств недвижимости, минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40-45 кв.м. начинается от 300 тыс. рублей. За эти деньги вам сделают разводку электричества в квартире, поставят самую дешевую плитку и сантехнику. Пол выложат линолеумом, в лучшем случае - ламинатом. Потолок может быть оклеен обоями вместо окрашивания, поскольку это дешевле, чем его грунтовать, циклевать и красить.Не стоит забывать и о дополнительных расходах в виде съема жилья. Ведь новоиспеченному собственнику надо же где-то жить, пока ведутся ремонтные работы. А они могут продолжаться месяца три, шесть, двенадцать и даже больше. Сегодня цена арендованной однокомнатной квартиры в Москве составляет как минимум 22-25 тыс. рублей. Вот и посчитайте, сколько уйдет на аренду жилья. Потратить на это придется как минимум 75-300 тыс. рублей соответственно.Таким образом, на самый простой ремонт такой квартиры может уйти примерно 400-500 тыс. рублей. Средняя цена однокомнатной квартиры без отделки площадью 40-45 кв.м. в монолитном доме в столице составляет примерно 5,6 млн. рублей. Делаем калькуляцию и получаем, что затраты на самый простой ремонт и обустройство квартиры без отделки равняются 7% от цены жилья.Все эти математические расчеты сделаны без учета пресловутого человеческого фактора. Ведь самостоятельно занимаясь организацией ремонта квартиры, ее хозяин берет на себя все строительные риски, которые связаны со стоимостью работ, сроком их исполнения и качеством. И, в конечном итоге, квартира без отделки может оказаться дороже, чем готовая квартира в домах экономкласса.Здесь стоит упомянуть квартиры с черновой отделкой. Они дороже «нулевых» примерно на 2-3 %. Как и квартиры без отделки, они тоже далеки от готового варианта. В них сделаны только первичные работы: проведено холодное и горячее водоснабжение, сделано электроснабжение. Предусмотрены даже выключатели и розетки. Выровнены стены пол и потолок. Работает отопление и канализация, правда без установки сантехнического оборудования. Будущим жильцам надо будет сделать окончательный ремонт, а потом можно въезжать и праздновать новоселье.Теперь вам понятно, что означает квартира без отделки?

Квартира без отделки. Так ли выгодно ее приобретение?

Свежие статьи в рубрике «Дом быт и семья»

Подмотка резьбовых соединений труб уплотнительной нитью для избежания протечек

Протечка в соединениях труб это совсем не редкость и что бы этого избежать необходимо использовать специальные средства гирметезации резьбовых соединений,…

Как перекрасить пол?

Далеко не многие люди сегодня задаются таким вопросом т.к. в России уже на достаточном уровне развита сфера наёмных рабочих и почти любая семья может себе…

Входные двери - защита вашего дома

Если театр начинается с вешалки, то ваш дом начинается с входной двери. Входная дверь не должна быть лишена эстетической красоты, но в первую очередь, дверь -…

Забота о жилище – забота о себе

Экодизайн – это очень интересное направление современного городского дизайна, в котором большое внимание уделяться, в первую очередь, защите окружающей…

Как снять квартиру: тонкости и нюансы

Многие люди в своей жизни сталкиваются с проблемой жилья. Хотелось бы рассказать, на что нужно обратить внимание, когда вы собираетесь снимать квартиру. Не…

Укладка пола из кафельной плитки по цементной стяжке

Любой пол имеет сложное устройство. Он делится на чистый пол, к которому относится кафельное покрытие и черный пол – многослойное основание, укладка которого…

Загородный дом - альтернатива городской квартире

Тема переселения из мегаполиса в загородный дом, в настоящее время, становится все более актуальной. В большинстве случаев это происходит в силу…

Брачные формальности и свадьба

Не все молодые люди знают, спустя какое время после помолвки можно заключать брак. Раньше это зависело от того, готово ли приданое, необходимое, как считали, для…


Смотрите также