Базовая отделка квартиры что это такое


Базовая отделка

Энциклопедия » Термины

Базовая отделка — комплекс технологических операций, применяемых для формирования основных функциональных свойств интерьера. Также базовой отделкой называют совокупность покрытий и элементов, используемых для данных целей.

При выполнении базовой отделки определяются следующие характеристики помещения:

  • конструкционная планировка пространства;
  • геометрия конструкционных поверхностей;
  • расположение и устройство инженерных коммуникаций;
  • расположение и конфигурация основных функциональных элементов — окон, входных дверей, опорных каркасов, используемых для последующей фиксации сантехнических и прочих интерьерных элементов.

Выполнение базовых отделочных работ является основой любого интерьерного проекта. На данном этапе каждая технологическая операция является крайне ответственной, поскольку от качества базовой отделки зависит надежность и долговечность всех финишных и декоративных покрытий.

Грамотно выполненные базовые операции обеспечат отделке прочность, долговечность, устойчивость к деформационным воздействиям, а также высокие изоляционные показатели.

Подготовка к базовым работам

Подготовка поверхностей

Перед выполнением базовой отделки пола, стен и потолка, все поверхности должны быть тщательно подготовлены к проведению технологических операций. Такая подготовка включает в себя: очистку поверхностей, грунтование, повышение адгезионных свойств материалов и т.д. Если подобные операции не были выполнены — отделочные слои, облицовки и покрытия очень быстро разрушатся и придут в негодность.

Каждая отделочная операция требует особых методов подготовки поверхности (см. подготовка поверхностей).

Базовая гидроизоляция

Перед началом отделочных работ в некоторых случаях следует обеспечить дополнительную гидроизоляцию поверхностей. Как правило, она необходима для:

  • обеспечения защиты исходной поверхности от влаги, поступающей из базового отделочного слоя (к примеру — при оштукатуривании цементными растворами, которые очень долго высыхают);
  • обеспечения защиты базового отделочного слоя от влаги, поступающей из внешней среды (чаще всего — из грунта).

В частных домах малой этажности гидроизоляция пола первых этажей обязательна. Подобная «базовая» гидроизоляция поверхностей производится тремя основными способами:

  1. С помощью подложек — листовой или рулонный материал (обычно на основе полиэтилена) укладывается непосредственно на поверхность чернового пола;
  2. С помощью заполнителей — в полость (к примеру — между грунтом и поверхностью пола) засыпают (заливают) гидрофобный материал, препятствующий проходу влаги через слой;
  3. С помощью защитных покрытий — специальные гидрофобизирующие мастики наносятся на обрабатываемую поверхность с помощью кистей, валиков либо распылителей.

Модификация и защита

Если на жилом объекте присутствуют открытые конструктивные элементы — балки, опоры, перекрытия и т.д., целесообразно сразу же подготовить их к дальнейшей отделке. Древесина обрабатывается антисептиками для предотвращения процессов гниения. Для защиты металлических элементов применяют преобразователи ржавчины и обычные алкидные эмали (для защиты от влаги). Перед выполнением всех перечисленных операций поверхности элементов следует тщательно очистить и просушить.

Базовая отделка пола

Базовая отделка пола, в отличие от аналогичной отделки стен и потолка, производится в обязательном порядке в любом жилом помещении. Ее выполняют для формирования правильной геометрии пола, а также для придания ему повышенных тепло- влаго- и шумоизоляционных свойств. Кроме того, в базовом слое достаточной толщины могут размещаться инженерные коммуникации. Рассмотрим основные методы, применяемые для базовой отделки пола.

Стяжка растворами смесей

Отделка пола с помощью различных смесей на основе цемента или гипса. Такой способ отделки обеспечивает максимальную прочность и достаточную деформационную устойчивость поверхности. В жилых помещениях толщина обычных «тяжелых» стяжек, как правило, составляет 30-40 мм. На промышленных или коммерческих объектах могут использоваться более толстые слои стяжки – в этом случае, для снижения нагрузки на перекрытия очень часто применяются легкие пенобетоны.

Густые пластичные стяжки, представляющие собой классическую смесь цемента с песком, необходимо выравнивать по маякам. Более современные типы стяжек (наливные полы) имеют свойства самонивелирования, что делает работу с ними гораздо более удобной.

Время высыхания стяжек на основе гипса значительно меньше, нежели при работе с цементными материалами (несколько часов у гипсовых, и несколько дней — у цементных), однако их прочность и влагостойкость также существенно ниже.

Лёгкие стяжки

Для создания толстых базовых слоев (до 300 мм) иногда применяются так называемые «легкие стяжки» на основе цемента и полимерного наполнителя (вспененного полистирола). Они позволяют размещать в полу коммуникации, а также существенно повышают тепло- и шумоизоляцию слоя, что делает их хорошей альтернативой сухим сборным полам. Еще одним важным преимуществом является легкость и быстрота устройства стяжки, которая имеет свойства самонивелирующегося наливного пола.

Метод стяжек предполагает обязательное выполнение финишной отделки пола — для улучшения геометрии и качества поверхности, а в случае применения легких стяжек — еще и для её упрочнения. Также следует учитывать, что полное отверждение составов на цементной основе происходит в течение достаточно длительного периода времени (от нескольких месяцев до одного года). В этом отношении гипсовые стяжки гораздо удобнее. Дополнительными плюсами метода простой стяжки является возможность применения практически любого типа внешней отделки.

Метод сборных полов

Может использоваться как с устройством каркаса, так и без него (плавающий пол). Минусом данного способа является длительность выполнения работ, а также необходимость проведения достаточно точных расчетов при изготовлении и установке обрешетки, от качества выполнения которой зависит не только геометрия и прочность покрытия, но и его деформационные свойства. Даже при грамотном монтаже сборные полы подвержены значительным деформациям, что делает затруднительным их применение в качестве основы для некоторых типов декоративной отделки, к примеру – для устройства плиточных облицовок.

Метод сборных стяжек в советские времена применялся повсеместно и, в основном, из-за отсутствия какой-либо альтернативы. Он и сегодня остается весьма популярным, хотя и выполняется более технологично. Плюсом данного способа отделки является возможность устройства стяжки практически любой толщины, что значительно повышает возможности тепло- шумо- и влагоизоляции.  Но не забывайте, что с увеличением толщины стяжки увеличивается и ее вес. Очень часто данный метод применяется в частных домах для устройства пола первого этажа. Размещение в стяжке коммуникационных элементов возможно при условии их качественной изоляции. Сборные полы могут монтироваться двумя основными способами:

Каркасный метод

Каркас (обрешетку) будущего пола собирают из деревянных брусьев (лаг). После устройства каркас изолируют с использованием керамзитной крошки либо минеральной (каменной) ваты. Затем конструкция закрывается обшивкой. Для максимального снижения нагрузки на перекрытия, в некоторых случаях изоляция ячеек обрешетки может и вовсе не производиться – каркас просто закрывается обшивкой. В этом случае все изоляционные свойства пола будут определяться лишь воздушной прослойкой между поверхностями.

Обшивка каркаса производится с использованием листов ДСП, фанеры или половой доски и уже сама по себе является финишной отделкой. Для повышения деформационной устойчивости покрытия (если Вы все же планируете использовать плитку в качестве облицовки) можно использовать несколько слоев листового материала.

Метод плавающего пола

Является усовершенствованным способом выполнения сухой стяжки. В качестве изолятора используется мелкая просеянная керамзитная крошка, которая распределяется по поверхности с помощью специального оборудования без создания несущего каркаса. После выравнивания насыпного слоя непосредственно на нем монтируется финишная поверхность, состоящая из элементов ГКЛВ — квадратов с выступами и пазами. Данная методика позволяет использовать все преимущества сборного пола, при этом значительно сокращая время сборки. Минусом является низкая деформационная устойчивость и как следствие — недолговечность покрытия. Размещение коммуникаций в слое допускается.

Базовая отделка стен

Базовая отделка стен или оштукатуривание, по сути, реализует те же функции, что и, описанная в предыдущем разделе, базовая отделка пола. Однако к стеновой отделке, как правило, применяются гораздо более высокие требования по части геометрии и прочности, что вызвано рядом перечисленных ниже особенностей:

  • отделка стен должна в полной мере обеспечивать необходимую прочность слоя, так как финишные покрытия лишь устраняют мелкие дефекты, но не укрепляют его;
  • геометрия стен также должна быть идеальной — финишные составы не способны ее скорректировать и лишь повторяют конфигурацию базовой поверхности;
  • штукатурные смеси, применяемые для устройства базового слоя, должны обеспечивать удобство их нанесения на вертикальную поверхность стены, т.е. они должны обладать достаточно высокой адгезией и пластичностью, поэтому штукатурный раствор практически всегда имеет густую консистенцию.

В остальном – базовая отделка выполняет уже известные Вам функции: создание тепло- и шумоизоляции, корректировка геометрии, размещение коммуникаций и элементов электросистемы и т.д.

Способы оштукатуривания

Оштукатуривание выполняется тремя основными способами:

1. Оштукатуривание растворами

Наиболее качественный и долговечный способ отделки стен. Выполняется растворами на цементной или гипсовой основе. Такая методика позволяет получить прочное, устойчивое к деформациям покрытие, в котором надежно закрепляются коммуникации (трубы и провода), а также функциональные модули (розетки, выключатели и т.д.). На оштукатуренных стенах впоследствии можно безопасно монтировать практически любые конструкции и аксессуары, вплоть до гимнастических тренажеров или тяжелых мультимедийных систем.

Геометрия оштукатуренной стены может быть доведена до идеальной. Именно такая геометрия необходима, к примеру, для последующей окраски или отделки стены декоративными покрытиями премиум класса (венецианской штукатуркой). Минусом данного способа отделки является его трудоёмкость и необходимость выполнения тщательной подготовки поверхности, а также высокие требования к квалификации мастера. При этом геометрия оштукатуривания в значительной степени обусловлена существующей геометрией конструктивов, поскольку толщина слоя даже самой легкой гипсовой штукатурки не может превышать 80 мм. При использовании толстых штукатурных слоев рекомендуется выполнять армирование слоя с помощью пластиковой (для гипсовых смесей) или металлической (для цементных смесей) сеток.

Оштукатуривание может выполняться как с применением маяков, так и без них — с помощью прохода правилом достаточной длины.

2. Сухое оштукатуривание

Метод сухого оштукатуривания, также известный как метод «сборных стен», наиболее популярен в сегменте экономичной отделки. Работы выполняются в три этапа:

  • создание обрешетки;
  • устройство изоляции (чаще всего выполняется с использованием каменной ваты);
  • обшивка листами ГКЛ, ГКЛВ, реже — фанерой.

Такой метод экономичен, не требует профессиональных навыков и длительной подготовки поверхности. Он позволяет быстро возводить стены, арки, короба и перегородки практически любой конфигурации независимо от существующей конструкционной геометрии помещения. Из минусов следует отметить: склонность к деформациям, а также сложности сглаживания рисунка швов, полностью скрыть который практически не возможно. Все это делает затруднительным применение  таких отделочных материалов, как краски и декоративные покрытия (особенно с глянцевым аспектом).

При устройстве плиточных облицовок на такой базовой поверхности необходимо использовать более дорогие (высокоэластичные) клеевые составы. Подобные конструкции не слишком долговечны, они крайне неудобны для прокладки коммуникаций и установки функциональных модулей. Их геометрия также весьма далека от идеальной, вопреки расхожему мнению о выравнивающих свойствах гипсокартона. Но наиболее существенным недостатком подобных конструкций является их низкая влагостойкость. Даже номинально влагостойкие модификации гипсовых листов все же крайне не желательно применять в помещениях с повышенной влажностью.

Обшивки из фанеры является более прочными, влагостойкими и долговечными. Однако даже они не лишены вышеупомянутых недостатков.

Кроме того, фанера является достаточно дорогим материалом и применять её для отделки стен целесообразно лишь в исключительных случаях.

3. Комбинированный метод

Листы гипсокартона наклеиваются на штукатурный слой гипсовой смеси, предварительно распределенный по поверхности стены. Это способ максимально быстрой отделки стен. Он имеет те же недостатки, что и предыдущий метод, однако свойства штукатурного слоя компенсируют некоторые из них. В результате:

  • поверхность имеет чуть большую деформационную устойчивость;
  • возможно более удобное размещение коммуникаций

Однако отсутствие каркаса ведет к неизбежному повторению уже существующей геометрии стен. Кроме того, для точного позиционирования и закрепления листов потребуются немалые усилия и профессиональные навыки.

Когда отделка не требуется

В некоторых случаях базовая отделка стен не выполняется вовсе:

  • В случае реализации дизайнерского проекта, в рамках которого для оформления отдельных зон используется грубая строительная фактура или открытые конструкционные элементы. Такие акценты находят место в интерьерах, оформленных в стиле лофт, а также в индустриальном стиле. Обязательным требованием для подобных экспериментов является экологичность и эксплуатационная безопасность строительных поверхностей и элементов (отсутствие пыли, вредных испарений, склонности к возгоранию и т.д.), а также их защита от разрушения. Именно поэтому все конструкционные элементы, отделка которых не выполнялась, должны покрываться специальными пленкообразующими составами. К примеру — поверхность бетонной или кирпичной стены может быть отреставрирована, покрыта специальной защитной пропиткой, краской или лаком;
  • В случае фиксации элементов внешней отделки непосредственно на конструкционной поверхности (без базового слоя). Такой метод в некоторых случаях является более целесообразным, к примеру — укладка плиточных облицовок может выполняться непосредственно на конструкционную поверхность из гладких пазогребневых плит, поскольку её геометрия изначально близка к идеальной.

Базовая отделка потолка

Традиционно для выполнения базовой отделки потолков в жилых помещениях используются два способа:

1. Устройство подвесных конструкций

Подвесные (в том числе многоуровневые) потолочные конструкции используются довольно часто. Их устройство выполняется по аналогии с сухим оштукатуриванием стен и методикой сборных полов. Жесткий опорный каркас из алюминиевого профиля либо деревянного бруса фиксируется на потолке с помощью подвесов. Затем каркас заполняется изоляционным материалом (минеральной ватой) и обшивается листами гипсокартона (реже — фанерой или облицовочной доской). Наиболее распространенным облицовочным материалом для отделки потолка является специальный тонкий гипсокартон, который монтируется на обрешётку с помощью шурупов-саморезов.

Такой тип потолка предоставляет наиболее широкие возможности для дизайна, а также позволяет использовать сложную систему освещения, поскольку монтаж электрооборудования существенно упрощается за счет формирования технологических полостей.

Использование гипсокартона для отделки потолка помогает сгладить некоторые недостатки визуального восприятия данного типа материала. Освещение потолочной поверхности, как правило, не слишком яркое, так как вся мощность осветительных приборов направлена вниз. Кроме того, потолок чаще всего окрашивается в белый либо же иной светлый цветовой оттенок. Сочетание данных факторов делает изгибы поверхности гипсокартона, а также рисунок швов менее заметными.

Из-за необходимости монтажа обрешетки, между облицовочным материалом и опорной поверхностью потолка образуются так называемые «невентилируемые полости», которые могут стать причиной серьёзного ухудшения микроклимата в помещении. Описанная методика чаще всего используется для устройства многоуровневых потолков жилых помещений, а также в коммерческих помещениях значительной площади, где требуется выполнить быстрый монтаж потолка и систем освещения.

2. Применение штукатурных смесей

Выравнивание потолка выполняется с применением штукатурных растворов. При необходимости (в случае значительной толщины слоя) может применяться армирование штукатурки металлической или пластиковой сеткой. Если перепады высоты на потолке слишком велики — оштукатуривание и вовсе может стать нецелесообразным, из-за возрастания трудозатрат (придется выполнить армирование, а затем наносить материал в несколько слоев), а также существенного снижения надежности покрытия.

Поскольку потолочные перекрытия в основном изготавливаются из армированного бетона, который плохо впитывает влагу — оштукатуривание потолка требует применения специальных грунтовочных составов для невпитывающих оснований.

Оштукатуренный качественной смесью потолок является наиболее безопасным и экологичным. Для его отделки можно использовать краски и фактуры класса премиум. Закрепление любых конструкционных и декоративных элементов на такой поверхности не вызовет у Вас проблем, при этом — уменьшение высоты помещения будет минимальным. Недостатком данного отделочного метода является невозможность создания сложной геометрии и ограниченность при размещении светотехники, возникающая из-за сложности штробления бетона.

Читайте также:

Оштукатуривание стен гипсовыми растворами

Оштукатуривание стен цементными растворами

interyerum.ru

Черновая отделка квартиры

Базовая отделка — комплекс технологических операций, применяемых для формирования основных функциональных свойств интерьера. Также базовой отделкой называют совокупность покрытий и элементов, используемых для данных целей.

При выполнении базовой отделки определяются следующие характеристики помещения:

  • конструкционная планировка пространства;
  • геометрия конструкционных поверхностей;
  • расположение и устройство инженерных коммуникаций;
  • расположение и конфигурация основных функциональных элементов — окон, входных дверей, опорных каркасов, используемых для последующей фиксации сантехнических и прочих интерьерных элементов.

Выполнение базовых отделочных работ является основой любого интерьерного проекта. На данном этапе каждая технологическая операция является крайне ответственной, поскольку от качества базовой отделки зависит надежность и долговечность всех финишных и декоративных покрытий.

Грамотно выполненные базовые операции обеспечат отделке прочность, долговечность, устойчивость к деформационным воздействиям, а также высокие изоляционные показатели.

Категория: ЭнциклопедияРаздел: Термины и определения

Глава: Общие понятия

Подготовка к базовым работам

Подготовка поверхностей

Перед выполнением базовой отделки пола, стен и потолка, все поверхности должны быть тщательно подготовлены к проведению технологических операций. Такая подготовка включает в себя: очистку поверхностей, грунтование, повышение адгезионных свойств материалов и т.д. Если подобные операции не были выполнены — отделочные слои, облицовки и покрытия очень быстро разрушатся и придут в негодность.

Каждая отделочная операция требует особых методов подготовки поверхности (см. подготовка поверхностей).

Базовая гидроизоляция

Перед началом отделочных работ в некоторых случаях следует обеспечить дополнительную гидроизоляцию поверхностей. Как правило, она необходима для:

  • обеспечения защиты исходной поверхности от влаги, поступающей из базового отделочного слоя (к примеру — при оштукатуривании цементными растворами, которые очень долго высыхают);
  • обеспечения защиты базового отделочного слоя от влаги, поступающей из внешней среды (чаще всего — из грунта).

В частных домах малой этажности гидроизоляция пола первых этажей обязательна. Подобная «базовая» гидроизоляция поверхностей производится тремя основными способами:

  1. С помощью подложек — листовой или рулонный материал (обычно на основе полиэтилена) укладывается непосредственно на поверхность чернового пола;
  2. С помощью заполнителей — в полость (к примеру — между грунтом и поверхностью пола) засыпают (заливают) гидрофобный материал, препятствующий проходу влаги через слой;
  3. С помощью защитных покрытий — специальные гидрофобизирующие мастики наносятся на обрабатываемую поверхность с помощью кистей, валиков либо распылителей.

Модификация и защита

Если на жилом объекте присутствуют открытые конструктивные элементы — балки, опоры, перекрытия и т.д., целесообразно сразу же подготовить их к дальнейшей отделке. Древесина обрабатывается антисептиками для предотвращения процессов гниения. Для защиты металлических элементов применяют преобразователи ржавчины и обычные алкидные эмали (для защиты от влаги). Перед выполнением всех перечисленных операций поверхности элементов следует тщательно очистить и просушить.

Базовая отделка пола

Базовая отделка пола, в отличие от аналогичной отделки стен и потолка, производится в обязательном порядке в любом жилом помещении. Ее выполняют для формирования правильной геометрии пола, а также для придания ему повышенных тепло- влаго- и шумоизоляционных свойств. Кроме того, в базовом слое достаточной толщины могут размещаться инженерные коммуникации. Рассмотрим основные методы, применяемые для базовой отделки пола.

Стяжка растворами смесей

Отделка пола с помощью различных смесей на основе цемента или гипса. Такой способ отделки обеспечивает максимальную прочность и достаточную деформационную устойчивость поверхности. В жилых помещениях толщина обычных «тяжелых» стяжек, как правило, составляет 30-40 мм. На промышленных или коммерческих объектах могут использоваться более толстые слои стяжки – в этом случае, для снижения нагрузки на перекрытия очень часто применяются легкие пенобетоны.

Густые пластичные стяжки, представляющие собой классическую смесь цемента с песком, необходимо выравнивать по маякам. Более современные типы стяжек (наливные полы) имеют свойства самонивелирования, что делает работу с ними гораздо более удобной.

Время высыхания стяжек на основе гипса значительно меньше, нежели при работе с цементными материалами (несколько часов у гипсовых, и несколько дней — у цементных), однако их прочность и влагостойкость также существенно ниже.

Лёгкие стяжки

Для создания толстых базовых слоев (до 300 мм) иногда применяются так называемые «легкие стяжки» на основе цемента и полимерного наполнителя (вспененного полистирола). Они позволяют размещать в полу коммуникации, а также существенно повышают тепло- и шумоизоляцию слоя, что делает их хорошей альтернативой сухим сборным полам. Еще одним важным преимуществом является легкость и быстрота устройства стяжки, которая имеет свойства самонивелирующегося наливного пола.

Метод стяжек предполагает обязательное выполнение финишной отделки пола — для улучшения геометрии и качества поверхности, а в случае применения легких стяжек — еще и для её упрочнения. Также следует учитывать, что полное отверждение составов на цементной основе происходит в течение достаточно длительного периода времени (от нескольких месяцев до одного года). В этом отношении гипсовые стяжки гораздо удобнее. Дополнительными плюсами метода простой стяжки является возможность применения практически любого типа внешней отделки.

Метод сборных полов

Может использоваться как с устройством каркаса, так и без него (плавающий пол). Минусом данного способа является длительность выполнения работ, а также необходимость проведения достаточно точных расчетов при изготовлении и установке обрешетки, от качества выполнения которой зависит не только геометрия и прочность покрытия, но и его деформационные свойства. Даже при грамотном монтаже сборные полы подвержены значительным деформациям, что делает затруднительным их применение в качестве основы для некоторых типов декоративной отделки, к примеру – для устройства плиточных облицовок.

Метод сборных стяжек в советские времена применялся повсеместно и, в основном, из-за отсутствия какой-либо альтернативы. Он и сегодня остается весьма популярным, хотя и выполняется более технологично. Плюсом данного способа отделки является возможность устройства стяжки практически любой толщины, что значительно повышает возможности тепло- шумо- и влагоизоляции. Но не забывайте, что с увеличением толщины стяжки увеличивается и ее вес. Очень часто данный метод применяется в частных домах для устройства пола первого этажа. Размещение в стяжке коммуникационных элементов возможно при условии их качественной изоляции. Сборные полы могут монтироваться двумя основными способами:

Каркасный метод

Каркас (обрешетку) будущего пола собирают из деревянных брусьев (лаг). После устройства каркас изолируют с использованием керамзитной крошки либо минеральной (каменной) ваты. Затем конструкция закрывается обшивкой. Для максимального снижения нагрузки на перекрытия, в некоторых случаях изоляция ячеек обрешетки может и вовсе не производиться – каркас просто закрывается обшивкой. В этом случае все изоляционные свойства пола будут определяться лишь воздушной прослойкой между поверхностями.

Обшивка каркаса производится с использованием листов ДСП, фанеры или половой доски и уже сама по себе является финишной отделкой. Для повышения деформационной устойчивости покрытия (если Вы все же планируете использовать плитку в качестве облицовки) можно использовать несколько слоев листового материала.

Метод плавающего пола

Является усовершенствованным способом выполнения сухой стяжки. В качестве изолятора используется мелкая просеянная керамзитная крошка, которая распределяется по поверхности с помощью специального оборудования без создания несущего каркаса. После выравнивания насыпного слоя непосредственно на нем монтируется финишная поверхность, состоящая из элементов ГКЛВ — квадратов с выступами и пазами. Данная методика позволяет использовать все преимущества сборного пола, при этом значительно сокращая время сборки. Минусом является низкая деформационная устойчивость и как следствие — недолговечность покрытия. Размещение коммуникаций в слое допускается.

Базовая отделка стен

Базовая отделка стен или оштукатуривание, по сути, реализует те же функции, что и, описанная в предыдущем разделе, базовая отделка пола. Однако к стеновой отделке, как правило, применяются гораздо более высокие требования по части геометрии и прочности, что вызвано рядом перечисленных ниже особенностей:

  • отделка стен должна в полной мере обеспечивать необходимую прочность слоя, так как финишные покрытия лишь устраняют мелкие дефекты, но не укрепляют его;
  • геометрия стен также должна быть идеальной — финишные составы не способны ее скорректировать и лишь повторяют конфигурацию базовой поверхности;
  • штукатурные смеси, применяемые для устройства базового слоя, должны обеспечивать удобство их нанесения на вертикальную поверхность стены, т.е. они должны обладать достаточно высокой адгезией и пластичностью, поэтому штукатурный раствор практически всегда имеет густую консистенцию.

В остальном – базовая отделка выполняет уже известные Вам функции: создание тепло- и шумоизоляции, корректировка геометрии, размещение коммуникаций и элементов электросистемы и т.д.

Способы оштукатуривания

Оштукатуривание выполняется тремя основными способами:

1. Оштукатуривание растворами

Наиболее качественный и долговечный способ отделки стен. Выполняется растворами на цементной или гипсовой основе. Такая методика позволяет получить прочное, устойчивое к деформациям покрытие, в котором надежно закрепляются коммуникации (трубы и провода), а также функциональные модули (розетки, выключатели и т.д.). На оштукатуренных стенах впоследствии можно безопасно монтировать практически любые конструкции и аксессуары, вплоть до гимнастических тренажеров или тяжелых мультимедийных систем.

Геометрия оштукатуренной стены может быть доведена до идеальной. Именно такая геометрия необходима, к примеру, для последующей окраски или отделки стены декоративными покрытиями премиум класса (венецианской штукатуркой). Минусом данного способа отделки является его трудоёмкость и необходимость выполнения тщательной подготовки поверхности, а также высокие требования к квалификации мастера. При этом геометрия оштукатуривания в значительной степени обусловлена существующей геометрией конструктивов, поскольку толщина слоя даже самой легкой гипсовой штукатурки не может превышать 80 мм. При использовании толстых штукатурных слоев рекомендуется выполнять армирование слоя с помощью пластиковой (для гипсовых смесей) или металлической (для цементных смесей) сеток.

Оштукатуривание может выполняться как с применением маяков, так и без них — с помощью прохода правилом достаточной длины.

2. Сухое оштукатуривание

Метод сухого оштукатуривания, также известный как метод «сборных стен», наиболее популярен в сегменте экономичной отделки. Работы выполняются в три этапа:

  • создание обрешетки;
  • устройство изоляции (чаще всего выполняется с использованием каменной ваты);
  • обшивка листами ГКЛ, ГКЛВ, реже — фанерой.

Такой метод экономичен, не требует профессиональных навыков и длительной подготовки поверхности. Он позволяет быстро возводить стены, арки, короба и перегородки практически любой конфигурации независимо от существующей конструкционной геометрии помещения. Из минусов следует отметить: склонность к деформациям, а также сложности сглаживания рисунка швов, полностью скрыть который практически не возможно. Все это делает затруднительным применение таких отделочных материалов, как краски и декоративные покрытия (особенно с глянцевым аспектом).

При устройстве плиточных облицовок на такой базовой поверхности необходимо использовать более дорогие (высокоэластичные) клеевые составы. Подобные конструкции не слишком долговечны, они крайне неудобны для прокладки коммуникаций и установки функциональных модулей. Их геометрия также весьма далека от идеальной, вопреки расхожему мнению о выравнивающих свойствах гипсокартона. Но наиболее существенным недостатком подобных конструкций является их низкая влагостойкость. Даже номинально влагостойкие модификации гипсовых листов все же крайне не желательно применять в помещениях с повышенной влажностью.

Обшивки из фанеры является более прочными, влагостойкими и долговечными. Однако даже они не лишены вышеупомянутых недостатков.

Кроме того, фанера является достаточно дорогим материалом и применять её для отделки стен целесообразно лишь в исключительных случаях.

3. Комбинированный метод

Листы гипсокартона наклеиваются на штукатурный слой гипсовой смеси, предварительно распределенный по поверхности стены. Это способ максимально быстрой отделки стен. Он имеет те же недостатки, что и предыдущий метод, однако свойства штукатурного слоя компенсируют некоторые из них. В результате:

  • поверхность имеет чуть большую деформационную устойчивость;
  • возможно более удобное размещение коммуникаций

Однако отсутствие каркаса ведет к неизбежному повторению уже существующей геометрии стен. Кроме того, для точного позиционирования и закрепления листов потребуются немалые усилия и профессиональные навыки.

Когда отделка не требуется

В некоторых случаях базовая отделка стен не выполняется вовсе:

  • В случае реализации дизайнерского проекта, в рамках которого для оформления отдельных зон используется грубая строительная фактура или открытые конструкционные элементы. Такие акценты находят место в интерьерах, оформленных в стиле лофт, а также в индустриальном стиле. Обязательным требованием для подобных экспериментов является экологичность и эксплуатационная безопасность строительных поверхностей и элементов (отсутствие пыли, вредных испарений, склонности к возгоранию и т.д.), а также их защита от разрушения. Именно поэтому все конструкционные элементы, отделка которых не выполнялась, должны покрываться специальными пленкообразующими составами. К примеру — поверхность бетонной или кирпичной стены может быть отреставрирована, покрыта специальной защитной пропиткой, краской или лаком;
  • В случае фиксации элементов внешней отделки непосредственно на конструкционной поверхности (без базового слоя). Такой метод в некоторых случаях является более целесообразным, к примеру — укладка плиточных облицовок может выполняться непосредственно на конструкционную поверхность из гладких пазогребневых плит, поскольку её геометрия изначально близка к идеальной.

Базовая отделка потолка

Традиционно для выполнения базовой отделки потолков в жилых помещениях используются два способа:

1. Устройство подвесных конструкций

Подвесные (в том числе многоуровневые) потолочные конструкции используются довольно часто. Их устройство выполняется по аналогии с сухим оштукатуриванием стен и методикой сборных полов. Жесткий опорный каркас из алюминиевого профиля либо деревянного бруса фиксируется на потолке с помощью подвесов. Затем каркас заполняется изоляционным материалом (минеральной ватой) и обшивается листами гипсокартона (реже — фанерой или облицовочной доской). Наиболее распространенным облицовочным материалом для отделки потолка является специальный тонкий гипсокартон, который монтируется на обрешётку с помощью шурупов-саморезов.

Такой тип потолка предоставляет наиболее широкие возможности для дизайна, а также позволяет использовать сложную систему освещения, поскольку монтаж электрооборудования существенно упрощается за счет формирования технологических полостей.

Использование гипсокартона для отделки потолка помогает сгладить некоторые недостатки визуального восприятия данного типа материала. Освещение потолочной поверхности, как правило, не слишком яркое, так как вся мощность осветительных приборов направлена вниз. Кроме того, потолок чаще всего окрашивается в белый либо же иной светлый цветовой оттенок. Сочетание данных факторов делает изгибы поверхности гипсокартона, а также рисунок швов менее заметными.

Из-за необходимости монтажа обрешетки, между облицовочным материалом и опорной поверхностью потолка образуются так называемые «невентилируемые полости», которые могут стать причиной серьёзного ухудшения микроклимата в помещении. Описанная методика чаще всего используется для устройства многоуровневых потолков жилых помещений, а также в коммерческих помещениях значительной площади, где требуется выполнить быстрый монтаж потолка и систем освещения.

2. Применение штукатурных смесей

Выравнивание потолка выполняется с применением штукатурных растворов. При необходимости (в случае значительной толщины слоя) может применяться армирование штукатурки металлической или пластиковой сеткой. Если перепады высоты на потолке слишком велики — оштукатуривание и вовсе может стать нецелесообразным, из-за возрастания трудозатрат (придется выполнить армирование, а затем наносить материал в несколько слоев), а также существенного снижения надежности покрытия.

Поскольку потолочные перекрытия в основном изготавливаются из армированного бетона, который плохо впитывает влагу — оштукатуривание потолка требует применения специальных грунтовочных составов для невпитывающих оснований.

Оштукатуренный качественной смесью потолок является наиболее безопасным и экологичным. Для его отделки можно использовать краски и фактуры класса премиум. Закрепление любых конструкционных и декоративных элементов на такой поверхности не вызовет у Вас проблем, при этом — уменьшение высоты помещения будет минимальным. Недостатком данного отделочного метода является невозможность создания сложной геометрии и ограниченность при размещении светотехники, возникающая из-за сложности штробления бетона.

черновая работа

Смотреть что такое «черновая работа» в других словарях:

  • работа — 1. Деятельность человека; занятие, труд. Об интересной, самоотверженной, быстрой, четкой работе. Активная, беззаветная, бесперебойная, бешеная, благодарная, бодрая, быстрая, вдохновенная, веселая, взволнованная, воодушевленная, высококачественная … Словарь эпитетов

  • работать — ▲ осуществлять необходимый, процедура работа выполнение необходимых процедур; видоизменение предмета труда. трудящийся. работа. работать. рабочий. в работе (вещь #). поработать. проделать работу. вести работу. провести работу. выполнить работу … Идеографический словарь русского языка

  • Вологда в её старине — Вологда въ ея старинѣ … Википедия

  • ЧЕРНОВОЙ — ЧЕРНОВОЙ, ая, ое. 1. Сделанный, написанный начерно. Черновая рукопись. Ч. вариант. Ч. набросок. 2. Не требующий специальных знаний, квалификации (о труде). Черновая работа. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова

  • МУЗЫКА РУССКАЯ — (см. также: Пение церковное), вокальная и инструментальная музыка (последняя, вероятно, чаще всего как сопровождение, а затем уже и как замена первой) были известны русским славянам уже в глубокой древности. На это указывают многочисленные… … Русская история

  • Российское Агентство развития информационного общества (РАРИО) — Российское Агентство развития информационного общества (РАРИО) некоммерческая структура федерального масштаба, созданная 14 апреля 2008 года по инициативе руководителей государственных и общественных структур, развивающих информационное… … Википедия

  • 100-гигабитный Ethernet — 40 гигабитный Ethernet (или 40GbE) и 100 гигабитный Ethernet (или 100GbE) стандарты Ethernet разработанные группой IEEE P802.3ba Ethernet Task Force в период с ноября 2007 года по июнь 2010 года. Эти стандарты являются… … Википедия

  • Сперанский, граф Михаил Михайлович — — государственный деятель времен Александра ? и Николая I (1772—1839 г.). I. Сперанский родился 1 января 1772 г. в селе Черкутине, Владимирского уезда, где отец его, Михаил Васильевич, был священником. Семи лет отдан был отцом во… … Большая биографическая энциклопедия

  • The Beatles — У этого термина существуют и другие значения, см. The Beatles (значения). The Beatles Битлз … Википедия

  • Австралийский Союз — (Commonwealth of Australia) I. Общие сведения А. С. государство в составе Содружества (брит.). Расположено на материке Австралия, о. Тасмания, мелких прибрежных островах Флиндерс, Кинг, Кенгуру и др. Площадь 7,7 млн. км2.… … Большая советская энциклопедия

  • Грибоедов, Александр Сергеевич — Александр Сергеевич Грибоедов Александръ Сергѣевичъ Грибоѣдовъ … Википедия

3. Виды черновых работ

Первичная отделка в новостройке предназначена для подготовки всех конструкционных элементов и поверхностей к дальнейшему ремонту. Она включает в себя следующие виды работ:

  1. Возведение межкомнатных перегородок.
  2. Выравнивание и отделка стен и потолка, а также пола.
  3. Монтаж системы водоснабжения и сантехнического оборудования.
  4. Монтаж электропроводки.

Рекомендовано к прочтению: Советы по дизайну ванной комнаты совмещенной с туалетом

Квартира сдана после черновой отделки, присутствуют межкомнатные перегородки и электропроводка

Выполнять черновой ремонт нужно с особой тщательностью. Новое здание в первый год подвержено усадке, поэтому при некачественно выполненных работах на штукатурке или стяжке могут образоваться трещины.

3.1. Черновая отделка стен

Квартира в новом здании может не иметь межкомнатных перегородок, поэтому вы можете сами выбрать подходящую планировку. Для возведения стен можно использовать кирпич, шлакоблок, гипсокартон, пенобетонные или газобетонные блоки. После возведения стены требуется оштукатурить. Этапы отделки стен:

  1. Основная штукатурка. Для этого на них наносится качественный состав, с соблюдением правильной технологии. Если в квартире уже есть межкомнатные перегородки, то штукатурка стен не нужна.
  2. Выравнивание стен, которое производится финишной шпаклевкой. Этот слой необходим для того, чтобы поверхность стала ровной и пригодной для дальнейшего декоративного оформления.

3.2. Черновая отделка потолка

Самым проблемным в черновой отделке помещения является потолок. Укладка плит перекрытия может быть произведена с большими перепадами (до 5-8 см). Отделка потолка предусматривает следующие действия:

  1. Заделка швов между плитами. Межплиточные швы принято просто штукатурить, но этот вариант самый простой. Современные технологии предусматривают предварительное запенивание шва. Далее его оштукатуривают с использованием широкой серпянки, армирующей шов.
  2. Выравнивание потолка. Такая процедура необходима при больших перепадах между плитами. Выравнивание выполняют эластичным составом на основе гипса. В качестве армирующего слоя применяют малярную сетку. Для того, чтобы штукатурка плотно держалась, потолок предварительно обрабатывают грунтовкой.

Потолок после черновой отделки отшлифован, выведены провода электропроводки под освещение

Для придания потолку идеальной гладкой фактуры, его тщательно шлифуют. Если вы планируете установку натяжных или подвесных потолков, то такой вариант отделки не требует предварительной подготовки.

3.3. Черновая отделка пола

Для создания промежуточного уровня между плитами и финишным покрытием (линолеум, ламинат) нужна стяжка пола. Она выравнивает горизонтальный уровень и исправляет имеющиеся изъяны (выбоины, трещины). Стяжку можно выполнить из бетона или более современного материала – самовыравнивающейся наливной смеси. Просыхание слоя длится в течение 10 дней.

Рекомендовано к прочтению: Мастер на час

В процессе отделочных работ по монтажу стяжки можно установить систему теплых полов. Если стяжка в новостройке предусмотрена застройщиком, теплый пол можно установить в дополнительный выравнивающий слой.

3.4. Отопительная система и водоснабжение

Все инженерные коммуникации уже подведены. Все, что остается сделать, когда будет производиться чистовая отделка квартиры – это установить сантехнику и смесители. В процессе монтажа может понадобиться удлинение труб системы водоснабжения или модернизация отопительных элементов.

После черновой отделки квартира сдается с разведенной системой отопления и, обычно, с самыми дешевыми радиаторами отопления

Внимание!В новых квартирах с черновой сантехнической разводкой могут отсутствовать водосчетчики. Место его установки вы можете выбрать самостоятельно, соблюдая нормативные требования.

3.5. Окна и двери

Черновая отделка в квартире включает установку дверей и окон. В современных новостройках устанавливают пластиковые окна. В проект также может входить утепление и остекление балконов и лоджий. Тип дверей зависит от выбора застройщика. В некоторых новых квартирах наличие межкомнатных дверей не предусмотрено.

Квартиры в новостройках сдаются с дверями, обычно это относительно дешевые металлические двери с одним замком

3.6. Электропроводка

Монтаж электропроводки во время черновой отделки может производиться двумя способами:

  • Электрические провода заведены в помещение и заизолированы. Дальнейший монтаж оставляют на усмотрение покупателя.
  • Выполняется полная разводка электропроводки, с выходами для розеток, выключателей и осветительных приборов. Ее производят до оштукатуривания стен, заключая провода в кабель-каналы. На готовую электропроводку выдается специальная документация, с указанием точного расположения всей системы.

Интересно! Счетчик электроэнергии может располагаться как в квартире, так и на площадке в подъезде.

4. Самостоятельная черновая отделка квартиры в новостройке

Стоит ли делать ремонт в новостройке с применением этапов работ, которые в себя включает черновая отделка? Это целесообразно в тех случаях, когда застройщиком производится только постройка здания без отделки. Также это может быть низкое качество первичного ремонта в квартире. В этом случае могут понадобиться демонтажные работы.

Рекомендовано к прочтению: Ремонт прихожей в панельном доме своими руками

Качественно выполненные отделочные работы являются хорошим подспорьем в процессе проведения чистовой отделки. Если вы выполняете их самостоятельно, соблюдайте все нормативные требования.

Заключая договор долевого участия с застройщиком, дольщик уже знает, какого рода жильё он получит в итоге. В основном сегодняшняя квартира в только что введённой в эксплуатацию новостройке представляет из себя помещение с черновой отделкой. Стены, потолки и полы сдаются без отделочных покрытий, в квартире отсутствует сантехника и газовая плита, повсюду торчат провода. При самом малозатратном варианте в квартире даже может не быть перегородок и окон, водопроводных труб, разводки электричества. Как ещё на стадии заключения договора потребителю узнать, что ждёт его в конце строительства, и какого уровня черновая отделка предстанет взору? Что входит в черновую отделку?

Что такое черновая отделка квартиры: сравнение различных видов

Чтобы понять, какой вид отделки будет в квартире, нужно ознакомиться прежде всего с самим договором. Застройщик должен обозначить тип отделки, конкретизировать и перечислить все обязательные работы в помещении с указанием цен. В противном случае есть риск получить просто коробку или непредсказуемый вариант.

Квартира совсем без отделки (черный вариант)

Покупатель получает фактически не квартиру, а ограниченное со всех сторон пространство под неё — одну лишь голую бетонную коробку с несущими стенами и точками входа коммуникаций (проведено правда отопление). Это квартира без отделки, в которой все предстоит делать с нуля, в том числе возводить перегородки, разводить трубы и электропроводку. Плюс здесь только один — возможность сделать планировку помещения как душа пожелает. Кажущаяся дешевизна такого жилья обманчива, так как вложить в него придётся немеряно.

Но такой вид черновой отделки сегодня применяется редко, так как по сути это нарушение всяких строительных норм.

Помещение с грубой черновой отделкой (серый вариант)

Что значит черновая отделка квартиры в новостройке?

  • Это означает проведение заливочных и штукатурных работ, то есть должны быть:
    • заделаны швы между плитами перекрытий;
    • на полу залита стяжка;
    • стены и потолки оштукатурены первым черновым слоем (при этом могут остаться перепады, неровные углы и т. д.).
  • Обычно в таких квартирах уже имеются перегородки, окна, балконные двери, осуществлена разводка электропроводки (если это указано в договоре).
  • Коммуникации: есть отопительная система, водопровод и канализационные стояки (разводку к сантехнике необходимо будет делать).
  • Есть входной дверной блок, но отсутствуют межкомнатные двери.
  • Остекления балконов или лоджий может не быть.

Серый вариант означает, что в помещение проведены необходимые стандартные подготовительные работы, не затрагивающие индивидуальных запросов покупателя. Все готово к ремонту, который будет проведён владельцем жилья с учётом собственных вкусов.

Серый вариант, который по сути является черновой отделкой, наиболее популярен на рынке первичного жилья. Однако и в такое жильё предстоит вложить немало:

  • произвести финишную затирку и отделку помещения стройматериалами;
  • установить межкомнатные двери;
  • сделать разводку канализационных труб и установить сантехнику;
  • застеклить балконы и лоджии и т. д.

Предчистовая отделка (улучшенный серый вариант)

Договор с застройщиками может предусматривать ряд дополнительных работ:

  • Подготовку поверхностей под отделочные работы (выравнивание, нанесение финишного слоя штукатурки).
  • Вывод проводов под лампы освещений, установка выключателей и розеток.
  • Установку стеклопакетов на балконы /лоджии, сантехники.

Покупателю остаётся фактически нанесение отделочных покрытий и покупка мебели.

Полная финишная отделка (белый вариант)

По белому варианту квартира сдаётся под ключ, то есть в ней уже все есть:

  • проведена полная отделка (на полу обычно ламинат, на стенах обои, «фартук» из плитки на кухне, плитка в ванной и туалете);
  • установлены окна, пусть самые дешёвые пластиковые, наружная и внутренние двери, газовая плита, сантехника.

Можно обставлять квартиру и въезжать.

Но качество работ редко кого в полной мере устраивает, так как обычно используются недорогие отделочные материалы. И предварительные работы, подготавливающие поверхности, могут быть выполнены некачественно, поэтому нередко хозяева тут же все демонтируют и переделывают. Хотя стоило бы потерпеть лет 5 — именно за столько лет дом даёт усадку, после чего есть смысл приступать к дорогостоящему ремонту.

Что включает черновая отделка квартиры в новостройке

Итак, в вашем договоре указана черновая отделка. Это значит, что строители должны соблюсти определенные требования при выполнении работ, указанные в строительных нормативах и правилах.

Строительные нормы черновой отделки

Каждый этап строительных работ ведётся по правилам:

  • Разводка трубопроводов и канализации — по СП 30.13 330.2012.
  • Отделочные изоляционные работы (в том числе стяжка и штукатурка, шпаклевочные и малярные работы, подвесные потолки — СНиП 3.04.01−87.
  • Отопление и вентиляция — СП 60.13 330.2012.

И таким образом нормируются абсолютно все работы.

В целом вся квартира должна отвечать требованиям правил СП 60.13 330.2012, а также СП 55.13 330.2011.

Проверка строительных работ

Проверка ровности поверхностей

Ровность стен и потолков важна для нанесения отделочных покрытий. Невозможно будет уложить плитку на горбатую стену с закруглёнными углами. Неровности также будут проступать через обои. Поэтому стены — первое, что необходимо проверить. Если планируется установка подвесного потолка, то наличие перепадов на потолке не имеет значения — они скроются самой подвесной конструкцией.

Чтобы проверить, правильно ли оштукатурили стены, нужно проверить отклонение по вертикали — оно должно по высоте помещения не превышать 15 мм, по длине — 10 мм. Отклонение проверяется при помощи строительного уровня.

Особенно тщательно необходимо проверять углы: они могут «заваливаться» внутрь или «падать» наружу. Помимо, этого смежные стены могут смыкаться под углом не 90 градусов, а под острым или тупым углом, либо образовывать закругление по радиусу. Правильность смыкания стен проверяется угломером.

Проверка стяжки
  • Стяжка пола не должна иметь перепадов по высоте, её необходимо укладывать сразу на всю ширину, используя строительные маяки.
  • Между стяжкой и стенами должны быть зазоры до 25 мм, заполненные звукоизоляционным материалом.
  • Бетонная стяжка в ванной и туалете заливается на гидроизоляционной слой.

Если проверить звукоизоляционный слой ещё возможно, то положили ли строители стяжку на гидроизоляцию или этого слоя нет, можно будет узнать только по реакции соседей внизу после потопа в ванной комнате.

Проверка электрики

При разводке электропроводки должен быть установлен квартирный щиток, проложены электрические кабели и кабельные каналы для телевидения, Интернета и телефона, подрозетники. Необходимо проверить:

  • наличие на щитке устройства защитного отключения (УЗО) и автоматов;
  • подключение освещения и розеток в соответствии с планом;
  • марку кабеля и диаметр проводов.

Важно! Автоматы на электрическом щитке должны размыкать провода с напряжением (фазой), а не с нулем. Проверить это можно при помощи индикаторной отвертки: при выключении автомата и касании щупом проводов соответствующей розетки, индикатор не должен загораться (фазы разомкнуты).

Чтобы проверить работу выключателей, необходимо вкрутить лампочки. Но проверить «горит — не горит» — это ещё не все. Нужно убедиться в правильности работы выключателя: если он выключен, проверка проводов отверткой также не должна показать наличие напряжения.

Проверка сметы работы

Черновая отделка в новостройке — это вид ремонтно-отделочных работ, а значит необходимо заключить договор подряда на их проведение.

Предварительно изучается смета. В строительной смете указывается объём работ по каждому помещению в отдельности. Обычно расчёт стоимости работ ведут по цене:

  • одного квадратного метра обработанной поверхности;
  • одного погонного метра проложенных каналов;
  • подключения одной линии (точки);
  • монтажа и демонтажа одного объекта и т. д.

В процессе изучения сметы можно отказаться от какого-то вида работ, либо попросить произвести дополнительные работы.

Что делать, если черновая отделка не понравилась

При обнаружении недочетов в проведённой черновой отделке покупатель может составить их перечень и подать представителю застройщика. Недоработки обязаны устранить, если они противоречат условиям договора и строительным правилам.

Черновой вариант ремонта квартиры

Необходимо сразу же отметить, что любая отделка жилой площади начинается с черновой отделки. Без этого вида ремонта, невозможна чистовая отделка квартиры.

Такие отделочные работы подразумевают наиболее важные их них. То есть выполняются работы, без которых заселение жильцов просто невозможно. Необходимые черновые работы:

  1. — Установка электрической разводки, водопровода, канализации, телевизионных и телефонных проводов.
  2. — Монтаж системы отопления в квартире.
  3. — Выравнивание стен и потолка, а так же стяжка полов.
  4. — Установка оконных стеклопакетов.

Чистовой ремонт в новостройке.

Жилье, отделанное чистовым видом ремонта, уже считается полностью пригодным для проживания в нем жильцов, которые могут заселяться сразу же после приемки квартиры и получения ключей. Обычно такая отделка применяется для недорогого и доступного эконом-жилья, когда покупатели не имеют лишних средств для его ремонта. Эти работы включают в себя:

  • Окончательное выравнивание и заглаживание поверхности стен и потолка. Наклеивание бумажных обоев на стены и покраска потолка водоэмульсионной краской. Благоустройство полов при помощи линолеума.
  • В туалетной и ванной комнатах, полы, облицовывают с помощью керамической плитки, стены выкрашивают краской.
  • Установка водяного и электрического счетчика, кухонной плиты и домофона.

При проведении чистовых ремонтных работ в квартирах не могут использоваться дорогие строительные материалы, обычно для этих целей предусмотрены недорогие отделочные материалы, покупаемые строительной компанией по не высоким, оптовым ценам.

Какие моменты необходимо знать при приемке квартиры.

После того, как новостройка сдана и в нее начинают въезжать жильцы, наступают долгожданные и радостные моменты. Но не спешите сразу заселяться в свое приобретенное жилье, без устранения видимых недостатков. Иначе такой поступок может вам обойтись в дополнительные, немалые расходы. Давайте разберемся, что такое чистовая отделка квартиры в новостройке, что это по закону №214 о долевом строительстве, может включать в себя. Для осмотра будущего жилья, желательно пригласить знакомого профессионального строителя, который сможет правильно осуществить проверку вашей будущей квартиры.

Чистовая отделка жилой площади подразумевает завершение всех черновых работ на объекте. Кроме того, вы внимательно должны обследовать предлагаемую к приемке квартиру:

  1. Под стяжкой полов, на которой уже уложен линолеум в жилых комнатах, плитка в ванной и туалетной комнатах, не должно быть пустоты и других дефектов. Поэтому следует внимательно осматривать половое покрытие и плинтуса. Пустоты можно выявить при помощи простукивания.
  2. Ванной и туалетной, необходимо проверить все установленные сантехнические изделия не только на рабочее состояние, но и на герметичность всех стыков и швов.
  3. Необходимо полностью проверить рабочее состояние розеток, выключателей, водяных счетчиков, электрического счетчика, плиты на кухне.
  4. Проверить на соответствие использованных материалов, с заявленными материалами в договоре.

В случае выявления вами различных нарушений на основании Федерального Закона № 214 о долевом строительстве, строительная компании на основании составленного акта о нарушениях, должна устранить недостатки или выплатить вам денежную компенсацию.

В этой статье рассказано кратко, что такое обычная чистовая отделка квартиры в новостройке, что это (фото) включает в себя, и какие ремонтно-отделочные работы должны быть выполнены подрядчиком.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

      Вот что вы можете увидеть в результате

  • Штукатурка стен по маякам.
  • Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
  • Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО () по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

  • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
  • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
  • монтаж сетки под штукатурку;
  • оформление арок;

    Доп работы — для более качественного результата

  • теплоизоляционные и звукоизоляционные работы в комнатах и на балконе;
  • замена или перенос радиаторов отопления;
  • сварочные работы на стояках холодного и горячего водоснабжения;
  • монтаж систем вентиляции.

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
  • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

  • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
  • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.

    Придется поползаться разными инструментами

  • Проверяете углы — внешние и внутренние. Они должны быть 90° (желательно иметь большой треугольник, но можно и чем-то из подручных средств проверить).
  • Проверка электрики. Вам понадобится индикаторная отвертка. Если есть напряжение (фаза) в ней загорается индикатор. Если напряжения нет, индикатор не горит. Вот что вам надо проверить:
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.
  • Если вам должны были сделать разводку водопровода, проверяете работоспособность всех кранов.

    Надо осмотреть в и проверить все

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование.

Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку. Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой. Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д.

Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Перечень облицовочных мероприятий

По сути, черновая отделка представляет собой подготовку квартиры к декоративному (финишному) оформлению. Подобный ремонт может предполагает самые разные ремонтные и подготовительные мероприятия, потому помещения с черновой облицовкой могут очень друг от друга отличаться. Однако есть обязательный комплекс работ, который выполняется обязательно, чтобы новый владелец смог начать косметическую облицовку непосредственно после заключения договора купли/продажи.

Для того, чтобы недвижимость можно было реализовать будущему владельцу, она должна возводиться в полном соответствии с условиями проекта от одного из институтов проектирования. То есть фактическая планировка квартиры должна полностью соответствовать всем проектным и расчетным решениям. Сегодня на рынке недвижимого имущества в основном представлены квартиры, имеющие свободную планировку. Таким образом, возводятся лишь несущие стенные конструкции, а сооружение перегородок между комнатами — дело рук нового владельца.

К обязательным составляющим любой черновой отделки относятся:

  1. Стяжка пола. Она производится с помощью песка и раствора цемента. В том случае, если в строительном проекте нет никаких специфических поправок, то половая стяжка делается на едином уровне во всех помещениях.
  2. Покрытие стенных поверхностей штукатуркой. Штукатурная смесь нужна для разравнивания вертикальных плоскостей. В той ситуации, если в проекте не указано никаких вспомогательных требований, то оштукатуривание производится раствором извести или цемента.
  3. Установка дверных и оконных конструкций. В большинстве случаев в новостройки ставятся самые дешевые и простейшие модели дверей и окон. Но некоторых компании сегодня монтируют ПВХ-окна и двери из прочной стали, что значительно облегчает дальнейший ремонт в жилище.
  4. Монтаж водоснабжения, канализационной и газовой систем. В жилище, согласно проекту, должны обязательно подводиться стояки отвода/подачи газа и воды. Но трубопровод в помещениях (разводка) может и не создаваться. Также могут возникнуть некоторые затруднения с подключением газовой плиты.
  5. Установка системы отопления. Трубы от общедомовой тепловой системы подводятся к стенным конструкциям, на которые навешаны отопительные радиаторы. В проекте также отражено количество, характеристики и места размещения отопительного оборудования.
  6. Монтаж электросети. Электроснабжение заводится в квартиру, монтируется щиток с прибором учета. От электрощитка провода идут во все помещения к точкам энергопотребелния (люстрам, выключателям, розеткам). Все проводки тщательно изолируются и выводятся из стенной конструкции.
  7. Теплоизоляция стен. Некоторые застройщики практикуют даже при черновой отделке внешний монтаж материалов-теплоизоляторов на стенные поверхности.
  8. Гидроизоляция пола. В самых влажных местах жилища должна прокладываться гидроизоляция. Однако при черновой отделке это встречается достаточно редко.

Это лишь приблизительный список того, что предполагают черновые работы. Помещения, которые гораздо менее подготовлены к последующим ремонтным мероприятиям, встречаются очень редко.

Особенности черновой отделки стен

Принято считать, что стены являются самыми важными поверхностями в любой квартире, ведь они отвечают за ее общую привлекательность и обладают значимым функциональным назначением, отделяя зоны и комнаты друг от друга. Стенные конструкции в современных многоэтажках могут делаться из самых разных стройматериалов. Зачастую на рынке встречаются квартиры с гипсокартонными, бетонными, панельными, блоковыми или кирпичными перегородками.

Самая главная задача любой черновой обработки стен — их выравнивание. О время сооружения строения работники не очень стремятся сделать их идеально ровными, потому перегородки зачастую не лишены недостатков. Застройщики часто пытаются сэкономить на ремонте и уложиться в кратчайшие сроки, потому черновая отделка в большинстве случаев не отличается особой ровностью.

Собственник же очень заинтересован в максимально качественном ремонте. Потому стенные поверхности с черновой отделки не желательно сразу отделывать обоями, декоративной штукатуркой или краской. Специалисты советуют заново выровнять плоскости самостоятельно с применением качественных расходников, или же обратиться к услугам бригады рабочих.

Черновая облицовка потолка и пола

Первоначальная отделка в этом случае предполагает обычное устройство стяжки. Для этого применяется самая простая и экономная методика заливки бетонной смеси с последующим выравниванием с помощью маяков. Смесь подается в помещение особым компрессором. Разравнивание производится посредством вибрационного воздействия. В общем, эта технология дает довольно неплохие результаты — пол получается весьма ровным, но на его поверхности нередко остаются дефекты, обусловленные незначительными перепадами высоты и наличием неровностей.

Такая стяжка может обеспечить полу довольно неплохие эксплуатационные свойства. Владелец квартиры должен сам решать, укладывать напольный материал прямо на черновую отделку или же сначала выровнять поверхность. Если было принято решение об устранении дефектов пола, то их можно ликвидировать с помощью системы наливного пола или специальных смесей с эффектом самовыравнивания.

Потолок — это самый проблемный элемент любой черновой отделки жилища в новостройке. Конструкции, сооруженные в соответствии с проектом, могут обладать очень значительными отклонениями и недостатками. Даже в самых современных постройках ровность этой поверхности может поразить даже опытных ремонтников. Черновая потолочная отделка зачастую подразумевает заделку трещин и щелей между плитками перекрытия, затем покрытие могут побелить или покрыть штукатурной смесью.

Для того, чтобы сэкономить силы и время, некоторые собственники идут на хитрость — устанавливают подвесные потолочные конструкции. Эта технология включает в себя установку отделочных полотен на предварительно собранную конструкцию, то есть ровность перекрывающих плит не окажет никакого влияния на визуальные параметры помещения. При установке натяжных потолков тоже нет необходимости в выравнивании перекрытия. Однако в других случаях поверхность зачастую требует предварительной подготовки.

В целом же первичная отделка, подготавливающая квартиру к последующей финишной облицовке, существенно облегает ремонтные работы и избавляет строительный объект от большей части недочетов и дефектов, которые появились на стадиях строительства.

Черновая квартирная отделка позволяет сделать из бетонного короба полноценное помещение, в котором имеется:

  • водоснабжение;
  • отопление;
  • двери и окна.

Также в нем можно подсоединить электрическое оборудование, установить сантехнику, подключить радио, телефон и т. д. Однако это вовсе не означает, что к ремонту можно приступать сразу после подписания договора купли-продажи недвижимости. Нередко поверхности нужно хорошенько выровнять, чтобы после финишной облицовки сделать по-настоящему привлекательный и качественный интерьер.

Какие работы входят в черновую отделку квартиры?

  • Штукатурка стен во всех помещениях квартиры, за исключением туалетной и ванной комнат (одной комнаты при совмещенном санузле). С ней стены будут пригодны и для оклеивания обоями, и для покраски, и для кафельной плитки.

    Штукатурят стены, предварительно установив маяки. Уровнем определяются отклонения стен от вертикали, маркером отмечаются неровности, найденные при помощи правила (ударение на второй слог, это специальный инструмент для выравнивания как штукатурки, так и стяжки).

  • В случае необходимости в квартире устанавливаются дополнительные перегородки. В качестве материала для них подойдет гипсокартон. Перегородки также могут быть сделаны из пеноблока или кирпича, правда, монтаж их отнимет больше времени.

  • Грунтовка и шпатлевка стен и потолка. Грунтовка выполняется валиком, кисточкой или распылителем перед нанесением штукатурки, чтобы отделочный материал крепко схватился со стеной. Еще грунтовка обладает антибактериальными свойствами.

    Шпатлевка — финишный этап черновой отделки стен и потолка.

  • Выравнивание потолка. Заделываются большие трещины, межплиточные стыки. Поверхность грунтуется, штукатурится, выравнивается шпатлевкой и зачищается шкуркой.

  • Черновая стяжка готовит пол для любых напольных покрытий. Выравнивает сильные перепады по высоте и служит основанием для следующего этапа отделки. Чтобы на полу не появилось трещин, ждут три недели до полного высыхания стяжки и только потом продолжают работы по отделке квартиры.

    Если в одной комнате планируется сделать два типа чистовой отделки пола, к примеру ламинат и линолеум, нужно предусмотреть это во время стяжки пола, чтобы пол в комнате был в итоге работ ровным (у отделочных материалов разная высота).

  • Прокладка кабеля или труб для создания теплого пола осуществляется одновременно с его черновой стяжкой. Кладется теплоизолятор, выполняется монтаж трубопровода или кабеля, производится заливка и выравнивание цементно-песчаной смеси с добавлением клея ПВА.

  • Хотите узнать, что такое чистовая отделка квартиры?

    Или почитайте об установке пластиковых окон.

  • На этапе первичной отделки квартиры необходимо полностью сделать систему отопления.

  • Черновая отделка квартиры не включает в себя установку санфаянса, но подведение водоснабжения, горячего и холодного, должно быть осуществлено.

  • Монтаж электросиловой разводки без подключения электрических приборов и электрооборудования.

    Провода на стенах и потолке выглядят неэстетично, поэтому проводку делают скрытой, то есть прокладывают ее под штукатуркой в бороздах-штробах, прячут под гипсокартоном в дополнительных перегородках.

    Штробление бетонных поверхностей делается перфоратором.

  • Подведение в квартиру без разводки по ней кабелей средств коммуникации: телефона, телевизора, радио.

  • Во время черновой отделки квартиры ставятся окна (пластиковые или деревянные), производится монтаж входной двери, остекление балкона или лоджии.

Хотите узнать об отделке стен гипсокартоном?

Или почитайте об остеклении балкона.

А в этой статье вы узнаете о материалах для отделки ванной: http://realconstruct.ru/inter/newmaterial/otdelka-vannojj.html

remlandia.ru

Что входит в черновую и чистовую отделку новостройки / новой квартиры

17.09.2017

В народе черновая отделка квартиры известна, как «голые стены». На момент сдачи объекта, в условиях приобретения которого значится черновая отделка, в квартирах готово следующее:

  • выполнены выводы для подачи воды, газа, электричества;
  • подведена система стоков под сантехнику;
  • разведена проводки по комнатам;
  • залиты полы;
  • стены оштукатурены базовым слоем;
  • установлены окна и входная дверь.

Опционально застройщики сужают или расширяют этот список, включая в него остекление балконов или исключая этап штукатурки и разводки проводов от счетчика. Счетчики на газ и воду, кстати, тоже не во всех случаях являются заботой застройщика.

Хорош черновой ремонт тем, что владелец жилья может сам с нуля воплотить свое видение интерьера. В ряде случаев планировку комнат тоже можно заказать при возведении дома. По этой причине чаще данный тип сдачи и встречается в элитных жилых комплексах, где покупатели новой квартиры готовы после трат на покупку заветных метров найти средства и на их обустройство.

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика. Включает чистовой ремонт следующие пункты:

  • выполнение всех черновых работ;
  • разведение электропроводки и труб;
  • монтаж осветительных выходов, розеток;
  • установку сантехники, кухонной плиты;
  • оклейку стен обоями, покраску, побелку, настил напольных покрытий.

Проще говоря, в такую квартиру можно въезжать сразу же после того, как дом сдан в эксплуатацию. Другое дело, что материалы для чистовой отделки обычно используются самые дешевые, в том числе речь идет о сантехнике и кухонной плите. Когда другого варианта, кроме как перебраться в купленную квартиру и копить на ее обустройство, нет, участие в долевом строительстве жилья с чистовой отделкой — не худший вариант.

Что такое чистовой и черновой виды ремонта мы рассмотрели, а делать выбор в пользу того или иного варианта каждый должен сам, учитывая финансовые возможности и желание заниматься приведением голых стен в порядок своими силами. Но при выборе в пользу второго, чистового варианта, следует с максимальным вниманием отнестись к процессу приемки квартиры от застройщика, чтобы потом не стали сюрпризом неработающие розетки или трещины в стенах, скрытые обойными полотнами.

www.remontprofi.ru

Черновая отделка квартиры

Если вы намерены приобрести квартиру в новом доме, вы можете встретить такую формулировку – «черновая отделка». Это значит, что в квартире выполнены базовые отделочные работы: стяжка полов во всех помещениях, штукатурка стен, проведены инженерные коммуникации, однако никаких декоративных или финишных работ не производилось. Таким образом, вы получаете помещение, в котором выполнены все капитальные работы, а вот его общий стиль будет определяться уже вами, что дает вам некоторые преимущества.

Итак, в целом, что такое черновая отделка квартиры более-менее понятно. Характерно ли это только для нового жилья?

Конечно, нет. Запланировав обширный ремонт, подразумевающий полную переделку внешнего вида квартиры, затрагивающий перегородки и инженерные сети, вы так же столкнетесь с черновой отделкой. Разделение первичного и финишного этапа позволит вам лучше контролировать процесс, а так же внести корректировки в ход работ, если таковые возникнут.

Еще раз оценим общие плюсы приобретения квартиры с черновой отделкой:

  • Цена ее будет примерно на 15 % ниже, чем у недвижимости «под ключ»;
  • Вы сможете реализовать любой свой интерьерный замысел – вам нет нужды жить в помещении, чей стиль был проработан кем-то другим, под свои вкусы и потребности.

А если рассматривать детально – что такое черновая отделка квартиры?

Что в нее входит?

  • Стяжка пола под дальнейшее обустройство покрытия;
  • Штукатурка стен, за исключением туалета и ванной (так как, вполне вероятно, что здесь будет плитка);
  • Подведение систем водоснабжения, без установки сантехники;
  • Полная прокладка систем отопления;
  • Подведение телефонных, телевизионных и иных кабелей в квартиру (но без разводки внутри);
  • Установка окон;
  • Обустройство электропроводки, без установки приборов, розеток и выключателей;
  • Установка входной двери;
  • Остекление балкона (это тонкий момент, и в мероприятия по черновой отделке эти работы включаются не всегда);

Как видите, сюда входят все подготовительные мероприятия, предшествующие финишной отделке. Имея базу в виде черновой отделки, вам остаются лишь вопросы окончательного обустройства. Именно на этом этапе будет определяться итоговый интерьерный стиль квартиры.

Выполняется черновая отделка по завершению всех капитальных работ, и после проведения некоторых подготовительных: демонтаж ненужных элементов, очистка площади от строительного мусора и т.д.

Самостоятельно

Если вы проводите черновую отделку самостоятельно, в рамках общего ремонта, прежде чем приступать к ней, необходимо окончательно определиться в следующих вопросах:

  • Планировка;
  • Расстановка элементов мебели;
  • Размещение розеток, выключателей и прочих электроприборов;
  • Размеры межкомнатных дверей;
  • Планируемая сантехника и прочее оборудование (чтобы поставить правильные выводы соответствующих сетей);
  • Тип отделки стен и потолков (чтобы максимально качественно подготовить поверхность к декоративным материалам);
  • Тип напольных покрытий;
  • Определиться с использованием систем «теплый пол».

Разобравшись с этими моментами, вы можете приступать к планированию черновой отделки.

dekormyhome.ru

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке?, Строительство, ремонт

24.05.2017

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке? Приобретая жилье от застройщика, в документах прописаны условия сдачи квартиры и ее состояние после постройки. Чаще всего указано, что покупателю квартира будет предоставляться после черновой отделки. Что значит черновая отделка? Чего ждать от этой формулировки и как проконтролировать соблюдение всех условий договора с застройщиком? Предлагаются к продаже двухкомнатные квартиры vyborstroi.ru в Воронеже в Коминтерновском районе - как с черновой, так и с чистовой отделкой, которые можно купить по приятным ценам.

Что такое черновая отделка в новостройке

Само слово «черновая» отделка подразумевает нечто незаконченное, базовое, которое необходимо завершить и «довести до ума». Черновая отделка – комплекс ремонтных мероприятий по подготовке к чистовой отделке или косметическому ремонту. Как выглядит черновая отделка, если эта услуга включена в стоимость недвижимости? По сути это подготовительный этап для окончательных ремонтных работ.

Расходы по выполнению такой отделки достаточно высоки, так как после постройки часто возникают большие неровности и погрешности на поверхностях. Наличие черновой отделки упрощает в дальнейшем ремонтные работы и вкладывание в недвижимость большого количества денежных средств.

Что входит в черновую отделку квартиры

Понимать, что включает черновая отделка в новостройке необходимо для составления сметы на последующие ремонтные работы. Также это необходимо для контроля застройщика, чтобы не остаться обманутым. 1. Штукатурка стен. Строительные компании делают свою работу по-разному: есть случаи, когда для дальнейших действий необходимо просто устранить мелкие погрешности, но чаще черновые работы проведены настолько небрежно, что приходится выравнивать дополнительным слоем штукатурки до 2-3 см. Часто черновое выравнивание происходит листами гипсокартона. В таком случае получается более качественная работа, а количество грязи и мусора значительно меньше. 2. Потолок. Зашивка основных швов между плитами проводится черновой штукатуркой или гипсокартоном. Является «базой» для выравнивания или сооружения конструкций из различных материалов. 3. Электропроводка. Уже есть в квартире под черновым слоем. Электро точки уже обозначены, а на их месте выведены провода. Бонусом является наличие электросчетчика. 4. Пол. Стяжка пола и другие виды черновой отделки выполняются довольно некачественно, прямое назначение – скрыть большие неровности. Более тщательные меры по выравниваю, ложатся на плечи покупателя. 5. Радиаторы и система отопления. Застройщики обеспечивают бюджетными вариантами системы отопления – трубы, радиаторы (в некоторых случаях – газовые или другие котлы). Возможность экономии на стройматериалах дает 6. Система водопровода и водоотведения. Обычно это просто труба слива в общую канализацию и точка водоснабжения. Монтаж всех труб производится покупателем квартиры. При некоторых условиях возможна установка приборов учета воды

7. Окна. Элементарные металлопластиковые окна можно увидеть при покупке квартиры в новостройке. Все реже встречаются деревянные окна с бюджетной древесины. Внешние и внутренние откосы не сделаны. Входные двери также установлены, но их качество довольно сомнительное.

Разные строительные компании неоднозначно интерпретируют то, что входит в черновую отделку новостройки. Все чаще можно встретить варианты, где уже присутствуют обои на стенах и установлена элементарная сантехника. То есть присутствуют элементы чистовой отделки.

Чем отличается черновая отделка от чистовой

Обозначив, что значит черновая отделка в новостройке, компания застройщик выполняет условия по их обеспечению. Чистовую отделку выполняют не многие, но если таковая имеется, то она включает в себя такие мероприятия по устранению погрешностей строительства, а также другие компоненты:

1. Облицовка плиткой. Керамическая плитка может покрывать как пол на кухне, ванной и туалете. Облицовка может быть и на стенах этих комнат. То, что входит в черновую отделку, используется как основа для следующих действий. Такой шаг со стороны застройщика позволяет не делать капитальный ремонт некоторое время после заселения в новостройку. 2. Обои. Бюджетные бумажные обои могут покрывать стены всех комнат квартиры. Под ними стена может быть не очень ровной, что не является практичным вариантом для покупателя. Без выравнивания стен в будущем не обойтись. 3. Покраска стен. Такой способ чистовой отделки был особо популярен лет 20 назад, когда нижняя половина стены помещения выкрашивается, а верхняя – выбеливается. В наше время этот способ популярен, только в другой интерпретации – стены полностью выкрашиваются с помощью водоэмульсионной краски (или акриловой) и краскопульта. 4. Линолеум. Более простой и бюджетный способ скрыть погрешности на полу. Часто без дополнительной стяжки пола не обойтись и поэтому линолеум приходится убирать. В элитных новостройках может присутствовать ремонт «под ключ», который выполнен с участием дизайнера и стройматериалов приличного качества.

Выяснив, какие варианты чистовой отделки может предложить застройщик, можно сделать вывод, что ее суть – обеспечить элементарное комфортное пребывание в новостройке. То есть, чистовая отделка – это второй шаг ремонтных работ после черновой. Несет косметическую нагрузку, позволяет не проводить ремонтные работы некоторое время после заселения.

Что значит черновая отделка квартиры в определенной фирме-застройщике следует выяснять при покупке квартиры сразу, это позволит не разочароваться в состоянии квартире при ее приеме. Квартиры в новостройках обычно обеспечены черновой отделкой, чистовая же встречается реже, но ее присутствие оценивается более высокой стоимостью недвижимости за 1 кв. м. Элитная чистовая отделка имеет еще более высокую ценовую категорию. Так как при этом качество выполнения работ и материалов более высокое.

Выводы

Итак, как выглядит черновая отделка квартиры? Это стоит подытожить: - наличие стяжки пола; - черновое выравнивание стен и потолка; - наличие электропроводки, приборов учета электроэнергии (не во всех случаях); - точки водоснабжения и водоотведения, возможно присутствие водомера; - окна и двери; - система отопления.

Что означает черновая отделка для каждого застройщика, следует выяснять непосредственно у него перед тем, как дом будет сдан. Невыполнение условий договора может обжаловаться, вплоть до судовых разбирательств. Основные работы обязательны, так как без них дом не может быть введен в эксплуатацию.

gmstar.ru

Отделка квартир в новостройках: виды, плюсы и минусы

В советские времена люди чаще всего получали квартиры со стандартной чистовой отделкой, однако сейчас застройщики предлагают потенциальным клиентам несколько наборов отделочных работ – на любой вкус и кошелек. Рассмотрим каждый из них подробней.

Отделка под ключ

Этот вариант встречается среди предложений застройщиков достаточно редко и относится обычно к сегменту элитного жилья. При отделке под ключ новосела будет ждать полный ремонт в его новой квартире, который обычно осуществляется не самими застройщиками, а ремонтными фирмами, предоставляющими эту услугу в соответствии с пожеланиями каждого отдельного заказчика. Конечно, очень удобно вселиться в квартиру, где уже есть все необходимое для жизни, но стоит отметить, что отделка под ключ – очень недешевое удовольствие, часто недоступное массовому покупателю жилья.

Чистовая отделка

Данный вариант отделки пришел к нам из советских времен и в типовом жилье обычно предполагает следующие работы:

– выравнивание и оштукатуривание поверхностей;– установку межкомнатных дверей (зачастую самых «бюджетных», изготовленных из ДСП);– наличие полного комплекта электрооборудования и сантехники (производства отечественных фирм);– оклейку стен бумажными обоями (или, в некоторых случаях – обоями под покраску);– настил линолеума на полу (реже полы застилаются ламинатом или доской);– покраску потолка водоэмульсионной краской;– покраску стен в санузлах и укладку там напольной плитки;

– установку кухонной плиты (не всегда).

К достоинствам чистовой отделки можно отнести пригодность квартиры к проживанию – несмотря на то, нравятся ли вам расцветки обоев и качество покраски, можно перевозить сюда вещи и обустраиваться, а все необходимые косметические изменения оставить на будущее. Этот вариант будет оптимальным для тех новоселов, кому нужно переехать в новое жилье как можно быстрее и не понести при этом лишних расходов.

Недостатки чистовой отделки заключаются в том, что для нее обычно используются самые дешевые материалы, а сама отделка проводится не особенно качественно. Поэтому, заселившись в такую квартиру, новосел, вероятнее всего, все же займется ремонтом самостоятельно, если это будут позволять его финансовые возможности.

Новостройка без отделки

При покупке квартиры в новом доме без ремонта, вам достанется просто пустая бетонная коробка, в которой даже может не быть межкомнатных перегородок, а только несущие стены. Чаще всего в таких квартирах проложены трубы (разводки канализации, водопровода и отопления), а также подведено электричество – то есть, осуществлен лишь минимум работ, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию.

Зачастую без отделки квартир сдаются в эксплуатацию монолитные дома со свободной планировкой – подразумевается, что в данном случае покупатели получают больше возможностей обустройства пространства между несущими стенами под свои личные нужды и вкус. В основном «довести до ума» новую квартиру предложит сама строительная фирма, и вам не придется дополнительно искать рабочих, если вы примете это предложение.

Стоит отметить, что понятие «свободная планировка» в данном случае относительно: все изменения, не предусмотренные строительным проектом, все равно нужно будет согласовывать, так как они будут считаться перепланировкой.

Основной плюс квартир без отделки – возможность контролировать все проводимые работы, чтобы в результате квартира полностью соответствовала вашим личным требованиям по удобству и комфорту.

Что же касается минусов – основным недостатком можно считать высокую стоимость достройки квартиры и ее ремонта: эти работы могут обойтись в половину изначальной цены вашего нового жилья. При этом потребуется и немало лишнего времени – заселиться в квартиру вы сможете приблизительно только через год. Еще одним минусом является то, что ваши новые соседи могут и не заниматься ремонтом одновременно с вами, а вам как «передовику» придется еще долгое время жить практически в условиях стройплощадки. Иногда квартиры без отделки могут пустовать в течение нескольких лет, если у их хозяев не хватает финансов на ремонт или же жилье было приобретено ими просто с целью инвестирования средств, чтобы в дальнейшем продать его другим людям.

Черновая отделка

С черновой отделкой квартир на сегодняшний день сдается основная часть новых домов – большинство застройщиков считают невыгодными лишние затраты, ведь новоселы, скорее всего, все равно будут переделывать ремонт на свой вкус.

При этом варианте отделки выполняются все капитальные работы, а на покупателей жилья ложится косметический ремонт. В квартирах будут присутствовать оштукатуренные межкомнатные перегородки, установлены отопительные радиаторы и оборудована разводка канализации и водопровода. Иногда застройщик может утверждать, что в предлагаемых им квартирах выполнена чистовая отделка, хотя на самом деле она будет черновой и предполагать лишь выполнение подготовительных работ (выравнивание поверхностей, стяжку и т. д.), а окончательной отделкой (оклейкой стен обоями, укладкой плитки) должны будут заниматься сами новоселы.

Плюсом «черновых» квартир можно считать то, что окончательную их отделку покупатель будет выбирать по собственному вкусу и сможет пригласить для этого тех мастеров, которых позовет сам. При этом рабочим не придется срывать кое-как наклеенные обои и плитку, что сэкономит немало сил и времени.

Недостаток жилья с черновой отделкой заключается в невозможности вселиться в новую квартиру сразу после сдачи дома в эксплуатацию – понадобится время для окончательного ремонта. Помимо этого, не факт, что вам понравится качество подготовительных работ, проведенных застройщиком – не исключено, что придется, например, дополнительно выравнивать пол или исправлять какие-либо иные недоработки.

ВНИМАНИЕ!

Очень желательно, чтобы в договоре на покупку квартиры в новом доме был прописан как можно более полный перечень работ, поскольку в последнее время учащаются инциденты, когда застройщик требует доплаты за «дополнительные» отделочные работы.

Кроме того, следует помнить, что не всегда квартира с отделкой (даже чистовой) стоит дороже, чем с черновой, или вообще без отделки. Конечно, если приобретается жилье в элитном доме, отделочные работы обойдутся в солидную сумму, но в этом случае будут использованы более дорогие материалы зарубежных производителей. А в типовых новостройках наличие отделки вполне может оказаться менее существенным фактором сравнительно с прочими – например, с местом расположения дома или площадью квартиры.

Поскольку из каждого правила существуют исключения, и порой весьма неприятные, портал недвижимости Stopmakler рекомендует своим читателям ознакомиться со статьей о рисках, которые могут подстерегать покупателей первичного жилья – причем даже элитного, приобретенного в данном случае за $1 миллион. А множество полезных советов по обустройству и современному оформлению своего дома вы найдете в наших разделах «Все о ремонте», «Экология жилья» и «Дизайн».

stopmakler.com


Смотрите также