Этапы ремонта в квартире с черновой отделкой


Этапы ремонта в новостройке с нуля

Покупают  квартиру у застройщика, часто заключают договор без отделки или с черновой отделкой. Это не только способ снизить платежи, но и сделать все работы качественно. Хотя ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело длительное и затратное. 

С чего начать: последовательность действий

Если вы приобрели недвижимость у застройщика без отделки, вам необходим будет пошаговый план работ. Человеку, не особо близко знакомому со строительством, порядок ремонта совсем не очевиден. А так как ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует прохождения всех этапов, то план просто необходим.

Технология ремонта квартиры в новостройке — все начинается с плана

Что значит «ремонт квартиры с нуля в новостройке»

Чтобы определить фронт работ, необходимо знать, с чего вы будете начинать. То, что вы получите после сдачи объекта прописано в договоре. Потому берем его, внимательно читаем, после можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:

  • Установлены окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не особо надежные).
  • Стены без отделки (бетон или кирпич, строительные блоки), внутренние перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут — нет.

    Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все что есть — входные двери, стены, окна, отопление, подводка воды, канализации и газа

  • Пол — бетонная плита без стяжки.
  • Потолок — нижняя поверхность плиты без отделки.
  • Электричество введено в квартиру, стоит маленький электрощит, в котором установлен один автомат. Обычно есть одна лампочка в коридоре (на временной проводке).
  • Отопление разведено, стоят батареи, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к эксплуатации в любое время, так как это — общедомовая собственность.
  • Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, есть отводы, на которых стоят счетчики (опломбированные). После счетчиков стоит кран, к которому при необходимости можно подключаться.

    Только на кухне может быть одна заштукатуренная стена — газовщики требуют для установки счетчика

  • Канализация — есть стояк и отвод, закрытый заглушкой. Система готова к подключению.
  • Если в доме использоваться будут газовые плиты, есть ввод газа, счетчик, после которого установлена заглушка. Подключать газовые приборы могут только представители горгаза.

В основном, это все, что вы имеете перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.

Ремонт квартиры поэтапно

Сразу вам стоит определиться с перегородками. Решите, где и какие будут стоять, какие надо будет убрать/передвинуть. Если перегородки уже есть и вы собрались что-то переделывать, надо получить разрешение и только потом приступать к переносу. Если перегородок нет и вы их будете ставить сами, в договоре прописано из каких материалов вы их можете делать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немалые.

Разрабатываете план квартиры

После утверждения плана квартиры, предварительно определяетесь где у вас будет стоять крупногабаритная мебель, техника, сантехника и т.д. Эти данные вам потребуются для подготовки плана прокладки инженерных систем (водопровода, канализации, освещения, если предусмотрено — вентиляции). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Очередность действий такая:

  • Установка, перенос перегородок по утвержденному проекту.

    Технология ремонта квартиры в новостройке: ставим перегородки

  • Пока строятся перегородки, занимаетесь параллельно (или закажите) разработкой плана электропроводки. После того, как перегородки стоят, делают разводку электрики — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильные — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирают индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофре, либо без нее. Кабели к щитку не подключаются, розетки, выключатели не ставятся. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники, в них заводятся концы кабелей. Электропроводку прокладывают:
    • в штробах в стенах;
    • в полу под стяжкой;
    • на потолке если планируется натяжной или подвесной фальшпотолок.

      Планировка электропроводки

  • Если планируете сделать звукоизоляцию стен и потолка, самое время заняться этим вопросом. Каркасной она будет или бескаркасной, но ровнять стены под нее не надо, потому сейчас — самое время.
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, подключение канализации. Если стены не несущие, трубы можно укладывать в штробы в стенах (если позволяет толщина перегородок). В противном случае стараются большую часть труб провести в ванной/санузле, а затем их закрыть гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же маериалом, что и стены.

    Трубы холодной и горячей воды, канализация

  • Выравнивают стены. Если планируете стены отделывать пластиковыми панелями, можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая нивелирует все неровности. Но если впоследствии планируете класть плитку, лучше оштукатурить — меньше будет потом хлопот. Раньше штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последнее время предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать проще). Штукатурить можно просто — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — по маякам. Второй вариант предпочтительнее, так как более велика вероятность получить ровные стены и прямые углы в 90°. Не больше и не меньше. В любом случае перед штукатуркой стены необходимо прогрунтовать — улучшить сцепление штукатурки и основного материала. Грунтовку выбирают в зависимости от типа штукатурки (на гипсе или цементе).

    Штукатурка стен — важно качество

  • Если потолок будете белить/красить, его тоже ровняют штукатуркой (не забудьте о прокладке электропроводки к люстрам). Если потолок подвесной его тоже можно делать на этом этапе. Натяжные потолки делают уже после чистовой отделки стен, так что если вы планируете такой, этот этап пропускаем. Можно только проверить качество заделки межпанельных швов.
  • Шпаклевка стен и потолка. Это уже подготовка к финишной отделке. Выбор типа шпаклевки зависит от типа отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (проверить можно подсветкой со светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевочный состав берут дешевле и идеальность тут не настолько важна. Под плитку стены вообще не шпаклюют.

    Шпаклевка — уже почти чистовая отделка

  • После того, как убрали пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступают к заливке стяжки пола. Тут тоже необходимо принять ряд решений: будет или нет утепление, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие виды в многоэтажках недоступны или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно — заливными полами. Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет эффекта самовыравнивания смеси.
  • Через неделю после заливки стяжки, пока она «зреет», занимаемся отделкой ванны и туалета. Тут обычно много грязи и сделать все необходимо до того, как начнется финишная отделка в остальных помещениях квартиры.

    Стяжкой выравниваем пол. Ремонт квартиры с нуля в новостройке почти закончен

  • Финишная отделка: красим/белим потолок, клеим обои (устанавливаем натяжной потолок). Стелим полы, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Устанавливаем сами розетки, выключатели, подключаем бытовую технику.
  • Заносим мебель и элементы декора.

Это  порядок ремонта квартиры с нуля в новостройке в общем случае. Есть частности, но они индивидуальны. Тогда в зависимости от ситуации сдвигайте или меняйте местами этапы.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля в новостройке потребует много времени. Если у вас оно в запасе есть — не проблема. Если хочется быстрее въехать в новое жилье, придется нанимать строителей. Вот тут часто возникают вопросы. Кого нанять для ремонта в новостройке — бригаду, которая обещает сделать все «под ключ» или отдельных специалистов для каждого вида работ? Этот вопрос уже обсуждался сотни раз, но прийти к единому мнению так и не удалось. У обоих вариантов есть свои сторонники. Чтобы вы могли определиться, коротко о достоинствах и недостатках обоих решений.

Стадии ремонта в квартире сменяют одна другую

Под ключ?

Если нанять бригаду, которая будет делать все работы от начала и до конца, не факт, что вас устроит качество их работ. Все обещают качество и скорость, но мало кто действительно делает все работы на должном уровне. Очень часто приходится договор расторгать и искать, кто будет доделывать/переделывать. Эта задача еще сложнее чем поиски первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и хлопотно. Это минусы.

Найти бы хорошую бригаду

Плюс такого решения: нанятые люди отвечают за все этапы работ, вплоть до финишной отделки (если вы так договорились). Если что-то не нравится, можно попытаться заставить переделать, но лучше контролировать каждый этап работ. Второй положительный момент: ремонт продвигается быстрее, так как не надо искать исполнителей на каждую новую работу. Это плюсы.

Еще момент организационного плана. Составляя договор, прописывайте стоимость каждого этапа работ. Тогда при расторжении вы точно будете знать, сколько платить. Иначе вам начнут доказывать, что сделана большая часть, а осталась ерунда.

Спецы на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанимать отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. Так как надо выполнить определенный объем работ и уйти, есть вероятность того, что слишком стараться работники не будут. И каждый следующий специалист может сказать (и обычно говорят), что ошибок наделали до него и требовать за их исправление дополнительную оплату. Выход тут один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работ, четкое оформление договоренностей с прояснением того, что вы хотите иметь по их окончании.

Результат не гарантирован

Если какие-то работы не делать самостоятельно, то суммарные затраты на оплату работ отдельными специалистами получатся больше. Но плюс такого решения — вы можете «растянуть» траты по времени. Появились деньги — сделали некоторый объем работ.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

О необходимости звукоизоляции

Многие из обладателей новых квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их жилище. Пока не до этого. Но когда вы въедете будет уже поздно. Современные тенденции в многоэтажном строительстве — сделать постройку как можно легче, чтобы сэкономить на фундаменте. Легкие материалы — это замечательно, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Шумоизоляция в квартире — важный момент

В результате получается, что ремонт закончен, а вы, при желании, можете вести конспекты бесед ваших соседей, а они — ваши. Далеко не радужная перспектива. Потому стоит задуматься о звукоизоляции. Да, это дополнительные расходы и немалые, но тишина важнее.

dekormyhome.ru

Черновая отделка в квартиры

Еще задолго до выдачи ключей от новой долгожданной, а, может быть и очень долгожданной квартиры голову занимают мысли о предстоящей отделке помещения и фантазии на тему уютных вечерних посиделок за семейным обеденным столом.

И если мечты и желания – дело сугубо личное, то вопросы по их реализации лучше все же поручить профессионалам, которые сэкономят время, нервы и, возможно, даже деньги, исключив вероятность скорой переделки в счет уплаты за совершенные ошибки во время ремонта.

Если же статья не утратила своей актуальности и выбор между собственноручной отделкой и работой специалистов сделан в пользу первого, тогда следует набраться терпения и как говорится, начать готовить сани летом.

Содержание:

На фото: Квартира с черновой отделкой.

Создание проекта будущей квартиры

Проекты зачастую имеют теоретический характер, без детального представления будущего обустройства квартиры, что зачастую особенно в неопытных руках, приводит к плачевным ошибкам на разных стадиях отделки. В интернет-ресурсах, посвященных строительству нередко встречаются советы по созданию макетов будущей квартиры из бумаги либо глины, что дает объемное представление об использовании помещений и возможностях отделки. Минус такого проекта заключается в необходимости создания множества макетов, что зачастую приводит к нецелевому расходованию временных средств.

На фото: проект квартиры — важный этап перед на стадии чернового ремонта и отделки.

В случае если сроки получения квартиры известны, и время терпит, для более четкой проекции будущего жилья для проектирования следует изучить специализированные дизайнерские программы, либо программы по трехмерному моделированию.

Месяц – вполне достаточный срок, чтобы овладеть азами проектирования и визуализировать в цифровом формате свою жилплощадь и планируемые работы в ней. Плюсами данного метода является быстрота вводимых изменений в макеты, точность заложенных размеров, удобство в масштабировании.

Для чего же нужны проекты будущей квартиры? В первую очередь макетирование позволяет отследить объем работ, выполняемых на разных этапах отделки, позволит избежать ошибок в начале ремонта. К примеру, позиции, в которых следует размещать розетки, учесть места для встраиваемых устройств, таких как кондиционеры или сигнализация, даже стороны в которые будут открываться межкомнатные двери, наглядно покажет созданный проект.

Как путь в тысячу миль начинается с первого шага также и ремонт всегда должен начинаться с проекта, и чем более продуман и закончен проект, тем большее представление он будет давать и тем меньше шишек набьется во время конечных стадий отделки.

Установка необходимых коммуникаций

Ремонт своими руками, даже с помощью всей костромской родни – дело далеко не одной недели. И первое о чем следует позаботиться, переступив порог квартиры с кувалдой наперевес – это необходимые коммуникации на время проводимых работ, тем более, если обстоятельства вынуждают жить под сонеты перфораторов новоиспеченных соседей.

Монтаж коммуникаций, в частности электрики и сантехники лучше и удобнее делать на стадии черновой отделки.

Первым делом необходимо определить масштаб предстоящих работ, а именно проверить выравненность стен, качество напольной стяжки, если таковая имеется и в целом оценить работу, выполненную застройщиком по подготовке квартиры к сдаче.

Для удачного старта отделки учесть следует все необходимые мелочи. В частности, материал не будет то и дело вноситься и выноситься из квартиры, также как и многие используемые для ремонта инструменты, что вынуждает всерьез обеспокоиться об их сохранности. Многие едва получив ключи, заменяют хлипкую деревянную дверь, оставшуюся от застройщика, массивной металлической.

Следующим шагом нужно обеспечить себя водой и электричеством. Для этого необходимо иметь доступ хотя бы к одной рабочей розетке и все необходимые удлинители и переходники, позволяющие работать даже в самых удаленных уголках квартиры. Воду, как правило, берут из временно установленного водопроводного крана.

На фото: установка ванны — мероприятие которое лучше выполнять на стадии черновой отделки.

Нередко устанавливают также и временный туалет, который позже, в момент ремонта ванной и туалетной комнат демонтируется.

В случае если возможность проживания вне ремонтируемого пространства отсутствует, важна установка ванны, либо душевой кабины.

Всегда необходимо помнить, что вещь, установленная в начале ремонта – это уже не вещь, и если переустановка туалета или входной двери не планируется, то следует позаботиться об их сохранности. Закрывая рабочие поверхности изделий и помещения, где они находятся можно продлить срок их службы и, в конечном счете, последствия ремонта на них почти не скажутся.

Грамотная подготовка рабочего места и рабочих поверхностей позволит сэкономить время и сделать ремонт максимально комфортным, а важность ее ни чем не уступает значению любой другой стадии отделки. Закончив все приготовления и создав четкое представление о дальнейшей работе можно приступать непосредственно к ремонту.

Выравнивание и отделка стен

  • Разводка проводки,
  • Установка розеток,
  • Выравнивание поверхностей

Всем известный отделочный принцип — от окон к дверям и от потолка к полу, частично утратил свою актуальность. И если первое утверждение справедливо и по сей день (воистину ремонт лучше двигать от окон и заканчивать в пространстве у входной двери), то второе, с появлением подвесных потолочных систем перестало соответствовать действительности.

На фото: Черновое выравнивание стен перед последующей отделкой — оклейкой обоев.

Сейчас отделку начинают, как правило, с выравнивания стен. Но прежде чем с решительным видом прикидывать на стену транспортир необходимо определиться с положением разводки электрокабеля и розеток (если таковые не предусмотрены застройщиком). Провода укладываются в пластиковую трубку, которая крепится к стене, на место будущей розетки ставится заглушка и сверху укладывается материал. Этот этап отделки (так называемое черновое выравнивание) очень важен, поскольку определяет количество и позиции будущих розеток, и дабы в будущем не ломать голову, запутывая квартиру в удлинителях, над тем, куда пристроить любимый ионизатор воздуха, следует отмерить семь раз, прежде чем «резать».

Далее, также в случае если черное выравнивание с укладкой электрических кабелей сделано застройщиком, можно приступать к чистовому выравниванию. В зависимости от типа выравнивания устанавливаются гипсокартонные плиты – так называемый сухой метод либо отделка шпатлевкой – мокрый метод. Выбрав нужный метод выравнивания, при необходимости следует установить звукоизоляционные маты, укладка которых целесообразна только на смежных с соседними квартирами стенах. После выровненные стены готовятся к нанесению обоев, плитки либо к покраске, в зависимости от назначения помещения и личных предпочтений.

На фото: установка розеток в квартире производится после поклейки обоев.

Не стоит забывать, что выровненные стены уменьшают внутренние габариты комнат, учитывать это необходимо во время работы с напольными и потолочными покрытиями. Черновое выравнивание съедает до 50 мм. на каждой стене, чистовое выравнивание мокрого типа до 30 мм. и чистовое выравнивание сухого типа увеличит каждую стену на 120 мм.

Общая площадь стен в квартире значительно выше всех остальных отделываемых площадей вместе взятых, это самый энерго и ресурсо затратный этап отделки, и некачественно выровненные стены могут испортить впечатление от ремонта в целом. Грубая отделка стен может привести к возникновению трудностей с поклейкой обоев, укладкой плитки, а после и с установкой мебели.

Ремонт и отделка полов – стяжкой

Несмотря на то, что ремонт в каждом помещении завершается укладкой полового настила (об этом будет сказано ниже) следующее за что принимаются, закончив отделку стен либо параллельно ей – это стяжка пола. В отличие от выравнивания стен или натягивания потолка, большинство, впервые столкнувшееся с отделочными работами, не до конца осознает необходимость стяжки полов и их суть.

На фото: сухая стяжка пола с керамзитом.

Так для чего же их стягивают?

Делают это дабы подготовить и выровнять пол для укладки паркета, ламината, плитки и т. д. Некорректно выполненная стяжка может привести к повреждению напольного покрытия и к некачественной его усадке. Также стяжку используют для создания звукоизоляции введением в нее специализированных изолирующих примесей, и установки встраиваемых в пол систем, таких как система «теплый пол».

В квартирах, где черновая стяжка не предусмотрена застройщиком, отделка пола начинается именно с нее. Черновая стяжка весьма грубая, направлена на исправление явных уровневых перепадов и на создание благоприятного основания для нанесения чистовой стяжки. Прежде чем залить пол раствором заполняемая поверхность очищается, трещины и выбоины заделываются, а поверхность пола грунтуется, для создания необходимой сцепки с раствором. На подготовленную поверхность устанавливают специальные маяки, обеспечивающие выравнивание пола черновой стяжкой по одному уровню. Далее, ориентируясь на указываемую маяками высоту, укладывается необходимый слой раствора.

На фото: выравнивание пола по маякам.

После застывания поверх черновой стяжки, как правило, наносится чистовая, направленная на устранение оставшихся дефектов покрытия и на предварительную подготовку пола к укладке напольного покрытия.

Закончив со стяжкой, следует перейти к отделке потолка, дабы не повредить половой настил, который укладывается в последнюю очередь.

В зависимости от того, что требуется постелить на пол, паркет, ламинат, линолеум, плитку либо комбинацию из разных покрытий подбираются специальные материалы, наносимые на поверхность чистовой стяжки, обеспечивающие необходимые условия для укладки настила.

Холодный воздух тяжелее и все время стремится вниз. Пол – не только самая контактная поверхность в помещении, но к тому же, одна из самых холодных.

Правильный выбор напольного покрытия позволит держать ноги жильцов «в тепле, а голову в холоде», а корректная его установка будет еще и радовать глаз.

Потолоки

  • Натяжные,
  • Подвесные,
  • Комбинированные,
  • Окрашенные побеленные потолки

Настал долгожданный момент, ключи от квартиры в свежее возведенном доме выданы, каждый квадратный миллиметр помещений подсчитан, пришло время отложить рулетку в сторону и задрать голову вверх, ведь там, где заканчиваются стены, начинается потолок. И пока сосед сверху делает стяжку своих полов, та же плита только снизу нуждается в отделке другого типа.

Видео о подготовки потолков к отделке

Черновая отделка потолка мало отличается от начальных этапов отделки стен. Обязательно учитываются места под осветительные приборы и проводку к ним, заделываются трещины и выбоины и выравнивается уровень потолка.

Основные трудности потолочных работ возникают во время чистовой отделки, начинать которую следует, тщательно изучив рынок предлагаемых способов облагородить крышу над головой. И чтобы эта самая крыша не поехала от их разнообразия необходимо знать все достоинства и недостатки каждого типа покрытия.

В квартирах, как правило, устанавливают следующие типы потолков:

  • Натяжные;
  • Окрашенные или побеленные;
  • Подвесные гипсокартонные;
  • Комбинированные.

Натяжные потолки

Соотношение цена/качество данного типа приятно удивляют также к плюсам можно отнести простоту помывки при загрязнениях, ведь пленка, из которой состоит натяжной потолок, водонепроницаема и выдерживает огромный вес воды, что пригодится в случае прорыва водопровода. Натяжные потолки в принципе не нуждаются в черновой отделке и к тому же пожароустойчивы.

На фото: комбинация двух видов натяжных потолков.

Но стоит учитывать, что данные потолки уменьшают высоту комнаты до 10 сантиметров также недостатком может стать их популярность, не каждому захочется иметь ремонт «как у всех», к тому же натяжные покрытия, виду своей низкой стойкости к воздействию заостренных предметов не подойдут любителям поколотить метлой в потолок.

Окрашенные или побеленные потолки

В свою очередь, как нельзя, кстати, придутся чутким к звукам сверху жильцам. К тому же низкая цена и простота в нанесении обеспечат экономию на ремонте.

Но даже за экономию придется заплатить. Такой тип потолков нуждается в качественной черновой отделке. Их низкая ремонтопригодность приведет к полной переделке либо к смирению в случае повреждения покрытия. Вдобавок ко всему данный вид покрытия не порадует своей эстетикой.

Подвесные гипсокартонные потолки

Подойдут тем, кто не желает тратить время на дополнительный ремонт, в случае повреждения одного из сегмента поверхности и тем, кто желает снизить уровень шума, от соседей сверху, без введения дополнительного звукоизоляционного покрытия. Подвесные гипсокартонные потолки, так же как и натяжные не нуждаются в серьезной черновой отделке, и также снизят стены, но отнимут уже до 15 сантиметров от их высоты.

На фото: подвесной потолок из гипсокартона.

Дополнительным минусом будет плохая устойчивость к влаге гипсокартона, который в случае длительного контакта с водой подлежит замене. Как правило, подвесной гипсокартонный тип потолков дороже вышеприведенных.

Комбинированные и многоуровневые потолки

Серьезный минус у данного типа только один – цена. Установка, материалы и замена в случае повреждения покрытия влетят в копеечку.

На фото: комбинирование натяжных и гипсокартонных потолков.

Комбинированные потолки имеют все достоинства подвесных гипсокартонных потолков, и к тому же дают огромный простор для дизайнерской мысли. Сочетание разных текстур, цветов и уровней обеспечит уникальность ремонта в квартире. К сожалению, при установке таких потолков, нужно быть готовым расстаться с 15 сантиметрами от высоты помещений.

Ремонт невозможно закончить, его можно только прекратить, но прекращать его следует с удовольствием и чувством выполненного долга.

ivzor.ru

Подробный план поэтапного ремонта квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, вы получаете в реальности только стены и потолок. Надо приступать к проведению капитального ремонта практически с нуля.  У человека, который делает это впервые, возникает масса вопросов. С чего начать выполнение ремонтных работ? Сколько материалов нужно? Где найти мастеров, чтобы и недорого, и хорошо все выполнили? Ответы на все свои вопросы вы узнаете из этой статьи.

Последовательность ремонта квартиры в новостройке с черновой отделкой

Если вы купили квартиру с черновой отделкой, то ее ремонт будет состоять из таких этапов:

Финишная отделка квартиры. Если вас устраивают батареи, установленные застройщиком, перед финишной отделкой их необходимо заменить. После этого смело приступайте к финишной отделке.

Выравнивание потолка. Для выравнивания потолка используют штукатурку, плиты или натяжной потолок. Использовать штукатурку дешевле, но этот способ приемлем для перепадов высоты не более 50 мм. Перед нанесением штукатурки поверхность очищают от пыли и грунтуют. Наносят ее широким шпателем в слой толщиной 10-20 мм.

Использовать плиты дороже. Преимущество этого способа в том, что можно сделать фигурный потолок с красивой точечной подсветкой. Недостаток — при затоплении надо менять потолок.

Натяжной потолок экономит пространство (отступ до 50 мм), не боится воды. Есть выбор потолков из пленки и ткани разных цветов и даже с рисунками. Устанавливается за несколько часов. Недостаток – дорого стоит, требует установки профессионалами.

Облицовка стен. Она выполняется разными способами. Самый распространенный — поклеить  обои.  Также часто стены красят акриловыми красками. Многие совмещают оба способа. Каждый выбирает по своему усмотрению, вкусу и кошельку. Те, кто выбрал для себя дизайнерский ремонт, полагаются на мнение специалиста.

Настил пола. Прежде чем настилать пол, надо сделать гидроизоляцию. Она защитит от сырости и послужит своего рода утеплителем. Ассортимент напольного покрытия разнообразный по виду, материалу, дизайну.

Традиционная паркетная доска выглядит очень элегантно. Ее можно подобрать под любое дерево. Укладывают его с помощью специального клея. Покрыть такой пол можно твердым паркетным лаком.

Популярный в последние годы вид напольного покрытия — ламинированная доска (ламинат). Не нуждается ни в каком покрытии, скользит, имеет небольшой блеск,  легко моется. Укладывать просто благодаря  пазам.

Ремонт новостройки без отделки

Квартира в новостройке куплена. Прежде чем праздновать новоселье, придется немало потрудиться. Эту работу можно разделить на несколько  этапов. Перед началом ремонта необходимо сделать следующее:

  1. Сделать планировку квартиры (перегородки, размещение дверей, границы санузлов).
  2. Определиться с видом потолков.
  3. Начертить план освещения.
  4. Выбрать вид полов.
  5. Определить количество необходимых материалов.
  6. Сосчитать стоимость предполагаемых расходов.

Дальше последовательность выполнения ремонта будет такой:

Черновая отделка новостройки. В первую очередь надо сделать стеновые перегородки. Для их возведения используют кирпич, пеноблоки или гипсокартон. Если для перегородок выберите гипсокартон, то учтите, что на него невозможно будет повесить тяжелые предметы (например, книжные полки).

Второй этап — выравнивание пола. Пол можно выровнять с помощью цементной стяжки или использовать самовыравнивающиеся смеси.

Третий этап — гидроизоляция ванной комнаты и санузла. Это необходимо сделать, чтобы предотвратить потоп в квартире соседей, живущих на нижнем этаже. Также здесь надо развести трубы.

Важным элементом чернового ремонта является разведение электропроводки в квартире. Ее надо сделать перед отделкой стен и потолков.

Последний штрих в выполнении чернового ремонта — выравнивание потолков и стен стартовой шпаклевкой.

Выравнивание пола. При выравнивании пола надо уровнем определить перепады высоты. Если перепады до 50 мм, то целесообразно использовать наливные полы. Их преимущество в том, что они действуют быстро. Уже через сутки можно стелить выбранный материал. Делают такую стяжку следующим образом:

  • Разводят сухую смесь водой до нужной консистенции.
  • Наносят слой смеси толщиной от 5 до 50 мм на предварительно загрунтованный пол.
  • Прокатывают с помощью игольчатого валика для удаления пузырьков воздуха.

Окончательное высыхание такой стяжки – от 7 до 12 дней.

Если на полу значительные перепады высоты (более 50 мм), то надо использовать песочно-цементную стяжку. При  выборе обращайте внимание на наличие в ней пластификаторов (снижает растрескивание во время высыхания). Такую стяжку делают так:

  • Заделывают трещины, очищают пол от пыли.
  • Выставляют по самой высокой точке стальные маяки на расстоянии примерно 70 см.
  • Делают раствор.
  • Заливают раствор и выравнивают его правилом.

В выравнивании пола главное помнить, что он должен быть на одном уровне во всей квартире.

Разводка электропроводки. При укладке электропроводки следует предусмотреть размещение освещения и всех приборов. Закупить нужные провода, пластиковые трубы, изоляционные короба, штробы, розетки.

Выравнивание стен. Перед выравниванием стен определите степень перепадов. Если перепады менее 50 мм, то применяйте штукатурку. Чтобы получить идеально ровные поверхности, на стены выставляют маяки (профили) на одном уровне, между маяками наносят шпателем раствор. Если учитывать, что дом со временем даст осадку, то перед выравниванием надо наложить специальную вытяжную сетку. Это укрепит штукатурку и предотвратит растрескивание стен.

После нанесения штукатурки надо подождать 5-7 дней, чтобы она полностью высохла. Через 5-7 дней оставшиеся неровности устраняются шпаклевкой, которую наносят широким шпателем. Когда шпатлевка высохнет, стена шлифуется наждачной бумагой.

Если стены неровные и с большими перепадами, то их выравнивают гипсокартоном. Сначала делают каркас из металлопрофиля, потом к нему крепят саморезами гипсокартон. Преимущество такого способа в том, что под листами можно положить утеплитель и провести провода, а также закрыть ими радиаторы отопления.

После  чернового  ремонта предстоит чистовая отделка, описанная выше.

Ремонт ванной в новостройке

Очень важно, чтобы ванная комната хорошо выглядела и выполняла безупречно свои функции. А для этого ремонт в ней должен быть проведен на высшем уровне. Возможно, при умении и желании, сделать все самостоятельно, но гораздо лучше и надежнее нанять нашу бригаду. Они готовы отправиться к вам в любую точку Москвы и Московской области.

Этапы ремонта в ванной в новостройке такие:

  1. Выбор материалов.
  2. Установка канализационных труб.
  3. Стяжка пола.
  4. Выравнивание стен.
  5. Проведение электропроводки.
  6. Укладка плитки на пол и стены.

На каждом этапе проведения ремонта требуются определенные знания и умения, а также специальные инструменты. При выборе необходимого сантехнического оборудования надо проконсультироваться у продавца или сантехника.

Выбирая материалы для пола, стен и потолка, следует учитывать то, что ванная — это помещение влажное, сырое. Все приобретенные материалы должны быть влагоустойчивыми, прочными, легко моющимися.

Установка труб и канализационных разводов. Работы проводятся в такой последовательности:

  • Установка разводки коммуникаций ванной (душевой) и унитаза под правильным углом.
  • Вывод трубы с отводами канализации.
  • Присоединение труб водоснабжения к кранам и смесителю.

При установке труб надо делать как можно меньше стыков.  Это обезопасит от течи и повторного ремонта. Трубы рекомендуют использовать не металлические, а современные. Их производят из таких материалов:

  • Пластик.
  • Медь.
  • Металлопластик.
  • Полипропилен.

Для канализации лучше ставить полипропиленовые трубы, а для подвода горячей воды — медные или металлопластиковые.

Ремонт стен и потолка. Ремонт стен делают так же, как и в комнатах, но перед выравниванием их надо обработать антисептическим раствором. С помощью штукатурки или гипсокартона выровнять стены и загрунтовать. После этого на стены наложить плитку. Потолок в ванной делают такими способами:

  • Красят.
  • Оклеивают пенополистирольной плиткой.
  • Устанавливают натяжной потолок.

Ремонт пола в новостройке. Пол в ванной ремонтируют таким образом:

  1. Выравнивают цементной стяжкой.
  2. Делают гидроизоляцию.
  3. Утепляют пенопластом (при необходимости).
  4. Укладывают на клей плитку.

Ремонт квартиры в новостройке — дело сложное и затратное. Правильно организованная деятельность поможет вам с ним удачно справиться.

titanstroy.su

С чего начать ремонт квартиры в новостройке: этапы, последовательность и другие нюансы

Квартира в новостройке – лучший вариант для воплощения всех мечтаний о собственном жилье. Ведь у покупателя есть возможность не только выбрать желаемый этаж, планировку и вид из окна нового дома, а и оформить интерьер «с нуля», не решая проблем, оставшихся от предыдущих жильцов. А с чего начать ремонт в новостройке, и из каких этапов он должен состоять – поможет сориентироваться наша статья.

Как застройщики сдают квартиры: варианты внутренней отделки

Внутренняя отделка помещений зависит от застройщика. Одни сдают готовое жилье «под ключ», а после других ремонт в новостройке нужно делать практически с нуля.

Выделяют следующие виды внутренних работ: 1. Черновая отделка – по сути, это просто коробка помещения с межкомнатными перегородками, в которую заведена система отопления, вентиляции, водоснабжения (без разводки), установлены окна и входные двери. При этом важно, чтобы кабели электроснабжения соответствовали проектной мощности, а поверхности стен, пола и потолка были относительно ровными, без щелей и непрямых углов.

2. Чистовая отделка включает в себя не только все параметры черновой, а и так называемый «начальный» ремонт в квартиры в новостройке, который позволит владельцам вселиться сразу после подписания акта приема-передачи жилья. В таких помещениях стены, пол и потолок будут иметь финишное покрытие (обои, плитку, линолеум, ламинат, покраску – зависит от условий договора).

На кухне устанавливается и подключается плита, в ванной – сантехника, выполняется разводка тепловых и водных труб, электропроводки. Могут присутствовать и другие «бонусы» от застройщика: остекленная лоджия, бронедверь, межкомнатные двери.

Кстати, с юридической точки зрения, понятий черновой или чистовой отделки не существует – такие термины попросту не прописаны на законодательном уровне. Поэтому прежде чем заключать договор с застройщиком, необходимо выяснить, что предусматривает проект строительства и в каком объеме будут выполнены внутренние работы. А от этого зависит, насколько глобальным будет ремонт новой квартиры, который вам предстоит пережить.

Черновая отделка квартиры в новостройке: с чего начать ремонт

1. Составляем дизайн-проект

С помощью компьютерной программы или бумажного чертежа составляем проект будущего интерьера. Не стоит упирать на дизайнерские нюансы – их можно додумать и после. Сейчас главное - определить, где и как будет расположена мебель, электроприборы и сантехника, чтобы можно было сделать подводку и спрятать коммуникации под отделкой.

2. Перепланировка Сносить межкомнатные перегородки лучше именно сейчас, пока черновые работы в разгаре, как и возводить новые границы для комнат с последующим их оштукатуриванием и выравниванием. Кстати, неплохо бы сразу позаботится и об установке временного унитаза – неважно, будете вы проводить ремонт в квартире с нуля своими руками или привлечете строителей, этот момент стоит предусмотреть.

3. Разводка электричества и кабелей

Далее необходимо проделать штробы для проводов и кабелей. Провода подводят к местам, где будут расположены электрические приборы, после – систему подключают к электрощиту. Кабелям прокладывают путь к местам дислокации телевизора и компьютера.

4. Канализация, тепло и водопровод

Важнейшие этапы ремонта в новостройке, которые однозначно стоит доверить специалистам – разводка инженерных коммуникаций. Водопроводные и канализационные трубы подводятся к ванной, кухне, туалету и подключаются к системе (либо фиксируются заглушками, которые предотвратят распространение неприятных запахов по квартире). Вентиляционные отверстия закрываются решетками. После устанавливаются батареи, и подключается система отопления. Затем все поверхности труб грунтуются, окрашиваются и прячутся под отделкой.

5. Пол, откосы, дверные проемы

На этом шаге необходимо произвести стяжку (а в ванной – и гидроизоляцию) полов, оштукатурить стены, выровнять откосы оконных и дверных проемов.

6. Потолок и стены

Производится отделка потолка, шпаклевка стен и оштукатуренных откосов. Также можно собрать каркасы для ниш и установить встроенные шкафы.

7. Финишная отделка На пол укладывают декоративный настил, на стены наклеиваются обои (или другие выбранные материалы). В завершении устанавливают дверные коробки, выключатели, розетки. Осталось только меблировать квартиру, подключить электроприборы и дополнить интерьер дизайнерскими штрихами.

Последовательность ремонта в новостройке с чистовой отделкой позволяет исключить большинство из этих этапов. Но у этого вида внутренних работ есть два значительных недостатка: типовой дизайн и довольно низкое качество использованных материалов.

Как правильно выбрать материалы для ремонта нового жилья

Теперь, имея общее представление с чего начинать ремонт в новостройке без отделки, учтите еще один важный момент – всем новым строениям свойственно давать усадку. У монолитных зданий этот процесс может длиться 6 лет, у кирпичных - 3 года, а у панельных – до 2-х лет. Поэтому не стоит использовать для первоначального ремонта дорогие материалы или отделку, на которой могут появиться трещины, например, декоративную штукатурку, фрески, дорогую плитку. Частично избежать появления трещин поможет армирование сеткой, но и такая предосторожность не является стопроцентной гарантией.

Хорошим «усредненным» вариантом при выборе материалов станут: - для потолка – натяжные конструкции, легко обновляемая покраска или побелка; - для стен – пластиковые панели, обои;

- для пола – недорогая плитка или ламинат, ковролин, линолеум.

О взносах на капремонт

Кроме наболевшего вопроса, с чего начать ремонт в новой квартире, многих жильцов волнует необходимость отчислений и на капитальный ремонт здания. Попытаемся разобраться, нужно ли их платить, и что на что они должны расходоваться.

Согласно со ст. 158 ЖК РФ, такие взносы правомерны и обязательны, их сумма зависит от конкретного региона (например, в Москве – около 15 рублей/1 м2) и взимается управляющей организацией. Деньги сформированного фонда могут быть потрачены на переустройство крыши, замену лифтов, утепление фасада, ремонт фундамента и общих подвальных помещений, монтаж инженерных систем. Не платить эти взносы можно только в гарантийный период, на протяжении которого все нюансы, связанные с эксплуатацией нового строения, берет на себя застройщик.

А на чем можно сэкономить?

Последовательность проведения ремонта в новостройке во многом упирается в денежный лимит. Конечно, работы «с нуля» обойдутся несколько дороже, чем переустройство уже обжитой квартиры, но и здесь можно сэкономить.

1. На выравнивании стен и оштукатуривании – гипсокартон обойдется дешевле.

2. На отделке потолка натяжными конструкциями (удачно скроют все неровности и возможные трещины при усадке). 3. На покраске потолка и стен. 4. На штроблении каналов для проводов, если их спрятать под гипсокартон.

5. На отделочных материалах в целом – смело выбирайте товары из среднего ценового сегмента.

И последнее: разумеется, далеко не все шаги и этапы ремонта в новостройке необходимо соблюдать в точном порядке с нашей инструкцией. Отремонтировать мелкие недочеты можно и впоследствии, а они обязательно появятся, как ни старайтесь все предусмотреть.

samsmogy-remont.ru


Смотрите также