Что такое квартира без отделки


Что означает «ремонт квартиры без отделки под ключ»

Многие слышали это выражение. Но почти никто не  знает  что оно на самом деле означает. Хотите знать, что такое «ремонт квартиры без отделки под ключ»? Читайте нашу статью.

Все квартиры, предлагаемые вам в ЖК Новые Островцы продаются без отделки. О том, почему это выгодно покупателям жилья читатели блога знают.

Однако после покупки ремонт сделать необходимо. На этом этапе наши покупатели столкнуться с многочисленными объявлениями от компаний и частников, предлагающих ремонт квартиры без отделки под ключ.

Поможем вам понять, что это такое.

Есть ли такой термин в нормативных документах

Мы перерыли все имеющиеся в наличии, а также размещенные в свободном доступе нормативные документы так или иначе касающиеся капитального строительства и ремонтно-строительных работ.

Начав с федеральных законов, мы спустились   на региональный уровень.  Пересмотрели не только законные, но и подзаконные акты: постановления, решения и приказы различных местных руководителей и Дум.

Можем сказать с твёрдой как бетон заложенный в фундамент нашего нового дома № 15 – термин «ремонт квартиры без отделки под ключ» в правовых и технических документах отсутствует.

Откуда взялось выражение «ремонт квартиры без отделки под ключ»

Не найдя   этого термина в документах, мы обратились к интернету и нашли интересную информацию.

На заре зарождения капиталистических отношений в современной России в строительстве начали появляться новые выражения, означающие тот или иной результат в ремонтно-строительных работах. Именно в то время россияне узнали о том, что есть «евроремонт» и «ремонт под ключ».

Эти термины явились результатом желания строителей предложить своим клиентам что-то новое, более качественное и необычное.

Кстати сказать. Тогда же в РФ впервые стали строить квартиры без отделки. До этого, в советском строительстве минимальная отделки была обязательной. Сначала  в квартирах клеились блеклые обои, ставились странные  двери и унитазы. Потом приходили жильцы, все это срывали, ломали и устанавливали все свое.

Что такое «ремонт квартиры без отделки под ключ»

Профессиональные строители, как правило, так не говорят. Этим выражением пользуются частные лица, осуществляющие ремонт жилых помещений.

Говоря о том, что они могут выполнить ремонт квартиры без отделки под ключ они имеют в виду то, что возьмут на себя все заботы начиная от возможных демонтажных работ до символической передачи ключа от готового, отремонтированного помещения хозяевам.

То есть заказчик должен знать, чего он хочет и иметь на реализацию своей мечты деньги. Остальное на себя обещает взять подрядчик, включая установку светильников, подключение телевизора и даже развешивание штор и гардин.

Безусловно любой сервис со стороны строителей выгоден владельцам квартир в ЖК Новые Островцы.  Такая «забота» снимает множество вопросов и позволяет избежать ошибок в ремонте связанных с тем, что большинство заказчиков слабо разбираются в технологии производства работ. Еще один плюс –  экономия на мелочах которая выливается в весьма чувствительную сумму.

Безусловно при выборе подрядчика не надо слепо верить его обещанию сделать ремонт квартиры без отделки под ключ. Стоит посетить уже сделанные им объекты и ознакомится с рекомендациями.

Удачного ремонта!!!

Что такое квартира без отделки

Квартиры без отделки в сегменте недвижимости эконом-класса примерно на 15% дешевле, чем с отделкой (в бизнес-классе — на 25%), но покупают их и люди состоятельные.

Потом, не ограничивая себя ни в средствах, ни во времени, они доводят до ума эту покупку, исходя из личных потребностей. Простых смертных привлекает, скорее всего, цена такой недвижимости.

Она доступнее для них по сравнению с готовыми вариантами в новостройках или во вторичном жилье.

Вначале все же расскажем, как выглядит квартира без отделки. Обычно застройщик обеспечивает в ней установку входной двери, пластиковых окон и остекление лоджий. Квартира может быть вообще без межкомнатных перегородок. Разводка канализации и водопровода осуществляется без сантехнических приборов. Все трубы закрыты заглушками. Электричество проведено до поэтажного щита.

Таким образом, будущему собственнику предстоит самому заниматься как черновой, так и чистовой отделкой квартиры.

Давайте посчитаем его затраты. По данным одного из московских агентств недвижимости, минимальная стоимость ремонта однокомнатной квартиры без отделки площадью 40−45 кв.м. начинается от 300 тыс. рублей.

За эти деньги вам сделают разводку электричества, поставят самую дешевую плитку и сантехнику. Пол выложат линолеумом, в лучшем случае — ламинатом.

Потолок может быть оклеен обоями вместо окрашивания, поскольку это дешевле, чем его грунтовать, циклевать и красить.

Не стоит забывать и о дополнительных расходах в виде съема жилья. Ведь новоиспеченному собственнику надо же где-то жить, пока ведутся ремонтные работы. А они могут продолжаться месяца три, шесть, двенадцать и даже больше.

Сегодня цена арендованной однокомнатной квартиры в Москве составляет как минимум 22−25 тыс. рублей. Вот и посчитайте, сколько уйдет на аренду жилья. Потратить на это придется как минимум 75−300 тыс. рублей соответственно.

Все эти математические расчеты сделаны без учета пресловутого человеческого фактора. Ведь самостоятельно занимаясь организацией ремонта квартиры, ее хозяин берет на себя все строительные риски, которые связаны со стоимостью работ, сроком их исполнения и качеством. И в конечном итоге, квартира без отделки может оказаться дороже, чем готовая квартира в домах эконом-класса.

Здесь стоит также упомянуть квартиры с черновой отделкой. Они дороже «нулевых» примерно на 2−3%. Как и квартиры без отделки, они тоже далеки от готового варианта.

В них сделаны только первичные работы: проведено холодное и горячее водоснабжение, сделана электропроводка. Предусмотрены даже выключатели и розетки. Выровнены стены, пол и потолок. Работает отопление и канализация, правда, без установки сантехнического оборудования.

Будущим жильцам надо будет сделать окончательный ремонт, а потом можно въезжать и праздновать новоселье.

Теперь вам понятно, что означает квартира без отделки? Планирующие приобретение недвижимости, прикиньте все за и против.

Теги: недвижимость, жилье, квартира, ремонт, покупка

Источник: https://ShkolaZhizni.ru/family/articles/46273/

У застройщика принимается квартира без отделки. что должно в ней быть

Главная › Uncategorized › У застройщика принимается квартира без отделки. что должно в ней быть

В этой статье мы расскажем, какой должна быть квартира без отделки, что должно быть там установлено, поделимся некоторыми секретами осмотра.

Квартира без отделки. Что должно быть в ней, как ее правильно принять у застройщика?  Сегодня этот вопрос актуален как никогда.

Что должно быть в такой квартире, на что обратить особое внимание, как правильно принять такую квартиру у застройщика? Популярность таких квартир вполне объяснима — они значительно дешевле, чем отделанные «под ключ», однако при их покупке возникает много дополнительных вопросов. Ответы лучше узнать заранее, так как это гарантия экономии при покупке нового жилья.

А мы поможем Вам избежать ошибок!

Какой должна быть квартира без отделки, что должно быть в ней уже сделано? — Чтобы найти ответ на этот вопрос, выясним, что предлагают застройщики.

Рынок новостроек представлен тремя типами квартир:

— квартиры, отремонтированные «под ключ» (готовые к немедленному заселению);

— квартиры с черновой (предчистовой) отделкой почти готовы к проживанию. Перед заселением в них необходимо поклеить обои, уложить напольное покрытие, установить межкомнатные двери и т. п.;

— квартиры без отделки — наиболее простой и экономичный тип новостроек. Даже после качественного ремонта они оказываются дешевле, чем квартиры «под ключ» и квартиры с черновой отделкой.

Рассмотрим их более подробно.

Квартира без отделки. Что должно быть внутри?

Квартира без отделки — это коробка, с подведенными коммуникациями и защищенная от непогоды. В таких квартирах отсутствуют межкомнатные перегородки и электрическая разводка, стены не оштукатурены, отсутствуют откосы, подоконники, сантехническое оборудование и т. д.

В квартире без отделки должно быть:

— выполнено остекление окон (в большинстве случаев устанавливаются пластиковые рамы и стеклопакеты);

— залита черновая (строительная) стяжка пола;

— выполнена разводка труб отопления и установлены радиаторы;

— подведены инженерные коммуникации (трубы холодного и горячего водоснабжения, канализация, электрическая сеть);

— смонтирована общедомовая вентиляция;

— установлена входная дверь.

— если проектом предусмотрены межкомнатные перегородки, на полу должна быть выполнена разметка из кирпича.

Принимается квартира без отделки. Что должно быть, а чего быть не должно?

В начале проверки необходимо убедиться, что планировка и площадь квартиры соответствуют проекту. Следует измерить размеры и площадь всех помещений, сравнить результаты с техническим паспортом квартиры.

При осмотре квартиры необходимо:

— осмотреть окна и балконную дверь, проверить их работоспособность. Неработающие створки, треснувшие и разбитые стекла застройщик обязан заменить. Щели между стеной и рамами должны быть запенены;

— убедится, что разводка труб отопления выполнена, радиаторы установлены и подключены (если приемка происходит в холодное время года, отопление должно работать);

— проверить вертикальность стен (для этого следует заранее запастись отвесом). Пол, стены и потолок должны быть сухими и без следов плесени. Сквозных отверстий и трещин быть не должно;

— убедиться, что черновая стяжка пола ровная, без крупных трещин;

— проверить работу вентиляции (например, с помощью горящей спички);

— стояки холодного и горячего водоснабжения должны иметь отводы с установленными кранами, фильтрами грубой очистки и опломбированными счетчиками расхода воды;

— убедиться, что тройник канализационной трубы доступен и расположен на оптимальной высоте;

— убедиться, что короб входной двери установлен вертикально, дверь закрывается легко и плотно, замок исправен.

Квартира без отделки. Что должно быть в подъезде

Особенность многоквартирных домов заключается в том, что часть инженерных коммуникаций и пути эвакуации расположены в местах общего пользования. Принимая квартиру необходимо осмотреть подъезд и убедиться, что:

— на лестничной площадке смонтирован электрический щит, установлены электросчетчики и устройства защитного отключения (УЗО);

— лифты работоспособны;

— лестничные пролеты свободны и оборудованы освещением.

Степень готовности и комплектация квартир без отделки может незначительно отличаться от указанной. Более точная информация содержится в договоре купли-продажи (долевого участия в строительстве).

Источник: http://novie-ostrovtzi.ru/blog/u-zastrojshchika-prinimaetsya-kvartira-bez-otdelki-chto-dolzhno-v-nej-byt/

Квартира без отделки

Квартира без отделки — преимущества покупки

Квартира без отделки тоже имеет свои положительные стороны. Самое важное достоинство такого приобретения — это низкая стоимость. По сравнению с другими видами недвижимости, квартиры без ремонта стоят намного дешевле. К тому же, владелец такого жилья может не ограничивать свои фантазии и возможности, и сделать интерьер помещения именно таким, как ему всегда хотелось.

квартира без отделки с перегородками

Этапы проведения ремонтно-отделочных работ в квартире

Если вы ищите квартиры без ремонта, то вы должны быть готовы к тому, что в них придётся начинать ремонт с самого начала.

Итак, после приобретения пустой квартиры без отделочных работ, стоит в первую очередь начать с проводки и проверки различных коммуникаций. Проверьте состояние водопровода, вентиляции, канализации и сантехники.

После проведения ремонтных работ сделать это будет намного сложнее. Не забудьте сразу продумать удобное вам расположение розеток и выключателей по квартире.

Ремонт квартиры без отделки делится на основные этапы. Начинать все ремонтные работы надо сверху вниз, то есть с потолков и заканчивать напольным покрытием.

Некоторые люди предпочитают не морочить голову выравниванием поверхностей различными сухими смесями. Проще всего зашить стены и потолки гипсокартоном.

Таким образом можно намного сократить время на проведение ремонтных работ и достичь более высоких результатов.

Преимущества гипсокартона

К основным достоинствам гипсокартона стоит отнести:

  • удобство в работе;
  • сравнительно небольшой вес;
  • высокое качество;
  • экологичность материала;
  • возможность воплотить любые архитектурные решения;
  • доступную стоимость.

С помощью гипсокартона в квартире можно сделать арки, колоны и даже полочки. Особой популярностью этот материал пользуется при создании двухуровневых потолков. Такие потолки привлекают людей причудливыми криволинейными формами и скрытым освещением.

Итак, после того как вы определились с потолками и выбрали наиболее подходящий вам вид отделки, можно переходить к стенам. Их можно выровнять либо тем же гипсокартоном, либо шпаклёвкой.

После этого стены опять грунтуются, и как только они полностью высохнут, можно приступать к декоративным работам.

Что касается полов, то лучше всего начать с новой стяжки. Как правило, люди отдают предпочтение самовыравнивающимся полам, которые отличаются быстрыми сроками укладки, экономным расходом и быстрыми темпами высыхания.

Выбор отделочных материалов

Приобретение квартиры без ремонта открывает перед новым владельцем полный полёт фантазии при выполнении отделочных работ. Начинать отделочные работы надо с потолка. В наше время на строительном рынке предоставлен необычайно большой ассортимент строительных материалов.

Потолки в квартире можно покрасить высококачественной краской, можно поклеить обоями, можно установить натяжной или гипсокартоновый потолок. Стоит отметить, что именно натяжные потолки стали пользоваться самым большим спросом и популярностью.

Так как они отличаются долговечностью, огромным выбором и высоким качеством.

Что касается стен, то самый классический вариант их отделки — оклейка обоями. С помощью комбинированных обоев можно сделать интерьер помещения стильным и оригинальным. Также стены можно покрасить красками, можно использовать при их отделке натуральную пробку или дерево. Вариантов декорирования стен в квартире множество.

Если вы остановите свой выбор на отделке стен пробковым покрытием, то это идеальный вариант. Пробковое покрытие отличается натуральностью и экологичностью. С ним легко и приятно работать. Также пробковое покрытие значительно повысит звуко- и теплоизоляционные качества в помещении.

Оно отличается удобством монтажа и дальнейшей эксплуатации.

Пробковое покрытие пользуется спросом и при отделке полов. С такими полами интерьер вашей квартиры станет необычайно привлекательным и практичным. Такие полы порадуют своих владельцев не только красивым внешним видом, но и высокими техническими характеристиками.

Подводя итог, можно заметить, что приобретение квартиры без ремонта не такое уже и страшное дело, как может показаться на первый взгляд.

Главное, при проведении ремонтно-отделочных работ в своей новой квартире обратиться к профессиональным и опытным строителям и подобрать проверенные и экологически чистые отделочные материалы.

©www.otdelochnik24.ru

Источник: https://www.otdelochnik24.ru/2015/12/31/kvartira-bez-otdelki/

Статьи о ремонте квартир

11.04.2014 22:00

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения.

От типа отделки новостройки будет зависеть,  сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру.

Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с  минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу.  Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение.

Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей.

Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется.

Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа,  дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки.

Необходимо менять цементную стяжку пола, выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка.

Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой.

Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт. Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно.

Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома.

Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

Источник: http://remontami7.ru/news/news_post/chernovaya-i-chistovaya-otdelka-v-novostroyke

Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

Покупаем квартиру с отделкой от застройщика. Какие бывают виды отделки? Кому выгодно приобретать жилье с готовым ремонтом?

Время чтения: 8 минут

Квартира с готовой отделкой — отличный вариант для молодой семьи

Последний год, оказавшийся довольно сложным для первичного рынка недвижимости, заставил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации расходов. Так, дольщики стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение долгих лет инвестиционного бума.

Мы привыкли приобретать «коробки» без внутренней отделки и доводить их «до ума» собственными силами. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, прежде чем квартира становилась пригодной для жизни. С началом кризиса многие покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы.

Отделка от застройщика: найти золотую середину

Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

Девелоперы начали нарабатывать опыт продажи квартир с отделкой в пору предыдущего кризиса 2008-2009 годов. Тогда спрос на недвижимость значительно просел, что заставило строителей подыскивать новые форматы привлечения клиентов. Наряду с квартирами без отделки компании стали предлагать жилье с готовыми интерьерами.

Застройщики стараются найти золотую середину между стоимостью ремонта и качеством работ и материалов.

Оптимизации расходов на ремонт удается добиться прежде всего за счет прямого сотрудничества с производителями отделочных материалов и техники, дизайнерскими студиями.

Получая значительные дисконты за оптовые покупки, компаниям удается создать демократичный стандарт, который удовлетворяет основным требованиям заказчика.

Специалисты отмечают, что оптимальная стоимость одного квадратного метра ремонта от застройщика составляет 8-10 тысяч рублей. При более высоких расценках покупатели начинают отказываться от опции, предпочитая приводить квартиру в порядок самостоятельно.

Этапы отделки

На сегодняшний день жилье продается на разных уровнях готовности – от голого периметра будущей квартиры с едва намеченными контурами будущих комнат до полностью отделанного «гнездышка», куда можно хоть завтра переселяться с детьми и кошками.

Так называемая «черновая отделка» на самом деле означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Из необходимых для жизни опций присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления.

Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.

Предчистовая отделка — это и есть та самая золотая середина

Когда все поверхности готовы для окончательного этапа ремонта, начинают финишную отделку.

Стены красят, оклеивают обоями или покрывают декоративной штукатуркой, на пол укладывают ламинат, линолеум или паркет, монтируют теплый пол.

В санузле, кухне и коридоре клеят керамическую плитку, ставят межкомнатные двери – и вуаля! Квартира почти готова для приема жильцов. Новоселам останется только подключить осветительные приборы, повесить карнизы и шторы, завезти мебель.

Качество отделки – зависит от класса

Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты «под ключ», подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

Кому выгодно покупать жилье с отделкой

В квартиру с отделкой можно заселиться сразу же после сдачи дома в эксплуатацию

Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. За последний год строительные материалы значительно выросли в цене, а доходы остались прежними, если не упали.

Поэтому все больше небогатых покупателей новостроек хватаются за возможность приобрести готовое жилье за доплату, что по-любому дешевле, чем ремонт своими силами. И пусть при этом несколько страдает индивидуальность, зато выигрывает бюджет.

Эксперты подсчитали, что на ремонте двухкомнатной квартиры в Москве можно сэкономить от 400 до 500 тысяч рублей, если воспользоваться услугами застройщика. Конечно, эта сумма весьма относительна и может значительно варьироваться как в одну, так и в другую сторону.

Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов. По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.

Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.

Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья. Кроме того, обычно в первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, поэтому сразу же начинать дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Лучше пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.

Не нужно думать, что застройщики халтурят или предлагают покупателям самые дешевые варианты.

К тому же компании и сами заинтересованы в том, чтобы опция продолжала пользоваться популярностью у клиентов, стимулируя продажи на каждом новом объекте.

Источник: https://mskguru.ru/advice/1085-vygodno-li-priobretat-kvartiru-s-gotovoj-otdelkoj-v-novostrojke

Черновая отделка квартиры в новостройке: советы

Процесс покупки недвижимости в новостройках часто подразумевает выбор формы отделки квартиры. В большинстве случаев это черновая отделка, которая затем доводится до финального состояния новыми хозяевами в соответствии со своими возможностями и вкусами.

Казалось бы, все предельно понятно. Вот только в ни законодательстве, ни в перечне стандартов понятие «черновой отделки» не описано. Именно поэтому от случая к случаю степень объема таких отделочных работ будет варьироваться в весьма широких градациях. Давайте разберемся, что же означает черновая отделка и нужна ли она вообще.

Понятие жилья «без отделки» предусматривает голую бетонную коробку, жить в которой совершенно невозможно. Да, тут, как правило, присутствует входная дверь и стеклопакеты на окнах.

Может быть даже застеклена лоджия, особенно в том случае, если дом требует единого стиля во внешнем виде. При этом все трубы закрыты заглушками, и даже электричество проведено исключительно до щитка в подъезде.

Зачем покупают такие квартиры?

  • По соображениям экономии.  В экономном сегменте цена на квартиру без отделки может быть ниже на 15%, а в бизнес-сегменте – аж на 25%;
  • Возможность сделать все с нуля. Ей обычно пользуются состоятельные люди, которые хотят, чтобы их жилище полностью соответствовало потребностям и вкусам. Экономия до четверти стоимости в этом случае является приятным плюсом.

Что представляет собой квартира  с черновой отделкой

В отличие от варианта без отделки, черновой вариант последней подразумевает выравнивание стен, а также пола при помощи цементной стяжки.

Также почти всегда присутствуют входные двери, окна, отопительные приборы и первичная разводка электричества. При этом степень величины отделочных работ может меняться от случая к случаю.

Так, может присутствовать и система теплых полов. В то же время сантехника при этом, как правило, отсутствует.

Нужно ли доплачивать за черновую отделку?

О чистовой отделке мы писать не будем. И так понятно, что этот вариант подходит для тех, кто хочет лишь ввезти мебель и сразу начать жить в квартире. Как правило, такие люди весьма спокойно относятся к тому, как именно будет выглядеть их жилище, предпочитая готовый вариант затратам времени и сил на доведение помещение до необходимого уровня самостоятельно.

Однако стоит ли брать черновую отделку, когда можно сэкономить еще больше, выбрав вариант без отделки вообще? Давайте попробуем разобраться в этом.

Вполне логично, что застройщик выполняет те работы, которые покупатель квартиры мог бы выполнить самостоятельно, при этом стараясь на этом заработать.

Было бы глупым считать, что кто-то, а тем более застройщик, будет что-то делать просто так или из соображений благотворительности.

В связи с этим логично предположить и то, что при использовании того же уровня черновой отделки самостоятельные работы обойдутся в меньшую сумму, чем переплата за черновой вариант.

Но тут есть одно но – вы может не найти отделочных материалов по тем ценам, по которым их нашел строитель, а также вряд ли сможете также сэкономить на услугах специалистов.

Поэтому, если не найти материалы по выгодным ценам и не делать ремонт самостоятельно, либо с привлечением относительно дешевой рабочей силы, то сумма экономии может не перевесить затрачиваемое время и усилия.

Но есть более важная причина купить вариант жилища без отделки и сделать все самостоятельно – нежелание переплачивать за отсутствие качества. Ведь черновая отделка зачастую страдает следующими «болезнями»:

  • Низкокачественные окна и двери, которые при покупке приходится менять;
  • Низкое качество цемента и штукатурки, которыми выравниваются стены;
  • Дешевые неэффективные радиаторы в случае их наличия;
  • Некачественная либо не отвечающая вашим запросам первичная разводка проводки.
  • Конечно, если черновая отделка высокого качества, то остается лишь установить бытовые и электрические приборы, сантехнику, а также покрыть полы и стены в соответствии со своими вкусами, после чего заселяться в помещение. Однако столь идеальный вариант попадается далеко не всегда.

В любом случае, к вопросу необходимо подходить лишь после внимательного просчета вариантов. Чтобы узнать, какая отделка велась застройщиком и с применением каких материалов, необходимо попросить у строительной компании данную информацию. Как правило, хороший застройщик выкладывает в свободный доступ все подобные данные.

Как сделать черновую отделку самостоятельно

Перегородки

Квартиры без отделки, как правило, зачастую идут без межкомнатных перегородок. В связи с этим создание последних будет первым шагом. Внимательно проанализируйте будущее расположение таких перегородок исходя и требуемой площади и формы всех своих помещений. Ошибка на этом этапе в будущем может обернуться большими проблемами при эксплуатации квартиры.

Полы

Отсутствие отделки подразумевает то, что в этой квартире нет пола, а есть – перекрытие, которое одновременно является и потолком для жилища снизу. При этом на плитах перекрытия могут иметься сильные неровности,  от масштаба которых зависят наши дальнейшие действия:

  • Неровности менее 5 сантиметров. Выходом станет самовыравнивающийся наливной пол. Рекомендуется выбирать варианты от Saint-Gobain, Vetonit, Weber, Knauf, а также отечественные аналоги – «ОСНОВИТ», «Скорлайн», УБО, и прочие. Такие полы хороши тем, что после заливки они самостоятельно принимают идеально ровную поверхность. Через неделю-полторы такая поверхность может отделываться дальше;
  • Более 5 сантиметров. Песчано-цементная смесь. В плане экономичности данный вариант станет дороже, а также дольше сохнет – 0,5-1 месяц, однако лишь он помогает выровнять полы с большими изъянами. В ходе работы необходимо отметить наивысшую точку на неровностях пола и ориентироваться от нее при устройстве маяков. При этом с целью недопущения растрескивания при высыхании следует использовать пластификаторы, добавленные в смесь.

Стены

Как и полы, стены в домах могут быть весьма и весьма далеки от идеала, и лучше всего с этим справляется штукатурка. При больших перепадах высот, как и с полами, ориентироваться необходимо на маяки, установленные по наиболее выступающей точке.

При этом стоит отметить тот факт, что при сильных изъянах в ровности стен расход штукатурки может быть неоправданно высоким.

Такой вариант упрощает разведение проводки и слаботочки, однако неизбежно приводит к уменьшению полезной площади помещения. Поэтому в маленьких комнатах лучше не прибегать к такому подходу.

Электропроводка

Работы проводятся перед предыдущим этапом – выравниванием стен. В ходе прокладки проводов последние загружаются в защитные короба, после чего укладываются в проштробленные в стенах каналы. Как вариант  — прокладка проводов за гипсокартонными стенами, если мы выбрали именно их в качестве способа выравнивания.

При этом аналогичные действия необходимо проделать и в отношении телекоммуникационных проводов.

Необходимо все внимательно рассчитать, так как в этом случае в будущем не придется запутываться в проводах, раскинутых на полу. Вся проводка проводится либо горизонтально, либо вертиткально.

Ставим выключатели, розетки и распределительные короба. При этом составляется план поводки, дабы в будущем было проще осуществлять ремонт и замену.

Потолок

В целом работы идентичны тем, что проводятся в случае со стенами – производится выравнивание методом нанесения штукатурки лишь в том случае, если перепады небольшие. В противном случае лучше установить каркас и навесить гипсокартон.

В качестве альтернативного варианта является навесной или натяжной потолок. Последний вариант в наше время обрел невероятную популярность по причине быстроты монтажа и превосходных визуальных характеристик.

С помощью данного вида отделки можно ликвидировать даже самые серьезные недостатки потолочного покрытия. Впрочем, это уже относится к чистовой отделке.

Отделка при черновом ремонте — советы

Ранее мы рассматривали случай, при котором отделочные работы происходят с нуля, но если в квартире уже имеется черновой ремонт, либо вы выполнили его самостоятельно, то главной задачей здесь является приведение жилища в пригодный для проживания вид. Приведенные ниже советы помогут вам в этом деле.

  • Планируйте будущую обстановку. Все, начиная с сантехники и заканчивая предметами обстановки – все это должно устанавливаться не по наитию, а с учетом плана. К счастью, сегодня имеются компьютерные приложения, которые могут сделать большинство работы за нас и создать максимально наглядный облик будущего жилья;
  • Если вы не уверены в качестве оконных конструкций, и при покупке есть пункт, позволяющий от них отказаться, то лучше не рисковать и им воспользоваться. Аналогичным образом с проводкой, на которой также сильно экономят. Легче найти специалистов по  электрике самостоятельно и заказать окна у хорошей компании;
  • Что касается финишной отделке стен, то в первые годы после въезда в новостройку лучше не проводить серьезные масштабные работы, а ограничиться теми же обоями. Причина в том, что новостройка неизбежно будет оседать, и это, в конце концов, может привести к появлению трещин и даже отходу от стен вашей дорогой отделки. То же самое касается и потолков – лучше ограничиться побелкой;
  • Сантехнические работы и установку элементов отопления лучше заказать профессионалам, и не скупиться на этом этапе;
  • В случае некачественных входных дверей от последних тоже лучше отказаться.

Источник: http://BrickNews.ru/article/3260

Квартира без отделки — что делать?

Карта энциклопедии

Вы остановили свой выбор на приобретении квартиры без отделки? Безусловно, заходя в помещение с одними лишь голыми бетонными стенами, чувствуешь себя полностью растерянным и беспомощным. О том, как из такой пещеры сделать уютную квартиру, отвечающую всем вашим желаниям, читайте в этой статье.

В настоящее время приобретение квартир без отделки пользуется довольно большой популярностью, так как по сравнению с жильём, где уже сделан ремонт, эта площадь намного дешевле, да и общестроительные работы могут быть контролируемы и сделаны по вкусу хозяина с чистого листа.

Для начала проводку всех коммуникаций (канализации, сантехники, электропроводки, вентиляции и т.д.), нужно монтировать только при помощи специалистов, не нарушая законов общежития.

Для отделки потолков и стен можно традиционно использовать различные виды готовой сухой смеси, но современный отделочный материал — гипсокартон, это более простое и удобное решение. Применение гипсокартона обеспечивает качественно новый уровень строительства.

При помощи него вытесняются «мокрые» трудоёмкие ручные процессы, совершенствуется качество отделки, обеспечивается экологическая чистота и благоприятный микроклимат, а также свободно может выполняться ремонт конструкций, частичная их замена или перепланировка в период эксплуатации.

С использованием гипсокартона вы можете сразу же воплотить в жизнь любой архитектурный замысел: арочные, многоуровневые конструкции, криволинейные поверхности, скрытое освещение и т. д.

Для выравнивания пола классически используют стяжку. Это традиционный метод, при котором стяжка сохнет около месяца, да и высота её должна быть не менее 5 см.

На сегодняшний день чаще используют самовыравнивающийся пол.

Этот вариант более удобен, так как высыхает такая смесь намного быстрее, да и слой её гораздо тоньше, тем самым экономятся, так иногда необходимые, несколько сантиметров высоты комнаты.

Отделочные материалы для потолка сделали огромный шаг в своём развитии. Эмульсионную краску, побелку с успехом теснят различные потолочные плиты, панели и другие конструкции.

Потолок можно декорировать деревянными балками, лжебалками из полистирола или витражами. Наиболее идеальной из новинок в современном стиле следует признать натяжные потолки, изготовленные из сверхпрочного винила.

Самый простой и привычный вид отделки стен — это оклейка их обоями, но это не значит, что он примитивный.

Комбинации различных обоев, панно, аппликаций, бордюров, а также использование в дополнение различных тканей и планок придадут стенам неповторимый облик.

Также стены можно отделать декоративной штукатуркой, либо окрасить или использовать экологически чистые материалы: дерево, натуральный камень и пробку.

Настенные пробковые покрытия представляют собой листы из агломерированной (измельченной и спрессованной) пробки. Они производятся из коры пробкового дуба, выращенного в Португалии. Использование в производстве различных красителей заметно обогащает гамму этих декоративных материалов.

Благодаря уникальной структуре пробковый шпон не подвержен старению, не требует особого ухода, не притягивает пыль, защищает от сырости и грибка. Стены, оклеенные листами пробки, обладают не только хорошими тепло- и звукоизоляционными качествами, но и прекрасными акустическими свойствами.

Кроме того, такие покрытия защищают ваш организм от вредного воздействия геопатогенных зон и ослабляют уровень аномальных излучений.

Этим же материалом можно воспользоваться при выборе напольного покрытия. Пробковые полы привнесут в ваш интерьер природную красоту, тепло и уют. Поверх напольной плитки нанесён тонкий слой медицинского винила. Он обеспечивает пробковым покрытиям высокую износостойкость. Такие полы легко моются и создают приятное ощущение при ходьбе.

Как видите, квартира без отделки, это не так уж и страшно. Просто необходимо продумать план действий и выполнять отделочные работы четко и поэтапно.

Такая квартира открывает перед вами целый спектр возможностей для воплощения ваших желаний с самого начала, главное вовремя обратиться за помощью профессионалов, где она необходима, и осуществлять ремонтно-отделочные работы из хороших и качественных отделочных материалов.

Автор: Волокитина Юлия

Источник: https://www.eremont.ru/enc/remont/start/samootdelka.html

Квартира без отделки — преимущества покупки

При покупке новой квартиры важно взвесить все «за» и «против». На многие вещи придется обратить пристальное внимание. Один из наиболее сложных моментов для покупателей – определиться, в какую квартиру они хотят въехать.

Неудивительно, что многие выбирают квартиры с чистовой отделкой. В таком жилье справить новоселье можно практически сразу. Но число тех, кто выбирает квартиры без отделки, также велико. Чего хотят люди в этом случае, и каковые основные преимущества новой квартиры без отделки? Студия дизайна интерьера ДиКинг в Минске поможет разобраться.

Квартира без отделки – это как?

Прежде чем получить ключи от такой квартиры, нужно понимать, что она собой представляет. Представьте: вы открываете дверь (как правило, она деревянная или фанерная, поэтому, ее придется менять) и видите стены с грубой штукатуркой (но без финишной шпатлевки) и пол со стяжкой (готов для укладки покрытия).

Нравится такой вариант? Тогда готовьтесь к самому увлекательному – ремонту и отделке вашего жилья! А если возникнут сложности или захочется реализовать самые смелые дизайнерские идеи, на помощь всегда придет одна из лучших студий в Минске – ДиКинг!

5 плюсов квартиры без отделки

1 Двойная экономия.

Как правило, квартиры без отделки на 15-30% дешевле жилья, уже имеющего отделку. При этом, такая доступная квартира может располагаться в районе, который вам нравится, находиться на нужном этаже, а из окон будет открываться вид на прекрасный городской пейзаж с зелеными зонами.

Но и это еще не все: сэкономив на покупке, вы точно также сэкономите на ремонте и отделке. Спросите, как? Просто. Наверняка у вас или у ваших знакомых есть толковые отделочники, которые знают, где достать качественные и недорогие стройматериалы, а также сделают ремонт со скидкой. В итоге вы сократите расходы на ремонт и отделку на 15-20%!

Но даже если вы пока не готовы заниматься ремонтом, а только вынашиваете идеи по обустройству квартиры, приобрести жилье без отделки стоит, чтобы спокойно сделать ремонт и отделку именно так, как хочется вам. А специалисты студии дизайна интерьера ДиКинг в Минске помогут создать уникальный дизайн.

2 Свободная планировка.

Понятно, что квартира без отделки – это квартира с «черновой» отделкой. А это весомое преимущество. Только представьте: проявив немного фантазии и потратив немного времени, вы создадите просторную квартиру-студию с неповторимым интерьером. Или придумаете эффективную схему зонирования при помощи передвижных перегородок.

В ход можно пускать любые материалы и технологии – ведь это только ваша квартира. Не хотите каждый день смотреть на скучные обои? Сделайте художественную роспись стен! Удручают белые потолки? Оригинальные схемы освещения сделают ваше жилье уютным и красивым.

А если позаботиться обо всем заранее, то даже планировку будущей квартиры можно согласовать еще на стадии возведения дома. Особенно предпочтительно такое решение, если вы строите дом долевым способом. В любом случае, ремонт и отделка не займут много времени, если вам будут помогать профессионалы. Всего 2-3 месяца – и вы въедете в квартиру, планировка и отделка которой отвечают вашим требованиям. Хотите посмотреть примеры и фото дизайна однокомнатных квартир? Изучите портфолио на сайте dking.by!

3 Все под контролем.

Сложно «держать руку на пульсе» и постоянно отслеживать качество строительных и отделочных работ, которыми занимаются бригады застройщика. Нередки случаи, когда даже элитное жилье в новостройках сдается с невероятным количеством недоработок.

А покупка квартиры без отделки – это возможность самому следить за всеми этапами ремонта и отделки, своевременно внося необходимые коррективы. Конечно, не всегда есть возможность приезжать на объект регулярно. И в этом случае вам поможет опытный дизайнер, который будет следить за работой строителей и отделочников, а также будет грамотно подбирать качественные стройматериалы.

4 Уникальный дизайн.

В квартире с отделкой вам придется либо смириться с некоторыми вещами, либо долго и мучительно все переделывать. Вы же не хотите переплачивать за обои или цвет потолка, которые вас не устраивают? Поэтому лучше выбрать квартиру без отделки и реализовать в ней авторский дизайнерский проект. Результат вас впечатлит – можете не сомневаться. И уже никто не скажет вам, что у вас такой же ремонт, как у соседа по лестничной площадке.

Цвет стен, материалы для пола, вид потолка, тип плитки на кухне и в ванной, качественная и стильная мебель, функциональная встроенная техника для кухни – обо всем этом и многом другом нужно подумать, занимаясь ремонтом и отделкой квартиры. Хотите эксклюзивный дизайнерский проект, в котором будут отражены все ваши идеи? В этом поможет команда студии дизайна интерьера ДиКинг в Минске!

5 Время на реализацию идей.

Вы – настоящий перфекционист? Значит, вы хотите, чтобы все было идеально, начиная от ручки во входной двери и заканчивая шторами или жалюзи на кухне. В таком случае нет смысла торопиться с ремонтом или отделкой квартиры. Присмотритесь к ней получше: как дом держит тепло зимой, достаточен ли уровень звукоизоляции, есть ли необходимость в утеплении полов и стен, стоит ли устанавливать натяжные потолки.

Все эти моменты очень важны – они позволят вам окончательно определиться с тем, что и как вы будете делать в квартире, а также выделить на ремонт и отделку фиксированную сумму средств из семейного бюджета. При этом, каждый этап работ вы сможете проводить постепенно, ведь спешка при создании квартиры с безупречной отделкой ни к чему!

Позвольте себе больше за меньшие деньги – квартира без отделки станет идеальным решением для вас и ваших близких! А наши дизайнеры реализуют все ваши идеи!

Facebook

Twitter

Mail.ru

VK.com

OK

G+

Квартира без отделки - что делать?

Карта энциклопедии

Вы остановили свой выбор на приобретении квартиры без отделки? Безусловно, заходя в помещение с одними лишь голыми бетонными стенами, чувствуешь себя полностью растерянным и беспомощным. О том, как из такой пещеры сделать уютную квартиру, отвечающую всем вашим желаниям, читайте в этой статье.

В настоящее время приобретение квартир без отделки пользуется довольно большой популярностью, так как по сравнению с жильём, где уже сделан ремонт, эта площадь намного дешевле, да и общестроительные работы могут быть контролируемы и сделаны по вкусу хозяина с чистого листа.

Для начала проводку всех коммуникаций (канализации, сантехники, электропроводки, вентиляции и т.д.), нужно монтировать только при помощи специалистов, не нарушая законов общежития.

После этого можно приступать к начальному этапу отделки. Ремонт принято делать сверху вниз и из дальних комнат к выходу. Для отделки потолков и стен можно традиционно использовать различные виды готовой сухой смеси, но современный отделочный материал - гипсокартон, это более простое и удобное решение. Применение гипсокартона обеспечивает качественно новый уровень строительства. При помощи него вытесняются «мокрые» трудоёмкие ручные процессы, совершенствуется качество отделки, обеспечивается экологическая чистота и благоприятный микроклимат, а также свободно может выполняться ремонт конструкций, частичная их замена или перепланировка в период эксплуатации. С использованием гипсокартона вы можете сразу же воплотить в жизнь любой архитектурный замысел: арочные, многоуровневые конструкции, криволинейные поверхности, скрытое освещение и т. д.

Для выравнивания пола классически используют стяжку. Это традиционный метод, при котором стяжка сохнет около месяца, да и высота её должна быть не менее 5 см. На сегодняшний день чаще используют самовыравнивающийся пол. Этот вариант более удобен, так как высыхает такая смесь намного быстрее, да и слой её гораздо тоньше, тем самым экономятся, так иногда необходимые, несколько сантиметров высоты комнаты.

Отделочные материалы для потолка сделали огромный шаг в своём развитии. Эмульсионную краску, побелку с успехом теснят различные потолочные плиты, панели и другие конструкции. Потолок можно декорировать деревянными балками, лжебалками из полистирола или витражами. Наиболее идеальной из новинок в современном стиле следует признать натяжные потолки, изготовленные из сверхпрочного винила. Они не выгорают, не трескаются, не образовывают конденсат и не впитывают запахов.

Самый простой и привычный вид отделки стен - это оклейка их обоями, но это не значит, что он примитивный. Комбинации различных обоев, панно, аппликаций, бордюров, а также использование в дополнение различных тканей и планок придадут стенам неповторимый облик. Также стены можно отделать декоративной штукатуркой, либо окрасить или использовать экологически чистые материалы: дерево, натуральный камень и пробку.

Настенные пробковые покрытия представляют собой листы из агломерированной (измельченной и спрессованной) пробки. Они производятся из коры пробкового дуба, выращенного в Португалии. Использование в производстве различных красителей заметно обогащает гамму этих декоративных материалов. Благодаря уникальной структуре пробковый шпон не подвержен старению, не требует особого ухода, не притягивает пыль, защищает от сырости и грибка. Стены, оклеенные листами пробки, обладают не только хорошими тепло- и звукоизоляционными качествами, но и прекрасными акустическими свойствами. Кроме того, такие покрытия защищают ваш организм от вредного воздействия геопатогенных зон и ослабляют уровень аномальных излучений.

Этим же материалом можно воспользоваться при выборе напольного покрытия. Пробковые полы привнесут в ваш интерьер природную красоту, тепло и уют. Поверх напольной плитки нанесён тонкий слой медицинского винила. Он обеспечивает пробковым покрытиям высокую износостойкость. Такие полы легко моются и создают приятное ощущение при ходьбе.

Также на пол можно уложить паркет или паркетную доску, ламинат или постелить линолеум. Линолеум незаменим там, где за относительно небольшие деньги нужно сделать износо- и влагоустойчивый пол, который легко держать в чистоте. Он подходит для игровых комнат, столовых и коридоров. Оптимальным отделочным материалом для кухни является плитка. Она гигиенична, легко моется и долго служит.

Как видите, квартира без отделки, это не так уж и страшно. Просто необходимо продумать план действий и выполнять отделочные работы четко и поэтапно. Такая квартира открывает перед вами целый спектр возможностей для воплощения ваших желаний с самого начала, главное вовремя обратиться за помощью профессионалов, где она необходима, и осуществлять ремонтно-отделочные работы из хороших и качественных отделочных материалов.

Автор: Волокитина Юлия


Смотрите также