Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой


Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам?

Следом за долгим ожиданием, для большей части лиц, купивших квартиру, процесс получения ключей от нее является моментом формального характера. В такое время не находится желания искать явные и скрытые дефекты и недостатки в новой и дорогой квартире.

Однако не лишним будет отметить, что, как правило, для устранения подобных негативных моментов может потребоваться большое количество денежных средств.

Обладая знаниями по правилам приема квартиры в новостройке, вам будет доступно получение в собственность качественного жилья, а что касается спорных ситуаций – вы всегда сможете,  согласно нормам законодательства, истребовать со стороны нечестного и недобросовестного застройщика возмещение полного объема материальных расходов, а также ущерба морального характера.

Даже не учитывая тот факт, что аспектов, подлежащих вашему приему, в таком виде жилья значительно меньше, нежели в квартирах, имеющих чистовую или же предчистовую отделку, пренебрегать щепетильным осмотром все же не стоит.

Квартира, характеризуемая как новая, должна отвечать следующему ряду требований:

  • Состояние пола – хорошее, характеризуемое отсутствием бугров и впадин. Величина максимального перепада между разными высотами пола не должна быть больше, чем 2 см.;
  • Стены должны как минимум выглядеть ровными, не иметь завалов или же скосов. Для более точного, чем визуальный способ, следует прибегнуть к помощи строительного уровня;
  • Наличие зазоров между стенами и оконными рамами является недопустимым. Оконные створки должны закрываться свободно, иметь герметичные состыковочные поверхности, не должны характеризоваться наличием перекосов;
  • Работа вентиляции должна быть визуально заметной. Для проверки следует приложить лист бумаги к отверстию вентиляции. При этом лист должен прижиматься силой воздушной тяги;
  • Электрощиток в квартире должен быть оснащен счетчиком, который отвечает требованиям. Исправность работы электропроводки можно проверить посредством включения в сеть и проверки работы какого-либо электроприбора.

Для того чтобы знать более точные данные и требования, выдвигаемые к параметрам нового жилья, следует ознакомиться с содержанием СНиПа3.04.01-87 под названием «Изоляционные и кровельные покрытия».

Акт приема-передачи квартиры

При условии, что жилье, которое сдается, в полной мере по всем параметрам устраивает покупателя, с его стороны, а также со стороны застройщика происходит подписание специального акта приема-передачи. К данному акту в качестве приложения идет пакет необходимой документации для дальнейшей регистрации права собственности на данное помещение, и, кроме того, комплект ключей.

Со стороны норм законодательства не имеется конкретных образцов актов, исходя из чего корректным будет составление такого документа в произвольной форме, однако при обязательном обозначении следующих сведений и реквизитов:

  • указание даты составления документа;
  • указание места составления документа;
  • анкетные данные участников данной сделки;
  • исчерпывающее описание передаваемого объекта недвижимого имущества;
  • номер и указание даты составления договора купли-продажи;
  • подписи сторон сделки.

Каков порядок действий при условии, что объект недвижимости не соответствует установленным требованиям?

При условии, что есть установленные при осмотре недостатки, и данные дефекты были обнаружены при приеме квартиры, следует выразить свой отказ в подписании акта, изложив весь перечень недостатков в рамках листа осмотра.

Следом за оформлением указанного документа его следует направить в адрес компании-застройщика с тезисами требований относительно исправления недостатков, или, в противном случае, с требованием на возврат денежных средств, которые были вложены в строительство.

Указанная вами претензия должна быть удовлетворена компанией-застройщиком за срок 45 дней после дня подачи таковой.

При условии, что дефекты в квартире были обнаружены через некоторый промежуток времени после приема квартиры и подписания вышеуказанного акта, покупателю могут быть полезными положения ФЗ № 214 от 22 декабря 2014 года, по которым на жилье, приобретенное в результате долевого строительства, распространяется своего рода гарантия на период 60 месяцев.

За данный срок компания-застройщик обязана устранить выявленные и скрытые в течение длительного периода недостатки, что представляют собой последствия некачественной постройки дома.

С этой целью следует обратиться к застройщику с подобной претензией. При отказе последнего в удовлетворении ваших требований, можно подать исковое заявление в адрес суда.

При принятии квартиры, имеющей черновую отделку, следует обращать внимание на соответствие таковой нормативам, которые установлены действующим законодательством РФ.

Если жилье вас удовлетворяет, то можно приступать к подписанию акта приема-передачи квартиры, а если же не удовлетворяет – время составлять претензионный лист со своими требованиями относительно желаемого состояния квартиры и выявленными дефектами, подлежащими устранению.

В противном случае требуем возмещения полного объема денежных средств, которые были затрачены на оплату строительства квартиры.

На что обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

При первом осмотре квартиры в рамках новостроя перед подписанием каких-либо документов стоит обращать свое внимание на качественность выполненных работ по отделке квартиры и монтажу базовых элементов.

Следует рассмотреть основные аспекты и нюансы, на которые обращать внимание необходимо прежде всего.

Стяжка на полу

Данный элемент является довольно важным, поскольку от него, как и от фундамента в доме, зависит состояние всего, что будет над полом – имеется в виду ламинат, линолеум или же паркетное покрытие, которое имеет все шансы прослужить довольно малый срок по причине некачественной стяжки пола, или же произведенной стяжки без соблюдения технологий.

Затем проверяем качество сцепления слоя стяжки с плитой перекрытия, выступающей в качестве основания полового покрытия. При простукивании и подобного рода пальпации поверхности стяжки довольно несложно определить некачественные участки, которые будут издавать другой, более легкий и нестабильный по высоте и тембру звук.

Подобная проверка послужит показателем качества стяжки и ее взаимодействия с расположенными под ней строительными материалами и конструкционными элементами.

Это важно! Стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17 СНиПа 3.04.01-8).

По СНиПу (а именно по таблице № 20) предусмотрены следующие просветы между проверяемой поверхностью участка пола и контрольной рейкой:

  • Стяжка под покрытиями поливинилацетатного материала, линолеума, паркета и поливинилхлоридных плит – не более 2мм.
  • Стяжка под покрытиями из плит иных видов, торцовой шашки и кирпича, которые настилаются на горячую мастику, а также поливинилацетатцементно-бетонные покрытия, а также под гидроизоляцию – 4мм.

Штукатурка на стенах

Отклонения от вертикального эталона (на 1 метр поверхности), проверяемые контрольной рейкой длиной 2м, не должны быть более:

  • для простой штукатурки – 3 мм (но не более 15 мм согласно высоте помещения);
  • для улучшенной штукатурки – 2 мм (но не более 10 мм согласно высоте помещения);
  • для штукатурки высокого качества – 1 мм (но не более 5 мм согласно высоте помещения).

Являются недопустимыми отслоения штукатурки, а также раковины, следы затирочного инструмента, трещины и высолы.

Санитарные узлы

Следует проверить наличие установленных счетчиков по расходу холодной и горячей воды, после чего при наличии таковых – снять их показания и записать.

Не лишним будет поинтересоваться относительно наличия паспортов на данные измерительные приборы – это довольно важный и ответственный момент. После предоставления таковых, не поленитесь и сверьте номера счетчиков с данными в паспортах завода-изготовителя.

Окна

Недопустимо наличие на остеклении и рамах сколов, трещин и глубоких царапин. Важный момент – герметичность окон.

Следует проверить нахождение на плоскостях профилей из ПВХ слоя защитной пленки.

Отопительная система в квартире

Вертикальные трубы не должны быть отклонены от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Не лишним будет проведение осмотра радиаторных батарей или же конвекторов отопления, которые должны отвечать нормам проектных документов. Определить наличие и необходимость защитных кожухов, а также систем регулирования температурных режимов.

Поделиться:

Нет комментариев

o-nedvizhke.ru

Как принять квартиру в новостройке – порядок действий

Приобретение квартиры от застройщика через договор долевого участия в строительстве подразумевает, что вы становитесь первым обладателем квартиры, где до этого не было коммуникаций и отделки.

Чтобы получение нового жилья не стало сущим кошмаром, покупателю стоит проверить квартиру на поломки, дефекты и недоделки до того, как будет подписан акт приема-передачи. В этом материале я предлагаю обсудить, как принять квартиру в новостройке от компании-застройщика.

Как принимать у застройщика квартиру без отделки

Покупатель должен уделить внимание одному основному аспекту – соответствию квартиры плану, который прилагается к ДДУ. Чтобы обезопасить себя, придется буквально измерить площадь всех комнат, балконов, коридоров, санузлов и лоджий.

Случается, что площадь готовой квартиры отличается от записанной в плане. Если вы попали в такую ситуацию, то имеете право на возврат денег за те квадратные метры, что вы недополучили. Но и застройщик может попросить о доплате, если квартира получилась больше запланированной.

На замеры уйдет немного времени. Проверить, как работают окна и двери в пустой квартире без отделки также не составит труда. Изучите внимательно договор и план вашего жилья, чтобы сверить реальность с документами.

Вот, что вы должны знать перед началом проверки:

  1. Количество розеток и патронов под освещение должно соответствовать договору, если этот пункт в нем указан.
  2. Вентиляция на этом этапе обязательно должна работать. Проверить тягу можно с помощью зажигалки или спички.
  3. Стены и стяжка должны быть ровными, перпендикулярными друг другу.
  4. По углам комнат не должно быть черных следов грибка или плесени.
  5. Все выявленные недостатки застройщик обязан устранить за свой счет, чтобы квартира соответствовала договору. Это может быть замена треснувших или разбитых стекол, сломанного замка или двери, удаление плесени, починка вентиляции, исправление кривых стен или растрескавшейся стяжки.

Если в квартире обнаружены существенные изъяны, вы можете требовать у компании застройщика полного возврата средств, в т. ч. и неустойки.

Как проверить квартиру с черновой отделкой

На проверку квартиры с так называемой предчистовой отделкой уйдет немного больше времени. Без опыта довольно сложно оценить, насколько правильно проведены все работы, поэтому лучше пригласить специалиста. Давайте по пунктам разберем, что должно быть в наличии в квартире.

Напольное покрытие

В туалете и ванной стяжку укладывают на гидроизоляционный слой. Проверить ее наличие можно, поскольку она выходит на стены. В комнатах вместо гидроизоляции укладывают звукоизоляцию. Если ни того, ни другого нет, можно считать это очень грубым нарушением. Обратите внимание, что стяжка должна быть уложена равномерно. Пустоты, ямы и трещины недопустимы. Захватите на проверку строительный уровень!

Покрытие стен

Осмотрите стены, проверьте их руками на наличие прочного слоя финишной шпаклевки и отсутствие трещин, пятен, наплывов и прочих изъянов.

Потолочное покрытие

Для начала стоит оценить высоту потолка, она должна точно соответствовать договору. Отклонение даже на сантиметр считается недопустимым. Поверхность потолка должна быть оштукатурена, зашпаклевана и покрыта грунтовкой, – это черновая отделка под покраску. На нее в последствии можно будет нанести декоративное покрытие.

Отопительная система

Система отопления должна быть полностью готова к использованию. На трубах не должно быть вмятин. Пересчитайте радиаторы и сравните с заявленным в договоре количеством. Каждый из них должен крепиться к стене минимум на три кронштейна. От радиатора до пола должно быть минимум 6 см, до стены – 2,5 см, а до подоконника – 0,5 см. Также проверьте наличие всех терморегуляторов. Если прием квартиры осуществляется в зимний период, то можно также оценить их в работе.

Водопроводная система

Стояки для подачи горячей воды и водопровода должны быть установлены точно по вертикали и крепиться к стенам при помощи специальных хомутов. В водомерном узле должны присутствовать:

  • фильтр первичной очистки воды;
  • счетчик потраченной воды;
  • запорные краны.

Помимо этого, застройщик может установить там дополнительно арматуру и обратный клапан. Проверьте, работают ли запорные клапаны, запишите показания счетчика и его серийный номер. Откройте кран на кухне и в ванной, чтобы проверить, есть ли вода и какой напор. Обратите внимание, герметичны ли стыки. Нигде не должно быть механической деформации или следов ржавчины.

Канализационная система

Стояк канализации вертикально крепится к стене при помощи хомутов. Если в квартире уже установлен унитаз и ванная (или душевая кабина), то обязательно нужно проверить, герметичны ли все стыки.

Вентиляционная система

Для проверки работоспособности вентиляции вам понадобится поднести к вентиляционной решетке лист бумаги. Если бумага к ней прилипнет, значит вентиляция рабочая. Если же нет, то система может быть засорена строительным мусором. Избавиться от него можно, лишь разрушив стену.

Электричество

Для проверки электричества в квартире надо уделить внимание нескольким аспектам:

  • вводный электрощит – проверить оснащен ли он автовыключателем, УЗО, выключателями нагрузки;
  • показания счетчика – записать на бумаге;
  • выключатели, розетки, патроны, звонок – проверить на работоспособность, ничего не должно искрить или нагреваться (для проверки розеток можно воспользоваться зарядкой и мобильным телефоном, для патронов захватите лампочку).

Слаботочные сети (кабельное ТВ, интернет и прочее)

Нужно проверить, проведены ли все оговоренные кабели и каково их состояние: целость, изоляции, отсутствие перегибов.

Окна и откосы

Случается, что строители забывают (иногда умышленно) про установку ручек, подоконников и отливов. Проверьте их, а еще хорошо ли выполнена отделка откосов. Норма – когда они плоские, без «волн». Не стесняйтесь открыть все створки, которые должны открываться. Их движение на петлях должно быть легким. Также необходимо удостовериться, работают ли замки и есть ли к ним подходящие ключи.

Двери

При проверке дверей стоит обратить внимание не только на то, насколько легко их открыть и закрыть. Если открытая дверь сама куда-то движется, то петли отрегулированы плохо. На дверях не должно быть следов механического воздействия. Трещины, сколы, поцарапанное покрытие и уж тем более следы от дрели недопустимы.

Как принять у застройщика готовую квартиру с чистовой отделкой + пример акта приемки

Под квартирой с чистовой отделкой подразумевают жилье, выполненное под ключ, в которое владельцу останется лишь внести его вещи и мебель, чтобы начать жить. Именно поэтому осмотр должен быть крайне тщательным.

Владелец должен проверить все то же самое, что и при приеме квартиры с черновой отделкой, но лучше будет пригласить специалиста по отделочным работам. Он сможет провести осмотр жилья, используя специальные инструменты. В этом случае никакие недочеты идеального на первый взгляд ремонта не ускользнут.

Помните, что подписанный вами акт приема-передачи (образец ниже) снимает все обязательства по устранению недоработок со строительной компании, если не был составлен дефектный акт.

Встреча с застройщиком

На встрече должны присутствовать все, чьи имена есть в ДДУ. Подписывать передаточный акт по нормативам в отсутствии одного или нескольких дольщиков попросту незаконно.

Если заранее известно, что кто-то из совладельцев не сможет присутствовать лично, необходимо заранее подыскать доверенное лицо (в его роли может быть и адвокат), а также оформить на его имя доверенность, заверенную у нотариуса. Застройщика нужно заранее оповестить об этом, чтобы он успел внести соответствующие изменения в документы.

Порядок встречи с застройщиком:

  1. Застройщик назначает первую встречу, отправляя письма с уведомлением для всех дольщиков. Некоторые компании рассылают SMS или звонят, но лучше самостоятельно проверять веб-сайт застройщика, где обычно заранее публикуются объявления такого характера.
  2. Дольщики посещают встречу в назначенное застройщиком время. Следует взять с собой оригинал ДДУ и платежные квитанции для сверки.
  3. На первой встрече назначается время второй встречи. Обычно она проводится уже непосредственно в квартире.
  4. Дольщики приносят на вторую встречу снова оригинал ДДУ, квитанции об оплате, а также паспорта.

Не нужно подписывать ничего до того момента, пока все дольщики не осмотрят квартиру. Совладельцев может не устроить что-то, что для вас нормально. Если акт приема-передачи уже подписан сторонами без акта с дефектами, то строительная компания не станет принимать у вас претензии задним числом.

Сроки передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию

В договоре долевого участия обратите внимание на несколько дат:

  • день, до которого застройщик обязуется получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию;
  • срок, в который застройщик обязан передать квартиру владельцам.

Относительно крайнего срока сдачи дома в эксплуатацию может использоваться обозначение “I полугодие N года”, что означает “до 30 июня N года”. Срок передачи квартиры дольщикам отсчитывается от дня получения этого разрешения либо от дня, в который застройщик обязался его получить.

Даже один день просрочки – это повод, чтобы начать процесс взыскания неустойки. Порой застройщики затягивают до последнего с получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию, а потом спешат и торопят владельцев при подписании акта приема-передачи.

Не стоит вестись на поводу компании в ущерб своим интересам. Если дольщики принимают решение не подписывать акт, но предъявляют строительной компании список нарушений, то срок сдачи будет нарушен. В свою очередь это будет основанием требовать неустойку.

Получение неустойки при нарушении сроков сдачи дома

Чтобы на законных основаниях получить компенсацию за нарушение условий сдачи жилья в эксплуатацию, нужно написать в двух экземплярах претензию застройщику. Одну копию отдать строительной компании, а вторую забрать себе, предварительно получив в приемной застройщика штамп с датой приема претензии. Компания обязана дать вам ответ в письменной форме в течение десяти дней.

Самый благоприятный исход, когда застройщик приглашает вас в офис, чтобы предложить откупные. Но здесь есть риск получить компенсацию меньшего размера. Чтобы не сыграть на руку нарушителю договора, перед встречей лучше подсчитать, какая сумма предполагается законом (ч. 2 ст. 6 ФЗ-214).

Неустойка для участников долевого строительства зависит от того, какая была ставка рефинансирования Центробанка в день подписания акта приема-передачи жилья.

Формула для расчета, актуальная для физических лиц: (1 / 150) * (X / 100) * N * Y = Компенсация, где N = количество дней просрочки; X = стоимость жилья, указанная в договоре; Y = ставка рефинансирования.

Важно! С 1 января 2016 года законодательно ставка рефинансирования стала равна ключевой ставке Центробанка РФ. Вы можете уточнить ее на официальном сайте регулятора.

При получении денег от застройщика обязательно стоит заключить соглашение о том, что вам была выплачена компенсация. Нужно составить его в письменной форме и дать на подпись обеим сторонам. Такое соглашение доказывает, что был соблюден установленный порядок досудебного урегулирования спора.

В этот документ необходимо включить реквизиты сторон, вписать сумму неустойки, сроки и тот порядок, согласно которому застройщик будет выплачивать оговоренную сумму.

Если строительная компания и дольщик не пришли к единому мнению, то стоит составить исковое заявление, приложить к нему свой экземпляр претензии и направить бумаги в суд. В этом случае дольщик может претендовать не только на выплату неустойки, но также штрафа и полного объема судебных издержек.

Критические недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Во время осмотра квартиры вероятность обнаружить недочеты очень высока. Но стоит учесть, что некоторые компании допускают небольшие просчеты, тогда как другие пытаются скрыть грубые нарушения.

Право дольщика на получение от застройщика качественной квартиры охраняется:

  • Гражданским кодексом РФ;
  • законом “О защите прав потребителей” №2300-1;
  • Федеральным законом “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов” № 214.

После обнаружения изъянов в новостройке стороны могут действовать по двум сценариям:

  1. Устранение всех недочетов застройщиком в соответствии со списком недостатков, которые выявил дольщик.
  2. Самостоятельное устранение дольщиком недостатков с компенсацией всех затрат со стороны застройщика.

Чтобы зафиксировать все обнаруженные дольщиком недочеты, составляют дефектный акт в двух экземплярах, как было указано выше.

Условно можно разделить все дефекты квартиры на две категории:

  • существенные,
  • несущественные.

К существенным относят такие недочеты, из-за которых жить в квартире невозможно. Речь об отсутствии канализации, дыре в полу или стене, неработающий замок на входной двери и так далее.

Если был обнаружен хоть один существенный недочет, ни в коем случае не подписывайте акт приемки. Все обнаруженные недоработки внесите в дефектный акт и сообщите компании-застройщику, что подпишете акт приема-передачи только после полного их устранения. В акте приемки должна стоять фактическая дата его подписания.

К несущественным можно отнести все остальные недочеты, которые не препятствуют проживанию в квартире: механическое повреждение пола или стен, неработающие доводчики на дверях, царапины на стеклах и прочее. Если других существенных нарушений нет, можно внести все обнаруженные недочеты в дефектный акт и расписаться в акте приемки.

Важно! Не существует законодательного разделения недочетов на несущественные или существенные. Если дольщик отказывается подписывать акт приемки, обязательно нужно добавить в дефектный акт, что это вызвано именно тем, что, по его мнению, один или несколько обнаруженных дефектов являются существенными.

Нетипичные ситуации

Застройщик имеет право самостоятельно подписать акт приема-передачи через 2 месяца, если дольщик отказывается его подписывать при отсутствии существенных недочетов. Передача квартиры может быть проведена без согласия покупателя, если застройщик докажет, что тот уклонялся от подписания документов. Кроме того, застройщик должен провести независимую экспертизу, которая подтвердит, что среди выявленных недочетов нет серьезных дефектов.

Если покупатель принял жилье, а после некоторого времени все же нашел существенные дефекты, это не причина для паники. Все тот же Федеральный закон № 214 обеспечивает гарантию на 5 лет для жилых домов и 3 года для внутренних инженерных коммуникаций. В этот период покупатели могут обратиться к строительной компании и потребовать устранения всех недочетов.

Порядок устранения недочетов

Зачастую строительные компании не хотят прямого конфликта с клиентами, так что после переговоров соглашаются на устранение недочетов своими силами. Также компания может предложить заключить договор подряда со сторонней компанией и оплатить при этом издержки и услуги подрядчиков.

Минус в том, что сроки ожидания обычно затягиваются. В законе указано, что компания должна избавиться от всех дефектов “в разумные сроки”. Трактовать это в количестве недель или месяцев застройщик может по своему усмотрению. Поэтому прежде чем соглашаться с застройщиком, лучше руководствоваться контекстом и здравым смыслом: так ли существенен недочет и стоит ли ждать долгий срок для его устранения.

Рассчитать сроки в среднем можно так: если строительная компания одновременно сдает около 150 квартир, то на устранение недочетов уйдет 15 – 20 дней. Когда речь идет об одновременной сдаче 500 квартир, то работы могут занять 30 – 60 дней. Исправление дефектов при 1 000 квартир отнимает минимум 90 дней при удачном стечении обстоятельств.

Пока покупатель не распишется в акте приемки, ключи он не получит. Застройщик свяжется с подрядчиком и передаст ему ключи, чтобы устранить дефекты. По завершении работ будет назначена дата для проведения повторного осмотра жилья. Если акт подписан, то ситуация отличается лишь тем, что право впускать строителей в квартиру, передавать и забирать ключи будет у владельца жилья.

Важно! С того момента, как акт подписан и ключи получены владельцем, застройщик больше не несет ответственности за сохранность квартиры. Если акт был подписан, владелец ответственен за все происходящее в квартире.

Иногда застройщики предлагают “для простоты” передать ключи ему. Соглашаясь на это, владелец перестает контролировать происходящее в его собственности. В его отсутствие во время устранения одних дефектов подрядчики могут создать другие (разбить окно, сломать замок на входной двери и т. д.) Строительная компания при этом не обязана участвовать в урегулировании конфликта. Сфера ее ответственности затрагивает лишь устранение недочетов из дефектного акта.

В заключение

Практика показывает, что недочеты разного масштаба обнаруживают почти при каждом приеме квартир. Так что не стоит удивляться. Но также это не значит, что стоит идти на поводу у застройщика и соглашаться на уговоры в ущерб своим интересам.

Жилье с существенными изъянами – это не то, за что кому-либо хочется платить большие деньги. Закон на стороне покупателя, полностью защищая его имущественные права. Если застройщик не хочет идти на компромисс или игнорирует дольщиков, это является грубым нарушением законодательства. Застройщик понимает, что в этом случае выигрыш оппонента в суде – лишь вопрос времени.

Избегайте угроз или давления со стороны строительной компании, заручитесь поддержкой (и личным присутствием) адвоката. Так вы сможете парировать любой встречный аргумент и отстоять свои права.

Если у вас уже есть опыт общения с застройщиками во время приема квартиры, делитесь им в комментариях. А также не забывайте подписаться на обновления блога, чтобы вовремя получить полезную информацию для собственников жилья и тех, кто только собирается приобрести квартиру.

vsvoemdome.ru

Как принимать квартиру с чистовой отделкой у застройщика? Инструкция +Видео

Приемка квартиры в новостройке достаточно ответственное дело, не стоит ее превращать просто в подписание документов, при дальнейшем обнаружении в ней недостатков в качестве проведенного строительства или отделке помещения доказать и справить что-либо силами застройщика будет очень сложно.

В статье мы приведем подробную инструкцию о том, как принимать квартиру у застройщика.

На основании закона застройщик обязан передать дольщикам квартиру без дефектов и недочетов в строительстве и отделке. В случае их наличия в обязанности застройщика входит их устранение за счет собственных средств.

Но не все покупатели проводят тщательный осмотр и выявляют эти самые недостатки, а многие и вовсе готовы на них закрыть глаза, лишь бы не пришлось все это затягивать и возиться с документами.

Пошаговый алгоритм приемки квартиры в новостройке

Шаг 1. Дождитесь официального приглашения на проверку квартиры

Сроки завершения строительства и сдачи дома указываются в договоре долевого участия. В случае смещения сроков по вине застройщика за 2 месяца до даты завершения строительства он обязан направить письменное уведомление об изменение сроков, а соответственно и самого договора.

ВАЖНО срок ввода дома в эксплуатацию и дата передачи ключей это разные понятия, следовательно, вселиться в новую квартиру будет возможно только после официальной приемки дома государственной комиссией. Срок передачи ключей после ввода дома в эксплуатацию так же должен быть прописан в договоре долевого участия. Он может значительно отличаться в зависимости от самого застройщика, обычно он равен 6 месяцам после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Собственники строящегося жилья получают письменные почтовые уведомления ориентировочно за месяц до момента передачи ключей. Оповещение может быть осуществлено также и с помощью смс-сообщения или телефонного звонка.

Шаг 2. Подготовьтесь к приемке жилья

Предпочтительно договариваться о передаче ключей в дневное время, так проще будет увидеть состояние помещения, либо можно воспользоваться мощным фонариком, чтобы рассмотреть даже самые темные углы квартиры.

Кроме фонарика, стоит вооружиться и другими инструментами, которые облегчат изучение помещения:

    • Листы для записи, ручка, кусочек мела. С их помощью можно будет зафиксировать все найденные недочеты, которые будут в дальнейшем перенесены в акт приемки-передачи недвижимости. Мел поможет наглядно обозначить все недостатки на местности.
    • Обычную лампочку и простой электроприбор. Они помогут оценить на месте работоспособность цоколей и электророзеток.

ВАЖНО с осторожностью используйте розетки, так как если они неисправном состоянии, то элекро-прибор может просто перегореть. По этой же причине лучше не проверять их работу на дорогих гаджетах.

    • Приборы для измерения ровности стен и площади комнат (уровни, лазерный дальномер, правило).

Шаг 3. Заранее познакомьтесь с соседями и объедините свои усилия и знания

Это можно сделать заочно, например, в социальных сетях в группах дольщиков. Там можно узнать о недочетах, которые уже были выявлены ранее. Так вы будете вооружены информацией о том, что собственно нужно будет дополнительно проверить в вашей квартире. А в случае обнаружения недостатков  в местах общего пользования (на площадка, в лифте и пр) усилия по их устранению можно объединить в коллективную претензию.

ВАЖНО Кроме собственных сил и коллективного разума в виде информации от соседей, можно воспользоваться профессиональными услугами компаний, которые специализируются на приемки новых квартир. В этом случае вы получите не только помощь в документальном оформлении процесса, но дополнительные технические возможности проверки квартиры на соответствие принятым стандартам. Среди инструментов таких компаний могут быть газоанализатор, индикатор радиоактивности, тепловизор. Такое исследование даст более полную картину. Кроме того, стоимость осмотра квартиры профессионалами явно будет ниже, чем устранение последствий и недочетов своими силам.

Шаг 4. Проверьте документацию

После подготовительных шагов описанных выше вам предстоит заняться проверкой документации по передаваемой квартире в офисе застройщика. С собой необходимо будет взять документ, удостоверяющий вашу личность и оригинал договора. В случае отсутствия возможности присутствовать при проверке и подписании документов одному из дольщиков допускается оформление доверенности от его лица на представителя.

ВАЖНО часто застройщики рекомендуют для экономии времени подписать акт о приемке-передаче объекта до его осмотра сразу в офисе компании. Этого делать не стоит ни в коем случае. Все выявленные впоследствии недостатки придется устранять вам самостоятельно.

На этапе проверки документов до подписания акта приемки-передачи стоит удостовериться в том, что разрешение на ввод в эксплуатацию уже получено и дом уже имеет юридический адрес. В офисе компании вы получите дополнительную информацию об окончательных сроках ввода в эксплуатацию и сроках передачи квартиры дольщикам. В случае изменения этих сроков застройщиком дольщики имеют право на получение компенсации неустойки. Можете смело направлять претензию на имя застройщика. Вполне возможен вариант, что они отреагируют подготовкой соглашения о досудебном урегулировании конфликта и предоставят сумму для компенсации неустойки.

Шаг 5. Проведете осмотр дома

Застройщик не отвечает за качество и инфраструктур двора, а вот за качество и отделку подъезда несет полную ответственность. Начать его следует с мест общего пользования (подъезд, жилые площадки, лифты). В случае обнаружения недостатков, их следует заносить в акт осмотра и добиваться их полного устранения.

Наличие явных дефектов в  местах общего пользования может стать первым звоночком того, что и в самой квартире будет явные недочеты. По закону дольщики не имеют прав и возможности предъявить претензии к застройщику по поводу материала, который использовался для оформления мест общественного пользования, но имеют права предъявить требования к его качественному исполнению.

Внимание стоит уделить входным дверям, качеству обработки и покраски стен, убедиться в работоспособности лифтов. В сдаваемом доме должен быть минимум один работающий лифт на подъезд. Стены в подъезде должны быть покрашены или оштукатурены.

В случае расположения квартиры на первых этажах, дополнительно стоит договориться об осмотре подвальных помещений. В подвале необходимо проверить состояние труб и отсутствие посторонних запахов. Аналогично, в случае расположения квартиры на последних этажах стоит проверить чердаки и технические помещения и убедиться в качестве крыши.

Шаг 6. Тщательный осмотр самой квартиры

Обратите внимание на информацию, которая была указана в договоре долевого участия, относительно работ, которые должны были быть проведены застройщиком, а также вид материала для выполнения работ, если этот пункт был отдельно вынесен в тексте договора. Любые расхождения стоит фиксировать.

Шаг 7. Подписание акта о приемке-передаче либо оформления акта о выявленных дефектах

Все выявленные недоработки переносятся в акт о выявленных дефектах. Данный акт составляется и подписывается двумя сторонами застройщиком и покупателем. В документе помимо выявленных недостатков необходимо указать адрес новостройки, номер квартиры, название и реквизиты застройщика, его юридический адрес и имя руководителя.

Данный акт должен быть подписан представителем застройщика, как факт его согласия с выявленными недочетами. Составляется в двух экземплярах один для покупателя, второй для застройщика. После устранения выявленных замечаний происходит повторный осмотр квартиры. Если новых дефектов не будет выявлено, то подписывается акт о приемке – передаче квартиры.

Чек-лист для проверки при приемке квартиры от застройщика

Вне зависимости от того в каком виде сдается квартира с чистовой отделкой, с черновой отделкой, без отделки или под ключ, важно проверить следующие моменты:

    1. Показания приборов учета. Отдельно стоит проверить показания счетчиков в квартире и на лестничной клетке. Данные показания стоит зафиксировать – записать или сфотографировать. Кроме того стоит зафиксировать серийные номера самих приборов, а в дальнейшем сверить с данными их паспортов.
    2. Входные и межкомнатные двери. Двери должны свободно открываться, закрываться и плотно прилегать к дверному проему. Обратите внимание на наличие замка на входной двери.
    3. Качество покрытия пола. Половое покрытие должно быть ровным, без пузырей и бугров. Для этого нужен уровень, так же можно воспользоваться молотком или собственной обувью и простучать всю поверхность для сравнения звуков. Наличие пустот и расслоение стоит отметить мелом на полу и зафиксировать в принимающих документах.
    4. Поверхность стен должна быть ровной, это можно проверить с помощью груза на нитке или правила. Допускаются отклонения не более полсантиметра. Дополнительно стоит проверить соответствие размещения стен относительно имеющегося плана квартиры. Не лишним будет высчитать общую площадь помещения и сравнить ее с заявленной в договоре.
    5. Потолки. Проверьте наличие трещин, пустот, перепадов высоты, а также общую высоту потолков. В случае если высота потолка отличается от заявленной или меньше 2.5 метров, это является существенным недочетом и поводом для обращения за денежной компенсацией.
    6. Окна в квартире. Проверьте целостность и качество установки стеклопакетов, а также наличие фурнитуры (ручек, козырьков, уплотнителей, подоконников). Проверьте плотность и легкость открытия и закрытия окон и дверей, а также качество крепежа.
    7. Электрика. Проверьте наличие всех необходимых проводов для включателей, розеток, звонка. По возможности проверьте их работоспособность.
    8. Инженерные коммуникации (канализация, отопление, вентиляция). Проверить необходимо герметичность, надежность крепления и установки труб, кранов, радиаторов. Вентиляцию можно проверить с помощью листа бумаги. Если вытяжка работает нормально, то лист бумаги, поднесенный к отверстию вентиляции, прилипнет к нему.
    9. Отделка. В случае сдачи квартиры с чистовой отделкой, стоит отдельно проверить выполнение всех заявленных работ, их качества и использованного материала. Проверьте отсутствие дефектов на половых покрытиях, плитке, прочность крепления плинтусов и так далее.
Если выявлены отклонения

Образец дефектного акта можно скачать здесь.

Скачать (DOCX, 74KB)

ВАЖНО дефектный акт может также называться у застройщиков ведомостью либо листом осмотра квартиры. Это равнозначные понятия.

Особенности приемки квартиры при разных типах отделки

Существуют три основных вида отделки помещения

  1. Черновая отделка включает в себя наличие входных дверей, застекленные окна, балконы или лоджии, электропроводку, разведение систем канализации и водоотведения, установку приборов учета.
  2. Предчистовая отделка предполагает, что в помещении все готов к отделочным работам: наличие штукатурки на стенах, чистовой стяжки на полу, проведенные инженерные системы, работающие розетки и плафоны. Кроме того, как и при черновой отделке должны быть установлены входная дверь и стеклопакеты на окнах и балконах.
  3. Чистовая отделка «под ключ» позволяет избежать всех прелестей ремонта и сразу въехать новым жильцам.

Приемка квартиры с черновой отделкой

В этом случае проверка не займет много времени, ее основной задачей будет определение наличия проведенных работ и их соответствие заявленным в договоре. Важно проверить размеры помещения и их соответствие заявленным в договоре. Сделать это можно с помощью обычной рулетки. Проверить необходимо все ширину и длину комнат, коридоров, балконов, общую площадь квартиры и каждой отдельной комнаты. В случае расхождения фактических и заявленных данных покупатель имеет право на компенсацию недополученных квадратных метров.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Кроме проверки заявленных в договоре работ в это случае необходимо будет дополнительно проверить

  • Качество работ по штукатурке стен и потолочного покрытия. Важно отсутствие трещин, расслоения, следов от использования инструментов. На потолке допускаются отклонения от ровной поверхности на 1-2 мм.
  • Качество бетонной стяжки проверяется в зависимости от планируемого покрытия пола. Отклонения от нормы варьируют до двух миллиметров для ламината или линолеума и до шести миллиметров для плиточного покрытия. Горизонтальное отклонение пола допустимо не более половины сантиметра.
  • Качество остекления помещения. Все створки окон и двери из металлопластика должны легко открываться и закрываться, на стеклах и подоконниках не должно быть трещин, сколов, царапин или иных деформаций.
  • Качество установки систем отопления. Радиаторы должны быть установлены на высоте не менее 6 сантиметров от пола и не менее 5 сантиметров до подоконников, от стен радиаторы устанавливаются на расстоянии минимум в 2.5 сантиметра.

Приемка квартиры с отделкой «под ключ»

С одной стороны приемка квартиры «под ключ» сложностей не вызывает, так как проработана индивидуально под потребности и пожелания заказчиков, а с другой стороны именно в таких квартирах чаще всего обнаруживаются все погрешности работы строителей. Поэтому тщательная проверка не будет лишней.

Часто встречающиеся дефекты при приемке квартир в новостройках

Список типовых проблем поможет сориентироваться, на что следует обратить внимание дополнительно или проверить более тщательно

  • Качество кровли, особенно актуально проверить жителям последних этажей,
  • Качество теплоизоляции боковых стен, опять же особенно актуально жителям верхних этажей дома,
  • Качество гидроизоляции полового покрытия на первых этажах, плохая гидроизоляция может привести к образованию сырости и плесени,
  • Качество герметичности балконных плит, низкая герметичность может привести к образованию конденсата на стенах внутри квартиры,
  • Качество стеклопакетов,
  • Качество цементной стяжки, плохая стяжка приведет рано или поздно к расслоению, а половое покрытие не будет держаться,
  • Качество вентиляционной системы.

В любом случае, как бы вы не принимали квартиру, сами тщательно все осмотрев, обратившись к специальным службам или подписав документы, закрыв глаза, застройщик дает гарантии на дом. На конструктивные изменения – 5 лет и на инженерные коммуникации – 3 года.

Так что, если в течение этого срока обнаружатся какие-либо недочеты, которые возникли, конечно, не по вашей вине, можно смело обращаться к застройщикам для устранения дефектов. Уведомить компанию-застройщика о выявленных дефектах необходимо письменно, после чего на устранение недостатков отводиться 45 дней. За это время они обязаны либо устранить выявленные проблемы, либо предоставить денежную компенсацию. Претензию необходимо оформить в письменном виде в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Статистика такова, что 99% квартир в новостройках сдаются с дефектами и недочетами, но это не значит, что покупатели на это должны соглашаться и принимать квартиры, состояние которых их не устраивает. Закон на стороне дольщиков, в этом случае не нужно подписывать акт приемки-передачи до полного устранения всех выявленных недочетов.

iuristonline.ru

Как принять квартиру с отделкой от застройщика?

Когда наступает долгожданный финальный этап покупки жилья в новостройке, самое главное — не торопиться и провести прием квартиры грамотно. Даже если вы покупаете жилье у надежного и проверенного застройщика, не стоит надеяться на то, что выполненные строительно-отделочные работы будут соответствовать установленным стандартам на 100%. Поэтому, прежде чем принять квартиру с чистовой отделкой, важно уделить пристальное внимание качеству ремонта, системам водо- и электроснабжения, а также отопления.

Что необходимо проверить перед заселением и подписанием акта приемки?

Если вы обнаружите изъяны и неисправности после подписания акта приема-передачи, то все расходы и груз по их устранению лягут на ваши плечи. В ваших интересах провести тщательный осмотр квартиры, детально конспектируя найденные недочеты в смотровом листе.

  1. Первое, что нужно сделать — это измерить площадь квартиры. Вооружитесь рулеткой, самостоятельно посчитайте каждый сантиметр — общая площадь должна соответствовать заявленной в договоре. Не стоит лениться, ведь вы платите за каждый квадратный метр. Если окажется, что по факту квадратных метров меньше, чем в договоре, то застройщик обязан вернуть разницу.
  2. Проверьте ровность потолков и полов с помощью лазерного уровня, а ровность стен отметьте отвесом. Поверхность потолков должна быть равномерной по цвету, без трещин и пятен.
  3. Обязательно при приеме квартиры с чистовой отделкой удостоверьтесь в исправности замка на входной двери и всех ключей.
  4. Проверьте питание в розетках. Пройдитесь по всем комнатам со специальным тестером, похожим на отвертку, — его можно купить в любом строительном магазине.
  5. Проверьте все выключатели и удостоверьтесь в том, что все лампочки горят (можно воспользоваться одной лампочкой для теста, вкручивая ее по очереди). Электросчетчик тоже должен исправно работать, когда вы включаете и выключаете свет.
  6. Тщательно осмотрите обои во всех комнатах. Если есть рисунок, то он должен совпадать на стыках швов. Если обнаружите трещины, не полностью проклеенные швы и царапины, то смело отмечайте их мелом.
  7. Достаточно ли ровны и крепки углы вашей новой квартиры? Выступающие углы не должны иметь сколов и царапин, а внутренние — пустых пространств под обоями.
  8. Осмотрите все плинтуса — они должны плотно прилегать к полу по всей своей длине.
  9. Удостоверьтесь в том, что система вентиляции работает исправно. Закройте окна и двери и пройдитесь с листком бумаги по всем вентиляционным отверстиям. Идеальная система вытяжки должна работать таким образом, чтобы листок прилипал к вентиляции на кухне, в туалете и ванной мог держаться на вентиляционной решетке. Зажженная спичка также может помочь как индикатор. Если тест вентиляции показывает слабое движение воздуха, то принимать такую квартиру с чистовой отделкой не рекомендуется.
  10. Окна, балкон или лоджия должны соответствовать всем требованиям безопасности. Все дверцы должны легко открываться и закрываться. Покрутите ручки — скрипа фурнитуры, грязи и сколов на стекле быть не должно. Убедитесь в том, что стеклопакеты прочно установлены и не создают сквозняков. Число стекол в стеклопакете легко проверить с помощью зажигалки — если ее зажечь, то количество отражений пламени будет соответствовать количеству стекол.
  11. Качественно выполненные входные и межкомнатные двери должны легко без скрипа открываться, закрываться и держаться в открытом виде. Проверьте поверхности дверей на наличие царапин и вмятин.
  12. Принимать квартиру с чистовой отделкой следует только в том случае, если в ней не имеется проблем с системой водоснабжения. Ведь исправлять недочеты сантехники самостоятельно выйдет в копеечку. Пока вы делаете осмотр, включите воду во всех кранах и оставьте на некоторое время. Так можно обнаружить протечку, если она есть, и заодно выявить неисправность счетчиков холодной и горячей воды. Для этого вам пригодится фонарик.
  13. Наполните ванну водой на треть или половину и оставьте, заткните сливное отверстие и оставьте ее в таком виде. В конце осмотра жилья вы сможете проверить, протекают ли трубы под ней и хорошо ли работает слив воды.
  14. Также имеет смысл осмотреть плитку в ванной на наличие сколов и царапин. Если при простукивании плитки обнаруживается звонкий звук, то это свидетельствует о том, что под ней недостаточно клея, и она может отвалиться в ближайшее время. Если звук глухой — плитка приклеена хорошо.
  15. Проверьте, хорошо ли работает слив в унитазе и исправен ли набор воды, чтобы впоследствии не пришлось заниматься отладкой самостоятельно.

Если же при приеме квартиры с чистовой отделкой недочеты были всё-таки обнаружены, то не стоит подписывать акт приема-передачи до полного исправления изъянов застройщиком. К акту необходимо прикрепить приложение, в котором будут указаны все недочеты и точные сроки их устранения.

Дорогие новоселы, помните, что застройщик дает гарантию от 3 до 5 летна все виды работ, в том числе и на чистовую отделку (это должно быть прописано в договоре). Если вы обнаружили дефекты уже после подписания акта приема квартиры, то порядочный застройщик обязан их устранить за свой счет. Но только в том случае, если выявленные недочеты являются следствием некачественной работы (например, отваливающиеся обои), а не сделаны механическим путем (например, царапины на двери). Для устранения дефектов необходимо обращаться с письменным заявлением в управляющую компанию.

Жилые комплексы, где можно приобрести квартиру с отделкой

  • ЖК «Северная долина», ЖК «Юнтолово» от «Главстрой-СПб»,
  • ЖК «На Заречной» от Normann,
  • ЖК Skandi Klubb, ЖК «Эланд» от Bonava,
  • ЖК «Новый Петергоф» от «Абсолют Строй Сервис»,
  • ЖК «Тридевяткино царство» от «УНИСТО Петросталь»,
  • ЖК Светлый мир «Я Романтик, ЖК «Светлый мир «О-Юность» от Seven Suns Development,
  • ЖК «Солнечный город», ЖК «Чистое небо», ЖК «ЗимаЛето», ЖК «Лондон», ЖК «GreenЛандия», ЖК «Полюстрово парк», ЖК «Семь столиц» от Setl City,
  • ЖК «Новый Оккервиль» от «Отделстрой»,
  • ЖК «Шотландия» от Navis Development Group,
  • ЖК «Три кита» от «Лидер Групп»,
  • ЖК Salut! от «Пулковская»,
  • ЖК «Квартал Солнечный» от «Арсенал Недвижимость»,
  • ЖК «Брусничный» от «Невская Строительная Компания»,
  • ЖК «Живи! В Рыбацком», Stereos от «СПб Реновация»,
  • ЖК «Приневский» от «ЦДС»,
  • ЖК «Шуваловский», ЖК «Новая Охта», ЖК «София» от «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад»,
  • ЖК «Моя стихия», ЖК «Силы природы» от «O2 Недвижимость»,
  • ЖК «Триумф Парк» от MirLand Development,
  • ЖК «Ленинградская перспектива» от «ЛенСпецСтрой»,
  • ЖК «Мой город» от «Полис Групп»,
  • ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург» и другие.

www.spbnovostroyka.ru

Как правильно принять квартиру у застройщика.

Чтобы приобретение  жилья не было омрачено прочтите как правильно принять квартиру у  застройщика.

Ощущение эйфории от того, что вы купили новую квартиру, может смениться растерянностью, когда наступит момент ее осмотра.Как принимать? Какие документы подписывать? И главное – что требовать от застройщика, если недвижимость не соответствует ожиданиям? На самом деле сложностей сам процесс осмотра вызвать не должен. Главное знать, как правильно принять квартиру у  застройщика, не пропустить дефекты и вовремя предъявить претензию, чтобы не пришлось устранять их за свой счет.

Что нужно сделать первым

Итак, в первую очередь вы должны убедиться, что дом, в котором расположено ваше жилье, сдан в эксплуатацию. Об этом свидетельствует подписанный государственной комиссией акт приемки новостройки. Копию акта должен выдать застройщик. Также дому должен быть присвоен почтовый адрес, застройщик обязан предоставить данные по дому в БТИ.

Срок сдачи жилплощади определяется в договоре долевого участия (ДДУ) и длится до полугода. Если сроки нарушены, дольщик имеет право получить неустойку.

Заселение происходит по определенному графику, который разрабатывает застройщик. Увидеть его, как правило, можно на сайте компании. Принимать квартиру необходимо в два этапа. Сначала будущие владельцы недвижимости встречаются в офисе для сверки документов. Затем происходит осмотр жилплощади. Если новая квартира полностью устраивает владельца, то подписывается соответствующий акт. В случае обнаружения недочетов, составляется претензия.

В офисе встречаются все дольщики, указанные в договоре долевого участия (ДДУ). Каждый предъявляет оригинал ДДУ и паспорт. Если договор оформлен на несколько участников, можно оформить доверенность на одного из них.  

Принимается квартира у застройщика очень тщательно. Каждый участник получает смотровой лист, в котором отмечаются все найденные недостатки. Затем они переносятся в акт приема-передачи жилья. После чего согласуются приемлемые для обеих сторон сроки устранения. Кроме этого, будущие владельцы должны сравнить реальный план квартиры и тот, который был заявлен до возведения дома.

Застройщик не должен устранять дефекты дольше 2-х месяцев.

Как правильно принять квартиру у  застройщика и не пропустить недочеты

Все просто. Рекомендуется познакомиться с действующими строительными нормами и правилами и другими нормативными актами, чтобы точно знать, какие недостатки не следует пропускать. Если есть вероятность, что вы можете что-то упустить, лучше пригласить специалиста, который разбирается во всех тонкостях строительства и отделки.

Выявленные недочеты могут быть существенными и несущественными. К существенным относятся дефекты, которые мешают нормальному проживанию. К ним относится не работающая система отопления, сломанная канализация, не закрывающиеся окна и двери и т.д.  Принимать квартиру у застройщика в этом случае не стоит, и подписывать акт приема-передачи тоже нельзя. Список выявленных недочетов фиксируется в дефектном акте и передается застройщику. Подписывается акт приема-передачи только после полного устранения недостатков застройщиком.

Несущественные недочеты не мешают проживанию. Осыпавшаяся штукатурка, неровные полы, царапины на окнах мешают только нашему эстетическому восприятию. Тем не менее правильно будет потребовать устранить их и составить дефектный акт.

Если найдены несущественные недостатки, то через 2 месяца застройщик может составить встречный акт о том, что дольщик не желает принять квартиру в новостройке и уклоняется от подписания акта.  Если будет доказано, что вы знали о передаче жилья, но намеренно не явились на встречу, недвижимость будет передана в одностороннем порядке.

Чтобы доказать, что обнаруженные дефекты относятся к несущественным, застройщик должен предоставить заключение независимой экспертизы.

Важно знать, что даже если акт приема-передачи подписан, но после этого выявлены недочеты, вопрос все равно решаем. Квартира в новостройке попадает под действие 214-ФЗ. В соответствии с его нормами, гарантийные обязательства на дом действуют в течение 5 лет, на инженерные коммуникации – 3 года. Право собственности на новое жилье оформляется после подписания акта приема-передачи и передачи комплекта ключей.

Как правильно принять квартиру без отделки у застройщика

Мы разобрались, как  правильно принять квартиру у застройщика в принципе , какие документы, и в каком случае следует подписывать. Осталось узнать, как правильно проводить осмотр жилья, чтобы не пропустить ни единого дефекта. Начнем с объекта недвижимости с черновой отделкой.

Глава семьи Воробьевых был уверен, что квартиру без отделки можно не осматривать, ведь будущий ремонт должен был скрыть любые недостатки. Однако после подписания акта приема-передачи выяснилось, что дверные проемы не соответствуют нормативам, откосы выполнены с большим наклоном, а вода в трубах почти не течет.

Планируя  как правильно принять квартиру у  застройщика. не стоит думать, что черновая отделка не требует тщательного осмотра. К нему следует хорошо подготовиться. Рекомендуется взять с собой отвес, фонарик, спички, отвертку с индикатором, рулетку, строительную линейку и пару ручек, т.к. в нужный момент одна из них может потеряться. Начинают оценку с осмотра стен. В этот момент они будут без отделки, но их поверхность должна быть ровной и вертикальной. Это можно проверить с помощью лазерного уровня или простого отвеса. На стенах не должно быть рельефа: наплывов, трещин, разломов и т.д.

Допустимая величина отклонения для монолитных стен составляет 15 мм, для кирпичных – 5 мм.

Высота потолков указывается в документах и фактически она должна соответствовать ей. Поверхность потолка без отделки должна быть ровной, без углублений и перепадов на стыках. Стыки должны быть заделаны. Если пятна на потолке свидетельствуют о протечках, это должно стать тревожным сигналом для будущего владельца. Вентиляция проверяется с помощью спички или листа бумаги. Если вентиляция работает, зажженная спичка гаснет при поднесении к вентиляционному отверстию. А если приложить к нему листок бумаги, то он прилипнет.

Система отопления представлена радиаторами и трубами. Батареи должны быть надежно закреплены и иметь небольшой уклон к месту присоединения. Если по договору радиаторы в квартиру без отделки не ставятся, то должны быть кронштейны для будущих батарей.

При оценке электрики необходимо осмотреть электрощиток. Он должен быть оснащен прибором учета электроэнергии, вводным автоматом, устройством защитного отключения и автоматами, питающими бытовые розетки, электроплиту и выключатели освещения в помещениях квартиры. Эксперты советуют в момент осмотра подключить розетку в квартире и опробовать какой-либо прибор. Самое простое: захватить телефон с зарядным устройством.

Если в договоре предусмотрена обязанность застройщика провести городской телефон, интернет, домофон или телевидение, то следует осмотреть жилье на наличие вводных кабелей. Кабели не должны иметь перегибов и повреждений. Проверить водоснабжение и канализацию можно путем открывания и закрывания кранов. Вода должна идти с хорошим напором. Стояки устанавливаются вертикально и прикрепляются к стенам с помощью специальных хомутов. Тройники для стоков должны быть правильно установлены и доступ к ним должен быть свободным. Расстояние от пола до тройника должно составлять 5-6 см.

В санузле семьи Морозовых тройник был установлен на расстоянии 10 см от пола. Из-за этого для обеспечения уклона при установке стоков для воды потребовалось установить дополнительный подиум.

Современная новостройка оснащается пожарной сигнализацией. Объект недвижимости должен иметь соответствующие датчики, которые подключаются к общей системе. Информация о возгорании выводится на центральный пульт. Проверить наличие датчика можно около входа. Дополнительные автономные датчики могут устанавливаться в жилых помещениях. Они работают от элементов питания.

Окна и подоконники должны быть ровно установлены. Оценить это необходимо с трех разных точек. Проще всего это сделать при помощи лазерного уровня. Также следует обратить внимание на их надежность. Рама должна жестко крепиться к оконному проему. Оцените стекла на наличие трещин, откройте и закройте все створки, установите режим микропроветривания, проверьте фурнитуру (ручки, затворы, петли). Уплотнитель располагается по периметру створки для обеспечения герметичного закрывания. Входные двери, установленные на объекте с черновой отделкой, чаще всего меняются хозяевами впоследствии. Поэтому достаточно посмотреть, работает ли замок и закрывается ли створка. Обратить внимание следует на межкомнатные проемы. Они должны иметь одинаковые по всей длине ширину и высоту. По действующим нормативам высота проемов не должна быть меньше 210-212 см

Как принимать  у застройщика квартиру с отделкой

Расскажем  как правильно принять квартиру с отделкой  у застройщика.   Как должна выглядеть квартира с отделкой оговаривается заранее в договоре. Поэтому с одной стороны принимать жилье проще, т.к. можно пройтись по пунктам документа и проверить наличие всех составляющих. Но с другой – есть масса нюансов, которые несведущий человек может пропустить. У застройщика масса обязательств перед жильцами. Отделка помещений должна быть такой, чтобы дольщикам оставалось только перевезти вещи и расставить их. Но на практике часто происходит все несколько иначе и многочисленные огрехи, которые могли быть найдены при первичном осмотре, выявляются после заселения.

В первую очередь осматриваются стены. Они должны быть гладкими, ровными. Поверхность оклеивается обоями или окрашивается. Осмотрите стыки обоев, рисунок должен совпадать. Полотнища не должны отклеиваться, а под ними не должно быть пузырьков воздуха. Окрашивание должно быть визуально однородным, без подтеков и не прокрашенных пятен. Если у застройщика не было времени на тщательное шлифование и грунтовку стен, это можно определить по отслаивающейся краске и пятнах на поверхности. Если по договору предусмотрена укладка плитки, она должна быть уложена ровно. На плитке не должно быть сколов, царапин и трещин.

Постучите по плитке. Если звук пустой, значит она уложена на неровную поверхность или с нарушениями технологии.

Квартира у застройщика с отделкой чаще всего передается владельцу с уложенным линолеумом или ламинатом. Осмотрите ламинат на предмет царапин, дефектов, неровностей. Под ним не должно быть пустот, иначе со временем он просядет. Не всегда мастера утруждают себя укладкой подложки на бетонный пол. Поэтому узнайте, есть ли под ламинатом слой специальной пленки. По периметру стен панели укладываются с зазорами, иначе они вздыбятся. Линолеум должен быть уложен ровно, без вздутий, пузырей и волн. Проверьте, нет ли отклеивающихся участков полотен.

Потолки должны быть ровными и гладкими. Поможет проверить это простая длинная линейка, приложенная к поверхности. Потолочные плинтуса должны плотно прилегать к стенам и потолку и не иметь щелей. Окрашивается потолок вместе с плинтусами. Стояки отопления должны плотно примыкать к полу и потолку и вокруг них не должно быть зазоров.

Квартира с отделкой оснащается межкомнатными и входной дверью. На входе должна быть установлена надежная металлическая дверь, качественно смонтированная. На запорных механизмах могут попытаться сэкономить, поэтому важно проверить, как закрывается и открывается дверь. Створка не должна самопроизвольно открываться и закрываться. Если это происходит, значит, она установлена под уклоном.

Если в договоре предусмотрена установка плиты для приготовления пищи, необходимо проверить ее работоспособность. Особое внимание уделите газовой плите. На кухне не должно быть запаха газа. Соединение с газоподающей трубой должно быть надежным и герметичным. Проверьте все конфорки, не затухают ли они самопроизвольно.

Последнее на что следует обратить внимание – это сантехника. На сантехнических приборах также часто пытаются сэкономить. Проверьте, надежно ли закреплено оборудование. Все стыки должны быть загерметизированы. Особенно между стенами и бортиками ванны, а также в месте размещения канализационных стоков и тройников.

Правильно выполненный осмотр поможет получить такое жилье, о котором вы мечтали. Но главное, что в будущем владельцу недвижимости не придется вкладывать дополнительные денежные средства в ее ремонт. А проживание будет комфортным и беззаботным.

novie-ostrovtzi.ru

Как принимать квартиру у застройщика

Наиболее популярная форма строительства жилья в Российской Федерации — строительство по договорам долевого участия (далее – ДДУ). Знание, того как принимать квартиру у застройщика, очень полезно. Например, при своевременном выявлении дефектов, дольщик, имеет право снизить стоимость квартиры, пропорционально стоимости выявленных дефектов, или добиться их бесплатного исправления.

Помните, принимать квартиру у застройщика следует только в светлое время суток и не торопясь — так Вы сможете не пропустить дефекты и недочеты, которые после оформления сделки придется уже устранять самостоятельно.

Вернуться к содержанию

Основные термины, используемые в строительстве на основании ДДУ

  • Застройщик – компания-инвестор, которая на приобретенном земельном участке организует строительные работы с привлечением генеральных подрядчиков, подрядчиков и субподрядчиков.
  • Подрядчик – организация или физическое лицо, которые по заданию застройщика выполняют строительные работы на основании имеющихся у них лицензий, допусков, подрядчики подразделяются соответственно на генеральных подрядчиков – главных подрядчиков, субподрядчик – исполнителей мелких работ, например по договору выполняющих монтаж электроснабжения, водопровода, других не основных работ;
  • Дольщик – покупатель строящегося жилья, приобретает его на основании соответствующих договоров с застройщиком.

Вернуться к содержанию

Часто встречаемые дефекты квартир

Перед тем, как принимать квартиру у застройщика, следует узнать, какие дефекты наиболее часто встречаются. Анализ информации, касающейся качества вновь построенного жилья, вскрывает не простые взаимоотношения между застройщиками и дольщиками. Несмотря на меры, принимаемые государственными надзорными органами, участвующими в приемке жилья, периодически обнаруживается строительный брак даже после приемки жилья специальной комиссией. Наиболее частые причины жалоб дольщиков на качество сдаваемого жилья это:

  • дефекты установки окон – 50%;
  • некачественная отделка квартиры, трещины фасадов – 25%;
  • дефекты инженерных систем (водопровод, канализация, вентиляция) и кровли – 25%.

Вышеназванные сведения приведены из неофициальных источников и иллюстрируют, на что следует обратить основное внимание перед тем, как принимать квартиру у застройщика.

Заселение в новую квартиру – волнующий момент, связанный с ожиданиями новых ощущений, приятных хлопот. Важно, чтобы с первых дней, после подписания необходимых документов, проживание в новом жилье оставалось комфортным, не связанным с устранением строительных дефектов.

В момент осмотра и покупки квартиры, решаются две, одинаково важные проблемы – юридические и строительные.

Вернуться к содержанию

Решаем юридические проблемы

Юридические проблемы, связанных с подписанием необходимых документов, созданием различных объединений дольщиков, создаваемых для защиты своих интересов. Для успешного решения такого рода проблем необходимо обратится за консультацией к юристам. Профессионалы помогут в решении всех тонкостей оформления процедуры купли продажи и приемки квартиры.

Между тем, всегда полезно иметь хотя бы минимальное знание нормативных документов, действующих на территории РФ в вопросах долевого строительства. В частности купля-продажа вновь построенного жилья регулируется:

  • Гражданским Кодексом Российской Федерации;
  • ФЗ РФ от 07.02. 1992 г. под номером 2300-I–ФЗ, защищающий права потребителей;
  • ДДУ регламентируется Федеральным законом от 30 декабря 2004 г под номером 214 (далее – 214 Закон);
  • ГОСТами, СНиПами, Санитарными правилами, другими нормативными актами.

Практические советы

  • На основании части шестой статьи семь 214 Закона при выявлении доказанных недостатков, в которых вина застройщика доказана, дольщик имеет право требовать устранение дефектов или соразмерно снизить цену договора.
  • На основании части третьей статьи три 214 Закона, если недостатки не исправлены в определенные временные рамки или не предоставлена денежная компенсация соразмерная дефектам дает основание требовать с застройщика уплатить проценты за стоимость дефекта в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  • На основании части семь статьи семь 214 Закона. Дефекты жилья, в появлении которых вина застройщика не доказана, например они появились при неправильной эксплуатации застройщик не обязан предоставлять компенсацию. Поэтому при осмотре квартиры все недостатки необходимо документировать в составе комиссии, записывать показания имеющихся в квартире счетчиков, фиксировать качество работы всех приборов, фурнитуры других.
  • На основании статьи восемь 214 Закона. Право дольщика требовать до подписания акта о передаче квартиры составлять акт в котором фиксируются выявленные дефекты. При обнаружении дефектов, дольщик имеет законное право отказаться от подписи передаточного документа (акта).
  • В соответствии 214 Закона застройщик обязан сдать объект в строго установленные сроки, оговоренные в договоре.

Это только малая часть прав дольщиков, прописанная в законах и знание которых поможет вам безболезненно принять квартиру у застройщика. Изучив названные выше нормативно-правовые документы – дольщик, получив минимальные знания, использует их при общении с юристами, отстаивающими права будущих жильцов. Знания чрезвычайно необходимые для того, чтобы знать как принимать квартиру у застройщика.

Вернуться к содержанию

Решаем строительные проблемы

Естественное желание любого дольщика – получить за свои деньги жилую площадь, ожидаемого качества.

Внимание! При выявлении дефектов, приглашайте независимую строительную экспертную организацию, которая имеет необходимые государственные лицензии и сертифицированное оборудование, специалистов. Экспертиза или оценка необходимы для подтверждения опасений, написания обоснованных претензий к застройщику.

В зависимости от объема выполненных строительных работ, квартиры сдаются в эксплуатацию и продаются в вариантах, подразумевающих отделку:

  • чистовую;
  • предчистовую;
  • черновую.

Каждый вариант имеет преимущества и недостатки. При чистовой отделке возможно немедленное заселение, однако найти скрытые дефекты очень сложно. Вариант с черновой отделкой удобен для выявления скрытых дефектов, однако доделки по благоустройству жилья переложены на плечи покупателя. Максимально удобен средний вариант предчистовой сдачи жилья.

При любом варианте покупки предварительный осмотр будущего жилья, проведите, соблюдая последовательность предложенной нами инструкции как принять квартиру у застройщика.

Практические советы

Перед непосредственным осмотров квартиры необходимо осмотреть места общего пользования — подъезд, лифты и т.д. Отделка этих мест может сказать многое о застройщике и его отношении к своей работе. Итак, приступим к осмотру квартиры.

Для начала проверьте наличие приборов учета воды, отопления, электричества и целостность пломбы на них. Проверьте работу каждого прибора, проверьте паспорта на указанные приборы, дату проверки приборов. Обязательно запишите показания счетчиков.

Самый главный момент при приеме новой квартиры у застройщика – осмотр всех комнат и помещений вашего будущего жилья. В каждом из них может быть ряд недостатков, часть из них рассмотрена ниже.

Вернуться к содержанию

Осмотр входной двери

Прием квартиры у застройщика начинается с двери. Дверь – наиболее эксплуатируемая часть интерьера квартиры. Практика показывает, что очень часто на входных дверях можно обнаружить серьезные дефекты. Поэтому будьте внимательны, при осмотре обращайте внимание на:

  • звукоизоляцию – при закрытой двери даже негромкий разговор четко прослушивается;
  • теплоизоляцию, для определения этого дефекта осмотрите уплотнительные прокладки, при постукивании дверной коробки слышен звук пустой коробки, в затруднительных случаях используйте специальный прибор для определения потерь тепла – тепловизор
  • плотность закрывания двери, для этого несколько раз открыть и закрыть дверь, хорошо отрегулированная дверь закрывается и защелкивается автоматически и легко;
  • отсутствие перекосов открытой двери, в открытом состоянии дверь движется в сторону захлопывания или распахивания;
  • отсутствие скрипов при закрывании, не ощущаются характерные звуки скрипа петель при движении двери;
  • работу замка, несколько раз провернуть ключ в замочной скважине, при хорошо работающем замке ключ легко проворачивается без усилий;
  • отсутствие сколов вмятин на стенке дверей, определяется тщательным осмотром поверхности дверей;
  • хорошая герметизация между дверной коробкой и стеной, проверяется отсутствием сквозняков при закрытых дверях.

Вернуться к содержанию

Осмотр прихожей

Следующее, что Вы видите, когда принимаете квартиру у застройщика – прихожая. Обычно на прихожую не обращают внимания. Напрасно, ведь прихожая важная часть жилища, дефекты в прихожей также негативно влияют на впечатление от квартиры. При осмотре обратите внимание на следующее:

  • качество стяжки пола или напольного покрытия, качественное покрытие не трескается, уклон не выше 5 градусов, отсутствует пыль на руках при проведении ладонью по поверхности, если напольное покрытие уже имеется, обратите внимание на качество укладки материала;
  • качество штукатурки и грунтовки стен, признак хорошей работы отсутствие трещин, штукатурка лежит ровно, при постукивании по поверхности стены звук глухой;
  • качество потолка, отсутствуют перекосы, разводы, грунтовка и покрытие ровное, однотонное;
  • наличие вентиляции проверяется легко, для этого к вытяжке прикладывается лит бумаги она прилипает к вытяжке и не отпадает, можно поднести к вытяжке зажженную спичку или зажигалку по наклону пламени определяем качество вентиляции помещения;
  • работу электрических выключателей, электрических розеток, проверяется качество монтажа электрических приборов, прочность установки, наличие надежной изоляции, заземление, включение и выключение.

Вернуться к содержанию

Осмотр кладовой

Кладовая не всегда предусматривается в новых квартирах, но если в вашем будущем жилье она все таки присутствует, то обязательно стоит в нее заглянуть. Ведь чтобы принять квартиру у застройщика правильно, необходимо внимательно осмотреть и проверить все помещения новой квартиры.

В современных квартирах кладовые важная часть жилища, в ней хранят одежду, обувь не подходящую по сезону, различные хозяйственные и бытовые мелочи. В кладовой должно быть освещение и вентиляция. Не во всех случаях предусмотрено отопление этого помещения.

  • Обратите внимание на качество пола, отсутствие щелей в нем, ровность и прочность покрытия пола, на правильность углов стен, качество штукатурки или грунтовки, отсутствие трещин на стенах, качество потолочных перекрытий, качество установки межкомнатной двери, наличие вентиляции, наличие и работа электрических розеток и выключателей. В общем схема осмотра похожа на то, как проводится осмотр в других помещениях

Вернуться к содержанию

Осмотр санузла

Санузел можно отнести ко второму по важности помещению квартиры, уступающий лишь жилым помещениям. Давайте рассмотрим, на что следует обратить внимание при осмотре санузла, перед тем, как принимать квартиру в новостройке у застройщика.

Осмотр пола, стен, потолка проводится аналогично ранее проведенному осмотру в прихожей и кладовой. Обращайте внимание на соответствие сантехнического оборудования цветовой гамме.

  • Обращайте внимание на качество стен, потолка, пола по выше названым параметрам, обязательно обратите внимание на качество работ по укладке стенового и напольного покрытия плиткой, для этого легким постукиванием определяется прочность укладки плитки;
  • Проверьте наличие гидроизоляции пола;
  • Проверьте качество сантехнических работ, для этого обязательно проверьте стыки водопроводных и канализационных труб, отсутствие протечек показатель качества соединения труб, обратите внимание на то как прикреплены к стенам трубы, наличие сантехнических отводов под раковину, стиральную машину, полотенцесушитель;
  • наличие вентиляции проверяется аналогично описанной выше методике;
  • наличие розеток под стиральную машину, для иных бытовых нужд, обязательно проверьте наличие заземления и качество изоляции приборов;
  • качество установки сантехнического оборудования, прочность, правильность работы, слива унитаза, работа кранов холодной и горячей воды, отсутствие протечек, другое;
  • качество установки дверей в санузел, обратите внимание на материал из которого сделана дверь, дверь должна быть изготовлена из водоотталкивающего материала, без дефектов, плотно закрываться.

Осмотр водопроводной системы

Вернуться к содержанию

Осмотр кухни

При приеме квартиры у застройщика по сложности осмотра кухня, пожалуй, лидирует, поскольку к стандартному осмотру добавляется и водоснабжение, и канализация, и вентиляция, и осмотр другого оборудования, в частности газового.

Обращайте внимание на те же показатели, какие были исследованы в санузле, качество вентиляции, этот показатель наиболее важен на кухне.

В первую очередь обратите внимание на качество установки окон.

  • Качество установки окон, обратите внимание на качество фурнитуры, при высотном строительстве фурнитура должна быть усиленная;
  • Микроклимат в кухне отличается повышенной влажностью поэтому обратите на количество камер окна, которое должно соответствовать заявленной в договоре;
  • В местах стыковки обращайте внимание на наличие и качество уплотнительных прокладок, с наружной стороны монтажная пена должна быть закрыта лентой из водоотталкивающего материала;
  • Подоконники установлены на одном уровне.

Обратите внимание на качество установки радиаторов отопления, расстояние радиаторов от стены, подоконника и пола,  должно быть соответственно: 25 мм, 50 мм, 60 мм.

Обратите внимание на качество пола, для кухни покрытие должно быть водоотталкивающим, отвечающее санитарным правилам. Стеновые покрытия в виде кафеля при постукивании должны издавать тупой звук, что свидетельствует о прочном сцеплении плитки со стеной.

Обратите внимание на качество установки сантехнического оборудования, отсутствие протечек на трубах, наличие отводов для раковины, посудомоечной машины, других бытовых приборов, если это предусмотрено проектом.

Обратите внимание на качество монтажа системы отопления, которая должна иметь приспособления для регулирования подачи теплоносителя в систему, на концевых отводах радиаторов отопления должны быть специальные краны для стравливания скопившегося в радиаторах воздуха при запуске отопления.

Важным элементом качества кухни – наличие и работа электрических розеток для холодильника, посудомоечной машины, других бытовых приборов. Обязательно смотрите наличие и подключение к заземлению, это спасет в дальнейшем от выхода из строя приборов, повысит качество работы чувствительной электрической аппаратуры. Не забывайте проверить наличие вентиляции. Иногда на последних этажах вентиляция может работать на приток воздуха. Правильная работа на вытяжку воздуха из помещения.

Проверьте работу и комплектацию газовой (электрической) плиты, установленной на кухне. Отсутствие повреждений на регуляторах подачи газа или переключения нагрева блинов на электрической плите. Сверяйтесь с паспортом и гарантийным талоном, приложенным к плите.

Вернуться к содержанию

Осмотр жилых помещений

Приступаем к самой ответственной части осмотра. В жилой зоне квартиры человек проводит основную часть времени в квартире, поэтому это очень важный этап перед тем, как принимать квартиру у застройщика.

  • Звукоизоляция. Для жилых комнат очень важным показателем является звукоизоляция и теплоизоляция. На этот показатель обратите особое внимание. Отсутствие достаточной звукоизоляции грубое нарушение ваших прав. К сожалению отсутствие доступной методики определения самостоятельно звукоизоляции приводит к конфликтам уже после подписания всех необходимых документов.
  • Теплоизоляция. Аналогично нет каких либо надежных советов по теплоизоляции квартиры. Технология современного многоэтажного строительства предполагает использование утеплителей. При малейшем браке в этой части строительств образуются мостики холода через которые уходит тепла. Устранить дефект самостоятельно можно, но для этого требуются значительные затраты.
  • Осмотрите пол, потолок, стены, качество которых должно соответствовать предъявляемым требованиям к качественному жилью.
  • Окна осматривают по тоже схеме, что была описана при осмотре кухни. Важно качество и работа фурнитуры. На последних этажах высотных домов ввиду высокой парусности фурнитура на окнах должны быть усиленной, а количество камер и наличие створок соответствовать проекту.
  • Осмотр электрической арматуры, смонтированной в помещении проводится по методике примененной ранее.

Вернуться к содержанию

Осмотр лоджии (балкона)

Заключительный этап осмотра новой квартиры перед тем как завершить принимать квартиру у застройщика. На лоджии обратите внимание на прочность и качество монтажа остекления, наличие необходимой фурнитуры. Особых советов по осмотру лоджии нет. Будьте внимательными.

Надеемся наши советы оказались полезными как принимать квартиру у застройщика. Безусловно все тонкости невозможно описать в тексте, в каждом отдельном случае возникнуть специфические проблемы. В таких случаях прибегайте приглашайте специалистов в качестве экспертов на приемку жилья.

Стоит отметить, что не следует принимать квартиру у застройщика наспех, действуйте продуманно и будьте внимательны.

Вернуться к содержанию

Видео

Полезно? Сохраните себе на стену! Спасибо за лайк!

vse-postroim-sami.ru


Смотрите также