Фото новой квартиры с отделкой


Квартиры в новостройках: как выбрать надежного застройщика и требуемая разрешительная рекомендация (65 фото)

Приобретение новой квартиры важное и серьёзное событие, которое требует особой внимательности и грамотного подхода. Чтобы сделка купли-продажи прошла успешно необходимо следовать трём основным правилам.

Надёжный застройщик

Первое и основное правило — это выбор надёжного застройщика. Необходимо убедиться, что дома построенные этой компанией качественные, а стройка идёт в срок. Хороший застройщик поможет в оформлении сделки и предоставит полную информацию об объекте.

Разрешительная документация

Мы слышали много историй о недобросовестных застройщиках, которые возводили жилые дома на незаконно приобретённых участках земли или на участках, не пригодных для строительства в принципе. Потому многие боятся покупать квартиру в новостройке. Чтобы избавиться от этого страха и приобрести новую квартиру, необходимо проверять следующие документы:

  • Разрешение на строительство конкретного дома, который вы планируете приобрести.
  • Документация по проекту.
  • Лицензия, которая разрешает застройщику заниматься этим видом деятельности.
  • Документы на земельный участок, на котором строится дом (право собственности, кадастровый номер и т.д.).
  • Сертификаты качества на строительные материалы.

Стоит также обратить внимание на отзывы реальных покупателей квартир у этого застройщика, которые можно найти в интернете.

Инфраструктура и планировка

При покупке квартиры важно обратить внимание на некоторые факторы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке. В первую очередь это планировка квартиры. Учтите, какие есть смежные помещения в квартире, где находится вентиляционный короб и можно ли совершать перепланировку квартиры. Также следует учитывать этажность здания.

Что касается инфраструктуры, тут следует отталкиваться от потребностей будущих жильцов квартиры. Для молодых семей важно близкое расположение детского садика и, возможно, школы. А для пожилых людей, например, поликлиники. Тем не менее для любого жильца рядом с домом важно расположение парковки, нескольких магазинов и отделение банка.

Типы новостроек

Квартиры в новостройках бывают двух видов.

Новостройки без отделки

В подобных квартирах продумываются все особенности с нуля. При ремонте квартиры в новостройке большое внимание следует уделить техническим аспектам:

  • Несущие стены. При применении бессистемного демонтажа стен есть риск привести дом в аварийное состояние, так как несущие стены ни в коем случае нельзя демонтировать.
  • «Мокрые зоны». Ремонтные работы в сантехнической зоне проводятся согласно установленным правилам.
  • Регламенты от УК. При ремонте необходимо принимать во внимание технические требования от управляющей компании (например, шумоизоляция).
  • Специфика использования лифта и правила пропуска на объект.
  • Внутренний технический надзор.
  • Требования УК по монтажу вентиляции и кондиционирования.

Что касается организационных вопросов, то тут речь идет о разрешенном для работ временном периоде.

Новостройки с отделкой

В продаже все чаще появляются квартиры в новостройках с отделкой. Покупатели часто не решаются на перепланировку и новый ремонт купленной квартиры, так как все отделочные работы были уже оплачены. Тем не менее некоторые предпочитают переделывать квартиру.

Помимо отделочных работ, существует необходимость приобретать мебель, светильники и т.д. Потому собственникам квартир в новостройке с отделкой все чаще приходится прибегать к поиску дизайнера.

Дизайн квартир с отделкой включает ряд особенностей, среди которых:

  • Необходимость демонтажа некоторого оборудования (например, сантехнических приборов).
  • Тщательная проверка проведенных грязновых работ, электрических и других коммуникаций.
  • Согласование демонтажа и монтажа радиаторов.

Дизайн квартиры в новостройке включает в себя детальную проработку планировки помещения, изготовление планов с расстановкой мебели и оборудования, 3-д визуализацию, а также, пакет рабочей документации. Далее следует проведение ремонтных работ.

В начале придется пройти через черновые работы:

  • усиление дверных проемов;
  • прокладка коммуникаций (электрика и водоснабжение);
  • монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
  • прокладка кабелей интернет — провайдера и телефонной линии;
  • выравнивание стен;
  • установка дверей и окон (если необходима замена);

Как выбрать дизайнера?

Многие считают, что дизайнер выполняет только функции декоратора. На самом деле, дизайнерский проект включает в себя все особенности предстоящего ремонта от черновых работ до выбора люстры. Потому неопытному в ремонтных работах покупателю следует обратить внимание на услуги дизайнерских агентств, чтобы по итогу ремонта не обнаружить, что в квартире отсутствует электрика или система водоснабжения там, где они должны быть.

Именно поэтому свой выбор следует остановить не на дизайнере-студенте, а на хорошей фирме, которая не только создаст индивидуальный проект, но и сэкономит ваши средства и нервы.

Как рассчитать стоимость дизайн-проекта, например, однокомнатной квартиры в новостройке? Есть два распространенных варианта оплаты услуг дизайнеру: фиксированная оплата за квадратный метр, либо процент от сметы. В связи с наличием на рынке разноуровневых специалистов стоимость работ сильно колеблется. Потому следует опираться на уровень квалификации специалиста.

Многие собственники квартир интересуются, как дизайнер сможет проконтролировать финансовые затраты заказчика? Ответ прост: еще на момент составления сметы дизайнер старается придерживаться рамок бюджета. Однако, иногда есть необходимость внесения корректировок, но, опять-таки, дизайнер учитывает финансовые возможности клиента.

В интернет-пространстве можно найти множество фото квартир в новостройках, в том числе с дизайнерским ремонтом. Поиск в сети подарит вам интересные идеи и актуальные тренды для ремонта собственной квартиры. Например, сейчас очень популярно зонирование помещения подиумами, текстилем или перегородками.

Как видно, дизайнерский проект нескольких этапов. Не следует экономить на ремонте в новостройке, потому как «молодой» дом дает усадку и стены при некачественном ремонте действительно могут треснуть по швам.

С выбором дизайнера также нет необходимости экономить, ведь он может стать надежной правой рукой в проведения ремонта, а также, создания уюта и индивидуального стиля в вашем новом жилье.

Фото квартир в новостройках

Вам понравилась статья? Поделитесь ;)  

indizajn.ru

Квартира в новостройке - современные идеи и лучшие дизайн-проекты квартир (75 фото)

Если вы стали счастливым обладателем новой квартиры, вероятно, вы столкнетесь с одним из двух возможных вариантов: с внутренней отделкой от застройщика или совсем без таковой. Готовый дизайн устраивает далеко не всех, а потому многие начинают полную перепланировку, еще нового по своей сути жилья, не прожив в нем ни одного дня. Те же, кто вообще приобрел квартиру без внутренней отделки, однозначно вынуждены продумывать стиль, и осуществляют все необходимые работы.

Если же вы решили приобрести себе жилье и пока не выбрали его, заметим: просматривая фото квартиры в новостройке, можно конечно подобрать подходящий вариант, однако, как правило, будут некоторые аспекты, которые вас не устроят, а потому однозначно придется подумать о доделке помещений и его дизайна.

Само по себе желание сделать свою квартиру максимально комфортной, удобной, по максимуму отвечающей субъективному пониманию красоты, практичности и удобства, является естественным и вполне понятным.

Но этого желания мало: не все из нас знают, что и как нужно делать, с чего начинать и какие моменты учитывать на пути обустройства нового жилья, а потому давайте остановимся на всех этих вопросах более подробно.

Особенности новых квартир и планирования работ по их обустройству

Итак, как уже отмечали выше, новая квартира может быть двух видов: с отделкой и без нее. В случае первого варианта все гораздо проще, не требуется проводить перепланировку, а все оформление дизайна квартиры в новостройке, можно сделать «с чистого листа».

Давайте подробнее остановимся на технических особенностях такого, упрощенного случая. Помещение, как правило, имеет только несущие стены. Важно то, что несущие конструкции нельзя просто демонтировать, это может привести к самым печальным последствиям, а потому весь дизайн необходимо прорабатывать, отталкиваясь от их взаимного расположения.

Кроме несущих стен, в помещение могут быть специальные несущие колонны, которые тоже не стоит «трогать», но их расположение учитывать необходимо.

Определить и правильно продумать сантехнические, так называемые – «мокрые» участки, которые должны, в обязательном порядке, строиться с применением необходимой и эффективной гидроизоляции.

Управляющая компания может накладывать дополнительные требования к дизайну квартиры в новостройке, а именно: полная шумоизоляция и (или) гидроизоляция, а также требования к вытяжной вентиляции и кондиционированию помещений.

Данные, указанные технические особенности, свойственны помещению без внутренней отделки. Что касается квартир с готовым дизайном, при их перепланировки необходимо также учитывать требования управляющих компании по различным техническим моментам, а также действующие строительные нормы и правила.

Организационные моменты

Прежде непосредственной планировки квартиры и всех будущих строительных и монтажных работ, важно учитывать организационные моменты, а именно:

Время, в которое будут вестись все работы должно быть выбрано с учетом действующих норм и правил, в частности – с учетом тихого часа. Уважайте покой ваших соседей и не забывайте — вам предстоит жить с ними рядом.

Необходимость согласования всего проекта или некоторых его составляющих с управляющей компанией, а также — получение необходимых разрешительных документов. В некоторых случаях придется обратиться к специалистам, которые разработают нужные планы и схемы в соответствии с утвержденными нормами и требованиями.

С чего начать перестройку?

Для перестройки готовых квартир, в том числе и новых, необходимо учитывать следующие моменты:

Прежде всего, придется выполнить демонтаж сантехнического оборудования и других технических элементов, а также декоративных элементов интерьера.

Далее потребуется проведение ревизии состояния помещений, гидроизоляции, несущих конструкций, электропроводки, определение требуемых ремонтно-восстановительных работ и составление соответствующих планов.

Не обойтись без согласования с управляющей компанией проведения некоторого вида работ, например: демонтажа и установки нового отопительного оборудования, сантехники, электропроводки.

Естественно, что вас может полностью удовлетворять внутреннее обустройство нового жилища и каких-либо глобальных работ не потребуются, тем более — перепланировки квартиры.

В таком случае вам необходимо продумать внутреннее обустройство, меблировку, создание необходимого стиля посредством интерьерного дизайна, подбор освещения, и по необходимости — замена или установка сантехники и других технических элементов.

Современный дизайн в новостройке

Вне зависимости от того, собираетесь вы делать ремонт квартир в новостройке или нет, существует некий общий план, его желательно придерживаться при создании нового дизайна. Ниже указаны все этапы, которые вам предстоит пройти.

Прежде всего, потребуется сделать точные промеры помещений квартиры. Получить информацию по размещению несущих конструкций, всех инженерно-технических систем, инфраструктуры, расположение перекрытий. Сделать общий план с указанием размеров и всех названых элементов.

Далее можно приступить к выработке общей концепции и проработки стиля. В данном случае будет оптимально продумать и просмотреть несколько вариантов, что очень удобно делать в специальных компьютерных программах, позволяющих моделировать и создавать трехмерную модель.

Укажите размещение мебели, деталей интерьера. Вы должны в полной мере представлять, что хотите получить в итоге. От того, насколько продумана общая концепция, зависит успех всего мероприятия. И хотя полноценная трехмерная визуализация занимает очень много времени, но оно того стоит: вы сможете посмотреть, как будет выглядеть помещение и при необходимости, внести коррективы.

При разработке дизайна, помните, уютная квартира это гармония и единство, нужно отталкиваться от единой концепции, а не строить «по ходу». Создавая стиль, правильно подбирайте цветовые решения, продумайте освещение, проработайте дизайн потолка и пола.

Подумайте о визуальном, пространственном восприятии: неверно подобранный цвет или дизайн потолка, могут привести к тому, что даже большое по площади помещение будет «давить», казаться маленьким и вызывать чувство дискомфорта. Наоборот: светлые тона виртуально расширяют объем, сочетание цвета в отделке пола или потолка позволяет визуально разделить или объединить участки, даже в одном помещении.

Если ваши финансовые возможности позволяют, обратитесь в специальные дизайнерские организации, специалисты помогут создать оригинальный дизайн, обеспечить полноценный комфорт и уют в доме, при этом сделают все исходя из ваших предпочтений и желаний.

После проработки концепции и выбора стиля, подберите материалы, мебель, декоративные элементы интерьера. Здесь очень многое зависит от ваших финансовых возможностей, хотя при грамотном подходе к выбору и проработке дизайнерских решений, можно в значительной степени снизить ваши материальные затраты.

Типичные проблемы новых квартир с готовой отделкой

Описывая новое жилье, необходимо отметить существующие типичные проблемы, которые могут ожидать того, кто планирует сразу заехать в квартиру и не загружать себя проблемами ремонта, проработки дизайна и т.д.

Покупка квартиры не самое дешевое мероприятие, но все равно, готовая отделка для многих является единственно возможным вариантом, тем более, если само жилье взято в ипотеку или в кредит.

Основными проблемами, с которыми вам предстоит столкнуться, будут следующие:

Стандартная схема электропроводки. В данном случае, главная неприятность – размещение розеток, выключателей или осветительных приборов, а также их количество.

Учитывайте, что изменить схему без проведения серьезных работ невозможно, а потому, если вы приобретаете жилье и имеете возможность предварительно договориться с застройщиком, обсудите ваши пожелания по размещению, а также количеству всего электрооборудования.

Отделка внутренних помещений, производимая застройщиком, делается его же материалами. В некоторых случаях, вы можете, предварительно договорившись, предоставить свои.

Установленные элементы отопления являются стандартными и не всегда выглядят эстетично, в некоторых случаях, необходимо подумать о конструкциях, позволяющих скрыть их.

Шумоизоляция оставляет желать лучшего – типичная «головная боль». По возможности подумайте о том, как сделать шумоизоляцию более эффективной на этапе строительства и попытайтесь решить это с застройщиком.

Конечно – это только самые типичные проблемы, в реальности, все может оказаться совсем иначе. Остается надеется на то, что в вашем случае, «иначе» — будет в лучшую сторону.

Фото квартир в новостройке

Вам понравилась статья?

planirovkainfo.ru

Ремонт в новостройке: пошаговая инструкция с фото примерами и советами

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

  • Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
  • Выполняются штробы под кабель.
  • Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
  • Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
  • Выполняется подключение водопровода.
  • На вентиляцию вешаются решетки.
  • Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
  • Выполняются откосы.
  • Подключается отопление.
  • Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
  • Монтируются проемы двери.
  • В туалете на полу делается стяжка.
  • Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
  • Отделка стен комнат и потолков.
  • Окрашивание труб, батарей.
  • Настил полов.
  • Монтаж дверей, выключателей и розеток.
  • Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Читайте:  Интерьер маленькой квартиры - 90 фото идеального дизайна

mydizajn.ru

Captcha - база объявлений ЦИАН

www.cian.ru

Captcha - база объявлений ЦИАН

www.cian.ru


Смотрите также